江苏省城市发展潜力分析
案例分析 江苏省各市经济发展水平的聚类分析
案例分析江苏省各市经济发展水平的聚类分析标题：案例分析：江苏省各市经济发展水平的聚类分析一、引言江苏省作为中国的重要经济大省，其各市的经济发展水平一直以来备受。
对江苏省各市经济发展水平进行准确的评估，不仅有助于我们理解各市的经济现状，也有助于制定针对性的经济发展策略。
本文采用聚类分析的方法，对江苏省各市的经济发展水平进行分类，并对其结果进行深入剖析。
二、数据来源与方法1、数据来源我们选取了江苏省各市的GDP、人均GDP、工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额、出口总额、地方财政收入等经济指标作为数据来源。
这些数据均来自江苏省统计局发布的年度报告，具有权威性和准确性。
2、方法选择考虑到数据的复杂性和多元性，我们选择采用聚类分析的方法对江苏省各市的经济发展水平进行分类。
聚类分析是一种无监督学习的方法，能够根据数据的相似性将数据集划分为不同的类别。
在聚类分析中，我们使用了K-means算法，这是一种常见的聚类算法，能够根据设定的类别数，将数据集划分为不同的类别。
三、结果与分析1、数据预处理在进行聚类分析之前，我们首先对收集到的数据进行预处理，包括缺失值填充、异常值处理以及标准化处理等。
经过预处理后的数据，能够更好地反映江苏省各市的经济发展水平。
2、聚类分析结果我们设定类别数为3，对江苏省各市的经济发展水平进行聚类分析。
经过多次尝试和调整，最终得到了较为合理的聚类结果。
该结果将江苏省各市划分为三个类别：高发展水平市、中发展水平市和低发展水平市。
3、结果分析（1）高发展水平市：这一类别的城市主要包括南京、苏州和无锡等城市。
这些城市的经济发展水平较高，各项经济指标均高于全省平均水平。
这些城市的经济结构较为合理，工业增加值和地方财政收入较高，显示出较强的经济实力和竞争力。
（2）中发展水平市：这一类别的城市主要包括常州、南通、徐州等城市。
这些城市的经济发展水平处于全省平均水平之上，但相较于高发展水平市还存在一定差距。
江苏省各地级市GDP、财政收入、固定资产投资排名表
江苏省各地级市GDP、财政收入、固定资产投资排名表江苏省，位于中国东部沿海地区，是中国的经济大省之一。
全省共辖13个地级市，分别是南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州和宿迁。
这些地级市的经济发展状况各有特点，本文将根据最新的数据，对这13个地级市的GDP、财政收入和固定资产投资进行排名。
根据2022年的数据显示，江苏省的GDP排名前五位的地级市分别是苏州、无锡、南京、南通和常州。
其中，苏州以GDP总量3万亿元位居第一，无锡以GDP总量2万亿元位居第二，南京以GDP总量1万亿元位居第三。
在财政收入方面，排名前五位的地级市分别是苏州、南京、无锡、南通和常州。
其中，苏州的财政收入最高，达到了2000亿元以上，南京和无锡的财政收入也都在1500亿元以上。
固定资产投资方面，排名前五位的地级市分别是苏州、无锡、常州、南京和南通。
其中，苏州的固定资产投资最高，达到了3000亿元以上，无锡和常州的固定资产投资也在2000亿元以上。
从以上数据可以看出，江苏省的经济发展呈现出不均衡的特点。
苏南地区（苏州、无锡、常州）的经济实力相对较强，而苏北地区（淮安、宿迁）的经济实力则相对较弱。
因此，为了促进江苏省经济的全面发展，需要加大对于苏北地区的投资力度，提升其经济发展水平。
