文化旅游地产商业街案例赏析
城市文旅商业综合体案例
城市文旅商业综合体案例要是说城市文旅商业综合体啊，成都太古里那可太有代表性了。
一、地理位置与交通。
太古里位于成都的中心地带，就像一颗闪闪发光的明珠镶嵌在繁华之处。
周围交通超级方便，地铁线就从旁边穿过，公交站也有好多，不管是本地居民还是外地游客，都能轻松到达。
你想啊，一个地方要是交通不方便，那再好玩儿也得打折扣，太古里就完全没有这个烦恼。
二、建筑风格。
它的建筑风格那叫一个独特。
太古里把传统的川西民居风格和现代时尚的建筑完美融合在一起。
走在里面，你既能看到古色古香的小青瓦坡屋顶、飞檐斗拱，又能看到各种现代感十足的玻璃幕墙和时尚的几何造型。
这种新旧交错的感觉就像是一场穿越时空的旅行。
比如说那太古里的标志性建筑——太古里大慈寺。
大慈寺有着悠久的历史文化底蕴，庄重而古朴，周围呢，又环绕着各种时尚的商业店铺，这种强烈的对比却又和谐的画面，在其他地方可不容易看到。
三、商业业态。
说到商业业态，太古里简直是个超级大的宝藏盒。
这里汇聚了各种各样的高端品牌，什么国际大牌的服装、化妆品，就像LV、Gucci、Dior这些，它们的店面装修精美，就像一件件艺术品。
但同时呢，也有很多小众的、有特色的本土品牌。
你要是想淘一些独一无二的东西，在那些小店里准能有收获。
除了购物，餐饮也是丰富多彩。
从正宗的四川火锅，那热辣辣的锅底翻滚着，香气能把你的魂儿都勾走，到精致的法式西餐，优雅的环境和精致的菜品让你感觉像是在巴黎的街头。
还有各种网红甜品店，装修得超级可爱，特别适合小姐妹们去打卡拍照。
四、文旅元素。
文旅方面，太古里可做了不少文章。
大慈寺就是一个超级重要的文旅景点。
寺庙里有很多古老的佛像和精美的壁画，散发着浓厚的历史气息。
而且寺庙经常会举办一些传统文化活动，像禅茶会之类的。
游客们可以在这里感受古老的佛教文化，体验成都的悠闲慢生活。
太古里的街道上也到处都是文化的小细节。
比如说一些艺术雕塑，每一个都像是在讲述着一个故事。
还有不定期的文化展览，可能今天是个现代艺术展，明天就是个传统文化的展示，让你每次去都有新鲜感。
文旅地产案例分析
度假居住主导模式
郊区别墅区、旅游度假村 大型企业集团 私营企业主 交通状况良好
占有特殊自然旅游资源 高档次别墅区或客房配套
极高私密和独占性
较大规模资源型配套：温泉、旅游地、高尔夫等
项目占地13.8万平方米，总建筑面积近30万平方米，由八座小高层、高层建筑组成，建成后 将是华东地区，乃至全国首屈一指的世界级大型休闲度假物业集合体。
绿城千岛湖度假公寓
与国际顶尖的度假酒店管理集团喜来登联手打造精 装修度假公寓； 整个度假建筑群更包括了超过30000平方米的度假 配套区以及大面积的水上运动区； 整合了游艇俱乐部等多项顶级度假设施。
• 丽江高端客群的增多
• 中国成为世界舞台的 中心，受到全球关注， 国外游客对中国越发 感兴趣
丰富的旅游、人文 资源
• 项目周边香格里拉、 玉龙雪山的美景和 丽江风情的为项目 提供了丰富的文化 内涵
• 丽江旅游资源基本 能适应客人来休闲、 度假、商务、旅游 和探险需求的条件
成功的度假品牌
• 悦榕庄作为悦榕集 团顶级度假酒店品 牌已得到世界认可
精品商业街
千岛湖国家森林公园
功能匹配
休闲度假 健康度假 娱乐运动 文化体验 自然体验 生态体验 商务度假 居住体验
功能丰富、自成体 系的大型休闲度假 综合体
Document number 16
类似项目经验借鉴
旅游休闲地产，产品价值借鉴
项目名称 产品特色
对于本项目的机 会点
李公堤
依托国内最大城市内陆湖——金鸡湖、打造国际风情商业水街、滨 湖休闲娱乐时尚特区、休闲商务领地等高尚休闲娱乐配套
合肥万达文化旅游城案例分析(论文资料)
2021/5/26
11
合肥万达文化旅游城/案例小结
开发策略
项目高调入市，以文化旅游形象、区域发展眼光、主流产品、 氛围营造等，实现项目快销。
形象策略
打造法式ARTDECO生活社区，从建筑和园配套策略 销售策略 推广策略
2021/5/26
以刚需性产品为主，结合舒适性产品，凭借实用性强和较高的 性价比在区域市场竞争中成功突围。
