项目策划可行性分析
如何进行项目可行性分析
如何进行项目可行性分析项目可行性分析是在项目策划阶段的重要任务之一，它对项目的成功与否具有关键性的影响。
本文将介绍如何进行项目可行性分析，并指导读者在实际操作中进行分析。
一、背景介绍在进行项目可行性分析之前，首先需要对项目的背景情况进行介绍。
包括项目的背景、目标、范围以及相关的业务需求和技术要求等。
二、市场分析对项目所处的市场进行全面的分析，包括市场的规模、增长趋势、竞争对手、市场需求等。
可以通过市场调研和分析报告等方式获取相关数据，并对其进行综合分析和评估，以确定项目在市场上的可行性。
三、技术分析对项目所需的技术进行评估和分析，包括技术难度、技术可行性、技术支持和技术风险等。
需要评估项目所需技术的成熟度，以及项目团队是否具备相应的技术能力。
四、经济分析从经济角度对项目进行分析，包括投资成本、运营成本、预期收益和回报周期等。
需要编制详细的财务预测模型，对项目的财务效益进行评估。
同时，还需要考虑项目的风险和不确定性对经济效益的影响。
五、风险分析针对项目可能面临的各种风险进行识别、评估和应对策略的制定。
包括技术风险、市场风险、竞争风险、政策风险等。
需要对各种风险进行概率和影响程度的评估，并制定相应的风险管理措施。
六、可行性评估综合考虑上述分析结果，对项目进行总体的可行性评估。
需要在经济效益、技术可行性、市场可行性和风险可控性等方面进行评估，以确定项目是否值得进一步推进。
七、决策与建议根据可行性分析的结果，进行项目决策，并给出相应的建议。
根据分析结果，可以选择继续推进项目、进行修改或者放弃项目等。
总结：项目可行性分析是项目策划阶段的重要任务，通过对市场、技术、经济和风险等方面的全面分析，能够帮助决策者更好地评估项目的可行性，减少项目风险，提高项目成功的概率。
因此，进行项目可行性分析是推进项目的关键一步，值得重视和细致思考。
项目可行性分析报告
项目可行性分析报告项目可行性分析报告是指企业在启动新项目时，对可行性进行评估，确定项目的潜在风险和可能的成功率的一项工作。
这份报告是在项目策划前期制作的，它主要包括项目的背景、目标、实施内容、投资评估、市场需求、财务状况等方面的详细分析，并根据这些信息，结合企业自身实力和资源情况，评估项目是否能够实现，达到预期目标。
一、项目背景和目标在项目可行性分析报告中，首先需要对项目的背景和目标进行说明，包括该项目是出于何种原因而产生的，企业希望通过这个项目达到的目标是什么等方面的问题。
通过对项目背景和目标的阐述，可以让读者了解这个项目的来龙去脉，进一步明确项目的意义和价值。
二、实施内容和方法对于任何一个项目来说，都需要有明确的实施内容和方法，这些内容和方法必须包含在可行性分析报告中，以便让读者更好地了解项目的实现过程。
在这个部分中，具体地阐述实施计划、人员安排、物资设备、技术要求、进度计划等，便于企业决策层更全面地了解项目推进情况。
三、投资评估进行项目可行性分析时，投资评估是必不可少的一项工作，它主要是对项目成本和收益进行评估，以确定企业总体的投资风险和收益情况。
在投资评估中，要充分考虑所有的成本因素，包括人力、物质、资金、税收等，同时也要考虑到可观的收益，比如销售收入、利润、市场份额等。
通过对成本和收益的评估，企业能够更加理性地制定投资计划，为项目的顺利推进提供保障。
四、市场需求企业在制定项目计划时，必须要考虑市场需求，即商业运营所需的消费、生产和服务方面的需求情况。
可行性分析报告中需要明细阐述市场需求，比如市场规模、竞争格局和供需状况等，进一步明确所涉及市场的概念、规模和需求强度等方面的信息。
五、财务状况企业的财务状况是进行项目可行性分析的重要指标之一。
在这个部分中，企业需要对其资金的总体状况、现金流量、债务状况等进行分析。
同时，还需要考虑到未来的需要，尤其是在项目落地后对企业财务状况的影响。
