商住楼综合体项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告一、项目背景商住楼项目是指将商业和住宅功能结合在一起的综合性建筑项目。
本报告旨在对商住楼项目的可行性进行研究和评估，为项目决策提供科学依据。
二、市场分析1. 市场需求分析通过市场调研和数据分析，发现该地区存在较高的商业和住宅需求。
商住楼能够满足人们生活、工作和购物的多重需求，具有较大的市场潜力。
2. 竞争对手分析对该地区的竞争对手进行调研，发现目前市场上存在一些商住楼项目，但整体竞争程度较低。
项目可以通过提供独特的设计、优质的服务和便利的交通等方面来突出自身优势。
3. 市场前景预测结合市场需求和竞争对手分析，预测商住楼项目在未来几年内将有良好的市场前景。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，商住楼项目将吸引更多的投资者和居民。
三、技术可行性1. 建筑设计商住楼项目的建筑设计应充分考虑商业和住宅功能的结合，满足商业租户和居民的不同需求。
合理规划空间布局、提供便捷的公共设施和优质的室内环境等方面是技术可行性的关键。
2. 建筑材料和设备选择优质的建筑材料和设备，确保项目的质量和可持续发展。
应重点考虑节能环保、安全可靠的材料和设备，以降低运营成本和提高居住者的舒适度。
四、经济可行性1. 投资成本估算根据项目规模和建筑设计，对商住楼项目的投资成本进行估算。
包括土地购买、建筑施工、设备采购、市场推广等方面的费用。
2. 收益预测通过市场调研和经验数据，对商住楼项目的收益进行预测。
考虑租金收入、销售收入、物业管理费等多个方面的收益来源。
3. 财务评估结合投资成本和收益预测，进行财务评估。
通过现金流量分析、投资回报率等指标，评估项目的经济可行性和投资回报周期。
五、风险评估1. 市场风险商住楼项目的市场需求和竞争情况可能发生变化，需对市场风险进行评估，并制定相应的风险应对策略。
2. 技术风险建筑设计、材料选择和设备使用等方面存在一定的技术风险，需合理评估并采取相应的风险控制措施。
3. 财务风险投资成本、收益预测和财务评估等方面存在一定的财务风险，需进行风险分析和应对策略的制定。
商住综合楼项目投资可行性研究报告
X市时代广场大厦商住综合楼项目投资可行性研究报告一、项目概况（一）项目名称《X市时代广场大厦》商住综合楼（二）项目地址广西X 市民族大道与古城路交汇处（三）项目性质合作开发（四）项目规模拟建二十一层高的商住楼，其中：五层商场、两栋塔楼（每栋塔楼高十六层）、一层地下车库。
周边道路扩建，除去公共用地后，项目实际使用面积为12493.4 m2（折合18.74 亩）。
地上总建筑面积37480.2 m,其中商场共五层面积为16240 m,住宅建筑面积为21240.2 m,地下总建筑面积3248 m,容积率3.0，建筑密度26% （五）编写可行性研究报告的依据1 、市人民政府提出的“ 136”城市建设计划2、市房地产开发的有关政策和文件。
3、《投资项目可行性研究指南》。
（六）项目背景本项目位于民族大道与古城路交汇处，宗地实际使用面积约12493.4 m2（折合18.74 亩）,拟建成集商场、写字楼、宾馆、住宅为一体的综合性楼盘，该宗地位于X市民族大道最热闹最繁华的路段,在周边,吃、住、行、乐、购物设施一应俱全,东有二十六中,南有电子科技广场,大热门购物中心,西有广西壮族自治区博物馆和科技馆,斜对面是民族广场和华联超市及梦之岛百货,附近有星湖市场和麻村市场及新城区邮政局,公共配套, 设施齐全。
该宗地城市环境较成熟,开发此项目将有广阔的市场前景并取得良好的经济效、人益。
本项目周边经过多年来的连续开发和城市改造,已形成了集商业、办公、酒店、居住为一体的城市功能中心,并形成了东葛路（通信设备）、星湖路（IT 产业）、七星路（高档服饰精品）、民族宫购物中心（华联、梦之岛） ,大热门（购物、饮食）等多功能的商业带,在附近,类似的竞争项目主要是城市阳光100,但我们的市场定位和市场细分与阳光100是有区别的，而且随着X旧城改造工程步伐的推进及新的“六县六城区”大X框架的形成,从今年起每年在X 举办的中国——东盟博览会和泛珠三角经济圈概念的提出, X 已向区域性国际大都市方向发展，X 有着前所未有的发展机遇，这也将给X 的楼市带来阳光灿烂的春天，同时也使本项目具有良好的市场前景和广阔的市场发展空间。
