别墅专业知识培训
轻钢别墅知识培训
（8）轻钢别墅的与钢筋混凝土住宅相比，由于轻钢结构的钢材以后可以循环使用， 但混凝土不能循环使用，以后肯定是建筑垃圾，造成环境压力并且，混凝土要40年 时间才能全部干燥，因此容易造成室内湿气、潮湿，不利于人体健康。但是轻钢结 构完全不用混凝土，因此不存在这个问题。
（9）轻钢别墅的抗震性能好。由于地震的活动为左右和上下活动，所以用螺丝钉连 在一起的轻钢结构组成了一个安全稳定的盒子，不会因为地震的摇晃而出现墙体倒 塌或楼板掉下危及人身安全。
若墙体各构件分散运至工地拼装，并在装配墙体时设置临时支撑保证墙架柱垂直度 和准确就位及墙架稳定性时，亦可不设置水平系杆。 如果墙的一面或者两面没有墙板 与墙架柱相连，应在没有墙板的面设置如图5b 所示的支撑，对于高度小于等于 2.7m 的墙，支撑设置在墙架柱二分之一的位置，对于高度大于 2.7m 的墙，提供应在墙架柱 的三分点处设置 2 道支撑。支撑钢带用自攻螺钉连接在墙架柱翼缘上。墙两端应设置 水平刚性撑杆，当墙较长时应在钢带之间设置水平刚性撑杆，刚性撑杆沿钢带方向的间 距不应大于 3.6m。
6 材料组成
（1）轻钢骨架
轻钢别墅的主体结构由轻钢龙骨搭建而成，具有高密度、高强度、稳定性。超强热 镀锌层275g/㎡，能保证特种环境下达到长久防腐的作用，同时具有抗震防风的性能， 抗震9级，防风13级，保证房屋整体支撑受力达到国家规范。
（2）、OSB板（欧松板）
OSB板（欧松板）是以小径材、间伐材、 木芯为原料，通过专用设备加工成40100mm长、5-20 mm宽、0.3-0.7 mm厚的刨片，经脱油、干燥、施胶、定向铺装、热压 成型等工艺制成的一种定向结构板材。
10、也有使用改性石膏基+聚苯颗粒 材料，采用3D喷筑技术施工的实心墙体， 其墙体坚固性比砖混结构的还好。
别墅专项施工方案培训
别墅专项施工方案培训一、引言别墅建设是目前房地产市场中的一个重要领域，由于别墅的高品质、高标准要求，其施工过程需要更加专业和细致。
为了提高工程质量和施工效率，别墅专项施工方案培训成为了必要的课程内容。
本文将详细介绍别墅专项施工方案培训的目标、内容和教学方法等内容。
二、培训目标别墅专项施工方案培训的目标是使学员掌握别墅施工的关键技术和方法，能够独立完成别墅的施工任务，提高施工质量和效率。
具体培训目标如下：1.理解别墅施工的整体流程和工作要求。
2.掌握别墅施工中的关键工艺和技术。
3.学习别墅施工的常见问题和解决方案。
4.培养学员的团队合作和沟通能力。
5.提高学员的工作效率和施工质量。
三、培训内容别墅专项施工方案培训的内容涵盖了别墅施工的各个方面，包括但不限于以下内容：1. 别墅施工流程•项目开工准备阶段：包括工程组织设计、施工准备和材料采购等。
•土建施工阶段：包括地基处理、基础施工、结构施工等。
•室内装饰阶段：包括墙面、地板、天花板、门窗等的装饰施工。
•外部工程阶段：包括别墅园林、泳池、道路等的施工工艺。
2. 别墅施工工艺•桩基施工工艺：介绍桩基施工的方法和注意事项。
•钢筋混凝土结构工艺：详细介绍梁、柱、板等的施工工艺。
•安装工艺：包括电气、给排水、暖通空调等设备的安装工艺。
•室内装饰工艺：介绍墙面、地板、天花板等的装饰工艺。
3. 别墅施工管理•规划与设计管理：介绍别墅规划与设计的要点和流程。
•施工组织管理：包括项目计划、进度控制、质量检查等管理工作。
•安全与质量管理：介绍施工过程中的安全与质量控制要点。
四、培训教学方法别墅专项施工方案培训采用多种教学方法，使学员能够全面了解和掌握培训内容。
1.讲授课程：通过讲解理论知识和实例分析，使学员掌握别墅施工的基本概念和关键技术。
2.实践操作：通过实际操作来模拟别墅施工的场景，使学员能够熟练掌握施工过程中的技术操作。
3.案例分析：通过分析真实的别墅施工案例，学员能够了解施工过程中的问题和解决方案。
【优质】别墅专业知识培训
E．空中别墅：一般理解是建在公寓式高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
2．按建筑风格分类：
A．中国传统的园林式风格
B．日式风格
C．欧陆传统的贵族风格
D．北美风情风格
