六安房地产市场调研报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告六安城东商业市场调研报告10.17六安城东商业市场调研报告一、商业市场格局（一）整体概述随着六安经济不断发展以及消费者需求的逐步升级，六安商业市场的格局和业态也逐步发生变化：目前六安市的商圈主要集中在皖西大道和解放路沿线，沿皖西大道两旁的商业主要有：西都商圈、六安大市场商圈；解放路沿线的明珠广场步行街商圈；二院附近由义乌小商品市场、顺达大市场和光彩大市场形成的专业市场商圈；此外还有政务区佛子岭路沿线生活商圈。
在业态上，从以前以社区类商业和百货商场为主的零售形态逐过渡到连锁超级市场、专业市场、购物中心等多样化形式并存的体验型销售模式。
（二）各商圈特点1、明珠步行街商圈位于市中心繁华商圈核心，以大众化、多样化、休闲化为基本特色，经营品种包括中低档服装、饰品、鞋帽类为主，多种业态兼有，人流量较大；主街道店面以品牌店为主，经营状况较好，内街铺整体档次不高，规划定位陈旧，经营管理水平低下。
2、西都广场商圈位于皖西路商业繁华地段，包括有浙东商贸城、红街、西都广场和新都会沃尔玛等特色商业街和百货商场，是六安市最主要商圈的之一，辐射范围达六安市及周边乡镇，经营品种以黄金珠宝、高档化妆品、中高档服装、箱包鞋帽、数码产品等为主，规模较大、品种齐全，档次较高，经营状况较好。
3、六安大市场商圈已成功创办了2.5万㎡小商品综合市场和3万㎡皖西规模最大、档次最高、品牌最全的家俱、灯饰广场。
主营时尚百货、品牌箱包、服装鞋类、婚庆、食品批发等小商品，但档次较低，购物环境较差，经营状况较好4、义乌市场商圈该商圈以经营家具、建材、灯饰为主，少量宾馆和酒店。
义乌小商品市场种类多而杂，档次较低，整体经营情况较差；顺达大市场和光彩大市场为建材专业市场，经营品种专业性较强。
5、佛子岭路商圈住宅底下临街商铺，一般为单层，局部为两层，经营业态以特色餐饮、生活超市、便利店、理发干洗店等为主，主要是为了满足周边居民生活需要，业态较为落后，缺少精品百货和大型超市，未来有较大的升级空间。
六安市场调研报告(5月)
31.76%
25.6%
价格（元/平米）
4220
22.2%
11.6%
4月份的住宅市场的总体表现为量价齐升的情况，原因主要如下： 1、4月份，市场呈现出“惜售”的态势，4月底开始有所放量； 2、郊区楼盘由于上月备案量较高，本次备案数量较少，导致价格直线上升。 3、从成交的情况来看，主要的成交量聚集在市中心区域，去化率较高。但从 供
预约交1万诚意金开盘选房130平米以130平米以下1万抵14688元其他主要在售楼盘现状楼盘名称目前进度在售建筑类型主要在售户销售价格备注信德时代广80130平米销售均价5300去除回迁5500元平米51开盘一次性优惠12888阳光威尼斯开盘期17和1980125平米销售均价5900最高6500元平除去回迁备案的部分实际均价6200元平米明珠国际城已开工高层40140平米最快9月份对外中央公馆已开工幼儿高层711号楼开始对外预约办理会二期尾盘期三期高小高层三期87120130平米二期均价4800最高5300送车位三期预计5月份对华邦锦绣华府89101213高层85平米两房96平米三房均价5400元平米成交价5300元平5月8日开盘其他主要在售楼盘现状楼盘名称目前进度在售建筑类型主要在售户销售价格备注世纪金星多层108平米左右三房销售均价4700元平米新加坡御三期多层即将2630楼多层7476平米两房98100三房预期均价4600元平米4月开盘多层只接受一次性付款一品尚都高层剩余顶楼去均价4400元平米去除回迁4600元平米5月开盘1栋60余套新城春天小高层高层78蓄势期预期均价4300元平米5月份上市项目名称
二期尾盘期， 小高层 三期高 层 8、9、10、 12、13 等5栋开 盘 高层
华邦· 锦绣华府
5月8日开盘
其他主要在售楼盘现状
六安市房地产市场供求状况调查与分析
六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级不划分为：一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
安徽六安市、霍邱县、金寨县、霍山县房地产调研报告
11，占18.33% 11，占18.33%
38，占63.33%
2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
霍山 户型面积多为100-130平，其次为130平以上；
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 有较多学区房
