老年公寓设计方案范文
老人公寓房间布置策划书3篇
老人公寓房间布置策划书3篇篇一《老人公寓房间布置策划书》一、引言随着社会老龄化的加剧，老人公寓的建设和发展日益重要。
为了给入住老人提供一个舒适、温馨、宜居的居住环境，我们精心策划了本次老人公寓房间布置方案。
二、目标通过合理的房间布置，满足老人的生活需求和心理需求，提升老人的生活质量和幸福感。
三、房间布局1. 卧室床：选择舒适、稳固的大床，可配备舒适的床垫和柔软的床上用品。
衣柜：定制大容量的衣柜，方便老人收纳衣物。
床头柜：放置台灯、电话等常用物品。
2. 客厅沙发：选择柔软、舒适的沙发，可搭配几个抱枕，方便老人休息和看电视。
茶几：放置茶具或摆放一些老人喜欢的装饰品。
电视：安装大屏幕电视，方便老人观看节目。
绿植：摆放几盆绿色植物，增添生机和活力。
3. 卫生间坐便器：安装舒适的坐便器，配备扶手和防滑垫，保障老人的安全。
淋浴设施：如有条件，可设置淋浴间，方便老人洗澡。
洗漱台：配备镜子、洗漱用品架等。
防滑地砖：确保地面防滑，防止老人滑倒。
4. 厨房橱柜：定制实用的橱柜，满足老人的储物需求。
炉灶：选择安全、易操作的炉灶。
微波炉、电饭煲等电器：方便老人烹饪。
防滑地砖：防止老人在厨房滑倒。
四、色彩搭配1. 卧室以温馨、柔和的色彩为主，如米黄色、淡粉色等，营造安静、舒适的氛围。
2. 客厅可采用明亮、温暖的色彩，如米白色、浅棕色等，增加空间的明亮感和温馨感。
3. 卫生间以白色为主色调，搭配一些浅灰色或蓝色的点缀，显得干净整洁。
五、家具选择1. 家具材质要安全、环保，无刺激性气味。
2. 家具的边角要圆润处理，防止老人磕碰受伤。
3. 选择一些可调节高度的家具，方便老人使用。
六、装饰品布置1. 在房间内悬挂一些老人喜欢的字画、照片等装饰品，增添文化氛围和回忆感。
2. 摆放一些舒适的靠垫、毛毯等，增加房间的温馨感。
3. 可以设置一个阅读角，摆放一些书籍、杂志，方便老人阅读。
七、安全设施1. 安装紧急呼叫系统，确保老人在紧急情况下能够及时得到帮助。
养老公寓方案范文
养老公寓方案范文随着社会人口老龄化的不断加剧，养老问题成为了一个急需解决的问题。
传统的家庭养老模式逐渐无法满足老年人的需求，而养老院的选择又很有限。
因此，建设养老公寓成为了解决养老问题的一种趋势。
养老公寓是一种为老年人提供生活、医疗、休闲等综合服务的居住型社区。
下面，我将提出一个养老公寓方案，旨在为老年人提供一个舒适、便利、安全的生活环境。
1.地理位置选择：养老公寓应选择在交通便利、环境安静的地方，远离噪音和污染源，同时距离医院、超市、公园等生活必需设施不远，方便老年人的日常生活。
2.公寓布局设计：公寓的设计应以老年人的需求为中心，提供无障碍通道和无级差设施，使老年人可以自由行动。
公寓建筑物应该采用地下、地面、地上三个层次的分层式建筑结构，方便老年人出行和活动。
公寓的住宅应尽可能避免使用梯子，更换为扶梯或楼梯电梯，方便老年人上下楼层。
此外，公寓还应提供充足的停车位和无障碍交通设施，方便居民出行。
3.公寓设施配套：公寓应提供完善的设施和服务，包括24小时医疗护理服务、健康体检、社交活动、文娱设施等。
在公寓内设置医疗中心，配备护理设备和专业护理人员，为老年人提供紧急护理和长期照顾服务。
公寓还应设置健身房、游泳池、图书馆、电影院等休闲娱乐设施，供老年人进行身体和心理锻炼。
此外，公寓可以提供不定期的文化讲座、手工艺制作等社交活动，增加老年人的社交交流。
4.公寓管理与服务：为了保证公寓的良好环境和服务质量，公寓应配备专业的管理团队，负责公寓的日常管理和维护。
管理团队应包括物业管理人员、医疗服务人员、护理人员等，他们应提供全天候的服务，为老年人提供帮助和照顾。
同时，公寓应具备安全设施，如闭路电视监控系统、门禁系统等，确保老年人的安全。
5.费用与收费：养老公寓的费用应根据居住和使用的服务进行收费，包括住宿费、餐饮费、医疗费等。
费用应合理，不能过高，以方便老年人选择。
公寓可以提供不同层次的服务和设施，老年人可以根据自身需求选择适合的服务和收费项目。
老人公寓房间布置策划书3篇
老人公寓房间布置策划书3篇篇一《老人公寓房间布置策划书》一、策划背景随着人口老龄化的加剧，越来越多的老年人选择入住老人公寓。
为了给老年人提供一个舒适、温馨、安全的居住环境，我们需要对老人公寓的房间进行精心布置。
二、策划目的1. 为老年人提供一个舒适、温馨、安全的居住环境。
2. 满足老年人的生活需求和心理需求。
3. 提高老人公寓的服务质量和管理水平。
