从驱动力解读城市发展
经济学视角下的城市发展
经济学视角下的城市发展城市发展一直是人类社会中一个不断变化的话题，也是一个看起来越来越重要的话题。
随着时间和文明的推移，城市从人口增长、经济发展、科技创新等多方面发生着巨大的变化，而在经济学视角下研究城市发展，更能够更好地理解其发展趋势和规律。
一、城市生产力是城市经济发展的关键城市生产力是城市经济发展的重要指标。
在经济学视角下，城市生产力主要分为两个方面：城市内生产和城市外生产。
城市内生产主要指城市区域内的经济活动，如工业、服务业、商业等等。
城市外生产则是指城市与周边地区的经济联系，如产业园区、交通和物流等等。
如果说城市内生产力是城市经济发展的内在驱动力，那么城市外生产力则是城市发展的外在动力。
城市内生产力和城市外生产力两者的互动，是城市经济发展的关键。
城市内生产力增强会因为市场规模扩大和劳动力、资本密集程度增加而达到“内财源建立”的目的，而城市外生产力调整合理则可以刺激国内企业的持续发展，把城市发展推进到一个更高的层次。
二、城市现代化是城市发展的必要条件城市现代化是促进城市发展的关键。
城市现代化指的是城市在经济、社会和环境等多方面的发展和提升。
其中经济发展是城市现代化的一个重点。
在经济学视角中，现代化中的经济发展主要涉及产业转型升级、人员流动、信息传播和城市等级等领域。
产业转型升级是城市发展的基石。
产业转型不仅能提高生产效率，保障人口就业，提升城市生产力和增加城市收入，还能推动产业格局变革，促进城市现代化。
城市的现代化还要依靠全球化效应，通过对国际市场的融合，获取外部经济联系和国际投资等资源，使各项资源得到更好的分配和合理利用。
三、城市公共设施是满足市民需求的保障城市公共设施是城市发展的重要保障。
在经济学视角下，城市公共设施包括市政设施、文化设施、教育设施、卫生设施、环境设施等等。
这些设施主要是为了满足市民的需求，提高市民的生活水平和城市环境品质。
其中，教育设施尤为重要。
教育是人类社会进步的基础，也是城市发展的重要基石。
城市发展与社会权力结构的演变
城市发展与社会权力结构的演变近年来，城市发展取得了巨大的突破与进步。
人们的生活水平提高，城市规模扩大，城市经济蓬勃发展。
然而，城市发展背后所引发的社会权力结构的演变也不容忽视。
本文将从城市化的背景、城市发展的驱动力以及权力结构的演变等方面来探讨这一现象。
城市化是指人口向城市集聚，城市规模不断扩大的过程。
作为一个国家现代化的标志，城市化符合现代工业化和经济发展的需要。
城市化不仅带来了生产力的提升，也为人们提供了更多的就业机会和生活便利。
城市发展的驱动力主要包括经济、社会、文化和科技等因素。
经济发展是城市化过程中最关键的因素之一。
当地经济的繁荣将吸引大量的外来劳动力涌向城市，从而推动城市的发展。
同时，城市的产业结构的转型升级也对城市发展产生深远的影响。
随着城市发展和经济增长，社会权力结构也在不断演变之中。
过去，社会权力主要由政府和国家机构掌握，城市的发展和规划几乎完全依赖政府的决策和指导。
然而，随着城市规模的不断扩大以及市民的增加，社会权力结构逐渐向多元化发展。
市民参与城市规划和决策的呼声越来越高，城市居民对于自己的权益和利益的追求也越来越强烈。
这一现象在社会各个层面都有所体现，比如社区居民的自治和参与、城市公民的集体行动和抗议以及非政府组织的发展等。
城市发展的演变也带来了社会结构的调整。
过去，社会结构主要以传统的等级制度为基础，城市的发展规律与社会阶层之间存在一定的联系和依赖。
然而，随着城市化进程的加快，社会结构逐渐趋向平等化。
城市中不同社会群体的利益与诉求开始得到更好的平衡和协调，权力结构也更加民主和多元化。