商住楼项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告一、项目背景商住楼项目是指在同一建筑物内同时设置商业和住宅功能的综合性建筑项目。
本项目位于城市中心区域，毗邻繁华商业街区和住宅区，交通便利，人流量大，具有良好的发展潜力。
二、市场分析1. 商业市场分析根据市场调研数据，本地区商业市场需求旺盛，消费能力较高。
商住楼项目将设有商业空间，可吸引周边居民和上班族前来消费，具有较大的市场吸引力。
2. 住宅市场分析本地区住宅市场供需矛盾突出，居民对舒适、便利的住宅需求较高。
商住楼项目将提供高品质的住宅空间，满足市场需求，具有较高的租售潜力。
三、项目规划1. 建筑设计商住楼项目将采用现代化建筑设计风格，结合当地文化特色，打造独特的建筑形象。
建筑总高度为X米，共分X层，其中X层为商业空间，X层以上为住宅空间。
2. 商业空间规划商业空间将包括X个商铺，总面积约X平方米。
商铺将根据市场需求进行合理划分，设置不同类型的商业品牌，满足消费者多样化的需求。
3. 住宅空间规划住宅空间将包括X套公寓，总建筑面积约X平方米。
公寓户型设计合理，配备现代化的居住设施，提供舒适的居住环境。
四、投资分析1. 建设投资商住楼项目的建设投资总额为X万元，包括土地购置费、建筑物建设费、装修费等。
具体投资金额详见附表1。
2. 运营收益商住楼项目的运营收益主要来源于商业租金和住宅租售收入。
根据市场调研数据，商业租金收入预计年均为X万元，住宅租售收入预计年均为X万元。
具体运营收益详见附表2。
3. 投资回报率根据投资金额和运营收益数据，商住楼项目的投资回报率预计为X%。
投资回报率高于行业平均水平，具有较好的经济效益。
五、风险分析1. 市场风险商住楼项目的市场需求存在一定的不确定性，市场竞争激烈，项目运营面临一定的市场风险。
需制定合理的市场推广策略，提高项目的竞争力。
2. 法律风险商住楼项目需符合相关法律法规的规定，包括建设许可、商业经营许可等。
需与相关部门保持良好的沟通，确保项目合法合规运营。
商住楼项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告一、项目背景商住楼项目是指将商业和住宅功能结合在一起的建筑物，旨在满足人们生活和工作的需求。
本次可行性研究报告旨在评估商住楼项目的可行性，并提供相关数据和分析，以帮助决策者做出明智的决策。
二、市场分析1. 市场需求根据市场调研数据显示，该地区的商业和住宅需求呈现稳定增长的趋势。
商住楼项目将能够满足人们对于购物、娱乐和居住的需求，具有良好的市场前景。
2. 竞争分析在该地区已存在一些商住楼项目，但市场上的竞争程度并不激烈。
通过提供独特的设计和高品质的服务，本项目有望在竞争中脱颖而出。
三、技术可行性1. 土地条件经过对土地条件的调研和评估，该地区的土地适合商住楼项目的建设，具备良好的基础设施和交通便利性。
2. 建筑设计商住楼项目的建筑设计应符合相关的法规和标准，确保建筑的安全性和可持续性。
3. 建设成本通过对建设成本的估算和分析，我们得出了一个合理的建设预算，并确定了项目的可行性。
四、财务可行性1. 投资回报率通过对商住楼项目的预测收入和支出进行分析，我们得出了一个合理的投资回报率。
根据市场需求和竞争情况，该项目有望获得可观的投资回报。
2. 资金筹措在财务可行性分析中，我们考虑了资金筹措的各种方式，包括银行贷款、股权融资等。
我们建议制定一个全面的资金筹措计划，确保项目的顺利进行。
五、风险评估1. 市场风险商住楼项目的市场风险主要包括市场需求的不稳定性和竞争的加剧。
我们建议制定灵活的市场营销策略，以应对市场变化。
