郫县城市最新规划详解
郫县城市最新规划
郫县城乡规划简介
PI XIAN CHENGXIANG GUIHUA JIANJIE
城市片区规划
郫筒组团
红光组团
犀浦组团
安靖组团
高新西区组团
郫县城乡规划简介
PI XIAN CHENGXIANG GUIHUA JIANJIE
城市功能片区规划——郫筒组团 东南部新城片区
东南部新城片区位于郫县城区 东南部，规划总用地面积约7.11平 方公里，2006年我县与中信（深 圳）集团公司达成合作开发约5平 方公里的东南部新城项目（即“中 信蜀都”项目），合作进行片区内 的土地整理和新城区建设项目。该 区域是配套高新西区以居住、教育、 文化体育为主的功能片区。片区内 规划了创造公园、知识公园、文化 公园三个主题公园，以高强度开发 为主，吸引coco人群聚集。现已 引进中信、龙湖等知名企业的入驻， 是郫县未来几年城市高品质城市居 住片区。
IT大道
沙西线
按照率先建成“世界现代 田园城市”示范县的总体战 略目标，结合我县实际，确 定“一城、两带、三基地、 四个功能区”的发展思路。
“一城”:即成都西部新城； “两带”指沙西线、IT大 道城 乡统筹综合示范带； “三基地”:即新型工业基 地、文化休闲基地、川菜产 业基地。 “四个功能区”:即电子电 气设备产业区、川菜产业基 地、教育培训基地、国家级 乡村旅游示范区。
郫县城乡规划简介
PI XIAN CHENGXIANG GUIHUA JIANJIE
城市功能片区规划——红光组团
红光组团位于郫县城市片区中北部，规划总用地面积约6.82平方公里。规划将该片区功能定位为产业配 套服务区，主要发展服务业、居住和文教产业。根据该功能定位，片区将作高强度开发，主要吸引知识人群、 商务人群聚集。近几年，按照“集中成片整治，土地规模开发”的思路，对红光“1519”片区、西华校前区、 旧城区等区域进行整治，城市面貌不断提升，现已引进中铁二局、华润等多家品牌房地产开发企业对片区进 行开发。
(城市规划)成都市城市总体规划
班级：09城乡城市规划原理成都市城市总体规划（1995-2020）小组成员：邓静管念廖灿鹏小帕刘谨赫樊琪指导老师：张贞国务院关于成都市城市总体规划的批复四川省人民政府：你省《关于报请审批成都市城市总体规划的请示》（川府发〔1997〕157号）收悉。
现批复如下：1、原则同意修订后的《成都市城市总体规划（1995年至2020年）》（以下简称《总体规划》）。
2、成都市是四川省省会，西南地区重要的中心城市。
成都市的城市建设和发展应坚持可持续发展的战略，合理利用城市各类用地及空间资源，统筹安排各项建设，不断完善城市功能，把成都市建设成为经济繁荣、科教发达、设施完善、环境优美的现代城市。
3、同意《总体规划》确定的3260平方公里城市规划区范围。
在城市规划区内，实行统一的规划管理。
要优化中心城的产业结构和用地布局，采取有效措施，控制中心城北部和西部的开发，引导城市向东部、南部发展。
要加强中心城与周边卫星城的快速交通联系，严格保护规划的绿色隔离地带，防止连片发展。
4、严格控制城市人口和建设用地规模，采取有效措施保护耕地，节约用地。
到2000年，城市实际居住人口控制在230万人以内，建成区建设用地控制在172平方公里以内；到2010年，城市实际居住人口控制在270万人以内，建成区建设用地控制在226平方公里以内。
到2020年的城市实际居住人口和建设用地规模另行报批。
5、优化城镇体系结构与布局。
重点建设中心城周边卫星城镇，特别是龙泉、华阳等中小城镇，逐步形成以中心城为核心，中小城市为主体，小城镇为基础的城镇体系。
在市域城镇体系规划指导下做好县域城镇体系规划，加强城镇基础设施和社会服务设施，促进城乡经济、社会协调发展。
6、加强基础设施的规划建设。
