开封市市场调研报告
开封调查报告
开封调查报告开封调查报告近期，我们对开封市进行了一项调查，旨在了解该地区的经济发展、社会问题以及人民生活状况。
通过对开封市的实地考察和深入访谈，我们对该地区的情况有了更为全面的了解。
以下是我们的调查报告。
一、经济发展开封市作为河南省的省会城市，经济发展表现出了良好的势头。
城市的建设规模不断扩大，高楼大厦拔地而起，交通设施不断完善，给人一种繁荣的感觉。
特别是开封的旅游业，以其悠久的历史和丰富的文化资源，吸引了大量的游客前来观光，为当地经济带来了可观的收入。
然而，我们也发现在经济发展的背后存在一些问题。
一方面，城市化进程过快，给环境带来了一定的压力。
城市垃圾处理、空气质量等问题亟待解决。
另一方面，经济发展的红利并未完全惠及所有居民，城乡差距较大，一些农村地区的基础设施建设和公共服务水平还有待提高。
二、社会问题在我们的调查中，我们发现开封市也面临一些社会问题。
其中之一是教育问题。
尽管开封市有一些优质的中小学和高等教育机构，但是由于教育资源的不均衡分配，一些农村地区的教育水平相对较低。
同时，教育质量的提高也需要更多的投入和改革。
另外，我们还发现在城市中存在一些社会安全问题。
尽管开封市的治安相对较好，但是随着城市化进程的加快和人口的增加，一些小偷小摸、诈骗等犯罪行为也有所增加。
这对于城市的社会稳定和居民的安全感构成了一定的威胁。
三、人民生活状况在我们的调查中，我们发现开封市的人民生活水平总体较高。
城市中的居民享受着较好的医疗、教育和文化娱乐等公共服务，生活质量相对较高。
同时，农村地区的农民也在逐渐受益于农村改革和农业现代化的发展，生活水平有所提高。
然而，我们也发现一些问题。
一方面，城乡差距较大，一些农村地区的基础设施建设和公共服务水平还有待提高。
另一方面，一些弱势群体的生活状况仍然较为困难，他们需要更多的关注和帮助。
结论综上所述，开封市在经济发展、社会问题以及人民生活状况方面都取得了一定的成就，但也面临一些挑战和问题。
开封变化调研报告
开封变化调研报告开封市是中国历史文化名城，位于中国河南省中部偏东，是河南省五个副中心城市之一。
开封市有悠久的历史和丰富的文化资源，近年来在经济、社会和城市建设方面取得了显著的变化和发展。
本报告将对开封市的变化进行调研分析。
一、经济发展的变化开封市的经济发展在近年来取得了长足的进步。
从经济总量和GDP增长来看，开封市的经济发展已经实现了由低速增长向高速增长的转变。
根据统计数据，开封市的经济增长率在过去几年中保持在7%左右的水平，位列河南省的前列。
二、城市建设的变化随着经济的发展，开封市进行了大规模的城市建设。
城市规划和交通建设得到了重视和改善，城市基础设施的建设和改造也取得了明显的成效。
例如，市区内的道路宽敞整洁，绿化覆盖率高；公共交通系统完善，方便市民出行。
此外，开封市还加大了对历史文化建筑保护的力度，修缮了一批古迹，提升了城市的文化氛围。
三、社会生活的变化开封市不仅在经济和城市建设方面取得了变化，社会生活也发生了巨大的变化。
市民的生活水平得到提高，居民消费水平逐步增长，生活条件明显改善。
同时，开封市的教育、医疗、文化等公共服务也得到了提升，为市民提供了更好的社会保障。
四、旅游业的变化作为中国历史文化名城，开封市拥有丰富的旅游资源，近年来旅游业也得到了蓬勃发展。
开封市的知名景点如庐山、白云山等经过开发和改善，接待了大量的游客。
旅游业的发展不仅带动了相关产业的增长，也为开封市的经济发展作出了重要贡献。
综上所述，开封市近年来的变化和发展十分显著。
经济发展的快速增长、城市建设的提升、社会生活的改善以及旅游业的蓬勃发展都证明了开封市在各个方面都取得了重要的成就。
