2020年上海田子坊商业案例详解(精品)
(精品)田子坊等几个上海旧城改造案例旅游推荐
田子坊“田子坊”其名其实是画家黄永玉几年前给这旧弄堂起的雅号，却给曾经的街道小厂，巷子废弃的仓库，石库门里弄的平常人家，抹上艺术色彩。
田子坊简介田子坊是由上海特有的石库门建筑群改建后形成的时尚地标性创意产业聚集区，也是不少艺术家的创意工作基地，人们往往将田子坊称为“新天地第二”。
实际上，除了同样时尚外，她与新天地有着很多不同之处。
泰康路上入驻的艺术品，工艺品商店已有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家，政府搭台，企业唱戏。
田子坊是上海泰康路艺术街的街标，雕塑上方的飘带将把五大洲四大洋的艺术家们联结在一起。
田子坊展现给人们的更多的是上海亲切、温暖和嘈杂的一面。
只要你在这条如今上海滩最有味道的弄堂里走一走，就不难体会田子坊与众不同的个性了。
走在田子坊，迂回穿行在迷宫般的弄堂里，一家家特色小店和艺术作坊就这样在不经意间跳入你的视线。
从茶馆、露天餐厅、露天咖啡座、画廊、家居摆设到手工艺品，以及众多沪上知名的创意工作室，可谓应有尽有。
交通公交乘坐17，236，304路到瑞金二路建国中路下车，步行可到。
文化地理历史早些时候田子坊是泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。
在区委，区府的领导支持下，泰康路依据打浦桥地区的功能定位开始实施特色街的工程。
1998年12月28日，一路发文化发展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，不久又有著名画家陈逸飞、尔冬强、王劼音、王家俊等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。
尔冬强工作室每月一次的歌剧演唱会高朋满座。
坐落在泰康路220弄的乐天陶社艺展吸引国际陶艺家前来参展，交流，在世界的陶艺界享誉盛名。
上海自在工艺品公司的缕青竹刻在沪上的竹刻中独树一帜，畅销港台。
小贴士游览建议1、去田子坊可以不带钱包，但一定要带照相机，因为你随时可以发现动人的场景。
开放式商业街区案例分析
商业案例分析成都锦里锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
商业案例分析成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化。
锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。
茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃商业案例分析成都宽窄巷子商业案例分析成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群商业案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。
2步行街、案例、田子坊
商业街尺度——窄巷&小尺度 共享空间
成功商业街规划布局要点
•空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区 的趣味性；
•共享空间：令人愉悦的空间尺度；
•短街&窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享， “街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣；
•交通组织：停车场，易于到达，易于排空；
•人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的 • 空间；
田子坊無論是招牌還是商品，每 家店鋪都極力展現只屬於自己的 風格，目的就是為了要突出唯一 的、吸睛的特性。
老廠房改成創意中心，就好比城市難治的瘡疤變成了美艷的紋身，陳舊老屋和倉 庫已成為藝術家、設計家的工作室、中西餐飲和文化、時尚企業的駐紮地
這裡沒有進行開膛破肚式的改造，而是將歷史和現代巧妙地融合，透過窄窄的弄堂，可以觸摸 到這個城市歷史的脈絡。千回百轉的巷子，斑駁的民居，都承載著豐富的文化資訊和歷史的記 憶，在這裡，文化是可以感知的，記憶是可以觸摸的
