D2地块价值体系梳理

（3）远洋钻石湾项目曾在前年以全年31亿的销售额荣获了大连市房 地产行业销冠，更值得一提的是，31亿的销售额打破了大连市房地产 行业的历史销售纪录。
远洋基业物业管理有限公司
（1）远洋基业物业管理有限公司于1999年9月9 日注册成立，属远洋地产全资子公司。 2006年8月8日正式改制为中外合资企业，注册资本880万元。 （2）2004年通过了ISO9001国际质量体系认证，具有一级物业管理资质，是中国物业管理 协会会员和北京市物业管理行业协会监事单位。
项目整体商业及便 民配套价值
整个项目建设规划
1、两个邻里中心： （1）B4地块邻里中心：规划建设体
育公园、精品超市、健身中心、服务类 业态、餐饮类业态；
（2）D4邻里中心：SOHO办公、极限
运动公园、影院、KTV、儿童乐园、电玩、 服务类业态、餐饮类业态
2、5个便利服务区（现开发地 块A2、B5、D2含有）：每个便利
2、社区诊所
钻石湾项目规划建设多所社区诊所， 可满足业主日常的医疗需求。
钻石湾附 加价值
D2地块 附加价值
附加 价值
1、“云物管”为业主提供高效且便利的物业服务 （1）“云物管”是由高科技与传统物业的结合的新型物业管理模式。 （2）通过互联网和云计算技术，解决业主的衣、食、住、行、娱、购、游等问题及需求。 （3）“云物管”将为业主的家庭安全进行24小时全天侯的监控。
•南向客厅收藏更多 美景
•主卧设置步三段式 衣帽间和卫浴，具 有很高的居住舒适 度。
•一步式阳台创造更 多观景及功能性空 间
B型 建筑面积约120平 三室两厅一卫 •户型方正，增加采光面积，户 型紧凑，减少面积浪费 •南向双卧室与客厅，舒适度高 •主卧设有开放式衣帽间，提高 空间功能性，减少面积浪费 •功能性阳台使生活更加便利
2、商业配套 1、与D4邻里商业中心相邻 2、独立公建商业配套 3、D1、D2地块间的商业街 3、便利服务区，为生活增添更多便捷与活动空 间
3、网格化社区 网格化社区设计，更多活动空间，更多生活乐趣来自便利服 务区幼儿园
4、教育配套
地块西南角规划建设有幼儿园，儿童就学便捷又 安全
远洋钻石湾D2地块价值体系梳理
区域价值 规划价值 产品价值 附加价值
钻石湾区 域价值
D2地块 区位价值
区域 价值
1、钻石湾区域定位
（1）远洋钻石湾位于大连 “陆家嘴”-大连钻石海湾的北岸，钻石湾区占地650万平方米，由政府统 一规划与对岸东港的商区形成功能互补，打造“工作在东港，生活在钻石湾”城市生活新模式。
3#
2#
1#
32F
32F
29F
4# 29F
5# 29F
8# 29F
6#
26F
7#
26F
D2园林景观设计
园林景观总面积占整体面积的75%，39300 ㎡ 丰富植被的错落摆设，具有强烈层次感的静态设计，每一处都彰显着艺术，每一
段落都充斥着灵感，人文聚集中心不是一蹴而就的成果，而是每一处细微的汇总 中央园林与各组团景观共建了D2地块的时尚定义：网格化社区 D2地块东侧联接D1地块的景观设计使两个地块之间进行了有效地互动
文化休闲区 商务核心区
滨海生活区
滨海时尚区
钻石湾规 划价值
D2地块 规划价值
规划 价值
D2地块规划价值
1、D2地块采用围合式的设计理念，低 密度居住环境，增加了地面景观设计空 间，被楼宇围合的中央景观清静自然， 超脱于喧闹的曲径指引着安逸的幽谷。 2、正南正北的楼宇朝向让整个地块形 成了错落有致且不杂乱的空间布局。 3、地块采用外围环绕式的独栋共建， 在满足业主日常生活需求的同时却不影 响正常的生活环境。 4、人车分流设计让居住环境远离了喧 闹吵杂，提高居住舒适度的同时也为安 全与危险进行了一次完全隔离的分流。
C型 建筑面积约105平 三室一厅一卫 户型扁平，采光优越 户型紧凑、南北通透 大开间客厅增加生活舒适度 功能性小三室增加生活空间 入户玄关提高居住私密度
D型 建筑面积约95平米 •稀缺两室半，功能性 较强，布局合理，减少 面积浪费 •南向客厅，主卧室， 采光面积充足 •功能布局合理,分区动 静分离，居住舒适 •卧室开放式衣帽间增 加居住空间的功能性
服务区包含居委会、社区服务中心、文 化活动中心、物业中心
3、4个便利商业区（现开发地
块含有B2、D2）：每个便利商业区
包含便利店、干洗店、药房、通讯缴费、 宠物医院、诊所、洗车等基础生活配套 商业
项目整体教育配套 规划价值
1、钻石湾项目整体规划中将建设多所 公立幼儿园，4所小学及2所中学，目 前为一期即将入住的业主建设两所幼 儿园及一所远洋钻石湾学校，启动0-16 岁一站式全龄教育体系.
