防渗漏管理纲要
工程防渗漏质量管理制度
工程防渗漏质量管理制度第一章总则第一条为规范工程防渗漏质量管理，提高工程质量，保障工程安全，促进工程建设的可持续发展，特制定本制度。
第二条本制度适用于工程建设项目中的防渗漏工程，包括但不限于地下水库、堤坝、隧道、地铁、地下管廊等工程。
第三条工程防渗漏质量管理应遵循“预防为主，全员参与，科学施工，持续改进”的原则，确保工程质量符合相关法律法规和标准要求。
第四条工程防渗漏质量管理应实行责、权、利明确，各级各部门各岗位之间的协作配合。
第五条工程防渗漏质量管理单位应具备相应的资质和技术保障，确保质量管理工作顺利实施。
第六条工程防渗漏质量管理单位应加强对施工单位的监督，确保施工质量符合要求。
第二章质量管理组织第七条工程防渗漏质量管理单位应设立专门的质量管理部门，负责制定、实施和监督质量管理工作。
第八条质量管理部门应设立质量管理岗位，明确各岗位职责及权限。
第九条质量管理部门应定期组织质量演练，提高员工的技术水平和应急处理能力。
第十条质量管理部门应建立健全质量管理档案，做好数据统计和分析工作，为质量改进提供依据。
第十一条质量管理部门应与相关部门建立有效的沟通机制，及时传达项目进展和问题，协调解决工程问题。
第十二条质量管理部门应建立和完善质量管理制度，不断完善和提高质量管理水平。
第三章质量管理流程第十三条工程防渗漏质量管理应遵循“全过程管理、全员参与”的原则，确保工程质量得到有效控制。
第十四条工程防渗漏质量管理应进行质量验收，确保施工质量符合标准要求。
第十五条质量验收应包括施工前、施工中和施工后的全面检查，确保工程质量符合设计要求。
第十六条质量验收应建立和实施相应的评价标准和程序，确保评价结果的客观、公正、公正。
第十七条质量验收结果应及时交户相关部门，及时处理和解决问题，确保施工质量符合要求。
第十八条质量管理部门应根据实际情况不断完善质量管理流程，提高管理水平和效率。
第四章质量管理措施第十九条工程防渗漏质量管理单位应建立健全安全生产和质量管理制度，建立健全质量监督、检查和验收机制。
工地防渗漏管理制度范本
工地防渗漏管理制度范本第一章总则第一条为了加强工地防渗漏管理，预防和控制渗漏问题，确保工程质量和安全，根据《建筑工程质量管理条例》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于我国境内各类建筑工地防渗漏管理工作。
第三条工地防渗漏管理应遵循预防为主、防治结合、综合治理的原则，实行全面质量管理，落实责任制，加强监督检查，提高防渗漏水平。
第二章组织管理第四条工地应设立防渗漏管理组织，明确各级管理人员职责，负责工地的防渗漏管理工作。
第五条工地防渗漏管理组织应制定防渗漏工作计划，明确防渗漏目标、任务、措施和要求，并组织实施。
第六条工地防渗漏管理组织应加强防渗漏技术培训，提高施工人员的防渗漏意识和技能。
第三章施工管理第七条施工单位应根据工程特点和地质条件，合理选择防渗漏材料和施工方法，确保防渗漏工程质量。
第八条施工单位应建立健全防渗漏质量控制体系，加强施工过程控制，确保防渗漏工程质量。
第九条施工单位应在施工过程中加强对防渗漏工程的质量检查和验收，发现问题及时整改。
第十条施工单位应加强防渗漏工程的维护管理，定期检查、评估防渗漏工程状况，及时处理渗漏问题。
第四章监督检查第十一条建设、监理、设计等有关单位应加强对工地防渗漏工作的监督检查，发现问题及时提出整改要求。
