城中村改造方向与策略
城中村改造规划方案
城中村改造规划方案背景与意义随着城市的发展，城市中心逐渐形成了繁华的商业区、高档住宅区等精致而宜居的区域。
然而，城市周边却逐渐形成了许多农村及低端住宅的村庄，这些地区的环境卫生差、治安堪忧、公共设施缺失、基础设施落后等问题日益突出，严重影响了城市形象的美化和城市居民的生活质量。
城中村指的是城市区域内外建设起来的自发性低层次、低适应度、弱势社群密集的城市村庄。
为改善城市周边的城中村质量、提高居民的生活水平及城市治理能力，及时实施城中村改造是一个重要工作。
改造的目标1.提升城市形象：改造后，城市周边的面貌将得到明显改观，提升城市形象和城市品位；2.保障居民基本生活水平：改造后，提高城中村居民的生活质量、优化他们的居住环境、改善基础设施，让居民生活更舒适、更便捷；3.推动城市可持续发展：改造后，促进社区可持续的经济、社会和环境发展，提高城市的治理能力和市民的生活幸福感。
改造的方案1.土地修复：城中村改造的首要是目标是土地修复。
在修复土地的同时，可以加设一些环保设施以减少各种污染的发生，例如修建雨水收集系统、废品收集站等设备，这不仅能够确保环保要求的达标，更能够为各种村民提供更好的使用体验;2.新增社会公共设施：改造后，可供居民休闲娱乐、运动健身、学习交流、医疗保健等公共设施的建设会极大提升长远生活质量，并为城市加分；3.安卓智能化管理：通过建立智能化的管理系统，增强对城中村的治理能力。
这个系统使用现代化技术，依靠大数据分析和城市信息网络，可以实时了解城中村的运行情况，在发现问题后迅速进行处理；4.向多样性及宜居化方向发展：改造后，应运用新的建筑理念和城市设计方法，开发多样化、更适应城市居民的户型和建筑方式。
同时也会增加与周围的城市区域沟通的便捷性，提高住房的宜居性；5.加强市民参与：通过市民的参与，可以增强对城中村改造的理解和支持，并且可以在改造中提供许多有益的建议和思路。
总结城中村的改造是一个复杂的工作，涉及到政策法规、经费投入、工作计划等多方面的因素。
城中村改造方案
城中村改造方案一、改造目标与定位城中村改造旨在提升居民生活质量，优化城市空间布局，实现城市与农村的协调发展。
本次改造将城中村定位为现代化、宜居化、特色化的新型社区，为居民提供优质的居住环境，同时为城市的发展注入新的活力。
二、土地规划与利用根据城中村的现状和发展需求，进行科学合理的土地规划。
对闲置、低效利用的土地进行整合，优化土地利用结构，提高土地利用效率。
同时，确保居民的生活用地、产业用地和公共服务用地得到有效保障。
三、建筑设计与风格建筑设计应遵循现代、简约、实用的原则，结合城中村的地域特色和文化底蕴，打造具有独特风格的建筑群落。
在建筑设计上注重与周边环境的协调，避免对原有风貌造成破坏。
四、基础设施建设完善城中村内的基础设施建设，包括道路、排水、供水、供电、通讯等方面。
对老旧设施进行改造升级，提高设施的承载能力和服务水平。
同时，加强基础设施的维护和管理，确保其安全、稳定运行。
五、公共服务设施完善加强公共服务设施的建设和完善，包括教育、医疗、文化、体育等方面。
通过引进优质教育资源、医疗资源等，提升城中村的公共服务水平，满足居民日益增长的需求。
六、环境保护与绿化注重环境保护和绿化工作，改善城中村的生态环境。
加强垃圾分类、污水处理等环保设施建设，提高环境治理水平。
同时，增加绿化面积，种植绿植，提升城中村的绿化水平，为居民创造宜居的生活环境。
七、社会管理与服务建立健全社会管理体系，加强城中村的社会治理。
完善社区管理机构，加强社区工作人员的培训和管理，提高服务质量和效率。
同时，加强社区文化建设，增强居民的归属感和凝聚力。
八、改造资金与来源城中村改造的资金来源主要包括政府投入、社会资本参与和居民自筹等方式。
政府将提供政策支持和财政补贴，引导社会资本参与城中村改造。
