城镇土地分等定级规程
城镇土地分等定级规程(GBT18507-2001)
1. 总则1. 1 土地分等定级的任务与目的土地分等定级是地籍管理的重要组成部分。
根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，综合评定和划分城镇土地等级，为全面地、科学地管理土地，合理利用城镇土地，以及为有关部门制订规划、计划和有偿使用土地提供依据。
1. 2 土地分等定级体系城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。
土地等反映全国城镇之间土地的地域差异。
土地等的顺序在全国范围内统一排列。
土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。
土地级的顺序在各城镇内部统一排列。
本规程适用于各城镇内土地级的评定工作。
各城镇间土地等的评定规程另行制定。
1. 3 土地定级对象及工作单位土地定级的对象是城镇建成区和近郊区范围内的所有土地。
土地定级工作以城镇整体为单位进行。
城镇附近的独立工矿等用地也可一起进行评定。
1. 4 土地定级原则1. 4. 1 综合分析原则土地定级应对各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按差异划分土地级。
土地级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映经济、社会、生态等综合效益的差异；1. 4. 2 主导因素原则土地定级应根据城镇内影响土地优劣的因素种类及其作用的差异，重点分析对土地级起控制和主导作用的因素，突出主导因素的影响，评定土地级；1. 4. 3 地域分异原则土地定级应掌握土地区位条件和特性的分布与组合规律，并分析各个由于区位条件不同形成的地域分异状况，将类似地域划归同一土地级；1. 4. 4 级差收益原则土地定级应在初步划分的土地级上对级差收益明显的有关行业进行级差收益测算，测算值作为确定土地级数目和了解行业级差收益的重要参考依据；1. 4. 5 定量与定性结合原则土地定级应尽量把定性的、经验性的分析进行量化，以定量计算为主，必要时才对某些现阶段难以定量的社会、经济因素采用定性分析，以减少人为任意性，提高土地级精度。
1. 5 土地定级工作内容a.准备工作及外业调查；b.定级因素资料整理及定量化；c.单元分值计算及土地级评定、测算；d.编制土地级别总图及量算面积；e.土地级的边界落实及分宗整理；f.编写土地定级报告；g.土地定级成果验收；h.成果归档和资料更新。
邵武市人民政府关于实施新定城镇土地级别和基准地价的通知
邵武市人民政府关于实施新定城镇土地级别和基准地价的通知时间：2010-04-06 来源：字体显示：大中小阅读：1425 次各乡（镇）人民政府、街道办事处，市直有关单位：为加强我市土地价格的宏观管理，规范地产市场，提高土地市场的透明度，形成公开、公平、公正的市场竞争机制，维护国家利益和土地使用者的合法权益，根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》（闽国土资综[2007]45号）的文件要求，现已完成邵武市城镇土地级别调整和基准地价修订更新工作，经研究决定，现将调整后的土地级别和基准地价予以公布，自二O 一O年五月一日起实施。
二OO五年四月八日发布的《邵武市人民政府关于实施新定城区土地级别和基准地价的通知》（邵政［2005］综75号）同时废止。
附：1.邵武市土地基准地价使用说明2.邵武市城镇各类土地基准地价表3.邵武市城区土地级别范围4.邵武市城区监测点地价一览表二○一○年四月二日附件一邵武市城镇各类土地基准地价使用说明一、本基准地价、监测点地价严格遵循《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507－2001）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508－2001）及《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》（闽国土资综[2007]45号）进行。
二、本基准地价可作为城镇国有建设用地使用权出让、转让价格的评估依据，可作为土地有偿使用税费和土地增值的计算参考依据，可作为政府制订管理和投资决策依据。
三、同一级别土地价格调整幅度是指在基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素波动范围，原则上在修正系数范围之内，个别影响地价的因素超出正常范围时，可作适当调整。
四、本方案所指土地为熟地，即地块及其所在区域具备或基本具备：城区“五通一平”、乡镇“三通一平”开发建设条件。
五、本基准地价、监测点地价测算的容积率标准为：1、城区：商业用地为2.0，住宅用地为1.8，工业用地为1.0；2、乡镇：商业用地为2.0，住宅用地为1.5，工业用地为1.0。
贵阳市中心城区土地定级与基准地价实施细则
20XX年贵阳市中心城区土地定级与基准地价实施细则贵阳市国土资源局贵阳市中心城区土地级别及基准地价更新成果已经市政府批准，并于20XX年1月1日实施。
为进一步规范和培育健康有序的土地市场，发挥市场配置土地资源的决定性作用，强化土地资源和资产管理，特制定本实施细则。
一、土地级别范围和宗地土地级别确认（一）按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次按商业、住宅、工业三类用途进行分类定级，确定各用途级别时应以对应用途的土地级别图为准。
（二）各类用地级别界限以道路为界时，道路低级别一侧地上若有建筑物，则临街第一排建筑物的地价取用高级别基准地价；道路低级别一侧地上若无建筑物，则临街20米范围内的地价取用高级别基准地价。
（三）一类商业、二类商业用地和参照其地价水平的其他用地均使用商业级别图；住宅用地和参照其地价水平的其他用地均使用住宅级别图；工业用地和参照其地价水平的其他用地均使用工业级别图。
（四）宗地跨越两个不同级别的，按照相应级别的比例确定土地级别和基准地价。
