楼市调控
探析政府调控楼市困难原因
探析政府调控楼市困难原因摘要楼市调控一直是政府面临的重要问题之一。
然而，尽管政府采取了多种措施来调控楼市，但实际效果并不理想。
本文将从几个方面探析政府调控楼市困难的原因，并讨论可能的解决方案。
引言楼市调控问题一直是困扰政府的难题。
房地产市场涉及多个利益方，包括开发商、购房者、投资者等。
政府调控楼市的目的是保持市场稳定和社会安定。
然而，尽管政府采取了多种措施来调控楼市，但实际效果并不理想。
本文将探讨政府调控楼市困难的原因，并提出可能的解决方案。
困难原因探析1. 多重利益冲突楼市调控涉及到多个利益方的利益，包括开发商、购房者、投资者等。
这些利益方往往有不同的利益诉求，导致政府调控的难度增加。
开发商希望销售顺利，保持利润最大化；购房者希望房价稳定或下跌，以便能够购买到合适的房屋；投资者则追求房地产投资的高回报率。
政府在制定调控政策时需要综合考虑多个利益方的需求，这增加了调控的复杂性。
2. 市场规模庞大中国作为世界上最大的房地产市场之一，其市场规模庞大，涉及到巨大的财富和利益。
政府调控一个如此庞大的市场是一项巨大的挑战。
在调控过程中，政府不仅需要兼顾市场的稳定，还需要考虑到影响经济发展的因素。
一些过度严厉的调控政策可能导致市场的不稳定，对整个经济产生负面影响。
因此，政府在调控政策制定过程中需要权衡各方面的影响，保持整个市场的稳定。
3. 土地供应不足土地供应是影响房价的重要因素之一。
然而，在一些热门城市，土地供应严重不足。
这导致了房价的上涨，政府调控的难度加大。
政府可以通过提高土地供应来调控房价，但土地供应的增加也需要考虑到城市规划、环境保护等方面的因素。
因此，土地供应不足成为政府调控楼市的一个主要困难。
4. 市场预期影响市场预期对楼市的影响也是政府调控的一个难题。
楼市调控往往需要一定时间的实施和观察，然而市场参与者往往对政府的调控政策有一定的预期，这可能导致市场需求的波动和投资者行为的变化。
政府面临的任务是如何引导市场预期，使其与调控政策相一致，以达到调控的目标。
年楼市调控效果初显房价上涨的原因与趋势
年楼市调控效果初显房价上涨的原因与趋势近年来，中国楼市经历了一系列的调控政策与措施，旨在稳定市场、遏制房价上涨。
尽管调控政策取得了初步成效，然而，一些城市房价仍然出现了上涨的现象。
本文将探讨年楼市调控效果初显房价上涨的原因与趋势，并分析背后的因素。
一、背景与调控政策随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，楼市的火爆一度成为社会关注的焦点。
为了防范楼市泡沫化和房价过快上涨的风险，政府相继出台了一系列楼市调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷、限售等措施，旨在限制住房投资和投机行为，以达到稳定房价的目的。
二、房价上涨的原因尽管调控政策的出台初见成效，但房价上涨的现象依然存在。
以下是导致房价上涨的几个原因：1.供需失衡：部分城市供地紧张、经济发展迅速，导致供不应求。
尤其是一线城市和核心二线城市，房源稀缺，购房需求旺盛，推动了房价的上涨。
2.刚性需求：人口流入、婚嫁等刚性需求是推动楼市价格上涨的重要原因。
尤其是在一些经济发展较好的城市，人口的集聚导致了对住房的需求增加，推高了房价。
3.投资投机需求：部分投资者将房地产作为低风险、高收益的投资手段。
这些投资投机需求导致了市场的投资行为，进一步推升了房价。
4.政策不确定性：一些城市近期频繁调整楼市调控政策，导致市场对于政策的不确定性增加，投资者倾向于加快购买速度，进一步推高了房价。
三、房价上涨的趋势尽管楼市调控政策在一定程度上控制了房价的上涨，但经济发展、人口流动等因素仍将推动房价上涨。
以下是房价上涨的趋势：1.城市化进程：随着城市化进程的加速推进，人口涌入城市的速度将加快。
