重庆江北嘴CBD精编版
国金中心方案介绍T2T3(121211)
在内地5大城市投入超高层
“国金中心”系列
均成为各地地标综合体项目
建筑同步世界 繁华接轨国际
代言城市，重庆地标
Thank you!
24
轻轨10号线
轻轨9号线
轻轨6号线
国金中心 （IFC） 轻轨换乘站 绿 地
五大地域核心价值 奠定无可限量 的未来
区域定位－长江上游金融中心
项目定位－金融中心地标建筑
金融核心区
中央公园 科技馆 大剧院
自然资源－一线江景及城市景观 绿化资源－14万平方米中央公园 地铁上盖－6/9号轻轨站无缝连接
国金中心(IFC)
T2
入户大堂挑高（m） 层 电 高 梯
电梯前室宽度（m） 空调类型 5A智能化系统
OA网络架空地板 竣工时间 交房标准
国金中心(IFC)
International Financial Centre
物业形态
甲级写字楼 玻璃幕墙 3.25万 17F 1866.94 型钢混泥土框架
【T3楼栋经济技术指标】
International
Financial Centre
江北嘴CBD规划效果图
国金中心
江北嘴中央商务区
【整体规划/业态面积指标】
总建筑面积：约66万平方米 其中： 1.商业零售总面积：10.16万平方米 2.甲级写字楼总面积：33.17万平方米 3.五星级酒店面积：3.55万平方米 4.地下车库面积：18.95万平方米 共计2,365个车位
Financial Centre
中央广场设置2000平米宴会厅效果图
国金中心(IFC)
International
Financial Centre
中国西部顶级购物及娱乐枢纽
城市单向交通组织探讨——重庆市江北城CBD案例分析
设“ 畅通重庆” 的 目标 ， 缓 解 主城 塞 车 已成 为 ３务 － 之 急． ＇ 在 重 庆 主 城 区有 条 件 的 地 方 组 织 实施 单 向 交通 ，作 为 交 通 控 制 与 管
理 的 一 项 重要 措 施 ． 其在改善城 市交通组织、 提 高道 路 网运 行 开 时 ， 可采 用单 向 交通 。
致， 可配对的平行 道路 ， 间距在 ２ ０ ０ ～ ４ ０ ０ ｍ之间， 其通行 能 力 大致相 ３ ＇ －， 可 组 织单 向 交通 。
（ ２ ） 确 定 单 向交 通 评 价 准 则 。 （ ３ ） 收集、 整理 有 关调 查 资料 。 （ ４ ） 道 路 交 通 现 状 分析 。
交通。
１ 单 向交通 适用条件
当城 市道 路上 的 交通量 接近 其通 行 能力 时 ． 交通流 处 于不稳
１ ． ４ 路段环境条件
（ １ ） 在 城 市 某 些 地 区无 法 解 决 车 辆 停 放 问题 ， 可 将 双 向 交 通辟 为单 向 交通 ， 一侧 车道 可作 为停 车 用。 （ ２ ） 沿街 建 筑较 好 或 难 于 拆 除 地 段 ， 拓 宽为双向交通有 困 难时． 可辟为单向交通。
面效果评价 ， 并提出 了优 化措施。本文的研究方法也为重庆市主城及其他 城市进行单向交通规划提供 了有益的参考和借鉴。
【 关键词 】 城市道路 ； 单向交通组织 ； 重庆 ； 江北 城 Ｃ Ｂ Ｄ
改革开放 ３ ０年 、 重庆直辖 １ ０年 以 来 ， 重 庆 市的 社 会 经 济 近 平 行 的 ， 可 组 织单 向 交通 。
（ ２ ） 多路 交 叉 口部 分 相 交道 路 实施 单 向 交通 后 ， 可大大 简 评 价指 标 。 肾 密 结合 重庆 市主 城 实 际情 况 ， 选取 江 北城 Ｃ Ｂ Ｄ 化 路 口 交 通 组 织
重庆江北嘴CBD江水源热泵集中空调项目能源站自动控制概述
２ 能源站控制策 略
２ ． １ 自动控制模式
⑤单台制冷主机制冷量初始分配一般在 ８ ０ ％负荷下， 既 举
保证 了在高效率下运行 。又保证 了在 负荷预测 出现偏差 时制 ５
自动 控 制 模 式是 指 利 用 空 调 负荷 预 测 及 优 化 控 制 软 件 ．
冷主机的调节能力。
方法 ， 在充 分掌握现有系统运行特 点的基础上 ， 结合 重庆市江北嘴 Ｃ Ｂ Ｄ 项 目的具 体 条 件和 实 施 要 求 ， 提 出 了 针 对 该 项 目 的江 水 源集 中供 冷供 热 系统 控 制 模 式和 控 制 策 略 ， 完 成 了 系 统智 能 化控 制 平 台 Ｗ － ｒ － 程 设计， 以 保 障 系统 设 备在 不 同 负荷 条件 下 都 能 保 持较 高 效率 （ Ｃ Ｏ Ｐ） 运行。
图 ２ 控 制 系统 流 程 图
