重庆江北嘴.中海地产高端项目-寰宇天下共46页
洋正广告2011年4月20日重庆寰宇天下开盘期形象整合
牵手星河湾共筑时代荣耀
——北京 星河湾 四季会所 北京大型新闻发布会
1.走出重庆，品牌联动 迅速奠定豪宅品牌价值，树立中国西部顶级豪宅标准 2.星河湾率业主品鉴寰宇天下
星河湾与寰宇天下平台资源共享，实现品牌双赢
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极优产品设计体系
智能化家居系统 生态挑空大堂 军仕级智能保全系统
天下会
极优圈层平台体系
中海皇室大管家 香港九龙仓集团&中海地产
突破传统高端项目的产品楼书思考模式 占有稀缺资源 → 威信力 炫耀豪奢 → 垄断的优越感 营造感官享受
方案A.一场极致的荣耀之旅
从荣耀之地，到荣耀之宅，再到荣耀之品， 以“荣耀”为主线，勾勒中国西部顶级圈层平台之价值体系。
关于楼书的设计形式思考
楼书设计周期排期：
4.20确定整体内容 4.25完成文字内容的撰写
4.26确定文字内容
4.27—5.10完成整体设计 5.11—5.17定稿设计
5.18—5.20设计完稿
5.21—5.31制作 6.1投入使用
贰.
“硬广”——不凡之物必有不凡气场
52
以纵观全球的都会恒产价值切入 从容平和内心强大富足的映射
区域价值向人生信仰递进
叁.
“大事件”——顶级豪宅标准从此建立
酒会？论坛？说明会？品鉴会？
跳出地产范畴，以全新视角诠释豪宅标准 。
顶级 VS 顶级
立足重庆，面向全国。 通过三大事件启势，以顶级豪宅对接顶级品牌，迅速建立中国西部顶级豪宅标准。
备注1：第一部分规划篇增加别墅刊中刊《荣耀之墅》
□ CBD顶级豪宅区 罕有江景别墅 □ 江北嘴，中央公园，国家大剧院旁，首席城市别墅 □ 从甄址即被赞叹的奇迹 □ 臻琢之品，得一以为天下先 □ 行止高远的从容心境 □ 藏品建筑精神，以颠峰成就颠峰 □ 事业、生活、修为，唯我疆域 □ 城市顶级别墅 。阅世 。经世 。传世 。
房地产广告语集锦
房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
【中海地产】企业简介
魅力金沙府
项目所处区域为成熟的 低密度生活住区，生活 配套极为便捷，麦德龙、 欧尚、人人乐、西单商 场、乐宾百货环侍左右， 二环路、青羊大道、羊 西线、清江路等城市主 干道，无缝连接主城繁 华；一品天下，同仁路 美食街咫尺之遥，西南 财大就在近旁、濡染千 年文香。
中海武侯龙井
2010年6月24日星期四上午9点，成都中海龙 井项目一期工程在施工现场举行了隆重开工仪 式。
成都中海龙井项目一期工程，位于成都市武 侯区武侯大道三环外，工程为框架剪力墙结构， 共有11栋14层的商品住宅楼，建筑面积约21 万㎡。
十年成就成都中海辉煌
2010年，成都中海成立10周年。10年中海和 成都城市文化相结合，见证了成都的发展、影 响了成都的人居生活。十年来，从国际城南到 人文城西，每一座精品的成功打造都是对城市 高端生活的完美诠释。展望未来，成都中海将 继续以务实、严谨、奉献、苛求的作风，继续 为蓉城市民带来精品住宅项目，使公司成为享 有崇高美誉度、有极强市场竞争能力的一流企 业。
开发列为核心业务，并打造“中海地产”品牌。
品质生活----中海御湖熙岸
建筑设计
诚信、务实、创新、求精
公司坚持“诚信、务实、创新、求 精”的核心价值观，并将其渗透进 企业运营的各个环节，在“诚信卓 越 精品永恒”的品牌主张下，创造 出一个个匠心独运、品质优异的精 品，为城市建设、社会可持续发展， 建立和谐社会做出切实行动。
媒体报道
中海城南1号中央御景皇座，打造城市巅峰居住新标 准
--------《成都商报》2010年8月20日推出专版介绍
中海科技
万科总裁郁亮亦承认：万科真正的对手是中海，与我 们旗鼓相当的始终是中海。
谁是万科真正的对手：中海第一 -----摘于《经济观察报》20100405期
重庆高楼统计(2015年4月版本)
