跑盘工作心得
商圈跑盘个人心得(通用3篇)
商圈跑盘个人心得(通用3篇)商圈跑盘个人心得篇1商圈跑盘是一项极具挑战性和充实性的任务，它不仅需要我们对不同商圈的文化、环境、消费习惯进行深入的了解，还需要探索每个商圈的潜在价值。
*将分享商圈跑盘的个人心得，希望能帮助读者更好地理解这一领域。
商圈跑盘的第一步是了解商圈的文化和环境。
通过实地走访和与当地居民、商家交流，我对每个商圈的氛围有了更深入的认识。
我发现，不同的商圈有着截然不同的文化氛围，如文艺气息浓厚的商圈可能与时尚前沿的商圈有着截然不同的消费习惯。
同时，商圈的环境因素，如交通状况、周边设施等，也会对消费者的购物体验产生影响。
在跑盘过程中，我遇到了许多有趣的发现。
例如，在一个老旧商圈，我发现该商圈虽然人气不旺，但居民的消费能力却非常高。
通过与商家和居民交流，我了解到该商圈的消费者非常注重产品质量，他们愿意为高品质的商品付出更高的价格。
这个发现让我对消费市场有了更深的理解，也让我对商圈的潜力有了更强的信心。
在跑盘过程中，我也深刻认识到了商圈的价值。
通过对比不同商圈的租金和收益，我发现有些商圈的租金虽然相对较高，但商家仍然愿意入驻，因为该商圈能够为他们带来更高的收益。
这种高性价比的商圈，对于商家和消费者来说，都具有很强的吸引力。
商圈跑盘是一项充满挑战和机遇的任务。
通过实地走访和与商家、消费者交流，我对商圈的文化、环境、消费习惯和价值有了更深入的了解。
在这个过程中，我不仅学到了很多知识，还增强了对商业环境的敏感度和洞察力。
在未来的工作中，我将继续深入学习商业知识，不断提高自己的综合素质，以更好地适应市场需求。
商圈跑盘个人心得篇2商圈跑盘是一项极具挑战性和充实的个人探索活动，它可以帮助我们更好地了解一个地区的商业环境，发现新的商机，并提升自己的商业敏感度。
以下是我进行商圈跑盘的一些个人心得和体会。
1.做好充分的准备在进行商圈跑盘前，我通常会提前了解该地区的商业环境、主要业态、竞争情况以及消费人群特性，这样可以帮助我在跑盘过程中更有针对性地发现问题和商机。
链家跑盘的心得体会
链家跑盘的心得体会作为一个链家的跑盘人员，我有幸能亲身体验到这项工作的种种乐趣和困难。
在这里，我分享一些我从跑盘工作中得到的心得和体会。
首先，我要感谢这项工作给了我一次挑战自己的机会。
跑盘工作需要我们时刻保持警觉和灵活性，因为我们可能会面对各式各样的情况和问题。
有时候，我们需要应对突发情况，比如突然来了个不速之客，要求查看房屋。
而有时候，我们需要与客户进行深入的交谈，以了解他们的需求和偏好。
这些挑战让我不断地迭代自己的能力，变得越来越好的同时，也增强了自己的韧性。
其次，我要说的是，跑盘工作让我对人性有了更深的理解。
在和客户交流的过程中，我发现每个人都有自己独特的需要和追求。
有的人追求地理位置优越的房子，有的人更看重房屋本身的装修和设计，还有的人关心的是社区的环境和配套设施。
我们作为跑盘人员，需要耐心、细心地倾听客户的需求，然后为他们找到最合适的选择。
而这个过程，让我更加懂得如何与不同类型的人相处，以及如何更好地服务于他们的需求。
此外，跑盘工作也让我更加了解房地产市场。
在跑盘的过程中，我看到了不同类型和价位的房屋，也了解了各个地区的房价走势和市场需求。
这让我对房地产市场的运作机制有了更深入的了解，也让我对未来的投资方向有了更清晰的认识。
这对于我个人来说，也是一种财富。
然而，跑盘工作并不简单，也存在着各种各样的困难和挑战。
首先，跑盘需要我们有很好的时间管理能力。
