不动产登记信息平台用户操作手册(20201016083900)
不动产用户操作手册范本
**市不动产统一登记平台用户操作手册1房产证（商品房）补录登记登录**市不动产统一登记管理平台，输入相关人员的用户名和密码登录系统，系统登录之后点击【新建业务】。
选择国有建设用地使用权及房屋所有权登记--房产证补录（商品房），选中之后点击【创建流程】。
1.1收件进入收件单，在收件环节填写相关信息，申请人信息可以通过添加或是选择进行填写,也可通过读卡机进行读取身份信息。
信息填写完成后点击保存提交，进入受理环节。
1.2受理在受理环节根据申请人信息选择共有方式。
在受理环节填写登记信息，主要包括宗地信息，房屋信息和房间信息。
房屋编号和不动产单元号通过幢编号和户编号获取。
土地信息可以点击【选择】按钮进行相关信息的查询选择，信息填写完成后点击签收保存提交到下一步。
1.3初审初审人员不动产权证号补录进去，并在审批信息处填写相关意见。
意见填写之后点击保存提交到下一环节，扫描。
1.4扫描扫描之后直接点击保存提交弹出对话框，流程结束。
2转移登记（两证-商品房）系统登录之后点击【新建业务】，选择转移登记(两证-商品房)，点击【创建流程】。
2.1收件在收件环节添加申请人的相关信息。
信息填写完成之后点击保存提交。
进入受理环节。
2.2受理到受理环节后，先挂起该业务，启动“房产证（商品房）补录登记”流程，把房产证信息补录到不动产系统，在进行后续操作。
在受理环节进行房产证号和土地证号的选择和登记类型的选择，根据申请人情况选择共有方式，并进行核实登记信息，信息无误之后进行签收保存提交到初审。
2.3初审初审环节在申请人信息出点击获取不动产证号，并在审批表处填写初审意见。
2.4土地初审土地初审人员审核相关信息，检查无误后在国土审批信息处填写初审意见，初审意见填写之后点击签收保存提交到一个流程。
2.5扫描扫描环节点击左下角的附件，可以添加相应的附件。
右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。
附件填写完成后，保存提交到下一流程2.6房产复审房产复审人员审核相关信息，并填写房产复审意见。
不动产登记信息管理基础平台接入指南
附件2不动产登记信息管理基础平台接入指南落实《不动产登记暂行条例》的有关规定，建成覆盖全国的不动产登记信息管理基础平台（以下简称信息平台），必须将各级不动产登记机构的登记信息系统接入国家级信息平台，实现各级登记信息实时接入信息平台，确保国家、省、市、县四级的实时互通共享。
为了加快推进信息平台接入进程，确保2017年底前实现全国覆盖，急需全国各级不动产登记机构明确各自的职责和任务，各司其职、协同联动、相互配合，积极开展系统上线运行、网络联调、接入测试等系列工作，实现批量接入。
为规范、高效地开展接入工作，特制订信息平台接入指南。
一、国家级信息平台接入条件（一）不动产登记信息系统已正式上线运行，平稳支撑日常不动产登记业务办理，实现证书发新停旧，并能够生成符合《不动产登记数据库标准（试行）》的不动产登记数据。
（二）不动产登记信息系统在日常业务办理的登簿环节能够自动生成业务报文，业务报文内容和格式符合《不动产登记文案大全信息管理基础平台接入技术规范》要求。
（三）与国家级信息平台实现网络互联互通，符合网络安全相关要求。
针对地方不动产登记信息系统运行的不同网络环境，国家级信息平台提供国土资源业务专网、电子政务外网、互联网三种网络接入渠道。
通过国土资源业务网接入国家级信息平台的地方，不动产登记信息系统运行的网络环境必须与电子政务外网和互联网物理隔离，同时应加强各终端机联网的日常监测，确保每一台终端机不与外网连接和随意交换数据。
通过电子政务外网或互联网接入国家级信息平台的地方，部将在中心端部署单向光闸确保信息安全。
（四）接入国家级信息平台的地方需配置一台服务器作为接入前置机，部署不动产登记统一接入系统。
前置机技术指标最低要求：CPU i5两核；内存>=8GB；硬盘>=400GB；操作系统：centos6.5。
