东京新宿CBD案例分析
14个城市综合体案例分析
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
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香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
东京新宿副中心区城市设计分析
商业娱乐区 商务办公区 居住区
商务办公区超高层分布图
随着高端产业的引进，传统商业发生转变，逐渐向高端性、综 合商业发展
商业规模
商业和娱乐设施又逐步向西口和 西南发展；
西口地下街和西口广场投入使用
70年代
90年代 南口再开发
商业主要集中在东口 50年代
60年代
南口地下街、东口地下街 和歌舞伎町地下街也分别 建成
商务办公区
集商业、娱乐、文化于一体的大型购物中心占据主导，取代了传统 百货的地位，带动了新宿商业档次与品质的提升
配套娱乐设施
通过步道、广场及回廊等的系列设 置，使整个设施与周边道路、车站 以及其他商业设施等有机联系为一 整体，同时创造出了一个以公共空 间为主体、市民容易接近、舒适宜 人的商业环境。
立体化更新改造 地下空间的开发利用 地价的不断高涨和商业空间的大量需求，使土地所有者和开发商不得不向地下和空中发展。最具 划时代影响的地下空间开发，是１９６７年前后建成的贯穿新宿车站东、西两侧商业区的“都会 地下大步道”。 到９０年代，新宿地下商业空间开发已形成从西口甲州大道到东口歌舞伎町的、总建筑面积达１ １万平方米的地下商业街网络系统。
轨道交通
立体化更新改造
车站西口地区的立体开发 ·占地面积２．４６公顷的地面层广场，作为汽车和公共汽车 的交通枢纽。 ·在地上７米高度设有高架步道系统，把各主要商业设施及新 宿车站在空中连为一体，同时也为周边的商业设施提供了步道 外廊（图５．２４）。 ·总面积为１．６８公顷的地下一层中央广场，主要为各铁道、 地铁车站以及公共汽车、出租车等各种交通工具提供相互转乘 的空间。 ·地下二层为拥有４３０多个车位的停车场。
总营业面积
208100平
城市更新案例：东京丸之内
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空间的设计，激 活未被利用的城市空间， 绿 色廊 道打造城市空间的纽带，成为融入城市肌 理的新空间，形成城市丰富切 面，构建彰显特色魅力的城市
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公 共客 厅，进一步激 发城市活力。
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与繁华；将具有历史意义的第一栋办公楼三 菱 一号打造成充满文化和艺术的
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美 术馆；并逐步丰富东 京默 一 番 街，使其成为代表日 本文化特色地下商 业
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街空间，丸 之内逐步更新成为具有特色和风格的国 际商 务中心区。
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城市更 新驱 动要素总结
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作环境和活跃平等的社 交氛围，加速创 新人 才导人。
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2⎮城市更 新重构城市空间组合 得得
城市空间的价 值在于服务人的生活，复合化的城市空间满足社 群的复合、综合需求，改变传统街区的单一，通过业 态平衡多样可满足全 龄阶段多元消
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城市更 新：东 京丸 之内
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跨越百年的国 际商 务区转型之路
