物业管理重要文件
物业管理规范条例文件
物业管理规范条例文件第一章总则第一条【立法目的】为规范物业管理行为，维护社区秩序，保障业主权益，促进社区和谐发展，制定本条例。
第二条【适用范围】本条例适用于我国各类物业管理单位和业主委员会的物业管理行为。
第二章物业管理单位第三条【物业管理单位的责任】物业管理单位应当组织和协调小区内的公共设施维修、保洁、绿化等工作；保障小区内的安全、卫生、环境协调和良好的居住环境。
第四条【物业管理单位的义务】物业管理单位应当按照业主委员会的要求，定期召开业主大会，履行各项管理职责；及时解决小区内的矛盾和问题；及时向业主委员会提供管理经验和技术支持。
第五条【物业管理单位的权益】物业管理单位有权向业主收取物业管理费用，并据此建立物业管理经费，用于小区内的公共设施维修、保洁、绿化等工作。
第三章业主委员会第六条【业主委员会的组成】业主委员会由业主代表组成，代表业主利益，参与管理决策。
第七条【业主委员会的职责】业主委员会应当维护业主权益，监督物业管理单位的工作；定期召开业主大会，听取业主意见；制定小区内的管理规章制度。
第八条【业主委员会的权益】业主委员会有权监督物业管理单位的经营行为，有权对物业管理单位的工作进行评价，并及时向业主通报管理情况。
第四章物业管理费用第九条【物业管理费用的收取方式】物业管理费用可以按照公摊面积或房屋面积进行收取，也可以按照服务项目和数量进行收取。
第十条【物业管理费用的用途】物业管理费用应当用于小区内的公共设施维修、保洁、绿化等工作，以及物业管理单位的管理费用。
第十一条【物业管理费用的管理】物业管理费用应当由业主委员会监督使用，物业管理单位应当按照业主委员会的要求提供相关费用的使用明细。
第五章违规行为和处理第十二条【违规行为】物业管理单位和业主委员会不得违反法律法规，不得侵犯业主权益，不得滥收费用，不得擅自改变小区内的管理制度。
第十三条【处理措施】对于违反本条例的物业管理单位和业主委员会，相关部门可以采取警告、罚款、暂停物业管理资格等处理措施，并可能向法院提起诉讼。
物业管理制度_三级文件
一、文件目的为加强物业管理工作的规范化、制度化，提高物业管理水平，确保业主和住户的合法权益，特制定本物业管理三级文件。
二、适用范围本文件适用于本公司所管理的各类住宅小区、写字楼、商铺等物业项目。
三、文件内容1. 物业管理组织架构（1）设立物业管理委员会，负责物业管理的决策和监督。
（2）设立物业管理办公室，负责物业管理的日常运营。
（3）设立物业管理服务中心，负责物业管理服务的具体实施。
2. 物业管理职责（1）物业管理委员会职责：1）制定物业管理规划、方案和制度；2）监督物业管理办公室和物业管理服务中心的工作；3）处理物业管理重大事项。
（2）物业管理办公室职责：1）负责物业管理的日常运营；2）制定和实施物业管理方案、制度和措施；3）组织物业管理服务团队，确保服务质量。
（3）物业管理服务中心职责：1）负责物业管理服务的具体实施；2）接受业主和住户的咨询、投诉和建议；3）处理物业管理突发事件。
3. 物业管理服务内容（1）物业管理办公室：1）制定物业管理年度计划；2）编制物业管理预算；3）组织物业管理招标和采购；4）协调物业管理各方关系。
（2）物业管理服务中心：1）负责物业设施的维护保养；2）负责物业绿化、保洁、安保等工作；3）负责物业管理费用的收取和结算；4）负责物业管理档案的建立和管理。
4. 物业管理费用（1）物业管理费用包括物业管理服务费、维修基金、公共收益等。
（2）物业管理服务费按相关规定收取，用于物业管理服务的支出。
（3）维修基金用于物业设施的维修、更新和改造。
（4）公共收益用于物业管理公共部分的维护和改善。
5. 物业管理档案（1）建立物业管理档案，包括业主档案、工程档案、财务档案、文件档案等。
（2）档案资料应分类存放，便于查阅和管理。
（3）档案资料应定期备份，确保安全。
