小区别墅方案培训资料(doc 49页)_New
小别墅方案设计培训教材
目录目录 (1)第1章：绘制标高和轴网 (1)1.1新建项目 (1)1.2项目设置与保存 (1)1.3 创建标高 (3)1.4 编辑标高 (5)1.5 创建轴网 ................................................................................................................................................ 6 1.6 编辑轴网 (8)第2章：墙体的绘制和编辑 ............................................................................................................................... 9 2. 1 绘制地下一层外墙 . (9)2. 2 绘制地下一层内墙 (11)第3章：门窗和楼板 (13)3.1插入地下一层门 (13)3.2放置地下一层的窗 ............................................................................................................................... 15 3.3窗编辑-定义窗台高 . (15)3.4创建地下一层楼板 (16)3.5 复制地下一层外墙 ............................................................................................................................. 18 3.6编辑首层外墙 .. (19)3.7绘制首层内墙 (22)3.8插入和编辑门窗 .................................................................................................................................. 24 3.9创建首层楼板 .. (25)3.10整体复制首层构件 ............................................................................................................................. 29 3.11编辑二层外墙 . (30)3.12绘制二层内墙 (32)3.13插入和编辑门窗 (33)3.14编辑二层楼板 (34)第4章：玻璃幕墙 (36)4.1实例应用 (37)第5章：屋顶 (39)5.1创建拉伸屋顶 (39)5. 2 修改屋顶 (40)建研院B I M 组专用教材5. 3 二层多坡屋顶 (42)5. 4 三层多坡屋顶 (44)第6章：楼梯、扶手、洞口、坡道 (46)6. 1 创建室外楼梯 (47)6. 2 用梯段命令创建楼梯 (48)6. 3 编辑踢面和边界线 (51)6. 4 多层楼梯 (52)6. 5 洞口 (52)6. 6 坡道 (54)6. 7 带边坡的坡道 (55)6. 8 主入口台阶 ......................................................................................................................................... 57 6. 9 地下一层台阶 . (58)第7章：柱、梁和结构构件 (59)7. 1地下一层平面结构柱 (59)7. 2一层平面结构柱 .................................................................................................................................. 59 7. 3二层平面建筑柱 . (60)第8章：内建模型 (61)8. 1二层雨篷玻璃 (61)8. 2二层雨篷工字钢梁 .............................................................................................................................. 62 8. 3地下一层雨篷 .. (65)第9章：场地 ..................................................................................................................................................... 68 9. 1地形表面 . (68)9.2建筑地坪 (70)9.3地形子面域（道路） (72)9.4场地构件 ............................................................................................................................................... 72 建研院B I M 组专用教材第1章：绘制标高和轴网概述：标高用来定义楼层层高及生成平面视图，标高不是必须作为楼层层高；轴网用于为构件定位，在Revit 中轴网确定了一个不可见的工作平面。