二、基准地价更新成果的应用（一）国有建设用地分用途出让基准地价（附表1）- 1 - / 1- 1 - / 1- 1 - / 1- 1 - / 1- 1 - / 1- 1 - / 1三、宗地价格评估方法宗地评估地价＝分用途基准地价×区域及个别因素修正系数×容积率修正系数×土地使用年期修正系数×期日修正系数×规划成熟度修正系数+其他因素修正值（一）区域及个别因素修正按照《20XX年贵阳市中心城区土地定级及基准地价更新成果报告》中关于宗地地价影响因素指标说明表、修正系数表确定。
（二）容积率修正1、一类商业用地适用范围：商业用地中的商服用地、市场用地。
容积率修正公式为一级地：Kij=k1×H+k2×44% + (k3+…+Kn)×42%二级地：Kij=k1×H+k2×45% + (k3+…+Kn)×43%三级地：Kij=k1×H+k2×46% + (k3+…+Kn)×42%四级地：Kij=k1×H+k2×55% + (k3+…+Kn)×54%五级地：Kij=k1×H+k2×60% + (k3+…+Kn)×57%六级、七级地：Kij=k1×H+ (k2+…+Kn)×60%八级地：Kij=k1×H+( k2+…+Kn)×51%式中：Kij代表容积率修正系数；k1、k2、k3…kn分别代表商业房屋第1层、第2层、第3层…第n层分摊的容积率。
《城镇土地估价规程》
《城镇土地估价规程》《城镇土地估价规程》是指针对城市土地估价定价工作所制定的一系列有关标准。
下面，我们将在以下几个方面，阐述《城镇土地估价规程》的重要性，以及如何正确应用该规程。
一、了解《城镇土地估价规程》何时出台《城镇土地估价规程》是由中国国务院报经国土资源部、国家发展和改革委员会、财政部、人民银行等关键部门审议，于2016年8月7日公布，自2016年10月1日起施行的。
二、《城镇土地估价规程》的重要性《城镇土地估价规程》对于城市土地市场的健康成长起了关键作用。
土地是城市经济社会发展的重要基础，土地估价是开展土地经营的前提和基础。
规范城镇土地估价行为有益于纠正土地估价中的失误和不当行为，也是保障城市土地市场合理、公正和透明流转的前提。
同时，规程还细化和完善了土地估价标准体系，有利于行业规范和规范土地市场。
三、应用《城镇土地估价规程》的注意事项要正确应用《城镇土地估价规程》，具体有以下几点需要注意：1. 了解规程的内容和原则，遵守行业规范首先，需要详细了解《城镇土地估价规程》的内容和原则，严格遵守行业规范，确保估价结果符合市场的实际需求和市场规律，获得更准确、合理、公正的土地估价结果。
2. 掌握估价方法和技巧，提高估价准确性其次，需要掌握估价方法和技巧，提高估价准确性。
其中主要包括：（1）根据市场需求，正确选择估价模型和方法，根据土地的不同属性和特点，进行科学、合理的估价；（2）合理运用统计学、计算机科学等工具，进行数据处理、分析和预测；（3）结合自身的实践经验，妥善处理土地估价过程中的复杂问题，提高估价的精度。
3. 加强估价质量监管，保障市场透明度最后，需要加强对估价质量的监管，保障市场透明度。
要加强对估价结果的审核、审计和追溯，保证估价过程的有效性和合理性。
同时，要严格执行规程，严格惩处违规行为，杜绝不法分子通过违规手段牟取暴利。
总之，《城镇土地估价规程》的实施，有利于构建健全的城市土地市场体系，促进土地资源的有效配置，提高城市土地的利用效率，推动城市经济社会的健康发展。
全国城市土地等级划分表
全国城市土地等级划分表，看看大家都在哪个级别<18554>字节中新网1月8日电国土资源部今日在其官方网站发布“关于调整部分地区土地等别”通知称，根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。
调整后全国各县、市（区）的土地等别详见附件，此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。
通知还指出，2009年1月1日起，《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。
附件:土地等别 一等： 上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区 二等： 北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区 上海：浦东新区 三等： 广东：广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区) 四等： 天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区 河北：石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区) 辽宁：大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区) 江苏：常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区) 浙江：杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区) 福建：福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区) 山东：济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区) 湖北：武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区) 湖南：长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区) 广东：汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区 重庆：江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区 四川：成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区) 五等： 北京：通州区 天津：塘沽区 河北：唐山市(路北区路南区) 山西：太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区) 吉林：长春市(朝阳区二道区宽城区绿园区南关区) 