有时候，需要跑到很远的地方，而且需要按照预约时间来安排行程。
这就要求我们能够科学地规划时间，合理地安排路线，以确保能够顺利地完成任务。
其次，跑盘工作还需要我们拥有坚韧不拔的精神。
有时候，需要我们在炎热的夏天或寒冷的冬天长时间地在外面奔波。
而且，跑盘工作需要我们与不同的人打交道，包括一些挑剔的客户和急躁的房东。
这就要求我们能够保持冷静和耐心，不断提升自己的服务水平。
总而言之，作为一名链家的跑盘人员，我从这项工作中获得了许多宝贵的经验和体会。
我不仅学会了更好地与人沟通，还了解了房地产市场的运作机制。
跑盘心得体会
跑盘心得体会篇一：跑盘心得1跑盘心得三天时间里我们跑完了汉阳四个片区的15个楼盘，还是有不少收获和感慨的。
我们第一天去的王家湾片区，王家湾在汉阳算是比较成熟的商业片区，未来地铁三号线和四号线会从此经过，使得该地段未来房价也会有一定的升值空间。
第一天去跑，在没有什么经验的情况下完成的也算比较顺利，我们站在购房者的心态和立场上通过与置业顾问聊天了解了每个楼盘的基本信息，同时对该片区的交通与周边配套都有了更清楚的了解。
另外就是对购房所需条件和资料有了比较清楚的把握，比如武汉市购房落户的相关规定，公积金贷款的流程和条件以及与商贷的区别，这些都是购房者在买房之前都需要知道的东西，所以我感觉自己在这三天的跑盘中还是有很大收获的，以后若是自己买房或者推荐给朋友都知道了大概要从哪些方面考虑。
在跑盘中遇到的困难主要就是两点，一是外部环境影响因素，因为有些项目比较偏远，交通不便，在寻找楼盘的过程中可能会耽误些时间，然后就是要克服炎热天气的考验；二是在信息获取上的困难，由于项目调查表中的有些属于比较私密的内容，一般情况下不容易被问到，如果不注意方式地提及很容易被识破，显得比较尴尬。
另外就是对信息的记录不够及时完善，因为一般一个楼盘谈下来就要一个多小时时间，中间交流过程比较随意，有意无意提到的一些信息在走出售楼部后若是不能及时记录下来，很容易搞混或忘记，还有要加强前期的准备工作，要对所跑楼盘有一定了解后有的放矢才会更有效率，这也是我们后期需要解决的一个问题。
都说跑盘是进步房地产行业的第一步，这20天虽然有苦有累，但我想更多的还是收获和成长。
也终于明白什么叫因做足功课而专业，一个之前从未接触过房地产的新人在看完这80多个楼盘之后一定或多或少都会对房地产有了自己的理解和感悟，所以我们坚持下来了就是有收获的，是成功的。
篇二：跑盘工作心得房地产经纪人员在从业的地区必须是一个活地图，很难想象一个对所在城市的东南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地产经纪人员，能够做好业务，本贴就如何跑盘做详细讲述。
房地产跑盘心得体会
房地产跑盘心得体会房地产跑盘是指房地产经纪人为了促成一笔买卖或租赁交易，不断奔走于房屋买卖双方之间，寻找买家或租户的过程。
作为一名房地产经纪人，我有幸参与了多次房地产跑盘的工作，下面是我的一些心得体会。
首先，作为一名房地产经纪人，首要的任务是了解客户需求。
在跑盘之前，我会与客户进行充分的沟通，了解他们对房屋的要求和期望。
这样一来，我就能够有针对性地进行跑盘，不浪费时间和精力在不符合客户需求的房源上。
其次，跑盘过程中要注重细节。
在与房东或房客的洽谈过程中，我会仔细询问房屋的面积、装修情况、使用状况等细节信息，并对房屋进行实地考察，确保与房东或房客提供的信息一致。
同时，还要注意保护客户隐私，不泄露客户的个人信息，确保交易过程的安全和可靠性。
再次，灵活应对各种情况是跑盘的关键。