例如，在城市居民中，无论是老百姓、学生、农民工还是白领阶层，他们通过参与城市民主机制、发表意见和建议等方式来实现权益保护和提升。
此外，各个社会阶层之间的流动性也得到了一定的提高，人们对于社会的进步和公平更加追求。
然而，城市发展和社会权力结构的演变也带来了一些挑战。
一方面，城市化进程中带来的社会不平等问题日益凸显。
城市经济发展的驱动因素分析
城市经济发展的驱动因素分析城市是现代社会的发展中心，城市的经济发展也是现代社会的经济进步所必须的。
那么，城市经济发展的驱动因素是什么呢？这个问题不是那么容易回答的。
但是，我们可以从以下几个方面来分析城市经济发展的驱动因素。
1.城市的地理位置城市的地理位置是影响城市经济发展的一个重要因素。
城市靠近海岸或河流等水源时，它们可以通过运输来扩大经济，交流和贸易。
当城市靠近交通枢纽时，像铁路线、机场、港口、高速公路等交通建设，它们将受益于其他地方的人流，货运和商业。
当城市在较好的气候或自然环境下时，人们往往更愿意在这些地方居住和工作，因此城市的经济发展更为迅速。
2.城市的人力资源人力资源是城市经济发展的重要因素。
城市人口的数量越多，城市的劳动力资源也越多。
这些资源可以用于吸引公司、企业，为城市的经济增加创新力。
此外，城市的人力资源还是城市发展的关键因素。
城市需要吸引高素质的人才，如工程师、计算机专家和创意人士，他们可以为城市的创新和经济发展提供支持。
3.城市的政治环境城市的政治环境可以影响城市的经济发展。
政治环境包括城市的政策制定过程、行政管理、税收和监管方式等等。
在稳定的政治环境下，政府可以制定更长期的政策和计划，从而鼓励长期的投资。
这些政策和计划可以为经济和人口增长提供稳定的基础。
当政府改变政策方便或稳定性降低时，市场与企业将变得不确定和不稳定。
4.城市的基础设施城市的基础设施是城市经济发展的驱动因素之一。
基础设施包括水、电、公共交通、道路等。
这些基础设施对于城市的社会和经济生活有很大的影响，例如，一个没有公共交通的城市将难以吸引企业和移民，一旦城市的供电系统出现问题扰乱生产，它也会危及城市的整个经济发展。
5.城市的经济环境城市的经济环境是城市经济发展的重要组成部分。
经济环境包括税收、执法、企业注册、土地使用政策、金融政策等重要因素。
一个有良好经济环境的城市是吸引企业、投资和人才的首选。
政策的连续性和稳定性特别重要，可以吸引长期投资和经济增长。
科技创新对城市和区域发展的驱动和影响
科技创新对城市和区域发展的驱动和影响随着科技不断发展和创新，其在城市和区域发展中扮演着至关重要的角色。
科技创新促进了经济增长，改善了生活质量，推动了可持续发展。
本文将探讨科技创新对城市和区域发展的驱动和影响。
一、经济增长的驱动力科技创新是经济增长的重要驱动力。
科技的进步和创新不仅提高了生产力和劳动力效率，还创造了新的产业和就业机会。
城市和区域通过吸引创新企业和人才，以及培育本地的科技发展生态系统，能够在经济竞争中脱颖而出。
例如，硅谷的科技企业聚集在一起，形成了一个创新的生态系统，推动了美国西部地区的经济发展。
二、提升生活质量科技创新也对城市和区域的居民生活产生积极影响。
通过智能化、自动化和数字化技术的应用，城市和区域的基础设施得到了改善，包括交通、通信、医疗和教育等方面。
例如，智能交通管理系统可以减少交通拥堵，提高行车安全性；互联网的普及使得居民可以更方便地获取信息和享受各类服务；远程医疗技术使得患者可以接受来自世界各地专家的医疗服务。
这些科技创新为人们带来了更加便利和高效的生活方式。
三、推动可持续发展科技创新对环境保护和可持续发展具有重要作用。