教育配套
• 项目自建两所幼儿园，占地1.6万平米，总建筑面 积1.2万平米
2021/5/26
6
么么么么方面
• Sds绝对是假的
合肥万达文化旅游城/产品策略
项目以80-110㎡户型为主，结合市场主流产品并加以创新，满足刚需客户需求，实 现高性价比。
产品 2梯4户 2梯3户 2梯4户 2梯4户
户型
小3房 小3房、大3房 小3房、大3房 2房、小3房
生态型滨湖新区cbd区域区域综合交通枢纽交通便利区域综合交通枢纽交通便利滨湖湿地公园自然景观资源滨湖湿地公园自然景观资源历史人文传承巢湖文化之源历史人文传承巢湖文化之源产品价值产品价值世界首创特大型文化旅游商业综合体世界首创特大型文化旅游商业综合体文化旅游商业酒店四大业态文化旅游商业酒店四大业态世界影响力的中国文化旅游品牌世界影响力的中国文化旅游品牌文化旅游体验区电影乐园秀场酒店等配套文化旅游体验区电影乐园秀场酒店等配套项目创意世界唯一项目创意世界唯一300亿投资350万平米超级城市新区大盘300亿投资350万平米超级城市新区大盘设计团队大师组合设计团队大师组合区域综合配套资源价值和学区价值区域综合配套资源价值和学区价值万达独有知识产权万达独有知识产权地铁上盖物业刚需主流住宅产品地铁上盖物业刚需主流住宅产品合肥万达文化旅游城推广策略线上线下的大量推广动作通过一系列的营销活动户外媒体及单页报广等营造项目的全省关注最终实现项目的完美开盘
文化旅游地产案例研究
文化旅游地产案例研究
近年来，随着人们生活水平的提高和旅游意识的增强，文化旅游地产项目开始逐渐受到人们的关注和青睐。
这类地产项目通常将文化与旅游相结合，以打造独特的旅游体验和文化观光为主要目标。
下面将通过对一些具体案例的研究，探讨文化旅游地产项目的特点和成功要素。
地的文化旅游地产项目位于一个历史悠久的古镇上，该地区拥有丰富的文化遗产和独特的风景资源。
项目的核心是将古镇的文化价值和旅游资源进行整合和开发，以吸引更多的游客前来参观和体验。
首先，该项目成功地突出了古镇的文化特色。
古镇拥有悠久的历史和独特的建筑风格，项目通过恢复和保护古建筑、创建文化展览馆以及举办各种文化活动等方式，使游客能够深入了解和体验当地的文化。
同时，该项目还注重挖掘古镇的民俗文化和传统手工艺，以展示当地特色的手工技艺和民间文化活动，吸引游客的兴趣和参与度。
最后，该项目还注重与当地社区和居民的互动与合作。
项目在开发过程中积极与当地居民进行沟通和交流，尊重和保护当地的文化传统和生活方式。
同时，项目还提供了就业机会和培训计划，促进了当地社区的发展和居民的增收。
通过与当地社区的互动与合作，项目成功地实现了经济效益和社会效益的双赢。
综上所述，该项目的成功案例表明，在文化旅游地产项目中，突出地方文化特色、提供便捷的旅游配套设施和服务以及与当地社区的互动与合作是重要的成功要素。
只有通过充分挖掘和利用地方的文化和旅游资源，提供优质的旅游体验和服务，并与当地社区实现合作共赢，才能打造出独特的文化旅游地产项目。
以文带旅,以旅兴商,以商成文,文商旅模式大起底（多案例）
随着传统住宅市场陷入低迷，企业纷纷寻找新的发展空间，一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。
但是文商旅到底是什么东东，特点和案例有什么，未来发展趋势是什么。
一、什么是文商旅复合地产文商旅地产定义：通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式。
文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。
旅游地产中的“都市文化休闲街区”，从商业地产的角度看，往往就是一条“文化商业街”。
从文商旅跨界视角的分类方法，其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。
无论何种形态，旅游文化往往都和商业互为表里，即使在度假类型的文化旅游大片区中，“有了充足的人流，也可以建购物中心，把商业装在文化旅游的壳里面。