E．现代风格
3．按结构类型分类：
A．普通的砖混结构别墅
D．在释放成功的同时，喜欢树立自我，标榜个性，追求独特文化品位，注重高质量休闲健康的生活方式
E．比较关注国家政治、经济新闻动态，，以把握大局，掌控商界风云
4．客户行为习惯分析：
A．比较喜欢诸如财经、汽车、家居、高尔夫等专业类杂志新闻
B．工作比较繁忙，出差机会多
C．日常交际，高级应酬比较多，经常出入高档消费场所，如：星级酒店、俱乐部、高尔夫球场等
二、别墅的标准：
1．景观（SCENERY）：一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境与自然融为一体。
2．逸事（STORY）：周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史积淀，充分体现社区人杰地灵之底蕴。
3．阳光（SUN）：由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊、上有天下有地、或接景造物、与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。
（2）保证各功能空间的私密性也是获得舒适度的必要条件
C．户型设计的适应性：
（1）要能持续发展
（2）要能适应市场需求
（3）要能适应家庭结构的变化
2．别墅户型设计的基本组成及设计要点
A．厅和起居室：现代的住宅设计都要求“三大一小”，即大起居、大厨房、大卫生间、小卧室
B．餐厅和厨房：
（1）就餐空间与厨房合一
B．TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由3个或3个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起、每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。TOWNHOUSE别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
农村别墅设计知识点总结
农村别墅设计是一个复杂而细致的过程，涉及多个方面的考虑。
以下是对农村别墅设计知识点的总结：1. 场地规划：首先，要了解并充分利用场地的自然条件，如地形、朝向、景观等。
合理规划建筑与场地的关系，确保别墅与周围环境和谐共存。
2. 建筑布局：根据农村别墅的使用需求，合理安排建筑功能分区。
主楼、附属建筑、庭院等应合理布局，既要满足功能需求，又要考虑视觉美感。
3. 风格设计：农村别墅的风格应体现当地的建筑文化特色，同时融入现代设计元素。
可以选择中式、欧式、现代简约等风格，但要确保与周围环境相协调。
4. 结构设计：根据当地的地质条件和气候特点，选择合适的结构形式。
例如，砖混结构适用于地震较少的地区，而钢结构则适用于气候恶劣的地区。
5. 节能设计：在农村别墅设计中，应注重节能设计。
例如，采用保温材料、太阳能热水器、节能灯具等，降低能耗。
6. 室内设计：室内设计要注重舒适性和实用性。
选择合适的材料和颜色搭配，营造舒适的居住环境。
同时，要合理布局空间，提高使用效率。
7. 庭院设计：庭院是农村别墅的重要组成部分，应注重绿化和景观设计。
可以选择适合当地生长的植物，打造宜人的庭院环境。
8. 防水设计：在农村别墅设计中，防水设计至关重要。
要选择合适的防水材料和施工工艺，确保建筑物的防水性能。
9. 细节处理：细节决定成败。
在农村别墅设计中，应注意细节处理，如门窗的选择、装饰元素的运用等。
这些细节的处理能够提升整个建筑的品质感。
总之，农村别墅设计是一个综合性的工作，需要综合考虑场地、建筑、室内、庭院等多个方面。
通过合理的规划、布局和设计，可以打造出既具有当地特色又符合现代审美的农村别墅。
房地产-别墅基础知识培训讲座
2 别墅的基本特征
别墅最突出的特点是它的稀缺性。稀缺即意味着不 可复制。在区位、环境上、产品与客户的稀缺性构 成了别墅的主要特征。
2 别墅的基本特征
区位上一定要具有良好的人文氛围， 是公众认可的富人聚集区；
2 别墅的基本特征
