房地产泡沫成因与对策分析——以HN省为例
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
房地产市场的泡沫化和调控措施
房地产市场的泡沫化和调控措施随着我国经济的快速发展和城镇化的加速，房地产市场逐渐成为经济发展的重要支撑和主要增长点。
不过，随之而来的，是房地产市场的泡沫化现象越来越严重，造成了严重的财富分配不均和社会稳定性问题。
针对这个问题，政府出台了一系列的调控措施。
本文将就房地产市场的泡沫化现象以及政府的一些调控措施进行分析和探讨。
一、房地产市场泡沫化现象房地产市场泡沫化现象是指房地产价格脱离其理性价值，而形成的虚高价格的现象。
房地产泡沫化的原因比较复杂，其中地价上涨、银行低利率的放宽、政府对房地产市场的过度放松、投资需求等都是造成这一现象的原因之一。
首先，我们需要谈谈地价。
尤其是在一些大城市中，土地资源十分紧张。
如此紧张的土地资源自然会使得地处城市中心的房地产物理的供给量不足，这样的情况短时间内极难改变，而市场上的资金便会追逐这样一个紧缺资源，从而推动了房价的不断上涨。
其次，我们需要看看银行利率的放宽。
低利率虽然可以通过抛售资产来带来更多的资金，但是低利率会引起资本流动的不稳定。
一旦银行出现资金流动问题，很有可能会引发金融危机。
银行和房地产公司之间的合作无法避免在此时受到重创，这在过去几年的发展中曾经出现过。
第三，如上所述，地价和银行利率的放宽都是造成房地产泡沫化的原因之一。
当政府对房地产市场过度放松，以至于一些开发商将房地产当作资产来投资时，更是使得房地产市场进一步泡沫化。
开发商可以通过预售的方式获得资金，之后再用资金来购买其他的地产资产，从而推动更多的资本流向房地产。
二、政府的调控措施为了控制房地产市场泡沫化的现象，我国政府在近几年内出台了一系列的调控措施。
其中，最主要的措施包括：限制购房和按揭贷款、调整土地政策、改变房地产开发方式等。
限制购房和按揭贷款是最常见的调控措施之一。
通过长期放松市场监管，各地房价迅猛攀升，部分地区还出现了房价疯涨的现象，再加上外来人口蜂拥入城、投资炒房，导致整个市场的泡沫化。
地产行业中的房地产泡沫问题与调控策略
地产行业中的房地产泡沫问题与调控策略引言：随着中国经济的快速发展和城市化进程，房地产行业已成为国民经济的支柱性产业之一。
然而，长期以来，房地产市场出现了频繁的波动和不稳定性，特别是房地产泡沫问题时有发生。
本文将深入探讨当前中国地产行业中存在的房地产泡沫问题及相应的调控策略。
一、定义与成因1.1 房地产泡沫概念解读所谓“房地产泡沫”，指过高或过快增长导致资产价格明显超出其内在价值，并最终崩溃引发危机情景。
主要表现在楼市供需平衡失衡、投机炒作盛行等方面。
1.2 形成原因分析（1）宏观政策因素：货币政策宽松、信贷扩张和投资驱动型政府计划等均对楼市形成刺激；（2）需求方面影响：城镇化推动人们迁徙需求增加、改善型住宅需求上升等；（3）供给方面影响：土地供应受限、开发商激进扩张等。
二、房地产泡沫问题的影响2.1 经济风险及后果（1）金融系统稳定性风险：若房地产泡沫破裂，将对银行贷款和债务违约造成冲击；（2）经济增长减速：房地产业对中国经济有着重要拉动作用，泡沫崩溃将导致GDP下降；（3）社会不稳定因素：出现财富差距加大、民众购房信心受挫等问题。
2.2 社会资源配置失衡过度发展的楼市必然带来土地能耗增加、环境污染严重等问题。
此外，大量资金投入到一线城市以及热点城市的楼市中，导致资源分配不均衡。
三、调控策略剖析与实施效果评估3.1 基本调控策略介绍中国政府为了缓解和防范房地产泡沫的危害，制定并实施了多项调控政策。