严格控制好的净空条件和铁路站场及公路枢纽建设用地。
积极发展城市公共交通，城市轨道交通与城市铁路要统筹规划，充分利用现有设施，形成轨道交通与城市铁路要统筹规划，充分利用现有设施，形成安全、高速的轨道交通体系。
一文看懂：2022年，成都这些区域要起飞！
⼀⽂看懂：2022年，成都这些区域要起飞！2021年末⾄2022年初，成都迎来多件 “ ⼤喜事 ” ，譬如连续13次荣获「中国最具幸福感城市」第⼀名啦，⼜如环城⽣态公园⼀级绿道全线贯通啦，再如14家成都公司成功A股上市啦，以及成都熊猫基地扩建区开园试运营游客接待量增长超4倍啦 ……呼啸⽽来的2022年，⾃是让⼈⽆⽐期待，毕竟，这⼜将是乘胜追击的⼀年。
在2021年末发布的《政府⼯作报告》中，成都⼤多数区、市、县都指名将着⼒打造或加快建设⼀些⽚区。
⽽这些⽚区，显然将⽐其他地⽅“起飞”得更快！那么，它们是 “ 谁 ” ？⼀起来看看吧！过去⼀年，⾦⽜可以说是 “ ⽜⽓冲天 ” ，仅仅是天府艺术公园就让它频频登上成都的话题榜，让⽆数⾦⽜er⽆⽐骄傲。
△天府艺术公园⽽在全新的⼀年，⽜⽜提出：要集中⼒量推进⽚区协同发展，涵盖四⼤⽚区 —— ⼈北⽚区、⾦⽜坝⽚区、茶花⽚区、凤凰⼭⽚区。
宏观来看，四⼤⽚区之三都与此前规划的「北三环创意⽂旅带」重叠。
按照规划，这条⽂旅带将以⾦⽜⼤道天府⽂化景观轴、三环绿道都市⽂旅体验带为⾻，聚焦 “科技创新+⽂化创意 ” 融合领域，打造天府成都北城新中⼼ “ 天府⽂化⼤T台 ” ，串联七⼤⽂旅⽚区，汇聚⼤批地域特⾊明显、天府⽂化元素丰富的新经济消费地标。
△北三环创意⽂旅带效果图不难看到，2022年的⽜⽜将在⽂旅板块发⼒，把⽂化作为最强IP，以天府艺术公园为核⼼的北三环，将迎来新⼀轮腾飞，未来可期。
△新⾦⽜公园实景图聚焦到各个⽚区来看：⼈北的五块⽯南⽚区、铁路总部⽚区、荷花池将在新⼀轮城市更新中焕发新的活⼒。
△来源：@掌上⾦⽜⾦⽜坝依然以天府艺术公园为核⼼，建设「未来公园社区」，并加快建设AI智能制造产业及⼈才配套。
△来源：@掌上⾦⽜茶花则更注重强化科技产业，连特⾊街区都是「未来科技」主题的。
△来源：@掌上⾦⽜凤凰⼭则偏重商贸，值得注意的是：涵碧天下的建设提上⽇程。
据悉，这个已经落户北门7年之久的 “ ⽼⼤难 ” ，已在2⽉前完成了两个地块的建设备案，看来有望获新⽣啊。
红光规划
活力红光新型城镇四川新闻网-成都日报讯：概况红光镇地处川西平原腹心地带，距省会成都市区仅13公里。
成灌高速公路、成都市绕城高速公路、317国道穿越全境，交通便捷，是毛泽东主席1958年亲临视察过的地方，具有光荣的历史。
红光镇经济发达、市场繁荣、人民富足，是一座新兴的现代工业小城镇。
红光镇2000年被列为“全国小城镇综合改革试点镇”。
镇域人口约6万，其中农业人口2.8万人。
2004年行政区划调整后，现幅员面积为33.5平方公里，耕地2.4万亩。
全镇下辖14个行政村，125个社，1个社区居民委员会。
现已初步形成以机械制造、食品饮料、生物制药等行业为主的工业经济链，现有规模以上工业企业19家，民营企业60多家（不含工业港企业），镇内有西华大学、博瑞银杏酒店管理学院等大中专院校7所。
2007年，全镇实现全口径税收10085万元(其中国税5724.5万元，地税4360.5万元)，全社会固定资产投资总额4.6亿元，规模以上工业增加值5.9亿元，农民人均纯收入达到6409元。
发展篇基本建成与犀浦、郫筒等镇无缝对接的成都西部副中心城市组团片区。
优势篇魅力红光智慧新城红光镇镇域40%的幅员面积属于成都市规划的城市板块，属郫县城市组团片区。
红光镇依托成都现代工业港，正在加快工业化、城市化步伐，整合各方优势资源，以统筹城乡发展为总揽，构建富裕和谐的新型工业强镇。
