六安地块(房地产)研判报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告六安城东商业市场调研报告10.17六安城东商业市场调研报告一、商业市场格局（一）整体概述随着六安经济不断发展以及消费者需求的逐步升级，六安商业市场的格局和业态也逐步发生变化：目前六安市的商圈主要集中在皖西大道和解放路沿线，沿皖西大道两旁的商业主要有：西都商圈、六安大市场商圈；解放路沿线的明珠广场步行街商圈；二院附近由义乌小商品市场、顺达大市场和光彩大市场形成的专业市场商圈；此外还有政务区佛子岭路沿线生活商圈。
在业态上，从以前以社区类商业和百货商场为主的零售形态逐过渡到连锁超级市场、专业市场、购物中心等多样化形式并存的体验型销售模式。
（二）各商圈特点1、明珠步行街商圈位于市中心繁华商圈核心，以大众化、多样化、休闲化为基本特色，经营品种包括中低档服装、饰品、鞋帽类为主，多种业态兼有，人流量较大；主街道店面以品牌店为主，经营状况较好，内街铺整体档次不高，规划定位陈旧，经营管理水平低下。
2、西都广场商圈位于皖西路商业繁华地段，包括有浙东商贸城、红街、西都广场和新都会沃尔玛等特色商业街和百货商场，是六安市最主要商圈的之一，辐射范围达六安市及周边乡镇，经营品种以黄金珠宝、高档化妆品、中高档服装、箱包鞋帽、数码产品等为主，规模较大、品种齐全，档次较高，经营状况较好。
3、六安大市场商圈已成功创办了2.5万㎡小商品综合市场和3万㎡皖西规模最大、档次最高、品牌最全的家俱、灯饰广场。
主营时尚百货、品牌箱包、服装鞋类、婚庆、食品批发等小商品，但档次较低，购物环境较差，经营状况较好4、义乌市场商圈该商圈以经营家具、建材、灯饰为主，少量宾馆和酒店。
义乌小商品市场种类多而杂，档次较低，整体经营情况较差；顺达大市场和光彩大市场为建材专业市场，经营品种专业性较强。
5、佛子岭路商圈住宅底下临街商铺，一般为单层，局部为两层，经营业态以特色餐饮、生活超市、便利店、理发干洗店等为主，主要是为了满足周边居民生活需要，业态较为落后，缺少精品百货和大型超市，未来有较大的升级空间。
六安市房地产市场供求状况调查与分析
六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级不划分为：一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
安徽六安市、霍邱县、金寨县、霍山县房地产调研报告
11，占18.33% 11，占18.33%
38，占63.33%
2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
霍山 户型面积多为100-130平，其次为130平以上；
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 有较多学区房
4.总体评价
（1）1-2个楼盘有样板房展示，无 精装房销售；
（2）楼盘销售情况较差，市场竞 争激烈，居民少楼盘多；
霍邱县
均价4700； 销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般； 区内发现大型铁矿，首钢刚进入开发，可能产生大量购房需求；
霍山县 均价4000； 楼盘销售情况较差，市场竞争激烈，人少楼盘多；
金寨县
均价4800； 乡镇村民来县城买房热情高，房地产发展前景良好； 目前没有大型地产商进入该县，仅御璟园规模较大；
16，占37.5%
2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
户型面积多为100-130平，其次为60-100平，最小有77平； 霍邱
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 ，有较多学区房
4.总体评价
（1）楼盘基本没有样板房展示，无精装房销售； （2）销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般； （3）城区建设较旧，综合印象不及金寨； （4）区内发现大型铁矿，首刚进入开发，可能产生大量购房需求；
（一）旅游地产业界声音
1.旅游地产是以旅游市场、生态环境与土地资源为基础，以为导向，采取 房地产业商品房富裕社会中产阶层以上人士及家庭对度假、养生和旅游 住宿业投资需求建设和出售模式，通过配备相应的旅游服务设施和提供 专业化运营管理服务，能满足社会各类群体对度假、养生和投资等多元 化旅游产品需求的综合型房地产开发。