同时，鼓励居民积极参与改造过程，通过自筹资金等方式共同推进改造进程。
为确保改造资金的合理使用和有效监管，将建立专门的改造资金管理制度，对资金的使用进行严格的监督和审计，确保资金的安全和效益。
城中村现象分析及其改造策略
制定合理的安置方案，保障居 民的合法权益和生活需求。
建立健全利益补偿机制，对因 改造而受到损失的居民和企业 进行合理补偿。
06
未来展望与研究方向
未来城中村的发展趋势
城市更新与改造
随着城市化进程加速，城中村将逐渐被城市更新和改造所取代， 原有的村落将逐渐消失，取而代之的是现代化的城市社区。
人口流动与聚集
资金筹措与使用
多渠道筹措改造资金，包括政 府投入、企业投资、居民自筹
等。
建立资金监管机制，确保资 金使用的透明度和规范性。
合理分配资金，优先保障居民 的合法权益和生活需求，同时
兼顾城中村的整体发展。
利益相关方的协调与安置
加强与利益相关方的沟通协调 ，充分听取居民、企业、政府 等方面的意见和建议。
加强城中村文化的保护
在城中村改造过程中，应注重保护和传承城中村 的文化特色，让城中村的历史和文化得以延续。
3
提高城中村居民的生活质量
在城中村改造过程中，应注重改善居民的居住环 境，提高他们的生活质量，让他们享受到城市发
教训总结
城中村改造过程中需要充分考虑居民的利益诉求，避免强制 拆迁和安置不当引发的社会问题，同时要注重可持续发展和 城市整体规划。
05
城中村改造的策略与措施
政策与法规支持
01
制定和完善城中村改造相关政策法规，明确改造的目标、原则 、程序和标准，为改造工作提供法律保障。
02
制定优惠政策，如税收减免、土地出让金优惠等，吸引社会资
土地权属复杂
城中村土地权属关系复杂，涉及 多方利益，改造过程中需要协调
各方利益。
拆迁安置困难
城中村居民多以低收入群体为主 ，拆迁安置难度较大，需要妥善
城中村改造建设方案构想
城中村改造建设方案构想清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在了满是图纸和笔记的桌面上。
这一刻，我脑海中闪过的不是十年前的青涩，而是眼前这座城市的变迁，尤其是那些角落里的“城中村”。
它们像是这座繁华都市的伤痕，等待着被抚平。
就让我来谈谈我对城中村改造建设方案的构想。
一、问题与目标城中村改造，需要面对的是问题。
这些村落在城市快速发展中，逐渐暴露出了基础设施落后、环境卫生差、安全隐患多等问题。
我们的目标，就是通过改造，让这些村落融入城市，让居民享受到应有的城市生活。
二、规划与设计改造的第一步，就是规划与设计。
我们需要根据每个城中村的具体情况，制定出合理的规划方案。
这包括：1.功能区划分：将居住、商业、文化、绿化等功能区合理划分，提高土地利用率。
2.建筑设计：在保留原有建筑风貌的基础上，进行现代化改造，提高建筑质量。
3.基础设施建设：完善供水、供电、排水等基础设施，提升居民生活品质。
三、改造模式1.政府主导：政府作为主导力量，负责规划、设计、招商等工作，确保改造的顺利进行。
2.企业参与：引入企业参与改造，发挥市场机制的作用，提高改造效率。
3.居民自治：鼓励居民参与改造，发挥他们的主观能动性，共同建设美好家园。
四、改造内容1.基础设施改造：提升供水、供电、排水等基础设施，改善居民生活条件。
2.建筑风貌改造：保留原有建筑风貌，进行现代化改造，提升村落整体形象。
3.环境整治：加强环境卫生管理，提高居民生活质量。
4.文化传承：挖掘村落历史文化，传承民间艺术，打造特色文化品牌。
五、改造效果1.城市形象提升：城中村改造将使城市整体形象得到提升，提高城市竞争力。
3.经济发展：改造后的城中村将成为新的经济增长点，带动周边地区发展。
六、后期管理改造完成后，后期管理同样重要。
我们需要建立一套完善的管理制度，确保改造成果的长期稳定。
1.加强物业管理：提高物业管理水平，为居民提供优质服务。