同时，各地区也需要充分发挥自身的优势产业，加强区域合作，实现互利共赢的局面。
在中国的广东省，各个地级市的经济发展状况各有千秋。
本文将对这些城市的GDP、财政收入和固定资产投资进行详细的排名和分析，以揭示广东省经济发展的全貌。
GDP作为衡量一个城市经济总量的重要指标，是反映城市经济发展状况的关键数据。
以下为广东省各地级市的GDP排名：财政收入是一个城市经济实力的另一个重要指标。
以下为广东省各地级市的财政收入排名：固定资产投资是推动城市经济发展的重要动力之一。
以下为广东省各地级市的固定资产投资排名：总结：通过对广东省各地级市的GDP、财政收入和固定资产投资的排名和分析，我们可以看到深圳市、广州市和佛山市在经济实力和投资能力上居于前列。
扬州区域经济发展分析
扬州区域经济发展分析随着中国经济的快速发展，越来越多的城市都在积极探索创新发展模式，以实现经济的持续增长。
作为江苏省的重要城市之一，扬州正积极推动区域经济发展，努力成为新的经济增长极。
本文将对扬州区域经济发展进行分析，并探讨其未来的发展前景。
一、扬州的地理位置和特点扬州位于江苏省中部，处于长江经济带的中段，东临上海，南邻杭州，西距南京约300公里，地理位置优越。
扬州以其独特的历史文化底蕴、丰富的旅游资源和优越的交通条件而闻名。
此外，作为中国优秀旅游城市之一，扬州每年吸引着大量的游客光临，为本地区经济的发展提供了有力的支撑。
二、扬州的产业结构和经济特点1. 传统产业扬州传统产业以纺织、机械制造和化工为主。
这些行业在扬州的经济中占据重要地位，并为就业和经济增长做出了重要贡献。
尽管如今这些传统产业在整个经济发展中所占比重逐渐减少，但在促进企业创新升级和推动新兴产业发展方面仍然具有一定的影响力。
2. 新兴产业近年来，随着扬州市政府对战略性新兴产业的扶持，扬州的新兴产业快速崛起。
高科技制造业、新能源、新材料、生物医药等领域成为了扬州的新经济增长点。
尤其是新能源和新材料产业的发展，为扬州的区域经济增长注入了新的动力。
三、扬州经济发展的机遇和挑战1. 机遇扬州的地理位置使其成为长江经济带中的重要节点，其便捷的交通网络对经济发展起到了积极的推动作用。
此外，政府对新兴产业的支持也为扬州经济发展提供了良好的政策环境和投资机遇。
另外，扬州丰富的人力资源和优质的教育资源也为区域经济的发展提供了强有力的支持。
2. 挑战然而，扬州的经济发展也面临一些挑战。
首先，产业结构转型升级任重道远，扬州需要加大自主创新力度，推动企业技术创新和产品升级，提高经济增长的质量和效益。
其次，人口老龄化问题也需要引起重视，如何在保障老年人福利的同时，推动人口结构的合理调整，确保劳动力充裕是一个重要的问题。
四、扬州区域经济的发展前景展望未来，扬州区域经济的发展前景广阔。
溧阳未来发展潜力巨大
溧阳未来发展潜力巨大溧阳，位于江苏省南京市南部，素有“金陵后花园”的美誉。
近年来，溧阳作为一个富饶的城市，展现出巨大的发展潜力，吸引着众多投资者的目光。
以下是有关溧阳未来发展潜力的一些观点和展望。
经济发展溧阳拥有得天独厚的地理位置和良好的自然资源，是一个经济发展潜力巨大的地区。
随着城市化进程的加快，溧阳的产业结构得到不断优化和升级，依托区域内丰富的农产品资源，农业、食品加工等行业发展迅速，为当地提供了大量就业机会。
未来，随着先进技术的应用和产业升级，溧阳的经济将进一步增长，成为一个繁荣的城市。
城市规划溧阳政府十分重视城市规划和建设，通过加大投资力度，推动城市建设和改善城市基础设施。
未来规划中将注重保护环境，推进绿色发展，建设生态宜居的城市。
