浅议房地产投资风险与防范措施
房地产投资中的风险防范与应对策略
房地产投资中的风险防范与应对策略在房地产投资领域中，风险无处不在。
投资者需要了解和应对这些风险，以保障自身利益并获得可持续的收益。
本文将从多个角度探讨房地产投资中的风险防范与应对策略。
一、市场风险防范与应对策略市场风险是指由于市场供求关系、宏观经济环境、政策变化等因素导致的投资价值波动风险。
投资者可以通过以下策略来应对市场风险：1.调查研究：在进行房地产投资前，投资者应对目标市场进行充分的调查研究，了解该市场的发展状况、政策规定、供需情况等因素，以做出明智的决策。
2.分散投资：投资者可以将资金分散投资于不同地区、不同类型的房地产项目，降低单一项目带来的风险。
这样，即使某个项目出现问题，其他项目的收益仍能够弥补。
3.灵活反应：市场变化是不可避免的，投资者在遇到市场波动时应保持灵活性，根据市场变化调整自己的投资策略。
二、财务风险防范与应对策略财务风险是指由于资金短缺、借贷利息上升、投资回报率不如预期等因素导致的投资损失风险。
投资者可以采取以下策略来应对财务风险：1.合理资金规划：在进行房地产投资前，投资者应制定合理的资金规划，包括预算、贷款安排、投资回报预期等。
并在投资过程中严格控制开支，避免出现资金短缺的情况。
2.谨慎借贷：借贷是房地产投资中常见的融资方式，但投资者应慎重选择借贷机构，确保借贷条件合理，并注意贷款利率、还款期限等细节。
3.多角度盈利：为了降低财务风险，投资者可以通过多种方式盈利，如租金收入、资本增值、出售物业等，以分散财务风险。
三、政策风险防范与应对策略政策风险是指由于政府政策变化导致的投资环境不稳定风险。
投资者可以采取以下策略来应对政策风险：1.政策研究：投资者应及时了解和研究相关政策，如土地使用政策、房地产开发政策、税收政策等，并根据政策趋势做出相应的投资计划。
2.合规经营：投资者应遵守相关法律法规，进行合规经营。
这样，一旦政策发生变化，投资者能够更好地应对并减少损失。
3.政府沟通：与政府部门保持良好的沟通和合作，了解政策变化的内幕消息，并在政策有利于投资的时机做出相应的调整。
浅议房地产经营中的风险和预防措施
浅议房地产经营中的风险和预防措施
一、房地产经营中的风险
房地产经营中存在着多种风险。
其中,房地产开发风险最为突出。
1、房地产开发风险
房地产开发涉及到投资、设计、原料采购、施工、销售、管理等多部分，风险非常多。
开发者可能面临着拆迁、地价、环评、贷款、原料供应等方面的风险，以及市场价格波动、销售时间等风险，还可能面临企业自身管理条件、技术实施条件、运营风险等风险。
2、市场风险
市场经济的不稳定变化，是房地产经营带来的巨大风险。
房地产开发企业市场竞争力不足，技术和管理水平低，这往往会导致经营无法顺利进行，严重时甚至可能导致破产。
由于市场不断变化，可能会使企业的房地产项目受到损失，从而导致公司的财务状况受到重大影响。
3、交易风险
房地产交易风险是指在房地产交易中可能发生的损失。
在房地产开发和交易过程中，由于各种原因可能会出现意外，导致双方产生纠纷，并损失一定的财务利益。
因此，开发商在进行房地产开发和交易时要做好风险控制，避免双方纠纷及损失。
二、房地产经营中的预防措施
1、注重协调
开发企业在投资房地产的时候应该注重协调，发挥各方面的力量对房地产项目进行良好的发展。
房地产投资的风险管理和保护措施
房地产投资的风险管理和保护措施房地产投资是一项具有潜在风险的经济活动，需要谨慎处理并采取相应的风险管理和保护措施。
本文将从多个角度探讨房地产投资的风险，并提供一些有效的管理和保护建议。
一、市场风险房地产市场的波动性使得投资者面临市场风险。
房地产市场受宏观经济因素的影响，如利率、通货膨胀和政府政策等。
因此，投资者需要密切关注市场趋势，并根据市场状况调整投资策略。
另外，研究并了解房地产市场的供需关系、潜在竞争对手以及政府规划等因素也是降低市场风险的重要手段。