四、文件执行与监督1. 物业管理三级文件由物业管理委员会负责组织实施。
2. 物业管理办公室和物业管理服务中心应严格执行本文件，确保物业管理工作的规范化和制度化。
物业管理的法律法规及政策解读
物业管理的法律法规及政策解读随着城市化进程的加速和住宅社区的快速发展，物业管理在社会生活中的重要性日益凸显。
为了规范物业管理行为，保护业主权益，各级政府纷纷出台了一系列的法律法规和政策文件，为物业管理提供了法律依据。
本文将对物业管理的相关法律法规和政策进行解读，以期帮助读者更好地了解物业管理领域的基本法律框架和政策导向。
一、物业管理法律法规的体系结构1.《中华人民共和国物权法》物权法是我国物业管理法律的基础，明确了物业的所有权和使用权，规定了物业的权益保护和转让等事项，为物业管理提供了法律支持。
2.《城市物业管理条例》城市物业管理条例是针对城市住宅小区的管理而制定的，规定了物业服务的基本内容与义务，明确了业主和物业管理方的权利和责任，加强了物业管理的规范化和专业化。
3.《物业服务企业管理条例》该条例针对物业服务企业的管理而制定，规定了物业服务企业的注册登记、组织形式、经营行为等，加强了对物业服务企业的监管。
4.《物业管理工作规程》该规程是由住房城乡建设部制定，对物业管理工作的基本要求和服务标准进行了规定，包括物业服务的内容、业主大会和业委会的组织、费用管理等。
5.《物业管理规约》物业管理规约是由物业公司和业主签订的一种约定，明确了物业管理方和业主的权利和义务，作为物业管理双方行为的依据。
二、物业管理政策的主要内容1.建立健全物业管理体系政府鼓励各地建立健全物业管理体系，推动物业管理向规范化、专业化发展，提高物业服务水平。
2.强化业主自治政府鼓励并支持业主组织居民自治，推动业主大会和业委会的成立，促进业主参与物业管理的决策，维护业主共同权益。
3.加强物业服务与监管政府要求物业服务企业加强对员工的培训和管理，提升服务质量；同时，政府部门加强对物业服务企业的监管，保护业主合法权益。
4.推动绿色低碳物业发展政府倡导低碳环保理念，推动物业管理中的节能减排工作，促进物业管理向绿色低碳发展。
5.保障特殊群体权益政府强调保障老年人、残疾人等特殊群体的权益，要求物业管理提供适应不同群体需求的服务和设施。
物业公司文件管理规定
物业公司文件管理规定一、文件管理的重要性在物业公司的日常运营中，文件管理是一项重要的工作。
有效的文件管理可以保障公司的正常运作，提高工作效率，保护公司的合法权益。
因此，制订合理的文件管理规定是物业公司管理的基础，下面将详细介绍物业公司文件管理规定的相关内容。
二、文件的分类和归档1. 文件分类（1）行政文件：包括公司管理层决策的文件，如会议纪要、决议等。
（2）人事文件：包括员工档案、合同等与人事管理有关的文件。
（3）财务文件：包括财务报表、发票等与财务管理有关的文件。
（4）业务文件：包括客户合同、委托书等与业务工作有关的文件。
2. 文件归档为了方便文件的管理和查找，物业公司应该建立一个科学的文件归档系统。
具体步骤如下：（1）根据文件的性质和用途，设立不同的文件夹或文件柜。
（2）给每个文件夹或文件柜标上明确的编号或名称。
（3）为每个文件设定编号或标签，并将文件归档在相应的文件夹或文件柜中。
（4）建立详细的文件目录，记录每个文件的名称、编号、存放位置等信息。
三、文件存档期限根据不同的文件性质和法律法规的要求，物业公司需要确定文件的存档期限和处置方式。
1. 行政文件行政文件的存档期限一般为5年。
在存档期满后，可以选择销毁或转存至档案馆。
2. 人事文件员工档案的存档期限应根据国家相关法律法规的规定执行。
在存档期满后，应将档案提交给人力资源部审查，决定是否进行销毁或转存。
3. 财务文件财务文件的存档期限应根据税务部门的规定执行。
在存档期满后，一般需要进行销毁。
但对于重要的财务文件，如年度财务报表等，应转存至档案馆。
4. 业务文件业务文件的存档期限可以根据具体情况进行制定。