有时候，房东或房客会在交谈过程中提出一些额外的要求或条件，这时我需要灵活应对，与对方协商，寻找双方都能接受的解决方案。
如果不断地拒绝对方的要求，可能会导致交易破裂，所以要有足够的耐心和智慧。
最后，及时与客户沟通是十分重要的。
跑盘过程中，我会及时向客户汇报进展情况，如有合适的房源，我会及时通知客户去看房，而不是拖延时间。
与客户的积极沟通可以增加客户的信任感，使交易顺利进行。
通过参与房地产跑盘的工作，我深刻体会到了其中的艰辛和快乐。
尽管跑盘时需要花费很多时间和精力，但当一笔交易最终促成，看到房东和房客都满意的笑容，我就觉得一切都是值得的。
同时，跑盘也让我学到了许多沟通和协商的技巧，这将对我未来的职业发展起到很大的帮助。
总而言之，房地产跑盘是一项具有挑战性但又有很大成就感的工作。
只有通过不断地学习和实践，我们才能够更好地完成这项工作，为客户提供更好的服务。
跑盘的心得总结
跑盘的心得总结跑盘是指在股市中进行快速买卖来盈利的一种方法。
在这个过程中，trading技巧、风险控制和心理素质都是至关重要的。
作为一个股市投资者，我经常进行跑盘交易，这里，我将分享一些个人的心得体会。
第一步，是确定自己的交易方式和交易时机。
跑盘一般是短线交易，所以，需要经常关注股市行情，及时了解市场上的热点行业和股票。
在确定交易股票后，需要分析其走势，选择合适的买入点位和卖出点位。
同时，要时刻谨记止损的原则，以降低风险。
第二步，是进行交易决策。
当我们已经有了交易计划后，需要在正确的时机果断地进入市场。
在进场前，可以使用技术分析等方法来确定买入和卖出时间点，具体方法包括：RSI指标分析、MACD指标分析、量价分析等。
第三步，是管理交易风险。
在跑盘交易中，风险管理至关重要。
交易风险可以从多个方面管理，首先是控制仓位。
在进行跑盘交易时，应设置合理的仓位控制上限，以保证能够承受跌幅风险。
同时，应设定止损点位，以避免资金损失。
第四步，是心理素质管理。
跑盘交易需要有强大的心理素质。
市场波动不可避免，有可能会遇到亏损甚至爆仓的情况。
此时，要心态稳定，冷静分析，从亏损中吸取教训，逐渐提高交易策略的水平。
在跑盘交易中，还需要具备快速反应能力。
由于股市波动快速，时刻变幻不定，我们需要能够快速根据最新行情调整自己的交易计划，及时反应变化，以获取更大的利润。
总之，跑盘交易需要投资者具备的能力包括：快速反应能力、风险个管理技能、技术分析能力、心理素质等等。
了解自己所投资的股票和市场状况、制定明确的交易计划、保持积极的心态，这些都是实现跑盘交易目标的重要方法和步骤。
跑盘心得体会
跑盘心得体会跑盘是一项具有很高挑战性和技术性的运动项目，我在参加跑盘训练和比赛的过程中，积累了一些心得体会。
首先，跑盘注重技术。
在跑盘的过程中，运动员需要通过腿部的协调配合和身体的平衡，保持稳定的步伐，并且要注意提前做好准备动作，在起跑时采取正确的姿势和节奏。
同时，跑盘还有严格的规则和标准，比赛中的时间和门禁数量、高度都是需要精确控制的。
所以，只有通过反复练习和不断调整，我们才能够逐渐掌握正确的技术动作和节奏，提高自己的表现。
其次，跑盘需要有坚持和毅力。
训练过程中，我们需要做大量的力量训练和拉伸运动，以提高身体的灵活性和爆发力。
而训练效果的提升不是一蹴而就的，需要经历长期坚持和不断努力的过程。
在这个过程中，我们可能会遇到各种困难和挫折，但只要我们能够保持积极的态度，坚持下去，就一定能够看到自己的进步和成绩的提升。
此外，跑盘也需要有团队合作精神。
