万科住宅产业化研究基地 锻造好房子的实验室
以设计创新推进住宅产品产业化——以沈阳万科城一期为例
宗地东至规划路； 南至长白西路； 西至胜利路 （ 规划）北至滨河 ；
路（ 规划） 。
宗地位于浑河水系冲击而成的浑河平原上 ， 地势平缓 ， 南高北 低， 东高西低 ， 自 平均 然标高为 ３．米。宗地整体呈不规则多边形 。 ８ ３
宗地北侧有浑河， 河面宽约 ３０米。宗地内无地表水。 ０
住宅产业化是房地产行业的一场革命 ， 是一种持续性的进步。
当前住宅产业化的核心课题是 ： 一是住宅建筑的标准化 ； 二是
处理 ， 使之为整个城市景观做出贡献。居住 区内部绿化景观与四周 协调统一 。
住宅建造的工业化 ： 三是住宅生产与经营的商品化。
由中科院建筑设计研究院有限公司设计的沈阳长白万科城（ 一
齐全。太原街商圈位于沈阳市中心繁华地带 ， 是集商住 、 、 饮服 文化
娱乐为一体的多功能商业社区。
新城市主义通过对城市空间类型分析 ， 认为空间表征的首要因
■规划理念创撕
综合运用城 市设计的现代手法，为居民创造一 系列收放有序、
素是空间结构 ， 是那些由建筑体量夹杂பைடு நூலகம்具有某种空间限量特征的
点就是对生活的理解 。住区的建设过程就是在创造新的生活 ， 而新 的生活又是城市整体进步的一个组成部分。
一
建筑形态 ， 成为一条贯穿社区南北的绿色交通纵轴 ； 宗地东部地块
中间为一条南北向的景观 纵轴 ， 从高层带中贯穿而过 。 成为小 区的 主要南北向开敞公共绿地。
三、 总体布局
、
沈阳万科城一期用地位于整个宗地南侧偏西， 南侧为长白西路 ， 南北 向 规划路从一期中间穿过 ， 将一期用地分为两块 根据沈阳万科
城总体规划要求， 南侧长白西路为城市干道， 道路红线宽度 ４ 米， ｏ 要 求一期建筑后退红线 １ 米， ５ 穿过用地 中间规划路红线宽度 ３ 米， ０ 两 侧建筑（ 含商业用房） 后退红线 １ 米，１ ２ １ 层以上住宅后退 １ 米。 ４ ２ ． 空间结构
浅析住宅产业化(第5期已用)
浅析住宅产业化一、引言1999年，长沙高新技术开发区。
某建筑工地上，看不见脚手架，也没有泥瓦匠。
几名工人正把在工厂里生产好的房子运至现场装配。
两个月后，这栋有着42套标准户型、7层高的楼房竣工，它是我国第一栋工业化住宅建筑。
事后，此建筑的开发商远大住宅工业有限公司董事长张剑曾遗憾地表示，此项目成本太高，很难推广，象征与实验意义远大于实用意义。
时间转眼到了2008年，地产市场一片混沌时，却没有人怀疑万科的龙头地位。
人们相信住宅产业化将成为万科新的盈利增长点，而它也很合时机地宣布计划5年之内完成所有项目的产业化，到2009年，精装修房的比例将达到100%。
似乎就在一刹那间，多年雷声大雨点小的住宅产业化一跃从趋势成为开发商的必然之选。
在业内人士看来，以万科为代表的地产商与以北新建材为代表的建材商正前赴后继于产业化之路上，但这一路走得并不平坦。
尽管提出10年有余，住宅产业化在中国依然处于试验阶段，其推进也处于尴尬的节点之上，与国外的差距依然明显，一切还只是在路上。
二、住宅产业化的含义什么是住宅产业现代化？1999年，建设部《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》中明确指出：住宅产业现代化，即是应用现代化的高新技术改造传统的住宅产业，实行工业化设计，工业化生产，商品化运作，住宅的各个部品、部件通用化、标准化、系列化和集成化、智能化及数字住宅的要求，形成部品、部件配套协作的住宅产业链。
其包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
也就是说，住宅产业化就是像造汽车、造家电一样在流水线上生产出标准、节能、有利于生产、使用和回收的住宅产品。
三、实施住宅产业化的意义：（1）首先，住宅产业化将会实现社会资源节约，这主要体现在能源、水源和材料节约方面。
以材料为例，工业化集中生产的方式，降低了建筑主材的消耗；装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。
万科 项目产品目标
万科项目产品目标
万科的项目产品目标是打造高品质、可持续发展的房地产
项目，提供满足人们居住、工作、休闲、购物等需求的综
合性社区。
具体目标如下：
1. 品质目标：致力于打造高品质的房地产项目，注重建筑
设计、材料选用、施工工艺等方面的精细化管理，以确保
项目的建筑质量和外观设计达到高水平。