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• 2007年以来，丸 之内逐步开启从以商 务、商 业、酒 店、会 议等单一功能的
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CB D向文化、娱 乐、学习、生活复合型街区发展。
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析
谢谢！
都市发展的制约；
►城市建设思路——在都心周边的公共交通系统集中地区，积极推进副中心的开 发建设，作为分散都心机能的各类设施的建设用地并大力发展道路网及公共交通 配套；
►六本木定位——在城市新中心的规划中，六本木定位为文化智能之都，该项目 从业态规划建设、商家引入等多方面承接片区规划功能。
六本木建设过程中完美的承接了城市规划功能，通过电视台、艺术馆、美术馆、露天 剧院的引入突出了项目的文化内涵，并打造了当时日本最具智能化的森大厦。
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项目开发理念——垂直城市实现“良性互动”
54层270米高的森 大楼
低矮拥堵的日本传统建筑
超高层住 宅
►垂直城市——创造一个“垂直”的 都市，将都市的生活流动线由横向改 为竖向，建设一个“垂直”的而不是 “水平”的都市，以改变人们以往的 居住与生活行为模式；
►实现良性互动——增加大楼的高度 来增加更多的绿地和公共空间，并缩 短办公室与居住区之间的距离，减少 人们的交通时间，提供更ห้องสมุดไป่ตู้便利、舒 适、综合性的生活。
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项目借鉴一 —— 空间组织实现“自由体验”人流 六本木新城露天 广场
汇聚人流动 自由体线验式
曲线
►洋流理论打造自由体验动线——该项目根据洋流理论设计符合“体验”需求的自由曲线，使人流自 然流动到项目各处，增强了逛街的趣味性； ►以广场打造“人群焦点”——在项目中心位置打造露天广场，表演世界级的艺术节目，充分吸引四 面八方的人流在此处汇聚，实现写字楼、酒店、住宅、商业中心的人群互动。
典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析
1
项目开发背景 东京新宿
六本木 新城
中央 银座区
“城市再开发”——项目总体 量77万方，位于东京闹市区六 本木丁，是目前日本最大的城 市再开发（城中村改造）项目；
东京六本木新城案例分析
东京六本木新城案例分析目录一、内容概述 (2)1. 研究背景 (3)2. 研究意义 (4)3. 研究方法与数据来源 (5)二、六本木新城概述 (6)1. 六本木新城简介 (8)2. 六本木新城的发展历程 (8)3. 六本木新城的地理位置与交通优势 (9)4. 六本木新城的主要建筑与设施 (10)三、六本木新城的成功因素分析 (11)1. 独特的经营模式 (12)2. 优越的地理位置与交通条件 (13)3. 丰富的文化与娱乐资源 (14)4. 高品质的建筑与设施 (16)5. 强大的品牌影响力与营销策略 (17)四、六本木新城在行业中的地位与影响 (18)1. 对东京市的经济贡献 (19)2. 对日本房地产市场的启示 (20)3. 对全球商业地产市场的借鉴意义 (22)五、六本木新城面临的挑战与未来展望 (23)1. 面临的挑战 (25)2. 发展战略调整 (26)3. 未来展望 (27)六、结论 (28)1. 研究总结 (29)2. 研究不足与展望 (30)一、内容概述本文档旨在全面分析东京六本木新城的案例，包括其规划背景、设计理念、实施过程、经济影响、社会影响和环境影响等方面。
通过对六本木新城的深入研究，我们可以从中汲取经验和教训，为其他城市更新和规划项目提供参考。
这一部分将介绍东京六本木新城的规划背景，包括城市发展的历史背景、区域特征以及规划前的状况等。
还将探讨当时面临的重大挑战和问题，如人口密度过高、基础设施落后等。
