南方江北嘴综合体项目介绍
国金中心方案介绍T2T3(121211)
在内地5大城市投入超高层
“国金中心”系列
均成为各地地标综合体项目
建筑同步世界 繁华接轨国际
代言城市，重庆地标
Thank you!
24
轻轨10号线
轻轨9号线
轻轨6号线
国金中心 （IFC） 轻轨换乘站 绿 地
五大地域核心价值 奠定无可限量 的未来
区域定位－长江上游金融中心
项目定位－金融中心地标建筑
金融核心区
中央公园 科技馆 大剧院
自然资源－一线江景及城市景观 绿化资源－14万平方米中央公园 地铁上盖－6/9号轻轨站无缝连接
国金中心(IFC)
T2
入户大堂挑高（m） 层 电 高 梯
电梯前室宽度（m） 空调类型 5A智能化系统
OA网络架空地板 竣工时间 交房标准
国金中心(IFC)
International Financial Centre
物业形态
甲级写字楼 玻璃幕墙 3.25万 17F 1866.94 型钢混泥土框架
【T3楼栋经济技术指标】
International
Financial Centre
江北嘴CBD规划效果图
国金中心
江北嘴中央商务区
【整体规划/业态面积指标】
总建筑面积：约66万平方米 其中： 1.商业零售总面积：10.16万平方米 2.甲级写字楼总面积：33.17万平方米 3.五星级酒店面积：3.55万平方米 4.地下车库面积：18.95万平方米 共计2,365个车位
Financial Centre
中央广场设置2000平米宴会厅效果图
国金中心(IFC)
International
Financial Centre
中国西部顶级购物及娱乐枢纽
重庆江北嘴CBD江水源热泵集中空调项目能源站自动控制概述
２ 能源站控制策 略
２ ． １ 自动控制模式
⑤单台制冷主机制冷量初始分配一般在 ８ ０ ％负荷下， 既 举
保证 了在高效率下运行 。又保证 了在 负荷预测 出现偏差 时制 ５
自动 控 制 模 式是 指 利 用 空 调 负荷 预 测 及 优 化 控 制 软 件 ．
冷主机的调节能力。
方法 ， 在充 分掌握现有系统运行特 点的基础上 ， 结合 重庆市江北嘴 Ｃ Ｂ Ｄ 项 目的具 体 条 件和 实 施 要 求 ， 提 出 了 针 对 该 项 目 的江 水 源集 中供 冷供 热 系统 控 制 模 式和 控 制 策 略 ， 完 成 了 系 统智 能 化控 制 平 台 Ｗ － ｒ － 程 设计， 以 保 障 系统 设 备在 不 同 负荷 条件 下 都 能 保 持较 高 效率 （ Ｃ Ｏ Ｐ） 运行。
图 ２ 控 制 系统 流 程 图
需要 补 充说 明 的 是 。 双 休 日的 空调 负荷 存 在 一 定 的 规 律 。 可 以 根 据 以往 双休 日的 空调 负荷 作 为 负荷 预 测 的 基 本 数 据 。 但 是 节 假 日（ 国 定假 日和 暑 假 ） 的 空调 负荷 随机 性 较 强 ， 利用 过 往 数 据进 行 负荷 预 测存 在 一 定 难 度 ． 负荷 预 测 软 件 要 求进
同时 间 的 工 况 运 行 时 间 表 及 不 同工 况 内制 冷 主 机 、 水 泵 等 主 要 设 备 的投 入 数 量 等基 本 运 行 参 数 ．最 后 自动 将 制 定 的运 行
策 略 输 入 到 自动控 制 系统 中去 ．保 证 自动 控 制 系统 按 照此 运 行 策 略 控 制 系统 运行
行 人 工 干预 。 ２ ． １ ． ２ 优 化 控 制 方 法
融创江北嘴国际金融中心A-ONE
设计理念
主塔外立面将呈现“两江交汇”
江北嘴国际金融中心A-ONE
概述
• 江北嘴国际金融中心是重庆第一高楼群，位于江北嘴金融 核心区江北城A13地块，由4栋超高层建筑构成，其中主 塔高470米、共103层，副塔分别高350、300、250米， 构成一个全球罕见的超高层建筑集群。项目总投资约200 亿元，整体占地2.91万平方米，总建筑面积约71万平方米。 作为融创中国的首个超高层摩天建筑集群， 该项目于 2020年4月20日动工，是融创参与重庆发展、与重庆共同 成长的又一个里程碑。
• 2020年4月20日，江北嘴国 际金融中心在江北嘴金融核 心区举行动工仪式，标志着 重庆第一高楼群正式动工。
大堂采用“无柱”设计
