产业化技术用方案

产业化技术应用方案项目名称天津梅江华厦津典川水园申报单位天津华厦建设发展股份有限公司天津房屋鉴定勘测设计院天津华厦物业管理发展有限公司参与单位天津住宅科学研究院有限公司天津华厦建设发展股份有限公司2014年10月10日目录第一章开发企业简介.......................... 错误!未定义书签。

第二章工程概述.............................. 错误!未定义书签。

第三章项目开发理念.......................... 错误!未定义书签。

第四章拟应用的产业化技术与新技术............ 错误!未定义书签。

1、拟应用住宅成套技术——施工建造技术......... 错误!未定义书签。

2、拟应用建筑业10项新技术——共计9大项21小项错误!未定义书签。

第五章实现产业化技术的保障措施.............. 错误!未定义书签。

第六章国家三星绿色建筑工程产业化成套技术应用方案表错误!未定义书签。

第七章自主研发产业化技术介绍................ 错误!未定义书签。

第八章产业化技术推广应用.................... 错误!未定义书签。

一、开发企业基本情况天津华厦建设发展股份有限公司是天津住宅集团控股的国家一级房地产开发企业。

其前身天津市华厦经济房建设发展公司于 1992 年成立，2003年由天津住宅建设发展集团有限公司作为主发起人对公司进行股份制改造，并于 2009 年通过增资扩股的方式将企业注册资本由 1 亿元增加至 3 亿元，成为国有控股的现代化大型房地产股份制企业。

公司下设天津丸荣房地产开发有限公司、天津华厦盛隆置业有限公司、迁安市华厦房地产开发有限公司三家子公司，并拥有天津华厦津典置业有限公司、天津住宅集团津滨置业有限公司、天津住宅集团滨海置业有限公司、天津梅江建设发展股份有限公司、天津博成房地产投资咨询有限公司、天津华厦物业管理发展有限公司、天津谷津高科技发展有限公司及天津津城住宅产业投资基金管理有限公司等十几家控股及参股公司，经营范围涉及房地产开发与经营、物业管理、科技研发、信托基金管理等领域。

目前，企业总资产已超过30亿元人民币，拥有员工 200 多人，其中 80%以上工程技术和管理人员为大学专科以上学历。

公司成立近 20 多年来，始终秉承“情系民众、造福人民”的经营理念，把企业的社会责任、情感和智慧融于建筑产品之中，开发建设了包括福东里、华苑小区安华里居华里、富裕广场、梅江芳水园、梅江华厦津典、华厦国际公寓、迁安帝景豪庭、双港新家园、双青新家园等多个经典项目，累计开发面积 400 余万平方米，并获得了包括鲁班奖、詹天佑大奖、广厦奖等多项国家级奖项，同时取得了市优企业、二十强企业、消费者信得过荣誉单位、销售放心房承诺单位等多项政府殊荣。

二、工程概况梅江川水园项目位于天津市河西区友谊南路东侧，该项目为天津市首个生态型居住区—梅江生态居住区内的最后一片小区。

项目东至白云山路，南至绥江道，西至九连山路，北至右江路。

项目占地78106.3 ㎡，其中地上建筑面积为 123821.54 ㎡，地下建筑面积为38427.89㎡。

规划住宅建筑面积 101938.79 ㎡，公建建筑面积21882.75㎡，居住区分别由 6 栋 8 层、2 栋 11 层、4 栋 18 层及 2 栋 25/27 层共计 14 栋住宅组成，该项目共设计有1004户住宅，精装修率 100%。

在用地南侧为配套公建和商业，东北角设置停车楼，整个住宅小区形成一个安静舒适的空间环境和独立封闭式的物业管理。

该项目为天津市首个按照 3A 级标准建设的国家康居示范项目，由天津华厦建设发展股份有限公司投资建设、由天津市房屋鉴定勘测设计院设计、由天津住宅集团总承包有限公司施工、由天津市华泰建设监理有限公司监理。

该项目于 2011 年5月开工建设，2012 年10 月完成主体工程验收，并于 2013年 10月竣工。

三、项目开发理念项目立足于“以人为本”的理念，围绕节能、环保、绿色、低碳、生态、宜居，倾力打造住宅的质量、性能和品质。

在住宅的适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性能等方面，通过大量采用新材料、新技术、新工艺、新体系和科技创新，以住宅产业化的新模式进行成套技术的集成与应用，实现可复制、可推广、可实施以及社会、环境和经济效益的统一。

本项目通过应用光导技术、太阳能光电技术及设置采光天窗来实现对地下车库主要行车道的日间照明。

节水与再生水利用技术：本小区户内均采用 3/4.5 升或 3/6 升节水座便器。

户内冲厕、景观补水及绿化浇灌用水均采用市政管道中水。

四、拟应用的产业化技术与新技术本工程拟应用的成套技术涉及全部八大类别，其中施工建造技术共计应用10项。

同时按照建设部“关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知”有关文件精神，加大了以10项新技术为主要内容的“新技术、新材料、新工艺、新方法”的推广力度，拟应用建设部10项新技术9大项21子项及其他新技术2项。

1、拟应用住宅成套技术-施工建造技术地下防水等级Ⅱ级，采用单层4mm厚SBS防水卷材，地下室防水无渗漏。

屋面防水等级Ⅱ级，屋面采用3+3mm厚SBS防水卷材。

1.2.防水涂料成套技术：卫生间涂刷1.5mm聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm，安装淋浴位置两侧墙面防水层卷起1800mm。

1.3.外墙涂料成套技术：外檐采用真石漆涂料1.4.室内装修成套技术：按照建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》的规定，实施土建、装修一体化设计，从规划设计、建筑设计、施工图设计等环节统筹考虑住宅装修。