二、文商旅三结义——以文带旅，以旅兴商，以商成文1.以文带旅通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。
2.以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣。
以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。
3.以商成文通过商业组合完美文化要素。
消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。
剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。
三、用案例说话——文商旅分类和案例1.古典型文商旅项目特点：依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。
以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。
承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。
2.古典型文商旅地产的个性和共性：个性诸如：反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情；布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如：都依托于中国的传统历史文化；商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产）3.项目举例：古典型文商旅地产（1）古典型文商旅地产——豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。
文化旅游地产项目案例
文化旅游地产项目案例
一、北戴河文化旅游地产项目
北戴河文化旅游地产项目位于河北省秦皇岛市，该项目以地处中国文
化第一古城秦皇岛市的佳境北戴河为宗旨，以传承及发扬中国传统文化为
特色，结合当今世界旅游热潮，以满足当地人民及游客需求为目的，主要
营造休闲度假氛围，突出高品质生活的理念，为其营造一个独一无二的完
美文化旅游生活社区；并且提供全方位的安全、便捷、舒适、豪华、时尚
的服务，以此实现真正的中国文化旅游的发展。
1、项目总体规划
北戴河文旅项目总体规划以宏伟壮观的景观为主体，将故宫园林、文
物古迹、博物馆、古建筑等文化景观融入规划中，通过现代化的设计生成
极具特色的景观景点，以此营造出一个充满文化气息的旅游景点（1）主要景点：北戴河文旅项目规划内的景点总主要分为室内景点
和室外景点，室内景点主要有红色文化云垂博物馆、北戴河国家文物保护地、河北省博物馆等；室外景点主要有古城大门、河北国际湿地公园、前
门古观象台、滨海湾自然公园、海滨广场等。
（2）绿色设施：北戴河文旅项目规划内的绿色设施总共有四大部分。
商业街旅游案例
商业街旅游案例1. 介绍商业街作为一个集购物、餐饮、娱乐等多功能于一身的综合性商业区，吸引着大量的游客和消费者。
本文将以商业街旅游为案例，分析商业街旅游的特点、意义以及对于当地经济的影响。
2. 商业街旅游的特点商业街旅游有以下几个明显特点：2.1 多样性商业街集中了各种各样的商铺和景点，满足了不同游客的需求。
无论是购物、观光还是休闲娱乐，商业街都能提供多个选择，使得游客能够更好地享受他们的旅游体验。
2.2 便利性商业街通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，方便游客到达。
商铺之间的距离较小，游客可以方便地步行在商业街上游览，不用花费过多时间和精力在交通上。
2.3 互动性商业街上往往有各种各样的活动和表演，吸引游客的眼球。
游客可以参与其中，与当地居民一起享受快乐时光。
商业街的互动性使得旅游体验更加丰富和有趣。
3. 商业街旅游的意义商业街旅游对于游客、当地居民以及经济的发展都具有重要的意义。
3.1 对游客的意义商业街旅游为游客提供了一个完善的购物和娱乐场所。