同时，加强城市公共服务设施建设，提高城市的综合服务水平，为居民提供更好的生活条件。
教育和人才培养教育是城市发展的基石，溧阳的教育体系逐渐完善，教育资源得到充分利用。
未来，溧阳将进一步加大对教育事业的投入，提升教育质量，加强对人才的培养和吸引。
这将为溧阳注入更多活力和创新力，推动城市向着更美好的未来发展。
旅游和文化溧阳以其独特的自然风光和丰富的历史文化底蕴吸引了众多游客。
未来，溧阳将进一步开发和利用自然资源和文化资源，打造更具魅力的旅游目的地，推动旅游业的发展。
同时，保护传统文化遗产，传承优秀文化传统，激发人们对文化的热爱，丰富城市的文化底蕴。
溧阳未来发展潜力巨大，将迎来更加美好的明天。
在政府的引领下，社会各界齐心协力，共同努力，相信溧阳必将实现可持续发展，成为一座充满活力和希望的现代化城市。
江苏城市化进程及发展趋势分析
江苏城市化进程及发展趋势分析改革开放以来，江苏的城市化稳步推进，特别是90年代中期以来，全省每年有200万左右的乡村人口进入城镇，城市化的规模和速度均达到了空前的地步。
目前，江苏省城镇人口比重已达50%以上，城市化发展进入一个关键时期，正在向比较成熟的城市社会推进。
加强对人口城市化发展历程、特征、影响因素及趋势性分析，对于促进国民经济的持续稳定发展、转变人民的生产生活方式、提高人民生活质量、扩大内需、实现地区现代化都具有十分重要的意义。
一、江苏城市化发展的阶段性自1949年至今的半个多世纪，伴随着工业化的推进，江苏城市化总体上经历了一个城镇数量不断增加、城镇人口规模不断扩大、城镇人口比重不断上升的发展历程。
1949年，全省共有城市10个，建制镇703个，到2005年，城市数量增加到40个，建制镇增加到1025个；市镇人口规模由1949年的437万人增加到2005年的3775万人，增加了7.6倍，年均增长3.93%；城镇人口占总人口的比重由1949年的12.4%上升到2005年的50.5%，上升了38.1个百分点，年均上升0.68个百分点。
1949－2005年期间，江苏城市化发展历程大致可分为以下五个阶段：第一阶段：起步阶段（1949年至1957年）。
全省城镇人口增长较快，城市化发展态势良好，市镇人口由435万人增加到782万人，年均增长7.6%，是总人口年均增长速度（2.2%）的3.45倍；城镇人口占总人口的比重也由1949年的12.4%迅速上升到1957年的18.7%，8年间上升了6.3个百分点，平均每年上升0.79个百分点。
第二阶段：波动阶段（1958年至1978年）。
这期间，江苏城市化水平经历了一个先上升后下降再上升的过程。
1958年，市镇人口占总人口19.5%，1960年最高，达到20.62%。
1961年起城市人口数开始减少，1970年降至最低，城镇人口比重仅相当于1949年的水平，为12.5%。
江苏省各市城市化水平综合评价--基于主成分、聚类分析方法
江苏省各市城市化水平综合评价--基于主成分、聚类分析方
法
江苏省各市城市化水平的综合评价可以基于主成分和聚类分析
方法进行。
一、主成分分析
主成分分析根据指标之间的相关性，将多个指标综合成为少数
几个新的综合指标，这些指标也称为主成分。
主成分分析可以减少
指标之间的冗余，同时捕捉到各个指标所包含的信息。
江苏省各市
城市化水平综合评价可以选取以下指标：人均GDP、城市化率、城
市居民人均可支配收入、居民消费水平、城市平均交通拥堵程度、
城市公共安全指数等。
1. 数据预处理
各指标的数据需要进行标准化处理，将不同指标的数据统一为
同一范围内的值。
这里采用 Min-Max 标准化方法。
