xx市基准地价修正体系
成都基准地价修正体系2021
成都基准地价修正体系2021近年来，成都市房地产市场一直保持着高速发展的势头，地价的定价及修正成为市场关注的焦点。
基准地价是房地产市场定价的重要依据，直接影响到土地出让金额、房地产开发成本与售价等一系列关键因素。
为了更好地适应市场变化，成都市政府不断完善和调整基准地价修正体系，以保持市场的稳定和健康发展。
成都基准地价修正体系的建立和完善是市政府长期以来积极推进的一项重要工作。
基准地价是指政府在土地出让时为了保障国家利益和社会公共利益而制定的最低限价，是土地出让的底价。
而修正基准地价则是指在土地出让时，因市场价格波动、产权保护、城市规划等因素需要对基准地价进行适当调整。
通过修正基准地价,可以更好地适应市场需求,保障土地利用的合理、科学和有序。
成都基准地价修正体系主要包括以下几个方面:1.价格指标调整成都市政府会不定期地根据城市发展、土地资源供应与需求情况、经济发展状况等因素对基准地价进行价格指标调整。
这种调整通常会依据国家经济发展计划、城市规划调整和土地资源供应情况等因素进行，以保障土地出让价格的合理性和稳定性。
2.市场价格变动市场价格的波动是基准地价修正的一个重要因素。
市政府会根据土地市场的需求、供应情况、成交价格及市场的供需关系等因素对基准地价进行修正。
例如，当土地市场需求旺盛时，市政府会适当提高基准地价以保障国家和市政府利益，当市场需求较为低迷时，则会适当下调基准地价，促进土地资源的合理利用。
3.土地等级划分成都市土地资源多样性与分布不均，土地等级的划分对基准地价修正有着重要的影响。
市政府根据土地的地理位置、规划用途、自然资源条件等因素对土地进行等级划分，不同等级的土地有着不同的基准地价标准。
4.土地规划的调整城市的发展规划和土地利用规划的调整也会对基准地价产生影响。
市政府会根据城市的总体规划和土地利用规划对基准地价进行调整，确保土地的合理利用和城市的可持续发展。
5.政策调整国家和地方政策的调整也会影响基准地价的修正。
广州市基准地价修正体系
1附件5广州市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价修正体系1、楼层/容积率修正系数（1）楼层修正（适用于已建成项目）表1-1 商业用地楼层修正系数表公用地的基准地价经期日修正、容积率修正及楼层分配系数修正时，取其所在地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。
（2）容积率修正（适用于待开发项目）表1-2 商业用地容积率修正系数（2）若规划条件中有明确的商业功能对应容积率（按综合用地中商业独立建设部分土地面积核定），按对应的容积率进行修正，若无明确商业功能对应的容积率，其容积率按商业部分建筑面积计算的商业容积率进行修正，即商业容积率=商业部分建筑面积÷宗地总用地面积；（3）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价； （4） 容积率≤0.4时，修正系数已考虑空地价值，地价计算公式采用建筑面积计算总价。
2、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1-3 商业路线价深度修正系数表（标准深度为15米）点为该建筑物的铺面，若为未建项目，深度起算点则为建筑红线；（3）临街深度大于标准深度修正系数取1。
2表1-4 商业路线价深度修正系数表（标准深度为10米）点为该建筑物的铺面，若为未建项目，深度起算点则为建筑红线；（3）临街深度大于标准深度修正系数取1。
表1-5 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为8米）为该建筑物的铺面，若为未建项目，深度起算点则为建筑红线；（3）临街深度大于标准深度修正系数取1。
3、宽深比修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1-6 商业用地路线价宽深比修正系数表计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度。
