天润和信大连金石滩项目介绍

地号
占地面积 (万平米)
用地性质
使用 年限
容积率
11.09
1
住宅及配套 70
0.4
11.65
2
4.28 住宅或公建 70
0.2
A 3
B
8.43 住宅及配套 70
0.4
10.65 住宅及配套 70 0.55
A 4
B
19.17 36.71
公建 住宅
50 0.82
70
0.4
5
35.05
住宅
70
2.3
A 6
4、2004年全市生产总值1961.8亿人民币，按可比价格计算比上年增长16。 2%。其中，第一产业增加值153.1亿人民币，增长10.4%；第二产业 增加值983.3亿元，增长19.9%；第三产业增加值825.4亿元，增长 13.1%。
购销两旺的大连房地产市场
1、2004年土地供应量326万平米，竣工277万平米，销售477万平 米，完成销售额213亿元。
五项原则
◎坚持以人为本的设计理念。
倡导以人为本的思想，突出居住为人服务，强调享受、惬意与品味。
◎坚持多元文化融合的规划设计原则。
融合中外多种文化元素，使旅游休闲文化焕发新活力。
◎居住形态与品质的创新。
通过对大连金石滩项目的功能划分和整体定位，结合主题公园、五星 级酒店，形成全新的休闲、文化、商业、旅游、度假、居住区，开创 一种全新的社区建设模式，塑造为东北地区休闲、享受生活的象征与 名片。
0.856 1.972 3.658
14.684 80.615 23.280 9.372 141.365
2.2 15.719
17.919
配套 (万平米)
2.168 1.4
3.568
二、分地块产品规划指标
1号地
A、地块评价：
☆该地块占地面积22.74万平米，位于整个项目中北区，紧邻主题公园、 五星级酒店、水疗中心和项目的北大门，视野中包含海景与热闹的人 流，兼具日常的居住价值与旅游旺季的租赁价值。
B、目标客户：
☆本地中高端有居住和投资意向的Fra bibliotek费者C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积3.372万平米，规划为带配套的住宅区 ☆容积率0.4 ☆建筑密度≤30% ☆绿化率≥40%
D、产品指标：
☆住宅1.972万平米，设计为面向本地消费者的中端联体别墅产品，以 双拼为主，单套面积在200－300平米左右。 ☆配套为已建成的一个1.4万平米的水疗中心。
休闲及相关配套服务为一体的大型综合性项目。
金石滩项目原总规划
四、金石滩项目设计任务总则
[大连金石滩项目]规划的主题方向是什么？
大连金石滩项目是以旅游地产为核心，针对市场需求，致力创 新，全面提升大连金石滩形象与品质乃至整个城市的休闲生活 形象与品质。成为品质的象征、品位的象征、大连旅游休闲文 化的象征。
B、目标客户：
☆东北及本地中高端消费者
C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积14.684万平米，规划为纯居住区 ☆容积率0.4 ☆建筑密度≤15% ☆绿化率≥40%
D、产品指标：
☆住宅为联体别墅产品，以双拼为主 ☆单套面积在200－350平米左右
4号地B区
5号地
A、地块评价：
☆该地块占地面积35.05万平米，是项目最西北的山丘，临近快轨，离 各种配套设施最远，并且对项目其它地块的影响最小，适宜发展中低 档集中式居住产品。
B、目标客户：
☆本地高端有投资意向的消费者
C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积15.719万平米，规划为纯商业型公建 ☆容积率0.82 ☆建筑密度≤35% ☆绿化率≥40%
D、产品指标：
☆高档餐饮旅游购物村。
4号地A区
4号地B区
A、地块评价：
☆该地块位于项目中部，占地面积36.71万平米，面向海景和山景，背 向主题公园，景观性和私密性都良好，缓坡地形，适宜发展中高档居 住型产品。
D、产品指标：
☆住宅3.658万平米，设计为小户型以投资为主的多层度假公寓，单套 面积在40－100平米左右。 ☆公建为2.2万平米的底商型旅游购物商业街。 ☆度假公寓加底商，主体为三层，局部四层，丰富外立面
3号地B区
4号地A区
A、地块评价：
☆该地块占地面积19.17万平米，是位于整个项目正南方的山丘，山顶 有观景台，由于北向部份较多，地势较陡，适宜规划为公建。
B、目标客户：
☆本地中高端有居住和投资意向的消费者
C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积9.096万平米，规划为带配套的住宅区 ☆容积率0.4 ☆建筑密度≤15% ☆绿化率≥30%
D、产品指标：
☆住宅6.928万平米，设计为面向本地消费者的中端联体别墅产品，以 双拼为主，单套面积在180－300平米左右。 ☆配套设施建筑面积2.168万平米，整个项目的服务性配套设施全部集 中在该区域内。
大連金石灘項目介绍
