上海田子坊城市更新
没有开发商的城市更新
2014级学历1班
谢 鑫
2014年11月
田子坊的软改造再生模式
“田子方”原本是《庄子》中一位画家的名字，黄永玉取其谐音称为田子坊
01 概况
区位 1000m
[地址
]田子坊位于上海黄浦区泰康路，是由上海特有的石库门建筑群改建后形成的创意产业聚集区，
也是不少艺术家的创意工作基地，与新天地直线距离相距仅1000m ，被称为“新天地第二”。
[区别]田子坊：粗放与质朴；新天地：精致与贵气
[地位] 中国最佳创意产业园
上海的“苏荷”
上海历史风貌和石库门里弄的一块“活化石”
上海海派文化和传承历史文明的重要“文化湿地”
上海城市历史变迁和城市文化产业发展的一块独特的“地标”
01 概况规模
[用地面积]核心保护区占
地2公顷。
[建筑面积]3万平方米。
[人口规模]包括来自26个
国家的创意人880人，共
671户，和居民1500户
[商家规模]目前田子坊共有
各类商户426家（工厂区域
209家，石库门区域217
家），其中文化创意企业
有297家，其他相关产业
63家，商业配套服务性产
业66家。
01 概况 功能与性质
[历史功能]（历史风貌）
1914年以后在建国路以北形成了以法院、警务署、检查院等公共事业管理机构为主的法租界行政区域，形成了公共建筑的历史风貌（行政）。
在建国路以南泰康路以北和瑞金二路以东西南部形成了石库门、新里为主传统里弄生活居住区，形成了石库门里弄的历史风貌（居住）。
在思南路以西部分地区分布着近代民族工业组成的新型里弄工厂区、形成了工业遗存的历史风貌（工业）。
泰康路、瑞金二路、建国中路和思南路四条大街上分布着数十家商铺，社区内共有13个里坊和20多处内巷，并建有医院、学校等公共设施。
[现代功能] 历史文化展示、创意产业集聚、里坊风貌居住
法租界警务署 石库门里弄 沿河街道工厂 民国泰康路社区构成（1947行号路图）
02 更新历程更新前状况
[建筑肌理对比]
通过Google地图对田子坊1998年到2004年再到2014年的建筑肌理进行对比，发现地块中仅有右下角
少量几栋老住宅和停车场建成了高层住宅，其他区域建筑肌理基本一样。
证明田子坊地区在城市更新过程中从来没有发生过大规模的拆除重建。
田子坊 1998年地图 田子坊 2004年地图 田子坊 2014年地图
02 更新历程更新计划的过程
[与时间赛跑]
田子坊的更新过程主要包括3个阶段：
第一个阶段：厂区改造发展阶段
第二个阶段：里弄住区发展阶段
第三个阶段：政府引导控制阶段
02 更新历程更新规划设计
1、[历史保护] ——守望家园
第一步，划定保护区与建设控制地带，并按相应
的方式进行保护控制。
第二步，保护历史建筑、重点空间、重点界面、
历史环境要素以及艺术创意园区。
田子坊保护区划图
[传统民居]
竹木材质的篱笆、门、墙与低矮深远的屋檐，共同形成了上海郊县传统农民建筑的质朴特色[新式里弄]
有小的花园空间、花木扶疏，
外立面门窗线脚装饰丰富，
有讲究的红色木质百叶窗和
顶层阳台水泥预制栏杆
[旧式里弄]
上海典型的老式石库门三合
院空间，二层三面外廊饰花
格木栏杆，入口有山花装饰
清末传统民居建筑 薛华坊，20年代组合群体式住宅
老式里弄住宅
[古典主义]
细长的侧窗、别致的窗托和线脚以及爬山虎映衬下的门厅、阳台、处处透着别墅的玲珑雅致[现代主义]
外立面装饰简洁朴实，红砖
与白色水泥沙桨的墙面在植
物的映衬下，自然大方
[折衷主义]
朴素的折衷主义风格外观，
线脚简洁大方，别致阳台使
整栋建筑呈现出变化与跳跃
的美感
隐云楼，30年代古典主义风格独立别墅
现代主义建筑外立面
近代西式公共建筑
02更新历程环境要素
2、[创造生活] ——坊街里巷
在保持历史文化多样性中创造新生活
一坊、四街、十里、二十巷
田子坊：作为一个完整城市社区考虑，不仅有历史文化
街区、创意产业园区功能，还包括城市居住功能。
四街：对南街、北街、西街、东街，以历史风貌为依托
有不同的定位。
十里：引入创意居住生活新理念，延续市井里弄生活风
情，传承海派特质的生活品质。
二十巷：保持里坊内小巷的特色，重塑宜人的环境，提
炼鲜明的主题，如：骑楼巷、二井巷、花园巷、篱笆巷
等各具特色的小巷。
一坊 四街十里二十巷
3、[创意策划] ——线景门楼
在延续文脉和创意精神中重塑人文新景观
三线、六景、九门、十二楼
三线：历史风貌游线，整合田子坊文化遗产资源，形成
以历史文化风貌为特色的访古寻幽游览路；创意风华游
线，沿着创意梦工厂和创意石库门形成独具魅力的文化
艺术景观游览路线；海派风情游线，以原生态里弄生活
为核心，以海派文化为底蕴，以创意生活为内容，打造
新文化社区海派风情游线。
六景：将有代表性的风貌建筑和重要人文记忆及特色创
意空间开发为六处景观，花园石库门、法国景园、影像
场、凌霄阁、坊市广场等。
九门：将有代表性的里坊门楼列为怀旧标志——记忆之门、里坊之门、石库之门将反映平淡率真里弄生活的节点列为传承标志——创意之门、生活之门、市井之门将创意艺术和科技时代特征的节点列为创新标志——纪念之门、艺术之门、数字之门十二楼：闲境石库门——民居四楼
意境梦工厂——工房、橱窗、秀场梦幻三楼
秘境老洋楼——行政大楼、花园洋房、小红楼等组成的典雅五楼
02 更新历程实施程序
[分期实施]
按照管委会的规划，整个成套改建工程分三期进行。
第一期重点是迎接世博会，完善以泰康路 210 弄内传统结合
现代里弄工厂为主的创意产业集聚地、打造以 248 弄和 274
弄为主的市井文化休闲地；
第二期在居住功能不变的前提下，对原建筑加以修缮与保护，
建设居住与产业结合的海派文化、生活方式和里弄风貌新型
社区；
第三期通过注入文化创意、旅游休闲和技术创新等手段，使
原住民的居住生活条件得到改善。
其中一期约涉及 670 户居民，到 2009 年底基本完成，其余
的西式别墅和花园里弄以后将分期分批改建，整个改建计划
于2015 年完成。
[实施主体]
艺术家、市经委和卢湾区政府、原住民、田子坊管理委员会。
02 更新历程 开发模式
举例 30平米每月平均租金8000元 周边地区100平米新房每月平均租金4000元 居民通过软改造每月受益4000元
[田子坊的开发模式] 居民持有产权并自行操作租赁，专业公司统一管理和服务：
?居民与入驻企业之间达成协议直接出租
?管理公司负责牵桥搭线，对整个田子坊做统一管理，租金2:8分成
?企业按照自己的风格装修经营
?居民则拿着租金去附近租房
[入驻与租金] 入住率100％ 04年租金：厂房2元/平/天，石库门8元/平/天 07年租金：石库门20元/平/天 12年租金：石库门26元/平/天
政府引导、居民自主、自下而上的小规模、多元化、渐进式更新模式
04 经验与教训 经验
[原生态]