需要 补 充说 明 的 是 。 双 休 日的 空调 负荷 存 在 一 定 的 规 律 。 可 以 根 据 以往 双休 日的 空调 负荷 作 为 负荷 预 测 的 基 本 数 据 。 但 是 节 假 日（ 国 定假 日和 暑 假 ） 的 空调 负荷 随机 性 较 强 ， 利用 过 往 数 据进 行 负荷 预 测存 在 一 定 难 度 ． 负荷 预 测 软 件 要 求进
同时 间 的 工 况 运 行 时 间 表 及 不 同工 况 内制 冷 主 机 、 水 泵 等 主 要 设 备 的投 入 数 量 等基 本 运 行 参 数 ．最 后 自动 将 制 定 的运 行
策 略 输 入 到 自动控 制 系统 中去 ．保 证 自动 控 制 系统 按 照此 运 行 策 略 控 制 系统 运行
行 人 工 干预 。 ２ ． １ ． ２ 优 化 控 制 方 法
重庆江北嘴寰宇天下中海地产九龙仓项目案例分析46页
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规划优势：缔造重庆天际线 本项目地块地处长江西岸，共包含七宗居住用地，基地现状为山地地形，呈三角形，地块标高自西向东逐渐升高降低，地块内部包含三纵一横四条城市道路。为充分利用地形，营造层次丰富的建筑空间效果，并增加住宅产品的多样性，同时尽量减小对后排高层的遮挡，使江景住宅户数最大化，本项目在规划设计中，加强城市空间的开敞性，满足“显山露水”的基本规划原则。自西向东按梯级分别布置超高层住宅、高层住宅、小高层住宅和低层住宅。 项目南面与科技馆公园相连，为尽量利用此地缘优势，使公园和住宅相得益彰，成为江北区一大亮点，本项目采用与自然有机融合的设计手法，流线型的空间布局方式将公园的园林景观视线引入住宅区内，并在用地内设置视线通廊与公园景观和长江景观在空间上相通。同时采用屋顶绿化的设计手法，使公园内的景观和建筑相互融合，形成富有情趣的休闲运动空间。
2021/9/18
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设计理念：以国际视野 缔造重庆豪宅样板 眼光不拘泥于重庆本身，而是建立在西部乃至中国、世界概念上，具有更广阔的视野，打造重庆市场从未有过的，超前本地市场设计理念的产品。 设计理念充分体现为顶级客户生活状态的设计特点，实现视野景观优势的最大化。
2021/9/18
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设计风格：新古典主义建筑，撷取世界高端居住精髓 设计规划上，强调景观资源的最大利用和占有，体现建筑与地块生态环境和人文资源的融合。 本项目充分挖掘地块本身核心区位和绝版景观资源的优势，结合该区域城市设计“重山、重水、重城、重庆”的设计概念，在充分理解和尊重基地现状地貌的基础上，引入具有重庆地方特色的空间、街道、景观等文化肌理。
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空间豪宅性
2021/9/18
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圈层高端性
2021/9/18
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江北嘴介绍
江北嘴介绍一、区域开发规划完善：江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%；酒店31万㎡（配有五星级酒店、超五星级酒店），约占总量的6%；文化娱乐20㎡，约占总量的4%；商业配套50㎡，约占总量的9%；居住179万㎡，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人二、金融产业布局齐全：江北嘴中央商务区以集聚金融机构为基础，以发展金融市场为核心，大力发展银行、保险、证券、期货、信托、基金、金融租赁等金融产业。
规划到2012年，江北嘴中央商务区集聚金融机构全国及地区总部数量占全市的60%以上。
同时发展大型金融机构的数据中心、研发中心、资金运营中心、银行卡中心、票据中心、客户服务中心等后援机构，基本确立长江上游国内外金融机构主要集聚地的地位三、产业配套占据优势：远期规划到2020年，江北嘴将建成长江上游的金融机构集聚中心，吸引银行、保险、证券、期货、信托、基金、金融租赁等各类金融机构和金融监管机构落户，吸引经纪机构、评估机构和法律服务机构等金融中介服务机构集聚，形成完整产业链，并建成长江上游的金融市场辐射中心、金融产品开发中心、金融人才汇集中心、成为与国际接轨的长江上游金融中心。