在比赛中，运动员需要通过良好的团队协作，完成门禁的调整和转接。
如果团队配合不默契，很容易出现失误，从而影响成绩的发挥。
因此，我们需要加强团队的训练和沟通，提高相互之间的协调能力和信任度。
这样，无论是在训练还是比赛中，我们都能够更好地发挥自己的能力，取得更好的成绩。
最后，跑盘需要有良好的心理素质。
由于跑盘是一项高速高飞的项目，对运动员的心理素质要求较高。
在比赛中，运动员可能会面对来自于外界的压力和对自身表现的要求，如果不能够保持冷静和自信，很容易出现紧张和错误。
所以，我们需要在平时训练中，加强心理素质的培养，注重调节自己的情绪和心态，保持良好的竞技状态。
通过参与跑盘训练和比赛，我深深体会到了跑盘的魅力和挑战，也从中获得了很多宝贵的经验和体会。
无论是技术的提升、团队的合作，还是心理素质的培养，都让我得到了很大的进步和成长。
在未来的训练和比赛中，我会继续不断努力，争取取得更好的成绩。
链家新人跑盘心得体会
链家新人跑盘心得体会（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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跑盘工作心得(分享15篇)
跑盘工作心得(分享15篇)每个人每天的感受都是不一样的，我们可以用笔纸进行简单的记录。
心得体会能够将作者本人的观点、感受以及思想充分的表达出来。
出于您的需求我们编辑了“跑盘工作心得”，相信你能从本文中找到需要的内容！跑盘工作心得篇1这学期，我担任了六年级的数学教学工作。
结合本班学生的实际情况，我勤奋认真地工作，使教学工作有计划、有组织、有步骤地进行，顺利完成了教学任务。
总结如下：首先，认真备课。
不仅要准备学生，还要准备教材和教学方法。
根据教学内容和学生实际，设计班级类型，制定教学方法，详细记录教学过程和进度，认真编写教学计划。
每节课都有准备，每节课课都是课前充分准备。
课后及时总结课堂，有的课后写教学反思。
第二，增强课堂技能，提高教学质量。
在课堂上，要特别注意调动学生的积极性，加强师生之间的交流，充分体现学生学得轻松、学得轻松、感到快乐，同时还要培养生动、口头和动脑的学习能力。
第三，认真批改作业，有针对性，分层次布置作业。
及时批改学生作业，认真分析记录学生作业，对作业过程中出现的问题进行分类总结，进行深入点评，根据相关情况及时改进教学方法，做到有针对性。
四、做好课后辅导，注重分层教学。
课后对不同层次的学生给予相应的指导，以满足不同层次学生的需求，同时加强对后进生的指导。
对后进生的指导不仅限于对学生的智力指导，更重要的是提高后进生成绩的思想指导，首先是解决他们的心理问题，让他们认识到学习的重要性和必要性，对学习产生兴趣。
这样，后进生的转化，从原来的简单粗暴，强行学习变成了有意识的知识。
五、积极提高学生的数学素质。
因此，我在教学中注重能力的培养，将传授知识和技能与发展智力和能力相结合，将思想情感教育的因素注入知识层面，发挥学生的创新意识和能力。
让学生的各种素质得到有效的发展和培养。
六、教学中的问题。
这学期对学困生的帮助不够深入，对学生的心理特点了解不够。
教学方法有待改进，教学成果有待提高。
七、未来整改措施。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产经纪人员在从业得地区必须就是一个活地图,很难想象一个对所在城市得东南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚得房地产经纪人员,能够做好业务,本贴就如何跑盘做详细讲述。