2. 可持续发展目标：积极推动绿色建筑和可持续发展理念，通过节能环保措施、资源循环利用等方式减少对环境的影响，提高项目的可持续性。
3. 社区建设目标：以人为本，注重社区的规划和建设，提
供完善的社区设施和便利的生活配套服务，满足居民的各
种需求，提升居住品质。
4. 创新目标：积极引入新技术、新理念，推动房地产行业
的创新发展，提供更智能、便捷的居住体验，满足人们对
于高品质生活的追求。
5. 客户满意度目标：关注客户需求，提供个性化的产品和
服务，不断提升客户满意度，建立良好的客户关系，实现
长期稳定的业务发展。
总之，万科的项目产品目标是通过打造高品质、可持续发
展的房地产项目，满足人们对于居住、工作、休闲、购物等方面的需求，提升居住品质，促进社区发展，实现可持续发展。
住宅产业化在中国
非直 接外墙 、 梯 间墙 ， 楼 分户墙 则采 用Ａ Ｃ 板 ， Ｌ墙 内隔墙 采用轻 钢龙 骨双 面石 膏板 系统 。 设备系统 将完全与主体结 构脱开 ， 给排水 系统 采用同层 系 统， 内装 系统采 用日本松下的设计及其 配套产 品。 ２ ０ 年 ， 科还 完成一 系列 工作 平 台建 设 。工作 平台 分为 软硬 件两 ０６ 万 类， 硬件 是两项基 本工程——万科客户 体验 中心和 万科住宅产业化研 究基 地。 件业有两项 基本 工程 ， 申报 国家住 宅产业化示范 基地 和成立 万科 软 即 住 宅产业化 企业联 盟。 样。虽然 内墙板 的质 量并不 理想 ， 由于节约 人工 但 和材 料 ， 减少 建 筑 垃圾 的显著 优越 性 使 得房委 会
予了深 圳 ： 二是以房 地产 开发 商为龙头 整合 住宅产
国 国内的住 宅产 业化 工作 被 重新 确定 集 中在 轻钢
结构 住 宅体 系方 面。从 １ ９ 年 建 设部 住宅 产业化 ９８ 促进 中心成 立开 始￣ ２ ０ 年为止 ， １０ ５ ｊ 陆续批 准建 立了
业链 上 的 企业 形成 的企 业联 盟 ， 万科 成 为第一 个
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建 筑源于生活 ， 服务 于生活。 社会在不断进步， 技在 飞速发展 ， 科 过去粗 放式的建筑 生产方 式因为造成 大量能耗而 影响着 我们 的生活质量。 以 ， 所 全面 改善住宅使 用功 能和居住 质量 ， 高速度 、 高质量、 高效率地建设符合市场需求 的高品质住宅成 为开发 商在新 时期的共 同目标 ， 而大 力推行住宅产业化则 无疑 是实现该目标 的最好选择 来自产业化 发 展 过去 时
万科为什么要走住宅产业化的发展道路
万科为什么要走住宅产业化的发展道路作者：万科集团副总经理莫军提起万科这几年的产业化思路和实践的过程，我想介绍三部分内容：一是“为什么万科会选择走产业化的道路”，二是“万科对于住宅产业化的认识和实践”，另外是“万科集团对住宅产业化的愿景”。
是什么促使万科走住宅产业化的道路，主要有三个原因，一是国家政策的引导，各方面的领导对万科的实践工作有很多的帮助。
第二个方面我们认为这是行业发展的规律；我主要介绍一下第三个，从万科内部遇到的一些发展中的问题来阐述我们为什么选择住宅走产业化的道路。
万科发展本身很快，使万科成为一个有实力的公司，但也使万科在运作过程当中出现一些规模所带来的问题，去年万科形成了十年发展规划里面可以看到，万科的目标是在十年以后2014年我们要实现一千个亿的销售额。
去年的状况是万科的结算金额91.6亿元，为了实现这样的规模我们在21个城市开发57个项目，光是地产的公司人员不包括物业就有1676人，我们是如此庞大的团队，做这么多的项目做这么多的城市才做到91亿的销售额。
到2014年有一千亿的销售额的时候，万科的状况会怎样？今天我们就会感觉到这个规模带来的效率、质量、专业能力被稀释的问题，核心是效率的问题。
我会用一些统计数字说明这个情况。
衡量效率的指标是人均的开发面积，从03、04年的两年数据来看有所进步，但是进步不大，人均在建的面积是一万左右，如果这个效率不提高，到了04年，万科会有7万3千7百余人，地产系统超过一万人，工程系统有三千六百七十人，是非常庞大的组织机构，管理到时候会是一个非常严重的问题。
我们通过返修的条数来统计情况。
万科的工程质量在不断地好转，实际上在每个月以15条维修量的数字上进步非常难，这个维修量是我们传统生产方式的瓶颈，尽管万科内部工程体系的员工付出了很大的努力，但是再要改进这个数字是非常艰难的过程。