二、国家级信息平台接入方式为加快信息平台建设，满足地方不同建设模式下信息平台接入需求，国家级信息平台提供了多种接入方式并行的运行模式，保障各级日常登记数据实时纳入信息平台。
不动产登记操作指南
不动产登记操作指南目录总则 (1)1 一般规定 (1)1.1 登记原则 (1)1.2 不动产单元 (2)1.3 不动产登记簿 (2)1.4 不动产权证书和登记证明 (3)1.5 登记的一般程序 (3)1.6 登记申请材料的一般要求 (4)1.7 代理 (6)1.8 公证、认证与转递 (7)1.9 其他 (7)2 申请 (9)3 受理 (10)3.1 查验登记职责范围 (10)3.2 查验申请主体 (10)3.3 查验书面申请材料 (11)3.4 询问 (11)3.5 受理结果 (12)4 审核 (13)4.1 书面材料审核 (13)4.2 查阅登记簿 (14)4.3 查阅登记原始资料 (14)4.4 实地查看 (14)4.6 审核结果 (15)5 登簿 (16)6 颁发不动产权证书或者登记证明 (16)分则 (17)7 集体土地所有权登记 (17)7.1 首次登记 (17)7.2 变更登记 (18)7.3 转移登记 (19)7.4 注销登记 (20)8 国有建设用地使用权登记 (21)8.1 首次登记 (21)8.2 变更登记 (22)8.3 转移登记 (24)8.4 注销登记 (26)9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 (27)9.1 首次登记 (27)9.2 变更登记 (28)9.3 转移登记 (30)9.4 注销登记 (32)10 宅基地使用权及房屋所有权登记 (33)10.1 首次登记 (33)10.2 变更登记 (34)10.3 转移登记 (35)10.4 注销登记 (37)11 集体建设用地使用权及房屋所有权登记 (38)11.1 首次登记 (38)11.2 变更登记 (40)11.3 转移登记 (41)12 土地承包经营权登记 (43)12.1 首次登记 (43)12.2 变更登记 (45)12.3 转移登记 (47)12.4 注销登记 (48)13 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (50)13.1 首次登记 (50)13.2 变更登记 (52)13.3 转移登记 (53)13.4 注销登记 (55)14 地役权登记 (57)14.1 首次登记 (57)14.2 变更登记 (58)14.3 转移登记 (59)14.4 注销登记 (60)15 抵押权登记 (61)15.1 首次登记 (61)15.2 变更登记 (63)15.3 转移登记 (64)15.4 注销登记 (65)16 预告登记 (66)16.1 预告登记的设立 (66)16.2 预告登记的变更 (67)16.3 预告登记的转移 (68)16.4 预告登记的注销 (68)17 更正登记 (69)17.1 依申请更正登记 (69)17.2 依职权更正登记 (70)18 异议登记 (71)18.2 注销异议登记 (72)19 查封登记 (72)19.1 查封登记 (72)19.2 注销查封登记 (74)20 登记资料管理 (75)20.1 一般规定 (75)20.2 纸质资料管理 (75)20.3 电子档案管理 (77)21 登记资料查询 (79)附录 (81)A 不动产单元编码规则 (81)B 不动产登记簿填写规范 (83)B.1 宗地基本信息 (83)B.2 宗海基本信息 (84)B.3 土地所有权登记信息 (86)B.4 建设用地使用权、宅基地使用权登记信息 (87)B.5 房地产权登记信息 (88)B.6 海域（含无居民海岛）使用权登记信息 (90)B.7 构（建）筑物所有权登记信息 (92)B.8 土地承包经营权、农用地的其他使用权登记信息 (93)B.9 林权登记信息 (95)B.10 其他相关权利登记信息（取水权、探矿权、采矿权等） (97)B.11 地役权登记信息 (99)B.12 抵押权登记信息 (100)B.13 