主要包括：（1）购房限制政策：限购、限贷等政策措施；（2）土地供给调控：加大土地供应量，减少人为稀缺性；（3）金融监管强化：严厉打击违规贷款和投机炒作行为。
3.2 调控效果评估对于上述调控策略的效果评估可见：（1）部分一线城市或以及热点城市楼市降温：尤其是通过购房限制政策实现了有效的楼市发展平衡；（2）难以解决住房问题：由于需求仍然庞大，一些中小城市或存在积压库存和价格下跌困境。
四、进一步改进调控策略建议4.1 改善“差别性”的调控政策模式由于各城市的经济基础不同，应适度放权并根据具体情况拟定不同幅度的楼市调整政策。
房地产泡沫形成及应对措施
房地产泡沫形成及应对措施随着中国经济的不断发展，房地产一直是中国经济增长的重要支柱之一。
然而，自2000年以来，中国的房地产市场迅速膨胀，形成了巨大的泡沫。
这种泡沫给经济和社会带来了巨大的压力和挑战，同时也引发了广泛的关注和讨论。
本文将就房地产泡沫的形成及应对措施进行分析和探讨。
一、房地产泡沫的形成1.信贷泡沫信贷泡沫是导致房地产泡沫的主要原因之一。
在过去的几年里，中国各家银行都大幅扩大了对房地产的贷款规模，虽然政府也对房地产市场进行了一系列的调控，但房地产市场的投机和泡沫依然存在。
2.土地供应不足土地供应不足也是导致房地产泡沫形成的原因之一。
由于政府控制了土地供应，开发商不得不通过竞拍和出高价来获取土地，进而增加开发成本和房价。
3.市场垄断市场垄断也是造成房地产泡沫的原因之一。
在中国，目前主要的房地产开发商只有少数几家，它们通过占领房地产市场的垄断地位，来控制房价的上涨和市场的变动。
4.投机导致过热在过去的几年里，中国的房地产市场热度不减。
因为一些人希望投资房地产和炒房，房地产市场已成为一种投机炒作的工具，使得房价不断上涨。
二、应对措施1.促进土地资源的优化配置随着城市化进程的加速，土地日益成为房地产市场的关键因素。
为了应对房地产泡沫，政府应该加大土地批量供应的力度，并将土地资源的优化配置作为重要的转型要素，以降低投地成本和房价。
2.加快市场准入和开放完善和加快市场准入和开放，是消除房地产泡沫的重要手段。
政府应该放开购房限制，鼓励更多的企业参与房地产市场，加强市场竞争，降低房价、降低开发成本。
3.加强监管，限制金融投资为了规范房地产市场，政府应该加强对开发商、银行和买房者等各方面的监管，并限制大量的金融投资进入房地产市场。
在房地产市场监管方面加大力度，旨在保证市场的健康和可持续发展。
4.逐步实行差别化房地产政策在未来的发展中，政府应该逐渐实行差别化房地产政策，使房地产市场分化和调整更加合理化，理顺城市存量房屋库存的问题，避免投机资本凑热闹，盲目投资引起房地产泡沫。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直备受关注，而房地产泡沫也是一个长期存在的问题。
随着中国城市化进程的加速，房地产市场的繁荣和发展也带来了一系列问题，其中泡沫问题尤为突出。
为了深入了解中国房地产泡沫形成的原因以及应对策略，本文将从多个角度进行分析。
1. 货币政策宽松近年来，中国一直实行宽松的货币政策，这导致了资金大量涌入房地产市场。
银行贷款利率持续下降，大量资金流入房地产市场，使得房价一路飙升。
而过度的货币供应和低利率政策直接导致了房地产市场的泡沫化。
2. 土地供应不足在中国, 土地供应受到政府的管控，而城市化进程的加快带来了对土地的需求增加。
由于土地出让金、土地储备等政策的限制，使得土地供应不足，这就导致了土地的稀缺性，从而推高了房地产开发成本，进而推高了房价。
3. 投机炒房投机炒房是导致房地产泡沫的一个重要原因。
一些投资者为了获取超额的收益，纷纷涌入房地产市场进行炒房投机。
他们通过购买大量房产来获得资本收益，这进一步推高了房地产市场的价格。
