国有土地抵押登记程序
办理土地使用权抵押贷款的流程是什么
办理土地使用权抵押贷款的流程是什么1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;2、对抵押的土地使用权进行地价评估;3、确认土地估价结果;4、抵押双方签订抵押合同;5、申请抵押登记6、审核、登记;7、核发抵押证明书。
土地使用权抵押贷款一般是发生在房地产开发商与银行之间，在办理抵押贷款时银行会充分考虑各方面的条件，才会决定是否贷款给开发商。
那办理土地使用权抵押贷款的流程是什么呢？这也关系着最后是否能办理成功贷款。
接下来，我们一起看看相关知识。
一、办理抵押登记应当符合下列程序：1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;2、对抵押的土地使用权进行地价评估;3、确认土地估价结果;4、抵押双方签订抵押合同;5、申请抵押登记;6、审核、登记;7、核发抵押证明书。
二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。
乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。
集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。
三、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。
四、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。
五、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明;2、抵押登记申请书;3、抵押人和抵押权人身份证明;4、抵押合同;5、经土地管理部门确认的地价评估报告;6、土地使用权属证明;7、土地管理部门认为应提交的其他六、经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。
国有土地使用权抵押登记管理办法是怎样的？
国有土地使用权抵押登记管理办法是怎样的？有关国有土地使用权抵押的问题，在我国土地使用权是土地所有权的象征，拥有土地使用权就可以对土地进行转让、出租、过户从而获得收益，对于国有土地使用权抵押方面国家有相关的规定，那么国有土地使用权抵押登记管理办法是什么呢？下面律师365小编将为您进行详细的解答。
有关国有土地使用权抵押的问题，在我国土地使用权是土地所有权的象征，拥有土地使用权就可以对土地进行转让、出租、过户从而获得收益，对于国有土地使用权抵押方面国家有相关的规定，那么▲国有土地使用权抵押登记管理办法是什么呢？下面小编将为您进行详细的解答。
▲一、国有土地使用权抵押登记管理办法（一）土地使用权的地价评估和合同的签订。
土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
因此，在划拨土地的估价中，金融机构和房地产估价机构都应对出让金部分以及由此产生的相关税费加以重视，房地产估价机构有义务在估价报告中对其加以披露。
这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各种政策、规章制度，有依据的向相关的报告使用者提供咨询意见，以实现房地产估价机构的顾问功能。
3、乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押涉及农民集体土地使用权的抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门的确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金及相关税费。
然后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
4、以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的农民集体土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并经土地管理部门确认后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
土地承包经营权抵押流程
土地承包经营权抵押登记流程(一) 土地价值评估与合同签订阶段1. 国有土地使用权抵押流程：对于通过出让方式获得的国有土地使用权，首先由具有资质的土地估价机构进行地价评估，评估结果得到抵押权人认可后，双方签订抵押合同。
对于通过划拨方式获得的国有土地使用权，抵押人需委托土地估价机构进行评估，评估结果需经过土地管理部门确认，计算并核准出让金，之后方可签订抵押合同。
2. 集体土地使用权抵押流程：乡(镇)、村企业厂房等建筑物涉及的集体土地使用权抵押，需先进行地价评估，经土地管理部门确认，并明确抵押权实现方式，如需转为国有土地使用权的，还需核算出让金及相关税费，然后双方签订抵押合同。
以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等集体土地使用权抵押，同样需进行地价评估和土地管理部门确认后签订抵押合同。