田子坊与新天地相比，建筑品质不是很高，也缺少整体规划，但它是由微观市场自发生长形成。因此它给人的体验是更加原生态，更具有里弄空间的多样性，也更具城市的活力。
[生活肌理]
新天地保持的充其量是建筑肌理，而田子坊保存的是生活肌理。出入此间的人流杂驳着华发老人、饮食男女和时尚潮人。坊间红瓦如鳞、老虎窗藤蔓缠绕，不时可见乌漆大门后的小天井、晾衣杆、搓衣板、马桶刷……这无疑是活着的上海里弄生活。
[新旧契合]
田子坊对里弄改造模式的价值评判作了补充提醒：不应只看简单的美丑，而应看活力的维护和塑造，看改造与现时和未来的契合。
[资源利用]
利用自身历史文化遗存的资源，原住民将房屋的使用权出让给文化艺术商家，级差地租使原住居民获得了维护旧居的资金，这不仅改善了原住民居住的条件，还使风土文化的发展有了可依托的产权基础和可持续的平台基础。
地方感的再生
不管今天、昨天还是明天， 我希望这里还是原来的田子坊——田子坊总策划吴梅森
04 经验与教训 教训
[物质空间]
居民与商家的矛盾，商铺对居民生活起居的干扰尤为突出，而居住空间被商业空间过度侵蚀的事实是罪魁祸首，居民与商家从相安无事、一团和气恶化到矛盾重重、一触即发。
[精神空间]
如今的田子坊版块已经放大，再不是狭义初始的泰康路210弄，而是吸纳了两边的弄堂，总称仍为田子坊。其主体功能也由原来的艺术文化被时尚消费取而代之，成为被商业“劫持”、大众化的翻版“新天地”。尔东强“……在许多国际性的大城市里，被人记住并感动的往往不是顶级商场，而是书店、剧场和博物馆等……”。
存在的问题
任何事物如同硬币一样，具有正反两面
05 更新启示
[软改造]
田子坊的开发，直至形成今天的知名度，政府并没有大规模的土地投资，大规模的开发建设，大规模的劳民伤财。田子坊集中释放的是一种真正的民间智慧，其背后隐含着的正是一个特别重大的组织社会学命题，即社会自治。一旦在这个节点上有所突破，田子坊的意义将远超商业地产的本身
田子坊就是田子坊人的田子坊，田子坊就是田子坊人的家园。这里没有惊心动魄的血拆和强拆，没有殊死的关于生存的抗争和哀号。没有如“新天地”开发，哪怕是最“温情脉脉”的动迁，也改变不了永恒的失去家园之痛。这里没有成片开发，没有推倒重建，因为没有利益集团的介入和纠结，也就没有了因为必然的腐败和必然的对民生的摧迫。田子坊没有产权的强制赎买和变迁，无论是业主还是租户，他们就是和田子坊血脉相连的田子坊人
上海市为什么要提“城市更新”
上海市：为什么要提“城市更新” 新闻背景：《上海市城市更新实施办法》将在5月正式实施。以往，人们听到较多的是“城市规划”，很少听到“城市更新”。什么是城市更新？巴黎、奥斯陆等西方城市更新的实践中有哪些值得我国尤其是上海借鉴之处？城市更新与“大拆大建”又有何不同？ 无论是新区建设还是旧区更新，其目的都是为了满足城市经济社会发展的空间需求。当城市处于生长期，新区建设是满足空间需求的主要方式；当城市进入成熟期，旧区更新则成为满足空间需求的主要方式。二战以后，西方发达国家开始经历城市更新；20世纪70年代以来，城市更新成为西方大城市空间发展的主要方式。在此过程中，主要体现出几方面特点： 1、注重物质环境改造和地区功能转型的有机结合。 滨水地区往往是西方城市更新的重要组成部分。这是因为，滨水地区是工业时代的重要产业区位，但在后工业化进程中，滨水地区的航运功能日趋萎缩，码头、仓库和工厂也逐渐衰败。通过城市更新，昔日破败荒芜的滨水地区逐渐转变为居住—工作—休闲一体化的后工业化场所，重新受到居住者、投资者和旅游者青睐，有效提升了所在城市的国际竞争力。 例如，伦敦码头区的主要经验是，植入新兴产业，实现地区功能转型；保存和利用工业建筑遗产，形成富有特色的后工业化景观；确保滨水开放空间的公共属性，塑造宜人的公共活动场所；强调混合用途模式，居住—工作—休闲融为一体；加强公共交通和慢行交通，与城市其他地区形成便捷联系。又如，奥斯陆的“峡湾之城”也是世界知名的滨水区更新案例。南部滨海地区曾是传统码头区和工业区。如今，“峡湾之城”已经成为颇有影响力的文化走廊，除奥斯陆的四个主要文化设施——国家艺术馆、当代艺术博物馆、装饰艺术与设计博物馆和国家建筑博物馆从内城迁至此地，还新建了国家歌剧院、蒙克（挪威艺术家）博物馆、图书馆、水族馆和一些私人博物馆。这些大型文化项目塑造了滨海地区的文化品牌，使之成为城市功能转型的重要载体，对提升奥斯陆的全球城市地位发挥了重要作用。 2、注重历史文化遗产的保护和利用。 城市旧区尽管物质环境日趋衰败，但往往具有深厚的历史文化底蕴。如何保护历史文化遗产，使之成为地区复兴的独特资源，是城市更新中要着重思考的内容。 例如，巴黎作为世界文化之都，是城市更新注重历史文化遗产保护和利用的成功案例。巴黎的马莱地区曾经富有特色和充满生机，但在19世纪末开始陷入持续衰败的境地。1964年编制的历史文化保护和价值再现规划，使这里恢复街区肌理、空间形态和景观风貌的历史价值，建立与地区历史遗产相结合的文化体验和特色商业，形成丰富宜人的公共空间和步行网络。此外，马莱地区曾经是巴黎的手工业中心，包括珠宝、钟表、高级时装和艺术花卉商店。城市更新高度重视这些传统经济活动的重要意义，鼓励传统产业活动继续留存。许多历史保护建筑被改造成为重要的文化设施，包括毕加索美术馆、欧洲摄影师之家、瑞典文化中心、法国国家历史档案馆和博物馆等，加上附近的蓬皮杜国家文化和艺术中心，形成巴黎文化活动的集聚地，文化体验和休闲旅游已经成为马莱地区复兴的主要动力。 3、关注社会弱势群体，体现包容性发展。 不断衰败的城市旧区也是社会弱势群体的栖息地，关注社会弱势群体，体现包容性发展的理念，是西方城市更新中一个不能回避的问题。随着物质环境的不断改善，通常会出现外来的中高收入阶层取代当地低收入阶层的“绅士化”现象，改善当地弱势群体的生活质量成为公共政策的关注焦点。例如，在伦敦码头区的城市再生中，相当部分的公共投资用于当地社区发展，包括建设和修缮社会住宅，提供职业教育和培训，提高当地居民在劳动力市场中的竞争力。再比如，巴黎市政府将马莱的部分街区划为社会住宅区，通过政府补贴、低息贷款和减税的方式，鼓励中下收入阶层能够继续生活在城市中心地区，尽可能维护社会结构的
144.城市更新改造中的问题浅析——以虹口区202号地块为例
