《物权法》对房产测绘影响论文
论不动产登记中房产测绘的应用和前景
论不动产登记中房产测绘的应用和前景1. 引言1.1 房产测绘的重要性房产测绘在不动产登记中起着举足轻重的作用，其重要性不言而喻。
房产测绘是通过对房地产实地进行测量和绘制，形成房产图件和相关数据，为不动产登记提供精准的地理信息支持。
在不动产登记过程中，房产测绘可以确保登记信息的准确性和完整性，有效防止虚假登记和登记错误的发生，保障不动产权益的真实性和稳定性。
房产测绘还可以为政府部门提供科学数据支持，帮助政府科学决策和规划城市发展。
房产测绘是不动产登记工作的基础和核心，没有房产测绘就无法进行准确的不动产登记，也就无法确保不动产市场的有序运行和公平交易。
重视和加强房产测绘工作，提高测绘技术和质量水平，对于推动不动产登记工作的规范化、信息化和现代化发展具有重要意义。
1.2 不动产登记的背景随着我国经济的快速发展，房地产市场正在蓬勃发展，房产交易越来越频繁。
然而，房产交易中存在着诸多纠纷和争议，其中一个主要原因就是不动产登记信息不准确、不完整，导致了登记簿与实际情况不符。
这给房产交易的安全性和有效性带来了严重影响。
因此，建立健全的不动产登记制度成为当前亟待解决的问题。
不动产登记是指国家机构对土地、建筑物、构筑物等不动产进行登记、记录和管理的一种行政行为。
不动产登记作为保障土地权属安全和维护社会经济秩序的重要手段，在房地产交易中具有不可替代的作用。
然而，在我国，不动产登记制度仍然存在诸多问题，其中最主要的问题就是登记信息的不准确和不完整。
这也正是房产测绘技术应运而生的重要原因。
通过对不动产进行精准的测绘，可以提高登记的准确度和完整性，从而保障不动产权属的真实性和合法性。
房产测绘的应用必将为不动产登记制度的健全发展提供重要支撑。
2. 正文2.1 房产测绘在不动产登记中的应用房产测绘在不动产登记中的应用是至关重要的。
通过对土地和房屋进行测绘，可以准确地界定不动产的边界和面积，确保登记信息的准确性和完整性。
这为不动产权证书的颁发提供了可靠的依据，有效保障了产权的合法性和稳定性。
对提高房产面积测绘质量的探讨
Ｓ ｉ ｈｈ ｎ （ ｅ ｉ ｅ ｌ ｓ ｔ Ｍ ｎ ｇ ｍｅ ｔ ｏ ｐ ｎ ． ｆ ２ ０ ０ ． ｈ ａ ｈ Ｓ ｉ ｇ Ｈ ￣ ａ Ｅ ｔ ｅ ａ ａｅ ｎ Ｃ ｍ ａ ｙ Ｈｅ ｉ ３ ０ １ Ｃ ｉ ） ｏ Ｒ ａ ｅ ｎ
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史 ＿ （ 肥 房 产 公司 安 合 ２ ０１ ｉ 些虹 合 市 地 经营 ，徽 肥 ３ ０） ０
摘 要： 文章 简要介绍 了房产测绘及其作用， 分析 了影 响房产测绘质量的主要 因素， 并由此提 出提 高房产测绘质量的几点建议 。
文 献标 识 码 ： Ｃ 文章 编 号 ： ７ ７ ５ （０ ８０ — １ ８ Ｏ １ ０ — ３ ９２ ０ ）２ ０ 一 ２ ０ ４ 关键词： 房产 测 绘 ； 用 ； 绘 质 量 作 测 中 图分 类 号 ： Ｕ１ ８． Ｔ ９ ６
对《 规范》 的理解在实 际工作 中来操 作 ， 这样就给测绘质量带来
了很大争议 。
房产测绘是测量和调查房 屋的位置 、 权属界线 、 质量 、 面积 和现状等 ， 以图件 、 据 、 字等表示 出来 的测 绘工作 ， 并 数 文 也就 是测 绘单 位受政府或房屋权 利人 、 相关 当事人 的委托 。 运用测 绘技术和手段 ， 采集和表达房屋有关信息 ， 为房产产权 、 产籍管 理、 交易、 征收税费等提供所需 的图件 、 数据 、 资料的活动。
物权法与房产测绘
物权法与房产测绘业主的建筑物区分所有权由专有权、共有权和管理权构成。
业主对建筑区划内的共有部分享有共有权，但哪些是小区法定共有财产，法律必须作出强制性规定。
《物权法》出台前，1995年9月8日，建设部制定的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（以下简称《规则》）第八条规定：“公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
”《规则》第九条规定：“凡作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
”建设部在【关于印发《规则》的通知】中规定：“一、商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
