房地产开发项目小区综合验收备案表
山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法
山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法第一章：基本制度及内容凡在山东省城市规划区范围内，从事房地产开发经营的均要执行竣工综合验收备案制度。
省住房和城乡建设行政主管部门负责指导各城市房地产开发项目竣工综合验收备案工作。
分期开发的项目，可分期综合验收备案（例：地基与基础工程质量验收报告），项目分期的规模标准，在《房地产项目开发建设合同书》中约定，（代替履约合同保证书）没有综合验收，所有房屋不能进行房屋初始登记济建发［2011］7号文下发之日起商品房买卖合同中的交付条件，共四条，现改为两条：1、分期综合验收备案2、综合验收备案证明开发项目管理基本制度：1、政府确立开发项目2、房地产开发年度计划3、建设条件意见书4、开发合同5、开发项目手册6、开发经营权7、详细规化方案审查与变更审批制度8、转让登记备案制度9、以地价作入股合资合作开发经营房地产10、开发项目竣工综合验收备案制度3.1建设条件意见书内容1、项目性质（土地用途）用地供应方式及年限要求2、商品住宅户型比例及保障性住房建设要求3、项目规化设计要求4、基础设施建设要求（水、电、暖等）5、配套公共设施建设要求及建成后的产权界定6、住宅产业化技术，建筑节能和建设品质要求7、开工期限和建设进度（分期开发、预售、验收）8、商品房预售、现售要求9、开发主体资格（资质等级）要求10、其他要求（拆迁补偿安置、基础设施配套费缴纳）6.1住宅产业化特征1、建筑设计标准化（中小户型及保障性住房）2、部品生产工厂化（部品认证）3、建造施工装配化（预制装配、钢结构、轻钢结构）4、土建装修一体化（成品房销售）工程竣工验收备案存在的问题1、重视房屋工程，不管室外工程2、重视工程验收，忽视配套验收3、重视工程质量，忽视住宅功能4、重视整体工程，轻视分户验收5、重视竣工验收，不管交付使用物业承接查验（交付使用）公共设施物业公司代表验收水电暖不在物业验收范围内二次供水问题不归物业，归自来水公司第二章：竣工综合验收备案申报材料（1）、房地产开发项目竣工综合验收备案申请表（2）、开发企业营业执照（3）、开发企业资质证书以房地产开发项目竣工验收备案证明作为开发经营业绩的认定依据（4）、土地使用权证书（5）、房地产项目开发经营权证明（签订土地出让合同后就进行办理，无此证不能卖房及转让）（6）、建设工程规划许可证（7）、建设工程施工许可证（8）、商品房预售许可证或现售备案证明（9）、开发项目《建筑工程规化核实证》取得建设工程规划许可证的建设工程进行规划核实，建设单位委托具有相应测绘资质的测绘单位进行建设工程竣工规划测量，形成竣工规划测量成果（其中：临时建设工程、简易建设工程和城镇居民私房、农村住宅以及己办理房产证的建设工程元需规划核实）（10）、开发项目排水许可证明（11）、开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公用基础设施的验收合格证明(详办事指南第28页)（12）、开发项目代电设施验收合格证明（13）、公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明核实内容：1、按规划要求配建的公共服务设施（包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务及其它设施的建设情况及移交使用情况2、道路、绿化等基础设施验收情况(14)、开发项目《建设工程竣工验收备案表》详见办事指南第17页1、工程竣工验收备案表2、工程竣工验收报告（从项目报建至工程竣工验收所有资料）3、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或都准许文件（建设工程规划许可证及附件、工程规划验收核定书及附件，建设工程施工许可证，建筑工程施工图设计文件审查合格书、备案书）4、由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件5、施工单位签署的工程质量保修书6、法规、规章规定必须提供的其他文件（1、工程竣工备案工程款支付情况审核表或建设单位与施工单位、监理单位的工程款支付情况的证明文件2、工程竣工结算备案3、建设工程档案预验收意见书，住宅工程还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书）(15)、《房地产项目开发建设合同书》代替开发项目履约保证书，《房地产开发项目手册》在办理开发经营权证明时领取，记录各种手续办理的时间，需由开发主管部门定期检验。
竣工验收备案表
竣工验收备案表一、项目基本信息项目名称建设单位开工日期竣工日期施工单位联系方式二、工程概况1. 项目概述在本章节中，请对项目进行简要介绍，包括项目的背景、目的和建设规模等。
2. 工程内容描述工程的主要内容、功能和布局等。
3. 工程技术特点说明工程在技术方面的创新和特点。
三、工程质量情况1. 施工过程管理描述工程建设过程中的施工管理情况，包括人员配备、工作流程和技术措施等。