北京天润和信房地产开发有限公司 2005年8月
目錄
大连市宏观概述 金石滩区域介绍 金石滩项目现状描述 金石滩项目设计任务总则 金石滩项目设计任务细则
一、大連市宏觀概述
大连 中国东北区域的经济明星
1、大连市位于辽东半岛南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，与山东 半岛隔海相对，共扼渤海湾，素有“京津门户”之称。
◎景观观赏与实用性创新
景观设计克服呆板、凝固思想，充分强调观赏与实用的结合，使居住 者、旅游者充分融合景观与环境，充分享受景观与环境。而不是与自 然、与景观远离。
◎商业形式的创新
提出环境既是商业、商业融合环境的全新理论，全面提高项目商业享 受价值和获利能力。
五、大连金石滩项目设计任务细则
一、建筑分类数据一览表
2、大连市四季分明、气候温和、空气湿润、降水集中、季风明显、风 力较大。年平均气温为8~11℃，是我国东北地区最温暖的地区。大 连海域冬季无封冻。
3、大连人均收入在东北三省中位居第一，近几年，大连市综合经济实 力持续攀升，被中央电视台评为“2004CCTV中国最具经济活力城 市”，同时荣获“市民满意奖”。
B
19.4 23.43
住宅 住宅
70
1.2
70
0.4
合计
179.86
0.91
建筑 密度
建筑面积 (万平米)
住宅
可售公建
(万平米) (万平米)
15%
9.096 6.928
10% 30% 20% 35% 15% 10% 20% 15%
0.856 3.372 5.858 15.719 14.684 80.615 23.280 9.372 162.852
3号地A区
3号地B区
A、地块评价：
☆该地块占地面积10.65万平米，位于整个项目最东南的海边，横长的 地块夹在主题公园和海滩之间，旅游旺季时将会非常热闹而私密性不 足，更适宜发展旅游类投资型产品。
B、目标客户：
☆本地中高端有投资意向的消费者
C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积5.858万平米，规划为带商业的度假公寓 ☆容积率0.55 ☆建筑密度≤20% ☆绿化率≥40%
A、地块评价：
☆该地块位于项目西部海边，背靠4B地块联体别墅区与6A地块花园 洋房区，地势平坦，是整个项目中海岸线最长的地块，景观性绝佳， 适宜发展高档居住型产品。
B、目标客户：
☆东北高及本地端消费者
C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积9.372万平米，规划为纯居住区 ☆容积率0.4 ☆建筑密度≤15% ☆绿化率≥40%
2、2004年商品房价格4458元/平米，同比上升4.9%；2005年一季 度房价同比上涨7.2％，高于北京的6.5％上涨率。
东北三省消费群是大连高端市场的主力
1、外地客户购房交易面积占总额25.5%，交易额占总额29.3%； 2、在中高端市场中（非常住）外地客户尤其是东北三省客户占
30%—40%；
2、随着政府对该地区的持续投入和区内开发商的陆续进入，预期未来几年 内土地价值将会继续上涨。
3、大连本地现在没有成型的别墅市场，作为东北三省人均收入第一的城市 这种状态不会长久，市场将需要交通、环境、风景均优良的高级别墅区， 本项目正好填补了这一空白。
三、金石灘項目現狀描述
金石滩项目总述
1、位置：大连金石滩国家旅游度假区东部海滨 2、总面积：179.86万平方米（以政府实测为准） 3、用地性质：旅游综合用地及住宅用地 4、平均容积率：0.91 5、总建筑面积：162.852万平方米 6、是一个集旅游、度假、居住、娱乐、购物、餐饮、文化、会议、
1号地
2号地
A、地块评价：
☆2号地占地面积4.28万平米，是位于整个项目中央的小山，居于制高 点的位置，其标志性、景观性、私密性在整个地块中首屈一指，是本 项目的地王。
B、目标客户：
☆全国的顶级消费者或企业客户
C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积0.856万平米，规划为纯住宅区 ☆容积率0.2 ☆建筑密度≤10% ☆绿化率≥40%
D、产品指标：
☆住宅全部为独栋别墅 ☆单套面积在350－650平米左右
6号地B区
D、产品指标：
☆设计为具有标志性的山间海景特色独立别墅，单套面积在1500－ 2000平米左右。
2号 地
3号地A区
A、地块评价：
☆该地块位于整个项目中南区，占地面积8.43万平米，区内已建成一 个1.4万平米的水疗中心，旁边是五星级酒店和4A地块的高档餐饮购 物村，兼具日常的居住价值与旅游旺季的租赁价值。
B、目标客户：
☆大连开发区白领消费者
C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积80.615万平米，规划为纯居住区 ☆容积率2.3 ☆建筑密度≤15% ☆绿化率≥40%