柳州市不动产登记中心服务指南

柳州市不动产登记中心服务指南
存量房买卖、赠与转移登记一窗受理
一、适用范围、申请条件、事项类型及数量限制：
柳州市本级辖区范围内的存量房买卖、赠与转移登记，依申请进行，无数量限制，法律法规另有规定的除外。

二、办理依据：《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《经济适用住房管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《增值税暂行条例实施细则》
三、提交材料（除说明外，均须提供原件1份,由申请人或发证机关签章）
1 .柳州市不动产登记申请表；
2 .不动产权属证书；
3 .不动产权属转移证明材料。

四、办理程序：
受理审核登簿一缴费发证
五、受理环节流程图：（咨询、领表、发号窗口为咨询发号台）
六、办理时限：自受理登记申请之日起2个工作日（企业间1小时内）；持不动产权证书的商品房转移登记（除裁决外）0.5个工作日。

七、收费依据及标准：发改价格规（2016）2559号、财税（2019）45号、财税（2019）
53号、财政部公告2019年第76号
登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。

工本费：每增加一本证书加收10元
房改房、经济适用房转移登记需缴纳土地出让金或相当于土地出让价款（转让、交换、赠与、划拨转出让）：标定地价X10%X建筑面积X所在建筑总楼层修正系数X年期修正系数《中华人民共和国印花税暂行条例》《增值税暂行条例实施细则》
《中华人民共和国契税暂行条例》
卖方房产证不满两年按照核税价格的5.6%征收增值税及附加，卖方房产证不满五年的或家庭有第二套以上住宅的按照核税价格的1%征收个人所得税，买方按照核税价格的3%征收契税。

八、注意事项1 .申请人需核验身份证明、单位营业执照、组织机构代码证及代理人身份证明。

个人需亲自到场办理不动产登记，不能亲自办理的，需提交经公证或登记机构认可的委托书。

其中属房改房买卖、赠与、交换的，卖方需夫妻双方携带身份证、结婚证或户口本等夫妻关系证明文件，卖方属单身的提交住房档案或单身证明。

2 .港、澳居民提交港、澳特别行政区居民身份证或港、澳特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、
港澳居民居住证；台湾居民提交来往大陆通行证、台湾居民居住证；为外国公民的，需提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照（须提供中文文本及中文名）。

3.申请人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的，须提交其与法定监护人的监护关系证明及法定监护人身份证明。

因处分不动产而申请登记的，还应当提交为被监护人利益的书面保证。

4 .不动产权属证书类型：不动产权证书、国有土地使用证、房屋所有权证。

5 .不动产权属证书原件遗失的，应在不动产登记中心门户网站刊发声明，声明期满15个工作日后即可办理。

6 .不动产权属转移证明材料：涉及买卖、赠与：合同、公证书或法律文书（民事调解书、判决书、裁定书及其生效证明或协助执行通知书）。

7 .家庭符合税收优惠政策的，需携带本人及家庭成员（配偶、未满十八周岁子女）的户口本、本人结婚证，离婚的需同时提交离婚证明并当场填写诚信保证书。

8 .经济适用住房在限制交易期限内转移的，需取得经济适用住房主管部门的审核意见；限价商品房取得不动产权证不满五年的不得上市交易；违规多占政策性住房未经处理不得上市交易。

9 .权利人（或代理人）持身份证件及受理单缴费后领取权证。

10 .申请人需要一并过户用水、用电、用气、网络电视的，请在申请表中勾选服务事项，并填写相关的用水编号、用电户号、燃气用户代码以及电视编号等信息，过户情况可登陆“龙城市民云APP”进行查询。

IL收费减免
⑴公共租赁住房（廉租住房）、经济适用住房和棚户区改造安置住房办理不动产登记，免收登记费。

⑵申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的，免收登记费；⑶申请办理车库、车位、储藏室等登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费减按住宅类不动产登记每件80元收取。

⑷小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收登记费。

⑸出售名下满五年且为家庭唯一住宅的免于征收个人所得税，出售名下满两年住宅的免征增值税，购买家庭第一、第二套小于90平方米住宅的均减按1%征收契税，购买家庭第一套大于90平方米住宅的减按1.5%征收契税，第二套减按2%征收契税。

⑹易地扶贫搬迁项目涉及的不动产登记，免收登记费。

⑺用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地不动产登记，免收登记费。

九、办理部门：柳州市不动产登记中心地址：市民服务中心南楼四楼，邮编：545000（可乘市民服务中心1、2、3号线、快1、502路、505路、506路、胜利至市民服务中心定制公交线路、旅游集散中心至市民服务中心定制公交线路、西环、鹿寨至市民服务中心定制公交线路到市民服务中心站下，快1、快2、快3、快5、快6、快7、快8、快1区、8路、12路、34路、52路、54路、59路、61路、62路、64路、70路、75路、76路、78路、80路、90路、101路、501路共25条公交线路途经市民广场西、文昌路西、市人民医院站可换乘市民服务中心1、2号线到市民服务中心站下）
柳州市自然资源和规划局北部生态新区不动产登记分厅（仅办理辖区内业务）地址：7号对外服务时间：周一至周五（节假日除外），9:00-12:00,13:00-16:30。