修正系数表
基准地价修正系数表
2 0.934 3.6 0.617
2.2 0.879 4 0.579
较劣（%） 0~-6 0~-4 0~-3 ~-2
劣（%） （-6~-11） （-4~-8） （-3~-6） （-2~-4）
工业用地其他个别因素修正系数表 优劣度 影响因素 好 较好 一般 较劣 劣
形状
规则，利于成 形 较规则
——
形状较不规 则，对布局影 形状不规则， 响不大 较难布局
住宅用地区区域因素修正系数表 区域因素 繁华程度 交通条件 基础设施状况 环境状况 规划前景 住宅集聚度 权重值 整体修正幅度 （%） 优（%） 0.112 5~-6 5~3 0.14 6~-7 6~3 0.295 0.201 0.079 0.172 12~-13 8~-9 3~-4 7~-8 12~6 8~4 3~1.5 7~4 较优（%） 3~0 3~0 6~0 4~0 1.5~0 4~0 一般（%） 较劣（%） 0 0~-3 0 0~-4 0 0 0 0 0~-7 0~-5 0~-2 0~-4 劣（%） （-6~-6） （-4~-7） （-7~-13） （-5~-9） （-2~-4） （-4~-8）
地形 地质 修正系数 （%）
地势平坦 地质条件好 110~105
地势较平坦， 地势较平坦， 地势不太平 地势很不平 坡度<2%，对 坡度<5%，对 坦，需考虑坡 坦，需经过平 建筑无影响 建筑影响较小 度的影响 整才能使用 地质条件较好 —— 105~100 地质条件较劣 地质条件恶劣 100 100~95 95~90
<=0.5 2.1678 2.4 0.829 4.5 0.54
1 1.4019 2.6 0.785 5 0.509
区域因环境状况 0.196 规划前景 0.121
评估报告修正系数(住宅)
一、层次因素修正系数
1、多层住宅房屋层次因素修正系数
加1%
（2）有地下室的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%顶层系数在表中顶层系数基础上减1%
（3）带垂直电梯的，楼层系数按表中多层的第二层起（不包含第二层）每层增加0.5%;
（4）底层带院落的，底层系数在表中底层系数基础上增加
1%
2、中高层及高层住宅房屋层次因素修正系数
中高层、高层住宅房屋层次因素修正系数表
二、朝向因素修正系数
住宅房屋朝向因素修正系数表
三、面积因素修正系数
住宅房屋面积因素修正系数表
四、结构因素修正系数
住宅房屋结构因素修正系数表
五、装修因素修正系数
住宅房屋装修因素修正系数表
六、建筑年代因素修正系数
以估价对象建筑年代为100，比较案例建筑年代每增减3年，指数增加或减少1%
七、物业管理因素修正系数
分无、一般、较完善、完善四个等级，以估价对象为100，每上升或
下降一个等级，指数增加或减少2%
八、临街噪声因素修正系数
分临街不安静、不临街安静两个等级，以估价对象为100,每上
升或下降一个等级，指数增加或减少2%
九、布局因素修正系数
分合理、不合理两个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少1%。
备注：设定估价对象的各项影响因素比较系数为100，以估价对象的各项影响因素与比较实例的进行比较，得出比较实例影响因素修正系数。
（学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收获，努力就一定可以获得应有的回报）。
系数修正表
第八章基准地价图、基准地价表和修正系数表二、基准地价表表2-18 营口市各用途基准地价表三、商业用地宗地地价因素修正表2-19一级商业用地修正系数指标说明表表2-20一级商业用地修正系数表（+18%……-18%）表2-21二级商业用地修正系数指标说明表表2-23三级商业用地修正系数指标说明表表2-24三级商业用地修正系数表（+25%……-25%）表2-25四级商业用地修正系数指标说明表表2-27五级商业用地修正系数指标说明表四、商业用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
调查不同容积率水平下的地价平均值，得出商业用地容积率修正系数。
商业容积率修正系数的计算过程详见商业用地样点容积率修正。
表2-31商业用地容积率修正系数表商业用地容积率大于6的修正系数以6为准，容积率小于1.0的不做修正。
（二）使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期使用权价格，商业用地法定最高出让年期为40年，商业用地土地还原利率为9.00%，修正系数见下表。
表2-32商业用地使用年期修正系数表（三）宗地用途修正表2-33商业用地宗地用途修正系数表五、住宅用地宗地地价因素修正表2-34一级住宅用地修正系数指标说明表表2-35一级住宅用地修正系数表（+20%……-20%）表2-36二级住宅用地修正系数指标说明表表2-37二级住宅用地修正系数表（+20%……-20%）表2-39三级住宅用地修正系数表（+20%……-10%）表2-41四级住宅用地修正系数表（+10%……-10%）表2-43五级住宅用地修正系数表（+10%……-20%）六、住宅用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
调查不同容积率水平下的地价平均值，得出住宅用地容积率修正系数。