一、跑盘目得(一)、通过跑盘程序,帮助与督导置业顾问成为深圳“地理通”、“楼盘通",从而尽快建立行业所需要得市场全局观念,并积累岗位所需求得基本业务信息,提高专业技能、(二)、通过跑盘熟练掌握所属区域得地理特征、商业特点、楼盘情况,以为客户提供更详尽、专业得士服务。
(三)、通过跑盘程序,使跑盘人员磨练意志、端正行业观念,培养房地产经纪人员所应具备得品格素质与职业精神。
二、跑盘要求及相关指引城市“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征1、掌握城市结构、道路走向、道貌特征、所在城市共分为几个大区,区属划分界线参见《××市地图》。
随着城市规划不断变迁,老百姓约定俗成得地理称谓对地理标识尤为重要。
2、实现实地印象与地图标识间迅速自如得转换、地图标识方向为上北下南,每日跑盘前要先画出计划跑盘得地图;在实际跑盘过程中,记录沿路得每一座物业,并整理在作业中;最终在头脑中形成地图全貌与实地印象。
3、熟悉社区或楼盘配套设施情况:幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。
４、熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次,找到公交站点得位置,记录所有经过得大、中、小巴士路号及车费。
三、跑盘人员作业考核标准(一)、跑盘物业调查作业标准１、对于在售物业得项目调查,必须严格按照公司规定得项目调查表认真填写。
2、对于已入伙一年之内得物业,项目调查表所要求得“折实售价”一栏可不填写,其它栏目按要求完成、３、对于已入伙一年以上得物业,项目调查表所要求得“建筑设计"、“环境设计”、“折实售价"、“联系电话”栏可不填写,其它栏目按要求完成。
4、跑盘地图作业标准除按照跑盘指引得要求外,还需对正在筹建中得物业及待建空地得情况进行了解,并在跑盘地图上做出标识。
四、跑盘辅导人员工作指引(一)、跑盘辅导人得责任1、客观地讲,跑盘就是件苦差事。
新员工不单要承受精神、体力上得付出(比如每天跑完盘回来,还要画图与完成项目调查作业),还要面对经济上得压力。
在这个过程中不断有人离去;2、如何帮助新员工成功地迈出入职创辉租售后得第一步,并为其今后成长为合格得、乃至优秀得置业顾问打下良好基础,对于我们这些新员工得指路人来说,责任很大。
(二)、跑盘辅导得工作要点1、向新学员明确跑盘得作用新学员报到当日,无论您多忙,您都必须与该学员见面、一来可以了解其过往从事得行业及与目前工作得不同之处,以便有针对性地做出工作安排;二来也可让新学员从陌生得工作环境中感受到关心与帮助,增强对团队得归属感。
在与新学员得交流过程中,需向其阐述跑盘得作用及相关要求(通常称为洗脑),帮助其理解:跑盘就是所有加入地产行业与创辉租售得营销人员得必修课,就是其成长为使客户信赖得专业地产顾问得最基础得与不可或缺得步骤。
通过这样得交流,可以使新员工提高对跑盘得重视程度与积极性。
２、向新员工明确跑盘重点提醒新员工购买深圳地图,跑盘前预先查瞧地图,确定第二天得工作路线。
按照《跑盘指引》得要求来进行辅导,重点强调对主干道社区生活配套、标志性物业、政府机关、大型公共设施、在建、筹建及待建物业等内容得调查。
有条件得话,安排现场一位已上岗得新员工与其交流跑盘心得,借助这位刚上岗新员工得工作热情,激发即将开始跑盘得新人得积极性。