黑龙江：哈尔滨市(道里区道外区南岗区香坊区) 江苏：徐州市(鼓楼区云龙区) 南通市(崇川区港闸区) 安徽：合肥市(包河区庐阳区蜀山区瑶海区) 江西：南昌市(东湖区西湖区青山湖区青云谱区) 河南：郑州市(二七区管城回族区惠济区金水区中原区) 广东：东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区 广西：南宁市(江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区) 重庆：大渡口区 云南：昆明市(官渡区盘龙区五华区) 陕西：西安市(灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区) 六等： 北京：大兴区昌平区顺义区 天津：津南区西青区 河北：保定市(北市区南市区新市区) 邯郸市(丛台区邯山区复兴区) 内蒙古：包头市(昆都仑区青山区) 辽宁：盘锦市(兴隆台区双台子区) 大连市(金州区旅顺口区) 鞍山市(铁东区铁西区立山区千山区) 吉林：吉林市(船营区龙潭区昌邑区丰满区) 黑龙江：大庆市萨尔图区 上海：嘉定区宝山区闵行区 江苏：扬州市(维扬区广陵区) 镇江市(京口区润州区) 南京市栖霞区常州市(戚墅堰区新北区) 苏州市(吴中区相城区) 江阴市昆山市张家港市 浙江：温州市(龙湾区鹿城区瓯海区) 安徽：马鞍山市(花山区金家庄区雨山区) 芜湖市(镜湖区鸠江区弋江区) 福建：福州市马尾区 山东：潍坊市(潍城区奎文区) 烟台市芝罘区淄博市(临淄区张店区淄川区) 济南市历城区 河南：洛阳市(瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区) 湖北：黄石市(黄石港区西塞山区) 襄樊市(襄城区樊城区) 武汉市东西湖区 湖南：衡阳市(石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区) 湘潭市(岳塘区雨湖区) 广东：佛山市(南海区顺德区) 广州市(番禺区南沙区)江门市(江海区蓬江区) 汕头市濠江区湛江市(赤坎区霞山区麻章区) 广西：柳州市(城中区柳北区柳南区鱼峰区) 海南：海口市(秀英区龙华区) 贵州：贵阳市(南明区小河区云岩区) 云南：昆明市西山区 甘肃：兰州市(安宁区城关区七里河区西固区) 新疆：乌鲁木齐市(沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区) 七等： 北京：门头沟区房山区 天津：东丽区大港区北辰区汉沽区 河北：秦皇岛市(海港区山海关区北戴河区) 唐山市开平区 山西：长治市(城区郊区) 阳泉市(城区郊区) 太原市(晋源区小店区尖草坪区) 内蒙古：呼和浩特市(回民区赛罕区新城区玉泉区) 包头市东河区 辽宁：丹东市(元宝区振安区振兴区) 锦州市(古塔区凌河区太和区) 辽阳市(白塔区太子河区文圣区) 营口市(老边区西市区站前区) 沈阳市(沈北新区苏家屯区) 抚顺市(东洲区顺城区新抚区望花区) 本溪市(平山区溪湖区明山区) 黑龙江：牡丹江市(爱民区东安区西安区阳明区) 上海：南汇区松江区金山区 江苏：连云港市新浦区泰州市(海陵区高港区) 南京市江宁区无锡市(锡山区惠山区)吴江市宜兴市常熟市 浙江：嘉兴市(南湖区秀洲区) 绍兴市越城区台州市(黄岩区椒江区路桥区) 杭州市萧山区宁波市(北仑区镇海区) 湖州市(南浔区吴兴区) 安徽：淮南市(大通区田家庵区) 淮北市(相山区烈山区) 铜陵市(郊区狮子山区铜官山区) 福建：泉州市(鲤城区丰泽区) 漳州市芗城区厦门市(同安区翔安区) 江西：九江市浔阳区 山东：威海市环翠区 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全国城市土地等级划分表
全国城市土地等级划分表，看看大家都在哪个级别<18554>字节中新网1月8日电国土资源部今日在其官方网站发布“关于调整部分地区土地等别”通知称，根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。
调整后全国各县、市（区）的土地等别详见附件，此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。
通知还指出，2009年1月1日起，《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。
附件:土地等别一等：上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等：北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海：浦东新区三等：广东：广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区)四等：天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区河北：石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区)辽宁：大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区)江苏：常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区)浙江：杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区)福建：福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区)山东：济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区)湖北：武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区)湖南：长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区)广东：汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区重庆：江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区四川：成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区)五等：北京：通州区天津：塘沽区河北：唐山市(路北区路南区)山西：太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区)吉林：长春市(朝阳区二道区宽城区绿园区南关区)黑龙江：哈尔滨市(道里区道外区南岗区香坊区)江苏：徐州市(鼓楼区云龙区) 