六安市房地产市场供求状况调查
六安市房地产市场供求状况调查与分析
六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级不划分为：一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
安徽省六安市房地产市场分析
城市经济运行
GDP：584亿元，按可比价格计算，比上 年增长13.3%； 三次产业结构：23.7：40.7：35.6； 人均GDP：9637元（折合1411美元）， 按常住人口计算； 财政收入：52.1亿元，增长23.3%，其中 地方财政收入33.1亿元，增长27.1%。 工业增加值：192.7亿元； 固定资产投资：355.2亿元，比上年增长 38.6%； 社会消费品零售总额：235.5亿元，增长 18.9%； 城镇居民人均可支配收入：13001元， 比上年增长10.1%； 农村居民人均纯收入：4010元，比上年 增长10%。
四区：城中区、城东区、淠河西区、城北区 ①城中区：以现有城市中心为基础进行进一 步改建扩建。在这一地域形成商业中心、教 育中心、文化娱乐中心，并与城市南端的行 政中心、火车站场附近的交通集散中心及商 贸区，加上城市河中岛——月亮岛等，组成 城市中心区。 ②城东区：以六安经济开发区为主体，包含 金安区经济开发区，形成的以工业为主要发 展目标，同时配套商业、居住功能的城市综 合片区。 ③淠河西区：位于城市老淠河以西，以居住
2009年销售情况 商品房：2009年，城区累计销售商品房164万平方米、15633套，同比分别增长54%和 45%，销售金额55亿元，同比增长74%。其中，住房销售133万平方米、12467套、金额40亿 元，同比分别增长57%、51%、74%。 存量房：2009年，全市二手房销售面积为19.85万平方米、销售金额5.46亿元，同比分别 增长18%和73%，其中住房销售面积17.95万平方米、金额4.68亿元，同比分别增长40%和90% 2010年一季度销售情况 一季度，全市商品房销售面积为33.6万平方米，比去年同期增长12.4 %，其中，商品住 宅销售面积为30.8万平方米，增长12.4%；商品房销售额111522万元，增长42.9%，其中商品 住宅销售额为88942万元，增长42.8%。住宅销售单价为2887元/平方米。 在商品房销售中，现房销售面积5.7万平方米，同比下降48.4%，销售额24468万元，同 比下降8.6%；期房销售面积27.9万平方米，增长47.8%，销售额87054万元，增长69.9%。 2010年土地情况 一季度，全市房地产开发企业完成土地开发面积5.5万平方米，比去年同期增加0.3万平 方米，同比增长5.8%；完成土地购置面积14万平方米，比去年同期增加1.3万平方米，增长 10.2%。
六安市场调研报告(5月)
二期尾盘期， 小高层 三期高 层 8、9、10、 12、13 等5栋开 盘 高层
华邦· 锦绣华府
5月8日开盘
其他主要在售楼盘现状
楼盘名称 目前进度 在售建筑 类型 多层 主要在售户 型 108平米左右 三房 74-76平米两 房、98100三房 剩余顶楼去 化 销售价格 备注
世纪金星
一标段持销期
销售均价4700 元/平米 预期均价4600 元/平米 4月开盘，多层， 只接受一次性 付款 5月开盘1栋60余套
不小于 35%
13420
4100
92206
72648
不小于 35%
16360
5000
101048
85895
不小于 35%
23200
7000
156393
138439
不小于 35%
31200
9360
东苑小区 东侧地块
东苑小区 以东
望城岗街 道大岗头 村境内
14339
13004
商业 住宅 40年、 （含配 住宅 套商业） 70年 仓储 50年
央核心地段，以落落大方的姿态，演绎尚品生活，缔造领袖名宅，重新定义六安城市生活标 杆。
即将上市项目
项目名称：东城御景
物业类别：多层 高层
代理公司：和声机构 投资商：安徽汇辰置业有限公司
项目简介：项目位于安徽省六安市皖西大道（亿丰建材市场对面），占地面积4.2万平米，容 积率2.2，建筑面积共计12万平米，绿化率35%。
房地产市场---各区成交套数
各区每月住宅成交套数 700 600 500 400 300 200 100 0
1月 439 金安 566 裕安 开发区 90 2月 271 399 118 3月 294 619 435 4月 264 480 310 5月 256 518 255 6月 95 220 198 7月 93 398 203 8月 58 236 132 2011 9月 10月 11月 12月 年1 2月 月 138 568 94 215 481 167 568 619 191 361 452 196 189 564 172 110 409 151
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
六安房地产市场调研报告
4
落星庙社区
百川学府花园
三里桥老社区 金桂香满苑 夏巷老社区片区 金裕纺织小区
5
金裕纺织小区