安徽省六安市房地产市场分析
城市经济运行
GDP：584亿元，按可比价格计算，比上 年增长13.3%； 三次产业结构：23.7：40.7：35.6； 人均GDP：9637元（折合1411美元）， 按常住人口计算； 财政收入：52.1亿元，增长23.3%，其中 地方财政收入33.1亿元，增长27.1%。 工业增加值：192.7亿元； 固定资产投资：355.2亿元，比上年增长 38.6%； 社会消费品零售总额：235.5亿元，增长 18.9%； 城镇居民人均可支配收入：13001元， 比上年增长10.1%； 农村居民人均纯收入：4010元，比上年 增长10%。
四区：城中区、城东区、淠河西区、城北区 ①城中区：以现有城市中心为基础进行进一 步改建扩建。在这一地域形成商业中心、教 育中心、文化娱乐中心，并与城市南端的行 政中心、火车站场附近的交通集散中心及商 贸区，加上城市河中岛——月亮岛等，组成 城市中心区。 ②城东区：以六安经济开发区为主体，包含 金安区经济开发区，形成的以工业为主要发 展目标，同时配套商业、居住功能的城市综 合片区。 ③淠河西区：位于城市老淠河以西，以居住
2009年销售情况 商品房：2009年，城区累计销售商品房164万平方米、15633套，同比分别增长54%和 45%，销售金额55亿元，同比增长74%。其中，住房销售133万平方米、12467套、金额40亿 元，同比分别增长57%、51%、74%。 存量房：2009年，全市二手房销售面积为19.85万平方米、销售金额5.46亿元，同比分别 增长18%和73%，其中住房销售面积17.95万平方米、金额4.68亿元，同比分别增长40%和90% 2010年一季度销售情况 一季度，全市商品房销售面积为33.6万平方米，比去年同期增长12.4 %，其中，商品住 宅销售面积为30.8万平方米，增长12.4%；商品房销售额111522万元，增长42.9%，其中商品 住宅销售额为88942万元，增长42.8%。住宅销售单价为2887元/平方米。 在商品房销售中，现房销售面积5.7万平方米，同比下降48.4%，销售额24468万元，同 比下降8.6%；期房销售面积27.9万平方米，增长47.8%，销售额87054万元，增长69.9%。 2010年土地情况 一季度，全市房地产开发企业完成土地开发面积5.5万平方米，比去年同期增加0.3万平 方米，同比增长5.8%；完成土地购置面积14万平方米，比去年同期增加1.3万平方米，增长 10.2%。
六安市土地利用规划论证报告
安徽省六安市土地利用规划论证报告一、论证范围及依据（一）论证范围为了落实六安市委、市政府2010年-2020年建设规划的重点项目，提高城市品质，加快六安市经济发展的战备方针，对六安市近20年土地利用规划的可行性和必要性、经济效益的可靠性，用地需求及土地综合开发利用方面进行论证。
（二）论证依据⑴《中华人民共和国土地管理法》；⑵《安徽省土地利用总体规划（2006—2020年）》；⑶《六安市土地利用总体规（1996—2010）》；⑷《六安市土地利用总体规划（2006—2020）》。
二、土地规划指导原则——严格保护耕地特别是基本农田。
按照稳定和提高粮食综合生产能力的要求，加强耕地特别是基本农田保护，大力开展土地整理复垦开发补充耕地，保持耕地占补平衡和基本农田数量稳定。
——大力推进节约集约用地。
按照建设资源节约型社会的要求，立足保障和促进科学发展，合理控制建设规模，积极挖掘存量建设用地潜力，努力转变用地方式，加快由外延性向内涵挖潜、由粗放低效向集约高效转变，提高土地利用效率。
——统筹安排各业、各类、各区域用地，促进城乡用地结构和布局优化。
按照六安市区域发展总体战略的要求，优化配置各业、各类用地，统筹安排区域、城乡用地，促进经济结构、产业结构调整和城乡、区域协调发展。
——协调土地利用与生态建设，促进土地可持续利用。
按照建设环境友好型社会的要求，减少对市域内生态脆弱地和生态环境敏感区的不合理的开发利用，加大对生态脆弱区、生态涵养林区、水源保护区、自然保护区的环境保护力度，确保土地资源的可持续利用。
三、拟规划区土地概况（一）区位条件六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”。
六安依山襟淮，承东接西，区位优越。
