杭州市房屋租赁用电安全管理实施办法(征求意见稿) - 杭州市经信委

杭州市房屋租赁用电安全管理实施办法
（征求意见稿）
第一章总则
第一条为加强本市房屋租赁的用电安全管理和服务，规范用电行为，维护房屋租赁各方合法权益，确保人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国电力法》、《电力供应与使用条例》、《杭州市房屋租赁管理规定》和《杭州市人民政府办公厅进一步加强全市出租房屋安全管理工作的通知》，结合我市实际，制订本办法。

第二条本办法适用于本市房屋租赁过程中的用电安全管理活动。

第三条区、县（市）电力主管部门应当加强房屋租赁用电安全管理工作，建立协调机制，督促有关部门和单位履行用电安全管理职责。

乡（镇）人民政府、街道办事处协助做好房屋租赁用电安全管理工作。

第二章安全用电要求
第四条出租房屋的用电安全责任由出租人负责。

禁止出租不符合用电安全标准和要求的房屋。

建筑物由所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有权人应当与管理使用人明确用电安全责任，监督管理使用人落实用电安全职责和措施，不得向管理使用人提出危及用电安全的要求。

出租人应当事先告知承租人相关的用电安全要求，并在房屋租
赁期间经常进行安全检查，及时发现和排除房屋安全隐患，及时制止承租人、居住使用人危害用电安全的行为。

第五条承租人、管理使用人应当履行用电安全职责，遵守有关用电安全的法律、法规，并做好以下安全用电工作：
（一）执行国家标准或者行业标准、规范；
（二）使用符合国家标准或者行业标准的用电设备；
（三）接受有关部门的监督管理，配合供电企业依法开展的用电检查；
（四）按照规定维护、定期检查用电设备，及时发现和消除线路线径过细、满负荷或过负荷运行、老化严重、绝缘破损等安全隐患；
（五）正确安装并投运家用型剩余电流保护器或空气开关，正确使用保险丝，不得使用铜丝、铁丝等代替。

预留电能计量装置安装位置。

（六）合理设置电气分路，配备合格的配电箱和分路出线开关。

（七）履行法律、法规、规章规定的其他安全用电义务。

单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照规定履行用电安全管理职责。

第六条出租的居住房屋及附属设施内严禁实施以下危害用电安全的行为：
（一）擅自改变用电类别；
（二）擅自超过合同约定的容量用电；
（三）在供电企业供电设施上，擅自接线用电，私拉乱接，未经批准私自转供电；
（四）在电价低的供电线路上，擅自接用电价高的用电设备；
（五）超负荷用电，安装不合规格的保险丝、保险片；
（六）绕越供电企业的用电计量装置用电；
（七）故意损坏供电企业用电计量装置；
（八）采用其他方式故意损坏供电企业电力设施。

第三章监督管理
第七条区、县（市）电力主管部门在房屋租赁用电安全管理工作中，做好以下工作：
（一）宣传、普及电力法律法规和安全用电常识；
（二）督促有关部门和单位开展房屋租赁用电安全检查工作；
（三）对房屋租赁安全用电进行监督管理，查处违法行为；
（四）参与房屋租赁安全用电事故的调查处理；
（五）法律、法规、规章规定的其他职责。

第八条居（村）民委员会、物业服务企业应当建立日常巡查制度，协助有关行政主管部门和乡（镇）人民政府、街道办事处开展房屋租赁用电安全宣传工作，配合有关行政主管部门和供电企业对本辖区内的房屋租赁安全用电情况进行检查。

第九条供电企业应当为房屋租赁电力用户做好安全用电服务，并做好以下工作：
（一）执行有关法律、法规、规章和供电安全的技术标准和规范；
（二）协助有关部门做好房屋租赁电力用户安全用电宣传工作，普及安全用电知识；
（三）负责节约用电措施的推广应用；
（四）按照有关规定做好向房屋租赁电力用户正常供电，并提供优质服务；
（五）依法开展房屋租赁安全用电检查，发现安全隐患及时提出整改要求，并指导整改；
（六）根据需要在房屋租赁电力用户产权分界点加装故障快速隔离装置，并及时移交电力用户。

（七）对房屋租赁电力用户表前接户线、外部供电线路开展隐患排查，及时消除绝缘损坏、线路老化、安全距离不够等安全隐患。

第十条供电企业应配备合格的用电检查人员和必要的装备，用电检查人员要严格履行用电检查职责，按《用电检查管理办法》规定项目和内容进行检查。

第十一条供电企业应当依法开展房屋租赁安全用电检查，用电检查人员发现房屋租赁电力用户的用电行为不符合安全用电规定的，应当开具《用电检查结果通知书》，并明确整改要求。

供电企业应当对整改情况进行复查。

房屋租赁电力用户拒不整改的，由供电企业报告区、县（市）电力主管部门依法处理。

第十二条用电检查确认有下列危害供用电安全情形的，供电企业应当依法处理，并报区、县（市）电力主管部门决定中止供电：（一）电力用户的线路和设备存在安全用电重大隐患，危及电网安全运行的；
（二）电力用户的不安全用电行为可能导致线路跳闸的；
（三）不可抗力和紧急避险；
（四）确有窃电行为；
（五）其他威胁电网和公共电力设施安全的行为。

第十三条区、县（市）电力主管部门收到供电企业对房屋租赁电力用户不符合安全用电规定或者违章用电行为的报告后，应当及时发出《整改通知书》或者决定中止供电。

区、县（市）电力主管部门决定中止供电的，供电企业应当提前7个工作日将中止供电通知书送达房屋租赁电力用户，并在中止供电前30分钟将中止供电时间再次通知电力用户。

引起中止供电的原因消除后，供电企业应当及时恢复供电，并报区、县（市）电力主管部门。

出现紧急情况，不立即对其中止供电，将危害公共用电安全或者变电站失电的，供电企业可以中止供电，事后应当报区、县（市）电力主管部门备案并负责答复用户的询问。

第十四条对房屋租赁电力用户实施中止供电的，区、县（市）电力主管部门应当将相关情况报市经济和信息化委员会备案。

第十五条房屋租赁电力用户对供电企业或者其他管理人用电检查处理意见有异议的，可向区、县（市）电力主管部门或者市经济和信息化委员会提出意见，相关主管部门应当及时给予答复和处理。

本办法自下发之日起施行。