4. 债务杠杆中国房地产市场的泡沫问题还在于债务杠杆过高。
为了购买房产，许多家庭需要借贷，导致家庭负债率高达50%以上。
而企业和政府也需要大量贷款进行房地产开发，这使得中国整个社会的债务水平升高，进一步加剧了泡沫的形成。
5. 城市居民需求随着城市化进程的不断推进，城市居民对住房的需求也越来越大。
高房价和租金使得城市居民过度依赖房地产投资，这不仅加大了居民的经济压力，也使房地产市场泡沫不断膨胀。
二、应对策略1. 调控货币政策为了防止资金过度流入房地产市场，应加强货币政策调控。
适度提高贷款利率，限制信贷流向房地产市场，降低投机炒房的成本，减轻房地产泡沫的风险。
2. 改善土地供应政府需要进一步改善土地供应机制，提高土地利用效率，加大土地供应，降低开发成本，从根本上缓解土地稀缺的问题。
3. 严厉打击投机行为政府需严厉打击房地产市场投机炒房行为，加大对违规开发商和投资者的处罚力度，增加市场运行的透明度，净化市场环境，消除投机因素。
中国房地产市场泡沫的成因及去泡沫的策略分析
中国房地产市场泡沫的成因及去泡沫的策略分析中国房地产市场一直是国内经济中的重要部分，同时也是国内最大的投资市场。
在过去几年中，中国房地产市场高速增长，不断打破记录。
然而，这种高速增长也带来了一些问题，最突出的就是房地产泡沫。
本文将从宏观经济、政策层面以及市场供求等多个方面，深入分析中国房地产市场泡沫的成因，同时探讨去泡沫的策略。
一、宏观经济层面造成泡沫宏观经济层面是造成中国房地产市场泡沫的主要原因。
首先，人口增长和城市化进程加速，城市人口的数量和需求量急剧增加，房屋的需求量也大大增加，因此，在需求与供应的矛盾下，房价水涨船高。
其次，低利率政策是推力，货币政策松弛，造成了过量货币供给，为房地产市场的快速发展提供了充足的流动性。
同时，房地产是投资市场的主要组成部分，被视为比存款更收益的投资选择之一，这些因素使得房地产市场的资产泡沫得到进一步地加剧。
二、政策层面造成泡沫政策层面也是引发中国房地产市场泡沫的重要因素。
首先，住房保障制度的不完善，房地产调控政策不够完善，以及土地处置制度不够透明，导致房价过高。
其次，地方政府重视地方财政收入而非保障住房供应，以强制性的方式推行大规模房地产积极发展的政策，导致房地产市场的资产泡沫进一步加剧。
三、市场供求层面造成泡沫市场供求层面也是引发中国房地产市场泡沫的原因之一。
一方面，房屋需求量巨大，房屋供应量不足，导致市场上的房价被推高。
另一方面，开发商鼓动炒房，利用购房者心理，制造购房热潮，进一步加剧了房地产市场的资产泡沫。
四、去泡沫的策略分析解决房地产市场的泡沫问题，需要政府积极引导和规范市场行为，促进住房保障制度的完善，进行土地利用制度改革，促进房地产市场的健康发展。
下面，将从政策层面和市场层面，讨论去泡沫的策略。
（一）政策层面去泡沫策略：1. 完善住房保障制度，推动居民购房的尽可能免费。
2. 制定合理的土地利用制度和规劝实行土地资源的公开使用，加强对开发商的规范，并开展土地利用计划和评价制度改革，规范地方政府的行为。
房地产市场泡沫化的原因与防范措施
房地产市场泡沫化的原因与防范措施近年来，随着城市的快速发展和经济的不断增长，房地产市场也成为了一个热门的行业。
然而，房地产市场的高价以及经常出现的泡沫，也使得人们开始警惕。
本文将探讨房地产市场泡沫化的原因以及防范措施。
首先，房地产市场泡沫化的原因有很多，其中一个主要原因就是供需矛盾。
随着城市化和人口增加，房地产市场供不应求。
而一些开发商为了抢占市场份额，往往会过分渲染市场需求，导致市场供应量大于市场实际需求。
其次，政策的作用也是导致房地产市场泡沫化的原因之一。
政府的一些政策往往会刺激人们买房，包括各种贷款优惠和购房补贴等，这些政策会让人们购房的热度持续高涨，从而使得房地产市场进一步泡沫化。