2.文化活动推广：定期举办文化活动，丰富居民文化生活。
城中村改造模式与策略研究以深圳为例
大冲村作为深圳的典型城中村，其改造推进策略具有以下优势：首先，大冲 村地理位置优越，交通便利，改造后将有效提升城市整体形象；其次，大冲村人 口流动大，改造将有助于提高城市管理水平；最后，大冲村的基础设施落后，改 造将进一步完善基础设施，提高居民生活质量。然而，改造也面临着诸多挑战， 如资金筹措、拆迁安置、居民生活质量保障等。
城中村策略研究
1、城中村改造策略选择
在城中村改造过程中，需要制定科学合理的策略。本次演示提出以下策略选 择：首先，制定整体规划和统筹，确保改造工作的有序推进。其次，重视基础设 施建设和公共服务设施的完善，提高居民生活水平。最后，注重文化和历史遗产 的保护，实现历史文化传承与现代城市发展的有机结合。
城中村改造模式
1、城中村改造背景及现状
城中村改造是在城市化进程中为提高城市品质、改善居民生活质量而开展的 一项重要工作。但在实际改造过程中，往往存在着诸多问题和不足。首先，改造 模式单一，缺乏多元化。其次，政府在改造过程中缺乏整体规划和统筹，导致改 造成本较高。最后，缺乏对文化遗产和历史风貌的保护意识，许多传统建筑和文 化遗址遭到破坏。
城中村改造模式与策略研究以 深圳为例
0式
03 城中村策略研究
04 深圳为例
05 参考内容
引言
城中村是指城市快速发展过程中遗留下来的城乡结合部地区，这些地区往往 存在着基础设施不完善、居住环境差等问题。城中村改造是城市更新和发展的重 要环节，也是推进城市化进程的必然选择。深圳作为我国改革开放的前沿城市， 城中村问题尤为突出。本次演示将探讨城中村改造模式和策略在深圳的应用，以 期为相关研究提供参考。
3、深圳城中村改造面临的挑战 和对策
尽管深圳市在城中村改造方面取得了一定成效，但仍面临着诸多挑战。针对 这些挑战，本次演示提出以下对策：首先，加大政策扶持力度，为城中村改造提 供更多的资金支持。其次，加强政府统筹和规划力度，制定科学合理的改造方案。
城中村改造的意见和建议
城中村改造的意见和建议城中村是指位于城市发展脚步之外的贫民窟和农民工集体宿舍群体。
由于历史原因和城市发展不平衡，城中村的存在给城市的社会、经济和环境带来了许多问题。
为了促进城市的可持续发展和提高居民的生活质量，城中村改造成为了一个重要的任务。
以下是我对城中村改造的意见和建议。
首先，要坚持以人为本的原则。
城中村改造的目标是提高居民的生活条件和福利，因此要充分尊重居民的意愿和需求。
在决策和实施过程中，要广泛听取居民的意见，使他们参与到决策和管理中来。
同时，要保障居民的基本权益，如住房、教育、医疗等，确保他们的利益不受损害。
其次，要注重改善基础设施和公共服务。
城中村地区的基础设施比较薄弱，缺乏公共服务设施，如道路、下水道、供水供电等。
因此，在改造过程中要注重改善基础设施，提升公共服务水平。
特别是要加强教育和医疗等公共服务，提供更好的教育和医疗资源，提高居民的素质和健康水平。
第三，要推动产业结构的升级和转型。
城中村多以低端产业为主，如小作坊、废品回收等。
这些产业污染环境、危害居民健康，并且无法提供良好的收入和就业机会。
因此，要通过改造城中村，推动产业结构的升级和转型，引入高科技和大型企业，提供更多的就业机会和高收入岗位。
第四，要加强环境保护和资源利用。
城中村地区环境脏乱差，水体污染、空气质量差等问题普遍存在。
改造城中村的同时，要加强环境保护工作，采取有效措施减少污染物排放，提升水质和空气质量。
同时，要合理利用资源，推广节能环保技术，减少资源的浪费和损耗。
第五，要加强社会管理和服务。
城中村改造不仅仅是改变物质条件，还要提升社会管理和服务水平。
政府要加强对城中村的管理和监管，整治乱象，保持社会秩序稳定。
同时，要提供更好的社会服务，如养老、托幼、就业等，满足居民的各种需求。
