改造工程造价控制的实证研究
国内建筑工程造价控制价的研究现状
一、引言建筑工程在国家经济发展中起着重要的作用，其造价控制是建筑工程管理中的关键环节。
本文将探讨国内建筑工程造价控制价的研究现状，旨在了解目前我国在这一领域的研究情况，为今后的研究方向提供参考。
二、国内建筑工程造价控制价的概述1. 造价控制价的概念及重要性造价控制价是指在建筑工程项目建设预算编制过程中，按照当地的市场行情以及相关政策法规规定，对建筑工程项目的建设总体经济预算做出的限制。
它对于保证工程质量、控制投资规模、优化资源配置以及合理分摊成本具有重要意义。
2. 国内建筑工程造价控制价的研究现状目前，国内对建筑工程造价控制价的研究主要集中在以下几个方面：(1) 相关政策法规研究针对建筑工程造价控制价的政策法规进行研究，探讨对建筑工程造价控制价的制约因素，以及相关政策在实际应用中的效果和问题。
(2) 市场行情研究对当地建筑材料市场行情进行调研，分析建筑工程项目的造价控制价与当地市场行情之间的关系，为制定合理的控制价提供依据。
(3) 成本管理研究研究建筑工程项目中各项成本的管理方法，包括人工成本、材料成本、设备费用、工程管理费等，从而优化工程经济效益。
(4) 技术革新与成本控制研究探讨新技术在建筑工程中的应用，以及对成本的影响，寻求技术革新下的成本控制方法。
三、存在的问题及未来研究方向1. 存在的问题目前国内建筑工程造价控制价的研究还存在一些问题，包括研究方法不够系统和深入、数据来源不够准确、实际应用中的难点等。
2. 未来研究方向未来的研究可以从以下几个方面展开：(1) 加强政策法规研究，探索更加科学合理的建筑工程造价控制价政策；(2) 提高数据来源的准确性和可靠性，建立更加完善的数据收集和分析体系；(3) 加强对市场行情的调研，结合大数据和人工智能等技术手段，进行精准预测和分析；(4) 发展新的成本管理和技术革新方法，为建筑工程造价控制价提供更多技术和管理手段。
四、结论本文对国内建筑工程造价控制价的研究现状进行了概述，探讨了目前的研究重点和存在的问题，并提出了未来的研究方向。
建设工程造价控制的研究与应用分析
建设工程造价控制的研究与应用分析【摘要】加强建筑工程造价控制质量，能够有效控制建设资金。
但是根据实践经验反馈，现阶段我国建设工程造价管理尚存在很多固有矛盾和问题，一定程度上制约了企业经济效益和社会效益的发挥。
文章以某建筑工程项目为例，探讨建设工程造价控制的实际应用。
【关键词】建筑工程；造价管理在建筑工程项目管理中，工程造价控制是重点内容，关系到建设项目的整体经济效益，同时也对工程施工质量、施工进度及各环节成本管理产生重要影响。
在开展工程造价管理时，要重点突出造价控制相关方法的全面性和有效性，并使其贯穿于整个项目工程的始终。
1 建设工程造价控制存在的主要问题1.1 忽视投资决策阶段造价控制长期以来，建设工程造价控制均将施工时期作为重点控制阶段，主观上忽视了投资决策阶段的造价控制工作。
例如，很多建设单位未能在工程项目可行性研究阶段组织专业投资预算人士进行参与，且在制定设计方案过程中也缺乏系统、全面、科学的考证，导致具体工程量不够明确的情况下贸然施工，制约经济效益的发挥。
1.2 设计阶段造价控制不够合理根据实际工作经验，认为导致建设项目立项后设计阶段造价控制不合理的原因主要有三点，一是照搬照抄，且不能在施工过程中实行有效的设计方法。
二是相关设计人员思想存在局限性，害怕承担责任。
三是设计深度不够，方案未能兼顾工程项目实际。
1.3 施工阶段工程造价控制不够科学现阶段，我国多数建设项目均采用监理制。
但是，监理单位整体业务水平差，工程师个人能力有限，一定程度上影响了工程造价的合理性。
例如，监理单位往往比较重视质量控制和进度管理，而很少考虑影响工程造价控制的因素。