再次，资本和投资的驱动也是房地产市场泡沫化的原因之一。
随着国内外资本的不断流入，房地产市场的投资热度也越来越高。
而一些投资者在投资房地产时，往往会忽略市场的真实需求，并把投资看成是股市投资，通过忽悠和炒作来推高房价，从而导致房地产市场的泡沫化。
以上就是房地产市场泡沫化的原因分析。
那么，如何防范房地产市场的泡沫化呢？首先，政府应该建立完善的房地产市场调控机制。
政府应该根据市场需求来制定合适的政策，避免过度刺激市场，从而减少房地产泡沫的形成。
其次，加强房地产市场的监管力度。
除了良好的政策外，政府还应该加强对房地产市场的监管力度，从而能够更好地控制市场的供应量和价格。
再次，鼓励多元化的住房供应。
政府应该鼓励多元化的住房供应，为不同群体提供不同类型的住房选择，从而尽可能地满足市场需求，并减少房地产市场泡沫的形成。
最后，房地产市场参与者也应该有自律意识。
开发商和投资者应该在市场可持续发展的前提下，理性投入，避免过度炒作推高房价。
同时，买房者也应该理性购房，不要盲目跟风，自觉维护市场平稳运行。
总之，房地产市场泡沫化是一个需要引起广泛关注的问题。
我们应该在政府、市场参与者和公众共同努力下，确保房地产市场健康可持续发展，既满足市场需求，又不会出现泡沫化的风险。
浅析房地产泡沫产生的原因及对策
4011 强化土地资源管理。通过土
地资源供应量的调整， 控制商品房价 格的不合理上涨。 要根据住房市场的 需求， 保持土地的合理供应量和各类 用地的供应比例， 实行土地出让公开 招投标制度， 控制一些城市过高的地 价。 要坚决制止高档住宅的盲目开发 和大规模建设，防止出现新的积压。 对于发生在房地产领域违法乱纪行 业政策。 我们应该加强对房地产业的 宏观调控力度， 将房地产业的发展规 模控制在一定的允许范围内， 消除房 地产泡沫， 实现房地产经济的“软着 陆” 。因为如果房地产泡沫一旦破 灭， 直接的后果就是房地产价格的急 剧下跌， 紧接着会增加银行的不良贷 款， 甚至有可能诱发金融危机。治标 须得治本， 要维持房地产市场秩序就 必须从源头上根除房地产泡沫产生 的土壤。 而房地产泡沫， 一般认为， 是 宏观经济环境、 制度性缺陷、 微观机 制三方面综合作用而产生。 宏观经济 环境是泡沫产生的前提条件， 泡沫产 生的根本性原因在于制度上的缺陷， 而微观机制则是泡沫的实现基础。 所 以加强宏观调控以优化宏观经济环 境就显得尤为重要。 加强对 /011 控 制 投 资 资 金 流 向 ， 流入房地产业的资金的监控力度。 银 行部门应该缩减对建筑业的贷款规 模。 一要严格审查住房开发贷款发放 条件，切实加强住房开发贷款管理。 住房开发贷款对象应为具备房地产 开 发 资 质 、信 用 等 级 较 高 的 房 地 产 开 发 企 业 ，贷 款 应 主 要 投 向 适 销 对 路的住宅开发项目；二要强化个人 住房贷款管理，严禁发放“零首付” 个人住房贷款； 三要规范个人商业用 房贷款管理。 进一 2011 完 善 房 地 产 金 融 市 场 ， 步加强对房地产业资金流的控制。 为 了防范和化解房地产信贷风险， 应该 采取以下对策： 首先应尽快建立房地 产的证券化二级市场。 银行通过发行 资产证券化债券， 可以有效地把市场 风险和信用风险分散给金融市场上 的所有投资者；其次除银行贷款外， 应努力拓宽房地产开发商的其他融 资渠道， 例如允许房地产开发企业直 接发行企业债券。借鉴国外经验， 建 立房地产政策性金融机构， 为中低收 入阶层的购房者提供按揭担保， 以降 低违约风险； 最后， 商业银行在办理 贷款业务时应该严格按照贷款流程 进行工作， 以减少风险隐患和外部欺 为要严厉惩处， 严惩无正当理由闲置 土地的“圈地人”以及房地产领域的 违法活动。 总之， 房地产是泡沫的主要载体 之一， 房地产泡沫会给人们及社会政 治、 经济带来很大的危害。在新形势 下， 我国房地产企业要在激烈的世界 市场竞争中立于不败之地， 使房地产 业真正成为新的经济增长点， 就要保 持高度的理性， 加强宏观调控， 实行 科学决策， 正确引导、 适时监测， 以防 房地产市场的“虚假繁荣” ， 重蹈 /5 世纪 65 年代东南亚、海南房地产泡 沫覆辙， 避免其对国家经济造成不良 影响。