但同时也需要注意，随着经济和城市发展的加速，也会带来一些新的问题和挑战，例如环境污染、交通拥堵等。
因此，我们应当继续关注开封市的发展，探索可持续发展的道路，以实现经济繁荣和社会进步的良性循环。
2024年开封市写字楼市场调研报告
开封市写字楼市场调研报告1. 调研目的本次调研旨在了解开封市写字楼市场的发展现状和趋势，以为相关企业和机构提供准确的市场信息和决策支持。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括在线问卷调查、实地访谈和数据分析等。
通过这些方法，我们获取了全面而深入的市场信息。
3. 调研结果3.1 市场概况开封市是一个经济发达的城市，拥有丰富的资源和人才。
近年来，随着经济的快速发展，开封市写字楼市场也呈现出蓬勃的发展势头。
市场上存在着大量的写字楼供应，吸引了众多企业和机构入驻。
3.2 租金水平根据调研数据显示，开封市不同地段的写字楼租金水平存在一定差异。
核心商务区的写字楼租金较高，平均每平方米每月约为X元；而次核心商务区的租金较低，平均每平方米每月约为Y元。
此外，公共交通便利的地段租金相对较高，而偏远地区的租金较低。
3.3 需求分析在调研中我们发现，开封市写字楼市场的需求主要来自于以下几个方面： 1. 初创型企业和创新型企业：这些企业对写字楼的灵活性和创意空间有较高的要求。
2. 传统产业升级企业：随着经济的转型升级，这些企业对现代化办公环境的需求逐渐增加。
3. 外资企业和研发机构：由于开封市政府的优惠政策和良好的投资环境，吸引了大量的外资企业和研发机构入驻。
3.4 市场竞争格局目前，开封市写字楼市场存在较为激烈的竞争。
一方面，出于资源和地理优势，核心商务区的写字楼市场较为集中，竞争比较激烈；另一方面，次核心商务区和偏远地区的写字楼市场也有一定的竞争力。
业内主要的竞争对手包括房地产开发商和写字楼经营管理公司。
4. 市场前景展望根据调研结果和市场趋势分析，我们认为开封市写字楼市场未来有较大的发展潜力。
随着城市经济的不断发展和产业结构的调整，写字楼市场将面临新的机遇和挑战。
需要重点关注的发展趋势包括： 1. 灵活空间的需求：随着共享经济的兴起，越来越多的企业对灵活和创意的办公环境有较高的需求。
2. 低碳环保的办公模式：随着低碳环保理念的普及，写字楼市场将出现更多的绿色建筑和环保设施。
2024年开封市写字楼市场分析现状
2024年开封市写字楼市场分析现状1. 引言随着经济的发展和城市化进程的加快，写字楼作为商务办公的重要场所在城市中扮演着重要角色。
开封市作为一个历史悠久的城市，其写字楼市场也经历了快速的发展。
本文旨在分析开封市写字楼市场的现状，包括市场规模、供需情况、租金水平等方面。
2. 市场规模开封市的写字楼市场规模在过去几年有了显著的扩大。
随着城市经济的快速发展，越来越多的企事业单位、外资机构以及个体工商户都选择在写字楼中设立办公场所。
据统计，目前开封市的写字楼总面积约为X万平方米，相较于五年前增长了X%。
3. 供需情况在开封市的写字楼市场中，供需状况相对平衡。
随着越来越多的企业选择在城市中设立办公场所，对写字楼的需求持续增长。
与此同时，市场上也涌现出一批新的写字楼项目，以满足市场的需求。
当前，供应与需求相对平衡，市场较为稳定。
4. 租金水平租金水平是衡量写字楼市场的重要指标之一。
在开封市的写字楼市场中，租金水平较为稳定。
根据调查数据显示，目前开封市一线写字楼的平均租金为每平方米每月X元。
不同地段、不同等级的写字楼租金有所差异，但总体来说市场租金相对合理。
5. 潜在发展机会尽管开封市写字楼市场已经取得了一定的成就，但仍存在一些潜在的发展机会。
