项目研究背景和意义
实验室研究项目
实验室研究项目研究项目的背景和意义实验室研究项目是科学领域中一种重要的研究方法。
通过在实验室中进行系统性的观察、实验和分析，科学家们可以深入了解特定领域的现象和机理，为学术进展和社会发展提供重要支持。
本文将介绍实验室研究项目的概念、重要性以及在科研领域中的应用。
一、实验室研究项目的定义实验室研究项目指的是在实验室条件下进行的具有一定目的性和科学性的研究。
在这种研究中，研究者可以控制变量，进行实验测试，并通过数据的收集和分析来验证假设或推断。
二、实验室研究项目的重要性实验室研究项目在科学研究中具有重要的意义和价值。
首先，实验室研究可以提供一个可控的环境，帮助科学家们理解特定现象的本质。
通过在实验室中复制和重复观察，研究者可以排除外界因素的干扰，准确地观察和测量特定现象或因果关系。
其次，实验室研究可以帮助科学家们验证假设或推断的准确性。
通过进行实验和收集数据，科学家们可以通过统计分析和推理方法，验证或否定自己的假设，进而得出科学结论。
最后，实验室研究能够为科学进步和技术创新提供支持。
通过实验室研究，科学家们可以深入了解物质、能量和生命的基本规律，为新材料、新技术和新药物的开发与创新提供理论和实践基础。
三、实验室研究项目的应用领域实验室研究项目在各个领域的学术研究中都有广泛的应用。
在物理学方面，实验室研究项目可以通过控制实验条件，研究物质的性质、能量传递和电磁学等基本现象，为新材料的开发和能源的利用提供理论依据。
在化学领域，实验室研究项目可以通过合成和分析物质，研究反应机理和物质的组成结构，为新药物的研发和环境污染物的净化提供技术支持。
在生物学领域，实验室研究项目可以通过培养细胞、研究基因和生物过程等，深入了解生命的起源和进化，为生物医学和生物工程的发展提供科学依据。
在工程领域，实验室研究项目可以通过模拟和模型实验，研究工程材料的性能和结构，为建筑物和交通工具的设计和优化提供技术支持。
在计算机科学领域，实验室研究项目可以通过算法和数据模型的研究，提高计算机算力和数据处理能力，为人工智能和大数据技术的发展提供理论支持。
建筑工程项目管理的研究背景和意义
建筑工程项目管理的研究背景和意义建筑工程项目管理是指通过科学的方法、技术和工具，对建筑工程项目的计划、组织、监督、控制和评估等环节进行管理，以确保项目按时、按质、按量完成，并实现项目目标。
建筑工程项目管理的研究背景和意义主要体现在以下几个方面：一、背景：1.建筑工程规模日益扩大：随着社会经济的不断发展和城市化进程的推进，建筑工程的规模和复杂性不断增加，项目的投资额和工程数量相应增加，项目周期也变得越来越长。
这给项目管理带来了巨大的挑战，研究项目管理理论和方法，提高项目管理水平显得尤为重要。
2.建筑工程项目风险增加：建筑工程涉及多方参与、技术特点突出、变更频繁等特点，导致项目面临多种风险，如技术风险、成本风险、进度风险、质量风险等，项目管理的风险控制成为实现项目目标的关键。
因此，开展建筑工程项目管理研究，有助于提高项目风险管理能力，减少项目风险。
3.建筑工程项目管理水平不高：目前我国建筑工程项目管理水平相对滞后，一些项目在资金使用率、质量控制、进度安排等方面存在问题，导致工程成本过高、质量不稳定、进度延误等情况频发。
开展建筑工程项目管理研究，寻找合理的管理方法和工具，对提高项目管理水平具有重要意义。
二、意义：1.提高项目管理效率：通过研究建筑工程项目管理，可以归纳总结出一系列的优化管理方法，制定项目管理流程和规范，提高建筑工程项目管理的效率，实现项目目标。
2.减少项目风险：建筑工程项目管理研究可以针对各类风险进行分析和控制，制定有效的风险管理策略和措施，减少项目风险，确保项目成功。
3.降低工程成本：通过研究建筑工程项目管理，可以对项目的成本进行科学分析和管理，合理控制投资和费用，降低工程成本，提高投资效益。