别墅项目销售培训计划
别墅项目销售培训计划一、培训目标本次别墅项目销售培训旨在提高销售团队的整体销售能力，增强他们对别墅产品的了解和认知，培养他们的沟通能力和情感营销能力，从而更好地向客户传递产品信息，增加销售业绩，提升客户满意度。
二、培训对象销售团队成员，包括销售经理、销售顾问等。
三、培训内容1. 别墅产品知识- 别墅的基本定义及特点- 别墅产品的户型、面积、价格范围等- 别墅项目的规划、设计理念等2. 市场分析- 别墅项目所处地段的市场分析- 目标客户群体的特点和需求分析- 竞品别墅项目的分析比较3. 销售技巧- 沟通技巧- 产品展示技巧- 客户需求分析和定位- 抗拒和反驳技巧4. 情感营销- 如何和客户建立情感连接- 如何提升客户对别墅产品的认知度- 如何通过情感营销提高销售转化率- 客户接待流程- 售前咨询和客户需求分析- 别墅产品展示和销售谈判- 签约和售后服务6. 团队合作- 销售团队的协作和配合- 如何团队合作提升销售绩效7. 管理知识- 销售团队管理和激励- 目标管理和销售业绩考核四、培训形式1. 理论课程通过专业讲师进行别墅产品知识、市场分析、销售技巧、情感营销等方面的培训，为销售团队提供系统化的知识和理论支持。
2. 实战演练在真实的销售场景中进行销售技巧演练，提供角色扮演、销售谈判模拟等形式的实战训练，让销售人员在实际操作中模拟销售过程，检验培训成果。
3. 个性化辅导针对每个销售人员的不同特点和需求，提供个性化辅导和指导，帮助他们解决实际销售中的问题和困难。
4. 现场观摩安排销售团队成员参观优秀的别墅销售团队，学习他们的销售经验和管理模式，提供新的学习和借鉴机会。
五、培训周期本次别墅项目销售培训计划为期3个月，按照每周2天的培训时间进行。
1. 培训班形式成立培训小组，定期组织集中培训，包括理论学习、实战演练等。
2. 在岗培训在销售人员工作时间内进行培训，最大程度减少对工作的影响。
3. 在线课程结合互联网技术，提供在线学习平台，让销售人员可以随时随地进行学习。
别墅专项施工方案培训
别墅专项施工方案培训一、引言别墅建设是目前房地产市场中的一个重要领域，由于别墅的高品质、高标准要求，其施工过程需要更加专业和细致。
为了提高工程质量和施工效率，别墅专项施工方案培训成为了必要的课程内容。
本文将详细介绍别墅专项施工方案培训的目标、内容和教学方法等内容。
二、培训目标别墅专项施工方案培训的目标是使学员掌握别墅施工的关键技术和方法，能够独立完成别墅的施工任务，提高施工质量和效率。
具体培训目标如下：1.理解别墅施工的整体流程和工作要求。
2.掌握别墅施工中的关键工艺和技术。
3.学习别墅施工的常见问题和解决方案。
4.培养学员的团队合作和沟通能力。
5.提高学员的工作效率和施工质量。
三、培训内容别墅专项施工方案培训的内容涵盖了别墅施工的各个方面，包括但不限于以下内容：1. 别墅施工流程•项目开工准备阶段：包括工程组织设计、施工准备和材料采购等。
•土建施工阶段：包括地基处理、基础施工、结构施工等。
•室内装饰阶段：包括墙面、地板、天花板、门窗等的装饰施工。
•外部工程阶段：包括别墅园林、泳池、道路等的施工工艺。
2. 别墅施工工艺•桩基施工工艺：介绍桩基施工的方法和注意事项。
•钢筋混凝土结构工艺：详细介绍梁、柱、板等的施工工艺。
•安装工艺：包括电气、给排水、暖通空调等设备的安装工艺。
•室内装饰工艺：介绍墙面、地板、天花板等的装饰工艺。
3. 别墅施工管理•规划与设计管理：介绍别墅规划与设计的要点和流程。
•施工组织管理：包括项目计划、进度控制、质量检查等管理工作。
•安全与质量管理：介绍施工过程中的安全与质量控制要点。
四、培训教学方法别墅专项施工方案培训采用多种教学方法，使学员能够全面了解和掌握培训内容。
1.讲授课程：通过讲解理论知识和实例分析，使学员掌握别墅施工的基本概念和关键技术。
2.实践操作：通过实际操作来模拟别墅施工的场景，使学员能够熟练掌握施工过程中的技术操作。
3.案例分析：通过分析真实的别墅施工案例，学员能够了解施工过程中的问题和解决方案。
物业管理培训别墅管理
物业管理培训别墅管理物业管理培训-别墅管理之相关制度和职责,物业管理培训:别墅管理居住类型上物业分为:一般住宅､公寓､别墅三种｡从档次上别墅属于最高一层｡别墅住宅随市场经济的进展日益增长,成为房地产业的宠物,倍受消费者亲睐｡因此对别墅...物业管理培训:别墅管理居住类型上物业分为:一般住宅､公寓､别墅三种｡从档次上别墅属于最高一层｡别墅住宅随市场经济的进展日益增长,成为房地产业的"宠物",倍受消费者亲睐｡因此对别墅的管理也成为物业管理企业的一个重要课题｡所谓"别墅"现代汉语所给定义为:在郊区和风景区建筑的供疗养用的园林住宅｡所谓"管理"在这里的喻义为物业管理,含保管､照管与料理､约束的并列关系｡虽然书中对别墅的定义与目前市场上销售的别墅及国外发达国家的别墅有诸多不同之处｡