5第五讲资源资产评估

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三、资源性资产评估及其特点 资源性资产评估是对资源性资产价值的估
算。资源性资产评估具有以下特点： （一）资源性资产价格是自然资源的使用权价 格； （二）资源性资产价格一般受资源的区位影响 较大； （三）资源性资产评估遵循自然资源形成和变 化的客观规律。
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四、资源性资产的理论价值构成
V0：租金价值 V1：追加人类劳动形成的价值 R：资源性资产的租金 r: 贴现率（或资本化率） I：支付资源勘查、开发、保护等总费用消耗 r’: 资本平均收益率
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五、资源性资产的评估内涵和评估思路
（一）不同经营和开发程度的资源性资产的价值不 同，评估实际选择的评估途径有收益途径、成本 途径和市场途径。
项目五 资源资产评估
通过本章的学习，了解森林资源资产、探矿权、采 矿权的评估，熟悉自然资源的概念和分类，熟悉矿产 资源资产价格的影响因素及其评估概念，掌握资源资 产的特性和评估特点。
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资源性资产概述
一、自然资源及其分类 自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生
活的物质要素。未被发现或发现了但不知其用途的物质不是资 源，因而也没有价值。对自然资源可以进行多种分类。 （一）按照自然资源再生产的特点，划分为可再生资源资产和不 可再生资源性资产。 （二）按照资源的性质及自然资源与人类的经济关系，可划分为 环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。
（二）不同评估目的的评估对象的价值也不同，它 不一定专指资源性资产实物形态的价值，如对采 矿权、探矿权等进行的评估。
（三）评估目的
1. 国家出让资源性资产的使用权 2. 拥有使用权的单位和个人转让使用权或入股以及
抵押、出租等。
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项目一 森 林 资 源 资 产 评 估
一、森林资源资产概述
森林资源资产的价格中应当包括营林利润。
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（四）税金
森林资源资经营过程中应缴纳的各种税费。
（五）林木生产中的损失
在漫长的森林培育过程中，森林可能会遭受各种各样的自 然灾害，由此带来一定的经济损失。
（六）地租
森林资源资产的价格中还应包括绝对地租和级差地租。
（七）地区差价和树种差价
林木是在一定的自然地理条件下形成的其成本与价格，既
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二、森林资源资产价格的主要构成要素
（一）营林生产成本 营林生产成本是确定森林价格的基础。营林生
产成本应作为确定森林价格的依据。
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（二）资金的时间价值 由于培育森林资源的长期性，森林资源的生产周期长，
从栽植到采伐往往需要几年、十几年、甚至几十年的时间。 在营林生产过程中，需不断投入资金，森林资源资产价格的 评估应充分考虑资金时间价值对林木价值的影响，充分考虑 资金占用的利息。 （三）利润
森林资源是一种可以再生的自然资源，包括森林、 林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、 植物和微生物。
森林资源资产的特性： 可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、兼具生 态、社会和经济效益于一体
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（一）林木资产
林木资产是指林地内所有的林木。
（二）林地资产
林地资产是森林生长的承载体，林地资产是指
❖ 4、宗地:权属界址线所封闭的地块。一般 情况下，一宗地为一个权属单位；同一个 土地使用者使用不相连接的若干地块时， 则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记 的基本单元，也是地籍调查的基本单元。 理论上一块宗地可包多个小班，一个小班 只能在一块宗地内。
（4）当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价 格资料
（5）当地及附近地区的林业生产投资收益率 （6）各种树种的生产过程表、生长模型、收益预测等资料 （7）使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立
地指数表等
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森林资源资产评估中常见专业术语
❖ 1、林班:是在林场的范围内，为便于森林 资源统计和经营管理，将林地划分为许多 个面积大小比较一致的基本单位。林班是 林场内具有永久性经营管理的土地区划单 位
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资源性资产概述
可再生资源性资产是指该自然资源 经人类利用后，可以自然恢复或经过 人的作用来恢复，如水资源和森林等。
不可再生性资源性资产是指该资源 经人类利用或因自然力作用后，不可 能得到恢复，如矿产资源。
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二、资源性资产的特性
（一）自然属性
1. 天然性 2. 有限性和稀缺性 3. 地区差异性 4.生态性和与其他资源的高度相关性 （二）资产属性（经济属性和法律属性） （1）资源性资产具有使用价值，同时要为投资者带来收益 （2）资源性资产能够以货币来计量 （3）资源性资产进入生产过程，为经济主体占有和控制 （4）可以实现产权或使用权的让渡和流转
❖ 2、大班：是林班内划分的面积大小比较一 致、界线固定不变的基本单位。大班实质 上是小林班面积,约3－500亩。
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❖ 3、小班:林班内划分出的林学特征基本相 同，经营目的相同，要求采用同一经营措 施的森林地段。小班划分的原则凡是发生 经营目的和经营措施变化的森林地段,均应 划为不同的小班.
受自然条件的制约，又受林木自身生态特性的影响，导致了林
木的地区差价和树种差价。
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三、 森林资源资产评估资料的收集主要内容
（1）营林生产技术标准、定额及有关费用资料 （2）木材生产、销售等定额及有关成本费用资料 （3）评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格及其
销售过程中税费征收标准
依法律确认的用于林业用地中具有货币表现属性的资
产。
（三）森林景观资产
森林景观资产，包括风景林、部分名胜古迹和纪
念林等森林资源资产价格的主要构成要素： （1）营林生产成本 （2）资金的时间价值 （3）利润 （4）税金 （5）林木生产中的损失 （6）地租 （7）地区差异和树种差价
资源性资产由于其稀缺性和排他性占有，本 身具有价值即租金价值V0，同时，自然资源变为 资产需要追加一定的人类劳动，形成各种劳动投 入产生的价值V1。
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