(二) 抵押登记申请阶段在抵押合同签订后的15日内，抵押人和抵押权人应携带以下资料共同前往土地管理部门申请抵押登记：抵押土地使用权证书；抵押合同；地价评估及确认报告；双方法定代表人身份证明或个人身份证件；若为划拨土地使用权抵押，则需提供土地管理部门确认的出让金证明；若涉及房屋及土地使用权抵押，须提交房屋所有权证；若为乡(镇)、村企业的集体土地使用权抵押，需提供集体所有者的同意抵押证明；若为承包荒地的集体土地使用权抵押，需提交集体土地所有者的同意抵押证明；如委托他人办理抵押登记，还需提交委托书和代理人身份证件；若抵押权人为非金融机构且其抵押借款行为需经批准的，应提交有关批准文件。
(三) 登记审查与变更登记土地管理部门收到齐全的抵押登记申请材料后，审核通过后将在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记，并在抵押人的土地使用证上做相应记录，同时向抵押权人发放《土地他项权利证明书》，至此，土地使用权抵押权正式生效。
抵押期间若抵押合同发生变更，抵押双方应在变更后15日内携相关文件办理变更抵押登记手续。
因处置抵押财产导致土地使用权转移的，转让方、抵押人和抵押权人应在30日内办理变更土地登记手续，涉及集体土地所有权转为国有土地使用权的，按照土地管理相关规定执行。
国企土地抵押贷款流程
国企土地抵押贷款流程一、前期准备工作1.审查土地证书：国有企业在申请土地抵押贷款前，首先要审查自己名下的土地证书，确保土地所有权清晰，没有任何争议。
同时，还要查看土地是否有限制使用权或其他负担，以及土地评估价值等相关信息。
2.评估土地价值：国有企业需要找专业的土地评估机构对土地进行评估，确定土地的市场价值。
评估报告将成为抵押贷款的重要依据。
3.准备相关资料：国有企业还需要准备相关的资料，包括企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、财务报表、征信报告等。
二、办理贷款手续1.选择金融机构：国有企业在办理土地抵押贷款时，需要选择合适的金融机构作为贷款方，一般包括商业银行、信托公司、融资租赁公司等。
2.提交贷款申请：国有企业需要向选定的金融机构提交贷款申请，提供土地评估报告和相关资料，填写贷款申请表格等。
3.审批贷款：金融机构收到贷款申请后，将进行贷款审批，包括对国有企业的资信情况、经营状况、还款能力等进行评估。
审批通过后，金融机构将与国有企业签订贷款合同。
4.办理抵押登记：在贷款合同签订后，国有企业需要将土地抵押给金融机构，办理土地抵押登记手续。
这一步是保证金融机构在国有企业无法按时偿还贷款时，能够通过处置抵押物来收回借款。
5.放款：完成抵押登记后，金融机构将向国有企业发放贷款，国有企业可根据实际需要进行资金使用。
三、贷款还款1.按时还款：国有企业在贷款期限内需按时还款，还款方式一般包括等额本息、按月付息到期还本等。
国有企业应合理规划自身资金，确保按时足额偿还贷款。
2.定期报告：国有企业在贷款期间还需向金融机构提供定期财务报告，告知贷款用途和还款情况。
3.提前还款：如果国有企业有能力提前还款，可以向金融机构提出申请。
金融机构将根据贷款合同约定选择是否同意提前还款，并对提前还款违约金进行规定。
四、注意事项1.保持土地完好：国有企业在贷款期间要保持土地的完好，不得私自处置或改变土地性质，否则将影响贷款合同的执行。
签购房合同后去国土做抵押
在现代社会，购房已成为许多家庭的重要生活决策。
在签下购房合同的那一刻，购房者与开发商之间的权利与义务就已经明确。
然而，在购房过程中，有些购房者为了解决资金问题，会选择将房产进行抵押贷款。
那么，签购房合同后，如何去国土局进行抵押登记呢？以下是详细的流程及注意事项。
一、了解抵押登记所需材料在签购房合同后，首先需要了解抵押登记所需材料。
通常情况下，以下材料是必备的：1. 房地产权证或房屋所有权证；2. 土地使用权证；3. 购房合同；4. 抵押合同；5. 借款合同；6. 申请人身份证明；7. 其他相关证明材料。
二、准备抵押登记申请在准备好上述材料后，申请人需前往国土局进行抵押登记申请。
以下是抵押登记申请的步骤：1. 申请人持上述材料到国土局办理抵押登记；2. 国土局工作人员对申请人提交的材料进行审核；3. 审核通过后，申请人需填写抵押登记申请表；4. 申请人缴纳抵押登记费用；5. 国土局在规定时间内完成抵押登记，并将抵押登记证明书交给申请人。
三、注意事项1. 在办理抵押登记前，确保购房合同已签订，且合同内容符合法律规定；2. 在签订抵押合同时，注意抵押物的价值、期限、利率等条款，确保自身权益；3. 抵押登记期间，如需变更抵押权人、抵押物或抵押合同内容，应及时向国土局申请变更登记；4. 抵押登记完成后，申请人应妥善保管抵押登记证明书，以免遗失；5. 在贷款期间，按时还款，以免影响个人信用和抵押物的权益。
四、抵押登记的意义1. 确保抵押权人的权益，降低贷款风险；2. 保障购房者在贷款期间的合法权益；3. 为购房者提供资金支持，满足购房需求。
总之，签购房合同后去国土局进行抵押登记是购房者解决资金问题的重要途径。
在办理抵押登记过程中，购房者需了解相关法律法规，确保自身权益，同时也要关注抵押物的价值、期限、利率等条款，以降低贷款风险。
国有土地使用权抵押登记办理程序是怎样的
国有⼟地使⽤权抵押登记办理程序是怎样的在我国⼟地是属于国家或者集体所有的，居民能享有的⼀般是⼟地的使⽤权。
⼟地的使⽤权⼀般要经过登记才有效的。