城市和区域通过科技创新可以减少能源的使用、降低污染排放，实现更加环保的发展。
例如，可再生能源的开发利用、能源效率的提升、废物回收利用等都是科技创新的结果。
同时，城市和区域也可以利用科技创新提升水资源管理和环境监测的能力，以应对气候变化和自然灾害。
科技的进步为可持续城市和区域发展提供了重要的支持和保障。
四、发展不平衡的挑战然而，科技创新也带来了一些挑战和问题。
城市和区域之间的科技发展不平衡会加剧区域间的经济差距。
发达地区常常比贫困地区更能吸引科技创新和投资，并享受到科技带来的经济和社会福利。
这会导致不平等的发展和资源分配，同时也加大了区域发展的不稳定性。
在面对这些挑战时，政府、企业和社会的合作至关重要。
政府应该制定科技创新的政策，提供激励措施和支持，推动科技的应用和转化。
异质性城市土地利用变化和驱动力分析
异质性城市土地利用变化和驱动力分析城市土地利用是城市发展的重要组成部分，随着城市化进程的加速，城市土地利用也日益呈现出异质性的特点。
本文将分析异质性城市土地利用变化的原因和驱动力，并探讨其对城市发展的影响。
一、城市土地利用的异质性变化城市土地利用的异质性变化表现在以下几个方面：1.功能分化的异质性城市发展过程中，随着社会经济的不断进步和人们生活方式的多样化，城市土地呈现出不同的功能区域。
例如，商业区、居住区、工业区、公共设施区等，这些功能区域按照其特定的功能需求布局并相互配套，形成城市的空间布局。
不同功能区域的异质性，使城市具有多样性和丰富性。
2.空间结构的异质性城市土地利用的异质性还表现在空间结构上。
一方面，城市中心地区和郊区的土地利用呈现出较大的差异。
中心城区主要用于商业、办公等功能，而郊区主要用于住宅和工业用地。
另一方面，城市内不同地区的土地利用也会呈现出差异。
如城市西部可能以高级住宅区为主，而城市东部则以工业区为主。
这种空间结构的异质性，反映了城市不同地区的经济、文化和社会差异。
二、异质性城市土地利用变化的驱动力1.经济因素的驱动经济发展是城市土地利用变化的主要驱动力之一。
随着经济的发展，人口增长和就业机会的增加，带动了住宅用地和商业用地的需求。
各类企事业单位的建设和扩张也增加了办公用地和工业用地的需求。
经济因素的驱动使得城市土地利用发生了相应的变化。
2.政策因素的驱动政策也是城市土地利用变化的重要驱动力。
政府的规划和政策导向，对城市土地利用有着重要的引导作用。
例如，政府对特定功能区域的扶持和优惠政策，会吸引企业和居民集中在该区域，并导致该区域的土地利用发生变化。
政策因素的驱动使得城市土地利用变化更加有序和可控。
3.社会因素的驱动社会因素也在一定程度上驱动了城市土地利用的变化。
人们对于居住环境和生活质量的不断追求，使得住宅区的需求呈现出多样化的特点。
同时，文化、教育等社会因素也会影响城市土地利用的变化。
城市高质量发展驱动新质生产力形成路径的深入探究
城市高质量发展驱动新质生产力形成路径的深入探究摘要：本文主要介绍了城市高质量发展的内涵、路径及面临的挑战与应对策略。
文章详细分析了城市高质量发展的动力机制，包括创新驱动、产业升级、城市规划与公共服务等方面，并对比了不同类型城市的发展模式及其优劣势。
文章还深入剖析了城市面临的主要挑战，如产业结构单一、创新能力不足、生态环境压力以及体制机制障碍，并提出了针对性的应对策略。
文章强调，科技创新、绿色低碳和智慧城市将成为未来城市高质量发展的核心动力、重要方向和必然趋势。
同时，文章也提出了深化理论研究、加强实证研究和推动政策创新等持续改进方向，为城市高质量发展的持续推进提供了重要指引。
总体而言，本文系统梳理了城市高质量发展的相关理论和实践，为城市决策者提供了有益的参考和借鉴，有助于推动城市实现更加可持续和高效的发展。