南通市(崇川区港闸区)安徽：合肥市(包河区庐阳区蜀山区瑶海区)江西：南昌市(东湖区西湖区青山湖区青云谱区)河南：郑州市(二七区管城回族区惠济区金水区中原区)广东：东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西：南宁市(江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区)重庆：大渡口区云南：昆明市(官渡区盘龙区五华区)陕西：西安市(灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区)六等：北京：大兴区昌平区顺义区天津：津南区西青区河北：保定市(北市区南市区新市区) 邯郸市(丛台区邯山区复兴区)内蒙古：包头市(昆都仑区青山区)辽宁：盘锦市(兴隆台区双台子区) 大连市(金州区旅顺口区) 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《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》解读
《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》修订解读反映成熟技术方法主动顺应改革方向——《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》修订解读赵松随着土地使用制度改革的深化及相关法律法规的健全，我国的土地权利体系不断完善，土地评价需求更加多样化；同时，土地评价技术手段大幅提升，信息化工具的应用迅速普及，这些都对土地分等定级与地价评估技术提出了新的要求。
历经数年时间，已执行十余年的《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》（以下简称两《规程》）现已修订完毕，正式对外公布。
两《规程》修订的总体思路是什么？修订的要点有哪些？会对未来的土地资源管理工作产生怎样的影响？两《规程》修订的大背景是怎样的？2001年发布的《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》是我国土地管理领域的第一批国家标准。
十余年间，以土地估价师为核心的专业队伍按照这两部规程的技术标准开展了我国城镇建设用地分等、定级及价格评估等大量专业技术工作。
可以说，两《规程》为建立我国土地的“等—级—价”体系、显化土地资产、规范土地市场、促进土地节约集约利用发挥了重要的技术引导和保障作用。
然而，近年来社会经济日益发展，土地市场及土地评价与管理领域出现了新的变化和需求：2007年《物权法》出台；2008年党的十七届三中全会《决定》提出了土地管理改革的新方向；2011年1月，《国有土地上房屋征收和补偿条例》正式实施；《土地管理法》修改纳入日程，征地制度等多项土地领域的重大改革及配套文件正在酝酿之中。
在这样的大背景下，本轮规程修订定位于谨慎调整，立足于反映成熟技术和方法，并与已明确的改革方向主动衔接，秉承的是坚持继承性、适用性、先进性、统一性的基本原则，以2001版《规程》的框架为基础，立足当前土地分等定级及估价技术的普遍水平，倡导使用先进技术手段，弥补原规程在长期使用中发现的不足，注重与现行法律、法规、政策及其他相关标准的统一协调，顺应可预期的发展方向。
平度市人民政府关于公布城镇土地级别与基准地价的通知
平度市人民政府关于公布城镇土地级别与基准地价的通知文章属性•【制定机关】平度市人民政府•【公布日期】2016.12.30•【字号】平政发〔2016〕49号•【施行日期】2016.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文平度市人民政府关于公布城镇土地级别与基准地价的通知平政发〔2016〕49号各镇人民政府、街道办事处，各园区管委，市政府各部门，市直各单位：为进一步加强土地价格宏观调控和管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国土资源部办公厅关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地土地估价规程〉有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）和《山东省国土资源厅关于开展2016年度城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资字〔2015〕498号）等规定，我市对土地级别和基准地价进行了更新，并通过了山东省国土资源厅的验收。
现将有关事项通知如下：一、评价范围：本次平度市城镇基准地价更新工作包括城区和12个建制镇及白沙河街道（包括现建制镇驻地和已撤并镇驻地，共26个评价区域）两个层级。
城区部分依据《平度市城市总体规划（2012-2030）》和《平度市土地利用总体规划（2006-2020）》确定，大致范围为：东至平度东立交（崔召至张戈庄公路），南到规划南外环路、青新高速，西到规划西外环路，北到潍莱高速北500米，评价面积共177.88平方公里。
12个建制镇及白沙河街道评价范围依据《土地利用总体规划》所确定的允许建设区和有条件建设区范围内的土地，兼顾城镇总体规划确定的规划区范围及独立的园区确定，总面积共183.26平方公里。
二、土地级别：根据影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素等条件，将城区部分的商服用地划分5个级别，住宅用地、工矿仓储用地各划分4个级别；将南村镇、新河化工基地的各类用地综合划分为3个级别；其他镇驻地及2012年撤并镇原驻地的各类用地综合划分为2个级别。