2. 主成分分析
进行主成分分析，得到主成分贡献率及其对应的因子载荷矩阵。
根据主成分贡献率，选取累计贡献率达到 80% 的主成分作为综合指标。
3. 综合评价
将选取的综合指标进行加权求和，得到江苏省各市城市化水平
的综合评价指数。
二、聚类分析
聚类分析是将相似对象分配到同一类别中的一种方法。
将江苏省各市的指标数据进行聚类分析，可以得到类别相似的城市群。
1. 距离度量
选取不同指标之间的欧式距离作为距离度量方法。
2. 聚类分析
采用层次聚类分析方法，得到聚类树，并根据树状图的可视化结果选择合适的聚类簇数。
3. 综合评价
将同一聚类簇的城市进行统计，得到江苏省城市化水平的聚类分布情况。
通过主成分分析和聚类分析两种方法进行综合评价，可以全面而系统地评价江苏省各市的城市化水平，并为城市化发展提供科学决策支持。
江苏省经济概览
江苏省经济概览江苏省位于中国东部沿海地区，人口众多，资源丰富，是中国经济最为发达的省份之一。
自改革开放以来，江苏省取得了令人瞩目的经济发展成就。
本文将对江苏省的经济状况进行概览，并分析其发展动力和未来前景。
1. 经济总体情况江苏省经济总量庞大，是中国经济的重要支柱之一。
根据最新的数据统计，江苏省2019年的地区生产总值（GDP）达到了9.73万亿元，居全国各省市之首。
江苏省的经济增速也一直保持在较高水平，2019年实现了6.1%的增长。
这一成绩不仅超过了全国平均增速，还凸显出江苏省作为经济大省的强大实力。
2. 产业结构江苏省的产业结构多样，以制造业为主导，服务业和农业也发展迅速。
制造业是江苏省经济的支柱产业之一，尤其是高新技术制造业和装备制造业。
汽车制造、电子信息、化工、机械等行业在江苏省的经济中占据重要地位。
此外，江苏省的服务业也蓬勃发展，特别是金融、物流、旅游等领域。
农业方面，江苏省以稻米、小麦、棉花、水产品等农产品产量大、质量好而闻名。
3. 对外贸易江苏省对外贸易发展迅速，是中国重要的贸易出口基地之一。
随着对外开放政策的进一步放宽和提升，江苏省与国外的贸易合作日益密切。
数据显示，2019年江苏省对外贸易进出口总额突破2.1万亿元，比上年增长7.8%。
其中，出口产品主要涵盖机电产品、高新技术产品、纺织品等。
江苏省积极参与全球价值链，加大对外投资力度，推动企业国际化进程。
4. 城市发展江苏省拥有苏州、南京、无锡等一批经济发达的城市。
这些城市经济繁荣，科技创新能力强。
以苏州为例，作为江苏省的经济增长引擎之一，苏州不仅拥有发达的制造业和服务业，还具备丰富的文化资源和旅游资源。
南京作为江苏省的省会城市，经济实力位居全国前列，金融、教育和政府等重要机构集聚于此。
无锡则以制造业、现代服务业和旅游业闻名。
5. 发展动力与前景江苏省的经济快速发展得益于多方面的积极因素。
首先，政府的扶持政策和改革开放的推动为经济提供了良好的发展环境。
江苏省各大城市排名
江苏省各大城市排名江苏，作为中国经济强省之一，其城市发展各具特色，综合实力在全国范围内都颇具影响力。
下面咱们就来聊聊江苏省各大城市的排名情况。
从经济总量来看，苏州无疑是江苏的“龙头老大”。
苏州不仅有着深厚的历史文化底蕴，更在现代经济发展中展现出了强大的实力。
其工业基础雄厚，制造业发达，尤其是在电子信息、装备制造等领域占据着重要地位。
苏州的高新技术产业园区和众多外资企业为经济增长提供了源源不断的动力。
而且，苏州的县域经济十分强大，昆山、张家港、常熟、太仓等县级市在全国百强县中都名列前茅。
南京作为江苏省的省会，在经济、文化、教育、科技等方面都有着显著的优势。
