别墅培训资料-文档资料

【特征】： 1.购买人群是社会上的中产阶级， 而非真正意义上的富人。 2.稀缺性、私密性较单体别墅要差， 定位也多是第一居所。 3.叠拼户型比联排别墅的优势在于 布局更为合理，不存在联排进深长 的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的 半地下室，叠上有痛快的露台，虽 然没有联排的见天见地，但是优势 不减，甚至更为灵动而宜人。
央行开始向购买别墅的个人发放高达80万元的贷款以及国内各大城市经济的回暖，一批以 经济型别墅为主的内销别墅项目的兴起，再一次点燃了国内别墅市场的烈火。
2000年起，北京、上海、广东三地的别墅项目全面开花，这在很大程度上刺激了中 国的别墅市场，从意识形态和建造水平上来讲接近国际水平，它们的发展方向引领着国内 整个别墅市场的发展趋势。
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2、别墅的特征及出现原因 别墅的特征：稀缺性、独占性、舒适性、个人性。 出现原因：别墅的出现最早只是为了满足当时一些久居国内的外
籍人士和华侨人士对居住生活的一种需求。随着经济的发展，有经 济能力和需求高品味的人士越来越多，带动了国内整个别墅市场的 发展，揭开了别墅市场发展的序幕。
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3、中国别墅的发展历程 第一次出现别墅热销现象是在91年至93年。 93年下半年国务院下发关限制别墅建设等文件，直到97年中国别墅市场一直在低谷徘徊。 1998年国家在土地政策方面的松动以及出现的一系列利好消息，如：停止福利分房，
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1、别墅的概念：
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及 享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨 贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史其所处的地理位置和功能的不同，又 分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、 庄园式别墅等。
【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
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2）、联排别墅
【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是 由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用 外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
【特征】1、比较注重项目选址，尽量靠山地、靠景、靠水，交通比较方便。2、
2003年9月18日，建设部发文停止别墅用地的审批。 国土资源部《关于加强城市建设用地审查报批工作的有关问题的通知》，“报批的房 地产开发用地应主要用于普通商品住房、经济适用住房、危旧房改造和城市基础设施建设 中拆迁安置用房等建设；严格控制高档商品住房用地，停止申请报批别墅用地。”
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4、别墅的建筑形式及建筑风格
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4）、空中别墅 【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端 的豪宅。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层， 在别墅区中还比较少。
【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地 理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的 市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准1是0 3米多，从3.1、 3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。
A、别墅的建筑形式 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将 别墅产品分为五大类：
1）、独栋别墅 2）、联排别墅 3）、双拼别墅 4）、叠拼别墅 5）、空中别墅
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1）、独栋别墅 【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅， 表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅 历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
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目录：
1、别墅的概念-------------------------------------------------------------------------3 2、别墅的特征及出现原因----------------------------------------------------------4 3、中国别墅的发展历程 ------------------------------------------------------------5 4、别墅按建筑形式、建筑风格分类--------------------------------------------6-16 5、别墅按消费方式的分类----------------------------------------------------------17 6、别墅豪宅应具备的基本要素----------------------------------------------------18
“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如 VILLA和HOUSE呢？VILLA是SECOND HOME，即第二居所 HOUSE则是第一居 所，是一个家。事实上，国内所说的别墅大多为HOUSE在现代建筑而言，别墅通 常表现为欧式风格的建筑，容积率低，景观优美，一般都是傍山依水。别墅与其说 是一种建筑类型，不如说是一种生活方式，是对居住品质的高要求、对生活高品味 的体现。别墅是个性化的，是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。
价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前
卫，有特色。
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3）、叠拼别墅 【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生 的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼 建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的 缺点。