预告登记信息 (101)B.14 异议登记信息 (103)B.15 查封登记信息 (104)B.16 登记簿登记信息表（样式） (106)C 不动产登记证书、证明填写规范 (132)C.1 不动产登记证书 (132)C.2 不动产登记证明 (134)C.3 不动产登记证书、证明（样式） (136)D 格式文书（参考） (144)D.1 不动产登记申请表 (144)D.2 通知书、决定书、告知书 (148)D.3 公告文书 (156)D.4 不动产实地查看记录表 (160)D.5 不动产登记资料查询文书 (161)总则1 一般规定1.0.1为规范不动产登记行为，维护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》制定本操作指南。
不动产登记查询系统
不动产登记查询系统不动产登记查询系统文档一、引言不动产登记查询系统是一种用于记录和查询不动产登记信息的电子化系统。
通过该系统，政府和公众可以方便地获取不动产的全部和详细信息，包括房产证书、土地证书等。
本文档将介绍不动产登记查询系统的背景、目的和功能，并提供相应的使用说明。
二、背景随着经济的快速发展和城市化的加速推进，不动产交易日益频繁。
然而，在某些地区，由于信息不对称以及缺乏透明度，不动产交易的效率相对较低，存在着诸多问题，包括产权纠纷、二次抵押等。
为了解决这些问题，并提高不动产交易的透明度和公平性，政府决定引入不动产登记查询系统。
三、目的不动产登记查询系统的目的是为了提供便捷的不动产登记信息查询服务，保护公民和企业的合法权益。
具体目标包括：1. 提供全面而准确的不动产登记信息，包括房地产、土地使用权等；2. 提高不动产交易的透明度和公正性；3. 减少不动产交易的纠纷；4. 方便政府部门监管和管理不动产交易。
四、功能不动产登记查询系统具备以下主要功能：1. 不动产信息录入与管理：政府工作人员可以通过系统录入和管理不动产登记信息，包括不动产权证书、不动产抵押信息、不动产租赁合同等；2. 不动产信息查询：政府和公众可以通过系统查询指定不动产的登记信息、所有权人、使用权人、抵押信息等；3. 不动产交易审批：政府工作人员可以通过系统审批和管理不动产交易，包括不动产转让、不动产抵押等；4. 不动产权属证明：通过不动产登记查询系统，政府可以提供不动产权属证明文件，用于办理相关业务，如贷款、购房等。
五、使用说明1. 登录与注册：用户首先需要注册系统账号，并提供相应的身份证明材料。
注册成功后，用户可以通过系统登录并进行相应操作；2. 不动产信息查询：用户可以通过系统输入指定的不动产地点、房产证号、土地证号等信息进行查询；3. 不动产交易审批：在进行不动产交易时，用户提交相关材料，并通过系统进行审批。
审批结果将在系统内显示；4. 打印不动产权属证明：用户可以通过系统选择相应的不动产，并进行打印不动产权属证明。
不动产登记系统操作说明书
不动产登记系统操作说明*注：不动产登记信息系统的操作分为以下十个步骤：登陆不动产登记信息系统→申请受理→初审→复审→核定→登薄→缮证→收费→发证→归档下面以宅基地使用权不动产登记作为案例进行操作一、登录不动产登记信息系统输入用户：“隆德县管理员”密码：********备注：1、登录系统统一用谷歌浏览器。
2、各个区县都有自己的用户名和登录密码。
二、业务受理单击“业务受理”后会跳入当前界面，单击“收集资料”选项收集资料页面左侧会出现办理业务申请人需要提供的资料，采集资料进行上传权籍信息链接成功后出现如下界面单击右上角“转出”→在出现的小界面中选择“初审”项目进入初审阶段三、初审项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现初审界面四、复审项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现复审界面选择复审，单击确定项目进入核定阶段。
五、核定项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现核定界面选择复审，单击确定项目进入登薄阶段。