南京是重要的综合性工业生产基地，汽车、钢铁、电子等产业发展良好。
同时，南京的教育资源丰富，众多高校和科研机构为城市的创新发展提供了有力支撑。
在文化方面，南京历史悠久，拥有众多的历史遗迹和文化景点，是中国的历史文化名城。
无锡也是江苏省的经济强市之一。
它的民营经济活跃，在纺织、机械、电子等传统产业方面有着扎实的基础。
近年来，无锡在物联网、新能源等新兴产业领域也取得了显著的成绩，推动了城市的转型升级。
常州在制造业方面表现出色，特别是在装备制造、新能源汽车等领域具有一定的竞争力。
同时，常州的旅游业也在逐步发展，为城市的经济增长增添了新的动力。
南通依托其优越的地理位置，积极发展港口经济和制造业，近年来经济增长迅速。
徐州作为苏北地区的重要城市，是重要的交通枢纽和工业基地。
其在机械、化工、能源等产业方面有着较强的实力。
扬州以其优美的自然风光和丰富的历史文化遗产闻名，旅游业和服务业是其经济的重要组成部分。
同时，扬州的汽车、机械等制造业也在不断发展。
镇江在化工、新材料等产业方面有一定的基础，同时也在积极推动产业升级和创新发展。
泰州在医药、船舶等产业方面形成了特色，经济发展态势良好。
盐城在汽车、新能源等产业上取得了一定的突破，并且拥有广阔的土地资源和丰富的自然资源，发展潜力较大。
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15.0% 1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
镇江：6
GDP（亿元）
数据来源：统计局
明星城市（数量大，增速高）：无； 幼童城市（数量小，增速高）：宿迁、连云港、淮安、徐州； 金牛城市（数量大，增速小）：南京、无锡、苏州； 瘦狗城市（数量小，增速小）：泰州、盐城、扬州、镇江、常州、南通。 注：统计口径为全市。
连云港 南京 扬州
苏州
南通：40，南京：28 无锡：14，连云港：10 徐州：8，扬州：6
镇江
12.0% 10.0% 11.8% 13.6% 15.4% 17.2% 19.0% 20.8% 22.6% 24.4% 26.2% 28.0%
镇江：1
房地产投资占固定资产投资比
数据来源：统计局
明星城市（数量大，增速高）：淮安、宿迁、常州、盐城、泰州、苏州； 幼童城市（数量小，增速高）：南通、徐州、无锡； 金牛城市（数量大，增速小）：南京
10*1 9*2 8*3 7*4 6*5 5*5 4*4 3*3 2*2 1*1 6*6 5*6 4*7 3*8 2*9 1*10 7*7 10*10
评分标准： 1、每两个指标（相关性 强）分为一组。 2、从左到右、自下而上 分别为1-10分。 3、以X/Y轴最小值定位1 分，最大值定位10分。 4、总分为X、Y轴相乘结 果，例如A得分48分，B 得分36分。
关注程度，从竞争企业的行为发现热点区域。
地产研究所
1、江苏省城市布局
临沂 连云港
徐州
宿迁 淮安 盐城
蚌埠
扬州 镇江 合肥 南京 常州 无锡 苏州 泰州
南通
地产研究所
2、江苏省经济战略布局
临沂 连云港 徐州 宿迁 淮安 盐城 蚌埠 扬州 镇江 合肥 南京 常州 无锡 苏州 泰州
江苏省作为中国经济最 发达的长三角区域中的一个 大省，它得天独厚的地理位 置占据了国家经济战略布局 的三大轴线。现在沿长江轴 线（红色）已经发展成熟， 苏南经济富可敌国，美中不 足的是缺少一线城市；沿海 轴线（蓝色）已经上升为国 家战略，这条轴线的发展必 将激活江苏省的全盘经济， 至十二五结束将初具规模； 唯一发展的不瘟不火的便是 陇海兰新线（黑色），这条 轴线的发展将为沿海开发提 供充足的后备力量。