目录第一章城市高质量发展背景与意义 (4)一、高质量发展内涵及要求 (4)二、城市发展新阶段特征 (5)三、新质生产力概念引入 (6)四、探究目的与价值 (7)第二章城市现状与新质生产力需求分析 (9)一、城市经济发展现状分析 (9)二、产业结构优化升级需求 (10)三、创新驱动能力提升需求 (11)四、绿色发展理念实践需求 (11)第三章新质生产力形成路径探讨 (14)一、科技创新引领战略实施 (14)二、人才集聚与培养策略部署 (15)三、绿色发展理念下产业转型升级路径选择 (15)四、政策支持与市场机制完善相结合推进策略 (16)第四章国内外城市案例对比分析与启示借鉴 (18)一、国内外成功案例介绍及关键成功要素剖析 (18)二、不同类型城市发展模式比较及优劣势分析 (19)三、启示借鉴与经验总结 (20)第五章面临挑战与应对策略建议 (22)一、面临主要挑战识别及原因分析 (22)二、针对性应对策略制定和实施方案设计 (23)三、风险评估及防范措施研究 (24)第六章结论与展望未来发展趋势 (25)一、研究成果回顾总结 (25)二、未来发展趋势预测 (26)三、持续改进方向指引 (26)第一章城市高质量发展背景与意义一、高质量发展内涵及要求高质量发展，这一理念强调以科技创新为核心驱动力，致力于经济、社会、环境三大领域的全面协调进步。
区域经济发展的驱动力分析
区域经济发展的驱动力分析随着全球化的加剧以及经济全球化的发展，区域经济发展成为国家经济发展的一个重要组成部分。
然而，区域经济与全球经济之间的关系极为复杂，其发展的驱动力也十分多样化。
因此，本文将探讨其中的几个主要驱动力。
1. 土地和资源首先，土地和资源是区域经济发展的重要驱动力。
地理位置、自然资源、气候、环境等因素对区域经济发展影响巨大。
有些地区资源丰富，投资环境优越，企业前景好，如长江三角洲、珠江三角洲等地。
在这些地区，由于土地和资源的优势，企业的发展会更加便利，同时也更能吸引投资者的目光。
2. 人才和教育人才和教育也是区域经济发展的重要驱动力。
充分的人才资源和良好的教育环境有助于提高地区的创新能力、技术发展和产业结构的升级。
例如，中国的北京、上海等大城市，其高水平的大学和科研机构，不仅支撑了新兴的高技术产业，而且也推动了经济的快速发展。
3. 技术和创新技术和创新是区域经济发展的另一个重要驱动力。
随着科技的不断发展和变革，新兴技术、创新和研究正成为地区经济发展的新动力。
例如，硅谷和中国的深圳，因为其先进的科技和创新能力而成为全球知名的科技产业基地。
4. 市场和消费市场和消费也是区域经济发展的重要驱动力。
一个地区的消费能力以及市场需求，对于企业的发展至关重要。
同时，市场和消费也会推动地区的产业结构升级。
例如，中国的五大消费支柱城市，虽然规模不大，但其消费需求的增长和市场活力促进了当地的产业发展。
总结综上所述，区域经济发展是一个复杂而多元的过程。
土地和资源、人才和教育、技术和创新以及市场和消费都是发展的重要驱动力。
在任何一个地区，各种因素都会相互影响和相互作用，从而促进或阻碍地区经济发展。
因此，在确定和推动区域经济发展的策略时，必须全面考虑各种因素的影响，并深入分析其相互关系。
城市化发展趋势分析
城市化发展趋势分析随着全球经济的快速发展，城市化已成为不可忽视的趋势。
城市作为人类社会的核心，对人们的生活、经济和文化产生了深远影响。
本文将从人口增长、土地利用、交通发展、环境问题、社会文化等方面，分析城市化发展的趋势。
人口增长是城市化发展的主要驱动力之一。
随着城市的工商业发展，更多的就业机会吸引农民工和外来人口涌入城市，形成人口聚集的现象。