• 江北嘴国际金融中心高470 米的主塔，以两根巨柱腾空 交汇，形成一个“A”字形。 项目所处位置是长江和嘉陵 江的交汇之处，最初的设计 灵感就来自于此。设计团队 参照两江交汇自然景观做了 一个垂直的“投射”，通过 建筑形态的方式呈现在470 米高的主塔楼外立面上，让 主塔外立面犹如两江交汇的 一处倒影。
• 该项目将集办公、住宅、酒店、商业、观光、城市会客厅 等功能于一体，计划引进金融、涉外、智能科技等中国 500强及世界500强标杆企业，打造西部地区总部经济基 地，为内陆国际金融中心要素集聚提供高端空间载体。
介绍
• 江北嘴国际金融中心位于重庆市江北嘴金融核心区，采用1+3 共4栋摩天超高层规划布局，由1栋103层、470米摩天超高层主 塔楼（A-ONE），3栋350米、300米、250米超高层附塔楼构 成，布局金融、涉外、科技等产业，并引进高端购物、甲级办 公、五星酒店、城市观光、高端住宅等业态，打造西部地区总 部经济基地，为内陆国际金融中心要素集聚提供ห้องสมุดไป่ตู้端空间载体。 同时，透过塔楼底部架空，结合公园、水池等景观将形成开放 的公共空间。
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
江北嘴_精品文档
江北嘴江北嘴位于中国重庆市江北区，是一个著名的旅游景点和商业区。
它坐落在长江北岸，是长江沿岸地区最繁华的商业中心之一。
江北嘴以其迷人的风景、丰富的文化和独特的魅力吸引着无数游客。
江北嘴的地理位置非常优越，它连接着重庆的两个重要交通标识物，也是城市的两个主要桥梁之一：解放碑和北滨路。
它也是重庆地铁系统的重要枢纽站之一，使得前往江北嘴变得非常方便。
江北嘴以其独特的城市天际线而闻名，这里拥有许多现代化的高楼大厦和摩天轮。
其中最著名的建筑是重庆国际金融中心，这是一座超过400米高的摩天大楼，是中国西部最高的建筑之一。
从这座建筑物的观景台上，游客可以俯瞰整个江北嘴的景色，享受壮观的视野。
江北嘴也以其丰富的文化和历史而闻名。
这里有许多博物馆和艺术馆，展示了重庆的历史和文化遗产。
例如，重庆中国三峡博物馆是一个非常受欢迎的旅游景点，展示了三峡大坝的建设和长江流域的历史。
此外，江北嘴还有许多艺术画廊和展览中心，展示了当代和传统艺术作品，吸引了来自世界各地的艺术爱好者。
江北嘴还以其丰富多样的购物和美食场所而闻名。
这里有许多大型购物中心和百货公司，提供各种国内和国际品牌的商品。
步行街上有许多小商店和市场，游客可以购买到当地特色商品和纪念品。
此外，江北嘴还有许多高品质的餐厅和美食街，提供各种美食，包括重庆火锅、川菜和西式料理。
无论您是购物还是品尝美食，江北嘴都能满足您的需求。
除了购物和美食，江北嘴还有许多娱乐设施和活动供游客参与。
这里有许多电影院和剧院，放映各种最新的电影和演出，使游客能够享受到最新的娱乐活动。
此外，江北嘴还有许多运动场馆和公园，提供各种户外活动，如慢跑、自行车和篮球。
这些活动不仅可以带给游客身体上的乐趣，同时也可以让游客欣赏到江北嘴的自然美景。
总之，江北嘴是一个令人难以忘怀的旅游目的地，它集合了现代化城市景观、丰富的文化遗产、多样的购物和美食场所以及丰富的娱乐活动。
不管您是来重庆旅游还是出差，江北嘴都值得一游。
重庆ifs国金中心调研报告
重庆ifs国金中心调研报告一、总体规划图1总平面图图2鸟瞰图1、区位重庆国际金融中心居于江北嘴中央商务区显要的中心位置，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。
重庆国际金融中心采取“一塔三点”的整体规划。
其中470米主塔“重庆之冠”为Y 字型，临中央公园，处于城市中轴线上，为视觉焦点。
图3国金中心区位图图4国金中心区位分析图图5大剧院实景照图6科技馆鸟瞰图图7轨道6号线实景照2、定位定位-----中国西部顶级购物及娱乐枢纽在江北嘴CBD区域内，10万平方米的海量商业项目，占据绝对的“领袖”地位，这里不仅是面积最大的shopping Mall，也是档次最高，业态分布最广的国际时尚购物及娱乐中心，将承袭香港海港城和时代广场的商业传奇，整合全球商业品牌资源，构筑中国西部顶级时尚消费圈层。