郫县县域内聚集着西南交通大学、电子科大成都学院、成都理工大学成都学院、川师大影视学院、成都外国语学院等20多所高校和成都外国语实验学校、成都树德联中等重点中学，是正在崛起的“智慧城”，红光是“智慧城”的核心区，镇域内聚集了7所大中专院校，被誉为“智慧之芯”。
以镇域内的西华大学、成都博瑞银杏酒店管理学院、托普软件学院、成都铁路工程学校等为依托，形成了特有的“大学经济圈”。
初步构建起“学前教育、义务教育、高中阶段教育、高等教育前后衔接，普通教育、职业教育、成人教育协调发展”的优质教育资源网络体系。
成都市郫都区城市最新规划
城市功能片区规划——郫筒组团
旧城片区
旧城区位于郫筒组团核心区域，是郫县的传统经济和文化中心，规划面积约2.40平方公里。旧城片区规划由三 个综合片区（王府综合片区、南兴综合片区和一小综合片区），两条商业轴（南北街商业轴和东西商业轴），一 条景观轴（沱江河景观轴）组成。片区的规划功能定位为郫县传统的以商业和居住为主的综合片区。
“两带”——沙西线、IT大道现代农业示范带规划
沙西线、IT大道位于郫县县域南北两翼，贯穿全县11个镇，辐射全县城市规划区外绝大部分农村地区。规 划区范围为沙西线郫县境内段（长约34.5公里）和IT大道郫县境内段（长约16公里）道路红线外两侧约500 米范围用地，总面积约53平方公里。
现代农业发展示范带
城市功能片区规划——郫筒组团 望从文化产业园片区
பைடு நூலகம்
郫县望丛文化园片区位于郫县 城区西南部，规划总用地面积约4.8 平方公里，省级文物保护单位“望 丛祠”位于其中。2009年9月，我 县与花样年（中国）有限责任公司 达成合作协议，合作进行片区内的 土地整理和文化产业项目的建设及 运营。政府、企业按照“文化带动 地产、地产推动文化”和“统一规 划、分块开发、有序推进”的原则 进行土地整理，先行启动文化产业、 基础设施及相关配套项目建设，打 造以望丛词为核心，以文化产业项 目为重点，融文化展示、休闲娱乐 和居住功能于一体的文化地产片区。
城市功能片区规划——郫筒组团
天府逸城片区
天府逸城片区位于郫县城区北部，规划用地面积约5平方公里，国道317线、成灌快铁东西向贯穿该区域，区 域规划建设快铁站点两个（成灌快铁郫县站和郫县西站）。2009年12月，我县与中铁五局（集团）有限公司达 成合作事宜，按照“统一规划、整体设计、分块开发、单元核算、启动核心、先行配套”的原则，拟将该片区 整体打造为集商务、旅游、居住为一体的城市片区。
郫都北部新城发展规划方案
历史文化
郫都区历史悠久，文化底蕴深厚。区域内有望丛祠等历史文化遗址，是古蜀文化的发源地之一。此外，郫都区还是中国农家乐旅游发源地，乡村旅游文化独具特色。
特色
北部新城在发展中注重传承和弘扬历史文化，同时融入现代元素，形成了独特的城市风貌和文化氛围。区域内建筑风格多样，既有传统的川西民居，也有现代的建筑群落，展现了古今文化的交融与碰撞。
经济目标
提升公共服务水平，加强教育、医疗、文化等社会事业建设，提高居民生活质量和幸福感。
社会目标
加强环境保护和治理，推动绿色低碳发展，提高城市生态环境质量。
环境目标
加强区域合作
加强与周边地区的合作与交流，实现资源共享和优势互补，推动区域协同发展。
促进产城融合
推动产业与城市融合发展，优化城市空间布局，提升城市综合竞争力。
完善教育设施布局，包括幼儿园、小学、中学等，提高教育资源配置效率和教育水平。
教育设施规划
加强文化体育设施建设，包括图书馆、博物馆、体育馆等，丰富市民精神文化生活。
文化体育设施规划
合理规划医疗卫生设施，包括医院、社区卫生服务中心等，提高城市医疗卫生服务水平和应急能力。
医疗卫生设施规划
完善社会福利设施布局，包括养老院、儿童福利院等，保障弱势群体的基本生活需求。