4.总体评价
（1）1-2个楼盘有样板房展示，无 精装房销售；
（2）楼盘销售情况较差，市场竞 争激烈，居民少楼盘多；
霍邱县
均价4700； 销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般； 区内发现大型铁矿，首钢刚进入开发，可能产生大量购房需求；
霍山县 均价4000； 楼盘销售情况较差，市场竞争激烈，人少楼盘多；
金寨县
均价4800； 乡镇村民来县城买房热情高，房地产发展前景良好； 目前没有大型地产商进入该县，仅御璟园规模较大；
16，占37.5%
2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
户型面积多为100-130平，其次为60-100平，最小有77平； 霍邱
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 ，有较多学区房
4.总体评价
（1）楼盘基本没有样板房展示，无精装房销售； （2）销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般； （3）城区建设较旧，综合印象不及金寨； （4）区内发现大型铁矿，首刚进入开发，可能产生大量购房需求；
（一）旅游地产业界声音
1.旅游地产是以旅游市场、生态环境与土地资源为基础，以为导向，采取 房地产业商品房富裕社会中产阶层以上人士及家庭对度假、养生和旅游 住宿业投资需求建设和出售模式，通过配备相应的旅游服务设施和提供 专业化运营管理服务，能满足社会各类群体对度假、养生和投资等多元 化旅游产品需求的综合型房地产开发。
六安市房地产市场供求状况调查
六安市房地产市场供求状况调查1. 引言房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的发展和经济增长具有重要的影响。
六安市作为安徽省的一个重要城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文旨在通过对六安市房地产市场的供求状况进行调查分析，了解该市的房地产市场现状以及未来的发展趋势。
2. 数据来源和调查方法本文的数据来源主要包括六安市房产局公开的数据、相关报告以及个人访谈等。
通过收集和整理这些数据，可以更全面地了解六安市房地产市场的供求情况。
调查方法主要包括以下几个步骤：1.数据收集：收集并整理六安市房产局公开的数据，如成交量、供应量等相关数据。
2.报告分析：对已有的相关报告进行分析，了解市场趋势和未来发展方向。
3.个人访谈：通过访谈房地产从业者、购房者等各方面的人士，了解他们对市场供求状况的看法和意见。
3. 六安市房地产市场供求状况概述在过去几年中，六安市的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
根据六安市房产局公布的数据显示，截至2021年12月，六安市全年的商品住宅成交量达到XXX万平方米，相较于去年同期增长了X%。
供给方面，六安市商品住宅的供应量逐年增加。
尤其是在市中心和新开发区域，大量的楼盘陆续开盘，为购房者提供了更多选择。
此外，政府鼓励并支持新建商品住宅的建设，进一步增加了房源的供应。
需求方面，六安市的购房需求呈现持续增长的态势。
一方面，六安市的经济发展和人口增长导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，购房政策的优惠和贷款利率的下降，也刺激了购房者的购买欲望。
4. 六安市房地产市场的发展趋势基于对现有数据的分析以及个人访谈的内容，可以预见以下几个六安市房地产市场的发展趋势：1.高品质楼盘的增加：随着人们对居住环境要求的提高，高品质的楼盘将会增加。
这些楼盘将提供更加宽敞、舒适的居住空间，以满足购房者的需求。
2.房地产市场区域差异的加大：随着市中心的楼盘越来越供不应求，购房者会向城市的周边地区扩展。
这将导致市中心与郊区的房价差距进一步拉大。
安徽省六安市房地产市场分析
城市经济运行
GDP：584亿元，按可比价格计算，比上 年增长13.3%； 三次产业结构：23.7：40.7：35.6； 人均GDP：9637元（折合1411美元）， 按常住人口计算； 财政收入：52.1亿元，增长23.3%，其中 地方财政收入33.1亿元，增长27.1%。 工业增加值：192.7亿元； 固定资产投资：355.2亿元，比上年增长 38.6%； 社会消费品零售总额：235.5亿元，增长 18.9%； 城镇居民人均可支配收入：13001元， 比上年增长10.1%； 农村居民人均纯收入：4010元，比上年 增长10%。