首先，随着城市经济的发展，办公场所需求将进一步增加，市场的规模有望继续扩大。
其次，随着企业对办公环境的要求提高，写字楼设计和服务的提升也是市场发展的方向。
此外，写字楼与其他商业和生活配套设施的结合，将进一步提升写字楼的价值。
6. 总结综上所述，开封市的写字楼市场在规模、供需情况和租金水平等方面呈现出平稳发展的态势。
在未来，市场将面临着更多的机遇和挑战。
为了持续发展，各方需要加强合作，提高写字楼的设计和服务水平，以满足企业和个体工商户对办公场所的需求，并进一步提升写字楼市场的价值。
注：本文中的数据和情况仅为示例，实际情况请根据实地调研和相关数据为准。
开封市场调研报告
开封市场调研报告调查时间：3月20日至3月23日调查对象：开封市区（鼓楼区、龙亭区、顺河回族区、禹王台区金明区、）以及所辖四个县市 (杞县、通许县、尉氏县、兰考县) 和其中4个乡镇的二批、零售终端及餐饮终端。
调查方式：先对市场进行区域划分，之后进行重点抽样，然后进行数据统计调查目的：了解市场特点、渠道特征和消费习惯。
为我司产品融入市场提供相关依据地域特点：开封是北宋时的国都，简称汴，现为河南省地级市，是我国七大古都和国务院首批公布的24座历史文化名城之一，位于中国中部，海拔69米至78米。
开封市土地总面积为628,240.26公顷，开封所辖区域地下资源已探明的有石油和天然气，预计石油总生成量为5.6亿吨，天然气储量为485亿立方米，现已大量开采利用。
煤炭资源埋藏较深，预测可靠储量为77.9亿吨。
此外，地下还有丰富的石灰岩、岩盐、石膏等矿藏。
开封优越的地理位臵使其成为北上南下、西进东出的枢纽城市，同时又是沿亚欧大陆桥东西双向开放、外引内联的对外开放中心城市，具有发展对外经济技术合作和进行大规模经济开发的广阔前景。
一、区域概况鼓楼区：面积 58.68平方千米，人口16.13万人。
龙亭区：面积 91.51平方千米，人口11.6万人。
顺河回族区：面积 86.73平方千米，人口24.11万人。
禹王台区：面积 57.05平方千米，人口14.83万人。
金明区：面积252.38平方千米，人口18.2万人。
杞县：面积1258平方千米，人口105万人。
通许县：面积767平方千米，人口60万人。
尉氏县：面积1257平方千米，人口87万人。
兰考县：面积1116平方千米，人口76万人。
二、酒水市场情况1、香型：此市场主流香型浓香型（有少量淡雅型品牌）。
2、主流品牌：高档：宋河中档：鹿邑、古井、泸州、姚花春低档：老村长、鹿邑、古井大曲这六类品牌在南阳市场已运作成熟，并且是区域强势品牌，消费者点名购买率较高，终端认可度也很高。
开封市鼓楼区实地调研报告
开封市鼓楼区实地调研报告开封市鼓楼区实地调研报告一、引言开封市鼓楼区位于河南省开封市中部，是开封市的中心城区之一。
为了深入了解该区的经济发展、社会状况和生态环境等情况，以及解决存在的问题和提出改进措施，我们进行了实地调研。
本报告将对我们的调研结果进行总结和分析。
二、经济发展1. 产业结构：鼓楼区的主要产业包括制造业、批发和零售业、房地产业和信息技术服务业等。
制造业是该区最大的产业，主要涉及纺织、食品加工和机械制造等领域。
2. 就业情况：鼓楼区的就业率较高，主要集中在制造业、服务业和建筑业等行业。
近年来，该区致力于吸引更多的外资和培育优势产业，为就业提供了更多机会。
3. 经济增长：鼓楼区的经济增速持续稳定增长，尤其是在制造业的带动下。
同时，该区积极推动城市建设和基础设施建设，为经济的发展提供了有利条件。
三、社会状况1. 教育：鼓楼区有着较为完善的教育体系，拥有一流的学校和教育资源。
学校教育和职业教育均有着良好的发展势头。