这将进一步推动房价上涨。
2.经济发展：经济发展与城市房价密切相关。
随着经济的快速发展，城市的各项指标也将得到提升，包括人均收入水平和人口流入量等，相应地推动了房价上涨。
3.政策调控：政府对于楼市的调控将持续进行。
虽然调控措施能够一定程度上控制房价，但随着市场的复杂性增加，调控政策也将越发细化和多样化。
房地产宏观调控政策梳理
房地产宏观调控政策梳理房地产宏观调控政策是指政府为了保持房地产市场平稳健康发展，保障居民住房需求，防范和化解房地产市场风险，而采取的一系列经济手段和政策措施。
下面将针对近年来中国房地产市场的宏观调控政策进行梳理。
1.房地产市场调控目标政府的房地产调控目标主要包括控制房价上涨速度、保障居民住房需求、防范和化解房地产市场风险和推动房地产市场平稳健康发展等。
2.限购政策限购政策是近年来中国房地产市场宏观调控的重要手段之一。
不同城市对购房人的户籍限制不同，通过限制非本地居民购房来控制市场需求，防止投资投机性购房。
此外，限购还可以防止资金流失和投资过热，保障居民购房权益。
3.限贷政策限贷政策是调控房地产市场的另一个重要手段。
通过对购房者的贷款额度和利率等进行限制，防止过度杠杆化和过度借贷，抑制房地产市场的炒作行为。
限贷政策可以有效控制购房需求，维护金融风险稳定。
4.调整供应政策调整供应政策包括增加住房供应、优化住房结构和提高住房保障水平等。
政府通过加大土地供应、推动住房建设和加强公共租赁住房建设等方式，满足居民的住房需求，减轻购房压力。
同时，政府还通过改善住房结构，提高住房品质，提供可负担的住房保障，改善居民的居住条件。
5.房地产税政策房地产税是指对房产及其相关附着物和地上附着物，依法按其评估值征收的一种税收。
房地产税政策的实施可以调节房地产市场供需关系，防止房地产市场价格泡沫，降低投资投机的热情，稳定房价。
6.楼市调控信贷政策楼市调控信贷政策主要包括各部门发布合理增长的贷款政策、完善不合理政策等。
通过放松或收紧信贷政策，调节资金流动，控制房地产市场的投资热情，防止过度泡沫化和金融风险。
7.完善土地供应政策完善土地供应政策是控制房地产市场供需关系的重要手段之一。
政府通过增加土地供应、提高土地使用效率等方式，改善供应状况，稳定房地产市场价格。
同时，政府还可以通过土地拍卖、土地出让金等方式，调节土地市场供应，控制房价的上涨。
房地产调控政策频繁出台楼市波动加剧
房地产调控政策频繁出台楼市波动加剧随着中国经济的快速发展，房地产市场成为各界关注的焦点。
为了遏制房价上涨、保障人民的居住需求以及防范系统性风险，中国政府近年来频繁出台房地产调控政策。
然而，这些政策的频繁出台却引起了楼市波动的加剧。
一、调控政策背景及影响1.1 调控政策背景随着中国城市化进程的推进，房地产市场的火热也带来了诸多问题。
过快的房价上涨使得普通百姓难以承受高昂的购房成本，使得社会贫富差距进一步扩大。
为了解决这一问题，中国政府开始出台房地产调控政策。
1.2 调控政策影响然而，频繁的调控政策出台也带来了一系列负面的影响。
首先，不稳定的政策环境使得房地产市场的投资预期不确定，导致了投资者的观望心态，使得市场交易萎缩。
其次，部分调控政策过于严厉，使得房地产开发商面临着巨大的资金压力，项目的推进受到限制。
最后，频繁的调控政策使得市场参与者对政府的信任度下降，进而影响了市场的稳定性。
二、楼市波动加剧的原因2.1 政策频繁调整房地产调控政策的频繁调整是导致楼市波动加剧的主要原因之一。
由于房地产市场的复杂性和波动性，政府往往需要通过不断调整政策来适应市场的变化。
然而，频繁的调整使得市场参与者对政策的可靠性产生怀疑，导致投资者犹豫不决，市场交易受到抑制。
2.2 地方保护主义另一个导致楼市波动加剧的原因是地方保护主义。
在中国的房地产市场中，各个地方政府都希望通过房地产市场的繁荣来促进自身的经济发展。
为了吸引人才和投资，一些地方政府会通过放松调控政策来推动楼市的发展。