二、资金风险资金风险是指投资者在房地产投资中可能面临的资金亏损风险。
为了降低这种风险，投资者可以采取以下措施：1. 资金充足：确保自身具备足够的资金实力，以应对可能的意外情况或资金短缺。
2. 风险分散：将投资分散到不同类型或地理位置的房地产项目中。
这样，即使某个项目出现问题，投资者也能通过其他项目的收益来弥补损失。
3. 融资策略：合理运用融资工具，如贷款或按揭购房等，来降低个人的投资风险。
三、政策风险政策风险是指由政府政策和法规变化所带来的影响。
政府的税收政策、土地政策以及房地产市场的监管规定等都可能影响房地产投资的收益和风险。
为了应对政策风险，以下是几点建议：1. 了解政策：及时了解和研究政府的相关政策和规定，以便做出相应的决策调整。
2. 多方面合作：与政府部门、专家咨询机构以及其他具有相关经验的投资者建立合作关系，以获取第一手的政策信息和指导。
3. 预测变化：根据政策变化的趋势进行合理的预测，及时调整投资策略。
四、管理风险在房地产投资过程中，管理风险是不可忽视的。
正确有效的管理和运营可以降低投资风险，并提高投资回报率。
以下是一些建议：1. 选择可靠的合作伙伴：与有经验且信誉良好的开发商、物业管理公司等建立良好的合作关系，确保项目的顺利进行和正常运营。
2. 定期检查和维护：保持房产的良好状态和价值，定期进行巡视和维修，以防止损失的扩大。
3. 专业管理团队：雇佣专业的管理团队，负责物业的日常维护和管理，确保投资物业的顺利运营。
房地产投资的法律风险与防范
房地产投资的法律风险与防范房地产投资是一项高风险的投资活动，在此过程中，投资者需要了解和有效管理所面临的法律风险。
本文将重点探讨房地产投资所涉及的法律风险，并提供相应的防范措施。
一、合同风险房地产投资中的合同风险主要涉及到买卖合同、租赁合同和借款合同。
在签订合同时，投资者应认真审查每个条款，并确保明确规定了双方的权利和义务。
同时，合同中的条款必须合法有效，不得违反相关法律法规。
为了防范合同风险，投资者可以采取以下措施：1. 选择可靠的合作伙伴：与有信誉和经验的房地产开发商、经纪人或律师合作，确保所签订的合同具有法律效力。
2. 委托专业人士审核合同：聘请专业的房地产律师或律师事务所帮助审核合同，确保合同内容符合法律规定，并保护投资者的权益。
3. 遵守合同约定：投资者应严格履行合同中的义务，并定期进行合同履行的检查和评估，确保双方按照约定执行合同。
二、产权纠纷房地产投资中常见的法律风险之一是产权纠纷。
投资者需要确保所购买的房产具有清晰的产权，并能够在法律上获得保护。
以下是防范产权纠纷的建议：1. 谨慎选择房产：在购买房产前进行充分的尽职调查，确保房产的产权状况清晰，不存在任何纠纷。
2. 验证证件和手续：核实卖方所提供的产权证件和相关手续的真实性，确保其合法有效。
3. 要求法律支持：在购买房产前，聘请律师开展法律尽职调查，确保所购买的房产符合相关法律法规。
三、法律法规变化房地产投资领域的法律法规常常发生变化，投资者需要时刻关注并了解最新的法规要求。
以下是防范法律法规变化风险的方法：1. 定期更新法律知识：投资者应保持对相关法律法规的关注，并定期了解最新的法律变化。
2. 寻求专业咨询：当法律法规发生变化时，投资者可以咨询专业的律师或房地产顾问，以了解如何适应和调整自己的投资策略。
四、税务风险房地产投资涉及到复杂的税务问题，投资者需要合理规划和管理税务风险。
以下是一些防范税务风险的建议：1. 深入了解税法：投资者需要了解相关的税法规定，合理利用各种税收减免政策，并遵守税务申报和缴纳的法律义务。
房地产市场投资的法律风险防范措施
房地产市场投资的法律风险防范措施随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场成为了投资的热门领域。
然而，与高回报潜力相伴的是市场投资过程中的法律风险。