城市更新改造中的问题浅析 ——以虹口区202号地块为例 袁鹏洲，王昕宇 摘要：城市更新改造是现下业已较为充分发展的一线、二线城市开发建设的主要方式。城市更新改造的最大特征是破旧立新。同一城市的不同地块进行城市更新改造的推动机制各有特点，又基本相同。城市街区改造的意义主要在于完善基础设施配套，改善城市居民的生活环境；在于促进城市健康发展，提升城市能级。在上述目的达成的同时，不可避免的涉及众多群体的利益，在城市内部发生了政府、开发商、城市居民及其他相关人群之间的资本、资源的再分配。同时，我们应该认识到准确把握城市街区更新改造的时机是城市健康发展的关键所在。本文以虹口区202号地块为案例，就城市街区更新改造中的更新时机、利益分配等几方面的问题进行简要解析。 关键词：城市更新改造时机研判利益分配社会影响 0.前言 城市建设分为城市外围新增建设用地的初次开发和城市内部建成环境的再开发，在城市由稚嫩到成熟的发展历程中，城市中进行初次开发的土地越来越少，进行城市更新改造的土地越来越多，特别是在城市的中心区域。在更新改造的过程中可能或必然发生城市土地使用性质的转变、地块人口重新布局、城市空间业态的变迁。由于城市更新牵涉众多利益相关群体和复杂的城市建成环境，因此在土地再开发过程中问题复杂。上海是得到充分发展的现代化都市，在未来上海中心城区的建设中，更多的是城市的更新改造。 图2 虹口区202号地块卫星影像图资料来源：笔者绘制图3 202号原控规图则土地使用规划资料来源：笔者提供 图1 虹口区202号地块区位图资料来源：笔者绘制
虹口区202号地块位于海宁路、吴淞路交叉口西南方向，北至海宁路，南至昆山路，西至乍浦路，东至吴淞路。其地理区位优越，临近苏州河和黄浦江，南眺陆家嘴中央核心区。但现状中该地块除海宁路一侧进行了再开发外，其余地块多为上海特色的里弄住宅、沿街餐饮商业。虹口区的开发建设进程中，202号地块不可避免地要进行城市更新改造，其必然性是由于城市开发的经济特征所决定的。其范围内的建筑物价值和地块潜在的土地价值相对差距过大，该地段内的里弄住宅和少量的沿街餐饮商业是对地块土地价值的潜在浪费。 1.城市街区更新的时机把握 城市更新的时机主要决定于城市开发的经济考虑和社会考虑。更新的经济动力来源于土地价值的挖掘和利用。个人观点是更新的价值中，公平正义的一面是激发城市经济活力，提升城市的产业能级，创造就业；除此之外的经济利益多为政府、开发商、原住居民等获取，正义或非正义。社会考虑多是对于地块开发状况的社会认可度，与周边环境的融合程度。最佳的时机是追求各方面利益最大化的时机，是追求社会负面影响——即外部成本最小化的时机。 1.1更新中土地使用性质变更对更新时机的影响 判断城市更新的价值时段关键在于掌握城市地块的土地价值、建筑物价值的相对变动。同一地块，进行商业办公性质的开发所获得的土地价值明显高于进行居住性质的城市更新所获得的土地价值，所以二者应该区别对待，在城市更新时机选择上也应有所不同。由于虹口区202号地块优越的地理区位，其商业办公开发的土地价值量已经远远超出其建筑价值量，但对其进行居住性质的城市更新可能时机尚早。这可以从其现状地块建筑价值统计数据中得到结论。 表1虹口区202号地块建筑信息统计列表 资料来源：根据实地调研结果汇总 按照虹口区控制性详细规划中对该地块进行商业、居住更新时，以虹口区居住用地、商业用地土地出让成交楼面价分别计算，其土地价值总量为：
20150206上海市城市更新规划实施办法
上海市城市更新规划实施办法 （试行） （讨论稿） 目录 第一条 （目的） (1) 第二条 （定义和适用范围） (1) 第三条 （工作制度） (1) 第四条 （管理职责） (1) 第五条 （组织实施机构） (2) 第六条 （区域评估） (2) 第七条 （实施方案） (2) 第八条 （规划政策） (3) 第九条 （土地政策） (4) 第十条 （实施管理） (5) 第十一条 （公众参与） (5) 第十二条 （附则） (5) 附：上海市城市更新规划技术要求（试行）
第一条（目的） 为深化落实城市总体规划的要求，有效调动政府、市场、社会等多方资源，优化城市功能、完善公共设施，提升城市品质、改善城市环境、完善基础设施，激发城市发展活力，提高土地利用效率，有序推进城市更新，促进经济、社会、生态、文化协调发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条（定义和适用范围） 本办法所称城市更新，是指为优化城市功能、完善公共设施，提升城市品质、改善城市环境、完善基础设施等而进行的各类建设活动。 本办法适用于在本市中心城、新城、新市镇已基本建成区域中认定的城市更新地区，已纳入土地征收范围的旧城改造、工业转型、城中村改造地区，应当按其它相关规定执行。 第三条（工作制度） 城市更新实行区域评估和实施方案相结合的工作制度，按照政府引导、市场运作、多方参与、利益共享的原则，依法合规地推进实施。 第四条（管理职责） 市规划土地管理部门负责统筹协调全市城市更新工作，依法制定规划和土地政策以及相关技术规范，指导、管理、监督区、县开展城市更新工作。 市政府其他相关职能部门应当在职责范围内，依法制定有关城市更新的配套政策和标准，依法履行相应的指导、管理和监督职责。
上海城市更新实施细则(试行)
附件1 上海市城市更新规划土地实施细则（试行） （征求意见稿） 第一章总则 第一条（目的） 为实施《上海市城市更新实施办法》（以下简称“《办法》”），规范本市城市更新活动，建立科学、有序的城市更新实施机制，制定本细则。 第二条（工作原则） 城市更新应当坚持以下原则： 规划引领，有序推进。落实区域评估、整体更新的要求，发挥规划的引领作用，依法推进试点，实现动态、可持续的有机更新。 注重品质，公共优先。坚持以人为本，激发都市活力，提升城市品质和功能，优先保障公共要素，改善人居环境，增强城市魅力。 多方参与，共建共享。搭建实施平台，创新规划土地政策，使多元主体、社会公众、多领域专业人士共同参与，实现多方共赢。 第三条（城市更新工作领导小组） 城市更新工作领导小组由市政府及相关管理部门组成，负责领导全市城市更新工作，对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。城市更新工作领导小组下设办公室，办公室设在市规划和国土资源主管部门，负责制定工作机制，统筹协调相关部门工作，完善配套政策。 第四条（市规划和国土资源主管部门的职责） 市规划和国土资源主管部门应当根据《办法》及本细则的规定负责城市更新的日常管理工作，包括制定技术规范、管理规程，组织、协调和监督全市的城市更新工作，指导城
