广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍
沙步旧村改造实施方案
沙步旧村改造实施方案一、项目背景。
沙步旧村位于我市南部，是一个有着悠久历史和丰富文化底蕴的古村落。
然而，随着城市化进程的加速，沙步旧村的发展已经滞后，村落内部存在着许多老旧、破败的房屋，基础设施也亟需改善。
因此，为了保护和传承沙步旧村的历史文化，提升村落的居住环境和生活品质，我们制定了沙步旧村改造实施方案。
二、改造目标。
1. 保护历史文化，在改造过程中，尊重沙步旧村的历史文化，保留和修缮具有代表性的古建筑和文物，提升村落的历史文化价值。
2. 改善居住环境，对老旧、破败的房屋进行改造和重建，提高居民的居住条件，打造宜居的生活环境。
3. 完善基础设施，对村落内部的道路、排水系统、供水供电等基础设施进行升级和改善，提升村落的功能和便利性。
三、具体措施。
1. 建筑改造，对老旧房屋进行整体评估，对于无法修复的房屋进行拆除重建，对于具有历史价值的古建筑进行修缮和保护，保留其原有风貌和特色。
2. 环境提升，对村落内部的绿化、道路、广场等进行美化和提升，打造宜居的环境，增加居民的休闲娱乐空间。
3. 基础设施改善，对村落内部的供水、供电、排水系统进行升级改造，确保居民的生活便利和安全。
4. 文化传承，开展文化活动、展览等，加强对沙步旧村历史文化的宣传和传承，提升村落的文化氛围和吸引力。
四、预期效果。
通过沙步旧村改造实施方案的实施，预期可以实现以下效果：1. 保护了沙步旧村的历史文化，提升了村落的历史文化价值和知名度。
2. 改善了居民的居住环境，提升了居民的生活品质和幸福感。
3. 完善了村落的基础设施，增强了村落的功能性和便利性。
4. 增加了沙步旧村的旅游吸引力，促进了当地旅游业的发展。
五、总结。
沙步旧村改造实施方案旨在通过保护历史文化、改善居住环境、完善基础设施等措施，提升沙步旧村的整体品质和吸引力，实现历史文化与现代生活的和谐共存。
我们将积极推进改造工作，努力实现预期目标，为沙步旧村的可持续发展做出贡献。
广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程、沧联社区城中
广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程、沧联社区城中村自来水改造工程、深井涌截污工程设计采购施工总承包（EPC）评标报告一、开标情况广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程、沧联社区城中村自来水改造工程、深井涌截污工程设计采购施工总承包（EPC）招标采取公开招标的形式组织招标，在广州公共资源交易中心见证下，本项目于2018年5月22日上午10：30-11:30在广州公共资源交易中心第1开标室（黄埔交易部)进行了收标与信息录入，在本工程投标截止时间前准时递交投标文件的共有4家单位，分别是：1、(主)深圳市东深工程有限公司(成)中恩工程技术有限公司,核工业赣州工程勘察院。
2、(主)中国水利水电第五工程局有限公司(成)中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司。
3、(主)深圳市广汇源水利建筑工程有限公司(成)中工武大设计研究有限公司。
4、(主)中电建水环境治理技术有限公司(成)中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司,中国水利水电第十四工程局有限公司,中国水利水电第六工程局有限公司。
详见《投标文件接收记录表》。
本项目于2018年5月24日上午8:30在广州公共资源交易中心第1开标室（黄埔交易部)进行了公开开标，随后组织了评标工作。
开标前，在广州公共资源交易中心人员及各投标单位代表的见证下从[0%、0.5%、1%、1.5%、2%、2.5%、3%]中通过摇珠机随机抽取中一个数作为本项目计算评标参考价的下浮率X，摇取的评标参考价的下浮率为1%，开标结果详见《开标汇总表》。
二、评标委员会成员本工程评标委员会由5名专家组成，全部专家均在广州公共资源交易中心专家库中随机抽取产生，分别是：，评标委员会推荐作为本次评标委员会组长，于2018年5月24日上午10:30在广州公共资源交易中心第1评标室（黄埔交易部)进行了评标。
三、评标原则本工程招标采用综合评分法，具体的评标办法见本项目的《招标文件》第二章评标办法（综合评分法）。
广州市城中村改造介绍ppt课件
将农村集体所有的村庄建设用地改变为国有建设用地； 分为全面改造模式（52条村）和综合整治模式，未纳入全面改造计划的村，村民自愿
进行全面改造的，经市三旧改造工作领导小组同意，可以补充纳入全面改造计划；
全面改造原则上以所在村的集体经济组织为主体，需经村集体经济组织80%以上成员 同意；
全面改造项目立足于市场运作，除村集体经济组织自行改造外，应该通过土地公开出 让招商融资进行改造；全面改造项目由村集体经济组织采取其他方式融资改造的，需 缴纳的土地出让金可以适当延期；