注重生态文明建设，提升城市绿化水平，打造宜居宜业的生态环境。
01
现代化新城
以现代化城市建设为标准，打造具有高品质生活和工作的环境，成为郫都区乃至成都市的新标杆。
02
创新驱动发展
重点发展高新技术产业、现代服务业等新兴产业，构建以创新为主导的产业体系。
实现地区生产总值年均增长XX%以上，到XXXX年地区生产总值达到XX亿元人民币。
成都犀浦东地块前期定位方案
南向外扩——华阳独秀 北向外扩——大丰区域
东向外扩——东村区域 西向外扩——新光华区域 西向（成灌线）——？
华阳，成都通往双流的枢纽，国际化特征早已形成，实现对主区功能的承接
华阳新城—— 特色旅游产业、城市级商业、城际无缝对接交通网络、国际化市政规划体系等
谨呈：
犀浦东地块前期定位方案
尺度兴业 2013年7月
目录
第一部分 地块认知
第二部分 现状认知
第三部分 价值梳理 第四部分 模式研究
地块指标 地块认知
犀浦之痛 发展机遇
城市价值 区域价值 交通价值 产业价值 功能价值
模式研究 借鉴案例
目录 第五部分 定位方向
第六部分 产品规划 第七部分 项目引擎
在整个郫县的分区规划中，规划有郫县北部新城、东南部新城 抢占城市锋芒，犀浦名不见经传
北部
新城 热点开发区域
老城 望丛
东南部 新城
红光
犀浦
成 都 方 向
同处郫县的郫县新城却占尽城市锋芒
郫县新城抢占城市锋芒 区域内龙湖、华润、中信、绿地等品牌开发进驻，区域开发水平空前巨变
中铁瑞景茗城
绿地国际花都
华宇天府花城
成都总规带来的发展之机
成都西部新城规划出台， 犀浦红光为未来西部新城的区域次中心之一
成都总规带来的发展之机
郫县城市发展定位清晰 成都新一轮城市总体规划确定郫县为成都的重要组成部分
次中心功能
“全域成都”理念宜业Fra bibliotek居城乡综合示范带
成都中心城区西部生活服务区 产业配套服务区
成都西部新城
成都市郫都区商业市场分析
成都市永致投资有限公司
成都市禾润物业管理有限公司
红光镇广场路北四段256号
41亩 6900㎡
74 3.60 30% 2层
33~320㎡
1F：1.8~2万/㎡ 2F：8千~1.1万/㎡
/
商业+住宅 0% 0
2015占地97亩，商业总面积约2万方，共二层，法式风情建筑，2万平米的园林
成都市郫都区商业市场分析
郫县概况
郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰 市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻。
截至2011年，郫县已形成‘三横六纵一圈’的城市交通网络体系和一刻钟经 济圈，国道317线、成灌高速、成都绕城高速、成铁西环线等近10条主干道纵 贯东西、横跨南北。
产品分析
独栋商业： 一层：原有商铺10间。 问题： 1) 商铺划分没有充分考虑口岸价值； 2) 临内街面商铺面积过大。
二层：原有商铺1间 问题：面积过大，总价过高。
产品分析
临街商业： 问题： 1) 剪力墙过密，影响业态规划，不利于后期装修； 2) 开间进深比过大； 3) 异形铺、大肚铺较多； 解决方案： 一铺一推荐
龙湖时代天街依托高新区富士康、 电子科大校园经济和龙湖商业资源 打造130万方超大体量的西区商业
中心。
郫县商业概况 郫县商圈
郫县商业形态多为临街底商、开放式 商业街等商业形式，档次较低，管理 不到位，商铺租金差异性极大，以东 南西北四大街交汇处为中心，商铺租 金最高，逐渐向四周递减。目前郫县 新增商业体量庞大，多以商业综合体 的形式呈现，区域内竞争较大。
2期342.14㎡
2014-05-01
蓝光·幸福耍街
幸福耍街占地131亩，商业总面积约4.5万方，区域内唯一滨河商业街区，开创全城首