2. 医疗卫生：该区的医疗卫生设施较为齐全，有多家医院和诊所。
然而，医疗资源仍然不足，需要进一步优化分配。
3. 公共服务设施：鼓楼区的公共服务设施较为完善，包括公园、图书馆和文化活动场所等。
这些设施为居民提供了便利和娱乐的场所。
四、生态环境1. 空气质量：鼓楼区的空气质量良好，没有明显的污染问题，但在一些工业区域和交通拥堵区可能存在轻微的污染。
2. 绿化覆盖率：鼓楼区有大量公园和绿化带，绿化覆盖率较高。
同时，该区积极推行生态建设，注重环境保护和生态可持续发展。
3. 垃圾处理：鼓楼区的垃圾处理相对较好，建有多个垃圾处理厂和垃圾分类点，为居民提供了高效的垃圾处理服务。
五、存在的问题和改进措施1. 产业升级：尽管鼓楼区的制造业发展迅速，但仍然面临着产业升级和技术创新的挑战。
需要加大科技投入，优化产业结构，提高企业竞争力。
2. 医疗资源不足：鼓楼区的医疗资源相对不足，需进一步增加医生和医疗设备，提高医疗服务质量。
开封白酒市场调查报告
开封白酒市场调查报告近几年来，随着我国酒文化的日渐兴起，白酒市场竞争日益激烈。
作为我国著名的白酒产区之一，开封市的白酒市场是一个备受关注的话题。
本文将对开封市的白酒市场作出调查报告。
一、市场规模经过对开封市白酒市场的实地调查和数据分析，统计发现开封市的白酒市场规模较大，年销售额约为50亿元以上。
开封市白酒市场主要分布区域为：开封市区、杞县和兰考县，其中以开封市区为主要区域。
开封市白酒市场品类丰富，主要以清香型和浓香型两大类为主，而清香型白酒则是开封市白酒市场的主要品类。
二、市场竞争格局开封市的白酒市场竞争格局繁复，当地各大白酒品牌在市场上势均力敌，形成激烈的竞争局面。
目前，开封市区内的主要白酒品牌有：潘河酒、五粮液、郎酒、水井坊等。
而在杞县和兰考县，当地白酒品牌也初露头角。
此外，开封市还有一些中小型酒厂，以及一些民间酿酒师的手工白酒，虽然市场份额不大，但在消费者中也有一定的市场。
三、消费者目标群体根据调查数据，开封市的白酒目标消费群体主要有两类。
一类是中老年人和高端商务人士，他们对白酒品质要求较高，有着浓厚的传统文化情怀和饮酒文化，关注品牌、口感和文化价值等因素。
同时，在团购、社交和商务场合中使用白酒的需求较强。
另一类是年轻消费者，他们对白酒品质的要求也较高，喜欢尝试新品、新口味，对包装、品牌声誉等影响因素更为敏感。
同时，年轻消费者也更注重白酒的时尚、健康等理念。
四、市场发展趋势随着消费升级的趋势加剧，白酒市场将成为一个越来越有前景的市场。
开封市白酒市场也在不断发展壮大，日益趋于多元化、个性化、品质化和时尚化。
未来，开封市的白酒市场将呈现以下几个方面的趋势：多元化。
开封市白酒品类和口感多样，未来将进一步丰富品类，满足不同消费者需求。
个性化。
消费者需求越来越个性化，开封市白酒市场将更加注重品牌个性化、包装个性化等方面。
品质化。
随着消费者文化素质和消费水平不断提高，开封市白酒市场将更加注重品质和品质管理。
开封产业调研报告
开封产业调研报告开封市位于中国河南省中部，是河南省的省会城市。
作为历史文化名城，开封拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴，吸引了大量的游客和投资者。
本次产业调研报告旨在分析开封市的产业结构和发展潜力。
开封市的主要产业包括农业、工业和服务业。
农业是开封市最重要的产业之一，特别是小麦、棉花和高粱等农作物的种植。
开封市拥有广阔的耕地和优越的气候条件，为农作物的生产提供了良好的环境。
此外，开封市还以种植花生、蔬菜和水果等特色农产品而闻名，这些产品在市场上具有较高的竞争力。
工业方面，开封市的传统产业主要有煤炭、电力、机械制造和建筑材料等行业。