在存档期满后，可以选择销毁或转存至档案馆。
四、文件的保密与安全对于物业公司的文件管理而言，保密和安全是至关重要的方面。
1. 文件保密（1）制定文件保密制度，明确文件的保密级别和权限。
（2）加强员工对文件保密的培训，提高其保密意识和能力。
（3）建立权限制度，确保只有获得授权的人员才能查阅、复制或修改文件。
物业管理 相关法律法规
物业管理相关法律法规物业管理相关法律法规1. 《物权法》《物权法》是物业管理的基本法律依据，规定了公民和法人的物权，明确了物权的设立、变更、转让与消灭的规定。
在物业管理中，该法律规定了业主对自己的住房和土地拥有的权利和义务，以及物业公司对业主的管理权和责任。
2. 《房产管理法》《房产管理法》是我国房地产管理领域的重要法律，对物业管理公司的资格、职责、权力和义务进行了明确规定。
该法律规定了物业管理公司应当依法保护业主的合法权益，建立和完善物业服务管理制度，维护社区的公共秩序和环境卫生。
3. 《物业管理条例》各地根据实际情况制定的《物业管理条例》是对《房产管理法》的进一步细化和补充。
该条例通常对以下内容进行规定：物业管理范围、物业服务收费、物业管理公司的资质要求、物业管理和维修基金的设立和使用、业主的权利和义务等。
4. 《小区业主委员会管理办法》《小区业主委员会管理办法》是规定业主委员会组成和管理的法规。
该办法规定了业主委员会的产生方式、职权范围以及选举和决策程序等。
业主委员会是业主自治的一种体现，通过委员会的管理，可以更好地维护业主的权益。
5. 《物业服务合同范本》《物业服务合同范本》是物业管理公司和业主签订的合同模板。
该合同规定了物业管理公司提供的服务项目、服务费用、服务标准等。
双方签订的物业服务合同具有法律效力，是保障业主权益的重要文件。
除了上述法律法规，各地还根据实际情况制定了一系列地方性法规和规章，如《城市房屋管理条例》、《城镇小区物业管理暂行办法》等，用于规范城市房屋和小区物业管理工作。
，物业管理涉及众多法律法规，在日常管理中，物业公司和业主应当相互了解和遵守相关法律法规，共同维护社区的和谐稳定。
物业管理有关政策法规
物业管理有关政策法规物业管理是指对房地产物业的进行综合管理，保证其正常运行和维护，提高物业价值的技术和管理工作。
作为一个复杂的领域，物业管理涉及到许多与其相关的政策法规。
本文将对物业管理方面的政策法规进行探讨和分析。
一、物业管理的法律法规1.《物权法》《物权法》是我国物权制度的基本法律。
与物业管理相关的第99条规定，物业服务公司、物业服务协会等组织对他人的房屋物业享有管理权。
物业服务机构应当遵守保护建筑物和网络设施以及维护社区环境等的规定，制定并执行物业服务合同，并按照与业主的合同规定，履行维修、保养等职责。
2.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国第一部专门针对物业管理领域的法律法规。
其中规定了关于物业服务公司的范围、业务等的规定，明确了业主委员会、业主大会等的权利和职责，规范了物业服务费用的收取和使用等内容。
3.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是针对城市房地产管理方面的重要法律。
对于物业管理方面，该法规明确规定了物业公司的权利和义务，物业服务合同的签订和执行等内容。
4.《消防安全条例》《消防安全条例》是保障人民群众生命财产安全的一部重要法律法规。
该法规规定，建筑物的消防安全和管理是建设单位和物业服务机构的基本职责。
物业服务机构对建筑物、场所的消防安全进行管理，并配合有关部门开展火灾、事故调查。
在乡村和农村地区，地方政府有义务为村、屯、民间经济组织等提供消防安全服务。
二、物业管理的政策文件1.《关于促进物业服务业发展的若干意见》该文件是我国政府部门的重要指导文件，旨在促进我国物业服务行业的发展。
