二手房买卖纠纷处理指南
二手房买卖合同纠纷案例(二手房买卖合同范本)
二手房买卖合同纠纷案例（二手房买卖合同范本）案例一：二手房面积纠纷李先生在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋面积为100平方米。
然而，在入住后，李先生委托测量公司对房屋进行测量，结果显示房屋实际面积只有90平方米。
李先生要求卖方退还差价，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋面积为100平方米，但实际测量结果却只有90平方米，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，李先生可以要求卖方退还差价，即购房款的10%作为补偿，并解除合同。
同时，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
如果卖方无法提供符合约定的权利证书，买方可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。
因此，李先生还可以要求解除合同并要求卖方退还购房款。
综上所述，李先生在这个案例中可以要求卖方退还差价，解除合同，并要求卖方承担违约责任。
案例二：二手房产权纠纷张女士在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋为私产。
然而，在购房后，张女士发现该房屋实际上为国有产权。
张女士要求卖方退还购房款，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋为私产，但实际情况却是国有产权，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，张女士可以要求卖方退还购房款，并解除合同。
此外，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
二手房买卖中的解除与退款程序
二手房买卖中的解除与退款程序在二手房买卖过程中，解除合同和退款是买卖双方需要了解的重要程序。
一旦出现合同纠纷或其他问题，解除合同是一种常见的解决手段。
本文将介绍二手房买卖中的解除与退款程序，帮助大家了解相关法律规定并正确操作。
第一步：查阅合同条款无论是买方还是卖方，当发生纠纷或需要解除合同时，首先需要查阅已签订的合同条款。
根据相关法律规定，买卖双方应当明确约定合同解除的条件和程序。
其中，常见的解除条件包括双方协商一致、合同违约、法定解除事由等。
通过仔细阅读合同条款，能够清楚了解自己的权益和义务，为后续的解除和退款程序打下基础。
第二步：协商解决方案若买卖双方在解除合同问题上存在分歧，首先应当尝试通过协商解决。
双方可以约定解除合同的具体条件和退款方式。
例如，一方提出解除合同后，另一方同意退还全部支付的款项。
这种情况下，双方可以制定书面协议，明确解除合同的程序和退款方式，并签字确认。
协商解决是最简便、快捷的方式，如果能够达成一致，将省却许多纠纷和时间成本。
第三步：申请仲裁或调解如果买卖双方无法就解除合同问题达成协议，可以选择申请仲裁或调解。
根据相关法律规定，各地设有房产仲裁委员会和调解中心，专门负责处理二手房买卖纠纷。
一方或双方可提交申请，由相关部门派遣仲裁员或调解员介入并进行调解。
在这一过程中，双方应当提供充分的证据和相关支持文件，协助仲裁员或调解员做出公正、合理的判断。
第四步：诉讼解决纠纷如果经过仲裁或调解仍无法解决纠纷，买卖双方可选择诉诸法律途径。
买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同和退还全部或部分款项。
卖方则可以提出抗辩或反诉。
在诉讼过程中，双方需要详细介绍案情，并提供相关证据和合同文件。
法院将依法审理，并判决解除合同、追溯权益或修正补救措施，以保护当事人的合法权益。
第五步：退款程序及注意事项当解除合同后，退款程序是一个关键环节。
根据相关法律规定，退款应当及时、完整地退还给买方。
通常情况下，卖方应当在合同解除之日起十五个工作日内，将已收款项返还给买方，并将解除合同通知书等退还的文件交付给买方。
二手房买卖中关于过户费用的争议解决
二手房买卖中关于过户费用的争议解决在二手房买卖过程中，一项经常引发争议的问题就是过户费用的支付责任和解决方式。
过户费用是指买卖双方在房屋过户过程中所需要支付的相关费用，主要包括过户税、公证费、产权登记费等。
为了避免纷争和不必要的误解，买卖双方在签订购房协议之前应该明确地约定过户费用的分摊方式和支付责任。
首先，买卖双方应当在购房协议中明确约定过户费用的分摊方式。
这样能够避免后期的争议和不必要的纠纷。
对于过户费用的支付责任，可以根据具体情况选择按比例分摊或者由一方独自承担。
例如，买卖双方可以约定将过户费用按照房屋总价的一定比例进行分摊，这样既能够公平合理地分担费用，又能够减少争议的发生。
其次，买卖双方还可以选择将过户费用的支付责任交由房产中介或第三方处理。
在签订购房协议时，双方可以约定由房产中介或第三方按照约定的比例进行过户费用的支付，并提供相关的费用结算明细。
这样做的好处是能够减少彼此之间的直接交流和纠纷，加快整个过户过程。
另外，买卖双方还可以选择将过户费用的支付责任交由专业律师或公证机构进行处理。
一般来说，买方需要承担一部分公证费用，而卖方则需要承担一部分过户税和产权登记费用。
通过委托专业律师或公证机构进行费用的计算和支付，可以确保费用的准确性和合理性，避免因为对费用的争议而引发纠纷。
此外，当买卖双方就过户费用的支付责任发生争议时，可以通过协商解决。
双方可根据各自的实际情况、经济能力和购房意愿，灵活协商费用的分担方式。
协商解决具有灵活性和高效性的优点，能够根据具体情况来达成一致，并减少争议的发生。
最后，若买卖双方无法就过户费用的支付责任达成一致，可以通过法律途径解决争议。
当争议无法通过协商解决时，买卖双方可以寻求法律的支持和帮助。
他们可以委托律师代理或者通过法院提起诉讼，要求法院根据法律法规对过户费用的支付责任进行判决。
这样可以保障各方的权益，确保过户费用的支付问题得到公正解决。
总之，在二手房买卖中，过户费用的支付责任是买卖双方需要重视和约定的重要问题。
二手房交易纠纷处理协议
二手房交易纠纷处理协议协议主旨：本协议旨在解决二手房交易中可能出现的纠纷，并保障交易双方的合法权益。
双方同意按照以下约定处理可能发生的纠纷，并尽力避免进一步的争议和诉讼。
协议内容：一、协议签署方：本协议由买方（下称“甲方”）和卖方（下称“乙方”）共同签署。
二、协议条款：1. 甲方和乙方同意，遵循自愿、平等、公正的原则解决任何可能发生的纠纷。
2. 甲方和乙方同意，如有任何纠纷发生，双方首先应当通过友好协商解决争议。