4、街角地修正系数表1-7 街角地修正系数表5、商服集聚度修正系数进行集聚度修正需同时满足以下两个条件：1）属于没有设定商业路线价的路段；2）属商业比较集聚的区域，如批发市场、专业市场等，其修正时针对商业用地区片基准地价进行修正。
2011年肇庆市四会市基准地价修正体系
2011年肇庆市四会市基准地价修正体系摘要：一、引言二、肇庆市四会市基准地价修正体系的背景和意义三、修正体系的详细内容1.基准地价的确定2.各类用地的地价修正系数3.体系的实施和监管四、修正体系对四会市土地市场的影响五、结论正文：一、引言本文将介绍2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系的相关内容。
该体系对于规范四会市土地市场、促进土地资源合理利用具有重要的指导意义。
二、肇庆市四会市基准地价修正体系的背景和意义随着我国城市化进程的加快，土地资源日益紧张，土地价格的合理确定成为了亟待解决的问题。
肇庆市四会市作为广东省的一个重要城市，土地资源的合理利用对于地区经济发展至关重要。
为此，四会市政府在2011 年制定了基准地价修正体系，以指导土地市场的运行。
三、修正体系的详细内容1.基准地价的确定基准地价是土地市场的重要参考价格，四会市在制定基准地价时，综合考虑了土地的位置、用途、交通等因素，确保基准地价的合理性和科学性。
2.各类用地的地价修正系数基准地价修正体系针对不同用途的土地，设定了不同的地价修正系数。
例如，住宅用地、工业用地和商业用地的地价修正系数分别为1.0、0.8 和1.2。
这样，在土地交易时，可以根据不同用地的地价修正系数，对基准地价进行调整，使其更符合实际。
3.体系的实施和监管为确保基准地价修正体系的顺利实施，四会市政府出台了一系列政策措施，包括加强对土地交易市场的监管、对违反规定的行为进行处罚等。
四、修正体系对四会市土地市场的影响基准地价修正体系的实施，对于四会市土地市场的规范和健康发展起到了积极的推动作用。
一方面，土地交易双方有了明确的参考依据，降低了信息不对称带来的风险；另一方面，政府通过对土地市场的监管，能够更好地调控土地资源，促进土地的合理利用。
五、结论总的来说，2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系为四会市土地市场的运行提供了科学、合理的指导。
杭州基准地价修正体系
杭州基准地价修正体系杭州是我国经济发展较为繁荣的城市之一，也是人们向往的生活居住地。
而在杭州的楼市中，基准地价是一个重要的指标，对于楼市的发展和房地产市场的稳定起着重要的作用。
然而，由于市场供求关系和土地资源有限等因素的影响，基准地价需要进行修正，以适应市场的变化和需求的变动。
杭州的基准地价修正体系是根据市场供求关系和土地资源情况制定的，它包括了一系列的修正因素和修正方法。
首先，根据市场的供求情况，可以对基准地价进行上调或下调。
当市场需求较旺盛时，基准地价可以适当上调，以保持市场的平衡和稳定。
相反，当市场需求较低时，基准地价可以适当下调，以刺激市场的活跃和增加购房者的积极性。
基准地价的修正还需要考虑土地资源的情况。
杭州地处江南水乡，土地资源相对有限。
因此，在修正基准地价时，需要考虑土地资源的稀缺性和利用效益。
对于土地资源紧缺的区域，基准地价可以适当上调，以确保土地的合理利用和保护。
而对于土地资源相对充裕的区域，基准地价可以适当下调，以促进土地的合理配置和利用。
基准地价的修正还需要考虑到周边环境和配套设施的影响。
杭州作为一个宜居城市，拥有优美的自然风景和完善的基础设施。
因此，在修正基准地价时，需要考虑周边环境和配套设施的优势和劣势。
对于周边环境和配套设施较好的区域，基准地价可以适当上调，以反映其优势和价值。
而对于周边环境和配套设施较差的区域，基准地价可以适当下调，以反映其劣势和风险。
基准地价的修正还需要考虑到土地用途和开发限制的因素。
不同的土地用途和开发限制对于土地价值和开发潜力有着不同的影响。
因此，在修正基准地价时，需要考虑土地用途和开发限制的要求和规定。
对于土地用途受限或开发限制较多的区域，基准地价可以适当下调，以反映其开发上的困难和限制。
而对于土地用途灵活或开发限制较少的区域，基准地价可以适当上调，以反映其开发上的潜力和可能性。
杭州的基准地价修正体系是一个综合考虑市场供求关系、土地资源情况、周边环境和配套设施、土地用途和开发限制等因素的体系。