第六，要发挥社区自治的作用。
城中村改造需要居民的积极参与和支持。
因此，要建立健全社区组织和自治机制，加强居民之间的交流和合作，共同参与到城中村的规划、建设和管理中来。
雁塔区城中村改造策划方案(杨家村)
项目改造目的与意义
• 本次改造旨在改善杨家村民的生活环境，提高生活质量，并推动城市现代化建设。改造后，杨家 村将成为一个环境优美、设施完善、安全有序的现代化社区，村民们将享受到更好的公共服务和 生活条件。同时，改造也将有助于增加就业机会和促进经济发展，为雁塔区的长远发展做出贡献 。
项目改造的初步构思
化社区。
实施方案
为确保改造项目的顺利进行 ，需要制定详细的实施方案 ，包括拆迁安置、土地整理 、基础设施建设、公共服务
设施建设等方面。
效益评估
改造完成后，需要对项目的 效益进行评估，包括社会效 益、经济效益、环境效益等 ，以检验改造项目的成果和 效果。
建议与展望未来发展
政策支持
建议政府出台相关政策，对城中村改 造给予一定的支持和鼓励，促进改造 项目的顺利进行。
03
改造策略与方案
土地利用与规划
土地利用
根据杨家村的地理环境、功能需求和 社会经济发展规划，合理安排土地利 用，包括建设用地、农业用地和生态 用地。
规划方案
制定杨家村改造的总体规划方案，包 括改造范围、改造目标、改造模式和 实施步骤等。
建筑设计方案
设计原则
遵循城市规划和相关法规，结合杨家村 的地理、历史和文化特点，制定建筑设 计方案。
改造范围
本次改造涉及杨家村及其周边区域，具体范围根据实际情况确定。
改造规模
本次改造涉及的房屋面积约为XX平方米，涉及的人口数量约为XX人。
改造重点与难点
改造重点
本次改造的重点包括但不限于以下几个方面：完善基础设施、提升公共服务设施、改善居住环境等。
改造难点
本次改造的难点包括但不限于以下几个方面：拆迁安置、资金筹措、社会稳定等。
城中村综合整治方案
城中村综合整治方案清晨的阳光透过窗户，洒在了我的书桌上，思绪随着键盘的敲击声渐渐展开。
关于城中村综合整治方案的想法，就像一条条线索，在我的脑海中交织、缠绕。
一、调研与分析1.实地调研。
深入城中村，了解居民的生活现状、基础设施状况、房屋结构等，为整治工作提供基础数据。
2.数据分析。
整理调研数据，分析城中村存在的问题，如环境污染、安全隐患、基础设施落后等。
3.社会调查。
通过问卷调查、访谈等方式，了解居民对整治工作的期望和诉求。
二、整治策略1.基础设施升级。
改善供水、供电、排水等基础设施，确保居民基本生活需求。
2.房屋改造。
对危房、破旧房屋进行改造，提高居住安全。
3.环境治理。
清理垃圾、污水，绿化环境，提高居住舒适度。
4.社区建设。
打造社区活动中心、幼儿园、小学等公共服务设施，提高居民生活质量。
5.文化传承。
保护城中村的历史文化，挖掘非物质文化遗产，打造特色文化街区。
三、实施步骤1.制定实施方案。
根据调研分析结果，制定详细的整治方案，明确责任主体、时间节点、资金投入等。
2.启动项目。
召开动员大会，宣传整治工作的重要性，提高居民参与度。
3.施工阶段。
按照实施方案，有序推进基础设施建设、房屋改造、环境治理等工程。
4.督导检查。
定期对整治工作进行督导检查，确保项目进度和质量。
5.竣工验收。
工程完成后，组织专家进行验收，确保整治效果。
四、后期管理1.建立长效管理机制。
明确相关部门职责，确保整治成果得到持续巩固。
2.社区自治。
鼓励居民参与社区管理，提高居民自我管理、自我服务能力。
3.持续改善。
根据居民需求，不断完善基础设施，提高生活质量。
4.宣传推广。
通过媒体、网络等渠道，宣传整治成果，提升城市形象。
1.人文关怀。
在整治过程中，尊重居民意愿，确保他们的合法权益得到保障。
2.环保理念。
在改造过程中，采用环保材料，降低污染，提高生态效益。
3.创新驱动。
引入新技术、新理念，推动城中村整治与城市更新相结合。