四、地标扎堆江北嘴功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。
公共服务设施：重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园、基督教堂、文化宫（规划）、网球中心（规划）、民居博物馆（规划）、水上博物馆（规划）、水族馆（规划）等城市之冠：靠近中央公园一侧布置一组三栋超高层建筑群。
建筑高度依次由北向南递增，形成一组错落有致风格鲜明的建筑群，平均高度大于300米。
他们将成为江北城视觉的焦点，同时也是祈祷统一整个江北城的作用。
江北CBD介绍
江北CBD区域CBD是中心城市的灵魂，也是城市经济发展的火车头，惠州CBD 主要分为三大区域组成，分别是行政商业区、文化配套功能区、高尚住宅区。
CBD区域中的第一个区域行政商业区，我们就从17号小区开始，17号小区是惠州最有权威性的市政单位惠州市政府，市政府的后面有50%~60%的市级行政单位都在2000年后坐落在这的像公安局，房管局，国土局、交通局等。
在市政府两边分别为16、18号小区，16号小区是早在2004年建设规划的综合区，那里拥有一个高档住宅区丽日百合家园和丽日购物中心，还有4座写字楼，其中双子星大厦和大隆是2002年后建设入住的，德赛大厦和外商投资大厦是2000年前的写字楼，在这拥有很完善的金融配套，像建设银行、农业银行、广东发展银行，因此被称为金融一条街。
在市政府另一边，也就是中信城市位于的18号小区，整个18号小区是全商务用地，除了电信大厦，其余的都是在2006年后建造的，其中有3座高档字楼，分别是中信城市时代、凯宾斯基、德威大厦，还拥有一座5星级酒店和佳兆业的下沉式购物广场，行政与商业的结合，为商业发展提供了便利。
市政府大门前的这条路是云山西路，路的对面是CBD区域中的第二个区域，是在2002年后打造建设的文化配套功能区，整个功能区的占地面就达到了100万平方米这，这里凝聚了整个惠州最完善的配套，像体育馆、展览中心、博物馆、图书馆等重大文化设施的配套，为CBD 区域增添了文化艺术的气息，惠州举行的大型活动均在市民乐园成功举办，也是CBD区域的绿色休闲区。
第三个区域是沿着东江的高尚住宅区，整个沿着东江住宅区是都2002年后建设的，像这边的金裕碧水湾占地面17万平米，是2002年时的高档住宅小区，在2003年时合生帝景湾推出了全惠州最高价位的豪宅，如今丽港于2008年再次推出惠州最高价位高尚小洋房，东江同时也是我们的母亲河，为惠州及香港提供了绿色饮用水，在不久的将来，沿东江还会建设一条东江夜游，为惠州CBD又增加一个秀丽的风景画。
重庆江北经济定位和布局规划
江北区经济定位与布局规划一、产业发展和功能定位十一五规划中提到，产业结构的发展目标是形成以高新技术产业为先导，先进制造业为支撑，现代服务业全面发展的格局。
十二五规划纲要中产业发展定位则是以金融服务、商贸服务和物流服务产业为核心，以高新技术型和精密生产型现代制造业为骨干，以房地产、文化创意、休闲旅游等产业为支撑，以总部经济集群发展为推动力的现代产业体系。
总体方向没有发生变化。
江北区的非农产业在2009年已达到99%以上，并预计在2015年达到99.8%。
2009年全区实现工业增加值106.2亿元，占地区生产总值的32.7%，对全区经济增长的贡献率为41.7%，拉动全区经济增长7.2个百分点。
产业发展的重点集中在制造业与服务业上。
（一）制造业江北区的制造业中，汽车制造、轨道交通、电子电器是三大千亿级支柱产业。
另一方面，江北区也着力支持物流装备、船舶制造、新能源及新材料设备、生物医药、工程机械等新兴产业的发展。
2009年，工业经济迅速增长，工业经济效益综合指数达220%1、汽车产业2009年，江北区汽车产量30.6万辆,比上年增长71.6%，鱼嘴汽车基地加快推进发展，长安汽车产值增长了82%。
在2010年政府工作报告中，提出鱼嘴东部新城以打造新能源汽车产业集群为重点，抓好长安自主品牌轿车二工厂和长安新能源汽车基地项目引进工作，加快长安发动机等入驻企业建设，完成构建千亿级汽车新城战略布局。
十二五规划中，目标定为以乘用车（轿车）和商用车（重型车）为龙头，以微型车、专用车为特色，以汽车发动机、微车、新能源汽车研发及产业化为重要发展方向，2、轨道交通设备制造业通过引进吸收和自主开发，生产城市轨道车辆、牵引机车等系列产品。