游客可以在商业街上购买到各种各样的商品，体验到不同的文化和美食。
商业街上的各种景点和表演也能够丰富游客的旅游体验。
3.2 对当地居民的意义商业街旅游的发展为当地居民提供了就业机会。
商业街的运营和管理需要大量的员工，给当地居民提供了丰富的就业机会。
同时，商业街的发展也提升了当地居民的生活质量，丰富了他们的日常娱乐活动。
3.3 对经济的影响商业街旅游对当地经济的影响巨大。
商业街的发展带动了周边产业的繁荣，增加了税收收入。
商业街上的商铺和景点也带来了大量的消费活动，促进了当地经济的发展。
4. 商业街旅游案例分析以北京王府井为例，分析商业街旅游的具体案例。
4.1 历史文化王府井商业街位于北京市中心，是北京最古老、最繁华的商业区之一。
作为北京的文化代表之一，王府井商业街融合了传统和现代的元素，展现了丰富的历史文化内涵。
4.2 购物与美食王府井商业街聚集了众多的购物中心、百货公司和品牌店铺，提供了广泛的购物选择。
文旅商综合体案例
文旅商综合体案例1. 上海绿地中央广场：该综合体位于上海市黄浦区，总建筑面积达60万平方米，包含商业、办公、酒店和文化娱乐等多种功能。
其中，绿地百货作为核心商业部分，集结了众多国内外知名品牌。
该综合体以其丰富的商业配套和便捷的交通优势，吸引了大量的消费者和商务人士。
2. 北京SKP：作为京城最大的奢侈品商场，北京SKP汇聚了全球超过500个顶级奢侈品品牌，如LV、Gucci、Dior等。
除了奢侈品购物，该综合体还包含了高端酒店、艺术展览空间以及顶级餐饮等功能。
SKP以其高品质的服务、豪华的环境和独特的购物体验吸引了众多国内外消费者。
3. 深圳海上世界文化艺术中心：该综合体位于深圳湾口岸旁，总投资约60亿元。
它是一个集文化展览、商务办公、艺术表演和购物娱乐为一体的综合体项目。
项目内包含了文化艺术馆、商业街、星级酒店和船上售楼处等多种功能。
海上世界以其独特的水上建筑设计和多样化的文化艺术活动，成为深圳重要的旅游和商务目的地。
4. 广州大剧院：广州大剧院是一座集剧院、音乐厅和艺术展览馆为一体的综合体项目。
该建筑以其独特的外观和先进的音响设备而闻名于世，是广州市的标志性建筑之一。
广州大剧院的开放场地还容纳了各种文化活动，如音乐会、话剧和艺术展览等，吸引了大量的文化艺术爱好者。
5. 杭州西湖文化广场：作为中国最具代表性的文化景观之一，西湖是杭州市的标志性地标。
为了进一步提升西湖区的文化魅力，杭州市政府打造了西湖文化广场。
该综合体以其独特的湖景和丰富的文化活动而备受瞩目，每年吸引了大量的游客和当地居民。
综合体内包含了文化展览馆、剧院和购物中心等多种功能，为游客提供了全方位的享受体验。
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成都博客小镇
位置：洛带博客小镇离成都市中心18公里。在成都可以通过成洛大道，成渝高速前往，
过两年可以通过成安渝高速到项目。博客小镇是紧邻洛带古镇建起来的，现在洛带古镇 的人气还是很高，毕竟是几百年的古镇了。北京人可能觉得18公里不太远，但对成都人 来说，18公里外的博客小镇相当于比密云还远的郊区。
晋派宅院，门高于墙，
门墙以封火山墙间隔。以山西特 有的黄砖垒砌人字山墙，将高门
宽院的晋派风格展露无遗。山墙
墀头所作装饰纹路，由技艺高超 的匠人按照乔家大院古迹上的云
纹花木，精准复刻而成。
不过，在博客小镇的晋派建筑面 积一般都比较大，可能在风格上 更偏北方，在博客小镇卖得不是 太好。
海派建筑最大的特点
总图修改后：整个街道的道路变窄，更加适合人的步行尺度。形成了有机 的古镇情趣，整个广场呈点式分布，可以形成多个聚集点，也使得整个商
业氛围更浓厚。
交通路线： 蓝色部分为人车混流，因为整个地块特别大，光靠步行会比较累。在相对比 较外围的地方设置了行车道。同时，又以组团的形式在内部设置了非常多的 步行组团。这样，较少的人也会形成熙熙攘攘的商业氛围。
闽派建筑最有特色的便是土楼，博客小镇有一个从福建完全搬过来的土楼，已经
成为了整个小镇最著名的地标点。闽派建筑的民居也是博客小镇上最有特色的，凤梧书 院现在是整个小区的售楼处采用的就是闽派风格。目前卖得也很好。