别墅意味着占有大量稀缺自然资源，除奢侈占 地外，别墅大都背山面水，紧邻海景、湖景、 周边有成树，建筑要与自然景观融合；
1 Villa溯源
1.2.2 中国的别墅
在中国的传统建筑中，别墅最早叫做“别业”，从字面上可以理解为自己的第二处物 业。它承担了人们在现实生活之外的另外一种休闲生活，一种属于自己理想的生活， 一种不太沾烟火气的生活。
1 Villa溯源
1.2.2 中国的别墅
这种“别业”也就是中国式的ＶＩＬＬＡ，多 数表现为私家园林。在古人眼里，别业是供富 贵人家修身养性的地方，是“本宅”之外的又 一居所。我们现在分析中国园林时，往往感慨 于空间过渡的完美，借景艺术的高超。其实这 都不是中国私家园林的本质——就其本质而言， 中国私家园林的意义是非常个人化，非常隐秘， 并不具备与人共享的可能，它是中国士大夫阶 层真正的ＶＩＬＬＡ。
3 VILLA与SINGLE HOUSE的区别
国内目前所说的“别墅”实际上对应着美国 的两种物业类型：一种是SINGLE ＨＯＵＳＥ， 一种是ＶＩＬＬＡ。如果直译过来，SINGLE ＨＯＵＳＥ应该是“独立屋、独栋住宅”； 而ＶＩＬＬＡ才应当是“别墅”。事实上， 国内目前房地产市场中所销售的相当一批别 墅，并不是指ＶＩＬＬＡ，而是指SINGLE Ｈ ＯＵＳＥ。
别墅知识培训
天津市红磡房地产开发有限公司 2003年11月13日
1 Villa溯源
1.1 定义
依照《韦氏完整英文百科全书》 （“Webster’s Encyclopedic Unabridged Dict ionary of the English Dictionary ）对villa 一词解释如下： a) A country resident or estate.（一个乡 间的别墅） b) Any imposing or pretentious residence es pecially one in the country or suburbs maint ained as a retreat. （任何一个壮丽堂皇的、 让主人引以为傲的住宅，特别是在乡间作为休 闲用的） c) Brit. A detached or semidetached dwelling house, usually suburban. （[英] 单独或两幢相连的房子，通常在乡间）
轻钢别墅专业知识大全
轻钢别墅专业知识大全1.轻钢结构：轻钢结构指由薄壁冷弯薄钢构件组成的建筑结构系统。
轻钢结构主要由薄钢墙体、钢柱、钢梁、檩条、楼板和屋面构成。
2.构件材料：轻钢别墅的构件材料主要包括高强度冷轧薄钢板、薄钢型材和冷弯薄钢型材等。
这些材料具有优良的机械性能和抗腐蚀性能。
3.施工工艺：轻钢别墅的施工工艺主要包括钢结构预制、基础施工、主体框架安装、板材安装、屋面施工等环节。
施工过程相对简单快速，可以大大缩短工期。
4.抗震性能：轻钢别墅具有良好的抗震性能。
轻钢结构的结构体系能够在地震时发挥良好的整体刚度和抗侧移能力，降低房屋倒塌的风险。
5.火灾性能：轻钢别墅采用的材料具有良好的耐火性能。
薄钢板和型材在火灾中能够延缓火势蔓延，保障人员的生命安全。
6.环保节能：轻钢别墅具有较好的环保性能和节能性能。
轻钢结构可以实现材料的再利用，减少对木材等自然资源的消耗。
同时，轻钢别墅采用保温隔热材料，有效节约能源。
7.防水防潮：轻钢别墅采用的屋面材料具有良好的防水防潮性能。
瓦片、彩钢板等屋面材料能够有效防止雨水渗透，保障室内干燥。
8.应用领域：轻钢别墅适用于各种场所，如乡村别墅、度假别墅、学校教室、集装箱办公室等。
它的灵活性和便捷性使得它在不同场所都能得到广泛应用。
9.维修与保养：轻钢别墅的维修和保养相对简单。
通常情况下，只需要定期对屋顶、墙面等进行检查和清洁即可，维护成本较低。
10.设计特点：轻钢别墅的设计可以根据个人需求进行定制。
可以选择不同的户型、外观样式和内部配置，满足不同人群的居住需求。
11.现代化设施：轻钢别墅可以配备各种现代化设施，如太阳能光伏系统、智能家居系统、地暖系统等，提升居住的舒适度和便捷性。
12.基础要求：轻钢别墅的基础要求相对简单。
通常情况下，地基平整、水平度好、地下水位低、排水良好即可满足要求。
别墅销售培训课件.docx