第十二条各级建设行政主管部门应加强对工地防渗漏管理工作的指导和协调，定期开展执法检查，确保防渗漏制度得到有效执行。
第五章法律责任第十三条违反本制度的，由建设行政主管部门或者其他有关部门按照职责分工，责令改正，处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
第十四条建设、监理、设计等有关单位未按照本制度履行职责的，由建设行政主管部门或者其他有关部门责令改正，处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
第十五条施工单位违反本制度的，由建设行政主管部门或者其他有关部门按照职责分工，责令改正，处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六章附则第十六条本制度自发布之日起施行。
第十七条本制度的解释权归中华人民共和国住房和城乡建设部。
学校防渗漏管理制度
学校防渗漏管理制度第一章总则一、根据国家有关法律法规、教育部门规定以及学校实际情况，为了保障师生身体健康、学校设施安全，特制定本制度。
二、本制度适用于学校所有师生员工及与学校有业务往来的单位及个人。
三、学校防渗漏管理制度是学校实施防渗漏工作的基本规范，是实现学校防渗漏目标的有效保障。
第二章防渗漏责任方一、学校领导班子是学校的主要责任方，负责制定学校防渗漏工作目标和计划，监督、检查、指导学校防渗漏工作。
二、学校进行防渗漏工作的具体部门、岗位，要明确责任，保障各项措施的实施。
三、全体师生员工是学校防渗漏工作的主要参与方，应加强自我保护意识，积极参与学校的防渗漏工作。
第三章防渗漏工作组织一、学校设立防渗漏工作领导小组，由学校领导班子成员担任组长，相关职能部门负责人、学校防渗漏专家、相关专业人员及教师代表组成，负责学校全面防渗漏工作的领导、协调、监督与检查。
二、学校设立防渗漏工作办公室，由专职工作人员负责具体的防渗漏工作的落实与管理。
三、学校建立防渗漏工作小组，由各职能部门的负责人、相关专业人员和教职员工组成，负责每月定期检查学校的防渗漏情况，及时发现问题并提出解决方案。
第四章防渗漏工作内容一、学校建筑物防渗漏1. 学校建筑物定期检查，及时发现漏水、渗漏情况，并进行修补处理。
2. 学校建筑物外墙、屋面、地下室等部位应定期进行涂料、密封胶等防渗漏材料的检查和更新。
3. 学校开展水平与垂直防渗漏管网的检查和维护工作，确保校园内的给排水系统畅通无阻。
4. 学校加强雨水排放管道的清理和维护，确保校园内的排水系统能够有效排放雨水。
二、学校设施防渗漏1. 学校设施定期检查，包括设备、仪器等，发现漏水、渗漏情况及时进行维修或更换。
2. 学校设施的液体、气体、蒸气和固体等分离系统要做好检查与维护工作，防止泄漏事故的发生。
3. 学校化学品存放区进行专项检查和定期整改，避免有关危险化学品的泄漏。
三、师生员工个人防渗漏1. 学校进行防渗漏知识宣传教育，提高师生员工的防渗漏意识。
防渗漏工程质量管控方案
防渗漏工程质量管控方案一、前期准备阶段（一）项目经理落实责任，组织开展技术交底会，向所有施工人员介绍项目的特点、施工工艺、施工要求、质量验收标准、质量管理要求等，确保全员了解并统一认识要求。
（二）编制《防渗漏工程施工技术方案》及《施工组织设计》，与业主、设计单位及监理单位沟通确认。
制定施工组织设计，并提交审核，不得私自调整。