另外，施工过程中在涉及到现场签证、项目变更时，未能综合对工程质量、施工进度与投资的相互关系进行评估，进而增加工程预算。
2 建设工程造价控制的实际应用工程造价控制属于资金运作活动，近几年我国很多建设单位在工作实践中不断对造价控制方法进行改进，但效果不够明显。
加强工程造价管理有效控制工程造价的研究
加强工程造价管理有效控制工程造价的研究随着社会的发展和经济的不断增长，工程建设项目数量与规模不断增加。
工程造价管理在工程建设过程中起着至关重要的作用，它涉及到项目计划、预算、招投标、合同管理、施工成本管理等各个环节，对于控制工程造价、提高工程经济效益、保证工程质量具有重要意义。
加强工程造价管理，有效控制工程造价，成为当前工程建设领域的重点和难点。
一、加强工程造价管理的必要性1. 工程造价是工程建设的重要环节。
工程造价是指在规划、设计、施工、验收与管理等各个阶段中所涉及的预算、招投标、合同签订、施工成本管理等内容。
合理的工程造价管理，可以推动工程建设的顺利进行，确保项目的顺利实施。
2. 加强工程造价管理可以提高工程经济效益。
在工程建设过程中，由于工程变更、设计变更、材料价格波动等原因，往往导致工程造价超支，严重影响着工程的经济效益。
通过加强工程造价管理，能够有效控制工程造价，提高工程的经济效益。
3. 加强工程造价管理可以保证工程质量。
工程造价管理不仅仅是为了控制工程造价，更是为了保证工程的质量。
合理的造价管理可以促进工程方案的优化，预防工程质量问题，确保工程的质量和安全。
4. 加强工程造价管理可以保护建设主体的合法权益。
在工程建设中，建设主体往往会面临合同纠纷、工程变更等风险，通过加强工程造价管理，可以有效降低风险，保护建设主体的合法权益。
二、有效控制工程造价的重点1. 项目前期阶段的控制。
在项目前期，应对项目的规划、设计、选址等进行全面的调研和分析，确保项目的合理性和可行性，降低建设风险，从源头上进行造价控制。
2. 合同管理的控制。
在合同签订阶段，应合理明确双方的权益和责任，防止出现合同漏洞和风险点，从而减少合同纠纷和额外成本的发生。
3. 施工过程的控制。
在施工过程中，应加强施工过程的监管和管理，及时发现和解决可能影响工程造价的问题，确保施工质量和施工进度。
4. 变更管理的控制。
在工程建设过程中，不可避免会出现工程变更，需要进行变更管理。
工程项目造价管理与实证研究设计方案
工程项目造价管理与实证研究设计方案1 绪论1.1本文研究的背景在我国国民经济的五大物质部门中,建筑业完成总产值虽然仅低于工业和农业居于第三位，但是无论在其建造技术上，还是在其管理水平上均与发达国家有着比较大的差距。
历经30年的管理变革，我国己经从计划体制下行政管理的模式转变成以项目法人为主体的工程招投标发包体系。
在此同时，《建筑法》、《土地管理法》、《合同法》、《招标投标法》、《政府采购法》、《价格法》、《建设工程监理规》、《审计法》、《建筑工程质量管理案例》等一系列相关法律法规的制定，对规和监控建设市场起了重大的作用。
随着我国经济建设迅速发展，固定资产投资规模的增长速度非常迅猛。
由于建设项目本身具有投资额较大、风险高、周期长等特点，就决定必须要建立一个建设项目全过程造价的管理系统。
虽然我们早已认识到全过程造价管理的必要性，并且在应用全过程造价管理的过程中也取得了一定的成效，然而由于没有建立一套科学的全过程造价管理的方法，这在很大程度上限制了全过程造价管理有效的开展。
除此之外，由于我国建设体制问题，使得目前建设项目各阶段的造价管理工作处于各自为政的状态，不能够很好地衔接，出现阶段性脱节的现象，往往使得建设项目的造价管理处于失控状态[l]。
因此，开展建设项目的全过程造价管理方法的研究就显得迫在眉睫。