4.持续发展。
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城中村改造方向与策略研究
【摘要】由于城市高速发展而滞后于时代发展步伐，位于城区边缘的农村被划入城区，产生了落后与时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平底下的居民区。
本文在深入分析城中村存在弊端的基础上，梳理出可供探讨的城中村改造基本方法，从构建和谐社会的角度，探寻可持续发展的城中村改造模式。
【关键字】城中村方法及策略可持续发展
一、城中村的形成机制
1、城中村概念界定
城中村是伴随我国改革开放以后城市化进程中一个独特而又普遍的社会现象。
城市用地规模迅速扩张，使得过去的郊区、农村甚至更远的土地被国家陆续征用。
但国家并不能承担土地征用后原住村民的生活和就业，于是采取保留村民住宅用地、集体非农建设用地以及少量用于发展集体经济的存留土地，虽然农耕生产的状态不复存在，但农村居民身份及农村管理制仍然得到了保留。
2、城中村形成原因
“城中村”问题产生的原因是多方面的。
其主要原因是经济原因，即原有居民“以地生财”；土地、规划、环保等政府部门规范化管理的缺位是产生“城中村”问题的政策原因；落后的城乡管理体制是造成“城中村”问题的体制原因；政府未能为大量外来人口提供足够的廉租屋是刺激“城中村”违法滥建的客观原因。
二、城中村形成的根源及存在的问题
1、城中村形成的根源
城中村的形成不是一朝一夕形成的，它是有着深刻的历史原因，我们从以下几方面探讨。
首先从客观上看，我国经济发展迅速，从而城市化进程也紧随其后高速成长，这样就产生了城市规范化管理不到位以至于满足不了城市快速发展的矛盾，只是主要矛盾；其次从主观上看，我国城乡的二元管理体制和我国土地的二元所有制结构冲突，这是两种制度产生的矛盾，是次要矛盾；再次对于政府而言，城市政府的财力有限，所以在城市化的初期城市政府常常选择绕开村落的思路，导致城中村普遍存在。
2、城中村存在的问题
城中村是城市化发展的障碍，它缺乏统一规划和严格管理，给城市规划、建设和管理带来许多环境和社会问题。
2．1 城中村改造面临的社会问题
2.1.1 被动城市化与社会空间隔离
商业性地产开发是以经济利益为目的商业行为，是想通过物化改造、有偿置换的方式，以低成本获取城中村土地，以换取更大的利益。
它并没有从解决城市用地的目的和城市发展层面考虑城中村改造的社会问题，所以无法从根本解决城中村改造中存在的问题。
2.1.2 商业性城中村改造的特征及其弊端
从城中村问题的发展过程来看，90年代末到本世纪初的十几年时间，正是中国由计划经济向市场经济过渡的阶段，房地产市场的兴起，土地价格的飙升无疑对城中村的更新改造起到推波助澜的作
用。
而计划到市场的过渡缺乏有效的监督机制，造成对国家资源的分配和使用寻租现象。
2．2城中村改造存在的主要问题
城中村改造是一项大工程，随着城市化进程加速发展，我国各城市旧城改造规模不断扩大，伴随城市更新扩张，其问题也逐渐显现出来。
从经济收益角度看，城中村的存在大大减少了城市土地的利用效益。
因城乡实行二元土地结构，使城中村土地难以流转，导致在城中村改造问题上，演变成投资大利益小，难以调动投资者的积极性；从社会管理方面来看，城中村的存在也给社会秩序埋下了隐患，由于缺乏统一管理与规划，人口管理难度加大，计划生育难以实施，人口普查难度增加等；从美化城市方面看，城中村的存在破坏城市形象和环境，使得城市绿化难以实施，成为城市美化的一块瑕疵。
三、城中村改造方向及策略
1、城中村改造方向
城中村的改造效果应该最大化的向城市靠拢，应在满足居民住房需求的基础上，继续完善基础设施的建设，建设可以满足低收入者的住房，缓解社会居住矛盾。
1．1 城市级别对“城中村”改造走向的影响