六、登薄项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现登薄界面。
在登薄界面先选择“获取权证号”系统自动生成产权证号→选择“写入登记薄”在弹出的提示框单击确定→单击“转出”完成登薄后会出现提示信息→单击“转出”进入缮证阶段选择缮证，单击确定项目进入缮证阶段。
七、缮证项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现缮证界面。
在缮证界面选择证书信息选择证书信息界面→单击“封面目录”→选定“封面信息”→“填写编号”→单击“保存编号”→预览打印证件→选择“打印”注：证书信息界面有一项重要内容是填写项目编号，每个证书的编号根据已经制定的不动产登记本编号填写，每个编号是唯一的，发证时候要登记，如果打印证书的时候出错，此编号连同证书要登记保存，统一回收，填写完后点击“保存编号”。
不动产权籍调查管理系统操作说明
*权籍系统的操作分为以下九个步骤：
登录权籍系统→新建项目→导入图形→填写权籍调查信息→提交项目→项目初审→项目复审→项目核定→项目入库
下面以宅基地使用权权籍调查作为案例进行操作
一、登录不动产权籍调查管理系统
输入用户：“admin”
密码：65432
二、新建项目：选择菜单栏不动产权籍调查→调查项目管理→调查项目列表→新建项目
010203单击确定保存成功新建项目精品感谢下载载三导入图形选择图行存放文件夹图形导入后出现以下界面单击返回项目列表精品感谢下载载四填写权籍信息精品感谢下载载精品感谢下载载五提交项目精品感谢下载载精品感谢下载载六项目初审精品感谢下载载七项目复审精品感谢下载载八项目核定精品感谢下载载九项目入库这是根据我自己学到的软件操作整理的有不对的地方欢迎大家指出了一起学习谢谢
填写调查项目列表
1、项目名称：
2、项目类别：
项目类别选项一般是:01.02.03
单击确定保存成功新建项目，
三、导入图形（选择图行存放文件夹，图形导入后出现以下界面单击返回项目列表）
四、填写权籍信息
五、提交项目
六、项目初审七、项目复审来自八、项目核定九、项目入库
这是根据我自己学到的软件操作整理的，有不对的地方欢迎大家指出了，一起学习，谢谢(*＾-＾*)。
隆德县国土局不动产登记中心
路婷 2016年6月
THANKS !!!
致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等
打造全网一站式需求
欢迎您的下载，资料仅供参考
北京市不动产登记信息网上查询操作指南
北京市不动产登记信息网上查询操作指南北京市不动产登记信息网上查询功能已于2019年3月20日开通，您可通过北京市规划和自然资源委员会官方网站进行查询。
具体步骤如下：步骤一：在浏览器中输入网址：http：//，进入北京市规划和自然资源委员会官方网站首页，点击“不动产登记”栏目。
界面见图1。
图1步骤二：进入“不动产登记”栏目页面后点击“北京市不动产登记网上服务平台”，界面见图2。
图2步骤三：1.查询申请人为自然人:在手机上下载并安装“北京通”APP，实名注册并进行身份认证（完成L2级认证且L3级认证，即通过实名认证且人脸识别认证）。
再点击网上服务平台通过“北京通”入口登录。
界面见图3。
图3步骤四：点击“北京通登录”APP，至图4界面，支持三种方式登录：使用北京通APP扫描二维码登录、短信登录、账号登录。
图4（1）使用北京通APP“扫一扫”直接扫描二维码登录，界面见图5-6：图5图6（2）短信登录：直接输入北京通注册的手机号，通过接收短信验证码登录网上服务平台。
界面见图7图7（3）账号登录：账号输入北京通注册的手机号，密码需设置（打开北京通APP，点击“系统设置”——“账户与安全”——“密码管理”，开启密码登录，设置密码），才能通过手机号和密码进行登录。
界面见图8-图13。
图8图9 图10图11图12图132.查询申请人为法人或其他组织等非自然人通过法人一证通注册与登录。