（三）明确防渗漏工程施工的质量目标和任务分工，制定具体的施工方案，包括现场作业、安全文明施工、技术措施、施工程序、质量验收标准等。
二、现场质量管理（一）严格执行责任制度，明确每个岗位、每个工种的岗位职责，确保责任到人。
（二）开辟专用实验室，对防渗漏材料质量进行检验，对砼和防渗配合比进行审批、记录和留样，确保材料质量。
（三）现场对进场材料进行验收，建立材料检查合格标志牌，按法规、标准、合同、技术争议六项检查要求检验，验收检查验收记录。
严格控制进场材料，严禁使用次品，建立质量监管台帐，在施工中及时查明所用材料来源，并具体追溯。
三、施工方案管理（一）对施工方案及其变更进行严格审批和管理，变更应有书面同意，质量部门和技术部门应参与审批。
（二）核实施工现场环境，了解地基底情况及水土条件，查明周围环境条件和地下水位而明确施工方法、工序、材料的选用及施工要求。
（三）做好原有结构的处理，并制定处理工艺和施工方法。
在开槽、打孔之后，严格清扫工作面及周围区域，封堵风化、微裂缝、开裂部位，并用防水涂料加固，保证基层结构的完整性。
（四）严格控制改进和安全技术措施的执行情况，并按要求全面进行复查，核验其合理性和可行性。
四、质量检验管理（一）建立质量检验台账，指定专人进行统一管理，针对不同施工环节及专业，分别设置好检验标准及方法。
（二）严格施工工序的质量验收制度，穿透式管理，按工序分段验收，发现问题及时整改，确保基层处理合格后，方可进行下道工序。
同时配合监理实施试块及现场质量检验，对关键部位进场砼进行抽检，必须保证抽检合格率100%。
防渗漏管控技术管理要求
防渗漏管控技术管理要求一、目的：为规范公司项目防渗漏管控技术管理标准，明确渗漏隐患各部位防渗漏节点技术管理要求，从源头降低防渗漏隐患，提升项目交付品质。
二、试用范围：本办法适用于所有住宅、公建项目，包括毛坯和精装交付的项目。
三、管理依据集团技术模块管理办法和相关指引防渗漏专项管理制度四、防渗漏技术管理要求防渗漏管控主要涉及外窗、外墙、屋面、厨卫间、阳露台、车库等部位，各部位主要技术要求如下：4.1 外窗室外窗台板、飘板、门窗洞口上口应设置鹰嘴滴水线或滴水槽（槽宽度和深度均不应小于IOmm）,鹰嘴滴水线流水坡度不小于5%,窗台下口应做成流水坡度（坡度不小于10%）o门窗边框和外墙收口部位二次抹灰作业应预留外墙胶的槽口（建议尺寸宽X深：6X6mm）,外窗打胶弧长10-20MM o大面墙与窗交接时，若窗的侧墙有保温时，窗边应设置墙垛，墙垛厚度不得小于保温厚度。
门窗框（或附框）角部固定点距门窗洞口四个角控制范围150-200mm,其它固定片间距不大于500mm o固定片与墙体固定点的中心位置至墙体边缘距离不应小于50mm o固定片应采用不小于1.5mm厚钢片，宽度不小于2CM,表面应做防腐处理，门窗固定应采用固定片安装，特殊情况采用直接固定法，但窗下框必须采用固定片安装。
如结构为砌体墙，检查墙两侧的混凝土预制块位置，混凝土预制块距洞口四个角控制范围150-20Omm,其它间距不大于500mm;窗台压顶伸入墙体的长度大于20Omm,厚度大于80mm,宽度应同墙宽。
洞口高度和宽度允许偏差±IOmm,洞口对角线长度差≤5mm,洞口下口面水平标高允许偏差±5mm,洞口侧边垂直度偏差不超过1.5H∕1000mm,各洞口的中心线与建筑物基准偏差不得大于5mm o滑撑等五金件安装时应在紧固螺钉前表面先涂胶，再拧紧，钉头应用密封胶封闭，底框外露螺栓需带胶施工（包含横档）。