但即称"别墅"住宅都有很多相同之特征,那么别墅的物业管理除了进行一般物业管理工作所包涵的社区清洁､保安;一般设备养护､修理;公共设施保养､维护等,还要依据别墅的特性,搞好针对的服务管理工作,方能取得良好的效果和收益｡一､别墅环境的特性由于别墅区选址大都在郊区､风景区,远离城市喧哗区域,在开发建设与其它类型物业相比,占地多､面积大､共性化强､绿化用地与占地面积的比例不低于1:1,各建筑之间距离大,道路宽敞｡那么通常物业管理中所要求的,绿地无杂物､杂草,人行道和机动车道无损坏;保持清洁标准,就不适合了｡首先园林绿化区域的设计,在风格上需与别墅的建筑相符,在选择的品种上,需考虑到南北气候的差异,否则会造成"碧绿"一会儿,"优雅"一时的短时效应,一年只有一季二季绿的景象｡假如这些"先天不足"一旦形成,那么后期的物业管理无论如何,也无法达到良好的效果｡另外,距离大､道路宽､人口密度小,宜造成了人与人之间情感沟通的不畅｡依据别墅所处的区域,入住人群的类别,通过"民意测验"､"客户调查",增加一些有用功能的公共设施,如开设露天健身房､儿童乐园､老人活动地､露天烧烤区､艺术园艺塑品､信息栏等,以沟通开发商､物业公司､业户之间的情感,提高物业管理成效｡还有,象雪天准时有效地清扫道路,雨天道路排积水处理等等,正是这些看似微小的工作,构成了管理的面面,可以体现管理水平的地方｡二､治安特性与管理别墅在规划上是统一设计､施工的几十栋､上百栋为一组的､相对封闭､上规模的社区｡从价位上讲,拥有者为有经济实力者及有社会地位者等人群｡从用法上讲,多为人们休假的第二居所;在京办事处;集团办公地等｡由于人流疏稀､人员密度小､财产价值大､隐患部位多,因此平安治安工作务必放在首位,要达到通信畅通､反应快速､防范有效,则要在人力和物力上加大投入｡建立一套治安防范紧急反应系统是必不行少的｡以技防和人防相结合,利用先进的智能化设施,对社区周界､出入口､车库､公共场所､重要部位进行24小时监控｡保安员利用固定或流淌的方式进行询问､检查､关怀别墅区内的人员｡以用法电动､机动交通工具达到"快速",以完备先进的设备装置达到"精确",以训练有素的专业人员达到"有效"从而防范､把握､处理各类突发大事｡但是值得留意的是,过多的盘问､繁琐的登记､严格的把握,会丢失住宅的舒适和便利感觉,取而代之的是"壁垒森严"的"监狱"感｡如何恰如其分地做到平安又便利,的确是个难题｡我想由于别墅面积大､人员流淌小､固定保安岗与流淌保安岗利用通信设备,实现"移动通报制"可以缓解此冲突｡(即随着来人､车辆的移动线路,不断的通报方位形成隐形平安网)｡有的别墅在对外来人员,车辆管理上实行主､付卡验证方式,效果也还可以｡在物业管理中,保安工作除了具备准军事化的素养､职能,还应当尽可能生疏一栋别墅的各方面状况,从单纯的保卫职能到兼有关怀､服务职能｡这属于服务软件上的范畴,不少项目,提出"有困难找保安"的承诺,是一个即好又难的课题｡另外别墅区内车辆交通的管理,也涉及到很大的平安因素,由于每户在不少于一辆车的现实状况,使之务必"人车分流",那么标识的正确､有效､到位､路线合理流畅是削减担忧全因素的条件之一｡三､别墅的服务与管理服务与管理从字面上看,前者是听从指令的,后者是发出指令的｡但在物业管理中就要将二者溶汇贯穿,有机地结合起来｡曾经有境外某大型物业管理公司总裁感叹:在中国,许多人花几百上千元吃顿饭没关系,就是心疼每月几十元的物业管理费｡这也从一个侧面反映了国内很多业户对物业管理的忽视解｡在人们较生疏的香港物业管理模式中,物业管理经费完全来源于业主｡在中国如何在人们的经济和心理承受力不到的前提下完全实现"以区养区",就要在服务的种类多样化,管理形式灵敏上大做文章｡虽然别墅的封闭性､远离性带来生活､日用品服务的务必性和单一性,但因别墅用户的活动半径大,第一居住宅等缘由,使大件物品及耐用品不会在社区内消费｡所以,支配服务设施,供应商品种类要仔细推敲｡由于别墅建筑的特性及消费人群的特性,使得别墅带有很强的私密性,各种费用的收缴是管理工作之必行,如上门收取,从服务角度上讲虽然可取,但频频打搅用户又是不行取之｡这时利用多费统收､智能传输等方式,可以一举两得｡住别墅的一族人群对休闲､健身､消遣都有确定的需求,应运而生的"会所"是一个很好的契机｡办好了,即可以满意用户需求,又可以提高收入,达到"以区养区"的目标｡但是现有项目会所空置､困置大有所在｡故而确定要考察和制定会所的项目､周边状况､经营的方式､面积的大小､收费的高低等等一系列可行方案,解决经营和平安等问题,方能达到预期的目标｡另外别墅房屋的钥匙管理;代出租托付管理;公司用房､会议活动管理等等都是别墅区分于其它物业的服务项目,是值得进一步探究的方面｡目前国内的物业管理,还处于探究､磨合阶段,无论是国外的模式,还是国内自产的,无论是借鉴酒店管理阅历,还是引进英式管家服务;都没有一套以一应百的完全管理手册｡别墅的物业管理同样如此,依据自身特点､市场状况及管理需求,坚持创新和稳步结合､服务与收益结合,业户､开发商､物管公司三方受益相结合,推动本项目健康､持续进展,使别墅物业自身保值升值,物业管理公司产生社会效益,增加知名度和美誉度,制造服务品牌｡学习部职责学工职责学术职责学校职责同学会职责同学处职责。
【优质】别墅专业知识培训
E．空中别墅：一般理解是建在公寓式高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