然而，随着环保政策的加强和产业结构的优化升级，开封市正逐渐加快传统产业的转型升级。
近年来，开封市大力发展新兴产业，包括新材料、新能源、电子信息和生物医药等领域。
这些新兴产业为开封市的经济发展注入了新的动力，并带来了更多的就业机会。
开封市的服务业也在不断发展壮大。
尤其是旅游业和文化创意产业成为开封市服务业的亮点。
作为中国著名的历史文化名城，开封市拥有众多的旅游资源和历史遗迹，如清明上河图、铁塔和开封府等。
这些历史文化遗产吸引了大量的游客，为开封市的旅游业带来了巨大的发展机遇。
此外，开封市还大力发展文化创意产业，包括艺术设计、动漫游戏、传媒影视等领域。
这些产业的兴起为开封市的经济发展注入了新的活力。
然而，开封市的产业发展还存在一些问题和挑战。
一方面，由于资源的相对匮乏和传统产业的落后，开封市在与其他发达地区的竞争中面临着一定的压力。
另一方面，开封市的产业结构还需要进一步优化和升级，提高技术含量和附加值，增强产业的核心竞争力。
基于以上分析和评估，我们认为开封市的产业发展前景仍然较好。
开封市作为中国历史文化名城，拥有丰富的旅游资源和文化底蕴，为开发文化创意产业提供了有利条件。
此外，开封市当前正努力推动传统产业转型升级，加快发展新兴产业，提升产业的核心竞争力。
我们建议政府继续加大对新兴产业和服务业的支持力度，引进更多的科技型企业和高端人才，促进开封市产业的创新和升级。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一部分小结
□ 开封市位于河南省中部。 □ 开封——郑州，中心城区距离70公里。 □ 交通便利。 □ 辖区544万人口，市区内125万人口。 □ 旅游城市，近年旅游接待人次及旅游收入增长较快。 □ 城市发展向西偏移，接轨郑州。
经济运行
国内生产总值
单位：亿元
500
开封市2003--2006年国内生产总值
25.1 2003
开封是著名的旅游城市。 作为七朝古都，有着众多 的旅游景点。数据显示， 2003——2006年，年旅游 接待人次大幅攀升，截止 2010年底共接待游客达 3468.9万人次
2003——2006年开封市旅游收入
60.5
40.3
50.6
2004
2005
2006 年份
城市规划
《开封市城市总体规划（1995—2010）》确定开封的城市定位是： 河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城、旅游胜地。
地域面积
辖5区及杞县、 兰考、通许、 尉氏、开封5 县,全市总面 积6444平方公 里，其中耕地 面积363.4千 公顷，市区面 积359平方公 里。
人口
地区
鼓楼 龙亭 区区
顺河 回族 区
禹王 台区
金明 区
开封 新区
杞 县
通许 尉氏 开封 兰考
县
县
县
县
面积
（千米 ²）
58.68 91.51 86.73 57.05
数据来源：开封市政府工作报告
由上图可以看出，开封市近年来，三次产业均有明显增长。截止到 2010年年底，全市生产总值达930.2亿元，其中，第一产业达219.3 亿元，第二产业达400.7亿元，第三产业达310.2亿元。
人均收入
截止2010年年底，开封 市在岗职工年平均工资 为13695元，城市居民人 均可支配收入11378元。 虽然近几年开封市人均 平均工资和城市居民可 支配收入逐年上涨，居 民消费能力得到逐步提 高，但总体消费水平还 处于较低位置。
开封市市场调研报告
2011年12月31日 报告人：赵毅成
开封市概况
地理位置
开封界于东经 113°51′51″— 115°15′42″，
北纬34°11′43″— 35°11′43″。