发展交流传动系统、列车电子控制与网络、安全监控、大功率半导体器件等配套产品，3、电子电器制造业2009年江北区洗衣机产量138.2万台,增长81.1%,热水器32.5万台,增长33.7%，彩色电视机38.2万台，增长13.1%。
重庆两江新区江北嘴CBD定位(对比上海浦东陆家嘴金融贸易区)
定位：上海CBD顶级购物中心，其影响力之于整个上海及来沪高端商旅客群。
楼层功能定位： LG2：生活超市/休闲餐饮及影院 LG1：休闲服饰 L1/L2：国际名品 L3：主题餐厅及零售 L4：知名食肆
部份品牌例举：路易威登(Louis Vuitton)、香奈儿(Chanel)、爱马仕(Hermes)、古驰
文化及观光
核心功能： 商务金融
（约5万常住居民， 不含五里店及北滨 路已建成社区）
高尚住区
（以金融/高新企 业/500强企业为主， 建设规划600万㎡， 办公就业人口超过 15万）
商务办公
（近期集中式大中 型商业供给量约30 万㎡，远期近期50 万㎡）
高端商业
各产业结构集聚人群简析
产业类别 文化观光 金融商务 集聚人群 外埠来渝的商游客群及大重庆范围内以家庭为单位的休闲观光娱乐客群 中高收入的白领及行政高管及国内外中高端商务往来的客群。
1、以全球视野高起点规划。 2、浦东新区内。 3、CBD，亚太区金融贸易核心区。 4、总体规模：核心区1.5平方公里。 5、地标级超高层建筑群：金茂、SWFC、 IFC、上海中心领衔。 6、旅游文化观光设施：海洋馆、东方明 珠电视塔…… 7、黄浦江。 8、地铁2/4线 9、大型商业体：IFCma ll、正大广场， 且无专业卖场…… 10、公众广场：无。 11、酒店：丽兹卡尔顿、君悦、香格里 拉 12、居住：无集中住宅片区。 13、周期：90年立项，2000年初具皱形， 至今近20年，已高度成熟。
3、文化观光高地。拥有重庆大剧院、重庆科技馆、游艇码头、中央公园、重庆新地标…； 4、新城区，高起点规划的后发优势。
——合理的市政功能配套、商务与居住比例平衡、注重城市绿化与新旧人文景观的
打造、交通顺畅、有合适体量的的商业配套。 5、政府参与地产开发，众多品牌房企业及金融财团入驻，加速CBD的快速发展。
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一、江北嘴CBD规划概况
1、区位条件及定位
重庆市中央商务区总用地规模约5平方公里，由江北嘴现代商务区、解放碑商贸区和弹子石滨江地带功能配套区共同组成，形成“两区一线”，其中重点是“两区”，即江北嘴现代商务区、解放碑商贸区，三个组成部分各有职能分工，协调发展。
从景观特征上看，江北嘴、解放碑、弹子石构成的“两区一线”地区，地处两江交汇，山水相依，有利于形成具有山水园林城市特色的中央商务区形象。
区位图
江北嘴中央商务区居于显要的中心位置，东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。
其功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容商业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。
大剧院
科技馆
2、总体规划
效果图
效果图
江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%；酒店31万㎡，约占总量的6%；文化娱乐20㎡，约占总量的4%；商业配套50㎡，约占总量的9%；居住179万㎡，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人。
二、开发建设情况
江北嘴中央商务区的开发主要分三阶段建设：
1、第一阶段是完成前期规划和拆迁工作
整个江北嘴的拆迁工作自2003年启动,在市、区政府和广大群众的大力支持下，于2007年末完成了江北嘴片区2平方公里范围内约130余个企事业单位、1.78万户居民、8.5万人的整体搬迁任务。
拆迁前
2、第二阶段是启动基础设施和公共设施的建设工作
江北嘴CBD内的基础设施建设正快速推进，区内部分主干道路及水、电、气、讯等配套设施已基本形成；重庆大剧院、重庆科技馆等重点工程项目正加紧施工，招商楼以及特勤消防站已竣工投入使用，天主教堂也将于2008年年底投入使用，已出让地块的开发项目正进行相关审批手续。
建设图
3、第三阶段是商业开发和功能形成阶段
预计2008年底，重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园、基督教堂将基本建成，区内道路管网体系将全线贯通，已出让地块将全面开工建设，江北嘴CBD中心框架将基本形成；2012年临江及中央公园周边地块的酒店、商务写字楼及公寓将建成开业，江北嘴CBD各项功能将基本齐备；2015年江北嘴CBD将全面建成，功能将得以逐渐完善。