底边及两侧边上翻200mm高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝（当地要求除外）；无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实，发泡胶塞缝需用手按实，不得切割；室外侧窗洞口范围涂刷防水涂料，防水涂料延伸至立面墙面50mm,防水涂刷厚度需满足设计要求。
防渗漏措施及管理
防渗漏管理策划要点目录第一篇总则 (3)第二篇防渗漏体系预控管理 (4)2.1防渗漏体系重点环节 (4)2.2防渗漏体系的组织管理 (4)2.3本防渗漏体系的强制要求 (5)第三篇防渗漏材料预控管理 (6)3.1防水材料品牌 (6)3.2防水材料检验 (6)3.3防水材料介绍 (6)第四篇防渗漏节点做法过程管理 (10)4.1结构自防水说明 (10)4.2地下室防水做法 (10)4.3楼地面防水做法（有地漏） (12)4.4外墙防水做法 (16)4.5屋面防水做法 (19)4.6雨棚、挑板防水做法 (23)第五篇防渗漏施工验收管理 (25)附表： (27)第一篇总则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。
其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防水（渗）工程应综合治理，必须强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，注重抓好三关：第一是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；才可以验证防渗漏体系的效果；第三是防水材料（JS、防水卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
为保证防水工程质量，工程中所使用的防水材料系列必须是合格有效的，相关产品必须经市建委认证符合国家优质标准，并有明确的标志、说明书、合格证、性能检验证明等，并经市建委指定的检测机构复检合格、经国家环保部门提供相关产品环保证书后方可使用。
必须严格按设计要求和规范规定对防水材料进行进场检验，并核对防水材料相关资料符合上述要求后方准使用。
防渗漏专项管理制度
防渗漏专项管理制度第一条管理制度的目的为了加强对企业内部液体渗漏现象的管理，减少对环境造成的危害，提高企业的安全生产水平，特制定本防渗漏专项管理制度。
第二条适用范围本管理制度适用于企业所有生产、储存、使用液体的场所，包括但不限于生产车间、仓库、办公区域等。
第三条主要职责1、企业主要负责人负责全面落实本管理制度，确保各项措施的有效实施。
2、安全生产部门负责对液体渗漏现象进行监测和管理。
3、生产部门负责对液体泄漏事故进行处置和整改。
4、员工应严格遵守本管理制度，自觉维护企业内部环境安全。
第四条预防措施1、采取有效的隔离措施，确保液体储存设施与周围环境之间的隔离。
2、定期对液体存储设施进行检修和维护，确保设施的完好性。
3、对生产设备进行定期检查，及时排除可能导致液体泄漏的隐患。
4、定期对员工进行安全教育培训，增强员工对液体泄漏现象的认识和防范意识。
第五条应急处理1、一旦发生液体泄漏事故，应迅速启动应急预案，组织人员进行紧急处置。
2、尽快查明泄漏的液体性质、规模和危害程度，采取相应的应急措施。