溜冰场保龄球馆 IMAX国际影院大型品牌超市国际奢侈品牌店3、规模它是江北嘴CBD内最大的商务综合体项目；以全球化视野倾力打造，集甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、商务宴会及休闲娱乐为一体，成为功能配套最完善的建筑集群。
总建筑面积：约66万平方米其中：1.商业零售总面积：10.16万平方米2.甲级写字楼总面积：33.17万平方米3.五星级酒店面积：3.55万平方米4.地下车库面积：18.95万平方米，共计2,365个车位。
4、外部交通外部交通与轻轨6号线江北城站无缝连接，通过千厮门大桥，黄花园大桥，朝天门大桥，三座桥梁连通解放碑和弹子石。
轨道交通：轻轨6号线（江北城站）公共交通：604路、861路、868路等多条公交线路在黄花鱼大桥下车。
图8外部交通分析图二、景观效果分析1、立面处理(1)立体交通由于项目地形坡度较大，为了交通便捷，在多处设有立体交通，其形式为踏步，电梯与天桥。
是交通更为便捷，游人体验更加丰富，同时提高了景观性。
江北嘴介绍
江北嘴介绍一、区域开发规划完善：江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%；酒店31万㎡（配有五星级酒店、超五星级酒店），约占总量的6%；文化娱乐20㎡，约占总量的4%；商业配套50㎡，约占总量的9%；居住179万㎡，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人二、金融产业布局齐全：江北嘴中央商务区以集聚金融机构为基础，以发展金融市场为核心，大力发展银行、保险、证券、期货、信托、基金、金融租赁等金融产业。
规划到2012年，江北嘴中央商务区集聚金融机构全国及地区总部数量占全市的60%以上。
同时发展大型金融机构的数据中心、研发中心、资金运营中心、银行卡中心、票据中心、客户服务中心等后援机构，基本确立长江上游国内外金融机构主要集聚地的地位三、产业配套占据优势：远期规划到2020年，江北嘴将建成长江上游的金融机构集聚中心，吸引银行、保险、证券、期货、信托、基金、金融租赁等各类金融机构和金融监管机构落户，吸引经纪机构、评估机构和法律服务机构等金融中介服务机构集聚，形成完整产业链，并建成长江上游的金融市场辐射中心、金融产品开发中心、金融人才汇集中心、成为与国际接轨的长江上游金融中心。
四、地标扎堆江北嘴功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。
公共服务设施：重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园、基督教堂、文化宫（规划）、网球中心（规划）、民居博物馆（规划）、水上博物馆（规划）、水族馆（规划）等城市之冠：靠近中央公园一侧布置一组三栋超高层建筑群。
建筑高度依次由北向南递增，形成一组错落有致风格鲜明的建筑群，平均高度大于300米。
他们将成为江北城视觉的焦点，同时也是祈祷统一整个江北城的作用。
重庆商业综合体介绍：购物中心、写字楼与酒店的综合体
• 人口增长：重庆人口持续增长，消费市场需求旺盛，为商业综
合体提供了源源不断的客流
• 政策支持：政府鼓励商业地产的发展，为商业综合体提供了政
策保障
重庆商业综合体的投资策略与
建议
• 对于投资者来说，重庆商业综合体具有较好的投资前景。在投资
策略上，建议关注以下几点
• 选址策略：选择地理位置优越、交通便利的区域，有利于吸引
都会广场等
的时代广场等
重庆商业综合体的现状分析
重庆商业综合体数量逐年增加，市场规模不断扩大
• 目前已有数十个商业综合体投入运营，还有更多项目正在规划和建设
中
商业综合体类型多样，满足不同消费群体的需求
• 从高端的奢侈品购物中心到亲民的社区购物中心，应有尽有
商业综合体竞争激烈，企业不断创新求变
• 通过提升服务质量、优化业态布局、举办各类活动等方式吸引消费者
• 提高土地利用率和经济效益
• 重庆商业综合体的特点
• 地理位置优越：通常位于城市的核心区域，交通便利，人流量
大
• 建筑规模宏大：占地面积广，建筑面积大，设施齐全
• 多功能性：融合了购物中心、写字楼和酒店等多种功能
• 现代化设计：注重环保、节能和人性化设计，提供舒适的消费
环境
重庆商业综合体的发展历程
DOCS SMART CREATE
重庆商业综合体：购物中心、写字楼与酒店的
