规划公示牌制作费
成本效益测算表
编制日期:****年**月**
(数据准确度:匡算□ 估算□ 概算□ 预算□
项目 成本测算基础数据表
编制日期:****年**月**
(数据准确度:匡算□ 估算□ 概算□ 预算□
项目 成本测算基础数据表
编制日期:****年**月**
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项目 成本测算基础数据表
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项目 成本测算基础数据表
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项目 成本测算基础数据表
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项目 成本测算基础数据表
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项目 成本测算基础数据表
编制日期:****年**月**
(数据准确度:匡算□ 估算□ 概算□ 预算□
项目 成本测算基础数据表
编制:。
全成本科目表
网等。（二次加压供水设备及安装进入建安
工程1.4.3.2加压给水设备及安装工程)
工程部
含生化池土建与工程的安装，环保手续办理 等。生化池外的管网全部纳入给排水工程。
3/5
成本科目表
科目代码 科目级次
科目名称
1.7.2
3
会所
1.7.2.1 1.7.2.2
4
建筑工程费
4
安装工程费
1.7.2.3
4
设施设备工程费
工程部
含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程等。子项目同1.4。
发展部部/工程部/
采购部
成控部
成控部
成控部
成控部
含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程。子项目同1.4。
成控部/工程部/采
购部
成控部/工程部/采
购部
营销部/企划部/发
展部
营销部
企划部 企划部
含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程。子项目同1.4。
3
软景工程
3
景观安装工程
3
零星工程
1.5.7
3
其他
1.6
2
基础设施工程
1.6.1
1.6.2
1.6.3 1.6.4 1.6.5 1.6.6 1.6.7 1.6.8
1.6.9
1.6.10
3
市政供水工程
3
市政供电工程
3
天燃气安装工程
3
安防及智能化工程
3
通信、宽带系统工程
3
有线电视系统工程
3
给排水系统工程
3
计、高回填设计等项目。
设计部
工程部
房地产开发费用(前期费用)
房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
房地产开发费用
房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本。
（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
长春城投智慧城建科技有限公司_企业报告(业主版)
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
23
同比增长：76.9%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥3455.55
同比增长：457.8%
平均金额(万元)
￥203.27
同比增长：96.9%
平均节支率
1.8%
同比增长：63.6%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
TOP2
智慧城建项目咨询管理机构选择 北方实验室（沈阳）
中标结果公示
股份有限公司
\
2022-12-01
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（4）会计、审计及税务服务（2）
重点项目
项目名称
TOP1 成交结果公告
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
吉林汇通会计师事 务所有限公司
12.8
2022-08-09
1.4.1 重点项目
（1）信息系统集成和物联网技术服务（6）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
长春市智慧城建信用监管平台项 国泰新点软件股份
目（一期）研发
有限公司
1337.6
2022-03-11
本报告于 2023 年 02 月 14 日 生成
3/15
重点项目
项目名称
中标单位
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