2．按建筑风格分类：
A．中国传统的园林式风格
B．日式风格
C．欧陆传统的贵族风格
D．北美风情风格
E．现代风格
3．按结构类型分类：
A．普通的砖混结构别墅
D．在释放成功的同时，喜欢树立自我，标榜个性，追求独特文化品位，注重高质量休闲健康的生活方式
E．比较关注国家政治、经济新闻动态，，以把握大局，掌控商界风云
4．客户行为习惯分析：
A．比较喜欢诸如财经、汽车、家居、高尔夫等专业类杂志新闻
B．工作比较繁忙，出差机会多
C．日常交际，高级应酬比较多，经常出入高档消费场所，如：星级酒店、俱乐部、高尔夫球场等
二、别墅的标准：
1．景观（SCENERY）：一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境与自然融为一体。
2．逸事（STORY）：周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史积淀，充分体现社区人杰地灵之底蕴。
3．阳光（SUN）：由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊、上有天下有地、或接景造物、与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。
（2）保证各功能空间的私密性也是获得舒适度的必要条件
C．户型设计的适应性：
（1）要能持续发展
（2）要能适应市场需求
（3）要能适应家庭结构的变化
2．别墅户型设计的基本组成及设计要点
A．厅和起居室：现代的住宅设计都要求“三大一小”，即大起居、大厨房、大卫生间、小卧室
B．餐厅和厨房：
（1）就餐空间与厨房合一
B．TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由3个或3个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起、每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。TOWNHOUSE别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
别墅销售团队培训计划
别墅销售团队培训计划一、前言别墅销售是一个专业性较强的工作，需要销售人员有良好的专业知识和销售技巧。
本培训计划针对别墅销售团队的需求，旨在提升销售团队的专业技能和销售能力，以提高销售业绩。
培训计划将结合实际销售工作，通过理论学习和实践操作相结合的方式，帮助销售团队掌握各种销售技巧和方法，提高销售绩效。
二、培训目标1. 掌握别墅销售的基本知识，包括别墅的类型、结构、装修和房地产市场的基本知识；2. 熟悉别墅销售的流程和环境，了解别墅销售的市场需求、客户需求和竞争情况；3. 掌握别墅销售的基本技能，包括客户开发、洽谈技巧、销售演示和签约技巧；4. 提高销售团队的团队合作能力和团队精神，培养积极的销售态度和销售习惯；5. 帮助销售团队树立正确的销售观念，提高销售团队的自我管理能力和职业素养。
三、培训内容1. 别墅销售基本知识- 别墅类型、结构、装修规格等基本知识；- 房地产市场的基本知识，包括市场供需状况、别墅销售的市场需求和市场前景等。
2. 别墅销售流程和环境- 别墅销售的流程和环境分析，包括了解别墅销售的市场需求、客户需求、竞争情况和政策法规等。
3. 别墅销售基本技能- 客户开发技巧，包括通过电话、网络、展会等各种途径开发客户；- 客户洽谈技巧，包括面对面沟通、信函沟通和商务礼仪等；- 销售演示技巧，包括产品展示、房源介绍和户型解说等；- 签约技巧，包括价格谈判、合同签订和售后服务等。
4. 团队合作和团队精神- 团队协作的重要性，包括团队合作的优势、团队精神和团队作战能力等方面；- 团队建设和团队管理，包括如何有效地协调团队内部的关系、管理团队成员和激励团队成员等。
5. 销售观念和职业素养- 正确认识销售工作的重要性，树立正确的销售观念和职业操守；- 销售管理和自我管理，包括如何有效地管理销售业务、提高销售绩效和自我调节的方法。
四、培训方式1. 研讨会- 安排专业的别墅销售专家授课，讲解别墅销售的基本知识和销售技巧；- 市场分析案例分析，让销售团队更好地了解别墅销售的市场情况和环境。
小区别墅方案培训资料
一、设计依据1.《智能建筑设计标准》/T50314-20002.《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》3.甲方提供的智能化系统设计要求、原始资料、图纸二、工程概况本小区别墅分为南区、北区。
本次设计重点考虑南区新建湖边部分共有别墅43栋，同时考虑南区已建和新建北区部分系统的集成。
三、设计指导思想1.严格按照《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》甲级标准要求进行设计，以保证XX别墅达到国家标准。
2.系统设计首先考虑系统实用性，保证系统具有卖点和用户使用方便；考虑经济性，保护投资者的利益；考虑系统的可靠性，保证系统的顺利运行；考虑系统的先进性、开放性、灵活性、可扩展性，保证系统的兼容升级。