通过对企业财务状况的评估，能够更加全面的了解企业在运营项目时面临的风险和机遇。
策划书的可行性分析怎么写
策划书的可行性分析怎么写在策划一份活动、项目或方案时，可行性分析是至关重要的一环。
它就像是一座桥梁，连接着理想的策划设想和现实的实施可能性。
那么，究竟如何写好策划书的可行性分析呢？首先，我们要明确可行性分析的目的。
其核心目的在于评估所提出的策划方案在技术、经济、法律、社会等多个方面是否具备实现的条件和可能性。
通过全面、深入的分析，为决策提供可靠的依据，降低风险，提高成功的概率。
接下来，让我们逐步展开可行性分析的各个关键部分。
一、技术可行性技术可行性主要考虑策划方案所依赖的技术手段和资源是否能够满足需求。
这包括评估所需的技术是否成熟、稳定，是否具备相应的技术人才和设备支持。
例如，如果是一个涉及软件开发的项目，要考察所选用的开发语言、框架是否主流且有足够的技术文档和社区支持；如果是一个制造业的生产流程改进方案，需要研究现有生产设备和工艺能否适应新的要求，是否需要进行大规模的技术升级或设备更新。
在分析技术可行性时，要详细列举所涉及的技术要素，并与当前的技术水平和可用资源进行对比。
同时，还应当考虑技术发展的趋势，以确保方案在未来一段时间内不会因为技术的快速更新而过时。
二、经济可行性经济可行性是可行性分析的重点之一。
这需要对策划方案的成本和收益进行全面的预测和评估。
成本方面，要涵盖所有直接和间接的费用，如设备采购、人员工资、原材料、营销费用、运营维护成本等。
不仅要考虑初始投资，还要考虑长期的运营成本。
收益方面，要综合考虑多种可能的收入来源，如销售收入、服务收费、节约的成本等。
对于收益的预测，要基于合理的市场调研和分析，充分考虑市场需求、竞争态势和价格波动等因素。
通过成本和收益的对比，可以计算出投资回收期、内部收益率等关键经济指标，从而判断方案在经济上是否可行。
如果投资回收期过长或内部收益率低于预期，可能需要重新审视方案的经济性，或者寻找降低成本、提高收益的途径。
三、法律可行性任何策划方案都必须在法律允许的框架内运行。
策划书的可行性分析是什么
策划书的可行性分析是什么策划书的可行性分析是指在制定一个项目或计划的策划书时，对该项目或计划的可行性进行分析和评估的过程。
这一分析的目的是确定所策划的项目或计划是否具有可行性，是否值得实施。
可行性分析在各种项目策划中都起到至关重要的作用，可以帮助制定方在决策时作出正确的选择，避免不必要的风险和浪费。
可行性分析主要包括市场可行性分析、技术可行性分析和经济可行性分析三个方面。
市场可行性分析是对项目在市场上的潜在需求、竞争情况、目标群体、市场规模等进行评估和分析。
通过市场调查、问卷调查、竞争对手分析等方法，了解目标市场的现状和潜在机会，并评估项目在市场上的竞争力和可行性。
市场可行性分析的结果将直接影响项目的定位和市场营销策略，为项目的市场推广提供指导。
技术可行性分析是对项目所需要的技术条件、技术难度、技术风险等进行评估和分析。
根据项目的实施目标和计划，评估项目所需要的技术能力是否可获得、是否能满足项目的需求，并对项目实施所涉及的各项关键技术进行分析和评估。
技术可行性分析的结果将直接影响项目的技术路线选择和实施方案，为项目的技术实施提供支持。
经济可行性分析是对项目在经济上的可行性进行评估和分析。
通过对项目的投资成本、运营成本、收入预测等进行估算和分析，评估项目的投资回报率、财务风险、盈利能力等。
经济可行性分析的结果将直接影响项目的投资决策和财务规划，为项目的经济效益提供参考。
除了市场、技术和经济三个方面的可行性分析外，还可以根据具体项目的特点和需求，进行其他方面的可行性分析，如环境可行性分析、法律可行性分析、社会可行性分析等。
这些分析的目的都是为了全面评估项目的可行性，保证项目的实施能够顺利进行，并取得预期的效果。
