物业费被打折收取的依据与应对措施
买了新房未入住物业费可以打折吗
买了新房未入住物业费可以打折吗买的房子还未入住，要交物管费。
收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。
关于买了新房未入住物业费是否可以打折的问题，下面由我为您详细解答。
一、买了新房未入住物业费可以打折吗
1、买的房子还未入住，要交物管费。
收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。
一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%--80%的全额物业费。
购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。
如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。
2、法律依据：《物业管理条例》第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
二、刚装修好的房子要多久才能入住
建议房间装修好，所有的家具全部放置好之后，至少通风半年以上才能入住，而且入住前就要做一次甲醛检测，尤其是新婚夫妇，面临着孕育下一代，需要有健康的生殖细胞，而且怀孕后也需要有无污染的环境，胎儿才会健康的成长，所以除了正常的通风外，还要积极的对甲醛进行处理，可以室内放置活性炭来吸附甲醛，也可以用红茶泡水，放置较大的容器当中吸附甲醛。
可以养些植物吸附甲醛了，新
房装修之后大家就可以在房子里放上绿植，就像是吊兰，还有就是芦荟，再有就是绿萝，这样一来这些植物不但可以起到美化的作用，关键是可以吸收很多的甲醛，让我们室内的空气更加的清新，但是要注意的就是其实这样的方法也是有很多的不足的地方的，那就是其实靠植物吸收甲醛是要很久的，效率并不是很高。
希望以上内容能对您有所帮助，。
物业管理费减免方案
物业管理费减免方案近年来，我国房地产市场一直处于高速发展阶段，各地的楼盘也在不断拔地而起。
而随着房价的飙涨，物业管理费也成为了许多业主的一大负担。
物业管理费用高涨不仅让居民们感到困扰，也给物业管理公司带来了一定的压力。
因此，如何减轻居民的负担，提高物业管理服务水平，成为了摆在物业管理公司面前的一项重要任务。
为了解决这一问题，我们提出了以下减免物业管理费的方案：一、制定合理的物业管理费标准首先，要做到合理定价。
物业管理费的收费标准应该根据小区的实际情况来确定。
比如小区的规模、配套设施、楼盘等级等因素都会影响到物业管理费的标准。
因此，我们建议不同规模的小区可以制定不同的物业管理费用标准，以确保费用的合理性。
二、推行精细化管理其次，要推行精细化管理。
通过采用先进的物业管理系统和设备，提高工作效率，降低管理成本。
比如可以采用智能化设备，提高工作效率，降低人力成本。
同时，还可以利用物联网技术，实现设备的远程监控和自动化管理，提高了运营效率，降低了管理成本。
三、优化物业管理服务物业管理公司应该及时调整服务内容，提高服务水平。
比如可以增加一些公共设施，提高小区的居住舒适度，吸引更多的人前来居住。
另外，还可以举办一些社区活动，增进邻里之间的交流，增强小区的凝聚力。
通过这些举措，可以提高小区的整体形象，吸引更多的业主。
四、开展节水节能活动节约资源是每一个人应尽的责任，同样也是物业管理公司的责任。
因此，我们建议物业管理公司开展一系列的节水节能活动，比如定期检查水管和设施，及时修复漏水漏气等问题，减少能源的浪费。
同时，还可以鼓励业主节约用水用电，提高资源的利用效率，降低社区的成本。
五、制定优惠政策最后，为了减轻业主的负担，我们建议物业管理公司可以制定一些优惠政策，比如推出一些优惠活动，降低物业费用。
同时，还可以根据业主的实际情况，制定不同的减免方案，提高了物业管理公司的服务水平。
综上所述，通过采取以上减免物业管理费的方案，可以有效地减轻居民的负担，提高管理公司的服务水平，进一步促进小区的和谐发展。
物业费打折有法律依据吗
物业费打折有法律依据吗案例分析：物业费打折有法律依据吗？邻居装修挖断公共通道、小区树木遭人砍伐、业主家中频频失窃，业主有权拒交物业费吗？物业服务有瑕疵，物业费该不该打折？日前，厦门海沧法院受理了多起业主拒交物业费或要求物业费“打折”的官司。
不少业主认为，物业服务也应“按质论价”，当物业服务质量出现瑕疵时，业主有权拒绝高标准的物业管理费。
案例1 公共通道被挖物业费打九折郑先生是厦门海沧一个别墅小区的业主，因邻户别墅装修导致他的别墅的入户通道被建筑材料所占，而且公共通道被挖断，物业公司未尽管理义务，结果造成房屋无法使用。
一怒之下，郑先生连续拖欠10个月的物业费，因此被物业告上法庭。
物业公司主张，郑先生在接受物业管理服务后，应当依法履行缴交物业管理费的义务。
庭审时，郑先生答辩说，每个业主都签的装修协议表明装修保证金每户要交5万元。