从客户对于万科的反应来看，万科每年都会做客户满意度的调查，和专业的第三方机构来做，从住宅开发主要的业务环节看，从物业管理、产品规划设计、各方面的服务和质量来看，万科的产品和物业管理始终是客户满意的前两位，主要的方面是工程质量一直是客户最不满意的地方。
万科无限系 不看后悔!万科无限系的设计,全都在这里了
万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。
今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。
这就是工业化集成式住宅。
在这方面，日本一直走在世界最前沿。
很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。
而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。
越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
万科：让建筑赞美生命
万科：让建筑赞美生命通过推行住宅产业化、绿色物业服务、低碳建筑，万科传递的是一种对自然、对社会、对自己与众不同的理解和尊重，并引领着一场地产业的绿色革命。
本刊记者I曹可臻2009年12月8日，哥本哈根气候变化会议开幕第二天，王石代表中国企业家宣读了《中国企业家哥本哈根宣言》，承诺将支持中国政府提出的在2020年实现单位GDP二氧化碳排放量比2005年下降40%-50%的减排目标。
从2005年的转变开始，王石已然成为企业家中绿色理念的倡导人，万科也成为中国地产行业绿色转型的领军者。
“2049” ：尊重的可能王石有很多头衔，但他自己总结：“我是一个运动型企业家。
”过去十年间，他攀登了七大洲的最高峰，徒步走过了南北两极的极点。
很多人都以为王石只是在登山，但事实上，在登山的过程中，他还一直在思考人与自然的关系，以及在中国经济发展中，企业与环境变化的关系。
王石这些思考映射在了由其亲自主管的世博会万科馆。
这座名为“2049”的万科馆，以天然麦秸板为外墙建筑材料，由七个相互独立的筒状展厅组成。
各厅之间通过顶部的蓝色透光ETFE膜连成一体，利用自然采光降低照明能耗。
一片超过1000平米的开放水域环绕着七个圆筒，营造出自然舒适的小环境。
王石将万科馆的主题定为：尊重的可能。
“尊重”是王石经常挂在嘴边的词。
他说：“我们强调尊重自然，与自然和谐共生，但实际上，我们尊重了吗？我们对自然是掠夺性的开发。
大量二氧化碳的排放造成温室效应，地球承载着人类的存在，我们对地球是一种不尊重的态度。
如果我们再不学会尊重，问题就严重了，所以我们提出了'尊重的可能’。
”万科馆将用五个小故事来讲述关于人、自然和城市之间的关系。
故事主角分别是：金丝猴、水、白蚁、沙尘暴和垃圾。
“通过这五个故事我想说明我们对未来的焦虑。
未来什么样，并不确定。
未来充满各种可能。
我希望未来有一种尊重，对自然、对社会、对我们自己。
” 王石说。
正是在这种尊重思维的指引下，万科早在1999年就开始投入人力、物力，专门成立了建筑研究中心，进行绿色产品研发。
现代意传统魂成都万科房产公司售楼中心的艺术内涵
手 设 计 的 长 沙 白 沙 源 茶馆 是 其 初 步 尝 试 打 造 了
一
定 的遮 蔽作用 林 伟 而 对 于 建 筑 设 计 和 室 内
。
，
中 国 的传 统 意蕴
。
林伟而 希望通 过 这些 设计 元
，
个充盈着传统余韵的现代茶馆
，
。
在 九 间堂 别
设计 的关系
曾经 做 过
。
一
篇题 为 i 从 建筑 角 度 谈
，
，
研 究人 们 的 心理 因
、
在 平 静 的 水 面 上 建筑 在 水 中延 续
，
，
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素 以及 如 何 使 他 们 感 到 舒 适 兴 奋
。
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随着 矮 小 的灌 木 丛 屹 立 旁 边 在 光 影 可 人 q 高 云 淡 万 物和 谐
，
一
的不 同就在于 前者 更 需要 考虑居 住和 生 活 在其
，
一
仿佛 游 走于 巨 大 的剪纸 艺 术 之 中
，
。
除此 以外 中
尚 自然 的 人 文 观 念 和 美 学 理 想 是 由 房 屋、
传 统 的 剪纸 艺 术 建 筑 的 外 观 仿 佛 被
。
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国 古 典 设 计 元 素 随 处 可 见 不 管 是 带着 覆 盆 状 柱