⽤⼟地使⽤权进⾏抵押也需要登记，那么国有⼟地使⽤权抵押登记办理程序是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
⼀、国有⼟地使⽤权抵押登记办理流程1、受理申请;2、组织报批材料;3、市局代市政府审批;4、核收费⽤;5、注册登记;6、核发他项权利证书。
⼆、国有⼟地使⽤权抵押登记办理需要提交的资料1、申请书原件⼀份(双⽅依实际情况共同申请并加盖公章);2、⼟地抵押登记申请表⼀份(国⼟部门提供固定表格，抵押双⽅在封⾯均需加盖公章);3、抵押双⽅法⼈代表证明原件各⼀份;4、抵押双⽅法⼈代表⾝份证或户籍证明复印件各⼀份;5、抵押双⽅授权委托书原件及受托⼈⾝份证复印件各⼀份;6、抵押双⽅营业执照及机构代码证复印件各⼀份;7、抵押⼟地国有⼟地使⽤证原件;8、有⼟地评估资质单位评估的⼟地评估报告及经国⼟部门同意的估价结果备案表原件各⼀份;9、国有⼟地使⽤权抵押合同原件⼀式三份(国⼟部门提供固定格式样本，双⽅加盖公章，并由法⼈代表签章，如属委托签章的，提供授权委托书及受托⼈⾝份证复印件;合同中应注明抵押⾦额、抵押期限、评估额、⼟地证号、⾯积等);10、开发区范围内的⼟地需提供开发区管委会同意抵押的书⾯证明;11、抵押双⽅签订的借款合同;12、房屋抵押证明、房产证、商品房预售合同等其他材料。
注：所有复印件均需提供原件核对。
三、国有⼟地使⽤权抵押登记办理收费标准收费依据及标准：苏价服[2005]64号苏国⼟资发[2005]89号。
⼟地抵押额在200万元(含200万元，下同)以下：1000元/宗;⼟地抵押额在200—500万元之间：2000元/宗;⼟地抵押额在500—1000万元之间：3000元/宗;⼟地抵押额在1000—3000万元之间：4000元/宗;⼟地抵押额在3000万元以上：不超过7000元/宗;抵押双⽅不变，同⼀宗地再次或多次抵押按上述标准25%收取。
土地办理质押手续流程
土地办理质押手续流程
1. 核实土地权属证明
- 确认土地使用权证书等相关权属证明文件的真实性和有效性。
2. 评估土地价值
- 委托具有相应资质的评估机构对拟质押的土地进行价值评估,确定质押物价值。
3. 与银行或金融机构协商贷款条件
- 根据评估价值,与银行或金融机构协商贷款金额、期限、利率等条件。
- 准备所需材料,包括土地权属证明、评估报告、企业资信证明等。
4. 签订质押合同
- 双方根据协商结果签订土地抵押合同,明确各自的权利义务。
- 合同主要内容包括质押物、债权金额、期限、违约责任等。
5. 办理抵押登记手续
- 向当地不动产登记机构申请办理土地抵押权登记手续。
- 提交质押合同、权属证明、缴费凭证等所需材料。
6. 取得抵押权证书
- 登记机构核实后颁发土地抵押权证书。
7. 收取贷款
- 凭抵押权证书到贷款银行或金融机构办理放贷手续,收取贷款资金。
8. 按期还本付息
- 按合同约定的期限和利率按时偿还贷款本息。
- 如无法按期偿还,将启动相应的违约程序。
9. 解除抵押登记(到期或提前偿还)
- 全部偿还贷款本息后,及时到登记机构办理解除抵押登记手续。
以上是土地办理质押抵押的一般流程,具体操作可能因地区和机构而有所差异,需遵循当地的相关规定执行。
国有土地使用权转让、出租、抵押和划拨管理
出租 承租者与出租者签订土地 使用权及其建筑物、附着 物的租赁合同，承担租赁 合同上所规定的权利和义 ，而不与政府发生关系； 原土地使用权出让合同所 规定的各项权利和义务仍 由出租者承担。
2、土地使用权出租的条件和要求 （1）条件 •出租的土地使用权应是有偿受让的具有物 权性质的土地使用权。
•按照土地使用权出让合同规定的期限和条 件对土地进行了投资、开发、利用。这是土 地使用权出租的必备条件。 （2）要求 •土地使用权租赁合同的要求 •土地使用权出租要办理出租登记：土地使 用权出租登记，由市、县人民政府土地行政 主管部门负责办理
4．抵押合同终止后，抵押权人应在规定的时间内向土地 行政主管部门办理抵押登记的注销手续。
5．抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解 散、破产的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同 的规定处分抵押财产。（处分抵押的土地使用权的普通 方法是采取拍卖的方式。对于处分抵押财产所得，抵押 权人有优先受偿权。）
土地使用权转让、出租的区别
转让 土地使用权受让方一方面要 与转让者签订合同；另一方 面受让方还必须与政府重新 签订合同，办理土地使用权 变更登记，换领新的土地使 用证，同时要承担转让者所 签订的原土地使用权出让合 同中所规定的各种权利和义 务，转让者与政府的出让受 让法律关系终止，而由转让 的受让方与政府建立新的出 让受让关系。
地使用权转移给他方，他方为此支付土地使用权转让金的法律 行为。 2、交换（P139）
也称之为“互易”。土地使用权交换也叫土地使用权互易， 指当事人双方约定互相转移土地使用权或一方转移土地使用权， 另一方转移金钱以外标的物的法律行为。 3、赠与： 土地使用权赠与是指赠与人自愿把自己的土地使用权无偿转给 受赠人，受赠人表示接受的一种法律行为。 4、其他方式：一方出土地，一方出资金共同开发，然后根据 开发成果双方分成；以租赁某些单位或组织的土地，或从以土 地合营或入股的单位取得土地使用权或从兼并企业获得土地使 用权的方式。