4.优化资源配置：项目管理研究可以对项目资源进行合理配置和管理，提高资源利用效率，提高整体项目效益。
5.促进科学发展：通过建筑工程项目管理的研究，可以探索和推广一系列科学的管理方法和理念，促进建筑工程项目管理的科学化、规范化和标准化发展。
项目背景及研究意义
1项目背景及研究意义1.1项目背景就业是民生之本，它关系着中国改革发展和稳定的大局。
我国农村妇女占整个妇女人口的70%以上。
随着城市化进程的不断加快，农村产业结构发生了巨大的变化，农业现代化，农村城镇化，农民市民化和土地向规模经营集中，工业向园区集中，农民居住向城镇集中的发展目标的推进，农村妇女就业面临向非农领域转移的大趋势。
在这农村劳动力就业环境发生新的变化的过程中，农村妇女城市就业就出现了一些问题，就业率普遍低下。
中国女性地位得到不断提高，在经济社会发展和现代化建设进程中越来越成为不可替代的“半边天”。
另一方面，由于女性自身有不同于男性的特点，同时受传统思想与观念的束缚，受社会、家庭、制度和政策等因素的影响，使其在就业过程中面临着许多障碍和问题，在就业数量和就业速度上都明显落后于男性，而这种滞后不仅影响其就业，对农村家庭、社会稳定、经济与社会的持续发展都产生不利影响。
因此，坚持和贯彻以人为本的发展理念，重视农村妇女的全面发展，克服传统性别偏见和影响农村妇女发展的障碍，提高农村妇女各方面素质，是坚持科学发展观的重要体现。
解决好农村妇女就业问题，对促进我国经济发展、创建社会主义和谐社会具有重要理论意义和实践价值。
1.2文献综述1.2.1城镇化和城乡一体化文献概述城乡一体化的概念是由我国学者明确提出的，因为我国社会存在的城市和农村的典型的二元结构。
对于城乡一体化的概念和内涵，学者进行了相关研究。
城乡一体化是城镇化发展的最高阶段，随着城化的发展，城市和农村的关系越来越紧密，融合程度越来越大，劳动力等生产要素不仅由农村向城市转移，也出现城市向农村转移，城乡之间的差距越来越小，最终实现一体化。
改革开放30多年来的经验表明，城市化在推进区域经济社会发展的作用已经得到学术界的普遍肯定，突出表现在扩大内需。
带动经济持久增长，加快建城区与外围的对接，推进城乡一体化，促进第三产业发展，创造更多就业岗位，提高农村劳动生产率，增加农民收入等方面。
教研活动项目背景(3篇)
第1篇一、项目概述随着我国教育事业的不断发展，教育教学改革不断深化，教师队伍建设成为提升教育质量的关键。
为了更好地推动教师专业成长，提高教育教学质量，我校决定开展一系列教研活动项目。
本项目旨在通过组织教师参与各类教研活动，提升教师的专业素养、教学技能和科研能力，为学校教育教学质量的持续提升奠定坚实基础。
二、项目背景1. 教育改革背景近年来，我国教育改革不断深化，新课程、新教材、新高考改革等政策对教师提出了更高的要求。
教师需要不断更新教育观念，提升教育教学能力，以适应新时代教育发展的需求。
2. 教师专业发展需求教师是教育改革的核心力量，教师的专业发展直接关系到教育教学质量的提升。
然而，在实际工作中，部分教师存在教育教学理念滞后、教学技能不足、科研能力有限等问题。
为了满足教师专业发展的需求，有必要开展针对性的教研活动。
3. 学校教育教学质量提升需求学校教育教学质量是衡量学校办学水平的重要指标。
为了提升学校教育教学质量，需要加强教师队伍建设，提高教师的专业素养和教学能力。
通过开展教研活动，可以促进教师之间的交流与合作，推动教育教学改革，为学校教育教学质量的持续提升提供有力保障。
4. 教育资源整合与共享需求随着教育信息化的发展，各类教育资源日益丰富。
为了更好地利用这些资源，提高教育教学质量，有必要开展教研活动，促进教师之间的资源共享，实现教育资源的最优配置。
三、项目目标1. 提升教师专业素养：通过教研活动，使教师树立正确的教育观念，掌握先进的教育教学理念，提高教育教学能力。