总之，策划书的可行性分析是一个系统性、综合性的过程，通过对项目或计划的市场、技术、经济等方面进行分析和评估，确定其是否具备可行性和值得实施。
只有在充分的可行性分析基础上，制定的策划书才能具有科学性和可靠性，为后续的项目实施提供坚实的基础。
项目前期策划及可行性分析报告
项目前期策划及可行性分析报告项目前期策划及可行性分析报告概述：近年来，随着市场经济的不断发展，越来越多的企业面临着市场竞争日益激烈的情况。
在这种背景下，企业为了在市场中立于不败之地，必须不断优化自己的经营模式，拓宽市场渠道，提高企业的竞争力。
项目前期策划及可行性分析报告是企业开展新项目、新业务或对已有业务进行调整、扩张的必要流程之一，其主要作用是确定项目实施的必要前提，分析项目可行性，制定明确、实际的项目实施方案。
本文主要针对此类文档进行讲述并提出具体实施建议。
一、项目前期策划项目前期并不是指项目开始执行的前一段时间，而是指项目建议书阶段到项目实施阶段前的所有工作，其目标是为项目实施阶段奠定良好的基础。
项目前期策划的主要内容包括：1.需求分析需求分析是项目前期策划最重要的一个环节，目的是明确项目的目标、市场需求、客户群体和市场环境，为企业为实施项目提供足够的信息和依据。
需要准确了解当前市场的发展趋势，行业规模、类别、品牌、现状和趋势，了解竞争对于在行业中的位置和现状，确定市场定位，集中开拓项目的重点区域、目标客户和市场收益预期。
2.技术方案研发技术方案是项目实施企业的基础，其中包括实施项目所需的具体技术方案、设备设施选型及技术流程设计等内容。
企业应结合自身的实际情况，与专业公司或研究机构合作，选择适合自身的技术方案。
3.可行性分析可行性分析是项目前期策划的核心环节，其主要目的是确定项目的可行性和可行性限制，包括市场可行性分析、技术可行性分析、经济可行性分析、和组织机构可行性分析等。
4.项目方案设计在确认项目的可行性后，企业可进一步制定项目方案，其中包括项目目标、实施的时间、过程、实施的责任单位、实施的管理方式及其他方案细节等。
企业制定项目方案时，应符合国家法律法规规定、市场需求和公司需求，同时项目方案还应为企业提供详细的实施流程和操作手册。
二、可行性分析报告可行性分析报告是基于需求分析和大量调研数据来源的报告，重点是对项目的经济可行性、技术可行性和市场可行性进行分析。
工程项目策划的可行性分析
工程项目策划的可行性分析工程项目策划的可行性分析是指在项目启动之前，对项目的各种方面进行综合评估和分析，确定项目的可行性和可行性研究的内容。
这是确保项目能够成功实施的重要步骤之一。
一、市场需求分析市场需求分析是工程项目可行性研究的关键环节之一。
通过市场需求分析，可以了解项目所在市场的竞争状况、市场规模和发展趋势等信息。
在市场需求分析中，需要考虑以下几个方面：1. 市场规模：对市场的规模进行预估，判断项目所在市场是否足够大，是否有足够的市场需求来支撑项目的发展。
2. 市场竞争：了解市场的竞争格局，分析现有竞争对手的实力和优势，判断项目在市场中的竞争力。
3. 市场发展趋势：通过分析市场的发展趋势，判断项目的发展前景。
如果市场发展趋势良好，项目的可行性较高。
二、技术可行性分析技术可行性分析是评估项目技术可行性的重要手段。
通过技术可行性分析，可以确定项目是否具备实施的技术条件，是否能够满足项目的技术要求。
在技术可行性分析中，需要考虑以下几个方面：1. 技术先进性：评估项目所采用的技术是否具备先进性，是否能够满足项目的要求，并且在未来一定时间内仍然具备市场竞争力。
2. 技术可行性：评估项目所采用的技术是否已经成熟并且可行，是否能够有效地实施项目。
3. 技术风险：评估项目实施过程中可能出现的技术风险，并制定相应的应对措施。
三、经济可行性分析经济可行性分析是评估项目经济效益的重要手段。