2. 施工质量检查列出工程建设过程中进行的质量检查措施，并简要说明检查结果。
3. 施工质量验收情况描述工程建设完成后的质量验收情况，包括验收标准和验收结果等。
四、工程安全生产情况1. 安全生产管理描述工程建设过程中的安全生产管理情况，包括安全生产组织机构、安全设施和安全培训等。
2. 安全技术措施说明工程建设过程中采取的安全技术措施，包括各项施工工艺和安全防护措施等。
3. 事故情况描述工程建设过程中发生的事故情况，包括事故的性质、原因和处理情况等。
五、环境保护情况1. 环境影响评价说明工程建设前进行的环境影响评价的情况，包括评价报告和评价意见等。
2. 环境保护措施描述工程建设过程中采取的环境保护措施，包括噪声防治、粉尘治理和水土保护等。
3. 环境监测结果列出工程建设过程中进行的环境监测内容和结果，包括大气、水体、土壤和噪声等方面。
六、竣工验收结论在本章节中，详细描述竣工验收的结果和结论，包括工程质量、安全生产和环境保护等方面。
七、竣工验收备案审批名称单位签字日期建设单位监理单位施工单位监管部门竣工验收人以上是竣工验收备案表的基本内容。
根据实际情况，可以适当调整和补充表格中的内容，以满足具体项目的要求。
同时，在填写表格时，需要确保信息的准确性和完整性。
填写完成后，将表格提交给相关部门进行备案审批。
广东省统一用表《竣工验收备案表》填写范例
广东省统一用表《竣工验收备案表》填写范例竣工验收备案表
中华人民共和国建设部制
房屋建筑工程和市政基础设施工程
竣工验收备案表
工程竣工验收申请表
GD3013
GD3015□□
工程竣工验收报告
〔建筑工程〕
工程名称：***商住小区A1-A2、C1-C2型住宅
验收日期：2020年04月22日
建设单位〔盖章〕：
一、工程概况
二、工程竣工验收实施情形
〔一〕验收组织
建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关专家组成验收组，依照工程特点，下设假设干个专业组。
1、验收组
2、专业组
〔二〕验收程序
1、建设单位主持验收会议。
2、建设、勘察、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情形和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情形。
3、批阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。
4、验收组实地查验工程质量。
5、专业验收组发表意见，验收组形成工程竣工验收意见并签名。
〔三〕工程质量评定：
〔四〕验收人员签名：
〔五〕工程竣工验收结论
单位〔子单位〕工程质量竣工验收记录
GD3014□□
单位〔子单位〕工程质量操纵资料核查记录
GD3001□□
单位〔子单位〕工程质量操纵资料核查记录(续表)
单位〔子单位〕工程安全和功能检验资料核查及要紧功能抽查记录
单位(子单位)工程观感质量检查记录
GD3003□□。
三书一证一表与五证
“三书一证一表”与房产商预售时必须提供的五证具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。
律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。
一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。
收房时要先看开发商的三书一证一表
收房时要先看开发商的三书一证一表Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
济南市房地产开发项目竣工市政公用设施综合验收备案资料备案表
编
项目 名称 开发 单位 报验 内容 □ □ 供水 供热 □ □ □ □ 供气 排水 □ □ 项目 地址 建筑 面积 联系人 供气 排水 房屋建筑工程竣 工验收备案单
项目燃气专业规划设计图纸 审查意见 燃气工程建设合同 项目1:500规划总平面图电 子版、纸制各1份 供气 方面 项目1:500规划设计管线综 合图电子版、纸制各1份 项目1:500竣工地形图电子 版、纸制各1份 项目1:500竣工管线综合图 电子版、纸制各1份 燃气项目竣工验收意见证明 供热开户协议 供热工程施工合同 入场材料检验证明、热表首 次鉴定报告、调试合格证明 建筑节能设计专篇 供热 方面 系统冲洗及压力试验记录 竣工图纸、报告 （纸质及电子版） 规划红线内室外、室内管网 及换热站等进行管线物探测 量提报相关资料 项目雨、污水排水分项工程 竣工验收合格证明材料 项目1:500总平面图 电子版、纸质各1份 项目1:500雨、污水工程竣 工图纸电子版、纸质各1份 排水 方面 按规定建设污水处理设施的 有关材料 符合规划要求的管线综合图 项目施工设计图纸联合审查 市政公用局意见证明 项目工程施工排水许可相关 手续证明材料(非配套费缴费联络单 及发票
供水 供热