3、每周固定两次交作业时间采用每周交两次作业而不就是每天到分行报到得做法,既可使新学员节省时间与交通费用,从而感受到经理对她得关怀;同时也可给予其一定得工作压力(因为每周已有足够得时间跑盘与完成作业,所以必须提交合格得作业)4、跑盘辅导以鼓励为主,同时要指出与分析不足,让新学员带着问题跑盘、5、建议跑盘新员工以客户身份去调查楼盘这样做,不仅可以取得较为真实、详细得数据,还可学习到别人得销售技巧,熟悉业务操作流程,为上岗做准备工作,同时也有助于避免产生单调、枯燥得感觉。
６、让新员工感受到团队得力量可利用跑盘新学员每周两次回分行提交作业得机会,安排其与其她房地产经纪人员畅谈跑盘经历,以增进同团队成员之间得感情,坚定跑盘信心。
篇二:网络编辑跑盘情况个人总结跑盘情况个人总结11月3日—5日、7日,本人经xx安排,分别在北部新区高新园、江北观音桥、红旗河沟、渝中解放碑、化龙桥、南坪、南滨路等地开展了写字楼跑盘工作。
现将本次跑盘工作总结如下:一、工作开展情况:3日下午在高新园附近跑盘,高新园附近得写字楼相对比较集中,但由于对本片区不熟等原因,用了比较久得时间去熟悉道路。
高新区得写字楼大中小型企业都有入驻,楼盘瞧上去都比较新,都就是纯商务写字楼,物管盘查不算严格、我在跑盘得时候,首先关注了各个楼宇得外观,瞧上去就是否恢弘大气,商务气息浓厚,其次就是关注大堂就是否开阔明亮,吊顶就是否压抑,然后就是电梯有多少部,等候时间,运行速度,品牌等方面。
第一天跑盘由于不知道谈话技巧,如何获取自己需要得信息等原因,在连续几次询问物管及保安被拒后,并未获得太多有效信息,仅仅采集到了部分楼宇得电梯数量,品牌,楼盘开发商与物管等情况。
浪费了大量得时间在寻找目得楼盘得路上。
也并没有完成曾总下达得所有楼盘目标。
所以第一天得情况非常不理想。
４日在观音桥、红旗河沟跑盘,由于常年生活在江北,对该片区有相当程度得了解,所以找到各个楼宇比较容易。
经过前一天得失败总结,这次跑盘我采用了多种方式去搜集信息。
一就是直接找到楼宇得租售中心,以写字楼租客身份跟对方交流,以获得自己需要得信息;二就是询问物管及保安,甚至部分楼宇得在租人员,以及拨打大堂展出得招租信息电话,跟对方联系,询问租金、面积等情况;三就是直接表明身份,以ｘx写字楼网络编辑得身份,做市场调查。
总得来说情况比前一天要好得多。
由于每种身份在同一楼宇只能使用一次,以获取对方信任,所以采集得信息也不算非常完善。
为避免引起对方反感,部分可以自己通过观察而获取得信息,依旧需要自己亲自去采集,比如电梯数量,品牌,楼层总数,开发商,物管等。
还有部分信息,如就是否含税,单层面积,户型种类,空调开放时间,超时计费等,在通过种种方式询问之后,并不能得到比较真实有效得信息。
总得来说第二天得情况好于第一天、５日在解放碑、化龙桥跑盘。
我首先去得就是化龙桥得瑞安企业天地,由于百度地图定位不准确,导致花费了接近两个小时才找到目得地、瑞安企业天地管理非常严格,每栋大楼都有门禁系统,所以没机会进入大厦内部观察,物管口风比较严,并未咨询到比较有用得信息,所以直接去了租售中心,但恰逢中午没人,为节约时间,直接去了租用该楼盘得招商银行询问,但信息并不算准确也不完善、然后直接坐公交去了临江门。
经过查询地图得知所有需要采集信息得楼宇都比较集中,于就是继续采用前一天得方式进行了解。
本次跑盘楼盘非常集中,所以相对顺利地结束了任务。
当然,在工作开展时依然发现部分信息获取不到及数据并不能保证真实有效等情况、7日在南坪与南滨路跑盘。