3. 如果通过协商无法解决争议，甲方和乙方同意将纠纷提交给具有调解资格的独立第三方进行调解。
调解费用由双方共同承担。
4. 如果调解仍未能解决纠纷，甲方和乙方同意将纠纷提交至有管辖权的相关仲裁机构，接受仲裁裁决。
仲裁费用由败诉方承担。
5. 对于因合同履行问题产生的争议，甲方和乙方同意将争议提交至有管辖权的法院进行诉讼。
6. 在纠纷解决过程中，甲方和乙方共同承诺保持诚实守信，提供真实有效的证据和相关材料。
7. 协议签署后，甲方和乙方应当积极配合相关机构的调查与调解工作，并且按照调解或仲裁裁决的结果履行各自的义务。
8. 本协议不排除甲方和乙方通过其他方式解决纠纷的权利，但双方同意，如已达成本协议，应当优先遵循本协议的处理程序。
三、协议生效与终止：1. 本协议自双方签署之日起生效，并持续有效直至纠纷解决完毕。
2. 甲方和乙方同意，在纠纷解决后，双方应当互相确认解决结果，并以书面形式终止本协议。
四、其他条款：1. 本协议的任何修改或变更应当经过双方书面协商达成一致，并签署补充协议。
2. 如果本协议的任何条款被认定为无效或不具有执行力，则不影响其他条款的效力。
3. 本协议的解释和适用应当依据中华人民共和国相关法律法规。
甲方（买方）：___________乙方（卖方）：___________签署日期：___________。
二手房合同纠纷可以报警吗怎么处理
二手房合同纠纷可以报警吗？如何处理？前言随着房地产市场的不断发展，二手房交易也越来越常见，但是在二手房交易过程中，经常会存在一些纠纷，比如合同纠纷。
那么，当发生二手房合同纠纷时，我们应该如何处理？可不可以报警？二手房合同纠纷是一种民事纠纷，涉及到财产不等。
在这种情况下，当事人可以选择向警方求助。
然而，民事纠纷的处理需要经过法律程序，因此，如果仅仅是因为一些小问题就报警，是无法解决问题的。
警方会将此类情况记录在案并通知当事人寻求民事诉讼程序。
此外，如果涉及合同终止、交付物品违反法律规定等情况，严重时也可以报警，但是需要注意的是，要解决纠纷最好的方式还是通过合法途径寻求法律帮助。
如何处理二手房合同纠纷？沟通解决合同纠纷的处理最好的方式是通过沟通解决。
当买卖双方存在分歧时，可以尝试通过友好的方式沟通解决。
对于轻微纠纷，可以解决对方要求的一些小问题，如果问题严重，可以建议与对方共同寻找解决方案。
寻求法律帮助如果不能通过沟通解决问题，那么可以寻求法律帮助，包括法律咨询、律师代理或通过诉讼解决。
在民事纠纷中，律师可以为当事人提供法律援助和代理，为当事人提供法律帮助和建议。
仲裁解决当当事人无法自行解决问题时，可以通过仲裁机构进行仲裁。
仲裁是指由双方当事人自愿达成协议，将纠纷交由受过培训的仲裁员判决。
IT是一种便捷、快速、且费用较低的纠纷解决途径。
资源调解对于一些轻微的纠纷，当事人也可以寻求社会和专业资源进行调解。
在二手房合同纠纷中，房产中介、监管机构等都可以起到一定的作用，在调解中扮演着重要的角色。
总结在二手房交易过程中，合同纠纷是常见的问题。
面对这种情况，我们可以通过沟通解决、寻求法律帮助、仲裁解决或资源调解等方式解决问题。
作为买方或卖方，合法权益和基本信任是最重要的，当发现二手房合同存在纠纷时，当事人应该及时作出适当的反应，通过合理的方法进行维权。
二手房买卖合同纠纷及解决办法
二手房买卖合同纠纷及解决办法在二手房交易过程中，很多时候因为房价上涨、买方资金问题、税费问题、中介费问题等引发二手房买卖合同纠纷。
在实际操作中，我们会遇到哪些二手房买卖合同纠纷，又该如何解决这些纠纷呢?据企业法律顾问的专业意见，为您作了详细解答，希望能对您有所帮助。
二手房因房产本身的问题及其他因素的影响，容易导致二手房买卖合同纠纷,下面就为您详细介绍二手房买卖合同纠纷的种类和解决办法。
一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法：1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。
要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。
不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。
买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。
在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。
因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。
二手房买卖法律规定(3篇)
第1篇在我国，二手房买卖是指已经有一手买卖关系的房屋再次进入市场进行买卖的行为。
随着房地产市场的繁荣，二手房交易日益活跃。
为了保障交易双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，我国制定了相关的法律法规来规范二手房买卖行为。
以下是对我国二手房买卖法律规定的详细阐述。
一、二手房买卖的基本原则1. 平等自愿原则：二手房买卖双方在交易过程中应当遵循平等、自愿的原则，不得强迫或欺诈对方。
2. 公平原则：交易价格应当公平合理，不得损害国家、集体或者他人的利益。
3. 诚实信用原则：交易双方应当诚实守信，不得隐瞒真实情况或者提供虚假信息。
4. 合法原则：二手房买卖必须符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策。
二、二手房买卖合同的签订1. 合同主体：买卖双方应当具备完全民事行为能力，合同主体应当是房屋所有权人和购买人。
2. 合同内容：合同应当包括以下内容：- 房屋的基本情况，如房屋坐落、面积、结构等；- 买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号码等；- 交易价格及支付方式；- 交付时间及方式；- 房屋产权转移登记及税费承担；- 违约责任；- 争议解决方式。
3. 合同形式：二手房买卖合同应当采用书面形式，并经双方签字或盖章。
三、二手房买卖合同的登记1. 登记机关：二手房买卖合同签订后，买卖双方应当向房屋所在地的房地产登记机构申请房屋产权转移登记。
2. 登记内容：登记内容包括房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途、房屋状况、交易价格、税费等。
3. 登记程序：买卖双方应当提交以下材料：- 合同原件；- 房屋权属证明；- 买卖双方的身份证明；- 房屋评估报告；- 税费缴纳凭证；- 其他相关材料。
四、二手房买卖中的税费1. 契税：根据我国相关法律法规，购买二手房需要缴纳契税。