……三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《规则》制定商品房的建筑面积。
”建设部作为建设行政主管部门，在职权范围内制定的《规则》，规定了公用建筑面积的组成部分和计算原则，目的是规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，但无权对建筑区划内的其他共有财产作出规定。
《物权法》第七十三的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
”《物权法》的起草、审议和征求意见的过程中，对上述“道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业用房”的归属，存在不同意见且争议很大。
立法部门经过调查研究，最终平衡各方的意见，认为原则上应当归业主共有。
《物权法》关于建筑区划内共有财产的规定，起到了定纷止争的作用。
不动产登记实务中的测绘成果审核探讨
不动产登记实务中的测绘成果审核探讨摘要:不动产登记制度的确定和实施对于事务中测绘成果的审核具有重要的作用，比如说它在登记机构、测绘单位和不动产登记申请人中就会慢慢成为成为关注的焦点。
对于如何将测绘成果审核做好从而保障不动产登记的数量和质量就成为了重中之重，在此本文通过不动产登记事务进行分析，在结合测绘成果针对不动产登记测绘成果审核。
下文就会从不动产审核依据、主体、对象和内容入手，对不动产测绘审核进行进一步的探讨。
关键词:不动产登记；测绘成果；审核引言：2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实行，该条例的实行不仅在原有《物权法》的基础上保护了不动产权人的合法财产，还为土地、草原等一些自然资源的使用承包权奠定了一定的基础；更是为核定一些房产税相关的税基做好了充足的准备。
该条例比较核心的部分就是不断实现登记机构、登记在册、登记的依据和信息平台四个方面的相统一，而支撑起四个统一的就是不动产测绘工作的进行。
测绘工作作为不动产登记中一个重要部分，它可以区分和确定不动产的界限，保证在规定范围内进行，另它也是实行自然资源资产所有权和监督的一个基础。
对于不动产测绘成果审核的内容和方式不同地方有不同，同样也没有相统的审核标准，所以在进行不动产登记测绘成果审核的时候难度也就会有所提升。
本文通过对不动产登记测绘成果审核的实务工作中出现的问题提出了建议。
一、不动产测绘成果审核（一）审核依据根据我国不动产法规中的18条：用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用界址点准确性、面积测算依据等进行审核，只有审核通过才能够进行不动产登记的测绘。
审核通过后的不动产测绘成果需要登记在房产统一管理的档案中进行管理。
另外在《不动产登记暂行条例》中对于需要提交的测绘成果资料也有明确的规定。
比如说第35条：申请国有建设用地使用权及房租所有权在首次登记中应该提交房地产调查报告或者测绘报告；第30条指出申请集体土地所有权首次登记应当提交权籍调查表、宗地图和宗地界址点坐标；在第55条中规定申请海域使用权首次登记的，应当提交宗海图和界址点坐标。
论不动产登记中房产测绘的应用和前景
论不动产登记中房产测绘的应用和前景1. 引言1.1 背景介绍房产测绘在不动产登记中扮演着至关重要的角色，它是确保房产权属清晰、合法的重要手段之一。
随着我国房地产市场的飞速发展，不动产登记工作也日益重要起来。
长期以来因为登记系统的不完善和信息的不对称，导致了很多不动产的权属问题。
如何有效利用房产测绘技术，提高登记系统的准确性和透明度，成为当前亟待解决的问题之一。
加强房产测绘在不动产登记中的应用，不仅可以提高登记系统的准确性和效率，还可以保障不动产权属的合法性。
这对于促进房地产市场的健康发展，保障公民财产权益具有重要的意义。
【字数：221】1.2 问题现状当前，我国不动产登记系统存在着一些问题。
首先是信息不完整和不准确，因为在不动产登记中，房产的面积、位置等信息是否准确直接影响到不动产权属的确定和权益的保障。
由于过去房产登记方式多样，测绘标准不一，很多房屋的实际面积与登记面积存在偏差，导致了登记信息的不真实性。
缺乏统一的标准和规范也是当前不动产登记中的问题。
各地区的测绘标准不统一，导致了数据之间的不一致性，给不动产登记造成了困难。