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2.2 政策重点
确定住宅房屋拆迁补偿安置基准建筑面积，在基准面积内“拆一补一”，超出部分按房屋 重置价给予货币补偿；
萝岗区（13个） 火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、罗峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村、玉树村
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二、广州市城中村改造政策
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2.1 广州市三旧改造政策资料
1、印发广东省建设节约集约用地试点示范省工作方案的通知（粤府明电【2009】 16号
2、关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府【2009】78号） 3、转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行)的通知（粤府办
黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村
荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡 村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村
广州市城市更新“中改造”项目施操作指引
广州市城市更新“中改造”项目实施操作指引为加快推进广州实现老城市新活力，实现高质量发展，根据市委、市政府工作部署，借鉴上海等城市经验做法，制定本指引。
第一条基本概念城市更新“中改造”以企业投资为主，将“全面改造”和“微改造”相结合，优先保护历史文化街区及各类历史文化遗产，通过对老城区的综合片区进行更新改造，在改善人居环境品质的同时，鼓励合理的功能置换、提升利用与更新活化，对地区产业进行转型升级，让老城市焕发新活力。
第二条适用范围城市更新“中改造”主要适用于老城区旧城改造或旧城与国有旧厂相结合的连片更新改造，改造范围包括:越秀区、荔湾区、海珠区全区，原黄埔区、白云区华南快速路以南范围、天河区华南快速路以西范围以及经市政府明确的其他区域。
第三条项目启动各区政府按照市委、市政府工作部署，综合考虑项目区位、人居环境提升、产业转型升级、历史文化传承、居民改造意愿等因素进行遴选，确定“中改造”项目。
第四条确定片区综合改造策划主体对于不涉及跨区的“中改造”项目，由各区政府选定具有一定房地产开发、城市更新或工程建设项目管理实力的市或区属国企（含市/区属国有企业联合体）作为片区综合改造策划主体；涉及跨区的项目，由市住房城乡建设局综合相关区意见后，明确片区综合改造策划主体，必要时报市政府审定。
第五条片区综合改造方案、控规调整方案编制及审议区政府组织片区综合改造策划主体开展基础数据调查、历史文化遗产普查和居民改造意愿征询等工作，结合《广州市历史文化名城保护条例》编制片区综合改造方案（方案应包含资金需求及平衡方案等）及控规调整方案，同步提交市城市更新领导小组会和市规委会审议。
跨区的片区综合改造方案和控规调整方案分别由市住房城乡建设局和市规划和自然资源局统筹协调。
(一)基本原则。
老城区城市更新片区综合改造方案新建建筑面积以满足回迁和考虑部分其他住宅需求，其余全部用于商务办公为原则，优先考虑改造项目自身成本和收益基本平衡，同时确定改造目标、改造成本、基本盈利水平、总体资金平衡方案等内容，涉及控规调整的，由规划资源部门按法定程序开展调整工作。
黄埔南岗社区改造实施方案
黄埔南岗社区改造实施方案一、项目背景。
黄埔南岗社区位于城市中心地带，是一个历史悠久、人口密集的老旧社区。
随着城市发展和居民生活水平的提高，社区内部的基础设施、环境卫生等方面存在着诸多问题，亟需进行改造和提升。
二、改造目标。
1. 提升社区居民的生活品质，改善居住环境；2. 优化社区基础设施，提高社区功能；3. 加强社区文化建设，促进社区居民的交流和互动。
三、改造内容。
1. 优化道路交通，对社区内部的道路进行重新规划和修整，提高道路通行能力，改善交通拥堵问题。
2. 改善绿化环境，增加绿化面积，种植更多的树木和花草，打造宜居的绿色环境。
3. 提升基础设施，对社区内的供水、供电、供气等基础设施进行升级改造，确保居民生活的便利性和安全性。
4. 完善公共服务设施，增设社区公园、健身设施、文化活动场所等公共服务设施，丰富居民的业余生活。
5. 加强社区治安管理，加大对社区治安的管理力度，提高社区的安全性和稳定性。
6. 推动文化建设，举办各类文化活动，促进社区居民之间的交流和沟通，增强社区凝聚力。
四、实施步骤。