市更新的实施，开展城市更新政策的宣传工作。 第五条（区县人民政府的职责） 区县人民政府应当根据《办法》及本细则的规定，负责本辖区内的城市更新工作，包括制定城市更新区域评估报告和实施计划；指定相应部门作为专门的组织实施机构，协调本辖区内的城市更新工作；定期评估城市更新项目的实施情况，督促更新项目依法合规并按计划落实。 第二章城市更新区域评估 第六条（区域评估的工作要求） 区县规划和土地管理部门应会同区县相关部门、街道办事处或镇政府组织开展区域评估，确定地区更新需求，进行地区公共要素评估，划定城市更新单元（以下简称“更新单元”），明确适用更新政策的范围和要求，形成区域评估报告报审稿。 第七条（区域评估的工作规程） 区域评估工作包括基础准备、编制区域评估报告、审批三个阶段。 （一）基础准备：区县规划和土地管理部门组织相关部门和规划编制单位，启动开展区域评估工作，依据上位规划，以控制性详细规划为基础，研究区域发展背景和趋势，确定评估范围、完成资料整理和汇总工作。 （二）编制区域评估报告：区县规划和土地管理部门组织意见征询，就评估区域的发展需求、公共要素建设需求等，征询各方意见，形成区域评估报告初稿。市更新工作领导小组办公室应当就区域评估报告初稿出具意见，编制单位据此完善区域评估报告，形成报审稿。 （三）审批：由区县规划和土地管理部门将区域评估报告报审稿报区县人民政府，经区县人民政府常务会议审议通过后，由区县人民政府批准并送城市更新工作领导小组办公
上海地区城市更新实施办法
上海市城市更新实施办法 第一条（目的） 为适应城市资源环境紧约束下内涵增长、创新发展的要求，进一步节约集约利用存量土地，实现提升城市功能、激发都市活力、改善人居环境、增强城市魅力的目的，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条（定义和适用范围） 本办法所称城市更新，主要是指对本市建成区城市空间形态和功能进行可持续改善的建设活动，重点包括： （一）完善城市功能，强化城市活力，促进创新发展；（二）完善公共服务配套设施，提升社区服务水平；（三）加强历史风貌保护，彰显人文底蕴，提升城市魅力；（四）改善生态环境，加强绿色建筑和生态街区建设；（五）完善慢行系统，方便市民生活和低碳出行；（六）增加公共开放空间，促进市民交往； （七）改善城市基础设施和城市安全，保障市民安居乐业；（八）市政府认定的其它城市更新情形。 本办法适用于本市建成区中按照市政府规定程序认定的城市更新地区。已经市政府认定的旧区改造、工业用地转型、城中村改造的地区，按照相关规定执行。
第三条（工作原则） 城市更新工作，遵循“规划引领、有序推进，注重品质、公共优先，多方参与、共建共享”的原则。 第四条（城市更新要求） 城市更新应当坚持以人为本，激发都市活力，注重区域统筹，调动社会主体的积极性，推动地区功能发展和公共服务完善，实现协调、可持续的有机更新。 第五条（城市更新工作领导小组） 由市政府及市相关管理部门组成市城市更新工作领导小组，负责领导全市城市更新工作，对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。市城市更新工作领导小组下设办公室，设在市规划国土资源主管部门，负责全市城市更新协调推进工作。 第六条（市级管理部门职责） 市规划国土资源主管部门负责协调全市城市更新的日常管理工作，依法制定城市更新规划土地实施细则，编制相关技术和管理规范，推进城市更新的实施。 市相关管理部门依法制定相关专业标准和配套政策，履行相应的指导、管理和监督职责。
上海田子坊城市更新
没有开发商的城市更新 2014级学历1班 谢 鑫 2014年11月 田子坊的软改造再生模式
“田子方”原本是《庄子》中一位画家的名字，黄永玉取其谐音称为田子坊
01 概况 区位 1000m [地址 ]田子坊位于上海黄浦区泰康路，是由上海特有的石库门建筑群改建后形成的创意产业聚集区， 也是不少艺术家的创意工作基地，与新天地直线距离相距仅1000m ，被称为“新天地第二”。 [区别]田子坊：粗放与质朴；新天地：精致与贵气 [地位] 中国最佳创意产业园 上海的“苏荷” 上海历史风貌和石库门里弄的一块“活化石” 上海海派文化和传承历史文明的重要“文化湿地” 上海城市历史变迁和城市文化产业发展的一块独特的“地标”
01 概况规模 [用地面积]核心保护区占 地2公顷。 [建筑面积]3万平方米。 [人口规模]包括来自26个 国家的创意人880人，共 671户，和居民1500户 [商家规模]目前田子坊共有 各类商户426家（工厂区域 209家，石库门区域217 家），其中文化创意企业 有297家，其他相关产业 63家，商业配套服务性产 业66家。
01 概况 功能与性质 [历史功能]（历史风貌） 1914年以后在建国路以北形成了以法院、警务署、检查院等公共事业管理机构为主的法租界行政区域，形成了公共建筑的历史风貌（行政）。 在建国路以南泰康路以北和瑞金二路以东西南部形成了石库门、新里为主传统里弄生活居住区，形成了石库门里弄的历史风貌（居住）。 在思南路以西部分地区分布着近代民族工业组成的新型里弄工厂区、形成了工业遗存的历史风貌（工业）。 泰康路、瑞金二路、建国中路和思南路四条大街上分布着数十家商铺，社区内共有13个里坊和20多处内巷，并建有医院、学校等公共设施。 [现代功能] 历史文化展示、创意产业集聚、里坊风貌居住 法租界警务署 石库门里弄 沿河街道工厂 民国泰康路社区构成（1947行号路图）
115.面向多元参与主体的旧城更新规划编制探索——以宁波市庄市老街更新改造规划为例
面向多元参与主体的旧城更新规划编制探索 ——以宁波市庄市老街更新改造规划为例 陆晓喻，翁晓龙，房静坤 摘要：新时期，社会公众日益关注城市发展，改造更新主体趋向多元化，带来了旧城更新范式的转变，由以往政府一元决策转向多方参与协作。在此背景下，本文以宁波市庄市老街更新改造规划为例，探索多元主体参与下旧城更新规划编制的新思路和新方法，在厘清更新主体诉求基础上，阐述了更新路径、更新方式的转变以及更新导则的编制等内容。 关键词：多元主体，旧城更新，更新方式，导则控制 1、引言 随着社会经济转型，近年来许多城市着眼点从“增量型”规划逐步转为“存量型”规划，更加注重旧城更新。然而，在日益复杂多变的市场环境以及多元博弈的利益格局下，更多的社会资本参与到改造更新中，旧城更新对象日益复杂、改造更新主体趋向多元化。既往政府一元决策主导、实现城市发展终极蓝图式的规划编制思路面临着极大的挑战。 纵观国内外旧城更新的发展脉络可见，西方从1980年代末开始，伴随着对城市更新的理解更加深入，认识到城市更新需要解决多样性需求，加之其牵涉面广、高成本的特点，政府一方无法实现，私人与非营利机构等非政府组织，被纳入城市更新的参与主体，政府作为引导者的角色，在城市更新中给予政策与财政支持，规划理论转向协作和沟通。 我国旧城更新中单一主体（政府或开发商）负责的项目居多，但近年来不断出现民间力量参与、通过渐进式小规模更新方式取得成功的案例，如上海田子坊、广州恩宁路、苏州平江路等。此外，深圳市也在旧城更新的开发实施机制上做了一定的探索，建立了以城市更新单元为核心的规划编制制度，规划过程强调公众参与和利益协调，全程式地沟通与协作，促进规划意图和社会各方诉求的有机对接。可以看到，与西方类似，随着我国城市逐渐从外延式扩张走向内涵式发展，社会公众日益关注城市发展的规划和决策，多元主体参与下的旧城更新成为新的发展趋势。 2、多元化主体需求下的旧城更新范式的转变 2.1从精英思维转向协作式规划 传统旧城更新往往建立在精英价值取向下，自上而下、由政府单向驱动的规划，对居民