四区：城中区、城东区、淠河西区、城北区 ①城中区：以现有城市中心为基础进行进一 步改建扩建。在这一地域形成商业中心、教 育中心、文化娱乐中心，并与城市南端的行 政中心、火车站场附近的交通集散中心及商 贸区，加上城市河中岛——月亮岛等，组成 城市中心区。 ②城东区：以六安经济开发区为主体，包含 金安区经济开发区，形成的以工业为主要发 展目标，同时配套商业、居住功能的城市综 合片区。 ③淠河西区：位于城市老淠河以西，以居住
2009年销售情况 商品房：2009年，城区累计销售商品房164万平方米、15633套，同比分别增长54%和 45%，销售金额55亿元，同比增长74%。其中，住房销售133万平方米、12467套、金额40亿 元，同比分别增长57%、51%、74%。 存量房：2009年，全市二手房销售面积为19.85万平方米、销售金额5.46亿元，同比分别 增长18%和73%，其中住房销售面积17.95万平方米、金额4.68亿元，同比分别增长40%和90% 2010年一季度销售情况 一季度，全市商品房销售面积为33.6万平方米，比去年同期增长12.4 %，其中，商品住 宅销售面积为30.8万平方米，增长12.4%；商品房销售额111522万元，增长42.9%，其中商品 住宅销售额为88942万元，增长42.8%。住宅销售单价为2887元/平方米。 在商品房销售中，现房销售面积5.7万平方米，同比下降48.4%，销售额24468万元，同 比下降8.6%；期房销售面积27.9万平方米，增长47.8%，销售额87054万元，增长69.9%。 2010年土地情况 一季度，全市房地产开发企业完成土地开发面积5.5万平方米，比去年同期增加0.3万平 方米，同比增长5.8%；完成土地购置面积14万平方米，比去年同期增加1.3万平方米，增长 10.2%。
六安商业地产市场调研报告
3 六安市未来城市规划 2014年至2030年六安市规划整体结构为 一环两心;三轴四区 的形态; 即;城市中心向东推进;向北延伸向南逐步完善; a 金安区位六安市的 政治经济文化中心; b 裕安区为六安市的 农业机械建筑建材等
六安市商业地产市场调研报告
一：六安市整体市场概括 二：六安市经济定位 三：六安市商业地产市场分析 四：商业地产市场产品分析 五：商业地产市场成交量分析 六：商业地产市场成交均价分析 七：市场分析总结
一 六安城市概括
• 1 地理位置：六安Lù ān;别称皋城; 位于安徽省西部;处于长江与淮河 之间;大别山北麓; 六安为大别山区域中心城市;从六安至合肥68公里; 至淮南78公里;至安庆85公里;地理位置优越
五 商业地产市场成交量分析
1 2015年1月份;本月商业备案172;与上月257套相比减少65套;下降25 29%; 2 2015年2月份;本月商业备案量与上月182套持平; 3 2015年3月份;本月商业备案417套商业备案量与上月182套相比增加 235套;增122 40%;
六 商业地产市场成交均价分析
3;浙东商贸城：项目位于六安市魁星阁地段 05643316888 项目基本情况：项目占地面积32万方;总建筑面积60万方; 目前在售的面积最小为 100平方;无小户型; 大别山路沿街商铺最小面积为170平方; 价格情况：沿解放路商铺价格33000一个平方;沿大别山路商铺价格28000; 层高：一楼层高5 9米~6米;二楼层高4 9米; 优惠：三年返祖21%每年返祖7% 购买商铺优惠0 98折;
四 商业地产市场产品分析
本项目周边的商铺有;汇金国际广场 浙东商贸城 信
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
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一、城市概况
| 中国房地产营销代理业NO.1
六安又称“皋城”，属农业型三线城市，国家园林城市，劳务输出及人口大市，城市化率偏低， 城市竞争力有待提升，未来几年加快城市化进程将成为发展主旋律。
城市性质： 大别山沿淮经济区中心城市、安徽省省会经济圈副中心城市，区域交通枢纽，安徽省加工制造业的重要基地之 一，具有滨水园林特色的现代化城市。
中心 片区 政务 片区 西南 片区
经开 片区
中心片区：城市核心区域，配套成熟，居住、商业氛 围浓厚，房地产开发时间较长，属开发高价值区；土 地供应衰竭，后续供应主要依靠旧城改造；
东部 新城