3、隔离事故现场，限制泄漏液体的扩散，确保现场安全。
4、对泄漏的液体进行分类处置，避免对环境造成更大的危害。
第六条检查与监督1、安全生产部门定期对液体存储设施和生产设备进行检查，发现问题及时提出整改意见。
2、生产部门应定期组织应急演练活动，检验员工应对液体泄漏事故的处置能力。
3、加强对员工的监督检查，对发现违反规定的行为进行纠正和教育。
第七条处罚措施对违反本管理制度的行为，将按照企业相关规定予以处罚，甚至追究法律责任。
第八条不定期培训为了加强员工对防渗漏管理制度的理解和遵守，定期进行专项培训，提高员工的安全意识和应急处置能力。
第九条附则1、本管理制度由企业主要负责人负责解释。
2、本管理制度自颁布之日起生效。
以上是本企业的防渗漏专项管理制度，希望全体员工严格遵守，共同为企业的安全生产保驾护航。
工地防渗漏管理制度
工地防渗漏管理制度第一章总则第一条为了加强工程施工过程中的防渗漏管理工作，保障工地周边环境的安全与卫生，规范工程建设行为，制定本制度。
第二条本制度适用于所有在建工地，施工单位、监理单位、设计单位和相关工程技术人员必须严格执行本制度。
第三条工地防渗漏管理的基本原则是预防为主，综合治理，全员参与。
第四条工地防渗漏管理各方必须时刻关注并严格依法依规开展防渗漏管理工作，确保工程施工安全，预防险情事故的发生。
第五条工地防渗漏管理制度是各相关单位之间协作配合的双方必须遵守的一套规范行为准则，确保涉水工地在施工中水污染防治管理的有效实施。
第六条工地防渗漏管理制度是涉水项目施工发展的必要条件，通过明确施工方的管理职责和管理流程，形成切实可行的管理方法，保障工地周边环境的安全与卫生。
第二章施工前的准备工作第七条施工单位在施工前必须组织进行周边环境的评估分析，评估周边环境的地质、地貌、气候、水资源等情况，并制定相应的防渗漏管理方案。
第八条施工单位应及时向相关部门申请办理相关审批手续，并按时完成审批手续所需的报告、资料和费用。
第九条施工单位应对施工现场进行仔细周边环境调查，了解施工地点的情况，包括地下水情况、土壤和地质情况等，并进行相应的防渗漏设计与施工准备。
第十条施工单位必须设置专人负责工地防渗漏管理，确保工地施工过程中的防渗漏措施的实施。
第十一条施工单位应当在规定时间内设立专业技术人员并组织相关施工人员进行防渗漏技术培训。
第十二条施工单位应建立台账，对环境、水质、地质等参数进行记录，并及时向相关部门汇报。
第三章施工中的防渗漏管理第十三条施工单位应根据防渗漏管理方案，进一步开展施工准备工作，保证施工过程中各项措施的准确实施。
第十四条施工单位应确保在施工过程中的水土污染得到有效控制，防止发生泥浆溢出、渗漏等情况。
第十五条施工单位应对涉及水土污染控制的设备和设施进行检查和维护，确保设备设施完整、有效。
第十六条施工单位应保证施工过程中的污染排放达到国家规定的要求，确保周边环境的安全。
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防渗漏管理纲要主要分为屋面渗漏、地下室渗漏、外墙渗漏、卫生间阳露台渗漏四大部分一．屋面渗漏1.结构本身问题a.平屋面浇筑振捣不到位，收面时未进行二次抹压，斜屋面、老虎窗等位置混凝土未进行振捣、收面，混凝土有微小裂缝。
b.结构浇筑完成后，未及时进行养护，混凝土收缩太快产生裂缝。
c.上人或者堆荷载太早，对混凝土造成冲击，产生裂缝。
d.支撑体系拆除或扰动过早，混凝土未达到相应拆模强度，产生拉应力裂缝。