别墅销售培训课件一、别墅的分类1、独立式：即独栋式别墅，是真正意义上的别墅2、并列式：即双拼别墅3、联立式：即联排别墅注:townhouse包括双拼、联排、叠拼等别墅。
（叠拼：为一栋别墅在竖向上不是传统的一户而是两户，下层住户有花园上层别墅拥有露台。
）二、石家庄别墅市场概况严格意义上讲，石家庄并没有真正的別墅。
与北京、上海等大城市不同，石家庄的别墅市场还没有形成开发聚集区或类似的“富人区"。
石家庄的别墅多建在自然环境相对较好的郊外，距离市区有半小时或以上的车程；交通情况一般；周边商业活动贫乏，生活环境具有较强农村色彩。
目前高档别墅非常少（售价多在3500元/平方米以下），高档别璽多位于大型社区的核心景观区内。
因为真正的高端消费者有限，高端公寓还分流了部分客户，而相当一部分高端购买力认为在石家庄购买别墅不足以衬托他们的地位与身份，转至北京置业，所以真正的高档别墅项目在石家庄一般人买不起，富人又不想买。
但是随着龙凤湖、蟠龙湖、平山等市区周边风景区的品质提升，石家庄周边的别墅开发也将进入新的轨道。
蟠龙湖景区目前在建项目中麟凯江山墅、天籁山水清音的规模最大，这些项目也充分利用景观优势结合软硬件条件的改善，获得了良好的销售状况。
平山景区所推出的“第二居所,，不但拥有的优美的景观，还具有得天独厚的温泉优势，这使得该区的别墅项目占的一定的优势。
1.区域市场特点根据别墅项目的地理分布情况和不同区域别墅的各自特点，将区域划分为市区、市区周边、虫番龙湖周边、平山温塘四个区域来研究分析。
各区域样本选择如2市区：原乡（一期）、顺驰蓝郡、露西亚的小镇、天山水榭花都、纳帕溪谷、亲亲荷院。
市区周边：卓达太阳城、水云涧、水印长滩。
蟠龙湖周边：翠堤湾水岸、天山龙湖湾、麟凯江山墅、圣地亚水岸生活馆、天籁山水清音、麓港小镇、碧水别墅。
平山温塘：林屿森林别樂（神池花园三期）、东方波尔多庄园、温泉国际、格林童话、清清世界生态度假村。
别墅培训资料
说明别墅景观管理维护 的基本要求，如定期修 剪植物、清理水面等， 以及保持景观的持久美 丽和生态环境的平衡。
05
别墅安全与防护
别墅的消防安全
火灾报警系统的定期检查
别墅应安装先进的火灾报警系统，包括烟雾探测器和火警警报 器，并定期检查其工作状态。
灭火器的选择和使用
在别墅内应配备多种灭火器，并指导用户如何正确选择和使用灭 火器，防止火势扩大。
智能化和绿色化
02
未来别墅将更加注重智能化和绿色化，智能家居、节能环保等
技术的应用将更加广泛。
个性化需求
03
随着消费者需求的多样化，未来别墅的设计和功能将更加个性
化，满足不同消费者的需求。
THANKS
谢谢您的观看
别墅的历史和发展
别墅的起源
01
别墅起源于欧美，随着社会发展和人们生活水平的提高，别墅
逐渐成为高端住宅的代表。
别墅在中国的传入和发展
02
20世纪90年代，别墅开始传入中国，逐渐受到国内消费者的
青睐和追捧。
别墅的发展趋势
03
随着人们对居住品质的要求不断提高，别墅市场逐渐升温，同
时别墅的设计和功能也在不断升级和改进。
由专业施工队伍进行装修施工，确保工程质 量和进度。
定期进行维护保养，延长别墅的使用寿命和 保持美观度。
04
别墅园林与环境
别墅的园林设计
园林艺术风格
简述不同园林艺术风格的特点，如中式、欧式、现代等 ，以及如何根据别墅的建筑风格选择合适的园林艺术风 格。
园林布局
分析园林布局的基本原则，如避免单调、注重曲折、空 间层次感等，以及如何运用山石、水景、植物等元素进 行园林布局。
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别墅专业知识培训讲义
一、历史中的别墅：
1．别墅在中国：《宋书》中有“修营别业、傍水依山、尽幽居之美”。
别墅一词源自别业，意为本宅门外供游玩修养的园
林房屋，而非常居之所。
2．别墅在西方：在西方，别墅的历史可以追溯到古罗马时期，著名的哈德良宫就是别墅的典X。
在西方，建筑师们一直在
独立式住宅和别墅建筑的设计上进行探索，倾其思想与能力
来建筑这个精练的生活小宇宙。
3．别墅在历史中的精髓：无论在中国还是在西方，别墅最基本的特性数千年来并未改变，别墅所满足的不仅仅是一种物质
