一般房地产报告评审标准
房地产估价报告评审标准(最新稿)
房地产估价报告评审标准(试行)(2０1０年6月1２日征求意见稿)第一条(制定目的) 为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告)质量，统一估价报告评审内容、要求和方法,保障估价报告评审客观、合理,根据国家标准《房地产估价规范》和有关房地产估价指导意见,结合估价报告评审工作实际,制定本标准。
第二条(适用范围) 对鉴证性估价报告进行评审,适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告,是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：(一)房地产抵押贷款;(二)房屋征收补偿;(三)房地产税收;（四)人民法院强制拍卖变卖房地产;(五)国有建设用地使用权出让；(六)用房地产作价出资设立公司或者企业；(七)投资性房地产公允价值计量;(八）上市公司关联交易。
第三条(评审方式) 估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审,采用分项目逐项评分的方式.估价报告定量评审项目,分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和2８个子项(详见附件)。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项:（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求;（3)估价结果披露的特殊要求；(4)估价对象变现能力分析；(５）相关风险提示;（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分) 估价报告定量评审总分的满分为10０分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分,按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分=－————-－———-－————-———×10０1０0+特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的,从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产估价技术报告评审标准
房地产估价技术报告评审标准一、引言房地产估价技术报告评审是指对房地产估价报告进行审核、评估和监督的过程。
估价报告是房地产估价师对特定房地产进行估价的结果，是房地产估价师对市场、法律、财务等多方面知识的综合运用，是房地产估价师的专业成果。
因此，对估价报告进行评审是非常重要的，可以有效地保证估价报告的准确性和可靠性，保护估价师的权益，维护市场秩序。
本文将从估价报告的编制要求、报告内容、报告格式、报告质量等方面，提出房地产估价技术报告评审的标准。
二、估价报告的编制要求1. 依法合规：估价报告的编制必须遵循国家法律法规和相关规定，符合估价师的职业道德和行为规范。
2. 严谨科学：估价报告必须严谨科学，基于充分的市场调研和数据分析，以及合理的估价方法和技术手段。
3. 独立客观：估价报告必须独立客观，不受任何利益关系和外部压力的影响，对被估价物进行公正、客观、真实的评估。
三、估价报告的内容1. 估价标的：包括被估价物的基本情况、位置、用途、产权状况等信息。
2. 估价目的：明确估价的目的，如购买、出售、抵押、租赁等。
3. 估价方法：详细描述使用的估价方法和技术手段，包括市场比较法、收益法、成本法等。
4. 数据来源：提供估价所需的数据来源，包括市场调研、土地登记、房屋登记、财务报表等。
5. 估价结果：给出估价师的估价结论和价值范围，以及对估价结果的说明和解释。
四、估价报告的格式1. 标题：明确估价报告的标题，包括被估价物的名称和估价目2. 页眉页脚：包括报告的编号、日期、页码等信息。
3. 目录：列出估价报告的各个部分和章节，方便查阅。
4. 正文：按照估价报告的内容要求，清晰、完整地呈现估价师的估价过程和结论。
5. 附录：包括估价报告的相关数据、图表、资料等，以及估价师的资质证明和签名等。
五、估价报告的质量1. 准确性：估价报告的数据来源准确、估价方法合理、估价结论准确。
2. 完整性：估价报告的内容完整、逻辑清晰、表述准确。
房地产估价报告一般项目评审标准
*市场背景描述与分析
描述内容完整，分析客观，定性和定量相结合，具有针对性。
3
（1）描述内容包括：宏观经济形势和相关政策简况、当地房地产市场总体状况、当地同类房地产市场状况，每缺少一项，扣1分。（2）缺少分析或者分析结论与描述不符的，扣2分。（3）分析针对性不强，如分析结论不能为估价测算及估价参数取值提供支持的，扣1分。
3
*致估价委托人函
内容完整，前后内容一致，表述准确、简洁。
5
（1）基本内容包括：标题（致估价委托人函）、估价委托人（名称或者姓名）、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果、估价机构盖章、法定代表人或者执行合伙人盖章或者签名、落款日期。其中，无房地产估价机构盖章的，属于不合格内容；其余的每缺少一项，扣1分。（2）表述不准确、不简洁的，扣1分。（3）估价结果与估价结果报告或者估价技术报告中的不一致的，属于不合格内容。（4）落款日期不在房地产估价机构的资质有效期内的，属于不合格内容。
5
*估价假设和限制条件
假设和限制条件合法、必要、合理、有依据。
5
（1）基本内容包括：本次估价的假设前提、估价报告应用的限制条件。缺少相关内容的，扣2分。（2）未披露对估价结果有重大影响的事项或者因素，或者虽然披露但未就其对估价结果的影响进行说明的，扣4分。（3）估价假设针对性不强的，扣1～2分。（4）估价假设未按照“合法、必要、合理、有依据”要求说明的，扣1～3分。（5）随意编造对估价结果有直接影响的估价假设的，属于不合格内容。
2
内容完整，前后文字、页码一致。
1
（1）基本内容包括：标题（目录）、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。每缺少一项，扣0.5分。（2）估价结果报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。（3）估价技术报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。（4）目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣0.5分。（5）未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分。注：仅向估价委托人提供估价结果报告的，存档的估价技术报告中应当有单独的目录。