博客小镇最大的
养生酒店，
是由四川化工天 鹏集团公司全资 投资的。博客小 镇重视自身品质， 已经成为了文化 旅游地产方面的
就是中西结合。当时，西洋
建筑师或是留洋归来的文化 人，依据西方建筑造型修筑 房屋，却在中国找不到相应 的建筑材料。于是就用中式 的砖石、木材、花纹雕刻取 而代之，建筑就呈现出中西 合璧的独特魅力。博客小镇 功能布局采用西方方法，而 建材则是中国的九色青砖和
西式香槟色大理石，这一中
西合璧的建筑形态也散发出 独特魅力。
中国传统文化
博客小镇的 也就是大门口，非常漂亮的建筑，总体上很中国。装饰细 节上也都是中国元素，但仔细研究的话，大拱门的形式，边上的不落地的圆形
牌坊
柱子，又都是新古典主义的建筑风。但不管这些中西风格如何运用，出来的确
实是一个很美的建筑。能给人带来心情愉悦的建筑。
这是博客小镇中晋派建筑的一个小品，
共五种风格，分别是川派、徽派、晋派、海派、闽南，在大面上都是中国风。可
能外国人看都是中国的东西，但中国人细分的时候，又能找出它们的区别来。正 是这种大面上统一小细节上又有区别的建筑，让博客小镇更有中国民居的特点。
开发商是个非常热爱 的商人，施工队换了十几个，最 终还是自己公司组建的队伍。而且满世界去找懂中国古法建造的匠人们，每 个小细节无不表现出中国传统建筑的美。不惜成本的去营造好的建筑。
比较有质感的红砖，但是加了一些现 代的
玻璃元素。这样的建筑形
式也会让大家觉得不错。现在建筑材 料很多，只要是美的能给人带来心情 愉悦享受，同时又好用，完全可以尝 试。
川派：
川西建筑，非常讲究“天人合一”，讲究外形上的寓意深远。以这栋宅院为例：对角 中轴对称：层层向高处盘起的建筑，一二层各有两鳌头，三层有一鳌头。寓意五条祥 龙盘旋而上，护佑家主五业兴旺。 在用材上强调就地取材，以木、石灰、青砖、青瓦为主。与四川经常下雨的天气和环 境十分协调，相映成趣。呈现出一种相互的质感美、自然美。博客小镇里因为地处四
这让走遍中国都是普通话的人来说，会觉得洛带古镇很牛。
当然，洛带古镇除了说话有特色外，建筑特点也是显而易见的。地上都是青石板
路，道路两边都是明清风格的商铺。整个人走进古镇就感觉自己穿越到了明清，
不过，可惜的是，周围都是现代人！如果服装也改成明清穿着会不会更棒？
可以看一下非常著名的 ，土楼属于集体性建筑，其最大的特点在 于其造型大。这不是华太设计的作品，是设计大师从福建原汁原味搬过来的。这 个土楼直径可能有六七十米，一共五层，有点像碉堡。
川，周围来买的都非常认同川派文化，是卖得最快的组团。
徽派建筑格外讲究风水，按照阴阳五行说，善用自然，考虑天时地利人和，
达到“天人合一”的境界。住宅多面临街巷，白墙黛瓦，鳞次栉比，高墙深宅，层 层叠叠。外部马头墙高出屋脊，跌宕起伏，内院四水归堂，财不外出。是中国最具 特色和代表性的住宅形式，在博客小镇卖得也非常好。
通过
鸟瞰图也能看见，在临近水流的部分，设置了类似北京蓝色港湾
这样前后都有店面的商铺，这样，尽可能地增加了商铺面积，让商业均好性
更好。
博客小镇
惬意生活
户型设计根据地形情况起伏多变
分隔出众多小商铺，人气旺盛
中式建筑的复杂多变
博客小镇整体定位是传统中国民居，所以找的都是最具中国特色建筑。一
洛带古镇是“世界的洛带、永远的客家”，是客家人聚集的最大最有代表性的
地方பைடு நூலகம்客家人因为“生在异乡为异客”，反而对自己原住地文化有着偏执的传承。所 以，虽然在四川，洛带古镇的客家文化可是扑面而来。当地人说的都是客家话。也即 是“土广东话”。
听起来虽然不太懂可是软软糯糯的感觉很舒适，丝毫不逊色于吴侬软语。
一面旗帜。吸引
来天鹏集团这种 大凤凰也是理所 当然。
博客小镇，更多赏析
走进多元的中式建筑
Thanks!
客家土楼
客家人客居他乡，心理上没有安全感。
土楼就是一种家族团聚，还能防
御敌人的建筑。同一个宗族的人在一幢土楼里形成一个独立的社会，共同 存亡。所以御外凝内大概是土楼最恰当的归纳。
设计事项：
总图修改前：街道肌理与传统古镇横平竖直的肌理相差太远，街道广场尺 度过大，城市味道 太浓。而且，广场呈带状，聚集性不强烈。