采暖不同结构形式修正系数表
采暖不同结构形式修正系数表
在建筑工程中，采暖系统的设计是至关重要的一环。
为了确保采暖系统的有效运行，需要考虑不同结构形式的修正系数。
这些修正系数是根据建筑的结构特点、材料性能以及环境条件等因素综合确定的。
我们需要考虑的是建筑的墙体结构。
不同的墙体材料和结构形式对热量的传递有很大的影响。
例如，砖墙的修正系数可能与混凝土墙的修正系数有所不同。
因此，在设计采暖系统时，需要根据实际的墙体结构选择合适的修正系数。
建筑的屋顶和地面结构也会影响采暖效果。
屋顶的修正系数主要取决于屋顶的材料和结构形式，而地面的修正系数则与地面的材质和保温措施有关。
一般来说，屋顶和地面的修正系数会相对较低，因为它们距离供暖设备较远。
建筑的窗户和门也是影响采暖效果的重要因素。
窗户和门的修正系数主要取决于它们的尺寸、玻璃类型以及密封性能等。
合理的窗户和门设计可以有效地减少热量的流失，提高采暖效果。
在实际工程中，设计师需要根据具体情况综合考虑各种因素，选择适当的修正系数来优化采暖系统的设计。
这不仅可以提高采暖效果和能源利用效率，还可以降低运行成本和维护费用。
因此，了解并掌握不同结构形式的修正系数对于采暖系统设计具有重要意义。
住宅朝向修正系数表
建筑物朝向修正系数表（住宅楼房）住宅楼层修正楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是按照一定比率来计算的,但是不同楼盘在定价的时候,对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。
总之，价格有差别是一定的,但这种差别的幅度却是不一定的,购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。
这里我们只能介绍一些一般性的规则.在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％(也就是实际上没有按基准价出售的楼层）,第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4％~6％,第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。
这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照,因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据.另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿,购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求.7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房1 2～13层是基准价.基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层,顶楼除外，这是基本规律.各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时,价差系数是正数，也就是要加价。
楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种:第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N.N是总楼层数,K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625%。
评估报告修正系数(住宅)
一、层次要素修正系数1、多层住所房子层次要素修正系数多层住所房子层次要素修正系数表层次二三四五六七一总楼层一100二100100三9910098四989910098五989910010098六98991001009997七9899100100999897备注：（ 1）顶层为坡屋面的，楼层系数在表中顶层系数基础上增添1%；1%，顶层系数在表中顶（ 2）有地下室的，基层系数在表中基层系数基础上增添层系数基础上减 1%；（ 3）带垂直电梯的，楼层系数按表中多层的第二层起（不包括第二层）每层增添0.5%；（ 4）基层带院落的，基层系数在表中基层系数基础上增添1%。
2、中高层及高层住所房子层次要素修正系数中高层、高层住所房子层次要素修正系数表层次1234567-（顶层 -1）顶层系数97.59898.59999.5100100+（n-6）×0.2100+[(n-6) ×0.2]-1二、朝向要素修正系数住所房子朝向要素修正系数表朝向北西东南修正系数979899100三、面积要素修正系数住所房子面积要素修正系数表等级合适一般较不合适面积<9090-143144-200修正系数1009998四、构造要素修正系数住所房子构造要素修正系数表构造砖木砖混钢混修正系数98100102五、装饰要素修正系数住所房子装饰要素修正系数表装饰毛坯一般装饰精装饰豪华装饰修正系数97100103106六、建筑年月要素修正系数以估价对象建筑年月为100，比较事例建筑年月每增减 3 年，指数增添或减少 1%。
七、物业管理要素修正系数分无、一般、较完美、完美四个等级，以估价对象为100，每上涨或降落一个等级，指数增添或减少2%。