然而，这种地方保护主义会导致楼市出现大起大落的情况，加剧市场的不稳定性。
三、如何应对楼市波动加剧3.1 完善房地产调控机制为了应对楼市波动加剧的问题，我们需要完善房地产调控机制。
一方面，政府应该确立长期稳定的调控政策，减少政策的频繁调整，给市场参与者提供更可靠的投资环境。
另一方面，政府还需要加强对调控政策实施的监管，确保政策的执行力度和效果。
3.2 推动房地产市场的长期发展除了完善调控机制，我们还需要推动房地产市场的长期发展。
房地产市场调控稳定楼市的有效措施
房地产市场调控稳定楼市的有效措施为了保持房地产市场的稳定，各国政府采取了一系列的调控措施。
这些措施旨在遏制过热的房地产市场，防止楼市泡沫的出现，以及解决住房供需失衡的问题。
下面将介绍一些有效的房地产市场调控措施。
1. 购房限制措施购房限制措施是房地产市场调控中常见的手段之一，旨在限制个人和家庭购房数量和贷款额度，以控制市场需求。
其中一种形式是限购政策，根据购房者的户籍、家庭状况或所购房产的用途，设立不同的购房限制。
另一种形式是限贷政策，通过限制购房者贷款比例或额度，降低购房者的购房能力，从而减少市场需求。
2. 土地供应管理土地供应管理是房地产市场调控的重要环节。
政府可以通过控制土地的出让和供应，以及加强土地使用规划，来影响房地产市场供应量。
同时，政府可以采取调整土地出让方式，如竞拍、招标等，以提高土地的价格，抑制市场炒作。
3. 金融政策调控金融政策是影响房地产市场的重要因素之一。
政府可以通过调整利率、存款准备金率和贷款额度等金融政策，来影响购房者的购买力和借贷能力。
例如，提高利率和贷款门槛可以抑制购房炒作，防止房价过快上涨。
4. 收入分配调节收入分配不均是导致房地产市场问题的一个重要原因。
政府可以通过增加低收入群体的购房补贴或提高低收入家庭的购房能力，来缓解住房供需失衡问题。
此外，还可以通过加强租赁市场建设，提供多样化的住房选择，减少购房需求。
5. 合理住房政策政府应制定合理的住房政策，以保障市场的稳定和公平。
这包括鼓励公共租赁住房的建设，加强住房供应的管理和监管，以及完善住房价格调控机制等。
合理的住房政策可以促进住房市场的平稳发展，并满足人民群众居住需求。
6. 宏观调控和监管宏观调控和监管是房地产市场调控的基础。
政府应建立健全的房地产市场监测和调控机制，及时发现市场动态和问题，并采取相应的措施进行调整。
同时，政府还需加强对房地产市场各方的监管，防止市场乱象和违法行为的发生。
总结房地产市场调控是保证楼市稳定和市场健康发展的重要手段。
房地产市场的政策调控对市场发展的影响
房地产市场的政策调控对市场发展的影响房地产行业对于国家经济发展具有举足轻重的影响力。
为了稳定市场，促进可持续发展，各国政府经常采取政策调控措施来引导房地产市场的健康发展。
本文将探讨房地产市场的政策调控对市场发展的影响，并分析其中的利与弊。
一、宏观调控政策的作用1. 稳定房价宏观调控政策通过影响供求关系、调整利率、税费等手段来稳定房价。
当房价上涨过快时，政府可以适时采取限购、限贷、增加土地供应等措施，扼制过热的市场，并引导市场回归合理范围。
2. 防范金融风险经济周期中，房地产市场过热容易引发金融风险。
政府可以利用调控政策降低投机性购房，减少投资者过度杠杆，以避免市场大幅波动引发金融风险，维护金融系统的稳定性。
3. 促进经济平稳增长房地产业对国家经济增长具有拉动作用。
政府可以适当调整政策控制房价过快上涨，使房地产市场能够有序发展，避免经济过热，维持经济的稳定增长。
二、政策调控的利与弊1. 利：保障居民住房需求政策调控可以通过限购、限贷等措施来控制住房价格，保护广大居民的购房需求。
这不仅有利于改善居民的居住条件，也能提高居民的生活品质，促进社会和谐发展。
2. 弊：限制投资机会政策调控也可能限制投资者的购房和投资机会。