关于城市更新中的“绅士化”现象的思考——以上海地区城市更新为例
关于城市更新中的“绅士化”现象的思考——以上海地区城市更新为例 发表时间：2019-05-09T09:01:54.673Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年1期作者：郭沁[导读] 在城市更新中，由于需要对旧区环境进行改善，往往会通过对地区的绅士化，吸引外来投资，从而达到改善物质环境的目的。绅士化是我国近年来在对城市旧区进行改造更新最常用的手段之一。本文以上海地区的城市更新为例，在研究城市更新中的绅士化现象的同时，探讨其带来的消极效应。 郭沁 中国城市规划设计研究院西部分院摘要：在城市更新中，由于需要对旧区环境进行改善，往往会通过对地区的绅士化，吸引外来投资，从而达到改善物质环境的目的。绅士化是我国近年来在对城市旧区进行改造更新最常用的手段之一。本文以上海地区的城市更新为例，在研究城市更新中的绅士化现象的同时，探讨其带来的消极效应。 关键词：城市更新；绅士化；历史环境；社会隔离 1 “绅士化”研究历程 城市绅士化是西方国家在再城市化过程中出现的一种以中心城区更新复兴、中产阶级以上人士取代低收入群体占据内城为主要特征的社会空间现象。 绅士化出现的开始阶段，被西方学者所认可，例如Neil Smith认为绅士化已经成为新自由主义背景下全世界城市的发展战略，内城区“地租落差”是绅士化过程的主导力量，绅士化的过程是不可避免的。而我国学者张倩在对南京老城的研究中，认为绅士化会影响社会和谐问题，认为老城内有贫富混居情况是比较健康的；蒋文在研究中认为绅士化现象在一定程度上保护了历史街区行将拆除的物质环境和部分文化特征，规划师应该思考如何利用并发扬其有利效应，但同时要消减其不利效应。 在我国现实建设中，绅士化式的城市更新仍然在城市建设中占据着主要地位。下文将通过上海几个典型的案例研究，探讨城市绅士化对社会空间的影响。 2 我国城市中的“绅士化”现象——以上海为例 上海是我国工业文明的起源，是最先出现城市更新运动的城市之一。随着上海在近现代的城市扩张，土地存量持续减少，在上海新一轮城市总体规划提出建设用地“零增长”的目标，意味着上海的发展模式必须从以往的“新开发”变为城市更新的模式。而在上海城市更新中，绅士化现象尤为突出，研究其带来的社会空间影响，有助于探讨城市的平衡发展的途径。 2.1 高端地产开发 上海高端地产开发模式下主要体现在两个方面，一是拆除传统社区，新建高档社区；二是对历史街区进行改造后，提升其价值。 太平桥项目是典型的拆除传统社区，开发高档社区的城市更新项目。该项目对动迁户采用现金赔偿，折算成拆赔比约1：1，对原居民全部作家补偿，居民不回迁。该项目拆掉了在城市发展中衰败的传统社区、里弄，新建了高档社区，吸引中产阶级入驻。 同时具有文化底蕴与区位优势的历史街区，对富裕阶层也有着强大的吸引力。上海思南路一带的街区开发模式就是典型的高端传统住区产品开发型。思南路街区现存1930年建造的23幢法式别墅，并包括了多幢名人故居。开发前，建筑中拥挤着多家解放初期迁入的住户，最多的一个别墅中居住了17户人家。政府和开发商在合作协商的过程中，达成了将原建筑经过改造后，形成租赁和出售相结合的居住和度假建筑。原住民虽得到了部分差额的拆迁补偿，但是由于改造后地价的迅速上涨，原居民没有经济能力进行回迁，大多数搬离熟悉的生活邻里。
田子坊简介
靈感飛揚的石庫門弄堂
弄堂，這一上海特有的民居形式，曾經與千千萬萬上海市民的生活密不可分。 多少個故事，多少個典故，多少個名人，多少個記憶，與石庫門緊緊的連繫在一起。 地處上海市中心泰康路210弄的「田子坊」，是一片有著七八十年屋齡的老城廂石庫門，這裡曾經是最普通的老上海弄堂，四五戶人家合用一個灶間、木樓梯咯咯作響，弄堂裡擺滿了自行車，抬頭便是密密麻麻交織纏繞的電線……。 隨著時間的流逝，很多有著濃郁老上海特色的弄堂，被拆遷建起摩天高樓。幸好，田子坊在這一片高速發展的中心地帶，找到了屬於自己的獨特生存模式，成為重要的文化地標，這個地標的賣點不是宏偉和高大，而是小巧玲瓏、曲折委婉、豐富融合。
往田子坊的思南路上，沿街的法國梧桐，本身就是歷史，孫中山，周恩來，梅蘭芳，張學良，袁世凱……他們都曾在這裡住過。美麗的綠色隧道，梧桐無語，樹影斑駁，過濾了層層昔日的恩怨得失
思南路上的孫中山紀念館，主要有故居和文物館兩個展示場所，孫中山先生於1918年入住於此，1925年3月孫中山逝世後，宋慶齡繼續在此居住至1937年，1988年1月故居正式對外開放
以前這條弄堂裏有十幾家小廠，是上海特定時期工業發展的縮影，經過充分挖掘，進行再創造，老廠房會產生意想不到的商業和社會效果，這裡已成為上海最大的視覺創意設計基地，也形成了一定的視覺創意設計產業規模
田子坊印刻著老上海的形，流淌著老上海的魂，它的原汁原味、它的陽春白雪，讓人魂牽夢繞。如果說前世的古老與今生的情調相互糾纏碰撞，會產生異常的豐厚觀感與新鮮朝氣，那麼田子坊這片飽含著深沉韻味和時尚潮流的土地，會給我們一種不一樣的情感與體驗
上海城市更新的问题及对策研究—以虹口区北外滩街道为例
上海城市更新的问题及对策研究—以虹口区北外滩街道为例
摘要 城市发展的不同阶段由城市更新串联，随着城市化进程的不断推进，从最初的异地搬迁到货币实物安置并举再到城市更新，推动城市更新的因素逐渐增加，其辐射范围也越来越广。目前，土地资源被框定在一定范围内，如何实现城市发展的新目标，是多数城市突破传统的增量模式，在有限土地资源中寻求发展过程中的一大难题。本文对城市更新项目进行探究，且以上海虹口区北外滩街道为例，探究城市更新中存在的问题，并提出相应的策略。 关键词：城市更新;城市规划;房屋改造;房屋征收;更新策略