在我国现有建设资金匮乏的情况下，如何合理利用有限的资源，搞好建设项目的工程造价管理已经成为当前一项重要的研究课题[2]。
只有对建设项目进行全过程、全方面建设项目的工程造价管理，才能提高固定资产投资额的使用效率、较大程度的节约固定资产投资总额，最大限度的提高建设资金投资的效益，发挥建设项目的经济效益与社会效益。
1.2我国工程造价管理的发展历程和现状1.2.1我国工程造价管理的发展历程1.2.1.1工程造价管理机构和概预算定额体系的建立阶段1950～1966年，我国引进前联工程建设的经验，并初步建立适合我国工程建设领域的概预算制度。
加强工程造价管理有效控制工程造价的研究
加强工程造价管理有效控制工程造价的研究摘要：在建筑工程的建设过程中,造价管理可提高企业的管理、生产及销售等成本的效益,它是企业建筑项目的核心竞争力。
本文对工程造价管理的具体内容和相关风险的管理方法进行了详细介绍,从工程造价管理的具体概念入手,总结出改善工程造价管理现状的相关措施,以供人们参考。
关键词：建筑工程；造价管理；质量控制；工程造价引言随着我国经济的快速调整和优化，促使市场进一步解放，市场经济发挥着调节性的作用，，同样对建筑行业也有着强力指导作用，也逐步完善了当建筑行业体制不够健全的问题。
尤其是经济结构深入推进的过程中，建筑造价管理的发展应该聚焦于建筑技术研发以及造价管理等方面，结合工程施工特点，加强对工程设计、预算、施工以及竣工验收、结算等各个关键环节流程的全过程管理，并且制定与之相匹配的造价管理计划。
将科学的管理方式应用其中，对其进行有效、高效的管控，才能够使得建筑行业领域能够取得长远发展与进步。
一工程造价管理的意义由于我国是人口众多，底子薄，国家每年能提供的建设资金极为有限，而国家经济发展对建设资金的需求却越来越强烈，然而要想提高建设项目的投资效益，就必须多建设项目建造的全过程进行投资控制。
投资控制的关键在于正确确定建设工程各个建设阶段的建筑工程造价。
为此，在工程项目的建设中，如何按照客观经济规律办事，加强经营管理，实行经济核算，提高投资效益没事实现我国社会主义建设的一个重要问题。
二工程造价管理现阶段存在的问题1工程造价管理体制不健全，存在多头管理。
由于工程造价管理涉及到项目的可行性研究，建设项目设计、项目招投标、等多个方面，因此在进行工程管时整体效率低下，同时也缺乏对业主的的约束机制，使得业主的的行为直接影响到工程醒目的造价、进度、及质量。
干扰了了建筑市场正常运行，所以当前我国建设项目的工程造价管理工作的管理机制需要进一步健全，实现全国统一定额，行业统一定额，地区统一定额，企业定额，补充定额等，政府投资的市政工程由政府来统一颁发市政定额，省市地区定额由省定额站在全省统一执行颁发，由于各部门的要求及标准不同。
改造项目工程造价控制探讨
改造项目工程造价控制探讨摘要：当前造工程项目越来越多的出现在建筑工程中，因缺乏有效的管理办法，往往出现造价失控和经济纠纷现象。
本文从改造工程造价管理与控制的必要性入手，分析影响改造工程造价失控的原因，提出相应的造价控制方法。
关键词：改造工程；造价控制；管理当前，人们对建筑功能的要求越来越高，一些旧建筑的低标准、老龄化和长期使用后结构功能的逐渐减弱等问题已开始引起人们的关注。
而如果把这些建筑物重新拆除，不仅费用很高，且难度较大。
近年来，建筑材料和土地价格不断上涨，因此对原有旧建筑进行改造，有着重要的现实意义。
改造工程与新建项目相比有较大不同，改造工程是利用旧有建筑物，对建筑物进行改造加以利用，因是利用了旧有建筑物的大部分结构构件，所以可达到节约资金，避免重复建设的目的，能有效缓解日趋紧张的城市用地矛盾，但正因为改造工程利用了原建筑物，所以若改造过程中未能具体针对这一特点，往往会出现造价失控现象，违背了改造工程节约资金的初衷。