本部分将重点介绍六本木新城的设计理念，包括其规划目标、设计原则、空间布局以及功能性混合等。
还将探讨其与周围环境的互动关系，以及如何融入当地文化和历史元素。
这一部分将详细介绍六本木新城规划实施的整个过程，包括项目筹备、资金筹措、政策支持等方面。
还将重点关注项目实施过程中遇到的困难和挑战，以及如何克服这些困难。
本部分将分析六本木新城对当地经济的影响，包括房地产开发、商业活动、就业机会等方面。
居住区案例分析--日本幕张新城
●都市侧
由办公地区的超高 层建筑群形成连续的 新都心的天际线
●城中心
既是成为居住区 核心的文化设施、 同时作为城市中心， 形成具有标识性的 市中心
●内城
由带中庭的围合 式住宅单体形成连 续的沿街景观、形 成热闹的、欢快的 市中心
●河边
是沿河的地区， 形成清静的、很舒 展的居住区
● 城中心
・形成居民・来访者的活动中心，并形成能 够成为沿街景观据点的中心设施区域 ・形成以街道交叉口空间为中心的象征性空 间
• 居住区规划设计图
• 规划形象图（1990.10 控制性详细规划）
街区的立面造型设计指针
・既要满足高密度设计、又要达到形成宜人尺度的沿街立面，住宅单体形式采用了 多层围合型单体。
・为了形成更加亲近的街道空间，在超高层・高层街区，把一部分单体沿街布置。 ・将居住区划分为适当的组团，形成一定规模的、有领域性的街坊。 ・为了形成热闹的街坊，在主要的沿街型住宅的１、２层布置商业・办公等设施。
整师
提助
提助
案言
案言
公共设施 住宅设计师 委托 住宅开发商
设计师
各街区２名以上
①规划造 型会议
主要是幕张海滨设施规划与造型 的调整，为了创造出都市造型上 优秀的有魅力的街坊所做的探 讨·调整工作。
最終的な都市デザインの承認など の作業が行なわれている。
项目规划调整委员 （渡辺定夫・蓑原 敬)、规划设计调整 师（７名）、企业厅 地区治理部长、都 市部技官、千叶市 城市局长
由沿街型住宅形成街 坊结构
沿街型住宅： ・为宜人尺度的、由连续的 单体形成沿街 立面 ・在建筑下层部布置 商业办公设施，形成街坊 热闹气氛的住宅单体 ・设计联拱廊等，形成舒适 步行环境的住宅单体
东京新宿副中心区城市设计分析
东京新宿副中心区发展历程功能布局规划布局交通体系发展历程功能布局规划布局交通体系20世纪60年代，东京大都市圈开始形成，随着城市规模的不断扩大，城市结构由单中心向多中心发展城市发生转型⏹1、城市人口突破1000万，单一的城市商业中心城市形态已经不能满足居民的商业行为要求⏹2、西部郊外和多摩地区的住宅大规模建设，使东京的人口中心进一步向西部转移⏹3、铁路系统的建设和完善，使东京居民的活动半径加大⏹4、战后人口激增，老城中心各类矛盾日益加剧，东京政府明确提出了“首都圈整治计划”新宿池袋涩谷上野、浅草东京1992年城市中心区的分布图一级中心二级中心日本桥、东京站、银座上野、浅草新宿、涩谷秋叶原、锦系町、小岩日本桥东京站银座发展历程新宿池袋上野浅草涩谷商务商业娱乐中心排名第一大综合型城市中心基础条件零售功能、娱乐功能和饮食功能规模商业设施2760个总营业面积366550平年营业额14670亿日元商业及文化交流中心排名第三大综合型城市中心基础条件传统的零售商业功能规模商业文化设施1353个总营业面积278489平年营业额9012亿日元信息中心排名第二大综合型城市中心基础条件交通枢纽、零售商业设施规模商业娱乐设施2127个总营业面积251892平年营业额12993亿日元传统文化旅游中心排名第四大综合型城市中心基础条件富有悠久历史和江户风情的商业区规模商业娱乐设施1918个总营业面积208100平年营业额7473亿日元每个中心依据自己不同的条件和基础形成不同的定位其发展定位是经过政府规划、项目推动以及历史演变逐渐形成的（由60年代到现在的发展历程）1950年新宿歌舞伎町一带成功举办了和平博览会。