东与省会合肥市相连，南与安庆市接壤，西与河南省信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。
贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力的“长三角”腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。
六安市场调研报告(5月)
二期尾盘期， 小高层 三期高 层 8、9、10、 12、13 等5栋开 盘 高层
华邦· 锦绣华府
5月8日开盘
其他主要在售楼盘现状
楼盘名称 目前进度 在售建筑 类型 多层 主要在售户 型 108平米左右 三房 74-76平米两 房、98100三房 剩余顶楼去 化 销售价格 备注
世纪金星
一标段持销期
销售均价4700 元/平米 预期均价4600 元/平米 4月开盘，多层， 只接受一次性 付款 5月开盘1栋60余套
不小于 35%
13420
4100
92206
72648
不小于 35%
16360
5000
101048
85895
不小于 35%
23200
7000
156393
138439
不小于 35%
31200
9360
东苑小区 东侧地块
东苑小区 以东
望城岗街 道大岗头 村境内
14339
13004
商业 住宅 40年、 （含配 住宅 套商业） 70年 仓储 50年
央核心地段，以落落大方的姿态，演绎尚品生活，缔造领袖名宅，重新定义六安城市生活标 杆。
即将上市项目
项目名称：东城御景
物业类别：多层 高层
代理公司：和声机构 投资商：安徽汇辰置业有限公司
项目简介：项目位于安徽省六安市皖西大道（亿丰建材市场对面），占地面积4.2万平米，容 积率2.2，建筑面积共计12万平米，绿化率35%。
房地产市场---各区成交套数
各区每月住宅成交套数 700 600 500 400 300 200 100 0
1月 439 金安 566 裕安 开发区 90 2月 271 399 118 3月 294 619 435 4月 264 480 310 5月 256 518 255 6月 95 220 198 7月 93 398 203 8月 58 236 132 2011 9月 10月 11月 12月 年1 2月 月 138 568 94 215 481 167 568 619 191 361 452 196 189 564 172 110 409 151
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
六安市寿县房地产市场报告
市场大势
必须保证 现金流安 全
发展水平
发展中的 初级市场
5
规划
从规划建 现象度 全国 设角
寿县已形成“一城四区”的空间格局，城南新 区占据城市重点发展方向，具有较大升值潜力
城北片区
中心区
城西 片区
城南 片区
6
规划
从规划建 现象度
城南新区经过三年的发展，公建及配套逐步到 位，部分政府机关及事业单位已入驻
p个别竞争对手 在户型配比设 置的合理度方 面值得我们借 鉴； p竞争项目在产 品设计层面上 的问题和弱 点，是我们可 以在项目规划 设计阶段就可 以避免和突破 的地方
。
17
产品打造
全国现象 物业类型
现阶段以小高层为主，高层开始出现并未来将 成为主流，多层趋向稀缺
18
产品打造
全国现象 立面与材质
250 200 150 100 50 0 2011 2012
寿县2011-2012年月均销售面积 比对（㎡）
20000 15000 10000 5000 0
211
18448 13052
7838 5529
136
1
发展水平 全国现象
价格平台不高，开发水平较初级但正处于提升 中，高层开始成为主流，多层有一定溢价
p寿县市场整体价格水平不高，多层项目少，高层和小高层成为主流。多层与高层产品之间的价差没有拉开 ，多层具有一定溢价能力，但不明显，通常在200 元/㎡左右。
2
发展水平 全国现象
成本控制成为重要开发原则，市场普遍缺乏展 示意识，推广手段简单
发展水平 全国现象
客户层级较低，产品认知能力有限，口碑传播 对销售带动明显，
在当前市场大环境下，保证现金流，快速 回现势在必行，这与开发目标相符
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地块位置 安置小区
地块思考 1、地理位置：宗地位于城南区域，该区域一直是六安价格洼地， 客户以乡镇刚需为主，楼盘较多，销量缓慢，但今年以来， 受城市挤压影响，该区域作为价格洼地吸引大量刚需购房， 目前区域存量约5000套，大部分楼盘去化达到80%以上；