且由于改造工程在实施过程中基本上都处在边设计、边施工、边修改的循环过程中，想要将投资控制在批准限额内，难度更大。
基于此，笔者就改造工程中如何有效控制造价进行探讨。
1 改造工程造价管理与控制的必要性严格来说，工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、建筑材料、技术劳务以及建筑安装承包市场等交易活动中所形成的建设工程总价、建设安装工程的价格及设备购买价格等。
工程价格的构成具有一般商品价格的共性，即由工程成本及费用、利润和税务组或。
但是与一般商品价格的形成相比，又有较大区别，即表现为动态性，任何一项工程从策划→前期研究→决策→设计→施工→竣工交付使用，所经历的过程都很长。
计算工程造价，一是用于投资决策；二是用于筹集资金；三是用于工程招投标；四是用于工程投资控制；五是用于工程竣工决算。
因此，做好工程造价管理，意义重大。
一般来说，建设工程都具有周期长、生产要素价格变化频繁、固定性、投资大等特点，使得建设工程在资金管理上较为复杂。
浅谈改建工程造价的控制方法
浅谈改建工程造价的控制方法改建工程造价的控制方法是很重要的，因为它直接关系到项目的预算和成本，如果造价控制不好，就会导致项目超出预算，影响项目的进度和质量，甚至会导致项目失败。
因此，本文将简要探讨改建工程造价的控制方法。
1. 全面掌握项目的情况在开始控制造价之前，我们要首先全面掌握项目的情况，了解项目的设计要求、功能需求、施工方案、材料选型等方面，同时还要了解当地的政策法规和市场行情，这样才能更好地制定改建工程的造价控制计划。
2. 制定详细的预算方案做好预算是控制造价的基础，预算方案要详细，包括每一项工程的构成、数量、价格和预算金额等，这样才能更好地进一步掌握项目的情况，管理成本。
3. 选择合适的施工企业选择施工企业是很关键的，因为施工企业的施工水平和成本会直接影响项目的造价。
因此在选择施工企业时，要根据项目要求和实际情况，选一家具备工程施工标准化和规范化管理的施工企业，同时还要根据其在市场中的竞争情况，适度的调整造价，制定可以接受的合同金额。
4. 严格控制材料采购成本材料采购是改建工程的一个重要的部分，很大程度上会影响到项目的成本。
因此，我们要严格控制材料采购成本，选用性价比高的材料，合理利用现有的资源，最大限度地减少返工和修补的次数和成本。
5. 安排合理的人员和设备成本改建工程是依靠人员和设备来完成的，安排合理的人员和设备能够有效地控制成本。
在安排人员时，要考虑人员的技能和经验，以确保工程进度和质量；在设备选择时，要根据项目的特点和要求，选择适合的设备，并合理利用现有的设备资源，最大限度地减少二次采购的成本。
综上所述，改建工程的造价控制方法是多方面的，只有综合运用各种方法，才能更好地控制成本，保证项目的质量和进度，实现项目的成功。
工程造价管理的实证分析
工程造价管理的实证分析
本文以建设项目工程造价的确定与控制的基本理论为指导，探讨
和研究建设工程项目在项目产生、设计、施工各个阶段工程造价的管理。
针对国内建设项目投资失控普遍存在的现象和工程建设领域技术
和经济相分离的现状，着重在对造价控制具有重要意义的设计阶段和
施工阶段做出了阐述和研究。
以工程造价管理理论为基础，运用价值工程理论和相关的管理知识，分析建设项目工程造价的概念、形成过程，工程造价管理的内容
与方法。
重点就设计阶段工程造价的确定与控制系统地设计了一套造
价控制的方法和程序，对限额设计加以改造，首次将价工程运用到限
额设计总值的分配中，从而有效克服了限额设计的不足。
强调设计阶
段方案比选的重要性，利用价值工程和寿命周期费用分析，提出了建
筑与结构方案选择的一系列具体方法和模型。
分析研究施工阶段影响工程造价的因素和控制工程造价的主要措施，提出合同管理和变更索赔的产生与处理方法和技巧。