综合体
CREATE TOGETHER
DOCS
01
重庆商业综合体概述及发展现状
重庆商业综合体的定义与特点
• 重庆商业综合体是指集购物中心、写字楼和酒店等多种功能于一
体的大型建筑
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
四、经济测算
项目
项目总额（万 元）
南方集团旗下的五星级南方君临酒店、南方花园酒店、南方恋湖酒店，在重 庆市酒店行业确立了自己的品牌地位。集团将布局全国，在多地打造系列超五星 级酒店。 1.2.4 农牧养殖
南方集团在畜牧业方面获得了跨越式发展。2008 年以来，相继在涪陵、酉 阳成立重庆南方金山谷农牧有限公司、重庆南方菁华农牧有限公司、重庆菁禾饲 料有限公司，并获得“农业产业化国家重点企业”称号，为实现南方集团“万人 万元增收计划”、带动当地农民迈进小康，推动城乡统筹发展和创建和谐社会作 出贡献。 1.3 社会责任
G17-1/02 号宗地
江北区观音桥（溉澜溪南部片区）组 居住兼
4 团 G 标准分区 G18/04、G20-1/04、 容商业 198.75
G26-1/05 号宗地
江北区江北城组团 B 分区 B10-1/03、 商业金
5
46793
B10-2/03、B10-3/03、B08-2/03、B24
融
江北区江北城组团 B 分区 B19-2/03 号 商业金
项目
47,198 1.24
11.95% 19.05% 12.70% 13.26% 31.69% 104,959 99,123 67,707 13,921
销售价格假设条件
商业 类物 业
写字楼 配套商业
现价(元/M2)
本项目售价 年均增幅
(%)
15000
8%
25000
8%
恒大
94208
1342.38
9062
2012/12/1 金泰国有
0
资产
70500 4314.56 8090 2011/12/8 国华人寿
目前本项目所在区域内配套已基本成熟，土地也已基本供应完，目前该区域
内楼面价相对较高，金泰国有资产在 2012 年取得本案周边地块的楼面价已达
9062 元/m²，国华人寿在 2011 年取得本案周边地块的楼面价已达 8090 元/m²。
单方成本（按 总建面积，元/
平方米）
其中：可售物业 总额（万元）
单方成本（按 可售面积，元/
平方米）
土地成本
33,466
4,569
33,466
6,917
前期费
4,006
547
2,646
547
基础设施费
1,116
152
737
152
主体建筑工程费
15,283
2,087
15,173
3,136
主体安装工程费
在取得经济发展成就的同时，南方集团更注重社会效益和社会责任。成立以 来，先后建立教育基金、向洪旱地震灾区和绿化长江捐款以及参加光彩事业扶贫 项目贡献等社会公益事业捐赠共计 1.04 亿元，先后获得“中华慈善突出贡献单 位（企业）奖”、“首届重庆十大慈善企业”等殊荣。体现了民营企业和民营企 业家致富思源、富而思进的强烈社会责任感。
3.2 周边房地产市场情况
项目名称
项目名称
物业形态
建筑面积
在售面积（㎡）
成交价格（元/㎡）
五里店 溉澜溪
庆业九寨印象 鲁能星城 保利观澜 万科御澜道
中维都市美邻
高层 高层 高层 高层、洋房
高层
37 万㎡ ——
68 万㎡ 65 万㎡
9.3 万㎡
70-88 77-167 37-88 高层待售
公寓 27
8173 9810 9751 待售
总建筑面积计算 ㎡
值(计容)
48378.65
一、按功能性质划分
1）公建建筑面积
㎡
54080.08 73.84%
2）其他建筑面积
（地下车库及设
㎡
备用房等）
3）物管用房
㎡
二、按地上地下划分
1）地上建筑面积
㎡
2）地下建筑面积
㎡
配套用房
㎡
地下车库及设备
㎡
用房
停车泊位
个
1）地面
2）地下
建筑占地面积
㎡
容积率
建筑密度
2.4项目的设计 项目建筑高度从一层楼地面算起，地上层数为29F,其中建筑裙房层数5F。建
筑高度126.9米，属一类高层。地上29层为写字楼，地下层数为4层，为车库、设 备及服务用房。
2.5 项目的技术指标
项目
计量单 规划要求
所占比
位
指标
方案设计
重
备注
规划用地面积
㎡
建设用地面积
㎡
总建筑面积
㎡
9676 9676 73241.05