该文件主要围绕物业服务市场的开放和规范、物业服务职业素质的提升、物业服务机构的创新等方面进行了详细的规定。
2.《物业服务管理试行办法》该文件是全国物业服务行业中进行管理和监督的重要规章。
该办法规定了物业服务机构及其从业人员的管理要求和职责，明确了物业服务公司对业主委员会的帮助和支持的重要性。
3.《物业服务价格管理办法》该文件是物业服务行业中价格管理方面的一项重要规章。
物业管理 相关法律法规
物业管理相关法律法规物业管理相关法律法规一、国家物业管理的法律法规基础在中国，物业管理相关法律法规的制定和实施主要依据以下文件：1.《物权法》：该法规定了物业权利的设立、变更、转让、继承和保护，确立了物业管理的法律地位。
2.《城市房地产管理法》：该法规定了房地产市场和物业管理的基本制度，包括出售、租赁、合同签订、居住环境管理等方面的规定。
3.《物业管理条例》：该条例为物业管理提供了法律依据，明确了物业服务范围、管理责任、收费等方面的规定。
4.《城市规划法》：该法规定了城市的规划和建设管理，涉及到小区规划和物业管理的相关规定。
5.《消费者权益保护法》：该法规定了消费者和物业服务提供者之间的权益关系和维护机制，保护了业主的合法权益。
6.《物业服务企业管理条例》：该条例规定了物业服务企业的管理要求，包括资质准入、执业行为规范等方面的规定。
二、小区业主委员会的组织和管理1.业主委员会的成立根据《物业管理条例》，小区业主委员会应由小区业主自愿组成，负责代表业主维护共有财产权益和管理共用部分。
2.业主委员会的权力业主委员会有权监督物业公司履行管理职责，监督物业费使用情况，提出合理化建议，并依法参与物业管理事务的决策。
3.业主委员会的义务业主委员会应及时召开业主大会，听取业主意见，反映业主诉求，促进业主之间的沟通和协调，维护小区良好秩序。
三、物业服务合同的签订和内容1.物业服务合同的签订物业管理公司与业主之间应签订物业服务合同，合同内容应详细明确，确保双方权益和责任的明确。
2.物业服务内容物业服务合同应明确物业管理公司的服务内容，包括小区公共设施的维护、安全保卫、环境卫生、绿化管理等方面的责任和义务。
3.物业费的收取和使用物业服务合同应明确物业费的收取标准、时间和方式，并规定物业费的使用范围和用途，确保物业费的合理使用。
四、物业管理中的法律责任和纠纷解决1.物业管理违法行为的处罚根据《物权法》和《物业管理条例》，物业管理公司在履行管理职责中，如发生违法和不当行为，可能面临行政处罚或民事责任。
物业管理相关法规文件
物业管理相关法规文件随着社会的不断发展，物业管理已经成为了人们生活中不可或缺的一个环节。
而对于物业管理来说，法规文件的重要性就不言而喻了。
本文将就物业管理相关法规文件进行介绍和解释。
一、《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理的基本法律文件，于2019年11月1日开始实施。
该法规规定了物业服务企业应当遵循的基本原则、物业服务内容、收费标准等，强化了物业服务企业的服务质量、减少物业争端、保障业主权益和建立了物业市场监管机制等。
在《物业管理条例》的现行规定中，最具有代表性的是对物业服务企业的管理目标和服务评价要求的明确规定。
二、《城市物业管理条例》《城市物业管理条例》是根据《中华人民共和国物权法》制定的，于2019年11月1日启用。
该法规的适用范围为城市物业服务企业，规定了物业服务企业的责任、服务内容和收费标准等方面的要求，保障了业主和租户的合法权益，规范了物业服务管理市场的秩序，减少了物业争端的产生。
在《城市物业管理条例》中，重要内容如下：1. 物业服务企业的规范管理要求：物业服务企业应该遵守相关国家法律法规、执行履行服务合同和协议、尊重业主和租户合法权益、承担相应的服务责任和维修保养职责等。
2. 物业服务计量收费标准要求：物业服务企业应当制定和执行公平合理的收费标准，检测和计量物业服务规范，建立收费清单，执行自主决策调整价格等。