据统计，目前全球已有超过一半的人口居住在城市。
人口的集聚使得城市化发展不可避免。
土地利用是城市化发展中的重要问题。
随着城市规模的扩大，土地资源日益紧张。
大量农田被转变为城市建设用地，给农业产量和生态环境带来了负面影响。
此外，城市扩张还带来了土地过度开发和城市扩展不均等问题。
因此，合理利用土地资源成为了城市化发展的一个关键课题。
交通发展是城市化进程中的重要方面。
城市化带来的人口快速增长和城市扩张对交通需求提出了更高的要求。
公共交通建设的蓬勃发展，交通网路的改善和扩大是城市化的必然结果。
高速公路、地铁、轻轨等交通设施的建设，有效缓解了交通压力，提高了城市运行效率。
然而，城市化也带来了一系列环境问题。
城市化进程中，大量工厂和机械装备的使用增加了污染物排放，空气质量下降；大量车辆使用导致交通拥堵和尾气排放增加；城市建设过程中，土地破坏和垃圾排放也给环境带来了负面影响。
因此，城市化进程中必须注重环境保护的实施，采取适当的措施减少污染物排放和节约自然资源。
除了以上提到的问题，城市化进程中还涉及到社会文化的转型。
城市的多元文化融合、审美观念的多样化、生活方式的改变等都是城市化发展的体现。
城市的文化发展吸引了大量有创造力和创新精神的人才，推动了社会和经济的发展。
总而言之，城市化发展是全球经济发展的必然趋势。
人口增长、土地利用、交通发展、环境问题以及社会文化的转型都是城市化中需要关注的重点。
通过加强规划，合理利用资源，推进绿色发展，城市化发展可以更加可持续和健康。
城市化是现代社会发展的重要标志，我们应该积极面对并解决城市化过程中的各种挑战，为城市的可持续发展做出更大的贡献。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
本报告是严格保密的。
未来城市发展需要两大驱动因素…
内部驱动因素
外部驱动因素
R1
城市的经济发展、产业结构 的优化升级、城市消费结构 的变革都可能成为驱动城市 发展的内部动力
R2
？
城市的发展现状如何？ 存在哪些功能缺失？城 市现状能否抓住外部驱 动力实现城市的转型？
城市未来的规划方向将会对 城市的发展带来哪些外部驱 动因素？城市的现有结构又 能否支撑？
老城区板块内项目的建筑风格多偏现代风格，风
格特征不够明显
整个板块内项目销售价格相差不大，在区位、产
品、规模等方面都趋同
建筑类型多为小高层及高层产品，在整体的设计
规划方面较为欠缺
目前老城区板块内市场开发水平还有待提高，
立面多以涂料为主，园林风格不明显，后期市场 整体档次有待提升 营口市老城区近几年开发了一些高端楼盘，但整 体的开发水平还是有待提高，缺少整体的规划， 园林什么的也没有明显的风格，现在很多客户在 外面见多了，也希望产品上能有一些突破 ——营口房地产专业人士
A座装修好的2..1元/平米/天，未装修好的1.8元/平米/天，B座装修好1.6元/平 米/天，B座2004年开始租售，入住率进100%，剩余11层200平米，入驻企业 为贸易类企业、人寿；A座2008年开始招租，空置率超过60%，11-12层未开 始出租（据说要整层出租），
缺乏高档写字楼需求
点评
财富中心有两栋写字楼，总建面在15000平米，单间从40平米 到上千平米，目前还有一些剩余，可选余地比较大 ——财富中心销售人员 营口市的三产发展较慢，因此写字楼市场一直不是很旺盛，有 些大型企业都选择自建的形式，小型办公企业又不多，因此对 于写字楼的需求不是很大
断提升
营口市场经济发展迅猛，城市综合竞争力显著增强
本报告是严格保密的。
产业功能 对外吸引 力
消费功能
居住功能