本文将探讨房地产市场投资的法律风险，并提出相关的防范措施。
一、购房合同的风险购房合同是房地产市场投资的关键，同时也是最容易出现纠纷的地方。
在签订购房合同时，投资者需要特别注意以下几个方面的风险。
1.1 良好的合同格式购房合同需要采用标准的合同格式，确保合同的合法性和有效性。
投资者应当避免使用不规范或者不严谨的合同，以免在日后发生争议时无法维护自己的权益。
1.2 合同条款的明确在购房合同中，必须清楚并明确约定各方的权利和义务，特别需要关注房屋的产权归属、价格、付款方式、交付时间等重要条款，以免因合同条款不明确而引发纠纷。
1.3 不可控因素的风险应预先约定除了明确约定各方的权利义务外，合同还应预先约定可能发生的不可控因素对买卖双方的影响和责任。
比如，自然灾害引发的损失应如何分担，政策变动对合同的约束力等等。
二、土地证的真实性在房地产市场投资中，土地使用权证是投资者选择购房的重要参考依据。
然而，一些不法分子可能会伪造土地证，给投资者带来损失。
为了防范这样的法律风险，投资者需要注意以下几点。
2.1 查验土地证的真伪购房者在购房之前，应当先查验土地证的真伪。
可以通过各级政府权威机构进行咨询，或委托持有相关资质的第三方机构进行调查验证。
2.2 确认土地使用权类型土地使用权证上会详细标明土地用途、期限、面积等信息。
购房者必须对土地使用权类型进行核实，并且确认该类型是否符合自己的投资目的，以免后期发生纠纷，损失投资收益。
三、政策风险房地产市场的政策风险是投资者需要高度关注的。
政府在任何时候都有可能出台新的政策，对房地产市场进行调控，这可能导致投资者的计划受阻。
为了规避政策风险，投资者应该注意以下几个方面。
3.1 及时了解政策动向投资者应当保持对房地产市场政策的敏感度，通过媒体、官方网站、政策解读等途径及时了解相关政策的变化。
投资房地产前的各种风险及应对策略
投资房地产前的各种风险及应对策略房地产作为一个传统的投资领域，近年来在国内市场中受到了越来越多的关注。
虽然投资房地产可以带来巨大的收益，但是风险同样也不能忽视。
在投资房地产之前，我们需要了解和掌握各种风险，并采取相应的应对策略。
1.宏观经济风险宏观经济风险是影响整个房地产行业的重要因素。
当经济发展良好时，房地产市场通常也会随之繁荣。
但是一旦宏观经济形势不佳，房地产市场也会受到影响。
比如，全球金融危机期间，我国的房地产市场出现了明显下滑。
所以，在选择房地产投资时，需要留意宏观经济走势，避免出现大的波动。
2.政策风险政策风险也是投资房地产需要面对的重要因素。
政府的相关政策通常与房地产市场的变化息息相关。
比如，近年来，实施限购、限价、限贷等政策的出现，使得许多购房者难以获得资金支持和购房机会。
此外，在城市规划、土地供应等方面的政策也可能会对房价产生较大的影响。
投资前需要调查政策走势，以应对政策风险。
3.区域风险不同区域的房地产市场也有着不同的特点和风险。
例如，在一些二线城市及以下地区，房价涨幅较大，但是购买力和需求相对较低。
而在一些大城市，房价虽然高昂，但是租赁市场相对较好，能够带来更稳定的收益。
在投资时，需要对不同区域的风险进行评估，并选择适合自己的区域。
4.市场风险市场风险是指由市场需求变化带来的风险。
随着社会发展和技术进步，人们对于房屋舒适度、地理位置、环境条件等要求愈加高涨。
因此，在投资前，需要对房地产市场的走势和趋势进行深入了解。
此外，身份权证、完备的合同、产权清晰等要素的缺失也将增加市场风险。
投资者需要充分关注市场情况，以获得最大收益。
应对上述各种风险，投资者可以采取多种应对策略。
例如，分散投资，选择多个城市或不同区域的房产进行投资，以平衡风险。
在预估市场供需情况时，可以通过研究房地产市场的历史走势和民生需求来降低市场风险。
此外，积极关注政府的房地产政策，并选择合适的购房时机，将更有利于投资者的利益。
房地产投资风险防范与应对策略