花 木等造 园 因 素通 过 艺 术 组 合 而 成 的综合 体 将
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自然 引 进 来 使 室 内 外 空 间 互 相 渗 透 融 合 也 是
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万科住宅产业化研究基地:锻造好房子的实验室
万科建筑研究中心”，之后“万科客户体验中心”、“万科住宅产业化企业联盟”等机构相继成立与发展。
2007年，“万科住宅产业化研究基地”在中国房产发展的趋势下应运而生。
到达万科住宅产业化研究基地
整个基地规划用地200亩，由实验区、生产研究区、设备实验区、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等主要部分构成，目标是建设成国际领先的绿色生态基地，真正实现集合
零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标。
基地项目规划图
住宅产业化，就是将一栋房子拆成若干个“零件”，在工厂统一用模板制作完成，几乎所有的误差均以毫米进行控制。
然后运输到项目地，进行对接、浇筑。
万科之所以要推行产业化，目的一是提高建筑质量和精度；二是在施工中实现建筑垃圾减量，避免浪费并提升节能环保水平；三是缩短施工周期，提高效率。
参观的第一站便是PC（PrecastConcrete）实验室。
现场负责人员告诉记者，PC实验室分为模具加工、钢筋加工及混凝土构件浇筑3个部分。
实验室内摆放着多部庞大的机器，这些机器组成的流水线，能够生产出各种墙体、地板，以满足“组装”房子对各个“零部件”的严格要求，这些产品的误差被机器准确的控制在微毫之间。
这就解决了传统方式容易出现的多种问题，如难以保证品质、失误率高、开发周期长等，通过对预制混凝土构件的各类技术实验，达到“引进技术、消化技术、建立标准”的目的。
PC实验室场景
除此之外，在现场我们还看到万科是如何利用预制混凝土构件打造住宅中不可或缺的景观摆设、地面铺砖，以及对高层集合住宅外遮阳构件的模拟实验，这种产业一体化的模式令在场的记者们大开眼界。
用混凝土构件打造的景观摆设
而最引人注目的是高高耸起的万科住宅性能测试塔。
万科住宅实验塔是中国第一个、世界第一高住宅设备性能检测塔。
住宅实验塔总高112.9米，地上37层，地下1层。
首层层高为4.5米，其他各层层高为3米，首层房屋三方向延长设置水平排水管层，同时在首层设置展示区、测试区等，地下部分为测试水收集池。
实验塔的建成将建立国内住宅设备系统性能检测基地，建立国家住宅设备系统认证中心，为设备专业的标准制定提供实验依据。
万科住宅性能测试塔
在集装箱餐厅与零碳中心之间，有个美丽的小湖，除却欣赏之用外，这还是一片生态湿地，起到雨水收集、污水处理和生态植物研究三个作用。
它通过构筑“食藻虫+沉水植物+水生动物”的水生态环境，实现生态系统的自我循环。
利用植物的新陈代谢对污水进行处理，并可把污水变为可利用的中水，实现水体的自净，目前该技术已被应用到上海世博园区和北京圆明园水景。
该餐厅的外观是用27个集装箱组成的
湖中的水清澈见底
来到零碳中心时，记者就感受到了室内舒爽的温度，原本以为是空调所致，在这里才找到了答案，原来这是建筑仿生学的最佳诠释。
在中心内的“风”、“光”、“热”、“声”、“水”、“安”及“智能家居”的展厅内，每个展厅分别对应一个主题，围绕这个主题万科从多个角度、用科技的方式阐述了这样一个理念——用自然给予的各种资源、通过精密的处理所产生的能量，可以满足日常生活的需求。
这种建筑在住宅环境替代能源和未来的绿色住宅上，要成为一个典范。
由光导体从屋顶导入到室内天花板的顶灯
工作人员介绍先进仪器
试验玻璃预热反应
360度的房子光线测试
房屋的新风系统解析图
便利的浴室排水系统
除了一些技术研发、节能环保外，研究基地还在产品方面做了积极的探索，从18平米的温馨小屋，46平米的个性居室，到约90平米三口之家、140平米的改善大宅，万科以人性化的户型设计，加以全面家居解决方案的匹配，让每个空间各有精彩。
90平小三房餐厅
90平小三房主卧
通过对万科中心与研究基地的参观，让记者看到了万科的创新、环保、贴心、细致，越是细节的东西越让人感受深刻。
更为重要的是，万科这些先进的理念正在逐步推广到全国各个项目中去，相信刚进军泉州的泉州万科城凭借着这些技术和理念在众多楼盘中大放异彩，独占鳌头。