四、总体方案设计我公司根据甲方提出的需求和《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》的要求，对于XX别墅的智能化系统划分为四大系统，即：A、小区智能化安防系统；B、小区物业管理系统；C、小区信息通信系统（宽带接入）；D、家居智能化系统。
我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准进行总体设计。
我们按照小区的实际需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、逐步到位。
我们对每个部分的系统功能和设备选择做简要描述。
A、小区智能化安全防范系统小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财产的安全。
安防系统包括：1、闭路电视监控及周界防范系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。
中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。
系统功能如下：（1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视；（2）中心监视系统采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理、图像记录；（3）报警信号与摄像机连锁控制，录像机与摄像机连锁控制；（4）系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；（5）视频失落及设备故障报警；（6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；（7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。
别墅区管理处人员培训计划(接管前)
序号
培训内容
授课人
培训对象
培训方式
1
企业概况、组织架构、经营方针、质量方针；别墅区概况、管理模式、管理目标
主任
全体员工
内部培训
2
规章制度、岗位责任制
主任
全体员工
内部培训
3
各岗位行为规范及规范用语
主任
管理处全体人员
内部培训
4
公用设施及设备维护标准及作业程序
主任
维修人员
内部培训
5
维护公共秩序工作目标及作业程序
保安主管
保安员
内部培训
6
清洁卫生标准及作业程序
服务中心主管
清洁工
内部培训
7
绿化及作业程序
主任
绿化员
内部培训
8
保安队列训练
保安主管
保安员
岗位练兵
9
清洁工技能培训
清洁主管
清洁工
岗位练兵
10
重要的“三项服务”
主任
管理处全体人员
内部培训
11
保洁员应树立超值服务观念
主任
全体保洁员
内部培训
12
门岗操作规程现场演练
保安主管
全体保安员
岗位练兵
13
巡逻点演练
保Байду номын сангаас主管
全体保安员
岗位练兵
14
边界报警演练
保安主管
全体保安员
岗位练兵
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小区别墅方案培训资料(doc 49页)一、设计依据1.《智能建筑设计标准》/T50314-20002.《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》3.甲方提供的智能化系统设计要求、原始资料、图纸二、工程概况本小区别墅分为南区、北区。
本次设计重点考虑南区新建湖边部分共有别墅43栋，同时考虑南区已建和新建北区部分系统的集成。
三、设计指导思想1.严格按照《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》甲级标准要求进行设计，以保证XX别墅达到国家标准。
2.系统设计首先考虑系统实用性，保证系统具有卖点和用户使用方便；考虑经济性，保护投资者的利益；考虑系统的可靠性，保证系统的顺利运行；考虑系统的先进性、开放性、灵活性、可扩展性，保证系统的兼容升级。
四、总体方案设计我公司根据甲方提出的需求和《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》的要求，对于XX别墅的智能化系统划分为四大系统，即：A、小区智能化安防系统；B、小区物业管理系统；C、小区信息通信系统（宽带接入）；D、家居智能化系统。
我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准进行总体设计。
我们按照小区的实际需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、逐步到位。
我们对每个部分的系统功能和设备选择做简要描述。
A、小区智能化安全防范系统小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财产的安全。
安防系统包括：1、闭路电视监控及周界防范系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。
中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。