以本人参与管理的一建设项目为工程实例，分析了其从立项、设计、施工总承包及内外装修招标、合同签定，到具体实施和竣工交付
全过程中投资估算、施工图预算、投标报价、合同价款、过程计价支付、竣工结算和资产移交决算造价的确定，说明影响工程造价确定与
控制的主要因素：项目建设范围、内容、规模和标准，工期质量目标，设计文件的深度和质量，施工组织的先进性和可靠性以及风险事件等。
计算各阶段工程造价的偏差，分析产生的原因，比较各责任主体对造
价偏差的影响；从而得出工程造价控制的重点一建设范围的明晰和设
计质量的高低。
提出工程建设全过程中，有效控制工程造价的技术和
方法。
浅析维修改造工程造价控制方法
浅析维修改造工程造价控制方法摘要：本文介绍了对维修改造工程进行造价管理的重要性和存在的主要问题，重点研究了施工各阶段造价管理的控制方法，为项目的实施、建设和运行提供了重要的参考依据，对实现维修改造工程造价的有效控制有重要的意义。
1 引言建筑物再投入使用一段时期后总是会出现一些问题，这时就需要进行维修和维护了。
建筑维修改造工程是通过定期对建筑物出现的缺陷、损坏投入适当的人力、物力进行修复，使其恢复或接近原有的使用功能，以延长建筑物的使用寿命。
维修改造工程包括基础设施改造、修缮、装修、绿化等内容，一般在短时间内要完成设计、招标、施工、验收等多项工作内容。
由于短时间高强度的工作，使维修管理部门难于有效的对工程造价进行精确控制，因此，有必要对工程立项到最终验收阶段整个过程的造价控制进行深入研究，找到节约资金、精确控制造价的最佳途径。
2 维修改造工程造价存在的主要问题（1）维修改造计划存在多渠道性、随意性与盲目性。
由于维修改造工程不是定期的，而是具有一定的偶然性，因此，往往计划赶不上变化，所以有很强的临时性。
因此，有关部门每年不仅要按原计划、内容及要求，提出正常的维修计划，还要对新增的维修改造问题提出追加计划，具有一定的随意性和盲目性。
（2）维修工程比较零星，工程造价难以管理。
一般建筑物的维修都有指定的单位承建，小区也会有相应的物业管理公司来负责维修改造项目。
但也有许多单位把一些零星维修工程承包给一些小的建筑公司，帐目较分散，较难管理。
大多数零星维修工程有一个共同的特点就是工程设计图纸内容不到位，而且隐蔽工程比较多，在工程施工过程中造价管理人员不能够及时到施工现场查看，事先对所维修项目的内容也不了解，等到竣工结算想到现场核对工程内容时才发现现场已面目全非，因此有很多工程量我们也无从查证，这就给施工单位留下了可乘之机，使的我们竣工结算审核工作处于被动地位。
（3）重视施工进度和质量，忽视施工过程的造价管理。
修缮工程一般利用假期，时间短、任务重因此，修维工程在造价控制中，时常出现抓大放小现象。
建设项目工程造价控制方法的研究与应用
3.3动态监测
动态监测是一种有效的建设项目工程造价控制方法。通过实时监测工程的进 度、成本、质量等指标，及时发现问题并采取相应措施，达到控制工程造价的目 的。
4、实际案例分析
以某大型商业地产项目为例，该项目在实施过程中采用了设计优化、施工阶 段控制和动态监测等多种措施进行工程造价控制。通过比选多个设计方案，最终 选用了一种投资成本较低、施工周期较短的设计方案。在施工阶段，通过严格审 查施工组织设计和工程招标文件，确保了工程质量和进度。同时，该项目还采用 了计算机软件进行工程造价动态管理，实现了对工程成本的有效控制。
参考内容
摘要
本次演示旨在探讨建设项目工程造价控制方法的研究与应用。首先，对建设 项目、工程造价以及控制方法等相关概念进行简要介绍。其次，分析当前建筑项 目工程造价控制的现状，包括传统造价控制方法以及现代信息技术在工程造价控 制中的应用。