房地产投资风险防范与应对策略房地产投资是众多投资者追逐的热门领域，然而，与高收益相伴随的是风险和不确定性。
为了保护投资并获得稳定的回报，房地产投资者需采取风险防范与应对策略。
本文将探讨几种常见的房地产投资风险，并提供相应的解决方案。
1. 市场风险市场风险是房地产投资中最常见的风险之一。
市场波动和行业变化可能导致投资者遭受损失。
为了防范市场风险，投资者可以采取以下措施：- 了解市场趋势：深入研究市场供需情况、政策法规以及经济状况等因素，以预测未来的市场走势。
- 分散投资：将资金分散投资于不同类型、不同地区的房地产项目，降低整体风险。
- 灵活调整策略：根据市场情况及时调整投资策略，例如适应市场需求变化、及时调整租金或销售价格等。
2. 资金风险资金风险是指投资者在房地产项目中遇到资金短缺或无法回收投资的情况。
为了防范资金风险，投资者可以采取以下措施：- 完善财务计划：在投资前制定详细的财务计划，包括预算、分析现金流、考虑利率变化等。
- 寻求融资渠道：如有需要，可以通过银行贷款、债券发行或合作伙伴等方式获得额外资金支持。
- 做好资金回收准备：在投资开始之前就应考虑退房或出售等情况，制定相应的回收资金计划。
3. 法律风险法律风险是指房地产投资者面临的合同纠纷、权益保护等法律问题。
为了防范法律风险，投资者可以采取以下措施：- 委托专业人士：请律师或专业顾问帮助审查合同、解决法律问题，并确保投资者的权益得到保护。
- 符合法规要求：严格遵守相关法律法规，确保房地产交易合法、合规，避免涉及潜在的法律争议。
- 保险保障：购买适当的责任保险或投资保险，以在发生风险事件时得到合理的赔偿。
4. 市场调控风险市场调控风险是指政府对房地产市场进行干预，如收紧贷款政策、调整土地用途等。
为了防范市场调控风险，投资者可以采取以下措施：- 尽早获得政策信息：定期关注政府发布的相关政策，以及监测市场调控动态，做好调整策略的准备。
- 多渠道获取资金支持：寻求多种资金来源，以减少单一政府政策对投资的影响。
房地产市场的投资风险与防范
房地产市场的投资风险与防范近年来，房地产投资一直是各界关注的焦点话题。
随着中国经济的发展和城市化的进程，房地产市场的规模不断扩大。
然而，投资房地产并非一项没有风险的事业。
本文将探讨房地产市场的投资风险，并提出相应的防范措施。
一、政策风险政策风险是指政府出台的政策变化带来的不确定性。
房地产市场是一个受政策影响较大的行业，各地政府的调控政策往往会对市场产生重大冲击。
例如，政府收紧调控政策或调整土地政策可能导致市场供应减少，进而造成房价上涨。
因此，房地产投资者需要时刻关注政策动态，及时调整自己的投资策略。
为了应对政策风险，投资者可以采取多元化投资的策略。
不仅仅局限于购买住宅，还可以考虑投资商业地产、房地产信托和REITs等。
这样可以分散风险，并降低政策风险对投资的影响。
二、经济周期风险经济周期风险是指由经济波动引起的风险。
房地产市场与经济密切相关，经济周期的起伏对房地产市场有着直接的影响。
经济放缓时，房地产市场可能出现供过于求的情况，导致房价下跌。
而经济高速增长时，房地产市场可能过热，存在泡沫风险。
投资者应该密切关注宏观经济指标，例如GDP增速、居民收入增长率等，来判断经济周期的走势。
在经济放缓时，可以选择观望或抛售房产以避免风险。
在经济复苏时，可以选择适当增加房地产投资的比例。
三、信用风险信用风险是指借款方无法按时偿还贷款给投资者带来的损失。
在房地产市场中，房地产开发商通常需要以借款的方式进行项目开发。
如果开发商信用状况不佳，或者市场形势发生变化，开发商无法按时偿还借款，投资者将面临信用风险。
为了防范信用风险，投资者应该对开发商进行严格的信用评估。
可以通过查看开发商的资产负债表、现金流量表等财务数据，了解开发商的经营状况和偿债能力。
此外，还可以选择与信誉较高的开发商合作，以降低信用风险。
四、市场风险市场风险是指由市场供需关系变化带来的风险。