三、策划内容1. 房间布局：房间布局要合理，方便老年人的日常生活。
家具摆放要整齐，留出足够的活动空间。
床铺要舒适，床垫要软硬适中。
窗户要明亮，通风要好。
2. 家具选择：家具要选择适合老年人使用的，如扶手椅、轮椅等。
家具的颜色要柔和，不要过于鲜艳。
家具的材质要环保，没有异味。
3. 装饰布置：房间的装饰要简洁大方，不要过于复杂。
可以挂一些老年人喜欢的字画或照片。
可以摆放一些绿色植物，增加房间的生机。
4. 安全设施：房间要安装紧急呼叫按钮，方便老年人在紧急情况下求助。
地面要防滑，避免老年人摔倒。
家具的边角要圆润，避免老年人撞伤。
四、策划实施1. 确定房间布置的风格和主题：根据老年人的喜好和需求，确定房间布置的风格和主题，如中式、欧式、现代简约等。
2. 选择合适的家具和装饰品：根据房间布置的风格和主题，选择合适的家具和装饰品，如床、衣柜、桌椅、字画、照片、绿植等。
3. 制定房间布置的方案：根据房间的布局和家具的尺寸，制定房间布置的方案，包括家具的摆放位置、装饰品的悬挂位置等。
4. 实施房间布置：按照房间布置的方案，实施房间布置，包括家具的安装、装饰品的悬挂等。
5. 检查和调整：房间布置完成后，要进行检查和调整，确保房间布置符合老年人的需求和安全标准。
五、策划预算1. 家具费用：根据房间的大小和家具的数量，预计家具费用为[X]元。
2. 装饰品费用：根据房间的风格和装饰品的数量，预计装饰品费用为[X]元。
3. 安全设施费用：根据房间的安全设施要求，预计安全设施费用为[X]元。
养老院方案设计范文
养老院方案设计范文养老院是为满足老年人日常生活、养老保健和社交需求而建立的特殊场所。
养老院应提供舒适的居住环境、安全的设施以及专业的服务，以满足老年人的身心健康和社交需求。
在设计养老院方案时，需要考虑老年人的特殊需求和社会变化的影响。
一、建筑设计方案1.绿化环境：养老院应设置适量的绿化植被，营造宜人的生活环境，提供老年人散步、休闲的场所。
2.安全设施：养老院应配备安全门禁系统、监控设施、紧急报警系统等，确保老年人的安全。
3.无障碍设施：养老院应设置无障碍出入口、电梯、扶手等，方便老年人的日常活动。
4.舒适的居住环境：为老年人提供明亮、温馨的居住环境，设备舒适的床、衣柜、桌椅等家具。
5.活动场所：设计宽敞明亮的活动场所，供老年人进行娱乐、运动、社交等活动。
二、服务设施方案1.医疗保健：配备专业的医疗保健设施，如健康体检、医疗护理、病房等，为老年人提供全面的医疗保健服务。
2.饮食餐饮：设计宽敞明亮的餐厅，提供营养均衡的饮食，满足老年人的口味和营养需求。
3.娱乐活动：提供各种适合老年人的娱乐活动，如唱歌、跳舞、棋牌等，增加老年人的生活趣味和社交交流。
4.康复设施：配备康复理疗室，提供康复治疗、按摩、理疗等专业服务，帮助老年人维持身体健康。
三、管理运营方案1.规范管理制度：建立完善的管理制度，包括养老院的规章制度、安全制度、服务质量管理制度等，确保养老院的正常运营。
2.人员配置：配备专业的护理人员、康复人员、社工人员等，为老年人提供全面的服务和照顾。
3.培训学习：定期进行员工培训，提升员工的专业技能和服务意识，增加服务质量和老年人满意度。
4.社区合作：与社区建立合作关系，利用社区资源，为老年人提供更多的社交和娱乐活动。
综上所述，养老院方案设计应结合老年人的特殊需求和社会变化的影响，从建筑设计、服务设施和管理运营等方面进行考虑。
养老院应提供舒适的居住环境、安全的设施以及专业的服务，以满足老年人的身心健康和社交需求。
养老院设计规范范文
养老院设计规范范文一、基本设计原则1.1人性化设计：充分考虑老年人的特点和需求，设计方案应尽可能贴近老年人的生活习惯和身体状况。
1.2环境友好设计：注重自然光照、通风和景观，减少噪音和有害气体的影响，为老年人提供健康、舒适的居住环境。
1.3安全设计：设置适当的安全设施和紧急疏散通道，保障老年人的人身安全。
二、功能分区设计2.1公共区域设计：包括接待大厅、餐厅、活动室、图书馆等公共区域，应设计宽敞明亮、结构合理，便于老年人的交流和活动。
2.2宿舍区设计：养老院应提供不同面积和类型的房间，以适应老年人的个人需求，每个房间应配备卫生间和基本生活设施。
2.3医疗区设计：设立医疗室、药房和护理站等功能区域，为老年人的健康提供基本保障。
2.4助餐区设计：设立合理的餐厅、厨房和储存设施，提供营养均衡的膳食服务，满足老年人的饮食需求。
三、室内设计规范3.1色彩和材料选择：室内装修应选用温和柔和的色彩，以及易于清洁和护理的材料，避免刺激老年人的眼睛和呼吸系统。