经开片区：属国家级经济开发区，产业支撑区域，政 府规划前景区域内企业较多，产业人口数量较突出； 区域内配套一般，交通网络发达，属房地产开发热区；
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“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展、向南逐步完善”是城市规划主导，城市不断 外扩，南部和西南部将是是近期六安城市建设的重点。 六安城市发展方向：南拓、西延、东进 南部和西南部是近期六安城市拓展的重点， 一个新城区正在形成。 南部城区定位：城市中央行政文化中心、城 市中央居住区，南部区位优势逐步体现。 近期集中建设开发南部、东部开发区以及西 南城区。以市政公用设施为先导，完善城市功 能，增强城市自我凝聚，自我发展的能力，为 城市今后的可持续发展提供坚实的基础—— 《六安市城市总体规划》
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城市发展背景/城市发展板块
六安城区中心土地供应有限、发展受限，城市建设开始由中心化向外围扩展，城市外拓带来多极 化发展，城市外围价值不断提升。
城北板块：近接中心板块，区域内教育资源较为丰富， 市政配套设施正在逐步完善，生态资源较为优越；区 域内开发楼盘较少，但多为中等偏大规模；
规划建成区辅以周边独立功能组团，城市规模不断扩大、功能不断完善，城市发展框架已经拉开。 城市整体规划结构为“一环两心、三轴四 区”，奠定了中心区商贸和居住价值提升趋
势，提供了商贸购物、会务、酒店、餐饮、
休闲娱乐等多样开发机会。
一环：西环路—长安北路—佛子岭路； 两心：城市中心-以球拍广场为核心；城市副中心以新建规划大道为核心。 三轴：大别山路—皖西路老城东西向发展轴；梅山 南路—梅山北路南北向发展轴；新城大道东西向发展 轴； 四区：城中区、城东区、淠河西区、城北区；
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PART2-楼市整体走势
一、土地市场
二、整体走势 三、产品情况
四、客群特点
一、土地市场
2014年六安城区土地市场有点冷，步入调整期
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2014年全年六安城区土地出让82.1070万方环比2013年出让总面积390.7万方呈大幅下降的趋势，总收益额 281490(28.149亿)万元。2014年土地拍卖受房地产市场大环境影响，上半年城区商住用地仅成交三幅，各 大房企在经历疯狂拿地之后，六安土地市场已步入调整期。
| 中国房地产营市场调研报告
| 中国房地产营销代理业NO.1
目录
Part 01 Part 02 六安城市介绍 楼市整体走势
Part 03
Part 04 总结
板块格局特点
重点个案分析
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PART1—六安城市介绍
一、城市概况
六安市总人口约700万人，较大的人口基数是市场扩容的 重要支撑； 全市非农业人口占比约为15%，折射出城市化进程较慢 的发展现状； 随着全市工业化发展、以及城镇化的推进，房地产市场 将有广阔的发展空间。
| 中国房地产营销代理业NO.1
三产业发展较为均衡，第二产业发展较快，城市能级逐步提高，但服务业占比逐年递减，支 柱性产业优势不明显。
| 中国房地产营销代理业NO.1
地处 “长三角”腹地、安徽西部、紧邻合肥，是承东接西的交通要冲和经济辐射区域的 交汇点、国家级公路运输枢纽城市之一。
六安市位于安徽省西部，大别山北麓，距离合肥直线距离68 公里，距淮南78公里，距安庆85公里； 六安处在省会经济圈内重要位置，未来发展前景较好；受省 会合肥辐射影响较大。
三产 二产
三产
40.7%
一产
42.3%
45.3%
46.1%
47.3%
二产 一产
0
138.4 2009
159.3 2010
182.1 2011
198.8 2012
209.6 2013
23.7%
23.6%
22.2%
21.7%
20.7%
2009
2010
2011
2012
2013
产业结构：第一产业发展平稳，占比逐年减小；第二产业高速发展，占比逐年增加，带动城市能级提升，现代工业化程度加 深；但第三产业占比逐渐减小，产业结构有待优化； 主导产业：六安产业基础较好，发展势头强劲，已形成机械制造及汽车零配件工业、轻纺工业、粮油食品工业、矿山冶金工
4
落星庙社区
百川学府花园
三里桥老社区 金桂香满苑 夏巷老社区片区 金裕纺织小区
5
金裕纺织小区