重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，）重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建重庆环球金融中心，338.9米70层，建成重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成重庆联合国际大厦，285米，67层，建成重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工重庆隆鑫中心T1，278米，在建重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成重庆日月光r3，235.8米，封顶重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成世纪英皇酒店，196.2米47层，建成长江国际双塔共2栋，195米43层，建成时代广场D座擎天阁，195米41层，建成重庆万汇中心2号楼（1号楼主体113.69米3号楼主体92.1米），结构高176.99米，进度不知日月光中心R1，193.8米55层，建成江北嘴金融城3号T2，192.75米38层，，建成帝都广场，189.2米42层，建成汉国置业国际金融中心双塔共2栋，187.85米187.65米，（汽博中心附近，围挡上高度185米。
重庆中海寰宇天下
江北嘴规划（寰宇天下）
2007年9月24日香港九龙仓、中海地产以25.4亿元成功竞得江北嘴唯一一块高端住 宅用地（寰宇天下），高出起拍价9.9亿元。
2010年6月18日随着重庆两江新区正式挂牌成立，江北嘴中央商务区（CBD）也正式 确立，打造国务院确定的“长江上游金融中心”的目标 。以后将建成全市金融、商贸、文
寰宇天下周边配套
一：政府4大配套 1【重庆大剧院】 2【科技馆】 3【江北嘴中央公园】（重庆造价最高的中央公园） 4【江北嘴实验学校】政府重点学校，2017年开始招生
二：商业配套
1【财信广场】已开始运营 3【3洞桥风情街】外街已修好
2【IFS国金中心】2016下半年试运营 3【环球购物广场】2020年前建成使用
寰宇天下项目规划
作者：左斜杨 时间：2016-6-20
ห้องสมุดไป่ตู้
重庆政府和
江北区政府 重点打造
3 寰宇天下 大优势
打造重庆金融 及消费中心
地理优势 明显
属于重 庆独一 无二的 高端物 业且不 可复制
你选择【寰宇天下】的几大理由
一：重庆是全国十大宜居城市之一！ 6月14日，中国科学院发布了《中国宜居城市研究报告》。报告显示，目前我国
现在已经完工可投入使用的在百分之八十以上
江北嘴实验学校 三栋桥
江北嘴与陆家嘴的对比
寰宇天下交通配套
（3轻轨）（3大桥）（多条大道）
一：轻轨配套！ 1：轨道6号线（大剧院站）（江北城站）2013年已开通运营。 2：轨道环线【5号线】（五里店站）明年开通。 3：轨道9号线（沙坪坝—江北城—回兴)2020年前通车。
二：3座跨江大桥已开通： （朝天门长江大桥）直通弹子石商圈10
分钟。 (千厮门大桥）直通解放碑商圈5分钟。 （黄花园大桥）直通解放碑商圈5分钟。
重庆江北嘴.中海地产高端项目-寰宇天下
拥有“两江新区”后，重庆将依托五大优势进一步崛起
区域领军功能：国家重要的现代制造业基地和综合交通枢纽,西部中心，能对整个西部产生重大影响； 对外开放型城市：内陆地区对外开放的重要门户，整个西部地区直接对外开放的开放型城市，直接参与 国际竞争； 国际门户性枢纽：长江上游地区商贸物流中心、金融中心和科技创新中心； 国家战略性产业基地：能承担国家战略性产业职能或经济职能，在金融业、制造业、会展业、高新技术 产业上已初显成效； 改革开放政策试验区：是国家深化改革开放的重要实验区，两江新区将享受上海浦东新区和天津滨海新 区政策,并叠加重庆及西部的优惠政策。
居地标
亿鼎力打造江北嘴未来三大地标建筑。
九龙仓——IFC国金中心——产业地标：国际金融中心 中海——寰宇天下、紫御江山——顶级人居地标
B 汇聚顶级生活资本的平台，新重庆地标下的国际门庭 C 资源集大成的纯居豪宅，尽属“盛世生活观”
首席世界级城市综合体，是330m代言新重庆的江北嘴天际线，也是长江上游金融中心的产业地位
前瞻先进建筑原则
A. 大面积土地生态规划，打造城市稀缺 城市公园和人文资源 B. 最大限度发挥资源的有效运用，依托 土地风貌打造产品梯队 C. 冷静开发城市空间价值，商住公寓、 写字楼、酒店、住宅比例2:3:2:3
南山，近观两江潮涌
长江上游金融中心
人本
金融
中国工商银行、国家开发银行、重庆银行、 西南证劵等15家重点机构已成功入驻江北 嘴，其中6家在这里设立了自己的区域总 部；证监会、保监会等国家金融监督机构 也与江北嘴签订了入驻协议。