3.2照明设计：采用充足的自然光照和柔和的人工光源，以保证老年人的视觉舒适度。
3.3家具布局：根据老年人的身体特点和活动需求，合理安排家具的位置和布局，确保老年人的行动自如，避免跌倒和碰撞。
3.4卫生设施：配备老年人适用的洗浴设施、座便器、平滑无障碍的走道和扶手等，满足老年人的日常生活需求。
四、室外设计规范4.1花园景观：建立花园和绿化带，提供老年人休闲和活动的场所，营造宜人的自然环境。
4.2行走道路：设置平坦、宽敞的行走道路，便于老年人的行动和推着轮椅的活动。
4.3室外座椅：合理设置室外座椅和休息区，供老年人休息和交流。
4.4无障碍设施：确保室外设施的无障碍性，方便行动不便的老年人出行。
五、安全设施规范5.1紧急疏散通道：设立合理的紧急疏散通道和安全出口，保障老年人在紧急情况下的人身安全。
5.2消防设施：配备足够数量的消防器材，并设置明显的消防标识，确保老年人在火灾等突发事件中得到及时救援。
老年公寓项目工程方案设计
老年公寓项目工程方案设计一、项目背景及建设意义随着我国人口老龄化程度的不断加深，老年公寓成为了一个备受关注的领域。
老年公寓旨在为老年人提供一个舒适、便利、安全的居住环境，满足他们日常生活需求，提高生活质量。
本项目计划建设一座老年公寓，位于城市的繁华地段，周边配套设施齐全，交通便利，环境优美。
公寓建设的意义在于为市场提供更多的老年人居住选择，满足他们对安全、舒适、便利的居住环境的需要，促进社会的和谐发展。
二、项目规划和设计要求1.项目规划（1）整体规划：老年公寓占地面积约5000平方米，建筑总建筑面积约8000平方米，设有多功能社交活动中心、健身房、医疗室、休闲娱乐区、就餐区、照护服务区等功能区域。
（2）建筑设计：建筑风格以简约、舒适为主，注重老年人的舒适性和便利性，建筑外立面硬化、封闭式空间布局。
（3）园林景观：围绕老年人的需求设计园林景观，包括花园、步道、庭院等，营造宜人的居住环境。
2.项目设计要求（1）安全性要求：老年公寓内设备和设施都需要符合国家相关安全标准，配备消防设施和紧急求助设施。
（2）便利性要求：老年公寓内的公共区域和设施需要便于老年人的使用，包括扶手、无障碍坡道等。
（3）舒适性要求：公寓内需要装修舒适、家居化，给老年人提供一个温馨、舒适的居住环境。
（4）医疗照护要求：公寓内设备医疗室，配备专业的医护人员，提供基本的医疗服务和照护。
三、工程方案设计1.建筑设计本项目的建筑设计将采用简约现代风格，结合老年人的需求，满足他们对建筑的实用性和舒适性的要求。
建筑外立面将采用温暖的色调，突出建筑的亲和力；室内空间将采用地暖和中央空调系统，以保持室内温度恒定，提供舒适的居住环境。
2.设备设施（1）隔音隔热：建筑内部采用隔音隔热的材料，以减少外界噪音和调节室内温度，使老年人能够享受更加舒适的居住环境。
（2）消防设施：公寓内部配备灭火器、消防栓等消防设备，以确保老年人在火灾等紧急情况下能够安全疏散。
老年公寓方案
老年公寓方案1. 引言随着人口老龄化的加剧，老年人口的需求也日益增加。
为了满足老年人居住和生活的需求，老年公寓成为了一个重要的选择。
本文将介绍一种老年公寓方案，以满足老年人的各种需求。
2. 设计理念老年公寓的设计理念是提供一个安全、舒适和便利的居住环境，满足老年人的日常生活需求并提供社交和娱乐活动。
为了实现这一目标，我们将在以下几个方面进行设计：2.1 安全老年公寓必须具备良好的安全措施，确保老年人的人身安全。
我们将采取以下措施来确保安全：•安装安全门禁系统，只有授权过的人员才能进入公寓；•设立24小时安保人员，随时为老年人提供安全保障；•在公共区域安装监控摄像头，以监控和预防潜在安全问题；•设计老年人友好的防滑地板和扶手，以减少跌倒的风险。
2.2 舒适老年人需要一个舒适的居住环境，以满足他们对舒适生活的追求。
为了实现这一目标，我们将采取以下措施：•设计宽敞明亮的公寓空间，提供老年人居住的宁静和舒适；•配备舒适的家具和床铺，提供好的睡眠质量；•设计老年人友好的浴室，包括坐式厕所、扶手和防滑地板；•提供空调和暖气设备，以适应不同季节的需求。
2.3 便利老年人经常需要外部服务和便利设施，为了方便老年人的生活，我们将添加以下设施：•在公寓附近设立医疗机构和药店，以方便老年人就医；•提供饭堂和餐厅，以满足老年人的饮食需求；•设立健身房和瑜伽室，为老年人提供身体锻炼和保健设施；•提供社交娱乐设施，如图书馆、娱乐室和休闲花园。