2. 提高教师教学技能：通过教研活动，使教师掌握教学设计、教学实施、教学评价等教学技能，提高课堂教学质量。
3. 培养教师科研能力：通过教研活动，使教师掌握教育科研方法，提高科研水平，为教育教学改革提供理论支持。
4. 促进教师团队合作：通过教研活动，加强教师之间的交流与合作，形成良好的团队氛围，共同推动学校教育教学质量的提升。
四、项目内容1. 教学观摩与研讨：组织教师观摩优秀教师的课堂教学，开展教学研讨，交流教学经验，提高教师的教学水平。
项目背景及研究意义
1、项目背景及研究意义移动机器人是机器人学中的一个重要分支，出现于20世纪60年代。
当时斯坦福研究院的Nils Nilsson和Charles Rosen等人，在1966年至1972年中研制出了shakey的自主式移动机器人，目的是将人工智能技术应用在复杂的环境下，完成机器人系统的自主推理、规划和控制。
从此移动机器人成为机器人学里的一个重要分支，得到越来越多的关注。
研究此项目的意义主要是，为人们提供搬运一些较重物体的帮助，做到可以跟踪人的行踪轨迹帮人们搬运物品，也可以在工厂或其他场所自动搬运一些物品，以方便人们的生活和工厂生产。
项目完成后，除可实现上述功能外也可以改装成为一种自动识别路径和障碍物的代步工具，对于机器服务于人，以及机器人的推广使用具有重要意义。
2、项目研究目标、研究内容和拟解决的关键问题研究目标在于实现智能搬运机器人跟随使用者，必要时可以实现自主循迹移动。
研究内容主要是以下六大模块：(1)智能控制核心（机器人的大脑）的设计；(2)红外蔽障模块电路的设计；(3)超声波（或电磁波）跟踪电路（机器人的眼睛）的设计；(4)机械搬运模块电路与机械装置（机器人的手臂）的设计；(5)机器人移动模块电路与机械装置（机器人的腿脚）的设计；(6)遥控控制电路模块（备用）的设计。
基于以上六大模块制定相应的工作设计方案。
3、项目研究的实施方案及拟采取的研究方法和技术路线该设计暂定为采用STM32f103单片机作为智能机器人的检测和控制核心，使用激光校正导航技术检测需要搬运的物体并使用超声波测距技术检测与被服务对象的距离以实现跟随搬运（即跟在被服务对象后面帮其搬运东西）的目的。
直流电机驱动电路采用四通道驱动集成芯片L298N，采用PWM脉冲调制驱动直流电机。
机械臂采用套取形式的机械手臂，其形式简单，性价比高。
并且以拖拽的方式搬运物体，可避免物体脱落的问题，并且在放置物体时，能使被搬运物体较为整齐的排列。
供电模块采用双电池供电。
项目研究背景和意义
项目研究背景和意义南京地铁一号线对居住房产价格影响的研究报告 1 第一章导言1项目研究背景和意义 1.1项目研究背景城市轨道交通是一种安全舒适、快捷高效、节能环保的大容量公共交通发展轨道交通是建设高效、可持续发展的综合交通体系的关键而地铁又是城市轨道交通建设的重点起着提高城市交通通达度、完善城市区域基础设施建设、促进城市经济发展的巨大作用1。
在国际上对地铁项目的研究是一个备受关注的研究领域。
近年来随着我国北京、上海、广州和深圳等大城市的地铁建设项目的铺开国内对这个研究领域的关注程度也日益增加。
事实上对城市地铁项目的研究是一个庞大的研究体系涉及的学科涵盖经济学、社会学、城市规划、法律、交通工程等2其关注的主体既包括代表社会整体利益的决策者也包括特定的社会集团例如地铁项目的投资者、房地产开发商或者普通市民研究的对象包括已建成的城市地铁线路和待建项目等。
目前我国已经建成营运的地铁线近200km15个大城市的线网规划总里程已达2280km并且正在以极快的速度继续发展。
随着城市地铁建设的飞速发展有许多问题也逐渐显露出来3。
地铁交通发展的核心是建设资金问题以深圳市为例未来25年内计划建设365km地铁线路投资约1200亿元这样大笔的建设投资对于地方政府来说是一个沉重的负担。
我们从国内外学者专家的调查中可知地铁线路建设的资金来源可分为权益性投资和负债性融资两大类除政府投资外任何投资都要寻求回报。