通过经济可行性分析，可以预测项目的投资回报率，评估项目的盈利能力和可持续发展能力。
在经济可行性分析中，需要考虑以下几个方面：1. 投资回报率：通过对项目的投资和预期收入进行估算，计算出项目的投资回报率，评估项目的经济效益。
2. 盈利能力：评估项目的盈利能力，包括项目的销售额、成本和利润等指标。
如果项目的盈利能力良好，项目的可行性较高。
3. 成本控制：评估项目的成本控制能力，包括项目的开发成本和运营成本。
如果项目能够有效地控制成本，项目的可行性较高。
项目的可行性分析维度
项目的可行性分析维度引言在进行任何项目之前，进行项目可行性分析是非常重要的一步。
项目的可行性分析可以帮助项目团队了解项目的可行性、风险和可能的收益，并在项目策划和决策过程中提供有力的依据。
本文将详细介绍项目可行性分析的各个维度，以帮助您全面了解项目的可行性评估过程。
1. 技术可行性技术可行性要评估项目所需的技术能力和资源是否可以实现项目的目标。
具体包括以下几个方面：- 技术能力：分析项目所需的技术能力和专业知识，评估团队成员是否具备或可以快速获取所需的技能。
- 技术资源：评估团队是否拥有足够的技术资源，如硬件设备、软件工具和开发环境等。
- 技术可行性研究：进行相关技术的前期调研和试验，确定项目所需技术的可行性和可用性。
2. 经济可行性经济可行性评估项目的经济效益和成本。
只有在经济上可行的项目才有可能得到投资和持续发展。
以下是一些考虑因素：- 成本估计：评估项目的启动成本和运营成本，包括建设、设备和人力资源等方面的开支。
- 收益预测：分析项目的潜在收益和回报率，考虑项目在市场上的竞争能力和可持续性。
- 资金来源：确定项目资金来源，如投资、借贷或其他融资方式，并评估对项目的影响。
3. 法律和政策可行性法律和政策可行性评估项目是否遵守相关法律法规和政策规定，并且能够获得合法的授权和许可。
以下是一些考虑因素：- 法律要求：了解与项目相关的法律法规和规章制度，确保项目的合法性和合规性。
- 政策支持：评估政府对该项目的政策支持和相关扶持政策，以及潜在的政策风险。
- 授权许可：评估是否需要获得特定授权或许可证，以保证项目的正常运营和合法性。
4. 社会和环境可行性社会和环境可行性要考虑项目对社会和环境的影响，并评估其可持续发展的能力。
以下是一些考虑因素：- 社会效益：评估项目对当地社会的正面影响，如就业机会、社区发展等。
- 环境保护：分析项目对环境的影响，并提供相应的环境保护措施。
- 可持续性：评估项目的可持续性和长期发展能力，考虑社会和环境变化对项目的影响。
策划书的可行性分析是什么
策划书的可行性分析是什么在我们日常的工作、学习和生活中，经常会接触到各种各样的策划书，无论是商业活动策划、项目策划还是个人发展规划等。
而一份好的策划书，除了要有清晰的目标、详细的计划和合理的预算外，还需要进行可行性分析。
那么，策划书的可行性分析究竟是什么呢？简单来说，策划书的可行性分析就是对策划方案在实际操作中的可能性和有效性进行的研究和评估。
它是在策划方案制定完成后，对其进行的一种全面、深入的审查，以确定该方案是否能够在现实环境中顺利实施，并达到预期的目标。
可行性分析通常涵盖多个方面，包括技术可行性、经济可行性、法律可行性、操作可行性和时间可行性等。
技术可行性主要关注的是策划方案所依赖的技术手段是否成熟、可靠，是否能够满足方案实施的需求。
比如，如果一个策划方案涉及到使用某种新的软件或技术设备，就需要评估这种软件或设备的稳定性、兼容性以及技术支持是否到位。
如果技术上存在无法克服的难题，那么这个策划方案就可能无法实施。
经济可行性则是对策划方案的成本和收益进行分析。
需要计算出实施这个方案所需要的投入，包括人力、物力、财力等方面的成本，同时也要预测可能获得的收益。
如果收益远远大于成本，那么这个方案在经济上就是可行的；反之，如果成本过高，收益却不确定或者微薄，那么这个方案就可能需要重新考虑或者调整。