3. 费用和管理老年公寓的费用将根据公寓的位置、规模和设施而定。
我们将采取以下费用和管理措施：•低月租：老年公寓的租金将设定在老年人可以接受的范围内；•费用包含：租金包含所有公共区域的使用、维护和清洁费用；•管理机构：设立专门的管理机构负责公寓的日常管理和维护；•活动计划：管理机构将组织各种社交和娱乐活动，丰富老年人的生活。
4. 结论老年公寓方案旨在为老年人提供一个安全、舒适和便利的居住环境。
养老中心建筑设计方案文本
体型示意图
设计说明部分
阳光城综合养老楼
建筑设计说明
一、工程概况
1、背景资料 立空巢、孤寡老人的社会照料系统，对行动不便的老人提供上门 服务，组织志愿者为老人看护和日常服务。发展以社区为中心的老年 服务系，逐步走社会化、产业化的道路，不仅可以解决老年人及其家 属的实际困难，而且还可以提供上千万人的就业岗位。 在这种条件和背景下郑州阳光城养老服务有限公司在长江路南、 峨嵋路东开发建设了郑州中原爱馨阳光城项目。 2、项目概况 阳光城位于 市长江路南、峨嵋路东，冯庄路西， 项目占地430亩。随着长江路的东 西贯通和近期京广路的拓宽，且该
不凡的总体效果。而立面上近人尺度化的细部
和建筑中重复出现结构形式符号，均通过现代 技术手段加以重组处理。 3、 功能布置 综合楼为东西横排由两个单元部分联合构成，为了便于 区分，在这里分别将其命名为西座、东座，以下文字均
以此命名进行表述。综合楼五楼以下（含五楼）均为商
业办公用房，六楼以上（含六楼）为集中养老用房。 具 体设置如下： 1．综合楼总大堂 位于综合楼东、西座两部分的中间比
设计说明
目的，未来建筑必然趋于生态化、人性化，而结合地域文化特 征与时代氛围的建筑形式能给人富有情感体验的建筑艺术享受， 建筑的个性特征也随之而生。 （3）确保使用功能合理 功能是建筑生成机制的主要控制因素，形式与内容的统一是建筑设 计的至高原则，以牺牲使用功能来换取简单的形式上的虚华是本末 倒置的做法。建筑应综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定 功能布局，建立方便的交通系统及完善的配套设施，这都直接影响 项目的开发质量及经济收益。 综上所述，综合楼作为阳光城重要的一部分要符合阳光城的总体建 设思路和理念，也就是要围绕十六字方针来做文章：“功能齐全、 格调清新、舒适方便、打造亮点”，同时作为整个阳光城的门面和 形象，因此要由综合楼来体现整个阳光城住宅楼的档次。总的来说 就是要达到：外观时尚大气，内部高档舒适、空间分割合理、养老 功能齐全。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
老年公寓设计方案
老年公寓设计方案
一．概要
老年公寓 Apartment for the Aged 是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。
老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。
公寓选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。
入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。
公寓积极推行正规化、标准化服务和管理，营造一个安全、方便、高质量、高品位、回归自然的老人聚居环境，努力实现“老有所为、老有所乐、老有所学、老有所居、老有所养、老有所医”的目标。
二．公寓描述
A. 公寓的宗旨：为老人真诚服务、让社会家人放心。
B. 公寓的名称：康乐苑
C. 公寓的机构图：
三．老年公寓可行性分析
（一）、中国家庭结构现状：
中国大中城市实行计划生育后的第一批独生子女已进入婚育期，家庭中的劳动人口必须供养双方父母和一个孩子，中国的家庭结构发生了变化，随着城市现代化进程的加快，年轻人的工作与生活节奏越来越快，与家庭老人交流的时间和机会也越来越少，城市空巢家庭不断增多，而当前的情况是，中国社会还未给老年人安享晚年生活提供足够的空间。
中国不但是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特殊性，当前中国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％。
随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。