契税税率根据房屋类型和交易价格的不同而有所区别。
2. 个人所得税：对于个人出售的二手房，需要缴纳个人所得税。
个人所得税的税率根据房屋持有时间、交易价格等因素确定。
二手房买卖纠纷裁判规则(含各地高院指导意见)
二手房买卖纠纷裁判规则（含各地高院指导意见）二手房买卖纠纷若干问题裁判规则汇总（含各地高院指导意见）一、继续履行问题《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（2010年12月22日）第二十二条房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定情形的除外。
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（2014年12月16日）七、房屋共有权利人的诉讼地位与责任承担夫妻一方转让登记在自己名下的法定共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋过户登记，法院应当对出卖人（登记方）的行为是否构成无权处分或无权代理进行审查，并释明买受人可以申请追加夫妻另一方作为共同被告或第三人参加诉讼，买受人不申请的，法院可以通知夫妻另一方作为无独立请求权第三人参加诉讼。
夫妻另一方以出卖人构成无权处分为由要求追回房屋的，可以作为有独立请求权第三人参加诉讼。
夫妻另一方向法院表示同意出卖人转让房屋的，可以不追加其参加诉讼。
经审查夫妻另一方追认出卖人的处分行为或有证据证明其以自己的行为同意履行的，构成对房屋过户登记债务的加入，应当判决夫妻双方共同为买受人办理房屋过户登记手续；出卖人的行为构成《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条第（2）项或《民法通则》第66条第1款规定的，该买卖合同对夫妻另一方具有约束力，应当判决夫妻双方共同为买受人办理房屋过户登记手续。
十一、请求合同继续履行的处理当事人要求继续履行房屋买卖合同，但诉讼请求中没有具体履行内容的，法院应当向当事人释明，要求其变更诉讼请求明确具体履行内容，如支付购房款、交付房屋、办理房屋过户登记等，并告知仅判决继续履行合同存在履行内容不明确无法执行的风险；当事人坚持不变更的，可以根据当事人的请求作出相应的判决，并告知当事人在履行中发生新的争议可就具体履行内容另行起诉。
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二手房买卖纠纷处理指南随着近年房价涨幅远远超出工资涨幅的可怕趋势，如今一二线城市的房价，已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。
人们对房子翘首以盼的同时，也催生了二手房买卖中的一系列纠纷。
现在笔者就最近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍，希望能给身边的您在二手房买卖过程中有所认识。
▌问题一：遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?法律意见：由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。
出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。
因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。
▌问题二：卖家逾期交房怎么办?法律意见：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
▌问题三：卖家逾期不履行过户手续怎么办?法律意见：在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。
遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
▌问题四：遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?法律意见：中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。
当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
▌问题五：房屋质量有问题怎么办?法律意见：这个问题主要有三种情况，第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任;第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
▌问题六：房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?法律意见：房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。
▌问题七：定金问题产生争议怎么办?法律意见：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。
按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。
如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。
所以，具体明确的约定，是避免定金争议最好的方法。
▌问题八：房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办?法律意见：在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。
遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。
▌问题九：买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办?法律意见：为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。
《合同法》第五十六条规定合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。
一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。
▌问题十：交了诚意金(意向金)，如果不想买房了怎么办?法律意见：主要分两种情况，第一，买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。