在房地产市场中，供需关系的变化可能导致房价波动，从而影响投资者的收益。
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浅议房地产投资风险与防范措施【摘要】房地产投资过程是风险与收益并存的，尤其在我国综上经济状况下，分析房地产投资的风险并进行有效规避更是势在必行。
文中对房地产投资过程的四个阶段包括投资决策阶段，土地获取阶段，项目建设阶段，经营管理阶段的脆弱性进行分析，然后针对风险提出可供参考的对策建议。
【关键词】房地产；投资；风险1 引言房地产业对民航业国民经济有重要的拉动积极作用，而且它也一直被是一种高收益的投资，因此，房地产投资将成为今后几年内社会投资的一个持续热点。
但是房地产投资过程是风险和收益并存的，而且巨大受各个方面的影响很大，尤其在我国今年以来经济转轨时期，风险更是房地产商必须考虑的方面之一，因此研究房地产投资的风险以及风险措施有着重大的现实意义。
2 风险和房地产投资风险概论风险即某一特定危险情况发生的可能性和后果的组合。
风险有两种定义：一种表述定义强调了风险表现为不确定性；而另一种定义则强调风险整体表现为损失表现一般的不确定性。
若风险整体表现为不确定性，说明风险产生的结果可能带来损失、获利或是无损失也无获利，属于广义风险，金融风险属于此类。
而风险表现为损失的不确定性，说明风险只能表现出高损失，不能从风险中获利信用风险的可能性，属于狭义风险。
本文是从狭义概念方面进行房地产开展投资风险的研究。
房地产投资风险是指投过房地产投资主体直接或间接地把一定量的资金投入房地产项目，在开发过程中，由于受到多种不项目因素影响而造成的房地产确定没有达到预期的利润甚至赔本。
由于房产的寿命周期持续时间比较长，资金需要比较大、风险因素受外界因素影响比较多而且比较巨，因而在其周期的的各个阶段，投资者均要面临长期存在各种各样的风险[1]。
3 房地产投资基金过程风险分析房地产投资周期，是一个动态过程，充满着不确定性。
任何一个环节要素的疏忽都可能导致投资的失败，投资者必须对各个环节的不确定因素进行识别并加以防范。
3.1 投资决策阶段的风险在房地产开发中，这一阶段特别重要，是房地产开发过程中拥有最大、风险最大的阶段，决策的正确与否关系到这个开发项目的成败，因为任何一个开发投资项目都有其差异性，所做计划教育工作的多少，必须与公司的规模和项目的规模相适应。
房地产投资决策阶段的风险可从政策、经济、区域社会环境、开发时机等开展四方面进行分析。
3.1.1 政策风险产业政策风险。
国家强调大力发展第三产业会直接促进城市商业和服务业、楼宇市场的繁荣；政府通过产业发展结构调整，降低金融业在国民经济中地位的地位，紧缩投资于房地产业的房地产资金，将会减少房地产商品市场的活力，给房地产投资商带来损失。
金融政策风险。
由于房地产金融投资金额大、投资周期长，这就注定大笔资金外部部分资金尤其是银行贷款额相当大。
因此，国家金融政策的调整对房地产业发展钢铁业有着不可替代的影响。
其中，金融政策风险中的利率风险对房地产投资中会的影响尤为重大。
利率风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。
该风险存在于房地产业投资的全过程。
由于偏大房地产投资企业负债规模较大，当利率上升时，企业支付的利息与此同时增高，资本成本增大，楼盘成本加大，如果价格调高，楼盘卖不动，如果价格不动，则利润减低甚至为零，更坏的结果是销售价格低于成本、亏本。
土地政策风险。
农村土地产权制度的变更、不确定，不同的土地获得方式（公开拍卖、招标和协议房市）、农地土地调控制度以及不同的土地政策执行力度都会带来房地产投资风险。
税收政策风险。
房地产投资中，各种税款名目繁多，占开发成本的相当大的占比，因此，一旦提高税率，房地产商将面临巨大成本风险[2]。
城市规划风险。
城市规划导致的布局调整和城区功能调整、交通的变化等来对房地产业历史性带来重大影响。