接着，重点探讨建设项目工程造价控制的具体方法，如设计优化、施工阶段 控制和动态监测等，并结合实际案例进行探讨和分析。最后，对建设项目工程造 价控制方法的应用效果进行评估，总结其优缺点和不足之处，并展望未来的研究 方向和发展趋势。
然而，也存在一些不足之处，如部分控制方法仍依赖人工操作，信息化程度 不够高；部分企业在造价控制过程中过于追求短期利益，忽视了工程质量等方面 的问题。因此，未来的研究方向应集中在开发更加智能化的造价控制软件，提高 信息化程度，同时注重平衡造价、质量、安全等方面的关系。
6、总结与展望
本次演示对建设项目工程造价控制方法的研究与应用进行了详细探讨。通过 分析当前建筑项目工程造价控制的现状，并介绍设计优化、施工阶段控制、动态 监测等具体的控制方法，结合实际案例进行分析和评估应用效果，得出了一些有 益的结论。展望未来，应进一步研究和改进建设项目工程造价控制方法，提高信 息化程度，注重平衡造价、质量、安全等方面的关系，以更好地服务于建筑行业 的发展。
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改造工程造价控制的实证研究一、改造工程造价失控原因分析改造工程不同于新建工程，改造工程是利用旧有建筑物，对建筑物进行改造加以利用。
改造工程利用了旧有建筑物的大部分结构构件，所以可达到节约资金，避免重复建设的目的。
但正因为其利用了原建筑物，而改造过程中却未能具体针对这一特点，经常出现造价失控现象，违背了改造工程节约资金的初衷。
分析多起改造工程造价失控案例，原因可归纳为：①设计人员未对原设计文件、施工文件进行充分调研，改造设计文件出现遗漏、错误；②招标文件中未考虑拆除及材料回收等情况，工程范围中未作明确约定；③计价模式不能适应改造工程造价控制要求；④材料采购管理混乱；⑤变更签证管理不能做到及时、准确、规范；⑥竣工决算中出现暗箱操作。
二、改造工程造价控制方法(一)设计文件工程设计阶段是对工程项目造价进行控制的一个关键环节。
改造装修工程项目由于建筑功能的变化，原结构设计是否满足要求是安全改造的前提条件。
因此改造项目的设计往往伴随着结构加固设计，这也是改造项目造价组成的一个重要部分。
项目管理人员应会同设计人员对原设计文件进行认真复核，确保安全改造，同时将原设计文件与建筑物进行比照落实，检查施工过程与设计文件要求是否相符，尺寸是否准确，有无变更。
设计人员根据调研结果完善设计文件，避免在改造施工过程中引发过多变更，导致造价失控。
工程项目管理人员由于对改造装修工程项目比较了解，在设计管理的过程中应与设计人员相互配合，优势互补，利用自身的技术及专业，提出有关工程造价的设计修正方案(如合理选材，造价参数控制等)，最终达到优化设计，控制造价的目的。
(二)招标文件为了控制工程造价，减少在施工过程中可能出现的索赔和额外费用的发生，业主在招标文件中应明确要求投标人通过招标文件、施工图纸、现场踏勘以及对周围环境的调查，充分了解可能发生的所有情况和一切费用，包括市政、市容、环保、交通、治安、绿化、消防、土方外运以及水文、地质、气候、地下障碍物清除等各种影响因素和费用，分项单列报价，并汇入总报价。
由于改造装修伴随的是原工程装修部分的拆除甚至部分结构的拆除改造，因此在设计文件完善的情况下，招标人组织投标人对改造装修对象进行现场踏勘对改造工程装修尤其重要．改造装修工程项目尤其注意应对须拆除部分进行明确界定，并将拆除工程的内容尽量明确到工程范围中，避免在投标人在投标时引起的报价失误、漏算等影响评标的公正，也避免在工程竣工决算期间出现“扯皮”纠纷现象。
另外由于拆除中部分材料可回收，对于可回收材料的归属问题也应认真对待，可规定折价抵工或甲方按一定比例回收等办法在招标文件中予以明确。
(三)计价模式改造工程项目的不可预见因素引发的工程量变化的可能性很大。