商业街成功运作关键节点
先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划
硬件
建筑
商业氛围 后天： 定位 招商策略 销售模式 软件 营销推广 商业营运 政府资源
规划
硬件
建筑
商业氛围
商铺价值评估体系
关键因素 详注 位置 聚客点、距离、人 流、阳街/阴街、 双面铺、单面铺 交通 视野 质素 形状、面积、 层高、开间进 深比、梁、拄 可 达 性 、 道 路 、可视性 出 入 口 、 交 通 远距离 枢纽 中距离 近距离
商户招牌的设立——墙面招牌、立 面招牌、立柱招牌、门头招牌
街区园林绿化
商业单元设计
成功商业街建筑规划设计原则
短街 窄道 曲径 共享 焦点 交通 停车 文化 氛围
街区改造的经典案例
街区改造的经典案例
街区改造的经典案例有很多，以下是一些著名的例子：
1. 成都宽窄巷子：这是一个将传统街道与现代商业完美结合的案例。
改造后的宽窄巷子保留了原有的青砖黛瓦和四合院，同时引入了各种时尚的咖啡馆、餐厅和小店，吸引了大量游客和当地居民前来休闲和消费。
2. 上海市田子坊：田子坊原本是一个破旧的居住区，后来被改造成一个集艺术、文化、商业于一体的创意产业园区。
它保留了原有的石库门建筑和弄堂，吸引了大量的艺术家和文化创意人才入驻，成为了上海的文化地标之一。
3. 北京市798艺术区：798艺术区原本是北京的一个老工业区，后来被艺
术家们改造成为一个集艺术、文化、商业于一体的创意产业园区。
这里保留了原有的工业建筑和设施，吸引了大量的艺术家和文化创意人才入驻，成为了北京的文化地标之一。
这些案例的成功都归功于对原有街区的保护和利用，同时通过引入商业和文化创意元素来增加街区的活力和价值。
田子坊
田子坊 4）艺术气息
在弯弯曲曲的深巷里，藏 着无数令人眼前一亮的时尚 “宝贝”：来自世界23个国家 和地区的老外及华人在这里开 了200多家艺术工作室及时尚 小店。服装、藏饰、陶艺、剪 纸、油画等应有尽有。 田子 坊最吸引人的，还是常常能邂 逅各路艺术名家。著名摄影家 尔冬强、剪纸大师李守白的艺 术工作室均设于此处；美国陶 艺家吉米、法国设计家卡洛琳 等亦在此安营。陈逸飞虽已去 世数年，但陈逸飞工作室里仍 陈列着不少大师的遗物，还有 他的名作复制品《占领总统府》 等。
上海石库门旧建筑群改造之
田子坊
田子坊
在上海，保存着 大片石库门街区，既是 上海建筑文化的代表和 城市建设的一笔文化财 富，同时也是城市建设 难题之一。石库门曾庇 护了六代上海人，浓浓 的“石库门情节”，凝 结的是老上海浓厚的旧 城市文化和质朴的生活 气息。正是石库门这样 的特色建筑群落的改造， 为上海的城市更新提供 了更多的模式。老弄堂 田子坊，就是上海新的 城市文化的一个重要载 体。
上海的SOHO，视觉艺术的硅谷
田子坊 2）得名
2001年，画家黄永玉探访陈逸飞工作室后，为这里 取名田子坊。这个名字来源于《史记》，其中记载我 国古代最长寿的画家叫田子方，田子坊用此谐音，幵 在“方”字旁加个“土”，意喻此处为文人、画家、 设计师集聚的土壤。
如今，“田子坊”以室内设计、视觉艺术、工艺美术 为主，老石库门有600多户人家，出租率高达80%，入 驻企业400多户，有36个国家的艺术家入驻，年平均接 待游客约200万人次。从前的旧工厂、旧仓库、旧弄堂、 旧民宅的价值得到提升。成功地转型发展成为上海乃 至国内最具规模和影响力的创意产业发展基地，被评 为中国最佳创意产业园区。
② 最终成果
价值所向
太古里、三里屯、新天地、田子坊等爆款商业街区设计最全解构
太古里、三里屯、新天地、田子坊等爆款商业街区设计最全解构本文结合北京三里屯、上海新天地、上海田子坊、南京1912、成都宽窄巷子、成都太古里等案例对商业街区设计的系统总结，深入浅出，值得借鉴！本文转自：景观派，推荐关注【版权与免责声明】本微信号平台使用的部分文字，图片，数据等素材来自网络。
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上海田子坊案例分析
政策支持与规划引导
上海市政府对田子坊项目给予了政策支持和规划 引导，确保了项目的可持续发展。
对其他地区的启示
发展创意产业
通过改造老旧建筑，发展创意产业，可以 促进地区经济转型和升级，提高地区竞争
然资源和生态环境。
经济繁荣
02
可持续发展能够促进经济的长期稳定发展，提高经济效益和社
会福祉。
社会公正
03