经济发展——营口市国民生产总值年均增长率在20%左右， 09年继续高速增长，经济的发展迅猛为房地产市场打下良 好基础
营口市2000年GDP仅为
170亿元，增长率10.7%，到 2004年营口GDP增长速度已 经提高了21.20%，总体经济 发展迅猛，经济实力不断增 强，2008年经济总量较2004 年翻一番，2009年经济总量 继续快速增长，城市综合竞 争力显著增强
322 132 320 343 154 135 265 102 160 319
165
141 370 534 429 275 311 87 169 548 482 430 676 219 983 318 12 336 50 2 3 5 233 32 75 77
385 639
新 型 产 业
166 314 2220 1140 129 288 265 302 32 2 419 146 74 92 148 34 229 165 44
轻工业
重工业
本报告是严格保密的。
文化体育娱乐业
30 155 12
63
产业功能
对外吸引 力
居住功能
消费功能
产业结构特征决定城市商务楼宇市场仍处于起步期，写 字楼市场发展较慢，需求表现不足
财富中心写字楼基本信息
位置 规模 设备设施 客户 渤海大街市府路1-1号（市政府东侧） 15000平米，A、B两座，A座8-12层，B座7-11层， 中央空调， A座为两部内乘电梯， B座为2部观光电梯 贸易类企业、人寿，80-200平米
瑞士国际投资公司
营口特易购臵业有限公司 广东发展银行营口分行 沈阳用友软件有限公司 辽宁兰陵市高有限公司
本报告是严格保密的。
——财富中心销售人员
产业功能 对外吸引 力
消费功能
居住功能
营口总体经济实力排名辽宁省第四位，发展速度排名 第一，产生大量的财富人群
数述营口：
GDP：营口经济总量全省排名第四位，增长速度全省排名第一，经济发展迅猛，经济实力不断增强 人均GDP：营口近几年人均GDP增长速度在20%左右，房地产需求快速增长，逐步向改善型及品质型需求转变 固定资产投资：营口固定资产投资连续5年保持30%以上的高位增长 人均可支配收入：09年城市人均可支配收入15940元，增长11%，辽宁省主要城市排名第一位，居民消费能力不
本报告是严格保密的。
市府 路核 心商 圈
兴隆 超市 餐饮 一条 街
东升 市场
核心商圈 次级商圈
产业功能 对外吸引 力
消费功能
居住功能
然而现实的商业状况不甚理想：现状老城区形成了市府路核 心商圈及三大次级商圈，商业形式呈现差异化形态，商业中 心处于探索阶段
三大次级商圈 盼盼路餐饮一条街
沿街底商形式，以餐饮类 业态为主
市府路核心商圈 城市核心商圈，拥有新玛 特、财富购物中心，商业 街等形式，未来乐购将进 入 商业形式包括百货类、沿 街商铺、初级的购物中心 以及建设中的超市，商业 类型较为丰富，成为城市 的主要商圈。 但缺乏高端形式，商业中 心发展处于初步的探索阶 段，未来急需业态综合、 集购物、休闲、文化、娱 乐等多功能体验式消费空 间
城市经济-商业发展模型
人 均 G D P 800-1500US$ 传统商业发展 消费者价格敏感 1500-4000US$ 综合业种的业态 多选择，自由购物空间 4000-8000US$ 综合性商业形式 体验式的购物需求 8000-20000US$ 转型商业形式 个性消费
+
城 市 化 率
营口
——经济发达城市的发展经验证明，当城市的人均GDP达到4000美金以上时，人们单纯购物的时间会明显缩 短，此时融合休闲、娱乐与购物的业态将迅速发展。
产业仍以第二产业为主，且呈现以重工业和传统 工业为主的特征
2008年辽宁省各城市第三产业 主要行业的就业人数统计
葫芦 岛
行业