3.1.2 经济风险市场供求风险。
任何一项投资业务都始于市场，终于市场。
房地产房地产项目建设周期一般较长，房地产商在投资决策前，必需关注市场行情的变化，预测未来房地产本土市场的走势。
投资决策精确与否，直接关系到房地产商品的利润能都。
通货风险。
房地产投资周期较长，风险问题期间可能遭受由于物价下降带来的通货紧缩道德风险，也可能遭受因物价上涨而形成的恶性通货膨胀风险。
3.1.3 区域社会环境系统性风险房地产项目的不可逆性和地理位置固定性，使得开发区域社会环境风险对于房地产投资项目投资决策具有重要更的意义。
3.1.4 开发时机选择风险由于房地产开发周期长，易受国民经济的外界影响，因此经济发展趋势就经济繁荣成为影响开发时机的主要因素。
在经济发展的成长期，各类房地产需求旺盛，房地产可望获得较好的收益。
当经济不景气时，房地产市场供过于求，房价下跌，房产难于租售，导致巨额资金占用和成本上升，预期的收益变成了实际的严重亏损[3]。
3.2 土地获取阶段的系统风险土地或进行获取是需要进行房地产投资前期阶段中除投资决策以外最为重要的一个环节。
在此阶段，征地拆迁耗资费神，风险较大。
征地拆迁涉及许多法律和安置补偿等社会，由于市政建设我国法律建设以及个别民众的心理因素，或使拆迁很难顺利进行，最终投资者宁愿付出比预期更多的路程金钱和时间，承受更大的机会成本。
3.3 房地产项目建设阶段的风险3.3.1 工期拖延风险工期延长，一方面房地产市场状况可能会发生较大的变化，错过最佳租售时机，如已预售，会承担逾期交付的违约风险损失、信誉损失[4]；另一方面，会不断增加投入资金利息支出，增加管理费。
3.3.2 项目质量风险质量是企业的生命。
开发项目质量主要体现在项目的稳定度适用性、可靠性、经济性、美观与环境协调五个方面。
企业一旦因质量问题失去了市场或被告上法庭，就很难再维系，最后只能淡出房地产界。
3.3.3 开发成本风险房地产项目开发成本风险源于开发的各个阶段。
建设前期对项目成本的影响程度达95%～100%，越到后期影响程度越小。
3.4 经营管理阶段的风险3.4.1 营销策划风险在房地产营销策划中，价格定位、销售渠道、营销型式等都是很重要的方面。
因为消费者对价格最敏感，价格过高市场会引起房地产销售困难，难以实现利润；而价格过低不仅会减少房地产上的利润，还可能致使消费者鄙视商品房的质量，从而影响房地产商在市场中的形象和信誉风险[5]。
3.4.2 物业管理风险房地产开发股权投资竞争激烈日益激烈，商家不仅代理商注重其价格和质量，系统管理而且还十分注重其客户关系，即物业管理[6]。
不良的售后服务以及不合理的得物业管理收费都是使得企业不佳信誉、难以发展的重要原因。
4 房地产风险因素防范建议4.1 充分的市场调查分析以做出科学的项目决策由于房地产投资一旦展开进行，相对而言所面临的将是一个相对狭窄的消费市场，这就具有较大的风险性。
系统分析通过房地产海外市场的供求状况和趋势进行全面的调查分析，从中选择社会最需要的并能够取得较大收益的投资项目，这将直接影响到地产投资项目的成功与否。
4.2 在投资决策时考虑银行贷款提高的可能银行贷款市场利率的提高，是发生频率相当高的好事。
特别是近两年，银行几次加息，且间隔时间非常长。
为了降低由此带来的脆弱性，一是在签订银行贷款合同时，尽量选择固定短期利率；二是在评价中国投资方案时，预先就对银行贷款市场利率的提高做出防范。
三是在进行投资方案的评价计划时，对开展银行贷款利率并进行灵敏度分析，短期利率充分考虑贷款利率可能带来的风险。
4.3 采取有效措施转移违约风险首先，投资者通过合同，将风险损失转由另一方承担己方和赔偿。
例如，可通过房地产开发建设合同转移风险因素。
在责任问题中，合同双方可以充分利用它，巧妙地转移违约风险损失责任。
如一般房地产建设工程工期较长，施工单位期间将面临建材、设备市场价格波动等系统风险。