e.女儿墙、烟风道、上人孔、上返梁、电梯间、跃层处外墙等出屋面构件施工缝留置未一次浇筑反坎，反坎范围内使用PVC套管的螺栓，，继续浇筑时凿毛不到位，清理不干净，浇筑前未洒水润湿，振捣不密实、夹渣形成渗漏通道。
f.出屋面套管止水翼环位置砼浇筑不密实，产生渗漏通道。
a.防水基层及细部问题屋面雨水口封堵未按要求用细石砼，封堵不密实，雨水口安装不牢固。
b.出屋面构件、套管等阴角处八字角半径太小，要求半径为50mm，不能产生开裂、起砂、毛刺，与结构层粘接牢固。
需养护。
c.结构面蜂窝麻面、错台等缺陷处理不到位，导致防水涂料涂刷有孔洞，形成渗漏。
d.斜屋面植筋不牢固，松动。
e.斜屋面天窗位置返台高度不满足设计要求，钢框塞口不密实，八字角不到位。
f.结构防水处理，天沟全部、烟风道、管根部位进行堵漏灵、水不漏等刚性材料处理。
2.防水层问题（细部处理完成后进行大面施工；涂膜施工完毕后进行切片和观感检查，合格后进行卷材施工；卷材细部处理完毕后进行大面施工；卷材施工完毕后进行闭水；闭水24H后无渗漏，下一道工序）a.涂膜防水层未先进行阴角、天沟、雨水口、出屋面构件、天窗钢附框等细部处理就进行大面涂刷，防水层需伸进雨水口不足100mm，防水层厚度不足1.5mm（侧墙1.2mm），上返高度距结构面不足600mm（出屋面不够600的构件，防水全包；有反檐的，做到反檐下口）。
b.自粘卷材阴角处及出屋面构件、套管管根没有每边250mm宽附加层或宽度不足，未进行细部处理就进行大面铺粘，搭接长度小于80mm，粘接不牢固、开口，上返高度距结构面不足600mm（出屋面不够600的构件，防水全包；有反檐的，做到反檐下口）。
上返处收头不到位，不能开口，脱落。
附加层及大面粘接不牢固，空鼓。
c.防水层施工完毕后，闭水24H或雨后观察，无渗漏为合格，积极尽快安排保温层等下步工序的施工并注意期间的成品保护。
3.找坡层、面层及风帽安装、套管封堵（施工过程中逐项落实）a.找坡层按要求向雨水口找不小于2%的坡，浇筑前需打点，雨水口周边1000mm范围内坡度不小于5%，从保温层开始就调整各层厚度，墙面各层不能吃进雨水口，要保证雨水口的孔洞尺寸，保证排水顺畅。
（验找坡点后才能浇筑）b.面层无论是砂浆面层还是砼面层，厚度一致。
坡度正确，均需二次抹压光面，不大于3m留置分隔缝，最后用沥青油膏嵌填，不得出现裂缝。
c.成品风貌安装，盖下口必须有滴水线或鹰嘴，上面水泥砂浆四面找坡不小于5%。
d.上人孔封盖安装符合图集要求，不得渗漏。
e.套管封堵密实并刷防水涂料，后抹水泥砂浆保护，套管侧面防水采用比套管大2个规格的PVC排水管支模浇筑进行保护。
电管一定做180度防水弯。
f.所有出屋面的烟风道、上人孔、套管结构施工完毕后即用整块废旧模板封堵严密，防止下雨时进水。
二．地下室渗漏1.结构本身问题（验收及浇筑过程控制，不到位的不允许进行砼浇筑）a.底板、外墙、顶板浇筑振捣不到位，特别是较厚的底板和顶板，砼浇筑时，工人几乎不怎么振捣，收面时未进行二次抹压，产生裂缝。
b.结构浇筑完成后，较厚的大体积混凝土未采取保温保湿措施，混凝土温度变化太快温差过大产生温度应力形成裂缝；未及时进行养护，混凝土收缩太快产生裂缝。
c.上人或者堆荷载太早，对混凝土造成冲击，产生裂缝。
d.支撑体系拆除或扰动过早，混凝土未达到相应拆模强度，产生拉应力裂缝；后浇带支撑体系未单独支设，随整体一起拆除时受力形式不符合设计模型，不正常受力形式产生裂缝。