形成零售商业设施以新宿大街为中心、娱乐设施以歌舞伎町为中心、饮食设施以新宿二丁目为中心1958年“首都整备委员会”决定把新宿建设成为综合性的副都心，在强化商业机能的同时，开发商务办公和文化设施机能20世纪60年代商业和娱乐设施向西口和西南发展，1963年，京王、小田急百货商场建成，标志着新宿成为东京具有相当规模的、较完善的重要商业中心现在新宿已经成为东京副都心中发展最快、最豪华的综合型中心形成商业基础引入商务办公商业快速发展成熟期时间重大事件关键因素20世纪90年代商务办公区基本建成，地下商业街网络系统形成，南口商业区再开发，时代广场等商业综合体陆续建成功能提升和完善发展历程功能布局规划布局交通体系用地功能现状银座方向集中商务办公区边缘办公区住宅区娱乐及临时居住区集中商业区办公、临时居住混合区功能延续周边住宅区功能延续周边住宅区功能分区示意新宿核心区由商业、商务、娱乐以及住宅等多种功能板块组成，各种功能协调发展功能布局新宿功能分区图商业部分构成图1休闲娱乐区：以歌舞伎町为中心2零售商业区：以新宿大街为中心3餐饮服务区：以新宿二丁目为中心商业娱乐区新宿火车站商务办公区123歌舞伎町新宿大街新宿二丁目新宿商业区用地功能比例商业：文化娱乐：商务办公：居住：公共建筑：绿地、广场、道路25：5：15：15：10：30开发强度与城市意向⏹新宿各功能区容积率商业娱乐区商务办公区居住区新宿中央公园10.12.32.1⏹新宿各功能区容积率分布图⏹商务办公区超高层分布图10.12.32.11.924681012商务商业居住公共建筑容积率新宿火车站随着高端产业的引进，传统商业发生转变，逐渐向高端性、综合商业发展商业规模商业质量商业主要集中在东口商业和娱乐设施又逐步向西口和西南发展；西口地下街和西口广场投入使用南口地下街、东口地下街和歌舞伎町地下街也分别建成南口再开发50年代60年代90年代70年代现在大型购物中心：Lumine、Mylord、Flags……品牌旗舰店：Beams、CommeCaStore……电子产品商店：淀桥相机店、樱花屋……地下商场：Subnade……60年代名店恢复：新宿表店……娱乐设施增多提高：木偶剧场…….电器商场：……各类零售商店：……百货商场：京王、小田急……90年代商业综合体的陆续开发：1995.1 新宿I-Land1996.4 新宿Opera City1996.10 时代广场1998.2 小田急SouthernTower……业态变迁东京都政府大楼1991年三井大厦1974年新宿商务区新宿野村证券大厦1978简约现代，高度智能的科技办公环境商务区由超高层写字楼建筑群组成商务区，办公环境高度现代化，为高端产业和高端人群引进提供了良好的载体商务办公区整体规划要点：１）整个区共划分为１１个用地面积为１．２－１．９公顷的街区，建筑物的机能设定为以商务办公楼、商场、旅馆为主，不得设置仓库、风俗业设施。
城市新区开发建设案例
案例介绍案例一：美国哥伦比亚新城1、基本情况位于马里兰州，首都华盛顿和巴尔的摩之间的哈佛县境内。
总面积达71.6平方公里，2000年拥有人口88，254，住家34，199户。
2、投资方确定1963年10月，Rouse 公司对马里兰州的霍华德县的居民宣布，他们已经获得14000英亩的土地，用于建造一座新城。
9个月之后，公司另外购得140个分散区域，总面积约为该县所有土地面积的1/10。
为了筹措资金，1963 年康涅狄格通用生命保险公司答应投资该项目，作为回报，他们要求获得股份。
该合作最终按照霍华德研究及发展公司的标准达成，开发哥伦比亚的风险基金就此确立。
1964年12月，蔡斯曼哈顿银行和美国师范保险及养老金提供了私有经费（该新城完全由私有资本投资开发）。
1970年，摩根抵押公司以及汉诺威信用公司成为哥伦比亚的另外两家投资方。
3、市场反应马里兰的哥伦比亚新城，位于巴尔的摩和华盛顿特区中间。
哥伦比亚新城的居民开车到巴尔的摩和华盛顿特区都可当日往返。
购买了霍华德郡房产的家庭因此能够享受到这里的高级公立学校系统，高品质的生活，以及便捷的交通。
因此，很多人投资当地房地产。
4、存在问题以公共交通为导向的社区满足增加的私家车，造成交通堵塞。
由于中产阶级的聚集和良好的居住环境导致价格上升使得提供可支付经济住房的目标很难实现哥伦比亚新城虽然推行多种族混和居住，但是他们的住户多为中产阶级。
案例二：日本多摩新城1、开发背景50年代后期，随着经济的快速发展，东京的人口急剧膨胀，多摩新镇的开发计划在1965年得到批准，由东京都政府、都市公团和东京住宅供给公社三方主体遵照《新住宅街市地开发法》和《土地区画整理法》的规定，分区域共同承担开发，而且是新开发和再开发同时进行。