1. 制定改造规划，由相关部门制定详细的改造规划，明确改造内容、时间节点和责任部门。
2. 征求居民意见，组织社区居民参与改造规划的讨论和征求意见，充分听取居民的建议和意见。
3. 开展改造工作，按照规划，逐步开展社区改造工作，确保改造工程的质量和进度。
4. 宣传推广，通过多种方式宣传改造工作的进展情况，增强居民对改造工作的参与和支持。
五、预期效果。
1. 居民生活品质得到提升，居住环境得到改善；2. 社区基础设施得到优化，社区功能得到提高；3. 社区居民之间的交流和互动得到加强，社区文化得到提升。
六、总结。
黄埔南岗社区改造实施方案的制定和实施，将有力地推动社区的发展和提升，提高居民的幸福感和满意度。
我们将以饱满的热情和务实的作风，全力推动改造工作的顺利实施，为社区居民打造一个更加宜居、宜业、宜游的美好家园。
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案一、背景及意义广州市黄埔区南岗街沙步社区位于广州市东部，地处黄埔区核心区域，是典型的城中村。
随着广州市的城市化进程加快，沙步社区面临着严重的环境和基础设施落后问题，改造升级势在必行。
为此，我们提出了广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案，旨在通过改造，提升社区环境品质，改善居民生活条件，推动区域经济发展。
二、改造目标1.提升居住环境：改善基础设施，提高绿化覆盖率，打造宜居的居住环境。
2.优化产业结构：引导社区产业向高端、智能化方向发展，提升产业竞争力。
3.完善公共设施：增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。
4.提高居民收入：促进就业，提高居民收入水平，提升生活品质。
5.实现社区和谐：加强社区治理，构建和谐社区，提升居民幸福感。
三、改造内容1.房屋征收与补偿：根据相关政策，对涉及改造范围的房屋进行征收与补偿，确保居民合法权益。
2.基础设施建设：改造升级供水、供电、供气、交通、通讯等基础设施，提高社区整体品质。
3.公共服务设施建设：增加幼儿园、学校、医院、文化活动中心等公共服务设施，满足居民生活需求。
4.产业发展：引导社区企业进行技术改造，发展高新技术产业，提升产业竞争力。
5.生态环境建设：加大绿化力度，治理水环境，打造生态宜居的社区环境。
6.社区治理：加强社区治理，提高物业管理水平，构建和谐社区。
四、改造策略1.政策引导：充分利用政策优势，推动改造工作的顺利进行。
2.居民参与：广泛征求居民意见，确保改造工作符合居民利益。
3.市场运作：引入社会资本参与改造，实现投资回报，推动改造工作。
4.因地制宜：根据社区实际情况，制定合理的改造方案。
5.有序推进：分阶段、分步骤推进改造工作，确保改造质量。
五、改造效果1.居民生活品质得到提升：居住环境改善，公共设施完善，居民生活更加便利。
2.社区经济发展：产业结构优化，引入高端产业，提升社区经济发展水平。
广州市黄埔区岗街南岗社区旧村改造项目
广州市黄埔区南岗街南岗社区“旧村”改造项目服务合同甲方：广州市黄埔区南岗街南岗股份经济联合社通讯地址：法定代表人：职务：乙方：通讯地址：法定代表人：职务：鉴于：1.甲方作为广州市黄埔区南岗街南岗股份经济联合社集体经济组织及南岗社区全体成员（含股民、非股民、居民，以下合称“社区居民”）的代表机构，为改善全体成员的居住环境，有积极开展南岗社区“旧村”改造建设的愿望。
乙方愿意积极参与南岗社区“旧村”改造建设项目（下称“本项目”）。
2.为有效推进本项目改造建设工作进展，甲方拟委托乙方为本项目改造建设的前期工作提供服务。
3.甲、乙双方在平等、自愿的基础上，现就上述事宜达成一致意见，特签订本合同，以供双方共同遵守执行。
第一条本项目概况(一)甲方披露，本项目位于广州市黄埔区南岗社区，改造建设范围为甲方所属社区用地范围（具体不包含云埔工业区50号120亩地块及其用地指标和海伦堡以西“方顶”90亩地块及其用地指标），下称“项目用地”，位置及范围详见附件，包括但不限于：1.社区居民宅基地（下称“社区居民宅基地”），为社区居民持有“农村（墟镇）宅基地使用证”或“集体土地房地产证”的自建住宅用地。
2.集体商业用地（下称“集体商业用地”），为甲方所有的经营性物业用地（现为甲方商铺/办公/厂房/仓库等）以及甲方已取得用地规划红线但尚未建设的商业用地，但不包含上述云埔工业区50号120亩地块及海伦堡以西“方顶”90亩地块。
3.公建配套用地，为现有祠堂、学校、幼儿园、厕所、电房及其他属甲方所有的非经营性物业用地。
(二)项目用地的范围及面积（包含但不限于建设用地、代征道路、绿化面积及其他用地等）届时以相关规划部门最新核发且有效的《建设用地规划许可证》及其用地红线图为准。
第二条服务工作内容(一)甲、乙双方同意，为推进本项目改造建设进程，乙方为甲方提供以下服务：1.开展本项目改造意愿和实施方式等改造建设事宜的社区居民表决工作。
2.配合相关政府部门开展本项目及其用地现状的摸查测量工作并出具《摸查测量报告》（下称“《摸查测量报告》”）。