系统功能如下：（1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视；4、电子巡更管理系统电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。
保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。
管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。
系统功能如下：（1）实现巡更路线的设定、修改；（2）实现巡更时间的设定、修改；（3）在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；（4）中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；（5）巡更违规记录提示。
本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计，推荐选用捷顺产品。
B、小区物业管理系统1、.小区建筑设备管理系统(待整个小区建成后综合考虑)对小区内给排水、锅炉房、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。
同时利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。
从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。
系统功能如下：（1）给排水设备（水泵等相关设备）运行状态显示控制、查询、故障报警；（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测；（3）饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；（4）变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警;（5）电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理；（6）公共照明开启、关闭时间的设定；（7）公共照明控制回路的开启设定；（8）灯光场景的设定及照度的调整。
2、.车库管理系统在别墅车库安装车库门。
系统功能如下：（1）防盗遥控车库门；（2）开关车库门时，自动照明；（3）全智能模糊控制；（4）红外线安全防护；本次方案设计主要选用国外中档产品进行配置设计，推荐选用上海同济门业产品。
3、物业管理综合信息系统硬件部分采计算机局域网组成。
软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。
对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。
软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。
系统有如下功能：（1）房产管理；（2）住户信息管理与查询；（3）设备管理；（4）维修管理；（5）住户投诉管理；（6）保安管理；（7）收费管理；（8）物业公司内部管理。
C、小区综合布线及网络通信系统1、卫星及有线电视系统前端接受卫星信号调制解调放大和有线电视信号混合后通过传输分配系统传输到用户端，用户可以享受丰富多彩的电视节目。
本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计。
采用可寻址有线电视系统，技术先进成熟。
2、综合布线及网络通信系统（宽带接入）（1）、建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTx（x 可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或其它类型的数据网络。
（2）、通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。
（3）基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问小区Web站点目前北京有蓝波万维、北京电信、长城宽带、网通等多家实力比较强且具有良好业绩和规模的专业公司此方面的业务，可以投资兴建小区宽带接入网络，并与业主利益分享。
我公司可以协助综合布线和宽带接入方案设计和具体的工程实施。
我们推荐此种形式。
第二方案甲方建设综合布线和小区局域网，甲方自己投资运行宽带网络，投资较高，投资的回报也高。
我们推荐蓝波万维进行宽带接入。
3. 广播与背景音乐（建议在小区的环境设计上考虑，本次方案设计暂不考虑）在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。
同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。
系统功能要求如下：（1）平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；（2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播；在小区的环境设计中考虑背景音乐便于营造良好的小区氛围，体现小区和环境设计风格，我公司可以协助环境设计单位进行设计，我们推荐采用日本TOA的广播产品。