3. 物业服务中介机构管理相关要求：物业服务中介机构应当取得相应的资格证书，履行责任考核义务，保证信息的真实性和安全，开展服务咨询，维护公平竞争市场秩序等。
三、《物业管理契约》《物业管理契约》是指物业服务企业与业主、租户之间的协议。
该协议应当明确规定双方的权利和义务，确定服务范围和质量，并协商合理收费标准等。
在该契约中规定的资产费用和各项服务费用，应当在合同约定上列明，并且在发生费用的时候及时通知业主。
四、《物业服务收费管理办法》《物业服务收费管理办法》是指国家对物业服务企业的收费行为进行规范的制度，旨在规范物业服务收费标准和行业行为。
物业管理规范条例文件(2023版)
物业管理规范条例文件物业管理规范条例文件第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护社区的秩序和利益，保障居民的合法权益，根据相关法律法规，制定本规范条例。
第二条本规范条例适用于所有物业管理单位和从事物业管理工作的人员。
第三条物业管理单位应当遵守国家法律法规和管理规定，坚持优质服务，依法履行管理职责，保障居民的生活环境和安全。
第四条物业管理人员应当具备相应的专业知识和管理能力，严格按照管理合同和规定履行责任，维护社区的正常秩序和安全。
第二章物业管理职责第五条物业管理单位应当负责小区内公共设施的维护和管理，包括但不限于道路、绿化、供水、供电、供气、供热、垃圾处理等。
第六条物业管理单位应当组织对小区内建筑物的维修和保养工作，确保房屋的安全和品质。
第七条物业管理单位应当负责保安、门禁和防火安全等工作，保障居民的人身和财产安全。
第八条物业管理单位应当负责小区内的卫生清洁工作，保持小区环境的整洁和卫生。
第九条物业管理单位应当开展居民服务工作，包括解答咨询、处理投诉、提供便民服务等，积极回应居民需求。
第十条物业管理单位应当定期召开业主大会，向业主汇报工作情况，听取业主的意见和建议。
第三章居民权益保障第十一条居民在合法使用房屋和公共设施的前提下，享有平等、安全、舒适的居住环境。
第十二条居民有权要求物业管理单位提供居住环境卫生和安全保障。
第十三条居民有权参与物业管理单位的决策和管理工作，提出合理的意见和建议。
第十四条物业管理单位不得违法限制或侵害居民的人身和财产权益。
第十五条物业管理单位应当保障居民的个人隐私和信息安全。
第四章违规处理和纠纷解决第十六条物业管理单位在履行管理职责过程中，如发生违规行为，应当及时采取纠正措施，并向相关部门报备。
第十七条物业管理单位与业主、居民之间如发生纠纷，应当通过协商、调解等和解方式解决。
第十八条物业管理单位应当建立完善的投诉处理机制，及时受理、调查、办理居民投诉，并及时向居民反馈处理结果。
物业安全管理制度文件
一、总则第一条为确保物业管理区域内业主、物业使用人的人身和财产安全，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业、设施设备、公共区域及业主、物业使用人。
第三条物业管理安全管理工作应当遵循“预防为主、防治结合、安全第一”的原则。
二、组织机构及职责第四条成立物业管理安全工作领导小组，负责物业管理安全工作的组织、协调和监督。
第五条物业管理安全工作领导小组职责：（一）制定物业管理安全管理制度，并组织实施；（二）组织安全检查，发现安全隐患及时整改；（三）组织开展安全教育培训，提高员工安全意识；（四）协调处理物业管理区域内安全事件；（五）定期向业主大会或业主委员会报告物业管理安全工作情况。
第六条物业服务企业应当设立安全管理机构，配备专职安全管理人员，负责日常安全管理工作的实施。
三、安全管理措施第七条物业管理区域内公共区域的安全管理：（一）加强公共区域的巡查，确保公共设施设备完好、安全；（二）定期对消防设施、器材进行检查、维护，确保其完好、有效；（三）设置安全警示标志，提醒业主、物业使用人注意安全；（四）禁止在公共区域堆放易燃易爆物品、违规使用电器等。