现状图
效果图
夜景效果图
三、土地已出让情况
截至2008年7月，江北嘴CBD共计出让建设用地面积约269亩，占可出让建设用地的23%；总建筑量约114万平方米，占可出让总建筑量的22%，主要以商务写字楼、酒店和居住为主，香港九龙仓集团、北京金融街公司、上海越洋公司等多家知名房地产开发企业成功入驻江北嘴中央商务区，同时还有多家境内外开发投资企业及银行、证券等金融机构积极准备入驻江北嘴中央商务区，区域集聚效应开始凸现。
江北出台优惠政策打造新兴金融中心
2009-10-20 来源：重庆晨报记者：唐彤东摄影：我要评论( 0) 字号：T | T
长江上游经济中心江北嘴
本报讯江北区的“五个江北”、“九大工程”，以及出台的大量金融业优惠政策，激发了消费活力，聚拢了高新技术、金融等产业集群。
今年，江北区政府、江北嘴中央商务区开发投资公司、金融街控股公司三方，还强强合作建立“战略联盟”，让新兴金融中心的打造全面提速！
“1595”是江北金融腾飞引擎
要提速形成新兴金融中心，江北区提出“1595”总体发展思路。
“1”是经济社会实现全面升级战略，各项指标力争达到全市领先、西部一流水平。
“5”是确立五大功能定位，即建设重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心，重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地。
“9”是选定九大重点工程，即全力推进江北嘴CBD建设、寸滩保税港区建设、观音桥商圈再提升建设、港城园区建设、东部新城开发建设、北滨路沿线开发建设、铁山坪开发建设、五宝新农村建设及和谐社会建设等九大重点工程。
“5”是实施五大行动，即开展头脑风暴、聚商新潮、效能提升、全员激励、防治贪腐“五大行动”。
“1595”总体发展思路，是江北金融腾飞的引擎。
建新兴金融中心，则居江北“五大功能定位”之首！
……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………“五个江北”改善投资环境
“五个江北”改善着投资环境，吸引了国内外知名金融机构落户发展！
建设森林江北。
鸿恩寺公园成江北“绿肺”、铁山坪森林公园要打造成山地休闲度假高地，并推进儿童公园建设等。
建设畅通江北。
确保滨江路二期（西段）、盘溪路体育公园段和金科段、观鸿大道按时竣工，快速推进唐凤二级路建设等。
建设平安江北。
严控道路交通事故、做好高层建筑防火、强化危化企业安全监管、强化食品药品安全监管、严防地质灾害引发事故灾难等。
建设健康江北。
加快体育设施建设，石子山体育公园争取2011年春节建成开园，并推行“四大健身工程”等。
建设宜居江北。
推进危旧房改造、小区环境整治、“两江四岸”城市风貌设计，实施环保“四大行动”等。
三方合作签署战略联盟
重庆“陆家嘴”江北嘴，是江北区“九大重点”工程之首。
今年4月20日，金融街·重庆金融中心在江北嘴开工，4栋楼临江两栋明年9月完工，另两栋2011年7月完工。
金融街·重庆金融中心将借鉴北京金融街发展模式，打造重庆的“金融机构聚集中心”。
江北区政府、江北嘴中央商务区开发投资公司、金融街控股公司三方，强强联合，签署了《关于推进长江上游金融中心建设战略合作协议》，鼓励金融机构地区总部、市级机构，落户金融街·重庆金融中心。
金融街·重庆金融中心，正全力打造中国的“华尔街”。
作为第一个在江北嘴启动的金融地产项目，它将加快推动江北成为重庆新兴的金融中心！
出台政策助推金融发展
金融街·重庆金融中心有政府政策倾斜和优惠政策，将吸纳更多金融机构。
针对入驻金融街·重庆金融中心的金融机构，除能够享受政府已经出台的优惠政策外，并根据税收情况给予财政扶持。
享受区域优质教育资源和医疗服务等。
金融街控股公司则将利用自身优势和城市运营力，吸引更多金融企业入驻。
此外，江北区还出台《重庆市江北区金融业发展激励实施办法》，用优惠的政策吸引金融机构，创造金融业良好的发展环境。
目前，各大金融机构总部、区域性总部纷纷看好江北，金融业发展迅速，各类金融机构不断聚集，截至今年上半年就新增一家全国性金融总部、三家市级大型金融机构总部、四家大型金融机构区域性总部落户江北。
本报记者唐彤东
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