天津市基准地价修正体系
天津市基准地价修正体系
天津市基准地价修正体系是一套用于确定房地产市场中土地价格的体系，其目的是保证土地交易的公平性和透明度。
修正体系包括基准地价和修正系数两部分。
基准地价是指在一定时间和区域内，根据法律规定和市场需求确定的可行售价。
它基于土地的位置、土地用途、土地面积、规划条件等要素进行测算。
天津市基准地价修正系数是指根据土地市场供求状况、经济发展水平、城市规划要求、交通设施等特殊要素对基准地价进行修正的系数。
基准地价修正体系的具体操作包括：各级政府制定土地供应计划和土地出让条件，定期评估基准地价和修正系数；评估过程中，要广泛听取市场、企业和居民等各方面的意见，确保公正公开。
通过完善天津市基准地价修正体系，可以有效提高土地交易市场的规范和透明度，引导房地产市场健康有序发展。
2011年肇庆市四会市基准地价修正体系
2011年肇庆市四会市基准地价修正体系【原创版】目录一、2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系概述二、基准地价修正体系的制定背景和意义三、基准地价修正体系的主要内容四、基准地价修正体系的实施效果及影响正文一、2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系概述2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系是针对该地区土地市场而制定的一套地价评估和修正标准。
其主要目的是为了规范土地交易市场，保障土地资源合理利用，促进地区经济发展。
基准地价修正体系的制定，对四会市土地市场具有重要的指导意义。
二、基准地价修正体系的制定背景和意义随着我国城市化进程的推进，土地资源日益紧张，土地市场的规范化和合理化成为当务之急。
基准地价修正体系的制定，是基于国家土地政策和地方土地市场实际情况而进行的。
它有助于提高土地市场透明度，引导土地资源合理配置，促进地区经济发展。
三、基准地价修正体系的主要内容2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系主要包括以下几个方面：1.基准地价的确定：根据地区的土地用途、地理位置、土地质量等因素，综合评估确定各类用地的基准地价。
2.基准地价的修正：根据土地市场的实际情况，对基准地价进行适时修正，以反映市场变化。
3.基准地价修正体系的实施：对土地交易中的价格进行指导和监管，确保土地市场秩序和资源合理利用。
四、基准地价修正体系的实施效果及影响2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系的实施，对该地区土地市场产生了积极的影响。
一方面，基准地价修正体系的实施，规范了土地交易行为，提高了土地市场透明度；另一方面，它促进了土地资源的合理配置，为地区经济发展提供了有力支撑。
同时，基准地价修正体系的实施，也为政府土地收入提供了保障，为城市基础设施建设和民生工程提供了资金支持。
总之，2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系的制定和实施，对该地区土地市场和经济发展具有重要意义。
广州基准地价修正体系
广州基准地价修正体系广州作为中国南方重要的经济中心城市，其土地资源一直以来都备受瞩目。
土地作为城市发展的基础和支撑，对于广州而言也具有重要的意义。
为了更好地管理和调控土地资源，广州市政府制定了一套基准地价修正体系。
基准地价是指根据城市用地规划、经济发展、土地市场交易等因素，由政府制定的具有代表性的土地价格，其主要作用是为了科学地确定土地出让价格、土地使用权出让收益分配以及土地使用费等重要经济指标，对于推动城市经济发展和土地资源管理具有重要意义。
广州市的基准地价修正体系包括了基准地价调整标准、调整时机、调整方法等多个方面。
根据规定，广州市基准地价每年进行一次调整，调整时机一般为每年的3月1日。
这种年度定期调整的方式既能确保基准地价与市场价格的相对稳定性，又能保证土地市场的流动性和透明度。
基准地价的调整标准主要参考了多个因素，包括土地市场供求关系、区域发展差异、用地规模和等级以及土地市场交易数据等。