第八条住宅安全管理：（一）加强住宅楼道、电梯间的安全管理，确保消防通道畅通；（二）禁止在住宅楼道、电梯间堆放杂物，影响消防和人员通行；（三）定期对住宅楼道、电梯间进行清洁、消毒，保持卫生；（四）加强住宅小区的监控设施管理，确保监控设备正常运行。
第九条设施设备安全管理：（一）加强设施设备的日常维护保养，确保设施设备安全运行；（二）定期对设施设备进行检查、维修，发现隐患及时整改；（三）建立健全设施设备操作规程，确保操作人员熟悉设备性能和安全操作要求。
四、安全教育培训第十条物业服务企业应当定期对员工进行安全教育培训，提高员工安全意识。
第十一条新员工入职前，必须进行安全教育培训，合格后方可上岗。
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（二）制定业主公约的法律依据 1、《宪法》第51条规定：“中华人民共和国公民在行 使自由和权利的时候，不得损害国家的、社会的、集体的利 益和其他公民的合法的自由和权利。” 2、《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方， 应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神， 正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
（二）、物业管理公约的特征 1、物业管理公约的制定主体是业主委员会和物业管理公司 2、物业管理公约是约束业主和物业管理公司行为规范的法
律文件 3、物业管理公约必须经过行政主管部门的核准
（三）、物业管理公约与业主公约的区别 1、业主公约是由业主委员会起草，经业主大会（业主代表大 会）通过生效，业主公约的主体是业主；物业管理公约是由业主 委员会和物业管理公司共同制定，物业管理公约的主体为物业管 理公司和业主。 2、业主公约只对业主的行为有约束力，不涉及对物业管理公 司的权利、义务的设定；物业管理公约对业主和物业管理公司都 有约束力。 3、业主公约可以不必经每一位业主签署，也就是说只要达到 法定的条件业主公约就生效，并对每一位业主具有约束力；物业 管理公约必须由物业管理公司与每一位入住的业主签署，没有签 约则对双方没有约束力。
违反业主公约的行为一般有： 1. 房屋装饰装修时违反业主公约的行为。 2．搬迁时违反业主公约的行为。 3．日常违反业主公约的行为。
纠正违约行为的方法有： 1．规劝。 2．制止。 3. 批评。 4．警告。 5．按照物业管理制度处理。
6. 提起民事诉讼。
二、业主委员会章程
（一）、业主委员会章程的概念和特征 业主委员会章程，是指业主委员会必备的规定业主委员会
第七章 物Байду номын сангаас管理重要文件
一个物业区内的最主要的文件至少应该有业主公 约、业主委员会章程、物业管理公约、 业主大会议 事规则、住户手册等，这些文件是物业管理正常运作 的保证，也是对物业管理立法的补充。
一、业主公约
（一）、业主公约的概念
业主公约，是指由业主和非业主使用人承诺的，对全体业 主和非业主使用人具有约束力的，有关业主和非业主使用人 在物业管理区域内使用、维护物业及其管理等方面权利义务 的行为守则。
3、《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中须履 行的义务之一是遵守业主公约和业主大会议事规则。
4、根据建设部2001年第94号令《城市异产毗连房屋管理 规定》第5条规定，所有人和使用人对房屋的使用和修缮，必 须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要 求，并应按照有利使用、共同协商、公正合理的原则，正确 处理毗连关系。第6条规定，所有人和使用人对共有、共用的 门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院落、上下水设 施等，应共同合理使用并承担相应的义务。