对于投资房地产的人群来说，政策调控可能导致投资渠道的收缩，影响其财富的增长。
这对一些依赖投资房地产获得收益的人来说，可能是一种不利的影响。
3. 利：防范房地产市场泡沫政府通过政策调控可以防范房地产市场的泡沫化。
在房地产市场泡沫阶段，政府可以通过限购、限贷等措施来遏制投机性购房，防止市场泡沫的形成，维护市场的健康稳定。
4. 弊：影响经济发展政策调控可能对经济发展造成一定的负面影响。
过于严格的调控政策可能导致投资者信心下降，房地产市场活力减弱，从而对经济增长产生一定的压制作用。
政府在制定政策时需要权衡各方面的利益，避免过度调控造成经济的不良影响。
结论房地产市场的政策调控对市场发展有着重要的影响。
房地产市场调控措施
房地产市场调控措施1. 引言房地产市场是一个关乎广大民众生活的重要领域，其发展对经济稳定、社会和谐至关重要。
然而，过去几年来，我国房地产市场出现了一些不正常的波动和困境，如房价过快上涨、投机炒房现象严重等，对社会稳定和经济可持续发展产生了负面影响。
为了引导和调控房地产市场，保持市场稳定和健康发展，我国政府采取了一系列房地产市场调控措施。
本文将概述这些调控措施，并对其实施效果进行分析和评价。
2. 购房限制政策为了遏制投机炒房行为，减少房地产市场波动，许多城市实行了购房限制政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
2.1 限购政策限购政策是指通过对购房者的身份、户籍、购房目的等条件进行限制，限制其购房数量或面积。
这种政策可以有效遏制投机炒房行为，减少购房需求，从而缓解房价上涨压力。
然而，限购政策也存在一些问题，如破坏了市场的公平竞争，限制了人们的自由选择权等。
2.2 限贷政策限贷政策是指通过调整银行的房屋贷款政策，限制购房者的购房能力。
这种政策可以减少购房需求，降低购房热情，从而控制房价上涨。
然而，限贷政策也容易使购房者面临更高的购房成本，给一些有购房需求的家庭带来一定的困扰。
2.3 限售政策限售政策是指对已购房产的再次出售进行限制，限制其出售时间和价格。
这种政策旨在减少二手房市场的交易活跃度，遏制投机炒房行为。
然而，限售政策也可能导致房产流动性下降，影响市场运行效率。
3. 土地供应管理房地产市场的供需关系直接受制于土地供应。
为了控制房地产市场过热，我国政府通过土地供应管理来调控市场。
3.1 增加土地供应政府可以通过增加土地供应量来缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价。
政府主动出让土地、加快土地审批流程、拓宽土地开发渠道等措施都可以有效增加土地供应。
然而，增加土地供应也可能刺激土地投机行为，引发新的市场问题。
3.2 提高土地出让价格政府可以通过提高土地出让价格来控制房地产市场，降低土地投机炒房的热情。
高昂的土地出让价格会使开发商成本增加，进而影响到开发商的房价定价，从而控制住房价上涨。
2024年房地产市场的政策调控
2024年房地产市场的政策调控随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场作为经济的重要组成部分，对于稳定社会和推动经济增长具有重要意义。
因此，政府在发展房地产市场的同时，也需要进行相应的政策调控，以保持市场的健康稳定。
本文将就2024年房地产市场的政策调控展开详细分析。
一、市场监管和规范2024年，政府将加强对房地产市场的监管和规范，以维护市场的秩序和公平竞争。
首先，政府将完善相关法律法规，加强市场监管，打击各种违规行为，如虚假房产广告、不合规的销售行为等。
其次，政府将建立健全的信用体系，对于失信行为将采取惩罚措施，以降低市场风险。
同时，政府还将加大对开发商和中介机构的监管力度，加强对项目质量和销售行为的把控，提高市场的透明度和可预测性。
二、控制房价涨幅在房地产市场的政策调控中，控制房价涨幅一直是一个重要的方向。