2. 技术风险商住楼项目的技术风险主要包括建筑设计和施工过程中的问题。
我们建议聘请经验丰富的建筑师和施工团队，确保项目的顺利进行。
六、环境影响评估商住楼项目对环境的影响主要包括噪音、交通和废物处理等方面。
我们建议制定相应的环境管理计划，确保项目在环保方面达到相关标准。
七、结论和建议根据对商住楼项目的可行性研究，我们得出以下结论和建议：1. 该商住楼项目具备良好的市场前景和投资回报率。
商住楼项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告一、项目背景商住楼项目是指将商业用途和居住用途相结合的综合性建造物，旨在满足人们对于居住和商业需求的双重要求。
本报告旨在对商住楼项目的可行性进行研究，为项目决策提供依据。
二、市场分析1. 市场需求通过对市场调研数据的分析，我们发现该地区存在较大的商住楼需求。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于居住和商业设施的要求也越来越高。
2. 竞争分析在该地区已经存在一些商住楼项目，竞争较为激烈。
我们需要对现有项目的规模、定位、服务等进行分析，以便确定我们的项目在市场中的竞争力。
三、项目规划1. 项目定位我们的商住楼项目将以高端定位为主，以提供高品质的居住和商业服务为目标。
2. 项目规模根据市场需求和竞争分析，我们计划建设一个占地面积为XXX平方米的商住楼项目，总建造面积为XXX平方米。
3. 商业设施规划商业设施将包括商场、餐饮、娱乐等，以满足居民的日常生活需求。
4. 居住设施规划居住设施将包括公寓、别墅等多种形式，以满足不同人群的居住需求。
四、投资分析1. 投资成本根据项目规划和市场调研数据，我们初步估算出商住楼项目的投资成本为XXX万元。
2. 预期收益通过对市场需求和竞争分析，我们估计商住楼项目的年收益为XXX万元。
3. 投资回报率根据投资成本和预期收益，我们计算出商住楼项目的投资回报率为XX%。
五、风险评估1. 政策风险政府政策的变化可能对商住楼项目的发展产生影响，我们需要密切关注相关政策的动态。
2. 市场风险市场需求的变化、竞争对手的增加等都可能对商住楼项目的运营带来风险，我们需要制定相应的风险应对策略。
六、可行性结论根据市场分析、项目规划、投资分析和风险评估，我们认为商住楼项目具备一定的可行性。
市场需求大、竞争激烈，但我们的高端定位和优质服务能够为项目带来竞争优势。
投资回报率也达到了预期水平。
然而，我们需要密切关注政策和市场的变化，并制定相应的风险管理策略，以确保项目的顺利运营和可持续发展。
商住楼项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告一、项目背景商住楼项目是指将商业和住宅功能融合的综合性建筑项目。
本报告旨在对某商住楼项目的可行性进行研究，以评估项目的潜在风险和收益，为投资决策提供依据。
二、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据，该地区商业和住宅需求均稳定增长，商住楼项目能够满足不同人群的需求。
2. 竞争分析：分析了该地区现有商住楼项目的规模、定位和运营情况，发现市场上存在一定竞争，但仍有发展潜力。
三、项目规划1. 地理位置：该商住楼项目位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
2. 建筑规模：商住楼总建筑面积约为X万平方米，包括商业楼层和住宅楼层。
3. 商业规划：商业楼层将引入知名品牌商家，提供多元化的购物、餐饮和娱乐服务。
4. 住宅规划：住宅楼层将设计多种户型，满足不同人群的居住需求。
四、投资分析1. 投资成本：根据市场调研和建筑设计方案，初步估算商住楼项目的总投资额为X亿元，包括土地购置费、建筑施工费等。
2. 收益预测：根据市场需求和租售价格水平，预测商住楼项目的年租金收入为X亿元，销售收入为X亿元。
3. 成本与收益对比：综合考虑项目的运营成本、维护费用等，通过财务模型分析得出项目的净现值、内部收益率等指标。