房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准第一条（制定目的）为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产估价报告评审标准(试行)
房地产估价报告评审标准（试行）（征求意见稿）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告评审要求和方法，保障房地产估价报告评审客观、合理，制定本标准。
第二条（适用范围）本标准适用于鉴证性房地产估价报告评审。
本标准所称鉴证性房地产估价报告（以下简称估价报告），是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用或者进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的房地产估价报告。
第三条（评审方式）估价报告评审采取定量评审和定性评审相结合的方式进行。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，分为一般项目评审和特殊项目评审。
一般项目是指估价报告基本组成要素和外在质量，分为4大项：（1）封面（或扉页）、致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件；（2）估价结果报告；（3）估价技术报告；（4）附件及外在质量。
具体分为27个评审项目（见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特要素或者应当进行分析的独特内容。
房地产抵押估价报告的特殊项目包括：估价对象变现能力分析、风险提示，以及对估价假设和限制条件、估价原则、估价结果披露和附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审的满分为100分。
在赋予每个评审项目标准分的基础上，列举估价报告可能存在的质量缺陷并分别赋予一定的扣分值。
估价报告存在本标准列举的质量缺陷的，从相应评审项目标准分中减去该质量缺陷对应的扣分值，但该评审项目减去的扣分值之和不应超过其标准分。
各个评审项目的评审得分为该评审项目的标准分减去扣分值之和。
不具有特殊项目的估价报告评审得分，为各个一般项目评审得分之和。
具有特殊项目的估价报告评审得分，为一般项目评审得分与特殊项目评审得分累加后按照100分制换算而成。
第六条（测算过程评审）一般项目评审中，估价测算过程的评审得分按照下列方式确定：（一）只能采用一种估价方法估价的，该估价方法的评审得分为估价测算过程的评审得分。
房地产估价报告评审标准(试行)
房地产估价报告评审标准（试行）（征求意见稿）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告评审要求和方法，保障房地产估价报告评审客观、合理，制定本标准。
第二条（适用范围）本标准适用于鉴证性房地产估价报告评审。
本标准所称鉴证性房地产估价报告（以下简称估价报告），是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用或者进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的房地产估价报告。
第三条（评审方式）估价报告评审采取定量评审和定性评审相结合的方式进行。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，分为一般项目评审和特殊项目评审。
一般项目是指估价报告基本组成要素和外在质量，分为4大项：（1）封面（或扉页）、致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件；（2）估价结果报告；（3）估价技术报告；（4）附件及外在质量。
具体分为27个评审项目（见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特要素或者应当进行分析的独特内容。
房地产抵押估价报告的特殊项目包括：估价对象变现能力分析、风险提示，以及对估价假设和限制条件、估价原则、估价结果披露和附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审的满分为100分。
在赋予每个评审项目标准分的基础上，列举估价报告可能存在的质量缺陷并分别赋予一定的扣分值。
估价报告存在本标准列举的质量缺陷的，从相应评审项目标准分中减去该质量缺陷对应的扣分值，但该评审项目减去的扣分值之和不应超过其标准分。
各个评审项目的评审得分为该评审项目的标准分减去扣分值之和。
不具有特殊项目的估价报告评审得分，为各个一般项目评审得分之和。
具有特殊项目的估价报告评审得分，为一般项目评审得分与特殊项目评审得分累加后按照100分制换算而成。
第六条（测算过程评审）一般项目评审中，估价测算过程的评审得分按照下列方式确定：（一）只能采用一种估价方法估价的，该估价方法的评审得分为估价测算过程的评审得分。
房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准一、引言房地产估价是对房地产市场的重要监管手段，它通过对不动产的评估来确定其市场价值。
估价报告评审是确保估价结果准确可靠的关键环节。
本文将介绍房地产估价报告评审的标准，以保证估价工作的公正性和专业性。
二、评估报告的格式要求1.报告基本信息估价报告应包含以下基本信息：报告名称、报告编号、估价报告编制日期、申请人信息、评估对象信息等。
2.报告摘要报告摘要应清晰、简明地概括估价报告的目的、方法、结果和价值范围等重要信息，使读者能够快速了解估价报告的核心内容。
3.评估目的和背景估价报告应明确评估的目的和背景，如市场交易、财务报告、法律争议等。
背景信息有助于评审人员全面了解评估报告的编制依据。
4.估价方法和数据来源报告应详细描述使用的估价方法，并提供数据来源。
常用的估价方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
数据来源应准确可靠，并提供充分的参考资料。
5.评估过程与结果报告应清晰、详细地描述评估过程，并附上所有计算公式和数据。
评估结果应准确无误，且可通过报告中提供的信息重现。
6.风险与免责声明报告应明确评估工作中可能存在的风险，并强调估价报告的局限性。
评估报告不应被视为对所有未来发展的预测，评估人员对评估结果的准确性不能负责。
三、评估人员的要求1.资质和执业证书评估人员应具备相关的资质和执业证书，并在评估机构或相关部门注册备案。
其资质和证书的有效性应经评估机构或相关部门确认。
2.专业知识和经验评估人员应具备相关的专业知识和经验，能够熟练地应用估价方法，并对市场状况有准确的了解。
评估人员的背景和经验应在报告中明确。
3.独立性和诚信度评估人员应保持独立性，并遵守伦理规范和法律法规。
评估报告应客观、中立地反映其对评估对象的真实认识，不受任何利益或压力影响。
四、评审过程及标准1.评审程序评审人员应按照统一的程序对估价报告进行评审。
程序包括初步审查、详细审查、数据核实、方法验证等环节，以确保估价报告的准确性和可靠性。
