石湖方案(最终版)

目录

一、前言

二、石湖滨湖景区三大核心构想（一）定位

（二）发展目标

（三）三大核心构想

1、山水核心

2、人文核心

3、休闲核心

（四）小结

三、石湖滨湖景区招商运营项目规划（一）景区商业项目规划

（二）景区经营性项目规划

（三）运营及管理方式建议

四、经济测算

（一）1-3年收支测算

（二）如何提升客流（收益）（三）4-5年收支预算

（四）未来收支预估

五、总结

一、前言

1、石湖景区位于苏州市南郊太湖之滨。这里山青水秀，风景如画。地理位置优越，是我国江南地区具有悠久历史、文化传统的自然山水风景名胜地。

2、石湖景区属国家级重点风景名胜区——太湖风景名胜区内著名景区之一。

3、苏州城市建成区毗邻石湖滨湖区，这里成为市民文化休闲生活的著名风景游赏地。

4、在苏州市委市政府提出“规划好、保护好、建设好”石湖景区战略目标指引下，一个“天堂苏州新石湖”正跃然而出。

二、石湖滨湖景区三大核心构想

（一）定位

国家级山水风景名胜区。

引入“体验即是生活，生活即是体验”的现代休闲理念，将石湖打造集游赏、休闲、度假为一体的著名风景游赏区。

（二）发展目标

突出历史文化游赏及现代休闲度假功能，强调满足游客参与文化休闲活动的需求，把石湖打造成集观赏性、娱乐性、体验性于一体的国家级太湖风景区及旅游休闲胜地。同时，通过全新的资源整合、产品发展空间的延伸、经营模式的拓宽，深入挖掘苏州传统历史文化，丰富市民休闲文化生活，为市民和游客提供一个融游赏、休闲、度假为一体的理想之地。

（三）三大核心构想

1、山水核心

•石湖景区是国家级太湖风景名胜区13个景区之一，也是苏州城市“四角山水”西南角的重要“绿肺”，以田园风

光和吴越遗迹为主线，历史悠久、文化深厚、自然资源丰富。

•石湖景区自然资源丰富，山水的组合及完好的生态环境，是上乘的“绿色产品”。

•发挥优越的区位交通和山水生态资源优势，将石湖打造成苏州西南版块的著名风景名胜区。

2、人文核心

•石湖景区已经具备一定的品牌效应，其“石湖串月”更是中国著名的四大赏月基地之一。

•石湖景区文化遗存丰富，至今仍保留着吴城、越城、郊台、蠡岛等古迹遗址，素有“吴中胜境”之称。

依托石湖景区的品牌效应和几千年历史文化积淀，力争将石湖打造成苏州历史文化的新名片。

3、休闲核心

•近年来新拓展的休闲项目得到了市民和游客的广泛欢迎，如近期推出的“石湖之春”、“上方山百花节”、“石湖房车露营”等活动深得市民青睐。

•现代都市生活节奏紧张，“慢生活”作为一种生活态度和健康的心态与“乐活”、“环保”等生活概念一起受到追捧。

特别是70、80后的年轻人，大多是周边游和国内游，他们放慢脚步，从慢吃到慢聊，从慢慢购物到慢慢休闲，深度游览方式应有尽有。

•结合当前的旅游特点，将石湖打造成一个充满现代活力的休闲度假胜地。

（四）小结

从对比全球众多的休闲名胜案例研究表明，生态休闲项目的吸引强度与其市场规模、配套服务能力成正比。休闲区域娱乐项目及休闲活动丰富与否、配套设施齐全与否、服务体系完善与否等要素，成为了能否形成公众休闲度假热点的关键。

因此，在保持石湖滨湖区域范围内原自然生态、历史文化资源的同时，我们建议采用相对较高的开发强度，以满足公众休闲度假的规模需求和服务要求。

以“山水核心”、“人文核心”、“休闲核心”为开发战略，以“体验即是生活，生活即是体验”的景区发展思路，将石湖打造成国家级都市生态旅游文化休闲胜地。

三、石湖滨湖景区招商运营项目规划

（一）景区商业项目规划

1、东区

东区定位为与城市对接的主要门户。

东区包括南商业街、北商业街、游客中心、儿童乐园、运动中心、层台清晓、桃花岛、天镜阁、梅圃堂等景点及配套。

1.1拟招商进驻项目：

a、南商业街：中高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲等商业项目。

b、北商业街：家庭娱乐、商务会餐为主的中高端消费配套型项目。

1.2 景点规划项目：

a、儿童乐园及运动中心，为市民及游客提供休闲活动及健身运动的场所。

b、游客中心：作为旅游/景区服务配套,在实现票务中心、电瓶车/游船售票等功能之外，还可开发零售便利店、纪念品商店、茶社等商业配套。

c、桃花岛：作为旅游/景区服务配套用房，用于高端接待。

d、天镜阁：石湖水上游览景点，供游客登阁远眺上方山风景。可作为古董、字画展示会所等，又可在假日选择4D炫焕秀/激光秀。

e、层台清晓、梅圃堂均是高端茶社。

2、南区

南区定位为与吴中大道及越溪副中心对接的主要窗口。

南区规划中的商务宾馆，高端休闲餐饮、时尚酒吧等商业项目不在本案策划里。除此之外，还包括了七星伴月、吴越潮音、四贤游湖等景点。

七星伴月：为天文爱好者提供一个聚会观测与交流的平台。

吴越潮音、四贤游湖为景观雕塑。

3、西区

西区定位成山水文化和田园风光展示区。

西区包括了渔城、野营岛、吴堤等。

渔城、野营岛可重点推出顶级垂钓VIP会所、房车营地、户外活动项目、水上活动项目等。

吴堤为自然景观风貌展示区。

4、北区

北区定位为景区北部与城市北侧对接的门户。

北区包括1500平米的商业街铺和1200平米游客中心。

1500平米的商业街铺，拟招商进驻中高端特色餐饮项目。

1200平米游客中心作为游客接待及票务服务。

（二）景区经营性项目规划

鉴于景区场地及环境因素，可推荐如下经营项目

1.水族馆

2.激流勇进

3.水上高尔夫

4.端午龙舟赛事活动

5.水上摩托艇

6.环湖自行车

7.儿童游乐场