生活的需要，更多的是一种生理和心理意识的需要。
别墅概
念是和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，
别墅也就无法理解了。
4．现代的别墅：《现代汉语词典》中这样定义别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
随着社会财富的积累和
人类社会文明程度的提高，别墅成为一种商品，它的拥有者
包括社会各阶层的人们。
二、别墅的标准：
1．景观（SCENERY）：一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境与自然融为一
体。
2．逸事（STORY）：周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史积淀，充分体现社区人杰地灵之底蕴。
3．阳光（SUN）：由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊、上有天下有地、或接景造物、与大自然相得益彰，阳光更是相
伴左右。
4．运动（SPORT）：别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品，无论是在室内或室外，应有充足的自由空间和生活空
间，让业主充分展现自我。
5．溪流（STREAM）：自古人们就有靠水而居的习惯，水能给人带来灵气和财气。
别墅的建造往往也因有溪流（河流）
而备显尊贵。
三、别墅的市场本质：
1．别墅永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享用。
2．别墅意味着占用大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外、别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造，因而其发展和
规模肯定会受政府限制。
3．别墅必须体现个性化，不能大量批发，它代表着人们对于居住理想的终极追求形式。
4．别墅是住宅市场上的最高端这样一个地位。
四、别墅的分类：
1．按建筑形式分类：
A．独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形
式。
B．TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。
由3个或3个以上的单元住宅组成，一排二至四
层联结在一起、每几个单元共用外墙，有统一的平面设
计和独立的门户。
TOWNHOUSE别墅是目前大多数经济
型别墅采取的形式之一。
C．双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
D．叠加式别墅：它是TOWNHOUSE叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良。
E．空中别墅：一般理解是建在公寓式高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
2．按建筑风格分类：
A．中国传统的园林式风格
B．日式风格
C．欧陆传统的贵族风格
D．北美风情风格
E．现代风格
3．按结构类型分类：
A．普通的砖混结构别墅
B．新式木结构别墅
C．轻钢结构的别墅4．按消费类型分类：
A．居家生活型别墅
B．度假型别墅
C．出租型别墅
D．旅游型别墅
E．办公型别墅
F．投资型别墅
5．按目标客户群分类：
A．顶级别墅
B．中高档别墅
C．经济型别墅
6．按历史原因形成的类型：A．外销别墅
B．内销别墅
7．按开发模式分类：
A．规模化别墅
B．顶级别墅
C．旅游型别墅
D．经济型别墅
E．开发模式创新型别墅
F．产品创新型别墅
五、中国现代别墅的发展阶段：
1．上世纪80年代末至90年代初，主要以XX外销花园别墅的发展为代表，其建设带动了中国别墅市场的发展，揭开了别
墅开发的序幕。
1991年至1993年各地的别墅普遍热销。
2．1993年，受政府的限制高档住宅建设用地审批规定的制约以与宏观经济调控政策的影响，别墅市场发展从1993年年