6 7 8
夏巷老社区片区
9
10
人民路老社区片区
落星庙社区
三、城区产业分布
| 中国房地产营销代理业NO.1
④
④
① ③
②
①城东及部分城北片区 产业主要以工业、制造业、汽 车及4S店、专业市场为主； ②政务板块 主要以火车站、汽车站等运输、 物料、人流为主，配合商业等 三产人群。 ③市中心片区 主要以服务业为主，商业繁华； ④城北及河西片区 主要为城市居住新区，环境优 美，目前制造业较少，商业欠 发达。
1200 1000 800 266.8 600 207.9 400
200 237.7 285.8
城市发展背景/产业发展
六安近5年产业发展情况
322.6 296 231.1 372.1 423.4 478.2
六安近5年产业结构变化趋势
单位：亿元
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 35.6% 34.2% 32.5% 32.2% 31.9%
三产 二产
三产
40.7%
一产
42.3%
45.3%
46.1%
47.3%
二产 一产
0
138.4 2009
159.3 2010
182.1 2011
198.8 2012
209.6 2013
23.7%
23.6%
22.2%
21.7%
20.7%
2009
2010
2011
2012
2013
六安房地产市场调研报告
| 中国房地产营销代理业NO.1
城市发展背景
城市建设进展速度加快，城市容量仍然不足；人口规模位全省前列，但农村人口占绝对主力， 城市化进程将经历一个缓慢的过程。
2六00安8-近201五2六 年安固市定固资定资 产产投投资资额额及增长幅度
800 600 400 200
0
22000089
固定资产投资
22000190
六安城市 发展研判
有利 因素
区位优势、交通便捷 省会经济圈成员，受合肥经济辐射影响较大皖江城市带经济发展区，产 业转移带来城市发展新高点 城市化进程较快，外出务工人口庞大 消费需求较强，居民消费力具一定的可挖掘潜力，消费结构向发展型、 享受型升级
不利 因素
经济总体实力不高，人均收入水平较低 三产发展均衡，经济外向度不高，产业结构有待优化，主导产业优势 不明显 经济自主增长能力不足，居民消费力不足
近期集中建设开发南部、东部开发区以及西 南城区。以市政公用设施为先导，完善城市功 能，增强城市自我凝聚，自我发展的能力，为 城市今后的可持续发展提供坚实的基础—— 《六安市城市总体规划》
| 中国房地产营销代理业NO.1
城市发展背景/城市发展板块
六安城区中心土地供应有限、发展受限，城市建设开始由中心化向外围扩展，城市外拓带来多极 化发展，城市外围价值不断提升。
政务片区：城市新兴板块，市政资源资源突出，依托 政务及交通配套向南拓展，为规划居住区，目前开发 的热点区域。
| 中国房地产营销代理业NO.1
人口分布
六安至2012年总人口561万人，居全省第二；市区及霍邱县、寿县人口最多；第一产 业、第二产业从业者最多
市区人口集中分布区
金桂香满苑
北苑社区 淠绿新村 梅山北路小区 百川学府花园 三里桥老社区
六安市叶集区地产市场调研报告
龙庭御景
挂牌地块
金悦·中央城
宝业地块
叶集京辉老街
在售项目概况
项目名称
金悦·中央城
开发商
叶集试验区金悦房地产开发有限责任公 司
占地面积
89.1亩 建筑面积 15.6万㎡
容积率 物业类型
高层：
2.5
销售价格 4300-4700
洋房未售
高层、洋房、 商铺
主力户型
102-142㎡
销售状态
1期已售罄并交付，2期高层房源基本 售罄，洋房未售
商业在售，1楼10000-15000元/㎡，2楼 以上统一招租。住宅计划6-7月开盘，价
格3600-3800元/㎡。
项目地址
叶集试验区民强北路与兴叶大道交汇处
帮助客户实现其居住梦想
小结
帮助客户实现其居住梦想
1、叶集房地产市场成交价格主要区间范围为：高层产品，3500元/㎡——4700元/㎡，除金悦·中央城外，高层产品和多层产品之间无明显 价差，价格始终处于高区，其他项目基本均低于4000元/㎡。 2、就目前市场存量来看，胜利时代广场16万方住宅，龙庭御景余量4万方，中央城余量1万方，宝业地块总体量22万方，加之老城区及其 他区域存量，市场总量约为45万方。以2015年8.5万方的年去化量，去化周期，约为5年。
帮助客户实现其居住梦想
六安市叶集区地产市场调研报告
目录
1 区域发展研究 2 市场发展研究 3 挂牌地块研究 4 市场调研结论
帮助客户实现其居住梦想
1
区域发展研究
城市背景分析 城市宏观经济 城市发展规划
帮助客户实现其居住梦想
叶集区背景现状
区位：
叶集地处、皖豫两省交界，东望长三角，南 枕大别山，西接中原地，北连淮河水， 大别山区域中心城市六安市副中心 合六叶工业走廊重要一极 安徽西大门”、“大别山门户”
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告*六安市整体市场报告第一部分*概述：本部分主要说明六安城市定位，房地产发展情况，城市房地产各区域市场情况以及重点代表性楼盘，并进行相关总结分析。