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍一、设计说明沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。
现就改造初步方案公开征集意见。
沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。
本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。
本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。
根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。
二、改造方案及相关指标复建与融资建筑经济技术指标一览表复建部分地面建筑总建筑面积（万㎡）140.80其中复建住宅建筑面积（万㎡）75复建个人商业面积（万㎡） 6.66公共配套建筑面积（万㎡） 4.50复建物业建筑面积（万㎡）54.64 复建安置区地下停车位（个）11140融资部分地面建筑面积（万㎡）275.92其中商业建筑面积（万㎡）40住宅建筑面积（万㎡）222.56 配套服务建筑面积（万㎡）13.36 融资区区地下停车位（个）21606 总建筑面积（万㎡）416.72 平均净容积率 4.15总体毛容积率 2.60绿地率（%）26.75建筑密度（%）22.42改造前后指标对比表序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造前）1 改造范围总用地面积公顷160.42 160.42 02建设规模万㎡157.06 416.72 +259.66其中住宅万㎡90.01 79.5 -10.51 其中住宅万㎡87.43 75 -12.43 公建配套万㎡ 2.58 4.5 +1.92 个人商业万㎡— 6.66物业万㎡66.67 54.64 -12.03 历史建筑万㎡0.38 0.38 0融资规模万㎡—275.923 总体毛容积率- 0.98 2.6 +1.624 建筑密度% 44.19 22.42 -21.775 绿地率% 1.3 26.75 +25.456 道路面积公顷14.42 35.24 +20.82三、公共服务设施规划改造范围内市政公用设施一览表。
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广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍
一、设计说明
沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。
现就改造初步方案公开征集意见。
沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。
本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。
本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。
根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。
二、改造方案及相关指标
复建与融资建筑经济技术指标一览表
复建部
分
地面建筑总建筑面积（万㎡）140.80
其
中
复建住宅建筑面积（万㎡）75
复建个人商业面积（万㎡） 6.66
公共配套建筑面积（万㎡） 4.50
复建物业建筑面积（万㎡）54.64 复建安置区地下停车位（个）11140
融资部
分
地面建筑面积（万㎡）275.92
其
中
商业建筑面积（万㎡）40
住宅建筑面积（万㎡）222.56 配套服务建筑面积（万㎡）13.36 融资区区地下停车位（个）21606 总建筑面积（万㎡）416.72 平均净容积率 4.15
总体毛容积率 2.60
绿地率（%）26.75
建筑密度（%）22.42
改造前后指标对比表
序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造
前）
1 改造范围总用地面积公顷160.4
2 160.42 0
2
建设规模万㎡157.06 416.72 +259.66
其
中
住宅万㎡90.01 79.5 -10.51 其
中
住宅万㎡87.43 75 -12.43 公建配套万㎡ 2.58 4.5 +1.92 个人商业万㎡— 6.66
物业万㎡66.67 54.64 -12.03 历史建筑万㎡0.38 0.38 0
融资规模万㎡—275.92
3 总体毛容积率- 0.98 2.6 +1.62
4 建筑密度% 44.19 22.42 -21.77
5 绿地率% 1.3 26.75 +25.45
6 道路面积公顷14.42 35.24 +20.82
三、公共服务设施规划。