D.家居智能化系统1、远程抄表系统水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。
IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。
功能要求如下：（1）水、电、气、热等表具采用IC 卡电子计量，必须计量准确，管理可靠；（2）水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。
远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。
本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计，采用Lon work总线技术产品。
2、家居智能化系统实现以下功能：1、灯光控制；2、家居安防；3、灯光控制；4、家电控制；我们根据我们的工程经验，家居智能化系统投资较高，具体的实施由小业主投资，在装修时安装。
第二章、闭路电视监控系统第一节、设计依据本设计根据公安部行业管理要求标准，依据下列标准和规定设计：1.《智能建筑设计标准》GB/T50314-20002.《系统风险和防范级别的规定》GA/T 38-923.《安全防范工程程序和要求》GA/T 75-944.《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》GB 50198-945.《防盗报警控制器通用技术条件》GB 12663-906.《甲方提供的图纸》第二节、设计原则我们设计主要从以下几方面进行考虑：1、合法性：国家对于安防要求很高，我们方案设计时首先考虑方案设计和图纸符合国家、行业和公安部门的有关安全技术防范要求进行设计。
2、实用性：根据小区的具体情况，设计方案满足甲方的设计要求，使系统的功能尽可能完善并充分得到利用。
3、经济性：我们充分考虑甲方的投资，采用经济合理的设备配置。
4、可靠性、先进性、可扩充性：我们选用目前市场主流产品，采用成熟的技术，保证系统建成后能够可靠运行；同时保证系统在今后不被淘汰，同时能够扩充升级。
第三节、系统原理及功能闭路电视监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。
该系统运用了世界上最先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机技术，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。
闭路电视监控系统根据设计要求在重要场所安装摄像机，它为保安人员提供了足不出户而直接监视建筑物内外情况的手段，使保安人员在控制中心便可以监视整个小区内外的情况。
从而大大加强了保安的效果，监视系统除起到正常的监视作用外，还可与防盗报警系统联动，观察并记录下报警时相关的现场周边情况，以供事后分析。
第四节、系统设计方案及主要技术参数本系统按照设计院的图纸要求和用户的需要在入口处、重要地点安装摄像机，摄像机采集到的视频信号经传输电缆传输到终端设备——画面分割器、矩阵控制主机，再将处理后的信号传输到监视器上显示出来，使主控室内的值班人员随时清楚小区内主要区域的情况，做到实时监控。
并将信号传输到录像机进行录制。
小区的周界和每个别墅采用红外对探头进行周界防范，将探测的信号传输到监控中心然后报警。
3.1监控点的分布我们设计考虑如下：1、别墅群的主要出入口设计安装摄像机；2、别墅群的主干道设计安装摄像机；3、在别墅群周界设计安装摄像机和远距离红外探头；4、在每个别墅设计安装4对红外探头；3.2、系统的主要组成及产品性能介绍3.2.1系统的组成详见《XX别墅安防系统示意图》3.2.2产品的选型1、视频矩阵主机利用菜单综合设置可将摄像机的任意一路视频输入切换到任意监视器，并可控制云台、镜头及其它辅助设备。
微机模块化，高密度矩阵设计✧最多1024台摄像机和128台监视器✧内置CPU模块系统特性●预组装系统● 菜单综合设置● 键盘口令输入● 优先级操作● 系统可划分● 并行／成组切换● 通用的巡视／显示序列● 自动启动巡视／序列● 屏幕显示－控制摄像机识别条目和标题日期／时间－三种方式● 系统可分级、多级控制● 摄像机现场控制--控制定速或变速云台● 自动报警调用● 内部视频丢失检测－同步检测● 可编程报警联系表● 五种不同的报警显示方式● 三种报警状态消除方式●报警状态输出● 所有编程数据的备用电池保护● 8个RS-232通讯口● 可选用的PC程序包（AB-D2052 SW13）● 图形化用户界面（AB-D5500C、AB-D5500NET）技术指标带宽：17MHz频响：12MHz范围内±0.5dB信噪比:-65 dB (V ρ-ρ与有效值噪声之比)串音:邻频道：-55 dB，典型值在3.58MHz输入到输入：-70 dB，典型值在3.58MHz差分相位：≤1.5o差分增益：≤1.0％倾斜:≤0.5％增益：额定值±1dB同程丢失(输入/输出)：≥40dB微分延迟：±１.0度直流电平（视频信号）: 0伏切换：全交叉点矩阵完全切换。