深圳市建筑工务署项目管理手册
深圳市建筑工务署
项目管理手册
（第一版）
二〇一三年六月
编写说明
为了总结我署工程建设项目管理经验，规范项目管理工作，提升项目管理水平，我署组织编写组编写了《深圳市建筑工务署项目管理手册》（以下简称《手册》）。编写组由编写领导小组和编写工作小组组成，成员如下：
编写领导小组：
组长：杨胜军
副组长：倪绍文、廖育辉、白光、刘志达、刘春乐、张礼卫
组员：仙新民、彭清、朱萌、苏长永、刘倩、黄旭、陈海明、刘友先、薛依东、冯际平、孙晓杰、郭伟新、黄起、吴文思
编写工作小组：
组长：张礼卫副组长：郭伟新
组员：陈文伟、周晓红、李卓、邢云梁、廖玉玲、陈杰标、陈劲松、任展、龚守同、彭新平、刘建军、胡煜、徐国希、李志军、朱明
《手册》介绍了自项目组成立至保修期结束期间项目组的主要管理工作。内容包括正文和附录两部分。其中正文部分共16章，第一章针对项目管理工作内容、管理模式、组织机构及管理职责等内容作了概述，其余15章分别对15项业务工作作了叙述。文字叙述力求做到简明扼要，对于法律法规和我署制度中已明确的内容不作重复叙述，着重叙述在项目管理过程中常见的重点、难点问题和注意事项。在编排上采用模块化形式，便于今后继续修改完善。附录部分包括附件、流程和表格三项内容，编号与相关章节对应，便于查阅。
《手册》适用于我署常规项目，对于保密项目、应急项目及其它特殊项目，《手册》部分内容可能不适用，在使用时需根据项目具体情况对相关内容作适当调整。
由于编写组水平所限，《手册》难免存在错、漏及不妥之处。使用过程中如发现问题，请及时与署工程技术处联系，以便今后继续修改完善。联系人：徐国希，联系电话：82104995，邮箱：438867879@https://www.360docs.net/doc/3415100380.html,。
《项目管理手册》编写组
二〇一三年六月
深圳市建筑工务署项目管理手册目录
目录
第一章项目管理组织机构与职责 (1)
第二章项目接收管理 (3)
第三章设计管理 (5)
第四章开工准备管理 (9)
第五章招标管理 (12)
第六章进度管理 (17)
第七章质量管理 (20)
第八章投资管理 (24)
第九章合同管理 (28)
第十章变更及签证管理 (30)
第十一章安全文明施工管理 (20)
第十二章机电专业管理 (38)
第十三章项目文件档案管理 (42)
第十四章工程验收及移交管理 (45)
第十五章保修管理 (50)
第十六章 BIM在项目管理中的应用 (52)
附录一附件
附件1-1 项目管理业务总框图 (54)
附件1-2 项目管理运作图、项目组组织结构图 (55)
附件1-3 项目组日常管理制度 (56)
附录二流程
流程1-1 项目组设立流程 (59)
流程2-1 项目接收流程 (60)
流程2-2 前期工作内部交接流程 (61)
流程3-1 初步设计管理流程 (59)
流程3-2 施工图设计管理流程 (63)
流程3-3 深化设计管理流程 (64)
流程3-4 竣工图编制管理流程 (65)
流程4-1 项目管理规划编制流程 (66)
流程4-2 测量控制点设置流程 (67)
流程4-3 监理规划审批流程 (68)
流程4-4 施工组织设计审查流程 (69)
流程4-5 《开工报告》审批流程 (70)
流程5-1 单独招标管理流程 (71)
流程5-2 集中招标管理流程 (72)
流程6-1 进度管理流程 (73)
流程7-1 承包商质量保证体系检查流程 (74)
流程7-2 工程材料设备品牌报批管理流程 (75)
流程7-3 工程材料设备进场验收管理流程 (76)
流程7-4 工程材料样板管理流程 (77)
流程7-5 工程施工工艺样板管理流程 (78)
流程7-6 工程质量检查管理流程 (79)
流程7-7 工程质量问题（事故）处理流程 (80)