即法人或其他组织等非自然人是通过受委托人使用一证通证书登录。
受委托人账号是由企业管理员在【系统管理】——【机构/用户管理】——【本机构管理】——【本机构委托人管理】进行创建（具体操作见网上服务平台登录界面的企业备案须知）。
登录页面见图14。
图14步骤五：注册完成后，选择“网上查询”，进入查询界面，界面见图15-16图15图16步骤六：选择您的查询类型，进入查询界面1.点击“任何人查询”，下拉选择查询用途，输入查询检索条件（比如不动产坐落、权证号或不动产单元号），点击“查询”按钮。
不动产登记信息平台用户操作手册
不动产登记信息平台用户操作手册不动产登记信息平台用户操作手册1、登录与账户管理1.1 注册新账户1.2 登录和密码重置1.3 管理个人资料1.4 绑定和解绑方式1.5 安全设置与账户保护2、预约与办理不动产登记2.1 新建不动产登记申请2.2 申请材料准备与2.3 预约申请送达时间2.4 缴费与发票管理2.5 材料审核与补正2.6 办理结果查询与通知3、查询不动产登记信息3.1 按不动产单元号查询3.2 按不动产权利人查询3.3 按证明号查询3.4 按自然幢号查询3.5 其他高级查询条件4、不动产权证书管理4.1 不动产权证书领取方式选择 4.2 查看不动产权证书信息4.3 不动产权证书补证与换证4.4 不动产权证书注销与异动5、法律法规与常见问题解答5.1 不动产登记法相关法律解读 5.2 登记规范与标准解读5.3 常见问题解答与操作技巧附件：1、注册与登录用户须知2、不动产登记申请材料清单3、不动产权证书管理流程图4、其他相关文档和表格法律名词及注释：1、不动产登记：根据不动产登记法对不动产权益进行记载和确权的行为。
2、不动产权证书：证明不动产所有权或其他权益的法定文件。
3、不动产单元号：标识土地或建筑物的独立不动产单位的编号。
4、不动产权利人：拥有不动产所有权或其他权益的人。
5、证明号：不动产登记机构颁发给不动产权利人的唯一编号。
本文档涉及附件：1、注册与登录用户须知2、不动产登记申请材料清单3、不动产权证书管理流程图4、其他相关文档和表格本文所涉及的法律名词及注释：1、不动产登记2、不动产权证书3、不动产单元号4、不动产权利人5、证明号。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
鄂州市不动产统一登记平台
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1房产证（商品房）补录登记
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登录系统，系统登录之后点击【新建业务】。
选择国有建设用地使用权及房屋所有权登记--房产证补录（商品房），选中之后点击【创建流程】。
1.1收件
进入收件单，在收件环节填写相关信息，申请人信息可以通过添加或是选择进行填写,也可通过读卡机进行读取身份信息。
信息填写完成后点击保存提交，进入受理环节。
1.2受理
在受理环节根据申请人信息选择共有方式。
在受理环节填写登记信息，主要包括宗地信息，房屋信息和房间信息。
房屋编号和不动产单元号通过幢编号和户编号获取,也可以分别选择房屋信息、房间信息获取。
土地信息可以点击【选择】按钮进行相关
信息的查询选择，信息填写完成后点击签收保存提交到下一步。
1.3初审
初审人员将不动产权证号补录进去，审批信息处相关意见填写好。
2转移登记（房产证-商品房）
系统登录之后点击【新建业务】，选择转移登记(房产证-商品房)，点击【创建流程】。
2.1收件
在收件环节添加申请人的相关信息，勾选提供的资料，打印出收件单，信息填写完成之后点击保存提交。
进入受理环节。
（根据实际情况，选择相关房产证号可以在打出收件单后再选择）
2.2受理
到受理环节后，根据申请人情况选择共有方式，并进行核实登记信息，信息无误之后进行签收保存提交到初审。
2.3初审
初审环节在申请人信息出点击获取不动产证号，并在审批表处填写初
左下方附件列表选中对应文件夹，右方出现扫描界面，选择拍照即