1965年制定了多摩新镇的建设规划，1966年正式开始建设。
多摩新镇的规划最初目标就是了满足东京人口的居住需求，因此以居住定位来指导整个新镇的规划。
2、基本情况多摩新镇位于东京新宿副都心的西南方向19-33公里处，距离横滨市中心西北部约25公里的多摩地区的丘陵地带，东西长14公里，南北宽2-3公里。
Sub-CBD产业空间组织研究——以东京都新宿区为例
区和 港 区。 为了疏 解 都 心三 区过 度 集
京都统计年鉴、政府 网站等相关数据． 以新宿 Ｓ ｂ Ｃ Ｄ为研究案例，研究新 ｕ— Ｂ
宿 Ｓ ｂ Ｃ Ｄ商业与生 产 性服 务业 空 问 ｕ— Ｂ
集聚 与关联 ．探 讨 Ｓ ｂ Ｃ Ｄ产业 空 间 ｕ－ Ｂ
国外文 献 常见 的次 级 中心 （ｕ － ｓｂ
ｃ ｎｅ） 少可 以划 分为 因制造 业 集聚 ｅ ｔ 至 ｒ
产 业 发 展 与空 间 组 织 。 对 新 宿相 关 研
究 ．也 较 少关 注 到 生 产 性 服 务 业 与商 业 的互 动 机 理 以 及 产 业 空 间组 织 内 部 的 集 聚 与 关联 。 由 此可 见 基 于 新
改 善交 通 组 织 ．围 绕 内核 、 拓 展 外 核 等是 Ｓ ｂ Ｂ —Ｃ Ｄ功 能拓 展 的 有效 路 径 。 ｕ
３２ 对相关 研究的评述 ． 对 ｓ ｂ Ｃ Ｄ产 业 空 间组 织 的研 ｕ Ｂ
国际 大都市 出现 了规 划 兴建 Ｓ ｂ ｕ－ Ｃ Ｄ的热 潮 。纽 约在 １７ Ｂ ９０年代 为补充
聚 的产业与就业 人口，解 决地价高腾 环境恶化，交通堵塞 区域发展不平
衡 等 问题 １５ 下半 年 日本 城 市 ９ ８年
规 划者 提 出建设 Ｓ ｂ Ｂ ｕ－Ｃ Ｄ的设 想 拟
组织优 化 的机 理 。
产 性 服 务业 发 展 缓 慢 ，无 法 成 为跨 国 公 司 亚 太 营 运 中心。 周诗 严 等 通 过 对
ａｅ ｅ ｌ－ｅｔｒＴ ｉｓ ｄ ｃｓｓ ｎＳｉｊｋ ， ｏ ｙ， ｎｌｚｓｔｐｏ ｕｅ ｒｉ ｓ ｎ ｒａｔ ｂ ｔｃｎｅ ｈｓ ｔ ｙｆ ｕｅ ｈｎ ｕ Ｔ ｋｏ ａａｙｅ ｓ ｒｄｃｒ ｅｖｃ ｄ ｏ ｍｕ ｉ ｕ ｏ ｏ ｕ ｉ ｓ ｅａ
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——以日本新宿CBD为例
成熟CBD案例研究
研究国际CBD案例近五十年的发 展历程，可以看出成熟CBD的发展 是动态的，CBD的功能及核心随着 市场演变在不断调整而趋于合理与 完善。
日本传统CBD:银座
银座是日本东京中央区的一个主要商业区， 以高级购物商店闻名，是东京其中一个代表 性地区。同时也是日本有代表性的最大最繁 华的街。 象征日本自然，历史，现代的三大 景点（富士山，京都，银座）之一的银座， 与巴黎的香榭里大街，纽约的第五街齐名， 是世界三大繁华中心之一。
利用、交通和公共设施的建设、招商到对 CBD区域的管理等所有方面，东京都政府努 力将新宿打造 成与东京3200万人口生活息息 相关的，位于东京大都市圈核心位置的区域。
❖ ●广场和街心公园的建设。 ❖ ●建设CBD内人行步道网络。 ❖ ●停车场的建设。 ❖ ●完善公共厕所、残疾人设施、公共电
话、街灯照明等区内公共基本设施。
新宿东口的商业街和歌舞伎街是在传统商 业街的基础上发展起来的。进入90年代以后， 随着新宿南口的开发，形成了一个集办公和 现代零售业集聚为一体的新型的复合型区域。 域之一。新宿南口开发经验说明，在现代 CBD内建设商业娱乐文化于一体的大型购物 中心是CBD内繁荣商
功能分区示意
功能延续 周边住宅区
住宅区
边缘 办公区
娱乐及临时 居住区
集中商务 办公区
集中 商业区
办公、临时 居住混合区
银座方向
功能延续 周边住宅区
集中商务办公区
集中商务办公区东 侧接集中商业区， 西侧接新宿中央公 园。 由15栋商务办公楼 组成，内部设有健 身、餐饮、零售等 设施，总建筑面积 约200万m2，日间 人口达30万人。
（二）IT相关产业群
东京的大部分IT公司，几乎都集 聚于东京都心环线轻轨列车山手线 各车站周边。其中新宿周边车站是 东京IT相关产业最为集中的地区之 一。