全世界的经验表明只有日本、香港等极少数城市的轨道交通实现了盈利北京市政府每年对地铁的财政补贴高达4亿元。
事实上轨道交通具有明显的外部效益能够给沿线土地房地产带来显著的增值效益。
如何将轨道交通带来的外部效益转化为轨道交通企业自身的效益从而吸引国内外的投资或者转化为政府的土地财政收益从而投资于轨道交通产业是一个值得重点研究解决的课题4。
在这个研究领域中城市地铁建设项目对周边房地产价格的影响涉及多个相关课题是国内外学者都十分关注的一个研究课题本文即尝试以南京地铁一号线的建设为背景重点讨论地铁一号线的规划与施工对沿线房地产价格变化产生的影响范围及其幅度并预测南京地铁二号线的建设造成的沿线楼盘价格涨幅并对地铁建设投资的可能途径给予政策性建议。
开题报告研究背景与意义
开题报告研究背景与意义随着社会的不断发展和科技的日新月异，研究项目逐渐成为各个领域的重要环节。
在开始进行任何研究项目之前，编写一份详细的开题报告是必要的。
本文将详细介绍开题报告的研究背景和意义，并指出其在研究过程中的重要性。
一、研究背景：研究背景是指对于所研究问题的相关领域的现状和研究历史的综述。
在写作开题报告的研究背景部分时，应遵循逻辑性和严谨性，重点突出为什么选择这一研究方向，并阐述其重要性和紧迫性。
在阐述研究背景时，应注意以下几个方面：1.1 领域现状：对于所研究问题所属的领域，应简要介绍相关领域的现状，包括已有的研究成果、研究方向、研究方法等。
这有助于读者对该领域的整体情况有所了解，并为研究问题的独特性提供背景。
1.2 已有成果：对于已有的研究成果，应对其进行批判性的分析和评价。
指出已有成果的不足之处，并阐明自己研究的特色和创新点。
同时，也要强调研究成果的重要性，以突出该研究的必要性。
1.3 研究问题的提出：在介绍研究问题时，应清晰明确地阐述该问题的研究目标和研究内容。
同时，应该强调这个问题的重要性和紧迫性，为后续研究的论证和实施提供必要的理论依据。
二、研究意义：研究意义是指对于学术界和实践应用的贡献。
在撰写开题报告中的研究意义部分时，应体现研究的创新性和实用性，同时也要明确阐述其学术和实践的价值。
以下几个方面需要特别注意：2.1 知识贡献：应强调该研究对于学术界的贡献，是否填补了学术空白，是否提供了新的理论框架等。
同时，也要清晰地阐述研究的理论和实证意义。
2.2 实践应用：除了学术界的贡献外，还要强调该研究对于实践应用的意义。
是否能解决实际问题，提供实用的建议和方案等。
这部分内容的提及可以使研究更具现实意义。
2.3 社会价值：最后，还应该对研究的社会价值进行阐述。
这包括经济、政治、社会等多个领域，可以通过案例分析或者数据统计来支持自己的观点。
结语：开题报告是研究项目的起点，其研究背景和意义的阐述对于整个研究项目的顺利进行至关重要。
大创申请书研究目的模板
项目名称：XXXXXX研究一、研究背景及意义随着社会的发展和科技的进步，XXXXXX领域日益受到广泛关注。
XXXXXX在很多方面都具有广泛的应用前景，而我国在这一领域的研究却相对滞后。
因此，本项目旨在通过深入研究XXXXXX，提高我国在该领域的科研水平和国际竞争力。
二、研究目的与意义1. 研究目的（1）分析当前国内外XXXXXX的研究现状和发展趋势，为我国XXXXXX研究提供有益的参考。
（2）探索XXXXXX的核心技术，为我国XXXXXX领域的发展提供技术支持。
（3）提出改进和创新XXXXXX的方法和策略，提高我国在该领域的竞争力。
2. 研究意义（1）提高我国XXXXXX领域的科研水平，促进科技成果的转化。
（2）为政府和企业提供决策依据，推动我国XXXXXX产业的发展。
（3）培养一批具有创新能力和实践能力的研究人才，为我国XXXXXX领域的发展储备力量。
三、研究内容与方法1. 研究内容（1）收集和分析国内外XXXXXX的相关文献，了解当前研究现状和发展趋势。