（六）、业主公约的生效需具备法定的条件 1、经业主大会讨论通过生效。 2、经业主签字后生效。
（七）、业主公约的基本内容 1、物业区域基本情况
2、业主大会的召集和决定住宅区重大事项的方式 3、业主的权利、义务 4、业主应付的费用 5、违约责任
6、其他事项
（八）违反业主公约的行为以及纠正违约行为的方法
组织及活动的基本规则的书面文件，是以书面形式固定下来的 业主共同一致的意思表示。业主委员会章程具有以下基本特征：
1、是业主委员会设立的最基本条件和最重要的法律文件。 2、是确定业主委员会权利、义务关系的基本法律文件。 3、是业主委员会实行内部管理和对外进行交往的基本法律 依据。
（二）、业主委员会章程的记载事项 1、必要记载事项 2、任意记载事项
《物业管理条例》第17条规定：“业主公约应当对有关 物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行 的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。业 主公约对全体业主具有约束力。”
建设部印发的《业主大会规程》规定，业主公约应当对有 关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履 行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。
（四）业主公约订立的原则 1．合法性原则。 2．整体性原则。 3．民主性原则。
（五）业主公约订立的程序 1．房地产开发企业或者物业管理企业组织有关人员学习 研究国家和当地人民政府的有关法律、法规，特别是建设部 制定的业主公约《示范文本》。 2. 综合所管物业管理的实际情况，依照建设部《示范文本》 的基本内容，制定出所管物业管理项目的业主公约（草案）。 3．召开业主大会，将业主公约（草案）提交业主大会讨 论、修改。 4．业主大会讨论通过业主公约。 5. 业主签字，业主公约生效。
为了贯彻《物业管理条例》，推动建立业主自我管理与自 我约束的机制，维护全体业主的共同利益，建设部在2004年9 月6日以建住房[2004]156号文公布了《业主临时公约（示范 文本）》，供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。
南昌市房产管理局在2004年3月11日以洪房字[2004]8号文 印发了《业主临时公约（示范文本）》（同文印发的还有《前 期物业服务合同（示范文本）》）。
（三）、业主公约的特征 1、业主公约的主体是全体业主。 2、业主公约的客体是物业使用、维修以及其他物业管理等 方面的行为。 3、公约的内容是有关物业使用、维护与管理等方面的权利 义务的规定，其中，既有法律、法规、规范的内容，也有公 共道德的内容。 4、公约的立足点是订约主体的自我意识与行为的把握。 5、公约经业主签约或者业主大会审议通过而生效，对物业 管理区域内的全体业主和物业使用人具有约束力。
4、业主公约在建设部的决议和我国的一些地方性法规中 有明确的规定（如深圳、上海）；物业管理公约，目前无任 何法律、法规和规章有此说法。
（三）、业主委员会章程的基本内容 1、业主委员会基本情况 2、业主大会和业主代表大会 3、业主委员会的产生及其职责 4、业主委员会会议 5、业主委员会委员 6、业主委员会经费和办公用房 7、业主委员会的换届和终止 8、业主委员会诉讼 9、业主委员会公章使用管理 10、其他事项
三、物业管理公约
（一）、物业管理公约的概念 物业管理公约是物业所有人（业主）和使用人与物业管理公 司共同签署并承诺共同遵守的行为守则。