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房地产泡沫成因与对策分析——以HN省为例摘要：在经济飞速发展的今天，土地资源稀缺，国内房价持续攀高，大中城市的房地产泡沫程度普遍偏大，更有个别城市的泡沫程度已经明显显现出过大的趋势。
其中，房地产泡沫就是房屋的市场价格严重背离了其市场价值，形成的一种房地产市场发展的假象。
而HN省房地产业的发展是我国房地产业发展的一个缩影,经历过泡沫期、萎靡期,凭借着建设国际旅游岛战略的出台,HN省房地产业逐渐发展起来。
所以，通过对HN省房地产泡沫成因的分析，或许我们可以找出相对的预防对策。
关键词：HN省房地产泡沫成因对策1 绪论1.1 研究背景目前，房地产业作为中国乃至世界各国的重要支柱产业，一直都是前沿热议话题。
在经济飞速发展的今天，土地资源稀缺，国内房价持续攀高，大、中型城市的房地产泡沫程度有点偏大，而且很普遍，甚至有一两个城市的泡沫程度开始呈现出过大的严峻发展态势。
其中，房地产泡沫就是房屋的市场价格严重背离了其市场价值，从而形成的房地产业市场发展的一种虚假现象。
资产泡沫的其中一种表现方式就是房地产泡沫，如果处理的不好，极有可能对这一国的宏观经济形成动荡，危害性极大，因此房地产泡沫一直以来都是各个国家关注的重点。
而HN省房地产业的这种发展模式相当于是中国房地产业发展的一个典型,房地产业历经泡沫期、萎缩期、然后到成熟期，靠着建设国际旅游岛战略政策的作用下,HN省房地产业开始渐渐发展起来。
因此，从对HN省房地产业泡沫的各种成因的分析中，或许我们可以找出相对的预防对策。
1.2 研究目的及意义房地产业在经济发展当中一直都是其中的一只代表支柱，通过对房地产业泡沫形成原因的研究，分析种种情况，得出决策，对房地产业的稳定、健康发展有着重要推动作用，从而实现HN省经济和社会发展的战略目标，对于促进经济和可持续发展都具有非常重要的意义。
（1）通过对本课题的研究，有利于了解HN省房地产业的泡沫成因以及危害；（2）从中得出有利于HN省房地产业平稳、健康发展的相关策略。
1.3 国内外研究现状1.3.1 国内研究现状李东晔（2019）在《我国房地产市场泡沫分析》中，明确提出投资者的投机行为、中介的代理问题、金融政策的支持三个方面是导致房地产泡沫的主要的原因，还研究出统计法、指标法、模型法等三种用来检测房地产泡沫的方法，可以检测和分析国内的房地产业是否产生了泡沫和泡沫发展的严重程度，大大地方便了对于房地产泡沫的产生和发展程度的预警措施，而且还可以加强我国对于房地产业市场的风险预防和抵御能力。
且李东晔认为房地产泡沫的产生、蔓延和消亡必然会对经济市场形成巨大的动荡，只有加强对于房地产业的泡沫形成原因的深入且准确的研究，才可以不断加强预防和提升抵御房地产业泡沫和相关金融风险的能力。
徐国栋（2019）在《房地产泡沫的传染机制及成因研究》的分析里，运用“VAR模型、脉冲响应函数和方差分解”等三种方法对中国各个阶梯城市之间的房地产泡沫蔓延机制进行了深入研究分析,从中发现了小型城市的房价对于大城市房价产生的影响微乎其微，反而是大城市的房价对于小型城市的房价形成了一定的传染效应。