（2）针对XXXXXX的核心技术问题，进行理论分析和实验研究。
（3）结合实际情况，提出改进和创新XXXXXX的方法和策略。
2. 研究方法（1）文献综述：通过查阅相关文献，梳理国内外XXXXXX的研究现状和发展趋势。
（2）实证分析：通过实验和数据分析，探讨XXXXXX的核心技术问题。
（3）政策研究：结合政府和企业需求，提出改进和创新XXXXXX的方法和策略。
四、预期成果1. 形成一篇关于XXXXXX研究的综述性论文，发表在国内知名学术期刊。
2. 提出一套改进和创新XXXXXX的方法和策略，为我国XXXXXX领域的发展提供技术支持。
3. 培养一批具有创新能力和实践能力的研究人才，为我国XXXXXX领域的发展储备力量。
五、研究进度安排1. 第一阶段（第1-3个月）：收集和分析国内外XXXXXX的相关文献，撰写综述性论文。
2. 第二阶段（第4-6个月）：针对XXXXXX的核心技术问题，进行理论分析和实验研究。
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项目研究背景和意义南京地铁一号线对居住房产价格影响的研究报告 1 第一章导言1项目研究背景和意义 1.1项目研究背景城市轨道交通是一种安全舒适、快捷高效、节能环保的大容量公共交通发展轨道交通是建设高效、可持续发展的综合交通体系的关键而地铁又是城市轨道交通建设的重点起着提高城市交通通达度、完善城市区域基础设施建设、促进城市经济发展的巨大作用1。
在国际上对地铁项目的研究是一个备受关注的研究领域。
近年来随着我国北京、上海、广州和深圳等大城市的地铁建设项目的铺开国内对这个研究领域的关注程度也日益增加。
事实上对城市地铁项目的研究是一个庞大的研究体系涉及的学科涵盖经济学、社会学、城市规划、法律、交通工程等2其关注的主体既包括代表社会整体利益的决策者也包括特定的社会集团例如地铁项目的投资者、房地产开发商或者普通市民研究的对象包括已建成的城市地铁线路和待建项目等。
目前我国已经建成营运的地铁线近200km15个大城市的线网规划总里程已达2280km并且正在以极快的速度继续发展。
随着城市地铁建设的飞速发展有许多问题也逐渐显露出来3。
地铁交通发展的核心是建设资金问题以深圳市为例未来25年内计划建设365km地铁线路投资约1200亿元这样大笔的建设投资对于地方政府来说是一个沉重的负担。
我们从国内外学者专家的调查中可知地铁线路建设的资金来源可分为权益性投资和负债性融资两大类除政府投资外任何投资都要寻求回报。
全世界的经验表明只有日本、香港等极少数城市的轨道交通实现了盈利北京市政府每年对地铁的财政补贴高达4亿元。
事实上轨道交通具有明显的外部效益能够给沿线土地房地产带来显著的增值效益。
如何将轨道交通带来的外部效益转化为轨道交通企业自身的效益从而吸引国内外的投资或者转化为政府的土地财政收益从而投资于轨道交通产业是一个值得重点研究解决的课题4。
在这个研究领域中城市地铁建设项目对周边房地产价格的影响涉及多个相关课题是国内外学者都十分关注的一个研究课题本文即尝试以南京地铁一号线的建设为背景重点讨论地铁一号线的规划与施工对沿线房地产价格变化产生的影响范围及其幅度并预测南京地铁二号线的建设造成的沿线楼盘价格涨幅并对地铁建设投资的可能途径给予政策性建议。
1.2项目研究意义 1.2.1地铁项目规划和评价的重要依据随着我国近几年经济的快速发展大城市的交通拥挤问题逐渐凸现出来越来越多的城市正在考虑兴建以地铁为主的轨道交通来缓解交通问题这些城市的地铁项目规划也逐步南京地铁一号线对居住房产价格影响的研究报告 2 开始借鉴国外的全面可行性研究和项目多种效应的评价指标体系和方法。
其中多种效应的评估均涉及或包含对地铁项目对周边房地产价格的影响的评估。