地产研究所
24.0% 23.1% 22.2% 21.3%
3、宏观经济指标——人均GDP
得分情况
常州：18，镇江：15
宿迁 连云港 淮安 徐州 扬州 泰州 南通% 镇江 常州 南京
35000 50000 65000 80000 95000
扬州：15，南京：12
南通：12，徐州：10 泰州：10，苏州：10 宿迁：10，无锡：9
B
8*8
9*9
A
地产研究所
本节将对以下指标进行分析：
1、人口密度及人口增长率 2、GDP及增长率 3、人均GDP及增长率 4、房地产占固定资产投资比重及房地产投资增速 5、人均可支配收入及增长率
地产研究所
1、宏观经济指标——人口
无锡 南京 徐州
1000 950
人口密度（人/平方公里）
得分情况
南京：70，徐州：64
0.0% 苏州 0.0%
土地储备对市区人口覆盖率
土地储备对全市人口覆盖率 75.0% 67.5% 60.0% 52.5% 45.0% 37.5% 30.0% 22.5% 15.0% 7.5% 宿迁
得分情况
苏州：100，徐州：100 南通：90，宿迁：90 南京：90，盐城：50 镇江：35，扬州：30
地产研究所
第一章
第二章 第三章 第四章
江苏省战略布局及房企分布
各城市宏观经济分析 各城市房地产市场状况分析 结论
地产研究所
评判标准
本章通过对各城市人口状况、经济状况、城市化水平、人均收入以及房地产 投资状况进行综合对比分析，并通过以下方法进行评分，最终将分数汇总，得出
城市综合排名。具体评分标准如下所示：
瘦狗城市（数量小，增速小）：连云港、扬州、镇江。
注：统计口径为全市。
地产研究所
20.0% 18.6% 17.2%
2007-2011年均增长率
5、宏观经济指标——人均可支配收入
淮安
得分情况
南京：50，苏州：50
15.8% 14.4% 13.0% 11.6% 10.2% 8.8% 7.4% 徐州 6.0% 14000 16000 18000 20000 22000 24000 26000 28000 30000 32000 34000 人均可支配收入
2007-2011年人口增长率
数据来源：统计局
明星城市（数量大，增速高）：南京、徐州、苏州； 幼童城市（数量小，增速高）：连云港、宿迁； 金牛城市（数量大，增速小）：南通、无锡、泰州、常州；
瘦狗城市（数量小，增速小）：扬州、镇江、盐城、淮安
注：统计口径为全市。
地产研究所
25.0% 宿迁 24.0% 23.0% 22.0% 21.0% 20.0% 19.0% 18.0% 17.0% 16.0% 泰州
地产研究所
江 苏 省 城 市 筛 选 报 告
地产研究所出品 2012年9月4日
地产研究所
第一章 第二章 第三章 第四章
江苏省战略布局及房企分布 各城市宏观经济分析 各城市房地产市场状况分析 结论
地产研究所
进驻江苏省，首先要了解江苏省整体战略布 局，清楚认识江苏省重点发展区域，做到有的放
矢；其次看看重点监测竞争房企对江苏各城市的
பைடு நூலகம்苏州 无锡
增长率
20.4% 19.5% 18.6% 17.7% 16.8% 15.9% 15.0% 20000
盐城
连云港：8,淮安：8 盐城：5
110000 125000 140000 155000 170000
数据来源：统计局
人均GDP（元）