因而发表了“是否控制住一线大城市的房屋价格是抑制房地产泡沫的关键，加强调控一线大城市房价对全国的房地产的宏观调控来说有非常重要的意义”的建设性意见。
张靖伟（2019）在《历次金融危机共性对中国启示，从房地产泡沫角度分析》中明确指出，房地产行业的房屋价格起伏并不是连续性的, 也没有形成固定的周期。
又提出了投机才是导致房地产泡沫出现的主要因素,造成了房地产业经济体系中的货币供应量急速增长。
由于当前我国的房地产业市场价格的飞速增长, 导致了泡沫的产生, 很明显中国的房地产市场已经违背了“房子是买来住的, 而不是用来投机”的初衷, 这无疑成为了我国实体经济发展的拦路虎, 国家和社会应该要高度重视起来。
1.3.2 国外研究现状Monika Piazzesi, Martin Schneider&Johannes Stroebel(2015) 从经验层面考查了住房市场消费者的搜寻过程及其对房价、待售房存货及市场交易时机的影响。
特别是, 研究没有将住房市场视为一个整体 (即所有购房者可能在看一切空房) , 而是分析了具有异质购房者、相互关联的住房子市场上的住房搜寻、交易和定价。
Jessie Romero，李霞在研究抵押贷款中认为房地产市场是美国经济至关重要的组成部分。
住宅投资的增加, 包括新房和重新装修都会产生就业岗位, 不仅仅包括建筑岗位, 还包括不动产、金融、运输等行业。
而且, 房屋价格上涨带来的财富效应成为家庭的消费来源。
一些经济学家和决策者因此将危机后疲软的房产市场看做是经济增长不如预期的原因之一。
如果潜在的“回头客”仍持观望态度且房屋所有权率维持不变, 房地产市场不可能再次回到盛景, 或者无法像以前为GDP增长做出大的贡献。
1.4 研究内容和创新点1.4.1 研究重点本文主要研究HN省房地产泡沫的各种形成因素，以及种种因素所造成的危害，从中找出符合实情的相关对策。
1.4.2 研究难点由于相关资料较为广泛，在收集上较为困难，同时还要根据实情准确分析出成因，这需要极高的专业水平，而写作的水平技巧也有较大要求1.4.3 研究的创新点本文通过对HN省房地产泡沫的形成因素分析对比其他省市地区的房地产业的发展现状，从中研究出对房地产业健康发展有利的相关对策。
1.5 研究思路和方法1.5.1 研究思路通过互联网相关网站搜索论文所需资料数据，查阅图书馆相关期刊、杂志等寻找论文所需相关内容；搜素与研究相关的学者所研究的观点及文章；向指导老师及相关专业老师请教，认真听取意见并分析；综合各方各种观点及建议，形成自身的研究方向，加以分析、筛选、结合，提出自己的观点。
1.5.2 研究方法（1）文献分析法：通过对研究相关课题的论文、期刊、HN省年鉴、互联网、历史资料等途径对有关于HN省房地产业的相关资料进行收集整理、筛选、分析归纳，得出结论，确定论文的研究框架。
（2）资料分析法：利用现有图书馆资源，分析并利用扩展研究深度广度的方法。
（3）案例分析法：运用大量的案例进行分析HN省房地产业泡沫形成的因素，并提出相关对策。
2 HN省房地产业的发展现状2.1 HN省房地产业的发展现状及分析当前，房地产业是中国整体经济规模中占有比例相对较多的，具有重要地位，房地产业的发展也是国家和社会的聚焦点。
我们可以从HN省房地产业与GDP增加值占比、房地产业开发投资占全社会固定资产投资的比例以及HN省土地出让金占财政收入的比例等几个角度HN省房地产发展现状进行分析。
2.1.1 房地产业增加值占GDP的比例根据房地产业本身的产业增加值来分析，2018年全国房地产业产值5.1万亿人民币，占当年GDP比例为百分之七点二左右；HN省房地产业产值786.7亿人民币，占当年GDP 比例百分之十一左右。
而且，HN省最近10年以来房地产业所占GDP比例一直在向上爬升。