五、风险评估1. 市场风险：商住楼市场竞争激烈，存在市场需求波动的风险。
2. 政策风险：政府政策调整可能对商住楼项目的运营和收益产生影响。
3. 财务风险：投资成本超出预算、租售收入低于预期等因素可能导致财务风险。
六、可行性结论经过综合分析和评估，商住楼项目具备一定的市场需求和发展潜力，投资回报率较高。
然而，项目面临市场竞争、政策调整和财务风险等挑战，需要制定有效的市场营销策略和风险管理措施。
七、建议与展望1. 市场营销策略：通过品牌建设、差异化服务等手段提升项目的竞争力。
2. 风险管理措施：建立健全的风险管理体系，制定应对不同风险的应急预案。
3. 持续发展：项目投资后需进行持续运营和管理，不断提升服务质量和用户满意度。
商住楼项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告一、项目背景商住楼项目位于某市中心地段，占地面积约5000平方米。
项目拟建商业及住宅综合体，旨在满足当地居民的商业和住宅需求。
本报告旨在对商住楼项目的可行性进行全面研究和评估，为项目决策提供依据。
二、市场分析1. 市场需求通过市场调研发现，该地区商业和住宅市场需求旺盛。
商业方面，周边地区缺乏大型购物中心和便利店，居民购物需求较高。
住宅方面，该地区人口稠密，居住环境较为拥挤，居民对品质优良的住宅需求量大。
2. 市场竞争目前该地区商业市场竞争相对较弱，但住宅市场竞争激烈。
竞争对手主要为周边已有的住宅楼盘和商业街区，其中一些楼盘拥有较高的品牌知名度和市场份额。
三、项目规划1. 商业部份商业部份拟建设大型购物中心，包括超市、百货商店、餐饮店等。
购物中心将提供丰富多样的商品和服务，满足周边居民的购物需求。
2. 住宅部份住宅部份将建设多层高层住宅楼，包括公寓和别墅。
住宅楼将提供舒适的居住环境和便利的生活设施，吸引当地居民购买。
四、项目可行性分析1. 技术可行性商住楼项目的技术可行性高，建设商业设施和住宅楼所需的技术和设备已经成熟，施工方面也有丰富的经验和技术支持。
2. 经济可行性通过对项目的投资成本和预期收益进行分析，估计项目建设期为2年，总投资额为1亿人民币。
估计项目运营期为20年，年均收入为5000万人民币，年均净利润为3000万人民币。
经济指标显示，项目具有较高的投资回报率和盈利能力。
3. 社会可行性商住楼项目将提供就业机会，为当地居民创造稳定的工作岗位。
项目的建设和运营还将带动周边经济发展，促进当地社会进步和改善居民生活质量。
五、风险分析1. 市场风险商住楼项目面临市场需求变化、竞争加剧等风险。
需密切关注市场动态，及时调整经营策略，保持竞争优势。
2. 法律风险项目建设和运营需要遵守相关法律法规，如建造规范、环境保护等。
需加强法律风险管理，确保项目合规运营。
3. 财务风险项目建设和运营需要大量资金投入，存在财务风险。
商住楼项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告一、项目概述商住楼项目是指将商业和住宅功能融合在一起的建筑物。
本报告旨在对商住楼项目的可行性进行研究，包括市场需求分析、项目规划、投资回报分析等方面的内容。
二、市场需求分析1. 市场背景根据市场调研数据显示，当前人们对于商住楼的需求逐渐增加。
随着城市化进程的加快，人们对于居住和商业服务的需求同时增长，商住楼项目能够提供便利的生活和工作环境。
2. 目标市场针对商住楼项目，我们将主要目标市场定位在中高收入群体。
这一群体对于居住环境和商业配套的要求较高，能够为项目带来稳定的租赁和销售需求。
3. 市场竞争分析在目标市场中，已经存在一些商住楼项目。
我们对这些项目进行了竞争分析，包括其位置、规模、租售情况等方面的考察。
通过分析，我们发现目标市场仍存在一定的空缺，商住楼项目仍有发展空间。
4. 市场需求预测基于对市场调研数据的分析，我们预测未来三年内商住楼项目的市场需求将保持稳定增长。
人们对于便利的生活和工作环境的需求将推动商住楼项目的发展。
三、项目规划1. 地理位置选择商住楼项目的地理位置选择是项目规划的重要环节。