用户报装工程资料单 相关手续（申请、证明、批复） 客户接水报装申请表 客户管线、营业、违章用水情况调查表 水表安装领表单（复印件） 开工报告 施工过程控制表 用 户 工 程 管道工程冲洗检验及水量核定表 水压试验合格证明 管线开（合）口审批表 材料明细表、材料合格证明、卫生许可证 附属设施验收表 二次加压设施验收证明 设计图 竣工图 管线竣工测量成果 供水企业客户工程联合验收单 开工报告1份 外管线质量验收单2份 供水 户 方面 表 工 程 设计图1份 竣工图2份 水表单1份 报验单1份 竣工单3份 竣工图 室 内 材料明细表、材料合格证明、卫生许可证 水质检测报告 管 线 通水试验记录 工 水压测试报告 程 室内管线验收单 二 《济南市城市二次供水设施备案登记表》 纸质、电子版各1份 次 供 二次供水设施竣工技术资料 水 纸质、电子版各1份 中水处理设施及室外中水管网竣工图 节 纸质、电子版各1份 水 设 《济南市城市中水设施验收备案登记表》 纸质、电子版各1份 施 中水设施竣工技术资料纸质、电子版各1份 1.相关资料由房地产项目开发单位提供； 2.资料完备的请在相应位置划“√”； 说明 3.若部分资料缺失，请在相关资料位置说明； 4.项目如有其它情况，请在“备注”栏说明。
泰安市竣工综合验收备案表
编号:
(注：编号为年份+区县代码+三位数字编号。
区县代码为市属0，新泰1，肥城2，宁阳3，东平4)
泰安市房地产开发项目
竣工综合验收备案表
项目名称：
开发企业：
泰安市住房和城乡建设委员会制
说明
1、开发项目竣工综合验收备案文件如为复印件应加盖报送单位公章，并注明原件存放处。
2、开发企业必须对其开发的项目承担质量责任，因建设质量问题给购买者造成损失的，应当负责赔偿。
开发企业与勘测、设计、施工等单位之间的质量责任关系，按照有关法律、法规的规定执行。
3、本表一式四份，市建设行政主管部门及其建筑工程质量监督部门、县（市）建设行政主管部门、开发企业各执一份。
开发项目基本情况一览表。
建设工程竣工验收备案表样本
建设工程竣工验收备案表白山备注2、1备案文号()注:本表由建设单位填写,一式两份,建设备案机构各一份.白山备表2、2注:本表由建设单位填写,一式两份,建设备案机构各一份. 白山备表2、3注:本表一式二份,由建设单位填写.建设单位一份,备案机构存档一份.建设工程竣工报告白山备表3注:本表一式三份,建设单位、监督机构各一份、施工单位存档一份。
施工单位工程质量自检评定报告白山备表3、1注:本表由施工单位填写,一式三份,建设、施工、监督机构各一份。
白山备表3、2注:本表由施工单位填写,一式三份,建设、施工、监督机构各一份。
建设工程竣工验收意见表白山备表4注:本表及附件材料应在竣工验收前七个工作日报送质量监督机构.工程竣工验收组(拟定)成员名单白山备表4、1注:本表由建设单位填写,一式两份,建设、监督机构各一份.设计单位工程质量检查报告白山备表4、3注:本表由设计单位填写,一式三份,建设、设计、监督机构各一份勘察单位工程质量检查报告白山备表4、4注:本表由勘察单位填写,一式三份,建设、勘察、监督机构各一份建设工程竣工验收报告白山备表5、1注:本表由建设(监理)单位填写,一式两份,建设、备案机构各一份白山备表5、2注:本表由建设(监理)单位填写,一式两份,建设、备案机构各一份白山备表5、3注:本表由建设(监理)单位填写,一式两份,建设、备案机构各一份白山备表5、4注:本表由建设(监理)单位填写,一式两份,建设、备案机构各一份白山备表5、5注:本表由建设(监理)单位填写,一式两份,建设、备案机构各一份建设工程竣工验收会议记录白山备表5、6注:竣工验收会议记录由建设单位留存,本页不够可另加附页.房屋建筑工程质量保修书发包人(全称):白山市永盛房地产开发有限公司承包人(全称):白山市鹏程建筑工程有限公司发包人、承包人根据《中华人民共与国建筑法》、《建设工程质量管理条例》与《房屋建筑工程质量保修办法》、《民用建筑节能条例》等有关规定,经协商一致,对天池花园二期(工程名称)签定工程质量保修书.一、工程质量保修范围内容承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定与双方约定,承担本工程质量保修责任.质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,节能工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间与外封面的防渗漏,供热与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装与装修工程,以及双方约定的其她项目。
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（盖章）
年月日
监理单位：
负责人：
（盖章）
年月日
物业管理单位：
负责人：
（盖章）
年月日
镇（区）城建办验收意见
市建设局备案意见
负责人：
（盖章）
年月日
本工程综合验收备案资料齐全，予以备案。
负责人：
（盖章）
年月日
注：本表一式两份，由市建设局和开发建设单位各存一份。
房地产开发项目（小区）综合验收备案表
开发项目名称
开发单位名称
验收工程名称
建筑面积（M2）
验收内容
建设工程
商住楼
别墅
商铺
写字楼
室内车库
其它
合计
建筑面积（M2）
套数
公共配套及基础设施验收情况
给排水
道路
供电
绿化
邮政
排污
电信
停车场
会所
综合评定结果
参加验收单位及验收意见
开发建设单位：
负责人：
（盖章）
年月日
设计单位：