设计理念：以国际视野 缔造重庆豪宅样板
眼光不拘泥于重庆本身，而是建立在西部乃至中国、世界概念上，具有更广阔的视野，打造重庆市场从 未有过的，超前本地市场设计理念的产品。 设计理念充分体现为顶级客户生活状态的设计特点，实现视野景观优势的最大化。
中海集团在西南地区拿地信息一览表
序 号 项目名称 项目基本情况 发布日期 所在地区 备注
1
成都市国土局以拍卖方式出让武侯区、 武侯机投桥街道地 金牛区共计3宗地块，总出让面积21.17 块 万平方米（约317.48亩），出让面积最 大为157.19亩，最小仅32.06亩。 成都中海国际中心，是中海地产的全国 开发的写字楼产品系列之最高端产品， 是中海地产“超大体量、超高品质、整 街持有”的全新商业地产开发及运营模 式的典型代表。本项目位于成都天府新 城，坐拥地铁一号线和五号线（规划 成都中海国际中心 中）由10栋近80万平方米超大体量的甲 级写字楼集群及10万平米国际高端商业 配套构成，沿交子大道绵延1.5公里， 横跨成汉南路、万象南路、剑南大道三 条纵向交通干道。整个项目将全部由中 海地产持有并运营，致力于打造一条全 球道席纯租赁中央商务大道。 位于五华区红云街道办事处的1宗 54510.86平方米，折合约81.8亩城镇住 宅用地，虽然吸引了4家企业参与竞 五华区红云街道办 拍，却因只有昆明中海房地产开发有限 事处 公司1家竞价，最终以起拍价68686.8万 元成交，按照最高容积优选法4计算， 楼面地价高达3150元、平方米，整个网 拍过程公持续了不到5分钟时间。
2015年9月30日
成都
拿到地块
2
2014年6月23日
成都
已完成
4
2014年8月7日
昆明
拿到地块
3
1月7日，在经过重新规划后，昆明环湖 东路半岛地块终于在时隔一年零两个月 后再次入市，6宗地块全部底价成效， 总成交额达到29.84亿元。此次出让的 地块包括3宗商务金额用地和3宗住宅用 云南城投环湖路 地，ＫＣＧＤ2012-23-Ａ3、Ａ4、Ａ5 三宗地块为商务金融用地，总起价 13.35亿元，每亩单价约299万；ＫＣＧ Ｄ2012-23-Ａ11、Ａ12、Ａ15三宗为城 镇住宅用地，总起价16.49亿元，每亩 单价约300万。
中海寰宇天下项目
项目技术总结报告专业负责人：罗军工程负责人：苏泽宇审核人：罗军审定人：张树传1，工程概况中海寰宇天下项目位于厦门市集美区11-10片区，位于杏滨路与杏东路交叉处的东南方。
规划总用地面积92404.90平方米，地上建筑面积约161428.21平方米，为商业、居住及幼儿园综合用地。
本工程为地下一层，地上最高29~40层（1#楼29层、2，3，6#楼40层、5#楼39层，7，8#楼34层）。
1，2，3，5，6，7#楼为剪力墙结构；8#楼为框架-剪力墙结构。
抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第二组设计基本地震加速度值为0.15g，场地类别:1,2,3#楼Ⅱ类，5,6,7,8#为Ⅲ类，结构组尼比为0.05。
50年一遇风压为0.8kn/m2地面粗糙度：A类。
属高风压地区，拟建建筑的高宽比较大，约为9.5，均大于规范建议的高宽比，故结构设计的难点为，风压控制下的结构楼层弹性层间位移角限制满足规范的1/1000要求。
图一鸟瞰图图二2,3号楼立面效果图图三2,3号楼建筑标准层平面图图四5号楼建筑标准层平面2，结构优化设计分方法与途径随着我国房地产业的迅猛发展，各地兴建了大量高层住宅，而这些高层住宅大部分均采用钢筋混凝土剪力墙结构。
当今是节约型社会，节约能源，降低资源消耗，保护环境，已成为全社会的共识。
因此，优化建筑结构设计，降低成本，越发受到业界普遍关注和重视，减少钢筋量是摆在设计人员面前的一个现实而紧迫的问题。
本项目7栋楼均为板式超高层（剪力墙结构），在板式超高层的结构经济指标中，剪力墙所占的比例一般在65%左右，因此结构体系的优化重点在于剪力墙指标是否经济。
本项目的优化主要是先体系的优化再到构件优化来控制，主要通过以下几个方面来实现：2.1结构体系优化一个好的设计作品是建筑师和结构工程师创造性合作的共同成果。
在满足美观、适用的前提下，结构工程师有责任对建筑方案提出建设性意见，与建筑师一起构思最佳结构体系。
尽可能使建筑结构的平面布置和竖向布置简单、规则和均匀。