明星城市（数量大，增速高）：无； 幼童城市（数量小，增速高）：宿迁、连云港、淮安、徐州； 金牛城市（数量大，增速小）：南京、无锡、苏州、常州 瘦狗城市（数量小，增速小）：泰州、盐城、扬州、镇江、南通。 注：统计口径为全市。
南通
以经济指标综合衡量，可以将江苏省分为四个方 阵，第一方阵传统经济发达地：苏州、南京、无锡； 第二方阵经济较为发达区：常州、南通、徐州；第三 方阵：扬州、泰州、镇江、盐城；第四方阵：淮安、 连云港、宿迁。
地产研究所
3、江苏省各城市房企进驻情况
已进入重点监测房企
南京 无锡
万科、恒大、中海、雅居乐、华润置地 万科、恒大、佳兆业、金科、龙湖、华润置地
地产研究所
30.0% 28.2% 26.4%
4、宏观经济指标——房固投资占比
南通 宿迁 徐州 泰州 常州 盐城 淮安
得分情况
淮安：90，宿迁：72
2007-2011年房地产投资增速
24.6% 22.8% 21.0% 19.2% 17.4% 15.6% 13.8%
无锡
盐城：70，常州：64
苏州：60，泰州：48
数据来源：中指库、统计局
得分情况
常州：72，南京：70 无锡：54，苏州：50
土地储备去化
南通
镇江：48，徐州：40 盐城：40，淮安：40
4.5 5.4
宿迁：30，连云港：24
南通：9，扬州：9
明星城市（房价收入比小，去化时间短）：南京、无锡、常州、镇江； 幼童城市（房价收入比大，去化时间短）：南通、宿迁、徐州、苏州； 金牛城市（房价收入比小，去化时间长）：盐城、淮安、连云港、扬州、泰州：
900 850 800 750 700 650 600 550 500
南通 泰州 常州 苏州 扬州 镇江 盐城 淮安 连云港 宿迁
苏州：42，连云港：40
无锡：40，宿迁：36 泰州：32，常州：28 镇江：20，盐城：8 扬州：8，南通：8 淮安：5
-0.14% 0.00% 0.14% 0.28% 0.42% 0.56% 0.70% 0.84% 0.98% 1.12% 1.26%
徐州 1.5% 南通 3.0% 南京 4.5% 6.0%
盐城 扬州 镇江
7.5% 9.0% 10.5% 12.0% 常州 无锡
无锡：10，常州：8
淮安：7，连云港：1
淮安 连云港
13.5% 15.0%
数据来源：中指库、统计局
明星城市（对全市覆盖小，对市区覆盖小）：苏州、南京、南通、徐州、宿迁； 幼童城市（对全市覆盖小，对市区覆盖大）：扬州、镇江、常州、淮安、无锡、盐城； 金牛城市（对全市覆盖大，对市区覆盖小）：无；
瘦狗城市（对全市覆盖大，对市区覆盖大）：连云港。
注：土地储备统计口径为市区；人口分为市区和全市两种口径；缺少泰州数据。
地产研究所
15.0 14.2 13.4
2、房地产市场状况——房价收入比及土地储备去化
12.6 宿迁 房价收入比 11.8 11.0 10.2 苏州 徐州 9.4 南京 无锡 常州 8.6 7.8 7.0 0.0 0.9 1.8 2.7 3.6 镇江 盐城 淮安 6.3 连云港 扬州 7.2 8.1 9.0
瘦狗城市（房价收入比小，去化时间长）：无。
注：泰州房价收入比为8.9年，无土地储备去化数据；房价收入比=房价*90/人均可支配收入*3.5；统计口径为 市区。
地产研究所
3、房地产市场状况——土地储备去化和商品房存量 去化
土地储备去化年限
得分情况
2.7 1.8 0.9 0.0 0.0 0.3
瘦狗城市（数量小，增速小）：泰州、宿迁、盐城、常州。
注：统计口径为全市。
地产研究所
6、宏观经济指标——综合得分
苏 州 市 GDP(20%) 人口（20%） 人均GDP 房固投资比 人均可支配 收入 总分 42 20 10 60