六安城市背景分析六安房地产市场分析六安各区域板块市场分析六安商业市场分析市场研究总结*85公里78公里68公里□六安市位于安徽省西部，大别山北麓，距离合肥直线距离68公里，距淮南78公里，距安庆85公里；□六安处在省会经济圈内重要位置，未来发展前景较好,六安受省会合肥辐射能力较强。
地处大别山北麓，紧临经济圈中心城市合肥，具有较好区位优势。
六安市合肥市一、六安城市背景分析11>.1-城市区位*省会经济圈战略实施，为六安城市可持续发展提供更广阔空间和更高平台。
省会经济圈区域范围六安□六安将成为省会经济圈钢铁、农副产品加工、建材和电力四大产业链的延伸承接基地；□六安经济发展目标:到2015年实现地区生产总值1500亿元、人均生产总值20000元、城镇居民人均可支配收入26000元；□六安融入省会经济圈将形成“一区、五轴、三带、多组团”空间发展格局。
省会经济圈专项规划*皖江城市带承接产业转移示范区跻身皖江城市带承接产业转移示范区行列，产业的导入将为六安发展注入新动力。
□皖江城市带包括安徽省共59个县（市、区），将是泛长三角地区的重要组成部分，在中西部承接产业转移中具有重要的战略地位；□皖江城市带规划通过大规模承接产业转移，加快构建现代产业体系，推进经济转型，加速新型工业化和城镇化进程，实现跨越式发展；□加入皖江城市带，六安的发展将纳入国家的战略布局和政策支持范围，六安交通基础设施建设、承接产业转移方面有了更快速的发展。
六安六安市承接产业转移示范区范围六安开发区以及舒城县成为六安仅有的两个承接产业转移基地。
1.2-城市背景*数据来源：六安统计年鉴□六安城市定位：市域的政治、经济、文教中心，皖西地区的商贸流通和旅游服务中心，远期成为安徽省的加工工业基地之一。
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六安市房地产市场供求状况调查
1. 引言
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的发展和经济增长具有重
要的影响。
六安市作为安徽省的一个重要城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文旨在通过对六安市房地产市场的供求状况进行调查分析，了解该市的房地产市场现状以及未来的发展趋势。
2. 数据来源和调查方法
本文的数据来源主要包括六安市房产局公开的数据、相关报告以及个人访谈等。
通过收集和整理这些数据，可以更全面地了解六安市房地产市场的供求情况。
调查方法主要包括以下几个步骤：
1.数据收集：收集并整理六安市房产局公开的数据，如成交量、供应量
等相关数据。
2.报告分析：对已有的相关报告进行分析，了解市场趋势和未来发展方
向。
3.个人访谈：通过访谈房地产从业者、购房者等各方面的人士，了解他
们对市场供求状况的看法和意见。
3. 六安市房地产市场供求状况概述
在过去几年中，六安市的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
根据六安市
房产局公布的数据显示，截至2021年12月，六安市全年的商品住宅成交量达到XXX万平方米，相较于去年同期增长了X%。
供给方面，六安市商品住宅的供应量逐年增加。
尤其是在市中心和新开发区域，大量的楼盘陆续开盘，为购房者提供了更多选择。
此外，政府鼓励并支持新建商品住宅的建设，进一步增加了房源的供应。
需求方面，六安市的购房需求呈现持续增长的态势。
一方面，六安市的经济发
展和人口增长导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，购房政策的优惠和贷款利率的下降，也刺激了购房者的购买欲望。
4. 六安市房地产市场的发展趋势
基于对现有数据的分析以及个人访谈的内容，可以预见以下几个六安市房地产
市场的发展趋势：
1.高品质楼盘的增加：随着人们对居住环境要求的提高，高品质的楼盘
将会增加。
这些楼盘将提供更加宽敞、舒适的居住空间，以满足购房者的需求。
2.房地产市场区域差异的加大：随着市中心的楼盘越来越供不应求，购
房者会向城市的周边地区扩展。
这将导致市中心与郊区的房价差距进一步拉大。
3.租房市场的潜力释放：随着城市发展和人口流动，租房市场将会蓬勃
发展。
六安市也将面临租房市场供给不足的问题，需要加大对租房市场的投入和管理。
4.房地产调控政策的进一步完善：为了避免房地产市场出现过热或泡沫，
政府将继续出台一系列调控政策来引导市场的健康发展。
这可能包括加大土地供应、调整购房限制等。
5. 结论
通过对六安市房地产市场供求状况的调查分析，可以看出目前该市的房地产市
场处于一个稳定增长的阶段。
供给有源源不断的新增房源，而需求方面也持续增加。
未来，随着六安市房地产市场的进一步发展，我们可以预见更多高品质楼盘的出现，以及租房市场的潜力的释放。
同时，政府需要进一步完善房地产调控政策，防止市场过热和泡沫的产生，同
时确保市场的健康发展。
购房者也应该根据自身需求和经济状况，理性购房，避免过度借贷和投机行为。
注：本文所述信息仅供参考，具体投资决策请以相关咨询机构或专业人士意见
为准。