法律可行性是确保策划方案符合法律法规的要求。
在现代社会，任何活动和项目都必须在法律的框架内进行，否则可能会面临法律风险。
比如，一个商业营销策划方案不能违反消费者权益保护法、反不正当竞争法等相关法律法规；一个建筑项目策划方案必须符合建筑法规和环保要求。
操作可行性主要考察策划方案在实际操作中的难易程度和可执行性。
这包括考虑人员的能力和素质是否能够胜任方案中的任务，流程是否清晰、合理，是否存在难以克服的操作障碍等。
如果一个方案在操作上过于复杂或者对人员的要求过高，那么它在实施过程中就可能会遇到问题。
时间可行性则是评估策划方案是否能够在规定的时间内完成。
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一.项目用地周边环境分析( 一 )项目土地性质调查1.项目地理位置：项目位于河北区南口路榆关道交口，项目地块北邻榆关道、南靠席厂下坡路、西临南口路、东侧为其他工业用地。
项目规划建筑用地100000平米，占地面积67000平米左右。
原址为工业用地，地上建筑物多为厂、库房、办公用房，拆迁较简单。
（二）项目用地周边环境调查1.生态环境1-1自然景观:项目周边区域为工业区，有一定绿化面积，但由于大多数绿化使原来是工厂的厂区绿化，绿化水平偏低。
周边自然景观只有新开河，假如新开河能够改造，将对该区域的环境提升起到相当的作用。
1-2环境污染:尽管项目周边区域原为工业区，然而近几年区域内工厂纷纷停产，加上原本的工厂并不是高污染企业，因此周边的污染并不严峻。
原有的大型污染企业天津搪瓷厂已倒闭，另一污染源东方化工厂距离较远，对此项目无太大阻碍。
1-2-1噪音：周边的铁路是要紧的噪音污染源，除了西侧的铁路差不多废弃，南侧和东侧的铁路由因此要紧铁路，利用率较高，产生的噪音对项目也有一些阻碍，但由于项目与铁路有一定距离，可能噪音的阻碍将集中在晚上。
1-3治安环境：该区域原有的居住人口不多，但要紧是产业工人。
在通过了几年的大规模改造之后，尽管有大批居民迁入，但要紧集中在榆关道上，南口路一带仍然较偏僻，且周边差不多无外来人口，治安的基础不错。
在项目东侧铁路附近有铁路公安处看守所。
2.人文环境：由于原居民较分散，当地并无特色人文环境。
（三）地块交通条件调查1．周边交通现状条件：项目所在地距中山路约3公里，距天泰路（京津公路）1.2公里，距京津塘高速入口5公里左右，距天津北站5公里左右，交通比较方便。
在京津公路未改造之前，南口路的交通流量还比较大，京津公路改造之后，许多流量改走京津公路，使南口路的压力减缓。
2．公共交通网：18路，北仓—辰纬路、 803路，万科新城—人民公园852路，宜兴埠—西站、 670路，小淀—百货大楼671路，梅厂—百货大楼、 878路，普济河道—金谷园610，浦口道—四十七中、 678路，体院北—普天里3．交通远景规划：榆关道在规划中是一条四十米宽双向四车道的规划路。
目前周边项目的退线也能够体现出这一点，改造后的榆关道将使周边的交通状况进一步改善。
（四）周边市政配套设施调查1.购物:周边购物不太方便，家乐超市在中山北路与育红路交口，中山路和新安购物中心都距该项目较远。
周边也没有成型的自由市场。
2.餐饮:周边比较知名的餐饮场所为翰宾楼，另外在项目以西还有一家津浦大酒店。
3.教育:周边的小学有育英小学，该学校是市属重点小学，距项目距离在1.5公里左右。
另外外语学校与项目距离也在那个范围内，同时该校教育质量也不错。
项目西侧的席厂下坡小学则属于教育质量稍差的小学。
昆纬路上的天津市二中是新建的示范校，只是稍远了一些。
河北工业大学市本市首批招生的重点大学，3 / 42教育质量较好。
周边缺少好的幼儿园和保育院。
4.医疗:河北医院和铁路医院是周边距项目最近的两所医院，但医院较小。