沈阳 大连 鞍山 抚顺 本溪 丹东 锦州 营口 阜新 辽阳 盘锦 铁岭 朝阳
传 统 产 业
信息、计算机软件 100 5 业 金融业 房地产业 租赁和商务服务业 128 879 60 5 122 88 5 40
世联研究案例
从驱动力解读城市发展（以 营口城市为例）
分享人：赵朋、江培、杨顺、姚笛、廖旸
营口未来将建设成为辽中地区经济强市及生态宜居新都市，成为 对外吸引力强的国际化都市，实现由现状工业城市向新兴现代化 宜居城市的转变
从：现状工业城市
未来的营口市将发展
成为经济社会繁荣、生活闲适 便利、功能完善、独具魅力和 活力的新都市
2009年辽宁省主要城市GDP及增长率统计表
沈阳
GDP （亿元） 增长率 4359 14.1%
大连
4410 15%
鞍山
1915 18.5%
锦州
790 16%
盘锦
685 4%
丹东
655 16.2%
营口
822 19%
抚顺
707 12%
本报告是严格保密的。
产业功能 对外吸引 力
消费功能
居住功能
经济发展——人均GDP近几年增长速度在20%左右，房地 产处于高速发展的初期阶段，逐步开始向品质型需求转变
营口居住人口消费力强，内部商业层次难以 满足其需求。区域内消费倾向于高端特色商业， 区域内既有传统商业已经难以迎合其需求
“我比较喜欢的购物商业类型是有休息区域的，这 个非常有必要，我不怎么喜欢逛街。要逛的话， 喜欢逛一些家电类的。北京大悦城那种有咖啡的， 有休息的那种我很喜欢。” ——营口市中行行长 “现在营口基本上没有办法满足我和我那些姐妹的 消费档次，我们买东西基本都去沈阳，大连。营 口还是有很多消费力强的人的，很希望能有一个 高端消费的场所，什么都有的那种最好。” ——营口高端消费者 “目前营口娱乐休闲方面还是比较差，现在我们都 苦于没有地方去娱乐。而且现在营口市场上商业 里都没有特色的餐饮。我们这个圈子的年轻人希 望有个高档点的健身娱乐场所。” ——营口市潜在客户
寻找城市发展中存在的问题？
本报告是严格保密的。
产业功能
对外吸引 力
居住功能
消费功能
作为传统的工业城市，营口产业结构以二产为主， 高价值的生产性服务业相对缺乏
第一产业 第二产业 第三产业
100% 80% 60% 40% 20% 0%
第三产业 第二产业 第一产业 2000 39 50.2 10.8 2005 39.6 49.4 11 2006 38.3 51.1 10.6 2007 36.6 53.1 10.3 2008 34.5 55.8 9.7
2009年营口人均可支配收入达
15940元，接近09年全国平均水平 17175元，2009年营口人均可支 配收入增长速度为11.1%，高于全 国8.8%的增长速度，居民的消费 能力不断提升
数据来源：辽宁省统计局
本报告是严格保密的。
数据来源：辽宁省统计局
产业功能 对外吸引 力
消费功能
居住功能
高度经济发展条件之下催生的营口商业未来将向综合性方 向发展，体验式、主题化商业成为未来商业发展的重要趋 势
市府 路核 心商 圈
兴隆 超市 餐饮 一条 街
东升 市场 东升市场商圈
批发百货类业态，档次较 为低端，人气较旺
核心商圈 次级商圈
兴隆超市商圈
超市周边形成了商业街， 底商形式，满足生活需求 为主
本报告是严格保密的。
产业功能 对外吸引 力
消费功能
居住功能
中高端消费外溢：现状的商业结构未能满足当地居民的消 费需求，高端消费功能缺失，导致城市的高端消费外溢
• • • •
市场化程度高，市供需
投资者比例非常小 期房价格小于现房价格 价格上升速度较慢 需求方存在较大盲目性
平衡
•
需求方用真正理性的眼
光来选择适合自己的产品 人均GDP与房地产市场发展阶段