这样一来，基准地价能够更加准确地反映当前市场的发展趋势，并能通过不同区域和不同用地等级的差异，使得基准地价在市区和郊区等地区具有更好的差异化调控效果。
广州市政府还在基准地价修正体系中规定了具体的调整方法。
具体来说，广州市将市场供求关系对基准地价的影响分为三个等级：供大于求、供需平衡和供小于求。
在供大于求的情况下，基准地价按照市场上最低的交易价格进行修正，以保持市场的均衡。
在供需平衡的情况下，基准地价的修正幅度受到其他因素的限制，以保持市场的稳定。
在供小于求的情况下，基准地价将根据土地市场紧缺情况，适当上调，以引导土地资源合理配置，防止过度投机。
基准地价修正体系的实施在一定程度上能够调控市场，促使土地资源的合理利用，也能够减少土地市场的过度波动。
此外，基准地价的定期调整还能够为政府提供参考依据，以确定土地出让价格、土地使用权出让收益分配以及土地使用费等重要经济指标，为城市发展规划提供科学依据。
总结起来，广州市基准地价修正体系的建立和实施具有重要意义。
德州市基准地价修正体系
德州市基准地价修正体系德州市基准地价修正体系来自:山东省->德州市发表时间：2006年10月8日 09:07:50德州市基准地价修正体系一、区片基准地价修正体系根据基准地价修正计算宗地地价的公式为：待估宗地地价= （待估宗地所在级别基准地价＋基础设施修正）×期日修正系数×土地使用权年限修正系数×容积率修正系数×行业修正系数×（1+Σ各区域因素和个别因素修正系数）土地还原利率：商业用地为6.03%，住宅用地5.14%，工业仓储用地4.55%商业地价与容积率关系及容积率修正系数住宅地价与容积率关系及容积率修正系数行业修正系数表区域因素、个别因素修正系数见附表。
二、路线价修正体系采用路线价计算宗地价格的公式为：待估宗地价格＝路线价×深度修正系数×宽度修正系数×街角修正系数×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数。
非临街商用经营门市的商业用地不采用路线价评估宗地价格。
路线价深度修正系数表注：繁华商业路线区段指座落在一、二级地的道路，次繁华商业路线区段是指座落在三级地的道路，一般繁华商业路线价区段是指座落在四、五级地的道路。
路线价仅使用于临街商用经营门市用地的估价，在评估宗地地价时，可根据实际情况进行价格期日、出让年期、容积率修正系数。
三、基准地价应用1．净地价。
净地价与毛地价主要针对城市存量建设用地而言，其差异主要在于是否包含宗地内的拆迁补偿费。
净地价＝基准地价修正的宗地地价＋拆迁补偿费拆迁补偿费原则上根据房屋现值确定补偿标准，也可参照其他相邻类似地块的拆迁补偿标准或者根据政府拆迁文件规定的标准扣除土地因素价值后进行测算。
2．土地出让金（政府土地纯收益）。
根据基准地价修正系数法计算出出让土地价格，再从中进行有关成本的扣除，得到土地出让金（政府土地纯收益）。
其中，对于存量建设用地，由于所界定的基准地价为毛地价内涵，即不包含拆迁费，则主要扣除土地开发成本（实际一般只包含城市配套费）即可；对于新增建设用地，主要扣除该级别平均的征地费用以及土地开发费用和相应的税费和利息等。
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乌鲁木齐基准地价表(评估基准日2003年3月1日)
规划限制区：按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。
一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表
三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
五级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
六、七级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
商业用地宗地地价修正系数表
一级、二级住宅用地地价影响因素指标说明表
六级、七级住宅用地地价影响因素指标说明表
住宅用地宗地地价修正系数表
一级、二级工业用地地价影响因素指标说明表
四、五级工业用地宗地地价影响因素指标说明表
表5 六级工业用地宗地地价影响因素指标说明表
工业用地基准地价影响因素修正系数表。