底至1997年陷入了低谷。
3．1998年下半年开始，随着各大城市经济的回暖，新一轮的中国别墅市场发展又开始了。
4．进入新世纪以来，以XX、为首的全国各大城市别墅市场均呈现出供需两旺的趋势。
六、四类成功别墅项目的九大要素：
1．以建筑风格取胜的
2．以综合环境见长的
3．以人造或自然景观引领市场的
4．以优良的性能价格比吸引客户的
A．优越的区域地段
B．经典的建筑风格
C．精致的小区环境
D．典雅的文化内涵
E．舒适的房型布局
F．完善的物业配套
G．周到的服务管理
H．追求私密性
I．注重个性化
七、别墅消费客户共性
1．身份与阶层的象征——别墅灵魂
2．别墅生活——自然鲜氧的最佳选择
八、别墅目标客户群分析
1．客户年龄构成与家庭人口：个人购房的客户年龄基本在25~60岁之间，以30~50岁为主，家庭人员结构在3~6人之
间居多。
2．客户职业背景构成：
A．外资企业家、外交使馆人员、外企高层管理者等外籍人士
B．“海归派人士”即从欧美留学归国的创业者
C．港、澳、台人士
D．中资企业家、高级经理人与IT、金融、房地产精英、精算师
E．城市中产阶级，如：律师、会计师、高级知识分子
F．体育影视明星、优秀科研工作者、文学家等名人名家
G．投资人士
H．行业领军人物
I．一夜暴富者
J．项目定位决定消费者定位
3．客户特征描述：
A．他们属于社会上比较富裕的一群，有稳定的社会收入，具有较高的社会地位
B．他们含蓄内敛，深藏不露，不事X扬，不爱露富
C．生活阅历丰富，见多识广，视野开阔，具有国际化观念，对文化认同与敬慕，钟情于纯自然背景和高品质建筑，
追求“珍品化”生活
D．在释放成功的同时，喜欢树立自我，标榜个性，追求独特文化品位，注重高质量休闲健康的生活方式E．比较关注国家政治、经济新闻动态，，以把握大局，掌控商界风云
4．客户行为习惯分析：
A．比较喜欢诸如财经、汽车、家居、高尔夫等专业类杂志新闻
B．工作比较繁忙，出差机会多
C．日常交际，高级应酬比较多，经常出入高档消费场所，如：星级酒店、俱乐部、高尔夫球场等
D．周末喜欢从事一些度假式休闲活动或参加国际化的高档文化活动，名车展、模特SHOW、高雅文艺演出是他们
喜爱观看的活动
E．不喜欢太被注目，一般场合不爱露面，行踪甚至有点“诡秘”
九、别墅的区域选择要点：
1．环境资源的稀缺性
2．交通的便捷性
3．人文资源的优良性
4．地段升值潜力的可能性
5．居家出门两方便与完善的生活环境
十、别墅的定位策略：
1．战略定位
2．时间定位
3．市场定位：
A．消费群定位
B．档次定位
4．产品定位
A．功能定位
B．户型定位
5．价格定位
十一、别墅的户型设计：
1．户型的舒适型设计：
A．住宅室内空间划分的相对独立和互相关联性
B．功能空间适宜的尺度是生活舒适程度的影响因素：
（1）人体功能学研究表明，就住宅而论，人均拥有80平方米的居住面积最为舒适
（2）保证各功能空间的私密性也是获得舒适度的必要条件
C．户型设计的适应性：
（1）要能持续发展
（2）要能适应市场需求
（3）要能适应家庭结构的变化
2．别墅户型设计的基本组成与设计要点
A．厅和起居室：现代的住宅设计都要求“三大一小”，即大起居、大厨房、大卫生间、小卧室
B．餐厅和厨房：
（1）就餐空间与厨房合一
（2）就餐空间与生活起居室合一
（3）设独立的餐厅
（4）设两套就餐空间（设早餐区）
（5）在起居室或餐厅附近另设吧台
C．卧室与卫生间：
（1）卧室主要有主卧室和次卧室，随着规模和档次的提高相应增设佣人房、客人卧室等
（2）卫生间内往往设置化妆台，有的布置两个洗脸盆，夫妇可以同时使用
D．门厅与楼梯间：
（1）是否专设门厅，均需考虑外出时的外衣更换、雨具存放、拖鞋更换以与整衣镜等有关设施的安置。
（2）楼梯的布置也因户主的习惯、爱好不同而有不同的模式
E 车库：
（1）一种是分离式，在院子的一个角落或入口处设一单独的车库
（2）一种是与主体建筑在一起，或置于建筑的底层，或做为一侧的批屋
（3）单车位车库的轴线尺寸，我国在实距中采用的开间3.3~3.6M，进深5.5~6M。
一般来说宜取高限
而不取低限。
F 其他用房：随着别墅或独院住宅的档次。