为防止发生因施工图纸深度不够，交代不清而引起的报价失误、漏算等不反映真实报价的情况，减少恶意低价中标及后期竣工决算的“扯皮”纠纷等现象，为保证合理低价竞标顺利实施，在改造装修工程项目中可采用实物工程量清单招标的方式，统一标准，便于评审．工程量清单计价模式和招标方式是我国工程造价计价改革的需要，符合商品交换要以坐标量为基础进行等价交换的原则。
传统的“量价合一、固定取费”计价方式，企业不能按照自己的采购优势来确定材料预算价格，不能按照自己具体的施工条件、施工设备、技术专长报价，不能按照企业自身的管理水平确定工程的费用开支，企业的优势体现不到投标报价中。
采用工程清单招标，“量”是统一的，竞争的就是“价”和“费”，企业有了充分的报价自由。
由于工程量清单招标方式刚刚开始实行，许多改造装修项目仍然采用传统的以概预算定额为依据、施工图预算为基础、标底为中心的计价模式和招标方式．这种计价模式仍然是沿袭计划经济的工程造价制度，实行统一的“量、价、费”，市场经济条件下就要改变现行的定额管理模式，按“控制量、指导价、竞争费”的思路进行改革。
概预算定额规定了人工、材料、机械在不同类型工程中按社会必要劳动时间所确定的各自消耗量及人工、材料、机械台班的单价。
借鉴国际先进管理办法，将定额改“定”为“活”，适应社会主义市场经济发展的需求，定价因素中的价、费全部放开，定额的作用不再是指令性标准而是指导性依据，作为国家或基建单位预测、控制工程造价的参考。
(四)材料采购材料采购管理是工程项目管理的重要组成部分，与工程项目建设全过程造价控制有着密切的联系，是工程项目建设的物质基础。
对改造装修工程项目总承包合同价款内容进行分析，可发现设备、散材在总承包合同价款中所占的比重在一半以上，而且材料类别品种极多、技术性强、涉及面广、工作量大，同时材料市场鱼龙混杂，价格瞬息万变，具有较大的风险性．稍有失误，不仅影响工程的质量，甚至会导致造价失控。
在工程项目总承包合同签订之前的投标报价阶段，工程项目管理人员应熟悉设计文件，弄清有关设备、散材的规格、品种、数量和技术要求，并积极进行市场调研，形成较为可靠而合理的市场情况、价格、供应形式分析报告．改造装修工程项目的供应形式可根据如下原则进行考虑：1、认质认价一般来说，除非是业主特别熟悉的材料和设备，或者是对工程质量、造价等影响重大的材料和设备由业主直接提供外，其它材料和设备应考虑由承包商自行采购。
因为在大多数情况下，业主不可能得到比承包商更低的价格。
业主不如把这部分利润留给承包商，同时可以减少因采购、交接、仓储等造成的管理工作量的增加，或者由于材料用量计算不准确而造成材料的积压和浪费。
业主可在施工合同中对承包商自购材料和设备制定约束性条款，如材料设备的质量、价格须经业主认可，材料设备进场应有合格证、质量保证书等。
2、业主供货工程项目总承包合同签订之后，根据合同内规定的业主供货范围，工程项目管理人员应在施工单位的紧密配合下有计划地进行设备、材料的采购并及时供货到现场，保证工程项目的顺利实施。
既不能使工程因设备、材料供应不及时而造成窝工损失，也不能盲目采购，造成积压、胀库，和占用较多资金的现象发生。
因此，必须对设备、材料的交货进度和数量进行跟踪控制。
由于设各、散材的费用在整个项目造价中所占的比重很大，搞好采购工作对降低整个工程项目的造价有重要作用。
不仅要对货物本身的价格进行选择，还要综合分析一系列与价格有关的其它方面问题。
总之，在业主供货的供应中，工程项目管理人员要千方百计化解风险，减少损失，增加效益，以降低整个工程项目的造价。
(五)变更签证改造装修工程是在原建(构)筑物的基础上进行二次施工。
因此虽经过对原建(构)筑物的调研和精心设计，在施工过程中出现不可预见因素而引起工程变更的情况仍然时有发生。
改造装修工程的变更是不可预见的，且经常出现在合同中无相应计价项目定价的变更工程定价，甚至在传统定额中无依据可参考。