小城市的生存成本相对较低，而且具有继续发展的潜质，所以小城市中的“城中村”不适宜向低品质社区方向改造；中、大等城市中，人口较多，生存压力大，对住房有着迫切的需求，所以中、
大等城市适合将“城中村”改造成低品质社区，
通过发展低品质社区来缓解住房压力。
因为建设各种不同的低品质住房，其土地在使用方式和效益方面有着巨大的差异，为了使地区土地发挥最大的作用，低品质社区应避免占用可获得高收益的地段，地处稀缺性地段的“城中村”应用作高档商品房的建设。
所以说区位对其改造走向起着关键性的作用。
2．城中村的改造策略
各城市所在地区的地理条件，城市发展水平、历史文化背景、及政府政策因地制宜，所以其城中村的改造方式也各有不同。
2．1对城中村改造模式的研究
从各地“城中村”改造的实践来看，城中村改造主要有以下几种模式：(1) 政府全能模式：也称政府改造模式，是指以当地政府作为城中村改造活动的领头人，包揽与城中村改造有关的所有工作的一种改造模式。
(2)村集体改造模式：与政府改造模式不同的是，其领导人由村民自己担任，但是却是在政府的改造政策指导下完成的，由城中村村民通过民主协商、集体讨论的形式决定有关本村改造的所有方案。
(3)市场化运作模式：即开发商主导的改造模式。
是地方政府公布本地区城中村改造的方案和优惠政策，以招标的形式，吸引房地产开发商对城中村进行开发改造的运作模式。
(4)半市场化运作模式：即由三方，即政府出台政策、开发商垫付资金、村委会协助，共同完成城中村改造模式。
调动三方共同和谐完成，
是目前各地进行城中村改造的首选。
2．2城中村改造的典型模式
通过总结各地城中村改造经验，总结出三个改造的典型模式。
（1）深圳模式：深圳利用外资发展经济，城市获得了快速发展。
其城中村改造模式是政府起到了积极的指引作用，由政府制定基本政策及优惠措施。
（2）广州模式：广州被誉为中国的“南大门”，也是我国第三大城市，其城市化发展之迅速令人不可小觑。
其城中村改造模式是在政府提倡的原则下，不允许房地产商介入，而是由城中村自行改造开发的模式。
（3）珠海模式:珠海是中国五个经济特区之一，从昔日一个经济落后的边陲小县，一跃成为新型花园城市，其城中村改造模式是值得借鉴的。
其改造模式是以政府引导决策为主，房地产商为辅，在政府的指引下，从各个方面彻底实现城市化。
2．3 “有机更新”理论核心及原则
“有机更新”理论是在对中西方城市发展历史和城市规划理论充分认识的基础上，结合我国的现实情况由吴良镛先生提出的，认为从城市到建筑，从整体到局部，像生物体一样是有机关联和谐共处的，城市建设必须顺应原有城市结构，遵从其内在的秩序和规律，在可持续发展的基础上，依据改造要求，妥善处理存在的矛盾，促进改善城市整体环境，达到有机更新的目标。
“有机更新”理论是解决城中村改造问题而提出的创新思维，它也要遵从一定的原则，其原则如下:(1)整体性更新原则(2)延续
性更新原则(3形态改造与制度改造并举原则(4)面向社会低收入阶层的更新原则(5)延续城中村原有的经济社会功能原则。
“有机更新”理论已经被诸多城市所接受，成为一种较为流行并且切实可行的旧城保护与更新的理论方法，在实践中不断得到验证。
四、结束语
综上所述，城中村现在是影响我国城市发展的一大因素，我们在认清问题的基础上，通过提出有效的改造方针和政策，借鉴成功的改造模式及经验，坚持以可持续发展作为城中村城市化的核心目标，促进城市和谐发展，使得城中村的改造顺应城市化的发展进程，统筹城乡发展，稳步推进城乡一体化。
【参考文献】
[1]杨豪中、王劲、周昭俊——“有机更新”理论在城中村改造中的应用原则浅析
[2]吴良镛．广义建筑学[m]．北京：清华大学出版社，1989
[3]杨立勋．有形与无形改造并举一形态和制度两个城市化共进[j]．北京规划建设，2005
[4]孙昌盛，张春英．城中村“文化融合”改造模式探讨[j]．华中建筑，2008学刊，2009(2)：96—101．。