不动产登记信息的更新频率较低也是一个问题，随着城市发展和房产交易的频繁，登记信息的准确性和时效性不能得到保障，给房产所有权的转移和权益的保护带来了很大的障碍。
如何解决这些问题，提高房产登记的准确性和可靠性，成为当前不动产登记领域急需解决的问题。
1.3 研究意义房产测绘在不动产登记中的应用一直以来都备受关注，其在不动产登记工作中的重要性日益突显。
通过测绘，可以准确记录房产的地理位置、面积、周边环境等信息，为不动产登记提供了坚实的基础数据支撑。
房产测绘不仅可以完善不动产登记的信息库，提高登记的准确性和可靠性，同时也可以提高登记效率，减少人力成本，促进不动产市场的规范化发展。
随着科技的不断发展，房产测绘技术也在不断更新和完善，不断推动着不动产登记工作的现代化进程。
现代化的测绘技术不仅可以提高测绘的精度和效率，还可以实现数字化管理和智能化应用，为不动产登记带来更多的便利和优势。
物权法对房地产权属登记影响论文
物权法对房地产权属登记影响论文随着中国房地产市场的快速发展，物权法对房地产权属登记的影响逐渐凸显。
本文旨在探讨物权法对房地产权属登记的影响，以及针对这一影响应采取的应对措施。
首先，物权法明确了房地产权利的法律地位。
根据物权法的规定，房屋的所有权是指对房屋及其附属土地拥有占有、使用和收益等权利的综合体。
物权法规定，所有权是最高的物权形态，所有权人可以对其物权享有的全部权利。
这一规定明确了房地产权属登记的法律地位，使其得到了合法的保障。
其次，物权法规定了房地产权属登记的具体程序。
据《物权法》第二十五条规定：“不动产处分登记，从下列情形发生时可以申请：（一）转让、赠与、交换、分割、合并、置换不动产权利的；（二）抵押、质押、租赁、承包、使用权出资、融资租赁、应许拆除、抗辩登记等事项的；（三）他人对不动产权利的享有提出异议成立后的。
”这一规定详细规定了房地产权属登记所需的各项手续和条件，使其成为一个相对完备的体系。
此外，物权法也加强了房地产权属登记的保护。
根据物权法第十九条规定，“物权享有人有权依法请求尊重其物权，依法保护其物权。
不得非法侵入、占有、损毁、侵害他人物权。
对于侵害他人物权的行为，应当承担侵权责任。
”这一规定明确保护了房地产权属登记所涉及的物权，使其安全可靠。
然而，物权法对房地产权属登记也存在一些影响。
首先，物权法的实施对房地产所有权的保护程度加强，提高了不动产价格和房地产交易的成本。
其次，由于房屋权属登记机构基于《物权法》上的要求，正式落实了“一房多卡”并实施了不动产权证书的颁发，导致了人力物力成本的增加，拖延了登记时间。
为了解决上述问题，有必要采取以下应对措施。
一是将法律责任压实。
应当完善侵权与保护措施，强制侵权方必须承担相应的法律责任，保护不动产权利人利益，维护社会稳定。
二是提高登记效率。
可以加强信息技术的应用，采用电子登记、网络申领等方式，提高登记工作的效率。
三是降低不动产交易成本。
可以简化手续和流程，降低相关费用，使不动产交易更加顺畅。
测绘是房屋权属登记重要组成部分论文
测绘是房屋权属登记的重要组成部分摘要在房屋权属登记中应用测绘技术，是因不动产物权本身所具有的特性决定的，不应用测绘技术，房屋权属登记无法完成。
测绘在房屋权属登记中处于基础地位，房产通过测绘之后，既实现了房屋权属登记，又满足了百姓居住需求，有效地推动房地产业的发展。
关键词房产测绘房屋面积测绘中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：房产测绘是通过调查和规定房产自然状况与权属状况的专业程序。
按照国家法律规定所享有的房屋产权涵盖了房屋权属登记之前的测绘工作。
在房屋权属登记中应用测绘技术，是因不动产物权本身所具有的特性决定的，即不应用测绘技术，房屋权属登记无法完成。
因此，国家于1991年、2000年两次颁布《房产测量规范》，使房产测绘工作成为我国一项独立的专业技术工作。
测绘在房屋权属登记中具有以下作用和地位。
一、证明作用。
《房屋所有权证》是以政府的公信力颁发的，其目的是向社会公示房屋的所有权。
按不动产物权的内涵，公示的内容即《房屋所有权证》证载的内容，它应该包括：房屋归谁所有，房屋在什么地点，在建筑物中哪一个部位，房屋平面形状，数量—建筑面积，品质—建筑结构。
以上内容若完全用文字表达，存在下列困难：⑴房屋坐落（路、街、巷、门牌号码）是房屋在城市中的“名字”，容易变动，尤其是拆迁区域及相邻地段，更易变动，登记部门无法控制，经常出现物是“名”非，给权属登记造成混乱，甚至错误；⑵房屋存续时间长，因房屋毗连或不断分割，相邻关系复杂，用文字表达较为困难，容易产生歧义；⑶房屋平面形状是权利范围的重要特征，也是房屋面积计算的依据，更难用文字表达。