周边医疗水平较高的医院还有中医医院和二五四医院，其中二五四医院是大型的综合性军属医院，只是距项目稍远。
5.文体:周边问题设施及场所短缺，至于前文所提周边人文环境不理想有关。
6.银行、邮局:周边无较大的银行，在周边只有一个工商银行新开河储蓄所，另外，新开桥邮电所也距项目不远。
然而项目周边无证券部。
7.其他：榆关道西头北洋桥畔有西沽公园，在北站附近还有北宁公园，这是周边较有名的两个景点。
（五）综合分析：从地理位置分析，该地块在河北区的属于中等地带，原为工业区，随着近几年的改造已逐步进展成为新的居住区，生活配套设施逐渐完善，人文环境尚未形成，客源基础相对薄弱。
二.区域市场现状及其趋势推断（一）宏观层面形势分析及预测1．宏观经济形势趋向调整1-1 世界经济呈现衰退迹象2001年世界经济增长率为2.4%，大大低于2000年的4.7%。
这将是自1993年以来世界经济的最低增幅。
摩根斯坦利将2.5%的增长率作为推断世界经济是否进入衰退的门槛。
以此衡量，则2001年确信是衰退的一年。
目前世界经济面临的一个突出问题是，几乎所有地区的经济出现了20年来最严峻的同步下滑的情况。
考虑到目前石油及原料价格下降、欧美银行指导利率调低、工业化国家通胀压力减轻刺激购买力增强，以及新技术的应用使劳动生产率接着上升等诸多利好消息，我们当然有理由相信2002年世界经济将开始复苏，但这一前景是专门不确定的，经济形势接着恶化的可能性相当大。
1-2 国内经济保持稳定2001年中国经济一枝独秀，保持了7.3%的增长率，经济总体形势良好，增长稳中趋缓。
专家可能，2002年中国经济增长率在6.8%—7.3%之间。
1-3 股市将做箱型震荡股市与房市息息相关，目前购买商品房的人群中60%拥有股票。
专家可能，股市下降10%，将阻碍房市3%的购买力。
因此，股市的预期与房市走势可谓是“牵首动尾”的联动效应。
5 / 42今年支持股市上涨的因素：宏观经济保持较快速度增长、积极的财政政策及减税政策。
不利于股市上涨因素：国有股减持尚存变数、取消税收“打折”阻碍上市公司业绩、市场资金面偏紧。
中性因素：证券市场对外开放、市场化、规范化监管以及证券市场创新。
三种因素的力量对比差不多平衡。
可能今年出现持续上涨的牛市的可能性不大，大盘将在1400点－1900点之间做箱型震荡。
全年大势可能走出“先抑后扬”的格局。
2．房地产市场可能低开高走国家统计局的统计数字显示，2001年1至11月，全国房地产开发完成投资4857亿元，同比增长29.7％。
房地产开发投资的增幅开始回落，1-8月增长32.1％，1-9月增长31.4％，1-10月增长31.2％，1-11月增长29.7％。
数据显示，尽管近几个月房地产景气指数呈下降的趋势，但土地开发与购置却日趋活跃，增长速度持续攀高。
去年1-10月，全国土地开发面积为1.28亿平方米，同比增长65％，1-10月，全国商品房销售额高达２２５９亿元，同比增长33.6％。
在商品房销售快速增长的带动下，房地产竣工面积持续增长。
截至11月份，全国商品房竣工面积1.2亿平方米，同比增长17.6％。
而且商品房空置面积的增速降低到0.9%，是近几年来的最小增幅，其中空置商品房住宅在2000年首次下降后持续出现负增长，讲明了市场上的需求旺盛。
因此在国内房地产旺盛的需求拉动下，房地产业投资今年仍有望保持快速增长的势头。
带动房地产开发投资增幅回落的缘故，是国内房地产销售增幅的回落。
去年一季度全国商品房销售额同比增长48.9％，二季度增长34.9％，三季度增长32.7％，而10月当月增长比例为13％，为去年以来的最低点。
在这一系列销售统计数字面前，专门容易让人产生错觉，目前绝大部分业内人士都对进展形势感到不明白和持观望的态度，对房地产景气周期做出了错误的推断。
房地产销售增幅回落是有政策背景的，出台新的商品房销售治理方法、央行作出有关取消零首付的决定、央行发出关于严格放贷的通知。