我们通过考察市区内的人口分布、交通便利程度、配套设施等因素，最终选择了位于市中心的一块土地作为项目建设地点。
2. 建筑规模和布局商住楼项目的建筑规模和布局将根据市场需求和土地条件进行设计。
我们计划建设一栋多层商住楼，其中商业部分占据底层，住宅部分位于上层。
商业部分将设置商铺、餐饮等服务设施，住宅部分将提供舒适的居住环境。
3. 设施配套为了满足目标市场的需求，商住楼项目将提供完善的设施配套。
包括停车场、电梯、安保系统、绿化景观等，以提供便利和舒适的居住和工作环境。
四、投资回报分析1. 投资成本商住楼项目的投资成本包括土地购置费用、建设费用、设备购置费用等。
我们进行了详细的成本估算，并制定了相应的投资计划。
2. 预计收入商住楼项目的收入主要来自于租金和销售收入。
我们根据市场调研数据和竞争分析结果，对未来三年内的租金和销售收入进行了预测。
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第一章概述1.1 项目名称及承办单位项目名称：龙海商业大厦项目建设单位：项目性质：新建1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位：工程咨询资格等级：工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：上级主管单位：电话：1.3 建设地点本工程位于辽宁省丹东市通远堡镇龙海商务酒店，双龙饭店金，璐饭店及周边区域，东临火车站，西邻中街，北邻供销商场，南邻邮局及步行街。
1.4 建设规模与内容本工程总用地面积13700平方米，总建筑面积131490.5平方米。
规划为商服及住宅建筑，其中住宅建筑面积54113平方米，商服建筑面积51585平方米，地下停车场建筑面积25792.5平方米。
1.5 投资估算与资金筹措工程建设总投资36160万元，资金来源为通过自有资金、商品房预售及银行贷款等办法筹集。
1.6 可行性研究报告编制依据1．国家相关法律和政策2．《丹东市国民经济和社会发展第十二个五年计划》3．《丹东市城市总体规划》（修2010-2030）4．丹东市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料5．丹东市环保局针对环保的法规及规定6．丹东市地形图及工程地质资料7. 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额1.7 编制原则1、贯彻节能方针，从当地能源的条件出发，开发利用好现有的土地面积，力求取得较好的经济效益、社会效益和环境效益；2、贯彻近期与远期相结合，以近期为主兼顾远期的原则，适当考虑留有发展的余地；3、坚持科学发展观，积极采用新工艺、新技术、新设备，在保证设计、施工质量和先进工艺生产的前提下，合理使用土地，节约资金，力求技术先进，经济合理；4、设计中严格执行国家和地方的环境保护法规，劳动安全职业卫生，消防和抗震等有关政策、标准和规范，施工中做到清洁生产、安全生产、文明生产；5、注意环保、消防、安全与卫生，做到设计、施工投产、使用“三同时”；6、坚持“绿色、环保、健康”这一世纪主题潮流。
1.8 报告研究内容本工程可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想，对项目的背景及必要性进行分析；建设场址及建设条件的考察；项目建设规模及建设方案进行论证；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。
第二章项目建设必要性2.1 项目建设有利条件本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式。
项目主要特点：1、地块环境优美、交通便利，各项市政设施及配套设施完善，随着城市的发展，本项目地块及其项目将逐步增值。
2、项目地块临街面较长，适合于商业地产项目的开发。
3、土地规划为商住用地，土地年限较长，可形成独特卖点。