2、6月份城南区域出让一个地块，红达以楼面2450拿下，即 将入市，价格预计6500以上；
58006200
6200 5300
PART5 六出2018-9地块
55006000 / / /
地块竞品
去年9月6号，限价地块其中有一块位于三十铺，光明置业获得， 但目前仍未开发，据传是公司资金问题，且限价出售，利润低，该 地块楼面价1477元/㎡，限价4900均价，5300最高价。 本次地块与光明置业地块紧邻，受限价影响，本次地块如果排出楼 面较高，未来销售利润难以实现。
六安后续地块研判报告
PART1
拿地背景分析
拿地背景分析
公司开发的雅苑、壹号院项目基本售罄，养老项目作为集团战略转型产业，
目前进度缓慢，作为房地产开发企业此时是集团必需拿地的时间。 整个2018年六安政府推地缓慢，但9、10月份密集型的推地，其中住宅用 地14宗，城北区域推地3宗，城北区域房地产开发成熟、商业氛围浓郁、交 通便捷、区域形象好，此次地块是六安城北乃至整个六安市稀有的珍贵地块。
PART4 带条件地块（2块）
出让条件与基本信息
规划指标要求 净用地面 起始价 加价幅度 竞买保证 地块编号 地块位置 积(不含道 用地性质 出让年限 (万元) （万元） 金(万元) 建筑密 路) (m2) 容积率 绿地率 度 光明路以 商业40年、 100或其 六出 不大于 不大于 不小于 69650 69650 北、淠史 160000 商住用地 38% 23% 2018-9号 住宅70年 2.1 倍数 杭路以西
在售房源 1 80 100 70 89 289 246 29 33 1100 0 300 10 126 1191
去化率 99.9% 93.9% 59.5% 96.5% 95.7% 85.5% 84.7% 31.4% 97.2% 0% 30.1% 58.9% 55.9% 15.0%
红达星河城，该项目是最靠近地块的项目
高压线在中央
水塘
沼泽地
城南地块地图
城南地块：该地块在红达 星河城隔壁，从地段位置 来看，处在城南靠南位置， 地段偏僻，优势较少。 配套资源主要从属于大城 南板块，特别是学校均在 河对面。
红达新地块
红达星河城
地块
商品房市场
存量分析
城南市场在售项目库存情况
城南板块在售量1191套，未推房源5637套，在售竞品主要是红达和宝业
出让条件与基本信息
地块编号 地块位置 净用地面 出让年 用地 性质 积（m2） 限 规划指标要求 容积率 不大于 2.2 建筑密度 不大于 24% 绿地率 不小于 35% 起始价 （万元） 加价幅度 （万元） 100万元或 其倍数 竞买保证金 （万元）
住宅用地 商业40 六金出 三十铺镇一元大道以以 131055 （含部分配 年、住 2018-8号 东、惠风路以北地块 套商业） 宅70年 商住用地 （商业建筑 商业40 94128 比例占总计 年、住 容建筑面积 宅70年 不大于30%）
淠河
毛坦厂中学东校 梅山路小学
地块实勘
城区边缘地带，距离六安主城区较远，但具备一定的交通优 势。
1、实勘现场较好，地块沿一元大道西面整体退让约30米，目前在做城市 绿化，现场看政府正在施工，此面未来无沿街面，但形象较好； 2、地块沿道路边缘有高压线，但从现场位置来看，并不对地块产生影响， 基本避开了地块实际建筑位置；
PART3 市郊地块研判（3块）
出让条件与基本信息
规划指标要求
地块编号
地块位置
净用地面积 (不含道路) （㎡）
用地性质
出让年 限
竞买保证 起始价（万 加价幅度 金（万元 元） （万元） 建筑 密 ） 容积率 绿地率 度
六裕出 城南镇振东大道与安 2018-31号 康路交叉口西北侧 地块
60208
约为15公里，地 段位置相对较偏
远；
城东版块丨存量分析
该区域目前库存1万套，2017、2018两年 受城铁影响，三十铺区域去化较好。
城南市场在售项目库存情况 项目名称 高速御景天地 万瑞公园华府 金利国际城 悠然蓝溪 光明置业 华一投资集团 出让地块1+2 合计 项目总套数 3256 1313 2000 3000 2600 1300 5000 18469 已推 3256 1313 2000 2500 0 0 0 已售 3000 1300 1700 2000 0 0 0 销售价 格 库存房源 256 13 300 1000 2600 1300 5000 10469
PART3 六裕出2018-31地块