可持续发展关注社会公正和公平，保障各方的权益，促进社会
的和谐与进步。
上海田子坊的可持续发展现状
01
02
03
历史建筑保护
上海田子坊作为历史建筑 群，得到了有效的保护和 管理，保留了传统风貌和 特色。
持续创新与升级 拓展国际影响力
完善配套设施 绿色可持续发展
随着时代的发展，田子坊需要不断创新和升级，引入更多创意 产业和现代服务业，保持其领先地位。
通过举办国际性的文化艺术活动，提高田子坊的国际知名度， 吸引更多国际游客和创意人才。
增加公共空间、停车场、餐饮等配套设施，提升游客和居民的 便利性和舒适度。
起源
上海田子坊最初是一个石库门弄 堂，建于20世纪初，是上海典型 的传统居住区。
早期发展
随着上海城市化的进程，田子坊 逐渐演变为一个充满生活气息的 居住区，吸引了大量艺术家和文 化人入住。
转型与改造
转型
20世纪90年代末，田子坊开始从传 统居住区向创意产业园区转型，吸引 了大量创意产业从业者入驻。
社区化运营
采用社区化运营模式，调动了社区居 民和创意人才的参与，增强了商业模 式的可持续性和活力。
中国一二线城市的标杆市集案例
我国一二线城市的标杆市集案例近年来，我国城市化的进程加快，城市商业也日益兴盛。
在这种背景下，城市市集作为重要的商业载体，扮演着连接城市与居民的桥梁作用。
一二线城市的市集发展情况备受关注，有许多优秀的市集案例成为行业的标杆。
接下来，我们将介绍一些我国一二线城市的标杆市集案例，从中发现其成功之处，为其他市集提升提供参考。
1. 长沙橘子洲头市集长沙橘子洲头市集是我国知名市集案例之一，该市集素以江边景观和特色美食而闻名。
市集位于长沙市岳麓区橘子洲景区，周边环境优美，吸引了大量游客和市民前来参观购物。
该市集在规划和定位方面做到了精准。
在市场定位上，长沙橘子洲头市集立足于本地特色和旅游资源，将市场定位于旅游消费和休闲购物。
在市场规划上，长沙橘子洲头市集将特色美食、手工艺品和文化体验有机结合，打造出了一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性市集。
长沙橘子洲头市集还注重体验式消费的构建。
市集上的商品多以本土特色和手工艺品为主，给用户带来了独特的购物体验。
市集还开设了各种文化活动和表演，给用户带来了丰富的娱乐体验。
这种体验式消费模式吸引了大量的顾客，也使市集在长沙的消费市场上独具竞争力。
2. 上海田子坊市集田子坊市集位于上海市黄浦区，是上海的又一著名市集案例。
田子坊市集的成功在于它的古镇风情和特色文化。
该市集在历史文化保护和利用方面做了很多工作。
市集所在的田子坊地区，是上海的历史文化遗存之一，保存着许多历史建筑和古老街巷。
市集在开发利用过程中，充分保护并利用了这些历史遗迹，保持了古镇的原汁原味。
市集还注重挖掘和传承田子坊地区的文化传统，组织了各种传统手工艺品展示和文化活动，吸引了大量的游客和文化爱好者。
另外，田子坊市集还在文化创意产品的引进和孵化方面下了很大功夫。
市集吸引了大量的文化创意店铺入驻，这些店铺以传统工艺为基础，融入了现代元素，推出了一系列具有地方特色和文化内涵的商品。
这些文化创意产品不仅受到了年轻人的追捧，也成为了外国游客争相购物的商品。
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田子坊 （元/天/㎡）
70 30 18 12
瑞金二路近泰康路 （元/天/㎡）
30 25 15 ——
打浦路近斜土 路（元/天/㎡）
16 12 10 10
近8号桥 （元/天/㎡）
15 8 —— ——
注：数据参考2015年3月5 8同城、搜 房 网信息，田子坊租 金：每年涨幅约10%
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达28.8%；设计类（建筑设计及室内设计、公关及企业
4.80% 3.80% 5.80% 8.70%
14.40%
28.80%
33.70%
形象设计）租 户达到20.2%；餐饮、电影及其它类（含 嘚嘚
服饰零售店及各类工艺品零店）占12.5%。
艺术画廊 其它 咖啡及餐厅
时尚创意展示类
建筑设计及室内设计
公关及企业形象设计 媒体/电影
上海田子坊案例详解
1
田子坊|概况
概况：街区形成于20世纪20年代，由泰康路210弄、248弄、274弄组成。210弄原是工业区，由上世纪50年代典型的弄堂