所以，利用平面图直观、可量化、不会变化等特点，用平面图记录权属登记时的权利状态，可以克服上述存在的困难。
在产权证、产籍资料文字证记情况实地发生变化后，认定权属困难时，用房产平面图作为证据，追溯权属原状，可起到证明作用。
证载平面图是《房屋所有权证》的组成部分，具有法律效力，是权属登记行政行为的结果之一。
浅谈房产测绘论文范文
浅谈房产测绘论文范文随着房产市场的不断发展,房产测绘工作日益成为房产管理中的重要环节。
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浅谈房产测绘论文范文篇一摘要：房产测绘是运用精密的测绘仪器、科学的测绘技术对房屋的面积、权属状况等进行专业测量。
近年来，随着房地产行业的蓬勃发展，房产测绘作为一个新型行业越来越受到关注。
本文简要介绍了房产测绘的内容以及对房产测绘的方式进行探讨。
关键字：房产测绘;面积Abstract: the property surveying and mapping is using the precision of the surveying and mapping instruments, scientific surveying and mapping technology to the area of the house ownership status, etc, professional measurement. In recent years, along with the vigorous development of real estate industry, real estate surveying and mapping as a new industry more and more attention to. This paper briefly introduces the content of the house property surveying and mapping and the way of real estate surveying and mapping is discussed in this paper.Keywords: real estate surveying and mapping; area中图分类号：[P24]文献标识码：A文章编号：一、概述房产测绘对房屋和土地进行测绘,是测绘技术与房地产政策相结合的一项测绘工作，它的主要对象是房屋和土地，目的是反映各个单位与个人分户占有房产及使用土地情况，基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。
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小议《物权法》对房产测绘的影响【摘要】《物权法》的实施对房产测绘行业带来了非常广阔的发展前景，同时也给房产测绘提出了更新的要求。
本文结合《物权法》中相关不动产登内容，深入分析《物权法》实施后给房产测绘的影响，并提出了测绘工作的对应措施。
【关键词】《物权法》；房产测绘；影响
经过十届全国人大五次会议审议通过，《物权法》于2007年10月正式施行。
《物权法》建立了由所有权、用益物权和担保权构成的物权体系，体现了不同物权主体实行平等保护的原则，即尊重国有财产，又保障城市居民和农民人口的财产利益[1]。
《物权法》第十条规定：“国家对不动产实行统一登记制度。
”无论是房屋所有权登记，还是土地使用权登记，其位置、面积等基本属性的确是均和测绘直接相关。
1 《物权法》与房产测绘的关系
《物权法》在《城市房地产管理法》的基础上，对不动产登记制度进行改革创新，确立了不动产统一登记制度和登记生效原则，明确了登记赔偿责任等[2]。
无论是不动产登记和转让，还是建设用地使用权出让与划拨，其位置、面积、权属等信息均通过房产测绘或地籍测绘调查所取得。
《物权法》与房产测绘和地籍测绘等直接相关[3]。
2 《物权法》对房产测绘影响
2.1 对不动产登记簿中测绘成果的影响