e.底板与外墙、外墙与顶板、出顶板的构件等位置的水平施工缝留置位置不对，水平施工缝未设置止水钢板或预留止水凹槽+止水条等止水措施，止水钢板朝向错误，未搭接20mm并满焊，施工缝未留在止水钢板中部，止水凹槽深度不足或过大，止水条未钉牢或未斜面搭接连接，后浇带（平面、立面）施工缝未按要求设置止水措施；施工缝、后浇带位置继续浇筑时凿毛不到位，清理不干净，浇筑前未洒水润湿，振捣不密实、夹渣形成渗漏通道。
f.出外墙电气预埋管管道间距太密，未留足50mm的间隙；止水钢板或止水翼环与预埋管未双面满焊；墙体砼浇筑时，预埋群管处浇筑不密实、夹渣。
g.外墙止水螺栓止水片未双面满焊或遇水膨胀橡胶止水片缺失，形成贯穿孔洞。
2.防水基层及细部问题（交接防水前逐项落实）a.基础底板垫层未压光，外砌防水导墙抹灰的，阴角未抹八字角或半径小于50mm，不能产生开裂、起砂、毛刺，与基层粘接牢固。
需养护。
备好压顶砖，防水做完后，用压顶砖保护卷材甩头。
b.出外墙的给水排水管道需安装完成并捻口完成，水电出墙管道外墙外侧管根处抹小八字。
管道外端做好防水封堵，防止回填土完成后向室内灌水。
（必须在防水施工前完成）c.外墙外侧止水螺杆要取出锥形胶垫，从胶垫内侧切断，用防水砂浆封堵墙面留下的孔洞，并处理结构上的蜂窝麻面、错台等问题。
d.所有的外墙上的铁钉、铁丝、模板、钢筋头等全部剔凿20mm深的小坑，从根部切断，后用防水砂浆封堵。
3.防水层问题a.基础底板、条基、后浇带等阴阳角位置做每边不少于250mm的附加层，然后大面施工底面可以采用空铺法，导墙上必须满粘，甩头不小于200mm，压顶保护。
外墙及顶板防水层大面施工前先处理施工缝、后浇带、出墙管道等细部，做好附加层，必要时采用防水涂料收缝；大面施工时全部满粘，不得有空鼓，搭接长度不小于100mm，粘接牢固、无开口，收头标高为室外地坪（-300mm）上返500mm，收头粘接牢固，无张口。
地库顶板做法为2mm厚非固化防水涂料+4mm耐根刺防水卷材，卷材在与外墙交接处下卷100mm。
b.尽量安排防水层施工在下道工序前一天，防止防水层长时间暴露，防水施工完毕后，底板、顶板尽快进行防水保护层施工，外墙粘贴40mm厚模塑聚苯板作为防水保护层，回填土时肥槽靠近外墙一侧不要有大石块，防止破坏防水层。
c.后期有渗漏及时通知防水单位注浆处理。
三．外墙渗漏1.结构墙问题（过程中检查，封堵完毕后报验检查，合格后涂刷防水，移交前检查）外墙螺栓孔、连墙件孔、外架钢挑梁洞封堵未用20mm防水砂浆+发泡胶+20mm防水砂浆的方式或者直接才用细石砼封堵，封堵不密实，外墙外侧未在洞周边外扩50mm范围内进行防水处理。
2.后砌墙问题（过程中检查，反坎模板支完后验收合格进行砼浇筑，顶缝立缝封堵完毕后报验检查，合格后挂网抹灰，移交前检查）a.外挑板、阳露台、雨棚等砌体需要做反坎的部位，反坎缺失。
b.顶塞及外墙灰缝不密实，主体墙与后砌墙连接处外墙抹灰开裂、错槎大于10mm未进行顺茬处理、没挂钢板网或钢板网规格不符合要求。
c.外墙抹灰厚度不够（要求最少5mm）。
3.窗边问题（漏水集中在下口，侧边也有少许渗漏）a.附框安装打钉不到位，没有上紧，附框没有完全固定死；附框塞缝不密实，内有木楔、夹渣。
b.窗边防水基层有铁钉、铁丝等杂物，八字角抹灰吃掉全部附框，位置错误，窗边防水涂刷粗糙，不足1.2mm厚度，起不到防水效果。
c.主框安装时，固定钉数量不足，打钉拉起附框，使附框塞缝又开裂同时拉裂窗边防水，形成渗漏通道。