（三）现代文化产业群
❖ 1. 媒体相关产业群 ❖ 2. 流行时尚相关产业群 ❖ 3. 动画制作产业群
媒体相关的产业集群是以电视转播为心，
以节目、广告制作和相关的咨询、中介为产 业链的产业群体。目前在日本媒体相关产业 中的电视台、电视转播 业、电视节目制作业、
日本传统CBD:日本桥
❖ 与银座相邻的日本桥一带，除了大型百货店 以外，还分布着许多从江户时代承传下来的 百年老店。
❖ 作为桥梁名称，是东京都区部的“道路元 标”，即日本道路网的始点；作为地名， “日本桥”为东京都中央区上的一个地域街 道名称。
东京新宿CBD
日本桥、银座是东京最老的商业、商务中 心，成为东京的都心。
电视广告制作业等业态中的大部分公司都集 中在东京的23个区。其中电视台、转播公司、 广告代理商等大部分都集中于东京都心，而 节目制作业、录音业等相关产业又大多集中 于东京西部的新宿周边。
包括流行时尚相关产业群包括服装、服
饰产品的设计、广告、批发和销售等。东京 西部的新宿商业街和附近的涩谷商业街则是 以青少年为对象的流行商品、时尚商品的主 要发信地。因此在新宿周边集聚了众多的流 行商品专卖店、设计公司、模特儿公司，各 种流行美容店、美发店、健身俱乐部和亚洲 规模最大的风俗产业群。
20世纪60年代为疏散过于集中的城市机能， 政府决定将位于银座以西约5-6km处的新 宿地区建设成为综合性副都心，发展规划 于1960年公布。
新宿的发展得益于快速交通的完善，新宿 地处两条重要干道交叉口上。
新宿
日本桥 银座
东京新宿CBD
新宿CBD 已发展成为较成 熟的国际知名CBD之一。
直至2000年，新宿总用地
三、 新宿CBD发展现代服务产业 的经验
❖（一）新宿CBD的定位与规划 ❖（二）有利于商业发展的基础设施 ❖（三）综合商业设施的配置 ❖（四）新宿区政府的管理和服务
新宿在1958年在制定新宿CBD计划时，就 把新宿CBD定位为引导东京发展的具有高层 次和多种功能的集聚地区。在长达20多年的 CBD基础建设过程中，从规划、土地的有效
新宿CBD形象
建筑之间的步行立体系统
新宿鸟瞰
一、新宿CBD及周边地区现代 服务业和文化产业集聚状况
（一）现代经营服务型产业群
目前在东京23个区中，信息处理服务业 和信息提供服务业等信息相关产业主要集中 在东京的江东区和港区。职业介绍所、各种 人才公司、猎头公司等大多集聚在千代田 区。律师事务所、专利事务所、税务事务所 的绝大部分都集聚在新宿CBD内和其周边。
（二）基础设施和环境
❖开发商的优惠政策。 ❖大学及研究机关较多。 ❖所在地政府良好的服务。 ❖基础设施和公共服务好。
（三） 城市印象
❖周边的城市氛围和印象好。 ❖有历史及文化上的魅力。 ❖公司设在这里，可以提高企业形象
和对顾客的信任度。 ❖可以最先了解和感受到流行的趋势。
（四）交通与通信
❖有地铁交通方便。 ❖开车上班交通方便。 ❖通信设施完善。
东京是世界动画及相关产业最发达
的城市，被誉为“世界动画之都”。据 2001年12月的调查，日本共有动画制作 公司331家，其中有261家公司集中在东 京都内及其周边，公司总数在日本占有 绝大多数。
二、新宿CBD现代，CBD内生意及交易机会较多。 ❖ 较容易收集到业界最新信息。 ❖ 便于与主要客户之间的交流，离公司主要客 ❖ 户较近。 ❖ 同业种公司较集中。 ❖ 与政府相应机关联络容易。 ❖ 与公司发展有利的人相识的机会较多。
新宿
面积已达到270公顷，其
中集中商务办公区占地56
公顷（未包括边缘办公区
及零星分布的办公面积），
零售商业娱乐功能占地84
公顷。
日本桥 银座
深圳市中心区CBD位于原罗湖金融商业中心以西约 4km，而CBD总占地面积约 240公顷，从区位上或是从发展规模上来说，东京新宿都具有很强的可借鉴性。
用地功能现状
新宿CBD形象
❖在早期单一的零售商业功 能基础上，商务办公、娱 乐设施功能现已成为新宿 最显著的特征。
新宿CBD形象： －Ⅰ-Land大厦 －Opera City大厦 －时代广场 －Southern Tower大厦 －公园塔大厦 －东京新都厅 ……
新宿CBD形象
东京新都厅
新宿公园塔大厦 Ⅰ－Land大厦