Abstract The different stages of urban development are connected by urban renewal. With the continuous advancement of urbanization, from the initial relocation to housing collection to urban renewal, the factors that promote urban renewal are gradually increasing, and the radiation range is also wider. At present, land resources are framed within a certain range. How to achieve the new goal of urban development is the incremental mode in which most cities break through the tradition and seek to find a major problem in the development process of limited land resources. This paper explores the issue of urban renewal, and takes the North Bund Street in Hongkou District of Shanghai as an example to explore the problems in urban renewal and propose corresponding strategies. Key words：Urban renewal; urban planning;housing renovation;housing resettlement;renewal strategy
田子坊
田子坊 企业法人营业执照
家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。尔冬强工作室每月一次的歌剧演唱会高朋满座。坐落在泰康路220弄的乐天陶社艺展吸引国际陶艺家前来参展，交流，在世界的陶艺界享誉盛名。上海自在工艺品公司的缕青竹刻在沪上的竹刻中独树一帜，畅销港台。 商业运营相关 "田子坊"内的一座五层厂房已改建成都市工业楼宇。在5000平方米内引进了10个国家与地区的艺术人群，他们在这里设立了设计室、工作室。若厂门前有10根旗杆上飘着10面不同国家的旗子，象在开一个小型的国际艺术博览会。中西方的文化在这里交融、碰撞，闪烁着光和热。泰康路正逐渐走向世界。 泰康路上入驻的艺术品，工艺品商店已有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家，政府搭台，企业唱戏。政府在艺术街前期启动中，整体规划、功能定位、业态调整、环境的改善和建设方面做了大量工作，投入一定的资金，陈逸飞先生设计的"艺术之门"跨街雕塑已屹立在泰康路的东端，它是上海泰康路艺术街的街标，雕塑上方的飘带将把五大洲四大洋的艺术家们联结在一起。 目前已入驻了这么多的商家、艺术家，到了应让他们自己参与管理和筹划泰康路上海泰康路艺术街的时候了，他们集各自的智慧和能量，使泰康路有一个新的发展、新的机遇、新的飞跃。政府用了三年的时间使泰康路有了一条艺术街的雏形，那么三年后，泰康路的真正起飞，名扬四海，我们是深信不疑的。泰康路的发展将从一条弄--"田子坊"，发展到一条街--泰康路上海艺术街，一个块--泰康路、思南路、建国路、瑞金二路而享誉上海、全国、世界。 目前，上海正进一步加强创意产业规划布局，创意产业集聚区由园区向社区和城区辐射；加强市区联动，已形成长宁、静安、卢湾、杨浦四区地创意产业集聚区、示范区的合作共建项目。前段时间，上海加入联合国“创意城市”网络，上海创意产业迎来新契机。目前，上海已初步形成研发设计、建筑设计、文化传媒、咨询策划、时尚消费等五大创意产业门类，集群发展格局日益显现，截至2009年年底，全市共有80个创意产业集聚区，入驻企业6110家，比上年增长54%。 在此背景下，泰康路的田子坊，在上海被称为“上海的苏荷”、视觉产业的“硅谷” 2005年“上海最具影响力的十大创意产业集聚区” 2006年“中国最佳创意产业园区” 2007年“上海工业旅游年票” 2008年“国家AAA级旅游景点” 创始人与其观念 高扬，早在1980年就前往美国求学，随后在美国从事电脑、餐饮业，但他与上海泰康路210弄却有着千丝万缕的关系。正是由于独特的人生机缘，高扬作为一个“海归”，发现了商机，创造性地让尘封已久的上海老弄堂变成了年轻人怀旧的最佳去处。 上海泰康路210弄，原名志成坊，现在的名字叫田子坊。它是画家黄永玉取《战国策》记载的艺术家“田子方”之音，寓意艺术人士集聚之地。说起田子坊的由来，还要从高扬的身世说起。 高扬改造老弄堂的核心理念就是维持其原有的格局，修旧如旧，不做大幅改建。他认为：“改造上海老建筑，如果看不到上海过去的历史，并不能算成功。”“本来这里是民用住宅，按
2013年11月上海思南公馆、田子坊详细调研
上海思南公馆、 上海思南公馆、田子坊 调研报告
2013年 2013年11月 11月
思南公馆
项目概况
地址： 地址：浦西市中心核心区域，复兴中路与重庆 南路交接处，毗邻环境优雅的复兴公园 占地面积： 占地面积：50000余㎡ 建筑面积： 建筑面积：80000㎡ 其中需要保留保护的老建筑51幢（近3万㎡） ，新建建筑2.7万㎡及2.2万㎡地下空间。 功能区：思南公馆酒店、特色名店商业区、思 南公馆公寓和企业公馆
思南公馆
思南路历史
思南路最早叫马斯南路，1913、1914年间 修筑，路名为纪念1912年8月在巴黎去世的法国 作曲家马斯南而起。1943年，汪伪政府在接收 了法租界和公共租界后，马斯南路被改以陕西 省蓝田县名命名。1946年，又改以贵州省思南 县名命名，沿用至今。 这一条路及周围街区的形成，与上海法租 界的第三次扩张有关：法租界1849年辟设，起 初不足千亩，1900年扩展到今重庆南路，面积 为两千多亩。1914年，以同意北洋政府入界缉 拿藏匿租界的革命党人为条件，法租界实现了 它的第三次界域大扩张，面积扩大至一万五千 多亩。思南路便是筑于这一时期。 1920年4月，法租界公董局董事会提议以立 法形式在顾家宅公园（今复兴公园）周围划定 一个只能建造西式房屋的区域，此后，该区域 内陆续建造了大量花园洋房，包括现今思南公 馆的大部分建筑。从规划到营造、施工，让人 们看到了巴黎的霍斯曼式城市更新与改造在东 方上海的延伸。
思 南 路
思南公馆
人文历史
思南路周边不过方圆几里地，就有张学良公馆 、孙中山故居、周恩来公馆、梅兰芳公馆、袁 世凯次子旧居、近代畅销小说《孽海花》作者 曾朴的旧居……等等 。
周 公 馆
孙 中 山 故 居
上海市城市更新首批案例简介
上海市城市更新首批案例简介2015年上海市城市更新工作推进会2月12日在上海设计中心南馆召开。上海市规划国土资源管理局对《上海市城市更新规划实施办法（试行）》（征求意见稿）进行深入解读，并展示已经启动的六个城市更新案例，分别为：徐汇区的西亚宾馆开放公共空间、提供公共停车位的改造；徐家汇教堂广场附近空间整合优化；静安区锦沧文华酒店改为楼；“东八块”地区保留历史风貌；曹家渡地区建设楼宇连廊；以及闸北区新客站北广场北侧增加公共绿地和公共开放空间。 一、徐汇区的西亚宾馆开放公共空间 更新模式：功能改变（由老旧宾馆改为大型城市综合体：写字楼+公共空间+公共停车+商业）。 更新背景：徐家汇商圈，面临公共空间不够、停车位严重不足、