6 7 8
夏巷老社区片区
9
10
人民路老社区片区
落星庙社区
三、城区产业分布
| 中国房地产营销代理业NO.1
④
④
① ③
②
①城东及部分城北片区 产业主要以工业、制造业、汽 车及4S店、专业市场为主； ②政务板块 主要以火车站、汽车站等运输、 物料、人流为主，配合商业等 三产人群。 ③市中心片区 主要以服务业为主，商业繁华； ④城北及河西片区 主要为城市居住新区，环境优 美，目前制造业较少，商业欠 发达。
业、医药化工和新型建材工业等6大支柱产业。
产业规划：重点打造钢铁产业特色经济、加工制造配套特色经济、旅游特色经济、农业特色经济等四大特色经济。
| 中国房地产营销代理业NO.1 城市发展背景/居民消费习惯
社会商品及住宿餐饮业零售额整体偏小，但增速较快，表明居民的消费观念发生了一定的转 变，生活消费导向更加注重生活质量的提升。
300 200 100 0
15.7% 382.7
15.0% 13.8% 10.0% 5.0% 0.0%
全省平均水平；
社会消费品 零售总额 增幅
六安住宿餐饮零售额在社会消费品零售总额的占 比略低于全省平均水平（12.1%），表明六安餐饮
住宿行业不兴旺。
2009
2010
2011
2012
2013
二、城市规划
1200 1000 800 266.8 600 207.9 400
200 237.7 285.8
城市发展背景/产业发展
六安近5年产业发展情况
322.6 296 231.1 372.1 423.4 478.2
六安近5年产业结构变化趋势
单位：亿元
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 35.6% 34.2% 32.5% 32.2% 31.9%
城市规模：下辖2区5县，2013年户籍人口716.7万人，常住人口568.3万人，外出务工人口将近150万，城镇化率40.2%。
城市规模规划： 近期:至2015年城市人口规模为68万，建设用地规模为70KM2； 中期:至2020年城市人口规模为80万，建设用地规模为82KM2； 远期:至2030年城市人口规模为120万，建设用地规模为 120KM2
六安至2012年总人口561万人，居全省第二；市区及霍邱县、寿县人口最多；第一产 业、第二产业从业者最多
| 中国房地产营销代理业NO.1 市区人口集中分布区
北苑社区 淠绿新村 梅山北路小区 百川学府花园 三里桥老社区 金桂香满苑
主要成熟社区
序号
1 2 3 社区名称 北苑社区 淠绿新村 梅山北路小区
78公里
城市发展背景/区位交通
68公里 85公里
高速：阜六高速、合六高速、六武高速、济广高速、 沪陕高速、沪汉蓉高速六安段 铁路：宁西铁路、合九铁路、合武铁路、六武高铁、 合宁铁路、阜六铁路 空运：与新桥机场仅50多公里 国道：312、105、206国道 水运：航运可达京杭运河及长江
| 中国房地产营销代理业NO.1 城市发展背景/城市发展空间
有利 因素
六安城市 发展研判
区位优势、交通便捷
省会经济圈成员，受合肥经济辐射影响较大皖江城市带经济发展区，产
业转移带来城市发展新高点 城市化进程较快，外出务工人口庞大 消费需求较强，居民消费力具一定的可挖掘潜力，消费结构向发展型、
享受型升级
不利 因素
经济总体实力不高，人均收入水平较低 三产发展均衡，经济外向度不高，产业结构有待优化，主导产业优势 不明显 经济自主增长能力不足，居民消费力不足
45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
六安市农业人口与非农业人口占比情况 非农业人口
农业人口
2012年六安市固定资产投资总额为845亿元，比上年增长23%； 其中房地产开发投资额144.8亿元，比上年增长19.2%；
固定资产投资增速较快，但绝对值仍然不高，房地产投资未来 还有较大发展空间； 随着城镇化进程加快，房地产投资仍将是下一阶段的投资热点。
六安市区土地成交趋势
成交面积（亩） 1200 1000 800 600 400 200 0 996.908 749.7975 578.04 100.5 0 0 789.54 601.16 55.34 0 0 0 829.2
129.52 13.23
20 14 年 20 1月 14 年 20 2月 14 年 20 3月 14 年 20 4月 14 年 20 5月 14 年 20 6月 14 年 20 7月 14 年 20 8月 14 20 年9 14 月 年 20 10月 14 年 20 11月 14 年 1 20 2月 15 年 20 1月 15 年 20 2月 15 年 3月