实际上，三种处于不同阶段的大趋势正在同时发展。
第一种趋势是庞大的退休人口。
这一趋势在未来的十年内将变得非常明显。
第二种趋势是全球普遍出现出生率下降现象。
第三种趋势是老年人处于退休状态的时间将超过以往任何时候。
人的预期寿命不断增长，而人们退休的时间却越来越早。
（二）、观念的变化
据调查，在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6％的中高收入老年群体，她们认为眼下的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平方面讲，都不能满足她们日益提高的需求，因此她们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。
另外，中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合也在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。
而且，当前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家
庭矛盾也随之增加。
同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。
（三）、国家政策
随着老年化步伐的加快，国家对老年人的关注也加强了。
《中华人民共和国老年人权益保障法》第三十四条、第三十五条规定：各级人民政府应发展社区服务，逐步建立适应老年人需要的生活服务、文化体育活动、疾病护理与康复等服务设施和网点。
发扬邻里互助的传统，提倡邻里间关心、帮助有困难的老年人。
鼓励和支持社会志愿者为老年人服务。
对由民政部门审核批准，并核发《养老机构执业许可证》的老年服务机构及核发《社区服务设施证书》的社区服务中心的老年服务中心（含为老年人提供服务的场所），暂免征收企业所得税。
其自用的房产、土地车船暂免征收房产税、城镇土地使用税、车船使用税。
其自用的房产、土地车船暂免征收房产税、城镇土地使用税、车船使用税。
对企事业单位、社会团体和个人等社会力量，经过非营利性的社会团体和政府部门向福利性、非营利性的老年服务机构的捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税前准予全额扣除。
参加养老保险社会统筹和大病医疗费用社会统筹的企业，在亏损或者破产后，应当依法缴纳或者清偿社会保险费用。
其退休老年人的基本养老保险待遇和患大病的医疗费用，由社会保险部门按规定予以支付。
各级人民政府应当逐步增加对老年人福利事业的投入，依照规定多种渠道筹集资金，兴办敬老院、托老所、福利院、老年公寓等福利设施，并加强
管理。
同时鼓励民间资本投入到该行业中去，不但在税金，管理费上减或免，就是用水，用电也优惠。
且按入住人头，从社保基金里划出一笔款来作鼓励补贴。
（四）、老年公寓特有的吸引力
老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。
老年公寓是一种新的居家养老方式，不但拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务施，让老人既住得安心、舒心；又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。
因此，其优势是十分明显的：（1 ）减轻子女养老压力，提高社会效率。
（2 ）有利于老年人身心健康。
（3 ）服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高，真正实现中国提倡的“五有养老”。
（4 ）老人仍拥有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。
（五）、老年公寓现状
老年公寓的供给状况分析据不完全统计，全国当前不同规模的老年公寓仅６００多家，规模都比较小。
初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几家。
很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这一具有相当生命力的房地产商品新类型。
由于中国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。
1．老年公寓的建设供不应求。