10月份推地汇总：10月份住宅用地7宗
10月份推地地图
2018-12号
PART3 六裕出2018-31地块
2018-13号 2018-15号 2018-11号 2018-14号 2018-10号
9、10月份出让地块分类
9月份推出了14个住宅用地，除了9月18号3个地块以外，后续共 有11宗住宅推出，根据出让条件统计，我们大致将后续11宗地块 分为三大类： 1、市郊地块（3块）：三十铺2块、城南1块，这三个地块挂牌条 件低，但都远离市区，板块位置一般；
光明路红线 地块1：商业用地 面积：79100㎡，容积率2.0 总建面：15.8万㎡ 地块2：住宅用地 面积：80930㎡，容积率2.2 总建面：17.8万㎡
光明路地块住宅竞品地图
住宅用地（含 部分配套商业 ）
住宅70 不大于 年、商 1.8 业40年
不大于 25%
不小于 35%
13500
100万元 或其倍数
13500
六裕出2018-31号地块按以下条件公开出让： 90亩、总建面10.8万㎡、楼面1245元/㎡ 1、出让起始价及竞买保证金：起始价款为13500万元，竞买保 证金为13500万元，1个月内付清全部成交价款； 2、土地竞得人须按规划要求配建不少于500平方米的社区用房 和260平方米的养老服务用房，无偿提供给裕安区政府（产权 属于政府）；
城北3宗地块，有2宗地块位于集团公司旁边，1宗位于幸福嘉园对面，集
团公司本次主要瞄准位于集团公司旁边的2个地块，势在必得。 为了更好的了解各个地块情况，有利于公司综合考虑拿地，除了9月18号3 个地块以外，针对后续推出的11个地块进行基本分析。
PART2 推出地块汇总
9月份推地汇总
9月份推地地图
城南地块
城南镇地块未来主要竞品红达、宝业
城南地块实勘
城南地块：该地块从实际勘探发现，问题极多。 1、该地块整体在该区域较偏僻，不临105主干道； 2、地块处在洼地，目前全部都是水塘与沼泽地和农作物； 3、地块正中央有一处高压线塔，且出让条件未明确是否可以移动 或变更，该高压线即使可以移动，出让条件写的很明确，地上地下 杆线管迁移、水系治理、人防工程和土方清运由土地竞得人自行解 决，所需一切费用由土地竞得人承担
3、对于城南板块，我们建议可以尝试。该区域目前存量少，价 格洼地，学校资源配套丰富，客源相对稳定。作为城市板块 之一，集团未来深耕六安，每个区域我们都应该去积极开拓；
4、本次出让地块，我们建议慎重，虽然总价低，但该地块远离 配套和主干道，区域形象一般，市场不温不火。特别是该地 块上面高压线、水塘、沼泽地等各种因素，非常不建议将此 地块作为开拓区域地块。
楼盘信息：总建筑面积达25万㎡，7栋多层，20栋高层，3万余方商业均 价10000元/平米左右； 项目共1691套，已推1392套，剩余200套左右； 2018年销售370套，月均销量43套，均价5200； 红达星河城2013年下半年开始销售，持续5年，预计今年年底清盘，销售 价格从3300卖到目前的5300，受上次城南拍地影响，目前均价5500左右。
地块思考
1、宗地位于城东三十铺，交通便捷，北边皋城路、南边312国道，因靠近 合肥，近几年在政府的推动及城铁影响下，发展迅速，投资客户占比50%。 但远离主城区，需依靠区域大发展及政策、交通带动； 2、其中六金出2018-9号地块要求土地竞买人须具备一级房地产开发企业资 质；同时土地竞得人须沿G312建设建筑面积不少于2.4万平方米的商务楼 宇，并与住宅同步建设。
2、带条件地块（2块）：市区光明路1块、城西淠河路1块，这两 个地块位置极其优越，但拍卖条件苛刻，对地块的商业均有自持 等其他要求；
3、带方案地块（6块）：带方案地块位置较好，但均为安置小区 地块，政府将原来的购房券转变为挂牌出让再按固定价格回购的 方式，这些地块建设成本+楼面成本基本等于回购价格。
三十铺地块地图
三十铺地块地图
2018-8地块
光明 地块
2018-9地块
2018-8号地块紧邻皋城东路，二级资质要求 2018-9号地块紧邻312国道，一级开发资质要求 这两个地块通达性较好，西面紧邻梅山路小学、北面临近毛坦厂中学东校
地块实勘
城区边缘地带，距离六安城区较远，具备一定的交通优势。
1、地块从交通上来看四通八达，距离壹号院直线距离11公里，开车走皋 城路15分钟到达； 2、地块从学区资源来看，西面马路对面是梅山路小学东校，北面是毛坦 厂中学东校，两所学校已经营业状态； 3、地块从配套来看，主要依托于三十铺，地块周边商业较少，比较空旷。