2024年，政府将继续实施稳定房价的政策措施。
首先，根据不同地区的实际情况，采取差别化的政策措施，限制房价的过快上涨。
其次，政府将加大对投机性购房的打击力度，并加强对房地产开发企业的监管，提高土地供应的透明度和有效性，降低房地产开发成本，从而控制房价的上涨幅度。
三、住房保障和租赁市场发展在2024年，政府将进一步加大对住房保障的工作力度，提供更多的廉租房和公租房，解决居民的住房问题。
同时，政府将加强对租赁市场的扶持和规范，推动租赁市场的发展，提高租赁房源的供给，降低租房成本，满足不同人群的居住需求。
此外，政府还将加强对租赁市场的信用评价机制，保护租房双方的合法权益，维护市场秩序。
四、金融支持和信贷政策在房地产市场发展的过程中，金融支持和信贷政策的合理调节也起着重要作用。
2024年，政府将继续完善金融支持措施，提高房地产企业的融资渠道，降低融资成本。
同时，政府将注重控制房地产市场的金融风险，加强对房地产贷款的审查和监管，以避免金融风险的积累。
五、加快推进房地产市场的结构调整2024年，政府将进一步推进房地产市场的结构调整，加大对经济适用房、保障房等政策性住房的建设力度，满足居民的基本住房需求。
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沪十二条
一是各区县要坚决贯彻国务院房地产调控政策 二是严格执行差别化商业贷款利率政策 三是严格执行差别化公积金贷款政策 四是每户家庭暂限新购1套房 五是抓紧房产税征收试点准备工作 六是根据住宅售价确定土地增值税预征率 七是动迁房上市时间缩短为3年 八是提高商品房预售门槛 九是推进住房保障工作 十是增加居住用地供给 十一是规范商品房预售指标 十二是加强房地产市场交易秩序监管
例
上海房地产调控12条细则6日公布，有“限”、有“压”、有“保” 的组合拳受到各方关注。今天上午，新政中涉及政策执行的上海 市房管局、市建交委、市财政局、市银监局、市公积金中心、市 规土局、市地税局和人行上海部联合召开新闻通气会，上海市房 管局局长刘海生针对“沪12条”逐条做了详细解读。 刘海生表示，住房问题关系到人民群众的切身利益和社会和谐， 上海坚决贯彻中央和有关部委的文件精神，并结合上海自身特点 制定了相关政策，包括了金融、税收和行政手段等措施，目的就 是要遏制房价上涨，保障居民基本的居住需求。政策从市场和保 障两个方面做出规定，市场方面强调了中小户型的普通商品房， 住房保障进一步强调了政府推动住房保障政策的完善和建设的决 心。 新政目的：坚决遏制地价、房价上涨势头
近年关于楼市的重要发布
2010.05.04 三部委联合下发通知加强廉租房管理
2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
2010.04.15 国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50% 2010.04.13 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨
2010.04.11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款
近年来，房价和就业是两个相互联系的问题，而房价 上涨过快不同程度的抑制了就业，房价上涨过快对就 业的影响还体现在结构失衡。房价上涨过快引导了大 量资金流向房地产业，实体经济受到冷落。房地产属 于资金密集型而并非知识型、劳动密集型产业，不能 创造更多的就业机会，尤其无法对更多的大学生创造 就业机会。因此，要想彻底解决大学生就业难问题， 就要彻底抑制过高房价对其所存在的影响。
反思2 为什么国家不断地出台政策 却无法从根本上遏制房价上涨呢？