写字楼稀缺等问题，急需更新改造提升。 项目概况：改造前的西亚宾馆为三星级老旧宾馆，建筑高度35米，建筑面积10623平方米。 西亚宾馆原址建设的T20大厦改建完成后为写字楼加公共设施，建筑高度增至70米，建筑面积24258平方米。1层与地面连为一体，成为开放式广场；2层作为徐家汇商区整体连廊一部分，便于行人在楼宇间穿行；3～4层为公共停车场，5层为支撑层，6层～13层为写字楼；地下空间和6～13层为业主所有（改造后产证面积不变）。 项目进度：T20(西亚宾馆重建)于2013年8月动工，2017年12月，百胜中国控股有限公司入驻T20,T20正式更命为百胜中国大厦。 主要经验： 业主：负责出资对需要更新的地块或建筑进行改建，提供公共空间和公共设施，满足公共需要。 政府：提供容积率提高和规划性质更改等奖励政策，提高业主更新改造积极性。
二、徐家汇教堂广场附近空间整合优化 更新模式：优化空间布局，增加公共活动空间。 更新背景：大教堂、观象台、藏书楼、光启墓等历史建筑互相联系较弱，辨识性不足，周边公共空间较零散，品质不理想。 项目概况：徐家汇天主教堂是中国著名的天主教堂，2013年被列入第七批全国重点文物保护单位，2016年9月入选“首批中国20世纪建筑遗产”名录。 为了优化现状空间，通过拆除遮挡教堂的现状建筑和行道树来展示教堂的南立面，强化教堂与古观象台的历史建筑对话，增加了地区公共活动空间。在教堂前广场南侧建设一幢地上3层、地下2层的社区文化设施，增强地区文化活力，广场下建地下停车库。 改造后广场范围内建筑面积减少约400平方米，广场视野更开阔，景观建筑更为突出，展示了教堂巴西利卡式建筑富有美感的南立面，整体上增加公共活动空间。
田子坊攻略
田子坊攻略 30分钟带你玩转田子坊！30分钟很短很短，当解散之后，第一件事情就是上厕所，上厕所请出门直奔3号楼。不上厕所的到对面山水传看下画和艺术照片，因为老板是画家，所以具有强烈的艺术气质，浏览约1-2分钟。CPH是来自哥本哈根，老板是派对女王，所以产品PARTY服饰为主，1-2分钟。圣唐牡丹和金枝玉叶是中国风的服装设计店，针对成熟女性和老外，弟弟妹妹小朋友就直接路过好了。田子坊一定要去的，是陈逸飞先生的工作室，如果开放的话，一定进去体验下他的生平作品，3-5分钟是值得的，1分钟也可以，切记在门口做到此一游照！123！茄子！向前走几步是尔东强工作室。田子坊里卖照片的有很多，如果时间紧张只看他家就足够了，建筑、人文都有。尔东强先生创作态度诚恳，最新推荐是拼了命的航拍世博，免费参观，时间为2-5分钟。3号楼，厕所！210巷一直往前走，守白艺术中心对面，进3号楼，男生在一楼，女生在2楼，不清楚就张嘴多问下。出了厕所，洗洗手，女生在2楼2家店一定要看。*Jooi design2楼的Jooi design，创始人是Trine Targett,里面都是她聚合的国外设计师产品，以儿童服装、生活用品为主，1-2分钟。换个角度看下老外是怎么设计中国元素的产品的,,品牌名称叫NEST WOOWOO的楼上店。WOO 的老板是田子坊最成功的商业老板，开了很多家店，让你怎么走都可以看到，楼上这家是属于隐蔽级别的原祖店，只有熟客和VIP才来，你可以安静从容的进行挑选丝巾。特别推荐收银台上有一对可爱的豆豆模特，只有WOO这家店才有。观光的话1分钟即可3楼还有个法
国的儿童服装店，那可是隐藏的彩蛋！看不看自己定。我们不介绍，嘿嘿！坏吧！在一楼的夹道里，要去看下寅二。寅二不是日本店，主营陶瓷艺术品和茶。里面有陈逸飞先生的陶瓷老师的作品，运气好可以碰到美女店老板，真美！观光的话2分钟即可。寅二旁边是著名画家赵春的画廊，2楼有珍藏的原画，有兴趣花2分钟参观，那可是莫多克李嘉诚家级别才见的到的哦。时间2分钟，值得！守白，上海本土艺术家的商店。有剪纸，画和一些工艺品，走马观花2分钟内走人。如果你喜欢绘画和收藏艺术品，5号楼里2分钟走马观花就好了。真正狂热的艺术爱好者文艺青年们，请关注我们的莫干山秘籍（做下小广告）。10分钟就这么过去了，如果你想舒服点，那就沿210一直走下去，到一个叫九号站的地方。那是女生最爱，里面的巾城，INSH 可以看下丝巾和服装，五星原创店。5号楼画家工作室对过UPS跟LA VIA以及公社组成的那个四合院天井空间会很多人吃东西，有时间了可以回头来拍照，2分钟足够。记得看完就回到210巷上，不要妄图穿过四合院,要不就等着迟到被导游和团友骂吧!更可怕的是你迷路了会哭....毕竟咱们这个只是30分钟秘籍！想看更多的请关注我们的60分钟版本！巾城是田子坊最大的原创丝巾店。店主LISA除了是个模特美女以外，还是优秀的原创设计师，错过田子坊你就再也买不到了。2分钟原创的INSH，设计师Helen，通过她的作品你可以对上海本土服装设计有有个快速度的了解。2分钟如果你对服装有兴趣，出门前进你会看到一个漂亮的平台，那是零。零的男老板很帅，女老板很漂亮，他家刚多了一口，幸福的要死。除了作为原创服装设计品牌，你
实习报告——关于上海田子坊文化艺术的考察
设计艺术学院认识实习报告 ——关于上海田子坊文化艺术的考察 班级：xxx 姓名：xxx 学号：xxx
前言： 随着中国经济的快速发展，城市化的脚步也在不断加快，城市文化也在向更高的层次发展，城市话的背景下也出现了许多问题，比如城市发展老城区的改造，城市传统文化与新文化的冲突，外来文化与本地文化的碰撞等等。本次上海之行我们重点考察了田子坊一带的发展，包括现代艺术，街道的改造利用，传统文化、手工艺等等。 实习时间地点： 2012年6月23~28日，上海美术馆、博物馆、田子坊、泰晤士小城等等。 实习目的： 通过认识实习，提高专业水平及思想境界，进一步明确专业学习目的。调研市场了解社会需求，丰富自己的专业信息。通过对社会各方面的考查，了解当代经济、文化的发展与建设。 实习报告 一、田子坊介绍 “田子坊”本是泰康路上的一条小弄，从1998年起在上海市和卢湾区政府的支持下，通过租赁、转让、置换等方式，逐步把旧房、就民宅改建成画家工作室、设计室、画廊、摄影室、陶艺馆、时装展示厅等，吸引了包括陈逸飞、尔冬强等知名艺术家以及来自美国、法国、英国、澳大利亚、丹麦、加拿大、日本、中国香港等6个国家、地区及国内的百余家中外创意企业入驻，逐渐形成了室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的产业特色，转型发展成为上海乃至国内最具规