例如生成效应中使用者获得的效益例如交通时间的节约可以通过将交通时间的节约资本化成站点周边住宅的价格差来间接测量非使用者获得的外部效应则包括周边住宅价格的上升财政转移效应中轨道交通部门获得的联合开发收入则涉及其在沿线的拥有开发权的房地产的价值沿线房地产税收的增加的评估更是需要直接评估轨道交通沿线房地产的升值情况。
城市地铁的健康发展离不开完善的评价分析体系。
因此随着国内城市地铁建设的发展将越来越需要完善的地铁项目评价体系对地铁项目对房地产价格的效应的评估将越来越重要。
因此对这一领域的研究也是必不可少的。
此外在项目的前期、建设期和运营期对项目进行全面性的评估对于节省项目总体建设投资、控制项目建设的进度和规模以及进一步尝试拓宽项目建设的融资渠道改变政府投资的单一地铁建设融资模式促进城市地铁的迅速发展和良性经济运营都是非常重要的。
1.2.2房地产投资企业进行项目投资的重要参考通常说来地铁项目的建设总会使沿线房地产价格升值。
如果在目前我国的地铁建设模式下房地产开发企业不用或只用少量的土地价值增值费用就可获得更多的房地产增值利润因此企业在进行房地产项目投资时必然倾向于在地铁沿线投资更多房地产项目。
1.2.3开发商和购房者均关心的热点话题在北京、上海等城市未来城市轨道交通网络将为城市经济生活带来深远的影响。
例如北京市区在2008年前将新建7条地铁线路覆盖全市多个区域。
上海在十年内城市轨道交通线将增加到12条各个站点的600米半径范围将覆盖中心城区面积的30涵盖人口比例达50。
这些城市轨道交通线建成后对周边房地产价格的影响是社会多方共同关注的热点话题5。
对于开发商来说在新建或待建轨道交通沿线购买土地、制定开发策略或者对商品房进行定价的时候需要对轨道交通线对周边房地产价格的影响进行评估作为定价或其它策略的参考。
对于买房者来说也是其投资的重要参考。
对于投资性购房者购房后房价能否上升自然成为衡量是否值得投资的最重要指标对于购房出租的投资者租金的定价也和周边住宅的售价有紧密的联系而自住的购房者也会关心住宅升值的潜力。
正因为购房者对轨道交通项目对周边住宅价格的影响如此关注很多位于运营中的、正在施工的甚至规划中的轨道交通线旁、甚至更远的住宅项目都以轨道交通线作为宣传的重点。
例如《现代快报》北苑之星的广告上就赫然写着“可以预期的升值楼盘——地铁共利好”的广告标语拉德芳斯等楼盘也都把临近地铁交通便捷作为其卖点之一。
这些项目广告上的位置图都会把轨道交通线路和站点的位置详细标出以显示其受惠于地铁建设项目。
由于社会各界的普遍关心网络和报纸等媒体对这一话题也非常关注例如南京房地产网推出了关于南京地铁1号线和2号线沿线楼盘展示搜房网也专门撰写了“2004南京楼市地铁年”的专题报道3。
媒体报道普遍的结论是地铁建设项目能促进周边住宅价格的上升但对其具体的影响规律目前还没有很深刻的认识。
因此本课题的研究成果对开发商和购房者具有特别的参考价值。
2研究文献综述 2.1引言南京地铁一号线对居住房产价格影响的研究报告 3 城市轨道交通6Urban Rapid Rail TransitURRT是一种安全舒适、快捷高效、节能环保的大容量的公共交通发展城市轨道交通是建设高效、可持续发展综合交通体系的关键。
从城市轨道交通与周边土地开发利用的角度看城市轨道交通具有方便居民出行、节约土地资源、有利于环境保护等特点能明显改善周边物业的可达性和居民出行的便捷性、改变土地的利用性质、提高土地开发强度、促进社会经济繁荣与发展从而促进周边房地产价值上涨。
因此城市轨道交通具有明显的外部效益同时城市轨道交通的建设与运营又面临着资金短缺和财政补贴等问题。
将轨道交通建设的外部效益转化为内部效益是解决这一矛盾的重要途径而其关键则是如何定量评估轨道交通对房地产价值的影响因此开展相关的课题研究是十分必要的。
郑捷奋、刘洪玉7等认为轨道交通具有高度的能达性效能不仅能够节省轨道交通利用者的出行时间和经济成本而且也能够减少道路交通的拥挤程度节省道路交通使用者的走行时间和经济成本。