（1）地铁4、5号线将直通钻石湾并交汇于黄金商业中轴， 成为钻石湾交通对外辐射的强大助力之一。 （2）地铁四号线营城子——龙头石（东西方向）计划于 2016年开工，2020年建成。 （3）地铁五号线虎滩新区——后关村（南北方向）计划 于2014年底开工——2018年底建成
东方路
板块内部建设的3号路未来将与东方路相连
2、梭鱼湾商务区3年内建成，打造成亲海的CBD中心（半岛晨报 2014年1月8日）
区域交通——海底隧道（3月21日
大连晚报）
(1)海底隧道实现东港商务区与钻石湾的无缝对接
钻石湾项目周边交通便利，2014年动工的海底隧道建成通车后， 钻石湾距离青泥洼桥、东港等主商业区仅为10分钟车程。海底
隧道工程今年启动，预计2019年完工。
海口路
（1）海口路拓宽工程将于2014年5月1日前完成， 拓宽后的 海口路将515、25路公交车引入钻石湾 社区 （2）海口路将建设大型立体公交停车场（大连日 报2014年1月10号）
东星路（大连晚报2014年1月8日）
东星路“预备跑”东西快速路将构成钻石湾通过 海底隧道与星海湾的高速交通纽带。
疏港路拓宽改造工程今年启动（新商 报2014年1月3日）
D2地块建筑设计
1、国际化都市风格建筑
2、几何图形结构的外立面， 材质为石材搭配真石漆
3、色彩搭配丰富构建了硬 朗的建筑气质
4、南向全大窗设计，且建 筑产品北窗3玻，南窗双玻， 附加单面的low-e玻璃
区域价值 规划价值 产品价值 附加价值
户型产品——户型配比
90-135㎡中小面积段产品 主力105、120平三房 次主力130平三房
2、远洋钻石湾学校包括1所省级示范 标准的24班型小学和1所省级示范标准 的27班型中学。
3、远洋钻石湾学校预计将在2015年9 月1日正式开学。中小学校长由在全国 范围内招募的知名教育专家担任且将 配备各学科骨干教师。
医疗配套价值
1、三级甲等医院
在钻石湾黄金商业中轴附近，规划建 设一所三级甲等医院，三级甲等医院 在中国除国家特殊医院以外的最高等 级的医院。是中国内地对医院实行 “三级六等”的划分等级中最高的一 级。大连中心医院和第二人民医院均 为三级甲等医院
区域价值 规划价值 产品价值 附加价值
钻石湾规 划价值
D2地块 规划价值
规划 价值
钻石湾整体规划价值
（1）远洋钻石湾项目总共分为25个独立地 块，其中包括住宅和商业两种物业类型。 （2）项目聘请美国EDSA,NBBJ进行概念规划， 以大型文化设施和商业设施的开发为动力， 以公共开放空间为载体，以节庆娱乐为主题。 （3）构建“一轴一带”的规划设计理念， 未来钻石湾将成为东北亚最具活力的国际生 活湾区。 ①“一轴“：40万黄金商业中轴，其中包括 国际商务、国际顶级酒店集群、大型商超、 高端购物中心、文化节庆主题广场、婚礼殿 堂、海景餐厅、国际医疗中心等，旗舰配套 让生活品质从此与国际湾区同步。 ②“一带”：指70万平滨海休闲体验带（其 中包括38万平滨海公园），规划有世界滨海 公园、钻石广场、主题乐园三大休闲功能模 块。包括景观公园、水上乐园、观景摩天轮 等国际级娱乐项目。
（1）双向4车道变为8车道 （2）疏港路畅通的同时，钻石湾将通过东 快路共享疏港路，交通网对东港商务区与 西安路商圈形成了更密集的辐射。
钻石湾项目内部”三横三纵”交通网
1、三横：（1）售楼处正门前滨海大道 （2）海口路 （3）东方路
2、三纵：（1）板块内部规划的3号路 （2）地处黄金商业中轴的南北向20号路 （3）海底隧道
E型 建筑面积约90平 两室一厅一卫 •优点南北通透,功能布 局合理
区域价值 规划价值 产品价值 附加价值
品牌价值：远洋地产
（1）远洋地产为在香港上市的房地产行业排名前十 （2）远洋地产曾在大连连续获得房地产行业四年销冠，其中远洋红 星海两年，远洋钻石湾一年、远洋广场一年，远洋其它项目在大连也 荣获了大连市民的好评。
（2）唐军调研梭鱼湾并强调建国际一流商务区 市委书记唐军到梭鱼湾商务区和新机场沿岸商务区调研，实地察看项目建设现场，听取工作情况汇报，
强调要站在大连未来发展全局的战略高度，提高规划水平，明确产业定位，创新开发模式，建设国际 一流商务区，打造牵动城市未来发展的强大引擎。
（3）钻石湾不仅是大连地理中心，在钻石海湾“一湾两岸”规划中，钻石湾也是重中之重。未来钻 石湾将凭借世界接轨的滨海休闲、旅游和生活功能，成为大连城市新的核心。
130~135( ㎡) 型
106.19 ㎡ 三室两卫 1#、2#、4#、6#
合计
D2 套数 百分率
5
0.55%
52
5.76%
103 11.39%
292 32.30%
278 30.75%
174 19.25%
904
100%
A户型 建筑面积约130平 三室两厅两卫
•户型方正，南北通 透，全明设计增大 采光面积
(4)海底隧道选择沉管法
目前国内已有多项水下隧道工程选用这种方式施工，因此技术 比较成熟。这种方式虽然对海底地质条件要求较低，近乎一劳 永逸；一管可以多用，即可以通车，同时还可以通水、通电、 通讯、通有线电视等优点。