流程8-1 前期阶段投资管理流程 (81)
流程8-2 招标阶段投资管理流程 (82)
流程8-3 合同实施阶段投资管理流程 (83)
流程8-4 工程投资动态控制流程 (84)
流程8-5 竣工结算阶段投资管理流程 (85)
流程8-6 工程计量支付流程 (86)
流程9-1 合同签订管理流程 (87)
流程9-2 合同履约评价管理流程 (88)
流程10-1 工程变更审批流程 (89)
流程10-2 工程量清单漏项审批流程 (90)
流程11-1 安全文明施工检查管理流程 (74)
流程11-2 安全事故处理流程 (92)
流程12-1 土建专业工作面移交管理流程 (93)
流程12-2 交叉施工的协调管理流程 (94)
流程12-3 机电设备调试管理流程 (95)
流程13-1 项目文件档案管理流程 (96)
流程14-1 中间验收管理流程 (97)
流程14-2 专项验收管理流程 (98)
流程14-3 工程预验收管理流程 (99)
流程14-4 初步验收管理流程 (100)
流程14-5 竣工验收管理流程 (101)
流程14-6 《房屋建筑使用手册》编写管理流程 (102)
流程14-7 项目竣工移交管理流程 (103)
流程15-1 保修工作管理流程 (104)
流程15-2 保修金退返管理流程 (105)
流程15-3 工程项目总结及后评价管理流程 (106)
附录三表格
表格2-1 深圳市建筑工务署接收项目概况 (107)
表格2-2 深圳市建筑工务署交接项目主要文件资料交接清单 (110)
表格2-3 深圳市建筑工务署交接项目合同签订、执行及支付情况 (112)
表格2-4 深圳市建筑工务署项目移交汇报材料呈批表 (113)
表格2-5 深圳市建筑工务署批复文件清单 (114)
表格2-6 深圳市建筑工务署文字报告清单 (115)
表格2-7 深圳市建筑工务署设计文件和审查意见清单 (116)
表格3-1 深圳市建筑工务署项目设计文件审核记录表 (117)
表格3-2 深圳市建筑工务署设计文件验收表 (118)
表格3-3 深圳市建筑工务署设计文件确认表 (119)
表格4-1 深圳市建筑工务署项目管理规划格式 (120)
表格4-2 深圳市建筑工务署项目管理规划审批表 (121)
表格4-3 深圳市建筑工务署建设用地移交表 (122)
表格5-1 深圳市建筑工务署项目招标进度计划表 (123)
表格5-2 深圳市建筑工务署施工招标需求一览表（一） (124)
表格5-3 深圳市建筑工务署施工招标需求一览表（二） (125)
表格5-4 深圳市建筑工务署施工招标需求一览表（三） (126)
表格5-5 深圳市建筑工务署监理招标需求一览表 (127)
表格5-6 深圳市建筑工务署招标资料移交清单 (128)
表格5-7 深圳市建筑工务署招标呈批表 (129)
表格5-8 深圳市工务署施工招标公告及招标文件报审表 (130)
表格5-9 深圳市建筑工务署施工招标开标情况汇总表A（一） (134)
表格5-10 深圳市建筑工务署施工招标开标情况汇总表A（二） (135)
表格5-11 深圳市建筑工务署监理开标情况汇总表A (136)
表格5-12 深圳市建筑工务署材料设备开标情况汇总表A（一） (137)
表格5-13 深圳市建筑工务署材料设备开标情况汇总表A（二） (138)
表格5-14 深圳市建筑工务署施工招标开标情况汇总表B（一） (139)
表格5-15 深圳市建筑工务署施工招标开标情况汇总表B（二） (140)
表格5-16 深圳市建筑工务署监理开标情况汇总表B (141)
表格5-17 深圳市建筑工务署材料设备开标情况汇总表B（一） (142)
表格5-18 深圳市建筑工务署材料设备开标情况汇总表B（二） (143)
表格6-1 深圳市建筑工务署进度计划审批表 (144)