（主要问题）主框与附框之间发泡胶不密实，主副框之间缝隙太小，发泡胶打不进去或打不饱满，二次发泡效果不好，严格检查，有不密实则这一侧全部重新施打。
外保温、贴砖、涂料油工收口时露出附框2-3mm，防止堵塞主副框之间的缝隙。
d.外侧密封胶封堵有孔洞、漏边、起皮等，起不到密封效果，和外墙砖贴不到位有关系。
4.外保温问题a.外墙保温未按要求进行点框粘，大多数是点粘，形成外墙渗水的通道。
b.保温板施工至屋面女儿墙处，所有朝天的灰缝，板的端头须有一条不小于100mm宽的粘接砂浆带封闭严密，女儿墙内侧保温待屋面防水保护层完成后立即施工，内侧包网和外侧的包网需在顶面搭接至少100mm，罩面砂浆抹灰并形成3%~5%的向内找坡。
c.外窗四周的保温板，口边100mm范围内必须满粘，翻包网必须到位，宽度不小于300mm+板厚，内边压住150mm，翻包后不得小于150mm。
不得后补翻包网。
外窗下口无论是否有线条，均需向外找坡5%，窗上口必须有贯通的滴水线，且在距墙20-50mm处截断。
d.所有线条必须满粘，除女儿墙顶外均需向外找坡5%，特别是比较宽的线条，防止雨水、融雪向墙内渗水。
牛腿上大檐子重点关注。
e.所有防水上卷的外墙，保温需留够上返高度，屋面不小于600mm，阳台露台不小于400mm。
5.涂料问题所有顶面及阴角处涂料喷涂前需确认坡度，坡度不符合要求的不得交接施工，涂料喷涂均匀，厚度达到要求，在面层形成封闭，不得露底、漏喷。
6.外墙砖问题（过程中检查）a.外墙砖粘贴时必须满粘，勾缝剂勾满密实，防止外墙砖向内渗漏。
重点窗口边、大檐线条顶、阳台栏板顶等易存水部位需全数检查。
外窗口边贴砖位置，侧面砖必须顶到附框上，不得甩缝大于5mm。
b.所有线条顶面、窗下口、阳台栏板顶等平面位置均需找坡不得小于5%，局部外保温找坡不足的，粘接砂浆起坡。
c.挑檐、大檐、窗上口等在外墙形成出台的位置，贴砖时立面砖超过平面砖向下10mm，形成鹰嘴。
d.外墙砖施工完毕后，喷涂养护剂。
7.沉降缝问题（过程中检查）沉降缝屋面位置结构施工完毕后即着手进行处理，无论是平面相交还是高低跨相交，顶部均需按设计节点要求做U型卷材防水、金属扣板、砼压顶等；侧面按要求做金属封板或成品可滑移沉降缝专用封板并进行节点防水处理，防水从沉降缝位置向外墙渗水。
8.雨水排水问题（过程中检查）a.所有窗井位置结构完成之后，想办法创造条件做防水基层，上返最少300，交由防水单位做JS防水涂料，防止窗井位置向地下室渗水。
窗井上部做半永久性封盖，一直保持到规划验收，拆除后马上做正式的玻璃盖板，防止窗井进水。
b.正式雨水系统安装之前，做临时雨水外引措施，安装牢固，引出外墙至少1米，尽量不要留在单元之间的凹廊内，防止雨水冲刷外墙，过程中对内装修及渗漏点的判断造成影响。
c.正式雨水系统安装必须牢固，现在的方形雨水管关卡普遍安装不紧，雨水下冲力量较大，且回填土下沉也向下拉动雨水管，形成承插口拉开，雨水冲刷墙面。
砌筑工程时技术人员对雨水管位置深化，安装雨水管的砌筑外墙处需灌芯柱，保证管卡安装牢固。
d.所有雨水管接口部位抹胶粘接牢固，转角处需设砼支墩。
四．卫生间阳露台渗漏1.结构本身问题与屋面类似，不再赘述（过程中检查）2.反坎浇筑前，砼结构没凿毛或凿毛不到位，清理不干净，浇筑前未洒水润湿，振捣不密实、夹渣形成渗漏通道；穿楼面的烟风道也需做反坎，50mm厚，烟风道与墙之间的缝隙需用砂浆塞实。