充分发挥住宅集团产业化优势，将集团产业链各环节紧密相连，实现标准化生产、现场组装、一次成优，全部装修一次到位。

在设计阶段装饰设计及时介入，从装饰细节方面提出需求，使建筑与装修做到紧密配合，主要包括建筑空间尺度与装饰材料规格之间的模数配合；各种装饰部品、部件、设备与之所需求的尺度及水电点位之间的配合等。

保证建筑产品能够为装修成品房提供更加合理、精确的准备条件，达到建筑与装修如在同一份图纸下施工的理想效果。

在项目施工过程中，装修施工纳入建筑施工的整体作业流程，使相关工作做到连贯衔接，如防水、抹灰与装修饰面材料之间的衔接；建筑墙体与入墙式收纳柜之间的衔接等。

做到整体施工、一气呵成，避免重复工作与材料浪费。

一体化装修能够避免传统装修对建筑寿命的损害，更有利于保证产品质量，提高经济效益。

1.5.施工技术：1）泵送混凝土技术本工程现浇混凝土施工工程量达98800m³,最高泵送高度达78.6m。

2）粗直径钢筋连接技术：主体使用钢筋直径大于20㎜时（包括20㎜），钢筋连接采用滚轧直螺纹机械连接，接头数量约4100个。

在梅江川水园工程中，所有基础底板、框架柱（梁）、剪力墙暗柱（梁）直径≥20mm的螺纹钢筋全部采用直螺纹连接技术，既保证了施工质量，又加快了施工速度。

3）高强钢筋应用技术：梅江川水园工程为了节约成本和满足结构要求，设计采用微合金技术生产的HRB400级高强钢筋共10619吨，大幅增加了建筑物的安全储备，提高了构件质量，易于混凝土浇筑，节约钢材相对于HRB335级钢筋546.25吨。

4）深基坑支护技术地下车库基坑呈“C”字型坑，基坑长292m，宽181m，基坑深度为-5.35m，局部电梯井深-7.67m。

边坡二级放坡，放坡比例1:1、1:1.2。

基坑东北角及楼座近车库部位设悬臂管桩支护。

支护管桩采用PHC500×100、AB型，有效桩长9m,桩中心距800mm，采用单节桩，桩顶标高为-4.35m，冠梁截面尺寸800 mm×200mm。

2、拟应用建筑业10项新技术--共计9大项21小项2.1.灌注桩后注浆技术本工程灌注桩桩径600mm，工程桩混凝土强度为C35，试桩混凝土强度为C45。

桩长35米、33.5米、20米、19米、18.5米等，钻孔灌注桩共计1759根。

单桩承载力570KN。

通过采用后注浆技术，经低应变检测I类状比例为96%，II类桩比例为4%，静载实验全部满足设计承载力。

2.2.混凝土裂缝控制技术：在基础底板、地下室剪力墙、梁板施工中，从设计(合理布置后浇带)、材料（优化配比）、施工(布设抗裂网片、养护)等多方面采取了一系列措施，解决了施工时混凝土的干缩，又保证了建筑物在使用过程中能抵抗温度差应力，有效地控制收缩裂缝和各种变形裂缝的产生。

2.3.塑料模板技术：鲁班奖工程对主体结构要求高，模板体系的选择是决定主体工程质量与成本的关键环节。

本工程4#、9#、10#、13#、14#、15#住宅楼剪力墙部位采用新型高分子塑料模板技术施工，应用工程量约35000㎡。

塑料模板采用组合散拼方式，阳角模板为同材质模板，弹性钢卡连接。

阴角模板为铝合金材质，弹性钢卡连接。

墙体侧面封堵采用与墙同宽200mm塑钢模板。

2.4.组拼式大模板：在3#、7#楼大量采用组拼式大模板施工技术以保证模板具有足够的强度、刚度和稳定性，同时保证构件各部位的形状尺寸的正确性。

应用工程量约23000㎡。

根据本工程民用住宅开间和进深尺寸的变化规律，以300MM为基本模数，制成600、900、5400MM单元板，然后依据开间和进深的实际尺寸，用各种不同的单元板进行拼装，保证大模板按一墙一模整体尺寸进行安装拆除。

2.5.管线综合布置技术：本工程地下车库的机电安装专业采用了管线综合布置技术，依靠计算机辅助制图手段，在施工前绘制机电安装完毕后的管线排布情况，可以直观的反应出设计图纸上的问题，极大缓解了在机电安装工程中存在的各种专业管线安装标高重叠，位置冲突的问题。

2.6.基坑施工封闭降水技术：止水帷幕采用双轴水泥搅拌桩，桩径700mm，有效桩长13m，组内咬合200 mm，组间咬合300 mm，在降低开挖场地地下水位的同时，确保了周边环境的稳定性。

2.7.预拌砂浆技术：砌筑、抹灰工程通过采用预拌砂浆技术，保证了配比的准确性与稳定性，同时降低了施工扬尘，净化了场区及周边的环境卫生。

2.8.施工过程水回收利用技术：梅江川水园工程地下水回收再利用技术，降水措施采用大口井降水，将部分地下水集中回收直接过滤使得施工期间除饮水外的降尘、清洗路面、车辆、厕所等用水全部采用回收再利用的地下水，既节约水资源又降低成本，并解决施工期间停水问题，保证施工的顺利进行。

2.9.外墙自保温体系施工技术：砂加气混凝土砌块的应用，避免了建筑物在使用过程中复合保温材料的二次污染。

同时具有良好的施工性能，降低了施工强度、缩短了施工时间。

2.10.粘贴式外墙外保温隔热系统施工技术：10#、11#楼外墙剪力墙部位外贴80厚石墨聚苯板为外保温，外贴石墨聚苯板应用面积17000㎡。