房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准第一条（制定目的和依据）为提高房地产估价报告质量，统一和规范房地产估价报告评审方式和内容，保证评审结果客观公平，根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知》和国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及有关估价指导意见和办法，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构向估价委托人出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）国有土地上房屋征收补偿；（三）房地产司法鉴定；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）上市公司有关房地产关联交易；（七）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采取定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采取分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和29个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为5个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则及其运用的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析与风险提示；（5）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋20估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋20第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分。
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房地产报告评审标准
（一般房地产估价报告）
一、不合格房地产报告的判定原则
根据《房地产估价规范》及《成都市房地产估价报告评审标准》，我公司出具的房地产价报告中存在下列情况的，可判定为不合格报告：
（一）估价报告关键和重要内容缺失
1、关键内容缺失
估价报告中有关估价报告主要格式，缺少下列必要组成部分之一的，为关键内容缺失：
（1）致估价委托人函；
（2）注册房地产估价师声明；
（3）估价假设和限制条件；
（4）估价结果报告；
（5）估价技术报告；
（6）附件。
2、重要内容缺失
（1）估价结果报告中缺少下列内容之一的，为重要内容缺失：
●估价委托人；
●估价机构；
●估价目的；
●估价对象；
●估价时点；
●价值定义（价值类型、价值内涵）；
●估价依据；
●估价原则；
●估价方法；
●估价结果；
●估价人员；
●估价作业日期；
●估价报告应用的有效期。
（2）估价技术报告中缺少下列内容之一的，为重要内容缺失：●个别因素分析；
●区域因素分析；
●市场背景描述与分析；
●估价对象最高最佳利用分析；
●估价方法选用分析；
●估价测算过程；
●估价结果确定。
（3）特定估价目的的估价报告中的重要内容缺失：
A、抵押报告缺失
●变现能力分析；
●风险提示；
●谨慎原则；
●估价结果中未说明优先受偿款。
B、分类拆迁报告缺失
●明确的分类；
●适宜的样本点。
（二）估价报告重大错误
房地产估价报告的分析测算过程中有下列质量缺陷之一的，属于重大错误：
（1）估价目的与其他估价要素不吻合（如估价对象不符合估价目的相应的处分要求）；
（2）估价对象范围或者状况界定存在严重错误；
（3）估价时点错误；
（4）价值类型选择或者价值定义表述存在严重错误；
（5）估价技术路线错误，估价方法选择或应用明显不合理；
（6）估价案例与估价对象用途不一致；
（7）估价案例成交价明显偏离市场情况；
（8）参数选择明显不合理或导致估价结果严重失真的参数错误；
（9）测算公式错误；
（10）计算过程错误。
（三）估价报告严重质量缺陷
房地产估价报告的估价分析测算过程中有下列质量缺陷的，属于严重质量缺陷：
1、估价报告关键内容和重要内容在报告中各处表述不一致；
2、报告前后分析矛盾，缺乏逻辑性且导致估价结果失真的；
3、关键的文字错误或多处文字错误；
4、估价对象描述严重不清。
二、房地产估价技术报告等级评判标准
土地估价技术报告分为优、较优、一般、较差、差共五个等级，各等级按以下标准确定：
（1）优等：格式规范，内容全面，估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确，估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据充分、合理，还要针对特定估价对象进行深入细致地分析，资料充实、时效性强，对特殊问题的处理恰当、合理，且有独到之处。
整个报告分析论证严谨、逻辑性强，没有明显瑕疵，估价结果可信度高。
（2）较优等：格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确；估价依据充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理，能体现政策变化对土地价格的影响；估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据较充分、合理；整个报告分析较严谨、逻辑性较强，估价结果有较高的可信度，估价过程不存在错误。
（3）一般等：报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定较清楚、准确；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取依据、理由基本合理；报告整体分析较一致、有一定的逻辑性。
（4）较差等：报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定基本清楚；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取、地价确定等有依据不充分，有一定的质量缺
陷，对报告使用有一定的负面影响。
（5）差等：存在评审标准“不合格房地产报告的判定原则”所列内容及附表中红字扣罚项内容，或报告中出现五处以上非红字扣罚项错误，对报告使用有严重负面影响。
三、房地产估价报告质量评审处罚评判标准
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房地产估价方法评审标准（一般房地产估价报告）
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