再加上和房地产业有着密切关联的建筑行业（刨除与房地产建安业务无关的建筑业产能）也考虑进来的话，二者叠加的产业增加值占当年GDP的比例达到了百分之三十一。
2.1.2 HN省土地出让金占财政收入的比列2018年，中国300个城市各种类的土地成交出让金4.1万亿人民币，同期相比增长了39.3%，各城市土地出让金平均线为136.67亿人民币。
而HN土地出让金占全国0.67%，为275.6亿人民币，超出全国城市土地出让金平均线的两倍以上。
但是，2018年房地产业发展迎来了寒冬，全国除了少数城市外，开始出现泡沫，土地出让量大幅下跌，达到26.3%。
而HN同比更是暴跌了56.6%，无疑是房地产泡沫的突出代表城市之一，具有相当重要的研究价值。
2.1.3 HN省房地产业投资占固定资产投资的比例从固定资产投资占比方面来说，2018年房地产业的固定资产投资规模达到了17.5万亿的水平，占全国固定资产投资的比例稳步徘徊在25%上下；HN省固定投资规模7856.8亿元，其中房地产固定投资规模4453.1亿元，已经占据了半壁江山，近年来略有下降，但仍然是举足轻重。
可以看出，HN省经济发展严重依赖房地产业，泡沫已悄然产生。
2.2 HN省经济发展中房地产业所处的地位及作用2.2.1 HN省经济发展中房地产业所处的地位房地产业一直以来都是HN省乃至我国经济中占比较多的，是主要产业组成部分之一，对国民经济的发展有着非常巨大的领头推动作用，是HN省经济发展中的领头羊和增长点。
不仅如此，HN省房地产业对拉动钢铁、家电、建材、家居用品等产业的发展方面也有着极为重要的作用，从一定程度上来说相当于是“以一带多”的模式，相对的也起到了稳定金融和相关发展的作用，衍生了改善民生、促进经济发展的重要意义。
2.2.2 HN省经济发展中房地产业起到的作用房地产业的发展与我们老百姓的生活息息相关，交通、教育、旅游、医疗及众多与之相关的服务业现阶段和房地产相互交融、互相促进，交互发展，已成逐渐上升的趋势，无疑表明了HN省房地产业对于这些相关及衍生行业的发展有着巨大的推动作用，老百姓家庭的上学、看病、出行、购物及伴随着经济水平提高而增长的休闲娱乐需求，都要依赖于房地产行业进行的配套建设，以此满足人们日益提高的民生需求水平。
HN省房地产业在飞速发展的过程中，取得了许多辉煌成就，但也随之产生了诸多问题。
其中，最典型的问题就是房地产泡沫。
3 HN省房地产泡沫成因及危害3.1 HN省房地产泡沫的主要表现房地产泡沫是指因房屋的市场价格严重的背离了其市场价值，从而形成的一种房地产业市场发展的虚假情况，它的实质就是一种价格现象，是房地产行业内外因素共同作用的结果。
为了更直观的进行分析，搜集了一些相关数据，如下表：表1 HN省商品房价格及人均收入消费支出表根据上表所示分析，其主要表现在以下两个方面：一是价格持续攀高。
判断背离实际价值是否具有泡沫隐患的直观体现之一就是商品房价格。
从上表我们可以看出，2010年HN商品房均价为9255元，虽然2011年到2015年房价上涨幅度较小，相对平稳，但总体还是一路攀升；而到2019年底，HN商品房平均每平方米成交价格为15400多元，高于10年前均价差不多一倍，为全国最高，已经背离了实际价值。
二是与老百姓收入水平相差大，供求结构不合理。
虽然近10年来HN省居民人均可支配收入是逐步提升，但相对的物价水平也大幅上涨，消费水平随之提高。
较10年前的可支配收入并未有多大提升，而房价却逐年上涨。
大部分的老百姓想买房的却因收入有限而望而却步，而且由于“限购房”政策的实施，更是形成了“需要的买不起，买得起房的买不了”的情况，“低收入”与“高价房”的矛盾也越来越突出；不仅如此，HN房地产市场90％是住宅房，其中，中高档占的比重越来越多，总体价格也会随之上升。