随着社会的不断发展，价值观念的转变。人们 越来越需要独立的空间，原来的‘大家族’式 群逐渐没落，三口之家成为家庭形式的主力军， 所以对于住房的需求日渐增长。 存在着‘买了不住，没买也没得住’现象。 不排除利益群体在背后推动房价
住房与就业
第二条规定主要是针对银行贷款，9月29日中央五部位文件提出， “禁止消费性贷款用于购买住房”，就是防止用其他名义申请贷 款买房，上海坚决按照这个要求进行监管，还明确了对非本市居 民申请贷款的限制条件——提供个人所得税缴纳证明或社会保险 缴纳证明。
细则第三条针对住房公积金贷款做出规定，购买首套自住房且 套型建筑面积在90或90平方米以下，或按规定购买本市经济适用 住房的家庭，住房公积金首付比例不低于20%；对购买首套自住 房且套型建筑面积超过90平方米，住房公积金贷款首付比例不低 于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额60万元。细则还规定， 对改善居民条件购买第二套房的，每户家庭住房公积金最高贷款 限额40万元。贷款首付比例不低于50%。暂停对购买非改善型第 二套住房家庭的住房公积金贷款。停止对购买第三套住房及以上 家庭的住房公积金贷款。 专家解读说，细则中的公积金贷款政策主要体现在两个方面， 一是继续鼓励、支持对公积金缴存者购买小户型住房，第二是强 调自住房、首套房、经适房维持原优惠政策，同时积极引导合理 使用公积金贷款。“这也体现了住房公积金对抑制非合理住房需 求的引导。”
近年来，为解决大学毕业生就业问题，政府已 陆续出台各种政策。而想要彻底解决当前大学 生就业问题，首当其冲就是要平抑当前过高房 价对其的影响，其次就是加大对毕业生的优惠 政策，例如支持大学生创业税费减免等，和各 种创业优惠政策，鼓励和引导大学毕业生转变 就业观念，自主创业。但最主要的还是要让大 学生从心态上有所改观，要彻底除去他们心里 的中低收入职业根本无法达到购房预期的想法。
针对当前大学毕业生难与社会需求相适应，就业难题凸显 的现状，从心态上来看也是对大学生有所影响的，住房属 于必需的生活资产，房价上涨过快导致待就业大学生就业 心态失衡，中低收入职业根本无法达到购房预期，最终高 不成低不就。所以，就业难被国家政策颇为关注也是因为 它影响的是整个经济发展的速度，而过高房价近几年对其 影响可为逐日累计，因此，要解决就业难，高房价必须回 归健康道路。 今年政策对就业问题的描述，温总理说今年政府会拿出 400多亿用于促进就业，那么也就是说如果400万亿元的 新增投资全部让给新增大学毕业生用于就业，那么最多也 只能提供一部分新增职位。况且还有那么多的农民等。 当前许多二三线城市房价收入比过高，大学生就业因此更 具地区选择性，导致就业流向失衡，一些城市人才流失严 重。 当前社会广为流传的就是到基层去工作，比如西部之类的， 但这是鼓励大学生就业的口号，可是到西部就可能意味着 创业更加艰辛、到基层去意味着收入更加走低，而面对房 价的一路疯涨，我们还是无能为力。
“十一五”期间上海加大保障性住房建设，逐步建立了多层次的住房保障 体系，目前正在研究“十二五”住房保障规划，总的考虑是进一步推进 廉租住房、经济适用住房、公共租赁房、动迁安置房“四位一体”保障 体系。“十二五”期间上海将积极推出租赁型经济适用房，针对不符合 廉租房申请条件又无力购买经适房的市民，由政府提供经济适用房租赁， 并给予租金上的优惠。“十二五”期间，上海还将加大力度发展公共租 赁房，尽快出台相关配套文件。今后五年要全力推进保障性住房为主的 大型居住社区建设，通过新建、改建、配建、市场收储、转化等方式积 极筹措房源，今年五年确保新增100万套保障性住房。 细则第十条提出增加居住用地供应总量，确保今年完成1100公顷住房 供地，其中保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于供应总量的。 刘海生表示，上海正在积极开展大型居住社区的土地储备工作，政府已 经规划选址23块土地、105平方公里，近期启动了13块土地、55平方公 里，其中住宅用地40平方公里，绝大多数都用于保障性住房。 关于预售规模：坚决打击开发商捂盘惜售