表格6-2 深圳市建筑工务署进度计划检查表 (145)
表格7-2 深圳市建筑工务署施工单位质量保证体系审查表 (147)
表格7-3 深圳市建筑工务署工程材料、设备品牌报审表 (148)
表格7-4 深圳市建筑工务署工程样板验收表 (149)
表格7-5 深圳市建筑工务署设备材料到货验收记录表 (150)
表格7-6 深圳市建筑工务署工程质量检查记录表 (151)
表格7-7 深圳市建筑工务署重大质量问题、质量事故报告表 (152)
表格8-1 深圳市建筑工务署投资控制责任表 (153)
表格8-2-1 深圳市建筑工务署建设工程投资动态控制表(总表） (154)
表格8-2-2 深圳市建筑工务署工程投资动态控制表(建安工程明细表） (155)
表格8-2-3 深圳市建筑工务署建设工程投资动态控制表(其他费用明细表） (156)
表格8-3 深圳市建筑工务署工程进度（预付）款支付审批表 (157)
表格8-4 深圳市建筑工务署工程结算款支付审批表 (158)
表格8-5 深圳市建筑工务署工程费用支付审批表 (159)
表格8-6 深圳市建筑工务署工程(设备）质量保修金支付审批表 (160)
表格8-7 深圳市建筑工务署预（结）算呈批表 (161)
表格8-8 深圳市建筑工务署审计部门审计结果征求意见呈批表 (162)
表格8-9-1 深圳市建筑工务署建设工程投资指标分析表（公共建筑项目） (163)
表格8-9-2 深圳市建筑工务署建设工程投资指标分析表（住宅项目） (164)
表格8-9-3 深圳市建筑工务署建设工程投资指标分析表（市政项目） (165)
表格9-1 深圳市建筑工务署合同呈批表 (166)
表格9-2 深圳市建筑工务署合同履约评价报告( 年度第次评价) (167)
表格10-1 深圳市建筑工务署工程变更申报审批表（编号：） (168)
表格10-2 深圳市建筑工务署工程变更发包人审批表 (169)
表格10-3 深圳市建筑工务署工程变更估算表 (170)
表格10-4 深圳市建筑工务署工程变更管理台账 (171)
表格10-5 深圳市建筑工务署工程清单漏项申报审批表（编号：） (172)
表格10-6 深圳市建筑工务署技术委员会议题安排呈批表 (173)
表格11-1 深圳市建筑工务署安全文明施工检查记录表 (174)
表格11-2 深圳市建筑工务署安全事故报告表 (175)
表格12-1 深圳市建筑工务署工作面移交计划审批表 (176)
表格12-2 深圳市建筑工务署工作面移交计划检查表 (177)
表格12-3 深圳市建筑工务署交叉施工方案审批表 (178)
表格12-4 深圳市建筑工务署设备调试计划审批表 (179)
表格12-5 深圳市建筑工务署设备调试计划检查表 (180)
表格12-6 深圳市建筑工务署设备调试记录表 (181)
表格13-1 深圳市建筑工务署项目文件收文登记表 (182)
表格13-2 深圳市建筑工务署项目文件发文登记表 (183)
表格13-3 深圳市建筑工务署合同文件登记表 (184)
表格13-4 深圳市建筑工务署变更登记表 (185)
表格13-5 深圳市建筑工务署工程管理资料移交清单 (186)
表格13-6 深圳市建筑工务署工程档案资料借阅审批单 (187)
表格14-1 深圳市建筑工务署中间验收计划审批表 (188)
表格14-2 深圳市建筑工务署专项验收计划审批表 (189)
表格14-3 深圳市建筑工务署工程预验收申请表 (190)
表格14-4 深圳市建筑工务署工程资料移交清单 (191)
表格14-5 深圳市建筑工务署工程实物移交清单 (192)
表格15-1 深圳市建筑工务署保修通知书 (193)
表格15-2 深圳市建筑工务署质量缺陷处理备案表 (194)
表格15-3 深圳市建筑工务署质量回访单 (195)