工厂，由海华制 革厂（1935年）、康福织 造厂（1935年）、永明瓶 盖厂（1936年）、鑑香 粉材料公司（1936年）、上海
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食品工业机 械厂（1958年）、上海钟 表塑 料配件厂等六家工厂组成。248弄、274弄为居民区。1998年随着艺术家陆续入
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驻，210弄逐渐成为文化创意产业园区，而248弄、274弄在文化创意产业的带动下入驻餐饮、服饰、手工艺等租户，成为
具老上海风情的特色休闲商业街区。
地理位置：位于上海卢湾区中心地段，是重要的城市功能区。南起泰康路、北至建国中路、东临思南路、西至瑞金二路。
创意产业与休闲产业结合，210弄 工厂以创意产业为主，248、274 型以市井文化休闲为主
业态|上海田子坊
【代表商家】
文化创意产业
87.5%艺术家工作室、创意产业商务办公
尔冬 强艺术中心 嘚嘚
特色商业
陈海 汶摄影工作室 嘚嘚
李守 白剪纸艺术工作室 嘚嘚
12.5%餐厅、咖啡、手工艺品店、服饰店
气味图 书馆 嘚嘚
田子坊|运营
【投资主体】以租 户投资为主体，以政 府出资改善基础设施为前提，租 户投资改造厂房或民宅为主体
嘚嘚
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方式 政 府参与方式
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居民自行出租方式
适用范围 弄堂厂房 弄堂民宅
特点
泰康路艺术街管 委会（政 府代表）负责招商和市场监管，相入知名艺术家入
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驻。租 户自行装修，政 府负责改造基础设施
臻茶 林 嘚嘚
丝界 嘚嘚
田子坊|特色
由马路集市华丽转身为“上海的SOHO”
【主题选择】 以老上海里弄风情为特色的文化创意产业园区
田子坊以文化创意产业为撬动，保留原有里弄建筑风貌，导入文化创意产业与市井文化休闲产业业态，打造为集中艺术 创作与展示、餐饮休闲、特色购物等于一体的极具老上海里弄风情的文化创意产业园区。
【表现方式】 田子坊特色集中体现于保留完好的石库门建筑、兼具文化创意产业及特色休闲商业的休闲业态
石库门建筑
业态
里弄工厂
里弄民居
文化创意产业
特术气息
•保留原有建筑风貌，再现 老上海市井生活
•以室内设计、视觉设计、 工艺美术为主
•以咖啡、酒 吧、餐厅、特 嘚嘚
色工艺品店、服饰店为主
规模面积：占地约7.2公顷，建筑面积2万平米。
田子坊|业态
以艺术创作和创意设计公司为主，近年餐饮、特色工艺品、服 饰商铺逐渐增加 嘚嘚
【商业规模】占地约7.2公顷，建筑面积2万平米，营业面积3万多平方米。 【人均消费】100-200元
【业态结构】目前有各类特色商户100余家，艺术画 廊 嘚嘚
类的租 户所占比例最高，达33.7%；时尚创意展示类， 嘚嘚
2：8分成
获取税收
居民获取租金，并租住
其它地方
自行投资装修经营 以文化创意来提升社区文化及 形象
【租 金比较】 嘚嘚
租 金价格比周边商铺高，尤其是小型商铺租 金相比高出近1-3倍
嘚嘚
嘚嘚
田子坊及周边商铺平均租 金价格比较 嘚嘚
商 铺类型 嘚嘚
20㎡及以下 21-50㎡ 51-99㎡
100-150㎡
【业态调整】创意产业与休闲产业齐头并进，成为上海小资休闲天堂
1998年
2002年
2006年
现在
陈逸 飞、尔 冬强、王
嘚嘚
嘚嘚
家 俊等艺术家入驻， 嘚嘚
集中于弄堂工厂
创意产业集聚，民宅逐渐出租，共 83家艺术商店、艺术创作室和展示 厅入驻，总使用面积超过1万平方米
由于民宅空间小、租 金 嘚嘚
高，创意企业逐渐退出， 餐厅、咖啡、酒吧增加
嘚嘚
嘚嘚
产权属于原住民，经双方协商租借给入驻企业和艺术家
【经营模式】“政 府+居民+管 委会+租户”四方博弈，共赢发展
嘚嘚
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政府 嘚嘚
居民
管委会
租户
政策优惠及宏观指导发展 房屋产权：属于原居民 日常管理运作与服务
改造基础设施及社区环境 居民与租户达成协议直 招商入驻，租金与居民
（2008年投资1000万） 接出租