营业税
5,836
797
5,572
1,152
土地增值税
6,101
833
收入
104,959
14,331
税前利润
19,941
2,723
所得税
6,020
822
税后利润
13,921
1,901
毛利率
31.69%
投资利润率（综合）Biblioteka 19.05%投资收益率(年化)
12.70%
6,101
1,261
100,224
20,717
南方·江北嘴综合体
项目情况介绍
1、项目业主情况
1.1集团简介 重庆南方集团有限公司始建于1989年，注册资金1亿元人民币，为建设部资
质一级开发企业，是集房地产开发、文化教育、现代畜牧业、酒店旅游、物业管 理、建筑建材等为一体的大型综合性民营企业集团，下辖精匠置地、菁华地产、 港龙实业、花园实业、川外重庆南方翻译学院、重庆民族艺术学校、南方金山谷 农牧、南方菁华农牧、南方菁禾饲料、南方綦山资产管理公司、南方君临酒店（五 星级）、南方花园酒店、南方物管公司（国家一级）、万康建司、海南百莱玛等15 家控股公司及4个集团成员单位，总资产48亿元。现有员工2915余人，其中，大 专及以上学历员工为85％，中级及以上专业技术职称员工为72％。南方集团组织 机构完善，设置合理，具有先进的现代企业管理理念和丰富的管理实战经验。
1.2 旗下产业及战略发展 1.2.1 房地产开发
地产是南方集团战略发展的支柱性产业。集团秉承“精致管理·名匠精神” 的核心理念，努力为大众提供精致产品与服务，先后成功开发了南方花园品牌十 大系列住宅小区、南方上格林八大阳光住宅组团、南方新城七大精美住宅楼盘、 南方碧水康桥欧陆风情花园洋房以及以南方君临酒店、南方翻译学院为代表的商 业地产和教育地产共计 400 余万方的几十个项目。获第一、三届中国房地产开发 企业 200 强，历届重庆市房地产开发企业 50 强及民营企业 50 强、中国建设银行 AAA 级信用企业。
6
10893
宗地
融
123720 8
505265
102894 9
103955 .6 87144
4.38 2.34 7.77 2.2 8.0
537221 1268
4342
2013.6
保利、万科 联合
245482
756
4858 2014.11
新鸥鹏
413436
2080.16
4018.0 4
2015 年 1 月8日
2.3项目相关优势 项目塑造亲切、自然、柔和的氛围。首先考虑到建筑与周边其他建筑，以及
周围环境的关系，追求建筑与环境的相互交融，以及形式与社会功能的统一。 从
周边资源出发,地块区域条件优越，处于黄花园大桥北桥头附近，应起到城市沿 江景观标志性建筑效应，同时也是迎宾主题展示最重要的环节。创造完善合理的 交通系统，考虑各类人群活动性，便于休闲、会议、活动，尽量做到人车分流。 合理布置各种配套服务设施。
位计
三、项目周边市场情况
3.1 项目周边土地市场情况
序 土地位置
号
用地性 质
土地面 积
建筑规 模
容积率
成交价
土地单 价
楼面价
竞得时间
房企备注
渝 北 区 观 音 桥 组 团 F 标 准 分 区 居住兼
1
容商业 100.79 194866 2.90
70000
694
F17-4-1/03 号宗地
3592 2010.10
﹪
绿地率
﹪
18927.69 25.84%
233.28
大于总建筑面积的千 0.32%
分之三
48378.65 24862.4
66.05% 33.95%
5934.71
≤5 ≤40 ≥30
18927.69
381 30
351
3610.65 5.00 37.3% 30.20%
7.87% 92.13%
残疾人停车位地上 2 个，地下 6 个，大于 2%；大客车位地面 8 个，大于 2%，每个大 客车位按 2 个标准车
9200
北滨路
中亿阳明山水 御龙天峰
金融街融景城
高层 高层 高层
40 万㎡ 140 万㎡ 170 万㎡
63-120 87-132 43-144
9331 10821 9665
紫御江山
高层、洋房
88 万㎡
63-188
9990
本项目临近的周边项目中，住宅物业以高层产品为主，主力面积 80-120 ㎡的
2 房和 3 房居多，价格范围在套内 8200-10800 元/㎡之间，去除最高最低后取区 域房价平均值约为套内 9500 元/㎡左右。