模和影响力的创意产业发展基地，被评为中国最佳创意产业园区、上海最具影响力的创意产业集聚区和上海优秀创意船业集聚区。 弄内的厂房构筑起泰康路上的精华高塔。同时厂房改成的工作室经过艺术的再现体现出不同的风格和氛围。陈逸飞的工作室体现了古朴、凝重的建筑特点，休息室内的壁炉不仅仅是摆设，还真能升火，在隆冬时节，围在壁炉边喝上一杯咖啡或红茶，谈论着艺术的创造，你的灵感一定会有最好的发挥。尔冬强的工作室体现出后工业革命时留下的痕迹，二台吊车不仅是摆设，它照常能启动，而天棚的进口透光板更能体现现代建材的运用，这是工业革命的成果，而版画的手工制作，使你在时光穿梭中来回奔跑。物质可以经过人们的加工、提炼产生另一种物质，艺术的生产充分把人们对现实美好生活的向往、自己的思想融化在作品中。陈逸飞先生的"东方少雕塑"作为亚洲唯一的华人在巴黎的世界雕塑展览会上展览。这是一种创作，同时也是一种
上海城市更新项目标准流程探讨
Green Technologies Summary^色综述上海城市更新项目标准流程探讨 Standard Development Procedure for Urban Renovation Projects in Shanghai 吴真(光明食品集团上海置地有限公司，上海200040) 摘要:上海城市更新具有一定代表性。简介上海城市更新的发展背景,阐述上海城市更新项目的开发模式，通过对政策的梳理和实际案例的总结，整理归纳上海城市更新项目的标准流程，包括资料收集和现场踏勘、房屋检测和安全性评估、项目建议书和可行性报告编制、设计方案制定、项目申报、项目实施和竣工验收、项目运行及后评估等，并提出相应的流程优化建议。这些分析结果可以帮助建设单位和代建单位在城市更新项目上少走弯路，更有效地推进城市更新的发展。 关键词：城市更新；标准流程；流程优化；开发模式；上海 中图分类号：TU984.1文献标识码：A文章编号：1674-814X(2019)04-069-03 1上海城市更新发展背景 城市更新是目前世界各国普遍面临的重大城市发展课题，也是我国城市发展的研究热点之一。城市更新作为城市发展的调节机制，在我国城市管理中的地位日益突出。 上海是中国城市更新的代表城市。上海城市更新最早起源于2000年，上海市中心很多工业厂房仓库经历了“退二进三”的历程，也是文化创意产业园区的雏形。一方面上海土地供应量减少造成了新建项目呈现递减趋势，另一方面上海经济活跃造成存量幵发需求很高。随着相关政策的出台，文化创意产业园区已经成为上海城市更新的主要内容之一，文化创意园区里也诞生了很多上海城市更新的地标项目，比如早期的八号桥、红坊、M50等，以及后来的800秀、德必易园、ART愚园等。 城市更新也从老旧物业改造为创意园区的单一模式不断发展，包括街区更新、社区更新、联合办公等，赋予了存量改造更多的内容。2015年5月上海市政府颁布《上海市城市更新实施办法》，对城市更新明确定义— —“城市更新，主要是指对本市建成区城市空间形态和功能进行可持续改善的建设活动。” “完善城市功能，强化城市活力，促进创新发展。”在此大框架下涌现了很多城市更新项目。“完善公共服务配套设施，提升社区服务水平”，代表项目有各区、街道的社区服务中心、医疗养老设施等。“加强历史风貌保护，彰显人文底蕴，提升城市魅力”，代表项目有优秀历史保护建筑、建筑群的开发，如洛克外滩源、宜丰外滩源。“改善生态环 境，加强绿色建筑和生态街区建设”，将整个街区的环境 改善作为目标，如ART愚园项目，定位于整条愚园路开发 建设。“完善慢行系统，方便市民生活和低碳出行”，如增 加城市慢行步道及跑道。“增加公共开放空间，促进市民交往”，代表项目有大面积公园绿化改造，增加市民公共开放 空间，如静安雕塑公园。还有“改善城市基础设施和城市安 全，保障市民安居乐业”等等。 2017年10月，上海市土地规划局介绍了上海迈向卓越 的全球城市，构建创新、人文、生态之城的有关情况，提出 要不断探索城市更新方法，政策制定上对城市更新项目进行 更多倾斜。有了政策依据更有利于城市更新项目的推进，但 在实践中往往根据开发模式的不同，城市更新项目适用的政 策法规有所不同，没有标准或统一流程可言。 2上海城市更新项目开发模式 上海城市更新项目根据投资方式不同，可以分为政府 投资、企业投资项目。企业投资项目可分为以下几种类型： 根据投资主体资金来源，分为国企投资、外企投资和民企投 资；根据项目功能不同，分为公益项目、商业项目或者混合 项目；根据项目建设内容不同，分为装饰装修项目、新建项 目和改扩建项目。 城市更新项目难以避免有工程建设的内容，而且有 些项目工程建设难度大、周期长，需要有专业建设开发团 绿色建筑069 2019年第4期
城市更新政策
生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满。因此出现了“城市更新”这个词，城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。现在也有城市更新政策支持。下面上海思纳建筑规划设计股份有限公司就介绍一下马来西亚·吉隆坡的森美兰高铁新城城市规划项目，为大家讲讲关于城市更新规划的内容。 连接新马的跨国高铁，从吉隆坡开往新加坡市中心，在到达芙蓉之前会经过一片广袤之地，这里便是拉布。现在，拉布借助高铁，计划在距吉隆坡市中心50km、紧邻机场的地方，建造一个新的城市。 新城的规划核心，在于如何利用产业和城市设施吸引人才，产生人才与城市发展的良性循环，新城必须做到“产城融合”，也就是需
要合理的布局商务、产业、居住及其配套。 场地现状是一片自然，东部有山，让自然山体的绿色向新城的市中心流动，形成城市生态绿廊。
新城北面已建成高速公路和铁路，待建设的高铁线路横穿新城。 新城的功能布局，让居住区避开了高速公路、铁路和高铁的影响，取而代之的是制造业和食品加工的产业区。
思纳史密斯集团成立于1853年，是美国运营历史最悠久的设计和咨询集团，近二十年都在权威的世界建筑排名前十位，集团在中国设立策划设计和投资运营二大事业板块。 上海思纳建筑规划设计股份有限公司（SYM 836121）及其下属各专业咨询策划设计子公司负责集团的策划设计板块。思纳设计股份成立于2000年，是规划、建筑、旅游和产业的产品策划和设计专家，也是上海为数不多的建筑规划国家双甲资质单位，公司在大型城市综合更新、智慧模块建筑、城市和旅游产业策划规划、室内装饰和艺术设计、区域环境研究和景观工程、特色酒店跨界组合运营规划等领域都有卓越的人才及成功的案例。 思纳史密斯文化创意产业投资（上海）有限公司及其下属公司负责集团的投资运营板块，同时作为华侨城云南文投集团的下属企业，思纳文创投资充分利用华侨城云南文投和思纳设计股份丰富的文旅行业资源和专业策划规划和研究咨询人才，与下属思纳小镇建设、思纳小镇运营一起共同打在拥有自身文旅IP的特色小镇，开展小镇的招商、运营、双创等具体的项目合作，为项目所在区域的产业升级、城市更新、特色小镇等做出贡献。