国外一些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的5％左右。
以中国大连市为例，60岁以上
的老人71.1万，占城市总人口的24.9％，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重，按3％的比例分析，70多万的老年人中，将有近2万人入住老年公寓和养老机构，而当前仅有7千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。
2．老年公寓的布局不尽合理。
当前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。
因此当前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友。
交通不便；有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。
3．老年公寓的价位偏高。
有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，可是租售价位较高，有的月租价高达－3000元，很多老年人只好望洋兴叹。
可见，在中国当前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。
4．政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。
老年公寓和养老机构存在资金投入不足、管理不善等问题。
5．各地出现的老年公寓品质层次较低。
一些地区存在的名为“老年公寓”的居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有的已开发住房。
以此概念进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施的建设方面与实际意义的老年公寓相去太远。
四．公寓模式
从世界各地老人住宅的经营管理看，大致可分为三种模式：第一是公办公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。
老年公寓应属于第三类模式，由民间团体自行兴建自行管理的老人住宅，入住者一般需要交纳一定数
额的抵押金，每月交纳少量的管理费。
管理机构一般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公司的经营性质。
开发商投资者的介入点也在于此。
因为第一类纯属社会福利院；第二类则更象当前国内流行的敬老院等；而纯经营性的老年公寓当前尚很少。
国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构（HTA）的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅；提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。
又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大致上能够划分为四种：独立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；护理型老年人住宅以及公立养老院（社会福利性）。
从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资；政府和社会融资。
借鉴国外经验，结合中国实际情况，中国老年公寓的模式大致上能够划分为三种：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；护理和医疗型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会资助）。
老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。
老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。
同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。
我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的。