《物权法》第十一条规定，不动产当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，并在第十四条、第十七条中说明不动产登记的设立、变更、转让和灭失，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产权属证书记载信息应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
由于房产测绘成果是房屋权属登记的重要组成部分[4]，这就要求房产测绘机构进一步增加责任心，加强对不动产登记簿中测绘成果的管理。
《物权法》第二十条规定：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任，因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。
登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
”这样就要求出具房产测绘成果的房产测绘机构，不仅要依法办事，严格办事程序，而且要不断提高测绘人员的业务素质，确保测绘成果的真实性、准确性，以降低赔偿风险。
2.2 对房屋测绘规范的影响
《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
”第七十条规定，建筑规划区的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等属业主共有。
依照《物权法》的规定。
房产测绘机构应对涉及所有建（构）筑物进行专有部分和共有部分测绘。
为与《物权法》相适应，广州市国土房管局于2007年10月颁布了《房地产测绘》征收意见稿。
该意见稿中规定
共有建筑面积不作为分摊面积，而以“另共有面积”方式登记，并将建筑的共用部位面积分项注明，使业主（产权人）清晰了解自己的共有面积的使用范围及构成[5]。
为保护业主（产权人）合法权益，广州市取消了共有建筑面积分摊到户的做法，实行按套内面积销售房屋。
为适应新的法律法规，各地应参照《房产测量规范》（gb/t 17986.1-2000）、《建筑工程建筑面积计算规范》(gb/t
50353-2005.3.0.2)、《细说物权法新概念与新规则》[6] 修订房产测绘相关法规、条例，制定新房产测绘技术标准。
3 新法规颁布后房产测绘的应对措施
3.1 完善相关法律
《物权法》正式实施后，各地应修订和完善与之相对应的地方性规章和规范性文件，制定相应的测绘技术实施细则。
依照《物权法》的要求对老法规进行清理，对与《物权法》不一致的及时进行修订或废止。
3.2 制定统一的技术标准与规范
依据新的法律法规，及时修订现有技术标准和规范。
如修订《房地产测量规范》、《城镇地籍调查规程》等。
同时，加强对新修订的标准和规范的宣传培训，切实提高测绘人员的整体工作水平。
3.3 加强测绘队伍建设
随着《物权法》的实行，人民群众对产权意识增强，对测绘尤其是房产测绘提出了更高的要求。
目前由于受测绘市场制约，测绘队伍技术人员紧缺，业务水平相对较低，容易引起房产面积的争议
和赔偿等情况。
《物权法》赋予了不动产登记簿明确的法律效力，并规定可以向造成登记错误的人追偿。
这就要求测绘人员奉行严谨的工作作风，防止测量过程中出现漏测、错绘等情况，保证测量数据的真实准确。
所以，要不断加强对测绘人员法规政策及业务培训，严格按操作规程操作。
通过业务培训，提高测绘人员的法律法规和业务水平，熟练掌握测绘技术规范，做到测绘作业规范化、制度化。
3.4 制定房产测绘成果质量检查、验收制度
对房产测绘成果实行二级检查一级验收制度。
测绘单位对成果质量实行过程检查和最终检查，既二级检查；经二级检查后，书面向房产测绘行政主管部门或其委托的测绘机构申请验收。
4 结束语
面对新形势、新任务，房产测绘机构应以高度的责任心、公正的立场，以维护人民群众利益为出发点和落脚点，解放思想，更新观念，完善现有的技术工艺流程，建立新的工作机制，更好的促进房产测绘行业稳定发展。
参考文献：
[1] 杨景宇全面理解和正确实施物权法今日中国论坛 2007，（10）：17-23.
[2] 王发荣《物权法》实施对土地登记的影响国土资源2007，（8）：41-43.
[3 ] 陶迎春论《物权法》实施对测绘的影响城市勘测理学2008 ,（01）.
[4] 冯力民测绘是房屋产权登记重要组成部分房地产行政管理2006，（1）：53-54.
[5] 黄穗诚广州房地产测绘贯彻《物权法》广东建设报 2007年10月9日 a版.
[6] 杨立新梁清《细说物权法新概念与新规则》吉林人民出版社 2007.1.1出版.。