这类情况可采用了如下定价办法：1、以计日工为依据在招标文件或合同中对计日工的有关单价进行规定，工程中如出现这类变更，可将这些变更工作进行分解，并分别估算和现场签认出人工、材料、以及机械台班消耗的数量，最后按计日工形式并根据招标文件或合同计日工的有关单价计价。
这种方式仅适用于一些小型的变更工作。
对大型变更工作而言，这种计价方式是不适用的。
因为一方面他不利于施工效率的提高，另一方面，发生的计日工数量的准确确定会有一定难度。
2、协商确定新的单价这是合同中无相应计价依据时的常见做法，协商确定单价的方法通常有两种，一种是以合同单价为基础的单价确定法(即以有台同单价的工程为参考，考虑变更工程的相对难易程度一定系数确定单价)；另一种是以概预算方法为基础的单价确定方法。
该方法的优点是有法律依据，产生的价格相对合理，能真实的反映完成该变更工程的成本和利润。
3、确定综合单价有一些改造装修工程的变更甚至无法以计日工为依据定价，在传统定额中无依据可参考，如旧门窗拆除后的门窗洞修补。
因此可以市场调研询价为基础，考虑施工单位合理利润，双方协商确定综合单价(含人、机、料及管理费用和利润)，以工程量清单计价时作为一个子项分列，以传统的概预算定额计价时则直接计入价差。
施工阶段即是把设计变成具有使用价值的建筑实体的过程，也是实现工程造价有效控制、为合理确定工程造价提供原始依据的过程。
尽管在招标工作和合同签订中做了许多细致的工作，却有相当部分不可预见因素出现。
如前所述“改造装修工程的变更是不可预见的，且经常出现在合同中无相应计价项目定价的变更工程定价，甚至在传统定额中无依据可参考”。
因此确认综合单价(人、材、机)及定额算法(计入直接工程费或计入差价)则是变更工程出现后须及时商榷，并在签证中予以明确的内容。
业主可建立项目造价控制责任人制度，由工程项目专业管理人员对项目造价控制(管理)负责，在跟踪管理的同时，没有该责任人签名的签证不得结算工程款，同时对工程付款进度进行控制负责，防止工程款超付。
(六)竣工决算竣工决算是工程造价合理确定重要依据，无论是施工单位还是业主都十分重视工程价款的审计结算。
工程造价咨询单位在这个环节都积累了较为成熟的经验，无论是工程量计算、预算定额套用、取费合理性的审查，还是变更签证、索赔条款、不可抗力因素的分析等，都能做到严格、合理、公平。
业主可在竣工决算时直接委托工程造价咨询单位进行竣工决算，避免工程项目管理人员与施工单位直接接触，减少“暗箱操作”可能。
三、结语改造项目施工阶段工程造价的管理有两个主要工作一个是工程造价的计价，另一个是工程造价的控制。
前面一个工作工程造价的计价，其计价方法已经由招标文件确定．是采用工程量清单计价法，还是采用定额计价法；甲乙双方签订的合同确定改造项目的合同价，是采用固定合同价、可调合同价，还是成本加酬金合同价。
所以在施工阶段监理工程师对工程造价管理的工作主要就是控制，而工程造价控制的依据是合同。
总的来说，监理工程师对改造项目工程造价控制的任务是：1、制定本阶段资金使用计划，严格控制工程进度款的拨付。
2、严格控制工程变更，尽可能减少新增费用。
3、预防和避免费用索赔；对已发生的索赔要尽快处理以减少索赔额。
并协助业主进行反索赔。
4、做好工程计最工作。
5、审核施工单位提供的工程结算等。
对改造项目工程造价的控制。
可以采取组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面措施。
其中技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。
所以监理工程师除懂得技术管理之外，还应懂得经济管理，即工程造价的计价和控制，以便更有效、更合理的对工程造价进行控制。