长春城投智慧城建科技有限公司 一般项目：软件开发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广； 计算机软硬件及辅助设备零售；物联网设备销售；电子产品销售；通信设备销售；信息技术 咨询服务；信息系统集成服务；停车场服务；住房租赁；洗车服务；机动车修理和维护；汽 车装饰用品销售；汽车零配件零售；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；共享自行 车服务；以自有资金从事投资活动；机械设备销售；机械设备租赁；图文设计制作；摄影扩 印服务；承接档案服务外包；会议及展览服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监 理除外）；广告发布；工程管理服务；非居住房地产租赁。（除依法须Байду номын сангаас批准的项目外，凭 营业执照依法自主开展经营活动）
各式成本科目代码
401.02.03.22
图纸审查费
401.02.03.99
其它
401.03
三通一平
401.03.01
方格网测量
401.03.02
管线迁移
401.03.03
临时道路
401.03.04
临时用电
401.03.05
临时用水
401.03.06
临时用气
401.03.07
临时排水排污
401.03.08
临时设施
景观设计
401.02.02.05
室内设计费
401.02.02.06
设计审查费
401.02.02.07
复印晒图费
401.02.02.08
专门项目设计费
401.02.02.99
其它
401.02.03
政府规费
401.02.03.01
都市配套费
401.02.03.02
人防费
401.02.03.03
勘测放线费
质量监督费
401.02.03.13
规划执照费
401.02.03.14
定额测量费
401.02.03.15
综合服务费
401.02.03.16
竣工验收超面积部分补规费
401.02.03.17
水土保持补偿费
401.02.03.18
环评费
401.02.03.19
排污费
401.02.03.20
散装水泥
401.02.03.21
401.03.09
平基土石方
401.03.99
其它
401.04
建筑安装工程费
401.04.01
建筑工程费
中山市房地产项目成本预算
3万元/案
（1）框架（含砖混）结构 1.8元/平方米; （2）高层建筑 2.2元/平方米; （3）超高层 2.8元/平方米 一项工程建筑工程质量监督费低于700元的，按700元收费。 (一)房屋面积在50平方米(建筑面积，下同)以内的(含本数)，每宗收 80元。 (二)房屋面积在50平方米以上至100平方米(含本数)以内的，每宗收 120元。 (三)房屋面积超过100平方米的，超过每100平方米的加收40元，超过 不足100平方米的按100平方米计收。 房产面积测绘费的40%
中山市建设局相关文件 省物价局粤价函[2004]477号
粤价函[1998]548号 粤价函[1998]548号
中山市住房和城市建设局 6 中山市住房和城市建设局 72
房地产测绘公司
51
房地产测绘公司
21
25 房产交易契税
成交价的1.0%（个人首次购买90㎡以下普通住宅），成交价的1.5% （≤144㎡的普通住宅），成交价的3%（＞144㎡的普通住宅、商铺、 穗财农[2003]2446号 车位、单位名义购房）
中价[2003]103号
中山市园林管理处
10
中华人民共和国环境噪声污染防治法 中山市环保局
中山市民政局相关收费标准
中山市民政局
0.1
中山市规划局相关收费标准
中山市城乡规划建设局
20
中山市邮政局相关收费标准
邮政配送局
40
粤价[2004]72号
中山市供电局
4600由业主 负担
120由业主 负担 1500由业主 负担 77由业主负 担
防雷设施检测所
2.6
粤价函[2004]409号
防雷设施检测所
26
粤价函[2004]409号
开发报建费用计算表
所占绿地面积 2000-5000元/㎡
项目
协议
评审个数
项目
协议
评审个数
项目
协议
评审个数
1．林草地每平方米收取补偿费 0.5~2.0元。零散树木每株收取补偿 费2~5元。
2．梯田梯土：石坎梯田梯土每平方 米收取补偿费2~3元，土坎梯田梯土每 水土流失面积 平方米收取补偿费1~1.5元。
3．水土保持固定观测设施、蓄（引 、排）水、拦沙等小型水利水保工程 及其它水土保持设施按恢复其同等标 准的工程造价计收补偿费。
名，按65%予以抵扣
中标总额
中标价2%
占道时间、面 绿地面积3500-5500元/㎡，
积
人行道铺装及路沿约220元㎡，
1、住宅：
1～2万㎡，0.4元/㎡；
2万～3万㎡，0.3元/㎡；
预测面积
3万㎡以上，0.2元/㎡ 2、非住宅：
1～2万㎡，0.5元/㎡；
2万～3万㎡，0.4元/㎡；
3万㎡以上，0.3元/㎡
准（存入比例：保障性住房和普通商
品住房项目存入比例为20%，其他房地
产开发项目存入比例为30%。抵扣标
准：
1、一般开
发项目按应存入项目资本金50%予以抵
投资概算
概算总额
扣； 2、旧城改造项目按应存入项目资本金
80%予以第抵扣2；页，共 4 页
3、经济适用房按80%予以抵扣；
项目性质
计算结果 直接发包取消
第 3 页，共 4 页
模拟计算
项目数据
输入科目
数据
项目性质
中标单价
住宅面积
非住宅面积 住宅面积 非住宅面积 建筑角点个数 管线长度
面积
计算结果