位于河南省中部偏东， 是黄河冲积扇平原的 尖端。东临商丘地区， 西连省会郑州市，南 接许昌市、周口地区， 北靠黄河，与中原油 田隔河相望。
郑汴规划
★ 郑开大道沿线将采取组团式发展模式，规划布局了白沙、官渡和汴西三个组团，规
划人口分别为33万、23万和30万。根据产业发展选择，各组团工业应有所侧重，突出 特色。 ★ 白沙组团为教育和高新技术产业区，重点布局教育培训、旅游服务和高新技术产业。 ★ 官渡组团被定义为循环经济与创新产业集聚区，重点布局科技研发、现代制造业、现 代商贸业和居住社区等。 ★ 汴西组团被定义为综合性新城区，重点布局清洁型制造业和教育科技、现代商贸、休 闲服务、房地产等服务业。
汴西新区
☆ 区域界定
西环路以西，马家河以东区域。
☆ 市场特点
汴西新区是开封市房地产发展的热点区域。自2006年郑汴一体化开始 实施以来，开封市政机关已经向西区搬迁，从而带动西区市政配套设 施的完善和人气的聚集。西区在建在售项目10个，小高层、高层、高 档别墅、产权式酒店等新型物业形式的出现。
☆ 项目示例
数据来源：开封市政府工作报告
单位：万元
2006年河南各地市人均GDP
3 2.78
2.65
2.5 2
1.5 1
2.02
2
1.79
1.56 1.09
1.32
1.18 1.1
1.25 0.96
1.42 0.73 0.67
0.5
0 郑州市 洛阳市 南阳市 许昌市 焦作市 周口市平顶山市 商丘市 安阳市 新乡市 信阳市驻马店市 开封市 濮阳市三门峡市 漯河市 鹤壁市 济源市
依据开封市 房地产市场情 况，将开封市 市场划分为6 个版块：东区、 北区、南区、 中心区、汴西
新区、河西区。
东区
☆ 区域界定 开封市东环城路—公园路以东区域 ☆ 市场特点 东区市场不是开封房地产开发的主流区域，市场项目较少。东区分布 着国有企事业单位，如十一化建、化肥厂等，这些企业大多建有自己 的家属院，对商品房需求量较小 ☆ 项目示例 宏达·东方花园 江南人家 祥和苑 ☆ 项目品质 楼盘规模普遍较小，品质档次不高，均价在3800-4000元之间。 ☆ 购房客层 该区域购房客层以东区国有企事业单位职工二次置业和家庭裂变购置 新居为主，有部分中心城区的置业客群。
郑开轻轨
在郑开大道南侧，预留有30米的轨道线位，用于建设郑汴城际轻轨交 通线，线路西起郑州城市地铁1号线，东至开封城区，连接郑州中心 城区、白沙组团、官渡组团、汴西组团、开封市区。在郑开大道沿线 设置12座车站，其中，白沙组团、官渡组团、汴西组团各4座。
按照轻轨100公里/小时的速度，郑州市中心火车站至开封 市中心，70公里仅需40分钟，真正实现郑汴融城！
“郑汴一体化”。 2006年10月，郑州开封两地
电信同价，取消或降低长途费 用。
2006年11月19日，郑汴城市 快速通道——郑开大道通车。
郑开大道
郑开大道，原名郑汴快速城市通道，是一条连接中国河南省郑州市和 开封市的高速公路，2006年11月19日正式通车。
郑开大道总长为39.2公里，起始于郑州市金水东路和东四环的相交处， 向东穿越京珠高速公路，连接到开封市大梁路西端。设计时速80公里 /小时，从郑州市区到开封仅需30分钟（开封汴西新区位置到郑州郑 东新区位置）。
郑汴一体化由来
2003年，河南省政府作 出了实施区域性中心城市 带动战略、加快中原城市 群发展、实现中原崛起的 战略决策，并确定以郑州 为中心，一个半小时经济 圈内的开封、洛阳、新乡、 焦作、许昌、平顶山、漯 河、济源9个省辖市组成 中原城市群。
2005年4月17日河南省发改 委受省委、省政府正式颁布
人均GDP
单位：元
12000
10000
8000
从两幅图标中可以看出，虽然开 6000
4000