4、地块无明显高低落差，地形规则，有利于项目开发。
5、项目位于镇中心地带，人流量大，商业价值较高。
6、项目成功开发后对附近商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提升周边物业价值。
7、项目的发展，将成为近两年通远堡镇房地产的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性，势必在通远堡赢造空前的销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念的传播。
2.2 项目建设意义2.2.1 关于城市发展的意义随着城市经济的发展，通远堡镇的商业格局已经初现雏形，形成了以中街和步行街为核心商圈向周边辐射的商业格局。
中街地理位置优越，是通远堡镇的中心区域。
此商圈的成型与发展有着得天独厚的基础，紧邻火车站，学校、医院、居民区分散于四周，形成了强大的商业发展资源。
龙海商业大厦项目的建成，更树立了通远堡镇的现代化商业中心形象，增强了此区域在全镇商圈中的竞争力。
2.2.2 关于社会综合效益的意义本项目的落成，将进一步美化城市的形象，提升城市形象，解决附近经营环境较差和交通消防隐患的问题，真正成为通远堡镇行业整合、房地产市场发展的“地标性”物业，并为社会提供了众多的就业机会，也将极大的影响和带动周边街区的商业发展，推动和促进此商圈的形成，带动城市发展。
第三章建设条件与项目选址3.1 项目区自然与社会环境3.1.1 区位概况通远堡镇隶属辽宁省凤城市，是国家小城镇建设重点镇，辽宁省首批中心镇。
地处辽东半岛内陆边缘，北与钢都本溪市接壤，是丹东市辖区的北大门。
镇辖区山丘居多，属温带湿润性季风气候，全年无霜期 160天，最高气温 34.9度，最低气温－32度，年均气温8度。
资源丰富，气候宜人，自然风光优美。
辖区交通干线四通发达，沈丹铁路、沈丹公路、沈丹高速公路（有出入口）南北贯通，张庄公路东西横接。
距凤城市56公里、丹东市110公里、丹东机场125公里、丹东港口140公里，距沈阳市170公里、桃仙机场160公里。
镇区总面积178平方公里，下辖9个建制村，57个村民组，3个社区，65个居民组。
户籍人口3万人，生活人口近4万人。
是凤城市北部地区经济、文化中心，国家名胜风景区，以商贸服务业和矿产品深加工为主导产业，年产值达292710万元。
3.1.2 经济发展通远堡镇辖区农村各业兴旺，共有耕地2.18万亩、林地16.8万亩，森林覆盖率70%，其中有红松林2.7万亩，大黑山村被确定为辽宁省生态示范村。
各村坚持以市场为导向,因地制宜,大力发展农副业生产，现已形成了几村一品、一村一品或几品的经济板块。
其中大黑山村、小黑山村、曾家村林下菌药和林蛙较多。
林家台村、小黑山村、大甸子村肉食鸡养殖较多。
通远堡村、老堡村、北张家村保护地蔬菜生产较多，林家台村、二道坊村果树栽培较多，小黑山村正在建设林果基地。
通远堡镇镇内工业基础雄厚，其中铸造业、研磨配件业在省内起步较早，发展较快，生产工艺比较先进，产业工人技术熟练，产品在辽宁省有很高的知名度。
镇政府坚持以项目为中心，大力发展地方工业，现已形成以矿产品加工、医药、化工、建材为主的四大主导产业，以食品加工、仓储、物流为主的三大接续产业。
现有企业1634家，其中骨干企业11家，硼砂、硼酸、硼镁肥等产品已通过国际质量体系认证。
3.2 项目建设的有利条件3.2.1 建设地址本工程位于辽宁省丹东市通远堡镇龙海商务酒店，双龙饭店金，璐饭店及周边区域，东临火车站，西邻中街，北邻供销商场，南邻邮局及步行街。
3.2.2 建设条件该地区常年主导风向为西风，夏季主要风向为西南风，冬季主要风向为西北风。
电力、电讯：接入本项目给排水：管道铺设到位大型汽车站：紧邻客运站购物场所：通远堡大市场娱乐场所：500米范围内无大型娱乐休闲运动场所医疗卫生：项目北300米远即为镇人民医院教育文化：临近通远堡中心小学，通远堡初中，通远堡高中金融、邮政、电信：因项目所在地为镇中心，各方面均配套齐全。