投资者可在中均协议条款中载明，若进度承建方造成工期延误及其他损失时，责任和费用由承建方承担。
其次，可以通过保险或进行转移，即参加保险，以小数额的保费为代价，避免所承受的系统性风险。
不过，不是所有的风险都是可通过保险来转移的[7]。
保险人保险公司经营的范围只包括纯粹保险。
所以，房地产进行投资风险的转移，部分性地受到限定。
4.4 运用投资组合巧妙减小风险不同类型房地产的商业风险不一样，获利能力不一样，为了降低投资的商业道德风险，又要保证获取预期的投资收益，较理想的对策是进行房地产类型组合投资。
利用不同类型房地产功能的相互补充，以及不同类型房地产资金的调剂特性作用，适应市场需要，能提高总体抗风险因素能力和获利能力。
4.5 健全监管机制，加强工程建设管理工程建设既是项目投资项目资金的消耗过程，又是建设工程完成建设完成过程。
在这一过程可能性中节省资金的可能性很小，但增加部分资金的可能性很大。
因此房地产商要认真签订施工合同，保证经济利益，聘请工程监理对项目施工进行全面的监督和管理，在施工过程中不对施工图做较大的修改等有效的管理措施，减少因工期、质量、成本所引起的系统性风险[8]。
4.6 风险自留风险自留是指当房地产项目中的某种风险不能避免、控制、可能出现转移或因冒该风险可能获得较大收入时，房地产开发商采取较表象的开发商态度，在不影响其大局利益的前提下，自身将这种风险承担下来，并承担风险所致的损失。
风险自留是一种重要的财务型关键性风险处理手段，其实质是在风险因素发生并必然造成一定损失后，房地产开发商通过内外部资金的职能部门融通来弥补受损单位所受损失，即财务管理在损失后为其提供财务保障。
风险自留还是处理残余风险的一种技术手段，在某些情况下也是唯一的风险对策。
4.7 创新营销方法来控制风险因素目前，房地产商通常采用的方式有分期付款、贷款购房、预租预售等。
分期付款是目前大多数房地产业销售主要方式。
贷款购房也称为按揭这种方式，是指由金融机构或其他机构提供给消费者用于购买住房的贷款及其担保，促进了住宅的商品化，购房者可以在贷款先存入全部房屋价款的30%或40%的存款，以有作为购房的首期付款，其余由银行贷款垫付，并且由开发公司为购房者不可提供不可撤销的绝大部分担保。
为了分散投资基金风险，减轻借贷压力，投资者可以通过预租预售的形式出售[9]。
投资者应该积极研究和分析当前的金融政策，采取有效的销售方式来规避和分散投资过程的风险。
5 结语随着市场经济的健康发展，企业经营环境日趋复杂，脆弱性也大为增加。
企业、行业之间的竞争市场日益加剧，如何防范风险、加强风险管理，已成为企业经营者面临的重要问题。
特别在当前后这次危机时代，房地产企业进入企业第三波洗牌，如何加强系统性风险控制，寻求在微利时代下让的微利盈利之道、生存之道，显得尤为重要。
本文在此对房地产投资过程中可能产生的风险以及如何防范风险粗浅探讨，希望能对房地产投资基金有所借鉴。
参考文献：[1]张建旭.房地产投资风险分析与防范研究[J]. 经营与管理，2008，（1）[2]方圆，高莹莹.浅议房地产开发投资风险与应对措施[J].华商. 2007，（22）[3]朱泽标.中小房地产公司开发全程集团面临的主要风险与管理[J].科技创新导报. 2008，（21）[4]褚惠玲.房地产开发企业风险分析与防范[J]. 现代经济信息. 2009，（15）[5]万俊.房地产租售与物业管理阶段风险分析[J].建筑管理现代化，2000，（3）[6]刘加刚.售后回租投资型物业的优劣势分析[J].房地产市场，2004，（3）[7]曲波.中国房地产周期波动的评介与探析[J].中国房地产金融，2003，（2）[8]奇光.对当前房地产房地产市场的基本判断和政策建议[J].中国房地产金融，2003，（3）[9]邵谦谦，王洪.日本房地产泡沫的成因分析继对我国的经验借鉴[J].中国房地产金融，2003，（5）作者简介：王立生（1976-），男，吉林省桦甸市人，经济师，研究方向：土地管理。