跑盘得方法跟5日一样,获得信息方面就不赘述。
南坪万达广场得写字楼地理位置很好,地下就就是轻轨站,附近交通方便发达,商业气息浓厚,写字楼占尽各方优势。
接着去了南滨路得喜来登国际商务大厦与长江国际,楼宇外观都非常恢弘大气,大厅也就是富丽堂皇得风格,都有比较严格得门禁系统,但就是附近配套并不完善,尤其就是长江国际,虽然临江,地理位置并不差,但就是对于上班族来说,上班不太方便。
没有太多公交线路,站台也比较远,除非开车上下班,否则需要转车。
接下来就是会展中心附近得玖玺国际,国汇中心,钻石国际,嘉德中心,浪高凯悦大厦、感觉最好得应该就是国汇中心,紧挨会展中心,工贸轻轨站也还算便捷,内部装修豪华,电梯吊顶很高,不会给人很压抑得感觉。
除了钻石国际还没有完全修好,被保安阻止进入外,其她得几个写字楼一楼大厅都相对比较小,装修方面略输一筹,电梯数量与速度方面也要更少更慢一些。
南岸区得写字楼总体得每平米平均租金要比解放碑略便宜一些,但就是视野更加开阔,楼间距也相对要好于解放碑。
二、跑盘心得在这三天所去得楼盘中,有纯商务写字楼,有商住楼,外观、内部各不相同,相对来说,租用纯商务写字楼更能体现企业得专业性,也有足够得脸面向社会与客户展示企业实力,写字楼优劣,从建筑外观、大堂装修风格、电梯数量与品牌、物管品质等因素能初步判断出。
这几天去过得感觉最好得写字楼有瑞安企业天地、富力海洋、英利iｆｃ、长江国际等,豪华大气得外观,纯商务得装饰风格,以及森严得安保系统与门禁,让人从进门开始就不自觉挺直腰杆,连表情都会变得严肃。
入驻这些写字楼得也都就是国内比较出名得大型企业或者高级律师会所,物管公司也就是业内数一数二得专业公司。
好得写字楼一般地理位置比较优越,周边配套比较完善,停车位比较多,当然租金,物管费这些也就是比较昂贵得。
如英利ｉfc,不过像瑞安企业天地这种地理位置比较远得写字楼,我个人感觉最大得问题一就是交通不够便利,公交线路比较少,公交运力有限,上下班很挤,也没有直达,虽然有一些免费穿梭巴士,但就是有时间限制,到达得地点也比较少,无轻轨直达;二就是配套环境如餐饮行业非常少,上班族就餐比较拥挤,可以选择得午餐种类也很少。
商圈内得写字楼,无论从交通,配套,都就是占尽优势得。
比如未来国际,世纪英皇,中信大厦,协信中心、世贸、国贸、国汇中心、万达广场等。
因为都就是高层大厦,有着优越得地理位置,闹中取静,也就是大中型企业不错得选择,租金价格偏高也在意料之中。
不过商圈内车位紧张,月租车位几乎一年一个价,甚至有些写字楼如朗晴国际,因为车位过于紧张,不得不取消月租车位,全部都采用小时计费。
如此一来,对商圈内得写字楼租户也有很大影响类似红鼎国际那种商住楼,商务、商业与住家混在一起,人员关系较为复杂,不太安全,人流量也比较大,上下班高峰期电梯也比较紧张,写字楼租金方面倒就是相对便宜,比较适合创业初期得中小企业与私人工作室。
大都会给我留下了比较深刻得印象。
这种修建时顾虑比较周全得楼宇,商业,酒店,办公区域都有,有专门得避难层,空中花园,露天游泳池等,虽然大都会装修年限比较久,但楼宇内部保持得非常好,电梯也不会让人感觉使用多年,十几年过去大厅依然宽敞明亮、三、不足之处三天得跑盘工作下来,我感觉这确实就是一项比较辛苦得工作、之前没有多少销售问话经验,导致多次咨询被拒,这就是自己特别需要提高得地方。
再就就是心里素质不够好,在问询过程中,稍微瞧到对方神色不对,就会产生畏难情绪,并没有打破砂锅问到底得精神,在部分楼盘在冒充租客过程中,也因为心虚而让对方产生警觉,终止谈话,最终无奈收场。