综上所述，该工程拟建地址能满足建设的要求。
第四章住宅市场研究4.1 住宅开发模式分析与比较发展商的开发模式：1、针对矿工等中低收入家庭以小房型分割出售2、以中等家庭收入为主的标准型进行出售3、以多家庭成员为主的较大户型进行出售由于本项目地段属于高档繁华地段，为了尽快完成销售任务，本项目销售针对中等收入和高收入家庭，开发以中等户型为主，大户型住宅为辅。
4.2 房地产市场分析4.2.1 需求分析经初步估算，近年来，通远堡镇中等以上户型的住宅热卖，从最早的林场家属楼，电业家属楼到现在的亿林小区等小区，很快被市场吸纳，很好地印证了市场上对中等以上户型住宅的强劲需求。
通远堡镇商品住宅购买力如下：一是城市棚户区改造的拆迁户；二是需改善居住条件的拥挤户；三是自然增长人口；四是流动人口（包括外区县工作的干部、职工、教师以及置业、子女教育等）。
4.2.2 供给分析2011年至2014年，七台河市房地产开发投资呈上升趋势，但中、高档住宅销售稳步增长，2010年至2014年年均增长10%以上。
本工程定位于镇中心区繁华地段，配套功能完善，建有商业载体，属于高品质小区，销售定位准确。
4.2.3 房地产价格走势分析本小区定位于中高档楼盘，价格定位于3000元/m2—3500元/m2之间。
主要考虑以下因素：1、风景优美，服务设施完善，通行便利，周边生活设施配套齐全可以吸引高端人士入住。
2、镇心区可以出让的地块越来越少，供给量不足。
开发模式相关影响因素分析影响因素小户型住宅中大户型豪宅对公共交通的依赖性很强弱对噪声等不良环境的适应性强弱对周边环境品质的要求低很高对日常生活设施配套的要求高一般对小区环境和管理的要求低很高对楼宇建筑品质、设施和外装修的档次要求低很高对容积率和建筑密度的要求低很高对休闲空间和绿化的要求低高对景观的要求低高4.3 总体发展模式本项目位于市中心的繁华地段，可以发展成多种户型相结合，面积大小合理，功能分区明确、价格定位合理的人性化住宅。
4.4 户型规划与配比开发商可以利用其有利之处发掘其卖点。
比如，其户型方正，中间无梁无柱，可以设计成大开间格局，住户可以根据自己的喜好来分隔房间。
户型面积大小要控制得当，例如两室一厅的面积控制在80-90平方米之间，三室一厅控制在90-110平方米左右。
户型面积及配比之初步设想：户型面积范围（建筑面积）所占比例中等户型80-90平方米70%大户型100-160平方米30%4.4.1 目标客户定位1、政企员工该部分客源为本案重点争夺的客源，有一定的经济收入，年龄在30-45岁之间，因工作地理位置的原因，对本案的地域性有一定的认可度。
2、中心客源该部分客源购房欲望强烈，同时因自身物业的不断升值，具备购房的能力，多为二次置业。
3、私营业主在通远堡镇经商，很有可能是购置本案商铺的客户，主要追求工作方便。
具有一定的经济实力，大多选择按揭贷款，但是在此居住不是主要目的，因此购房时较多考虑总价和升值潜力等因素。
4、进城户这部分客源主要是因为孩子教育、工作升迁、进城置业，有一定的经济购买能力。
4.4.2 价格策略户型均价（人民币/平米）总价范围（人民币）中等户型3500 24-35万大户型3500 30-45万第五章工程方案设计5.1 平面布置5.1.1规划设计理念1、以通远堡镇总体规划为前提，注重项目与周边城市结构，以及商住楼自身形态与周边现状之间的内在联系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。
2、以人为本，在布局形式、景观环境与单体设计上突出“均好性”的原则，满足不断发展的动态市场需求，营造富有人情味的温馨家园。
3、本项目是集住宅、商业、娱乐等多功能于一体的综合性商业载体，建筑风格采用现代式，与周边建筑风格相统一，且与环境相协调。
5.1.2总平面布置商住楼主出入口和地下停车场入口设在站前路，住宅出入口单独设在地块南部。
营造精致的景观绿化，提升形象。
5.1.3交通组织商住分流，人车分流。
5.1.4环境设计灵活运用空间表现手法，设计综合流线、景观和居住空间，营造出丰富的空间结构感受。