第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。
”如果有这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。
▌问题十一：在签订合同之前，购房者应该查看卖方资格，主要需要查询以下证件：1、卖方身份证、户口簿（这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人），如果卖方委托他人卖房，购房者应该查看委托证书及双方的身份证件；2、房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。
其中，土地使用权证上的土地性质必须明确是“国有出让土地”。
加入“两证”不全，表示该“二手房”是不允许上市交易的，所以便不可购买。
▌问题十二：针对特殊性质的二手房，需注意事项：（1）若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；（2）若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（3）若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；（4）若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。
卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。
（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）；（5）如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
▌问题十二：二手房在完成过户前需要注意的证件：1、房屋所有权证书（防止卖方在签约环节使用假的证书造成房屋无法过户）；2、房屋测绘图纸；3、房屋查档证明；4、房地产评估报告；5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；6、房地产过户申请表、保证书。
(房地产交易中心提供)。
还有一点必须提醒大家，二手房的购买一定要通过合法交易渠道，万万不可自己私底下交易买卖房子没去办理过户，否则就算“两证”齐全了，将来也会来带不小的麻烦。
▌问题十三：原房主拖欠了物业费怎么办？法律意见：1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。
并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。
直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。
若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
2、没留物业保证金这么做！（1）找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
（2）依法拒绝缴纳《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
"因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。
物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。
因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
▌问题十四：二手房买卖委托中介后不通过中介直接与房主交易有何风险？法律意见：1．中介追偿索赔风险一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。
2．房屋产权风险对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
3．其他费用风险有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。
▌问题十五：与房主直接交易的流程：1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款；4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5．缴纳税费。
交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；6．产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。
8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
▌问题十六：买二手房后原房主户口不迁出会有哪些风险？风险一、易产生债务纠纷如原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，将会面临债主或法院上门催收的风险。
风险二、转卖时影响成交价买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，如无法清户将会面临价格打折的风险。
风险三、拆迁补偿影响分配还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
▌问题十七：二手房户口若未迁出买家可以强制其迁出吗？根据户口管理政策的相关规定表示，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。
如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。
▌问题十八：买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现？1、核查户籍状况在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。
在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。
2、明确户口迁出时间和违约责任想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。
3、户口无法迁出可以解约有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就可以选择解约。