封市人均GDP有明显增长，但人 2000
均GDP在河南各地市中排名靠后， 0
人民生活水平相对较低。
2003——2006年开封市人均GDP
6063 2003
7341
8533
9876
2004
2005
年份
2006
南区
☆ 区域界定 滨河路以南区域 ☆ 市场特点 同东区属性一样，南区市场不是房地产市场发展的主流方向。一方面 南区房地产开发受到铁路限制，另一方面，南区是老国有企业的分布 区域。 ☆ 项目示例 兴和玫瑰苑 佳景天城 ☆ 项目品质 楼盘规模普遍一般，品质档次不高，均价在3800元左右。 ☆ 购房客层 南区购房客层主要是周边区域的购房者，其他区域的购房者很少来南 区置业。
开封市城市发展规划进一步明确为： 中国历史文化名城；中原城市群纺织、食品、专用设备制造和化 工、医药基地；文化、旅游、教育中心；中原最适宜居住的城市。
在郑汴一体化的进程中，开封市城市发展方向沿郑开大道向西偏移。
《开封市城市规划具体方案》
根据新的城区规划方案，开封市将形成以中心城区、汴西新区、 东部工业区为主的簇状城市组团。其中，老城区作为中心城区， 重点突出旅游休闲、商业服务、文化教育功能，提升城市品位； 汴西新区，是以居住、工业、办公、综合服务为主的新城区，是 城市发展的主要空间，；东部片区，以重工业、物流、居住、服 务为主，是郑汴洛工业走廊的东端，起到承接转移、分流企业的 重要作用；轻工业主要集中在南部片区，与东部片区共同连形成 开封市的工业带；城市西北区（新河南大学校区）将作为高校园 区，以文化教育功能为主。
次2000
开封市2003——2006年旅游接待人次
1500
1000
500
959
1398
1641
1890.6
0 2003
2004
2005
年份
2006
数据来源：开封市政府工作报告
开封市旅游收入成为城市 经济发展的作出重要贡献。 截止2010年年底，旅游收 入已经突破128.4亿元。
单位：亿元
70 60 50 40 30 20 10 0
数据来源：河南统计信息网
三次产业对比
单位：亿元
250 200 150 100
50 0
第一产业 第二产业 第三产业
2003——2006年开封市三次产业对比
2003 年 79.2 109.4 99.5
2004 年 97.11 133.54 117.32
2005 年 121.2 163.9 121.9
2006 年 131.17 197.87 143.32
数据来源：开封市政府工作报告
第二部分小结
□ 开封市经济增长较快，截止2010年年底，已达到 930.2亿元。
□ 人均收入显著提高，截止2010年年底，已达到13698 元。
□ 人均GDP及人均收入相对落后于其他发达地市。 □ 生活水平的提高促使住房质量改善，带来更多客户。
开封市房地产市场情况
版块划分
400
300
200
347.97
407
288.1
100
0 2003
2004
2005
年份
472.36 2006
数据来源：开封市政府工作报告
数据显示，截止2010年年底开封市GDP达到930.2亿元，每年GDP 均有大幅增长。截止目前开封全市工业企业达到1207家，形成了 以化工、机械、轻纺、食品、医药等为支柱的产业体系。
北区
☆ 区域界定 龙庭北路以北区域 ☆ 市场特点 北区住宅项目档次较高。占有丰富的公共配套资源，例如杨家湖、清 明上河园、森林公园等，生态条件好，人文气息浓厚，适合居住。但 是可以开发的土地资源非常有限。 ☆ 项目示例 鼎立国际城 ☆ 项目品质 大盘较多，品质档次中等靠上，均价在4500元左右。 ☆ 购房客层 购房的客层范围广泛，涵盖了市区的中上层收入群体、周边县市的市 政领导、个体老板及部分郑州客户。