可将扫描件扫入文件夹。
扫描完成后，保存提交到下一流程
2.5复审
复审人员审核相关信息，并填写房产复审意见。
然后进行签收保存提交。
房产复审检查信息无误后，填写复审意见，然后点击保存提交下一流程。
2.6核定
核定人员检查相关信息并填写核定意见。
进行签收保存提交。
2.7登簿
登簿包括自然状况、房屋权利状况和登记记事，经检查信息无误后，点击签收保存提交到下一环节。
2.8缮证
缮证相关人员填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。
打印之后点击签收保存提交到下一环节。
2.9发证
2.10归档
归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写。
归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。
该流程就走完了。
3变更登记（商品房）
登录系统后点击【新建业务】，选择变更登记（商品房），点击【创建流程】。
3.1收件
进入收件环节，在添加相关证件根据查询条件去选择相关证件，并填写相关登记信息。
信息填写无误后点击保存提交到下一流程。
在受理环节相关人员选择登记类型，并对登记信息进行修改。
信息修改无误后点击签收保存提交到下一流程。
房产初审人员核实相关信息，并获取不动产证号和填写初审意见。
信息无误后点击签收保存提交到下一流程。
3.4扫描
左下方附件列表选中对应文件夹，右方出现扫描界面，选择拍照即可将扫描件扫入文件夹。
扫描完成后，提交到下一个流程。
3.5复审
复审人员核实相关信息后，填写复审意见。
信息无误后点击签收保存提交到下一流程。
3.6核定
核定人员核实相关信息后，填写核定意见。
信息无误后点击签收保存提交到下一流程
3.7登簿
登簿包括自然状况、房屋权利状况和登记记事，经检查信息无误后，登记签收保存提交到下一环节。
3.8缮证
缮证填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。
打印之后点击签收保存提交到下一环节。
3.9发证
3.10归档
归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写。
归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。
该流
程就走完了。
4抵押登记（商品房）
登录系统后点击【新建业务】，选择抵押登记（商品房），点击【创建流程】。
4.1收件
在收件环节添加申请人的相关信息，申请人一般是银行或是金融机构。
信息填写完成之后点击保存提交。
进入受理环节。
信息填写完成后点击保存提交到下一环节受理。
4.2受理
受理人员核实申请人情况，填写抵押登记内容，信息填写完成后点击保存提交到下一环节。
4.3初审
初审环节在申请人信息出点击获取不动产证号，并在审批表处填写初审意见。
4.4复审
复审人员核实相关信息后，填写审批意见。
信息无误后点击签收保存提交到下一流程。
4.5核定
核定人员核实相关信息后，填写核定意见。
信息无误后点击签收保存提交到下一流程。
4.6登簿
登簿包括自然状况、抵押权利部分，经检查信息无误后，点击签收保存提交到下一环节。
4.7缮证
缮证人员填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。
打印之后点击签收保存提交到下一环节。
4.8发证
4.9归档
归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写
5首次登记（商品房）
5．1收件
在收件环节添加申请人的相关信息，勾选提供的资料，打印出收件单，信息填写完成之后点击保存提交。
进入受理环节。
5．2 受理
在登记信息一栏，分别选择土地信息，房屋信息，自动加载房间信息
5．3 初审
点击获取不动产权证号，再填写审批信息
5．4 扫描
5．5 复审5．6 核定5．7 登簿
5．8 缮证
支持三种方式打印出权证信息。