这种高度能达性还具有“磁力效应”能够吸引各种生活、商务、商业、文化、娱乐等设施向轨道站点周围集中刺激站点周围土地的高密度开发繁荣轨道交通沿线的经济。
轨道交通的高能达性以及由此所促进的沿线土地的高密度开发与经济繁荣必将促进沿线房地产增值这就是轨道交通建设促进沿线房地产增值的机理。
本文对国内外学者专家在此方面的研究情况进行了简要的概括论述以作为本次研究的理论借鉴。
2.2城市轨道交通与房地产价格关系的理论基础蔡孝箴8等认为土地租金本质上是土地在一定时期内提供的服务流量的价格。
土地价格或称土地市场价格是指土地租金收入流量的现值总和土地价格和建筑物及其它投入品的价格就是房地产价格。
研究交通和土地价格的理论是从屠能J1H1vonThnen于1826年提出的农业区位论开始的屠能的农业圈模型后来成了空间经济学和城市空间结构理论分析的基本模式在市场经济条件下土地及其区位都是稀缺资源区位条件越优越土地价值越高相应开发强度越高城市交通在某种程度上决定了土地的区位优劣。
1903年赫德R1M1Hurd 发表了五城市土地价值理论认为城市土地价值的高低决定于城市土地的交通可达性。
1964年阿罗索W1Alonso提出的地租理论运用微观经济学原理很好地解释了区位、地租和土地利用之间的关系这一理论也为城市交通与土地价值关系的研究提供了模型。
城市轨道交通建设实质上是对城市交通条件的改善使各区位上的可达性和便利性得到提高拓展城市空间提升土地价值因此众多专家和决策者极力呼吁轨道交通与房地产的综合开发策略通过轨道交通与沿线土地综合开发的方式以轨道交通带动土地开发以土地开发培育客运交通的客源。
轨道交通建设还为有效开发地下空间提供前所未有的机遇结合人防和地下空间、沿线物业的综合利用为我国有效进行城市土地集约化利用提供了有益的探索。
2.3研究模型的分析与选择方向阳陈忠暖9等在《国外城市轨道交通对房地产价值的影响研究》一文中说城市轨道交通对房地产价值的影响具有区域性和时效性对城市轨道交通与房地产价值的研究非常强调定性与定量的结合。
城市轨道交通建设对地价影响的研究运用的方法主要包括前后地价比较法、地域比较法、地价函数法三种重要方法10。
国外对此课题进行比较有代表性的研究包括:Sheppard1999和Gibbonsand.Machin2003Jan.C.Franso和J.Will.M.Bertrand2000 11Graham.R.Crampton2003等等在国内近年也有一定程度的探讨比较有代表性的研究包括叶霞飞等2002、何宁等1998。
南京地铁一号线对居住房产价格影响的研究报告 4 目前国际上对轨道交通周边房地产价值影响的定量分析方法主要有交通成本模型、特征价格模型和支出系统需求函数模型等几种13。
一交通成本模型交通成本模型12Travel Cost ModelTCM是针对城市轨道交通线路的特点根据交通成本和房地产价值理论上的关系构建房地产价值与交通成本函数关系的一种理论模型。
该模型理论依据清晰函数关系简单参数估计方便样本数据的获得性较好应用广泛但是在样本数量较小时由于其他影响因素的作用分析结果的误差加大估计失效而且该模型仅仅将交通成本作为影响房地产价值的变量而忽视了其他因素的影响定量计算结果的准确性有待提高。
二特征价格模型特征价格模型13、14Hedonic Price ModelHPM认为商品由众多不同的特征组成参见式1因此对于某种特定的商品完全可以描述为该商品的数量以及商品中所包含特征的一定的组合方式由于各个特征的数量及组合方式不同使得商品的价格产生差异参见式2对商品价格函数以各种隐含特征为变量的各个特征变量分别求偏导数就取得各特征的变动对商品价格的影响幅度参见式3 HPM一般都是线性方程函数形式或者可以转化为线性方程函数形式因此其参数估计方法基本上采用基于最小二乘原理的多元回归方法 HPM的理论依据是效用函数理论、需求函数理论、市场均衡理论以及隐含特征价格理论因此模型理论比较完善与交通成本模型相比有更好的说服力。