学博士研究生杨元元自杀，副部级 高官、东莞市市长买不起房，成都市金牛区报 拆迁户唐福珍折迁户自焚事件以及蜗居热播足 以证明住房问题已造成民怨沸腾，成为社会不 稳定因素。
背景三：房地产带来信贷风险
在法制不健全、监管不到位、问题不断、质疑颇多的房地产市场，银行的房 地产信贷可能掉入房地产商这种“门”、那种“门”的陷阱之中，导致风险 发生，值得各商业银行高度关注和警惕。 一是贿赂门。 二是税务门。 三是质量门。 四是资金门。 五是评估门。 六是按揭门。 七是监管门。 自从房地产实行商业化运作以来，它就成为各金融机构竞相追逐的一个行业， 有的还成立了房地产信贷部门，专门从事房地产的贷款发放。这不仅因为房 屋是一个特殊的商品，具有消费和投资双重属性，银行发放房地产贷款能满 足住房消费者和投资者，甚至投机者等多层次客户的信贷需求，而且房地产 贷款金额大、利润高，周期又不长，做的是批发生意，很受银行的欢迎。但 是，银行在发放房地产贷款时不能眼睛里只有高额的利润，也要看到风险无 处不在，坚持审慎的信贷原则，否则一不小心就会陷入风险的深渊。美国的 “次贷”危机为我们提供了前车之鉴，而目前我国尚不规范、健康的房地产 市场更要我们睁大眼睛看清风险。从有关部门的统计数字来看，也佐证了房 地产业的信贷风险在加大。今年8月份，国内三分之二的城市住宅成交量下滑， 总成交面积环比下跌约11.18%。进入9月份，销量也仍在继续回落。
谢谢~~
背景一：两会后房价再度疯涨 高层无奈 群众愤怒
4月15日首条房贷新政公布
4月14日3月份全国房价涨幅破纪录
3月31日首套房契税优惠政策得以明 确
3月30日“胶囊公寓”现身北京
3月28日中央媒体连续14天“炮轰” 房价
4月13日住建部召开电视电话会议 4月11日北京某楼盘一天均价涨 4000 4月8日证监会“火线驰援”遏制房 价 4月7日传闻物业税开征通过审批 4月5日美《时代》报道鄂尔多斯 “鬼城”
2010.01.10 国办发出通 知要求促进房地产市场平稳健康发展 2009.12.23 财政部：五年内住房转让全额征收营业税
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%
2009.12.14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨 2009.12.09 个人住房转让营业 税征免时限由2年恢复到5年
反思1
公共政策作为政治系统输出的主要内容，公共 政策本质上是一种权威性的社会价值分配方案。 然而，其效能却大不如政策制定时的预想。在 实际执行的过程中主要出现哪些问题呢？
1.政策本身原因。这就要求我们的政策制定的决 策机构或代表能够从基层，从群众，从多角度 来衡量问题。 2.政策执行主体原因。这就要求我们的执行主体 能够正确地贯彻理解政策，并且做到“不偏不 倚”。 3.利益主体之间的矛盾和冲突。 4.社会转型时期的特殊情况。
楼市调控
--钟皓 侯明月 单玮 孙晨曦
引论
从4月份“新国十条”出台，到8、9月份的楼市回暖， 号称“最严厉”的楼市调控新政似乎并没有起到太大 作用。今年4月份中央开展了被称为“史上最严”的 楼市调控，5个多月后，又在国庆前夕启动第二轮调 控。对这两轮调控的未来走向，市场与民众均在进退 维谷中徘徊，因为2007年9月的那次调控以及后来各 地展开的若干调控，均昙花一现，所以，很多利益群 体对此次调控的成果半信半疑、满腹狐疑。但是，中 国的楼市历经12年的发展，市场化的负效应积重难返， 早已超越经济层面，当房价问题开始变为政治问题、 社会问题、民生问题时，再进行一场革命性改革，已 是箭在弦上不得不发。