八、临街噪声要素修正系数分临街不寂静、不临街寂静两个等级，以估价对象为100，每上升或降落一个等级，指数增添或减少2%。
九、布局要素修正系数分合理、不合理两个等级，以估价对象为100，每上涨或降落一个等级，指数增添或减少1%。
环境条件功率修正系数表
10.1环境条件功率修正系数表
发电机组输出额定功率的条件：
海拔高度：≤1000 m 环境温度：5℃～25℃相对湿度： 30％
环境修正系数：C (相对湿度30％)
海拔高度
环境温度( ℃ )
( m ) 25 30 35 40 45 1000 1 0.97 0.94 0.91 0.87 2000 0.87 0.84 0.81 0.78 0.74 3000 0.73 0.7 0.67 0.64 0.60 4000 0.60 0.57 0.54 0.51 0.47 注：(1) 相对湿度60％时修正系数C－0.01 ；
相对湿度80％时修正系数C－0.02 ；
相对湿度90％时修正系数C－0.03 ；
相对湿度100％时修正系数C－0.04 ；
(1)海拔4000米以下，海拔高度每上升300米，输出功率下降4%；
(2)环境温度25℃以上，温度每上升5℃，输出功率下降3%；环境温度40℃以上，
温度每上升5℃，输出功率下降4%；
(3)环境温度5℃以下，温度每下降5℃，输出功率下降3%，机组必须同时辅以空气
加热器、水套加热器、燃油预热、机油加热器、低温电瓶等低温辅助装置。
计算示例：
)20kw发电机组，在海拔高度2000 m，环境温度40℃，相对湿度80额定功率( P
N
％时其输出功率：
P＝ P N×(C－0.02)＝20×(0.78－0.02) ＝15.2 KW。
修正系数表
修正系数表一、容积率修正系数表3-1商服用地容积率修正系数表容积率≤0.40.50.60.70.80.91 1.1 1.2修正系数1 1.00440.96860.93940.91470.89350.8750.85860.8438容积率 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.92 2.1修正系数0.83050.81830.80720.79690.78730.77840.77010.76230.7549容积率 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.93修正系数0.74790.74140.73510.72920.72350.71810.71290.70790.7032容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9修正系数0.69860.69420.690.68590.68190.67810.67440.67090.6674容积率4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8修正系数0.6640.66080.65760.65460.65160.64870.64580.64310.6404容积率 4.95 5.1 5.2 5.3≥5.4修正系数0.63780.63520.63270.63030.62790.6255注：当宗地容积率在0.4～5.4之间时，容积率修正系数=0.875×r-0.199，其中r为综合容积率。
表3-2住宅用地容积率修正系数表容积率<1.01 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9修正系数 1.3899 1.3899 1.3284 1.2746 1.2271 1.1846 1.1464 1.1118 1.0803 1.0513 1.0247容积率2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.93修正系数10.99390.98820.98270.97750.97250.96770.96320.95880.95460.9506容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.94 4.1修正系数0.94670.94290.93930.93580.93240.92920.9260.92290.91990.9170.9142容积率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.95 5.1 5.2修正系数0.91140.90880.90610.90360.90110.89870.89630.8940.89180.88960.8874容积率 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.96 6.1 6.2 6.3修正系数0.88530.88320.88120.87920.87730.87540.87350.87170.86990.86810.8664容积率 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9≥7.0修正系数0.86470.8630.86140.85970.85820.85660.855注：当宗地容积率在1.0～2.0之间时，容积率修正系数=（2÷r）0.475；当宗地容积率在2.0～7.0之间时，容积率修正系数=（2÷r）0.125，其中r为综合容积率。