这一系列的政策都充分体现了国内房地产市场目前仍然保留着“政策市”的特性。
同时去年的走低将为今年制造上7 / 42升空间从国内各项房地产统计指标推断，2001年国内房地产投资增长形势是高开低走，今年的形势专门可能与去年相反，表现为低开高走。
国内房地产业在通过去年下半年的高位盘整后，2002年有望呈现良好的进展态势。
之因此预测今年房地产投资会增长，关键因素是在启动内需的政策背景下，房地产业将扮演更重要的角色。
“炒作”在楼市一直都存在，因此不是关键问题。
目前楼市真正存在的大问题是房价上涨速度太快，为今后预留的空间太小。
如此的话，住房消费那个亮点今后就难以持续。
而那个行业的资本密集型特征专门容易使行业投资出现过热，从而引发泡沫，从那个角度理解政府的降温调控行为就专门清晰了。
在这方面最好的例子是上海。
上海在1993年宏观调控之后，楼市进入了低谷，但也正是当年的低房价为现在的上海房地产的高速进展提供了空间。
目前，国内房地产行业仍处于新的景气周期，现在房地产市场的时期性走低，能够看作是为今后的市场提供进展空间。
在世界经济寒流阵阵的背景下，中国经济在2001年所取得的成绩是不俗的。
在外部环境不利的情况下，今年拉动经济增长的重点之一无疑会是启动内需，房地产业将是重点产业。
在促进消费方面，我们注意到在全国经济工作会议八个方面的部署中，并没有提到“刺激内需”的字样，而是提出了“培育国内消费需求”的要求。
事实上，“刺激内需”的提法过于简单化，并不能反映和代表我国经济增长的真实情况。
相反，培育消费的问题又没有引起真正的重视。
“培育”意味着扩大，“刺激”意味着原来就有只要释放出来就行，两者的本意大相径庭。
就目前国内产业形势观看，唯一能够对经济增长起到较为有效支撑的是两个产业，一个是房地产，一个是汽车。
只有这两个产业具有比较完备的产业链，一旦启动，对经济增长的阻碍将会最大。
房地产开发具有专门强的产业关联度，能够带动建材、冶金、化工、轻工等数十个行业的进展，提供大量的就业机会，是今后带动国民经济进展的一个新的经济增长点。
目前的房地产开发热差不多有了本质的区不，一是个人购房比重的增加，另一个是开发资金出现了以企业自筹和预付款为主的转变，因此能够认为这一产业也正在达到健康运行的水准线。
今年国内房地产进展具有以下利好因素：一、国家宏观政策的推动力。
近年来中国GDP在７％--８％的增长率中，房地产业的拉动作用达一个百分点。
中国接着保持国民经济的持续、快速进展，房地产业则是关键所在。
因此，政9 / 42府的一系列措施十分有利于该行业的进展。
二、住房制度改革推动行业高速进展。
中国住房制度改革正向纵深进展，从危房改造向康居工程迈进。
其改革将接着刺激居民的购房积极性，释放住房消费能量。
三、居民消费结构升级是行业进展的内在驱动力。
当前居民消费的恩格尔系数已降至40％，北京甚至接近35％，这正是增加住房消费的良机。
四、城镇化进程加速了房地产行业进展。
目前中国城镇化人口占总人口36％，今后二十年的进展目标是人口的５０％住在城里，每年将有约一千万农民进城工作、生活，将对住宅产生巨大的需求。
综上所述，我们预期：伴随着入世，国内房地产业的巨大前景将吸引国内外投资者的青睐，投资主体将更加多样化。
房地产企业在“国退民进”的背景下，将会启动更多的民间投资。
同时，中心都市建设国际化大都市的步伐将加快，政府投资也会大幅增加。
能够预见，今年国内的房地产投资在无全球性的金融风波阻碍的情况下将会持续高速增长的态势。
销售也将于2001年持平。
2．本市房地产市场分析2-1回忆2001年全市销售商品房660万建筑平方米，金额166.81亿元，分不比上一年增长4.76％和7.07％，其中个人购买商品房比例为98.3％，本市住宅消费接着保持了旺盛的增长势头，呈现购销两旺的进展态势。