邻户别墅装修违规，物业公司完全有权处理，但却没有处理，结果导致郑先生遭受损失。
因此，物业公司应该在隔壁别墅的装修保证金范围内扣减以弥补其损失。
法院审理后认为，物业公司对于小区装修的管理不等同于保证绝对不会出现违规装修。
本案当中，物业公司已经对违规装修进行了处理，但管理存在不足，且反馈不够及时。
因此，法院最终判决要求郑先生按90%比例交纳物业费，物业公司承担10%的费用。
案例2 42棵树被砍业主拒绝缴费吴先生也是别墅小区的业主，他已连续4个月拖欠物业费和房屋公共维修金。
因为物业管理不到位，小区卫生差，更重要的是其花园内正对别墅的一棵龙眼树和41棵红车树被砍伐。
由于物业公司工作失误，没有安装探头监控，未及时发现树木被砍伐情况，导致业主损失数万元。
因此，吴先生认为，物业公司没有管理好小区，就无权收取物业费。
为此，物业公司将吴先生告上法庭。
物业公司称，树木被砍伐的事情确实有，但物业已派人处理。
法院审理后认为，树木被砍伐属于大面积的故意破坏，甚至可能涉嫌刑事犯罪。
业主可以要求物业公司善尽树木养护义务。
物业费减免范围与政策解析
# 物业费减免范围与政策解析## 1. 引言物业费是由业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。
在特定情况下，政府或物业管理公司可能会制定物业费减免政策，以帮助特殊群体或应对突发事件。
本文将解析物业费减免的范围和相关政策。
## 2. 物业费减免范围### 2.1 特殊困难群体物业费减免政策通常会针对特殊困难群体，如低收入家庭、失业人员、残疾人等。
这些群体面临经济压力或特殊需求，因此可以享受部分或全部物业费的减免。
### 2.2 突发事件应对在突发事件发生时，例如自然灾害、疫情爆发等，政府或物业管理公司可能会采取临时性措施，对受影响的居民进行物业费减免。
这有助于减轻居民的负担，并提供必要的支持和援助。
### 2.3 公共利益项目某些特定的公共利益项目，如军队、学校、社区服务中心等，可能会享受物业费的减免或优惠。
这是因为这些项目对于社会的整体利益具有重要意义，应该得到相应的支持和关注。
## 3. 物业费减免政策解析### 3.1 政府政策政府可以通过制定相关法规和政策，实施物业费减免措施。
例如，出台低保家庭减免政策、失业人员减免政策等，以确保特殊困难群体能够享受物业费减免的权益。
### 3.2 物业管理公司政策物业管理公司也可以制定自身的物业费减免政策。
这包括制定减免申请程序、审核标准和减免比例等，以确保减免政策的透明和公正性。
### 3.3 临时性减免措施在突发事件发生时，政府或物业管理公司可以采取临时性减免措施。
这可能涉及免除部分或全部物业费、延期缴纳、分期付款等方式，以便居民能够应对突发事件的影响。
### 3.4 监督和公示为确保物业费减免政策的公正执行，监督和公示机制非常重要。
政府或物业管理公司应建立相应的监督机构或委员会，负责审查申请、核实资格，并定期公示减免名单和相关信息。
## 4. 结论物业费减免政策对于特殊困难群体和突发事件的应对具有重要意义。
物业费减免范围通常涵盖特殊困难群体、突发事件应对以及特定的公共利益项目。
减免物业费的理由
减免物业费的理由
1. 物业服务质量问题：如果业主认为物业公司未能提供合同约定的服务质量，例如未能及时维修公共设施、未能保持小区清洁等，可以要求减免物业费。
2. 物业费用过高：如果业主认为物业公司收取的费用过高，超过了合理的市场价格或服务成本，可以要求减免物业费。
3. 经济困难：如果业主遇到了经济困难，无法按时支付物业费，可以向物业公司提出减免或分期支付的请求。
4. 房屋空置：如果业主的房屋长期空置，没有享受物业服务，可以向物业公司申请减免物业费。
5. 物业公司违规收费：如果物业公司存在违规收费的情况，例如未经业主同意擅自增加收费项目、提高收费标准等，业主可以要求减免物业费。
6. 不可抗力因素：如果因为不可抗力因素，例如自然灾害、疫情等，导致业主无法正常使用房屋或受到经济损失，可以向物业公司申请减免物业费。
需要注意的是，减免物业费需要符合相关法律法规和合同约定，业主需要提供相应的证明材料，并与物业公司进行协商和沟通。
如果无法达成一致，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
物业管理费降价方案
物业管理费降价方案
背景介绍：
物业管理费是小区生活中的一项重要费用，包括小区的日常维护、保洁、供暖、照明等各项服务。
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，物业管理费也逐渐成为人们关注的焦点。
部分小区的物业管理费价格较高，给业主们带来了一定的经济压力。
因此，如何降低物业管理费，成为了物业管理公司和业主们共同面临的问题。
一、提高物业管理效率
1. 采用科学管理方法，合理规划工作流程，提高工作效率，节约人力成本。
2. 引入先进的管理系统和设备，提高工作效率，降低管理成本。
3. 加强员工培训，提高员工素质和服务意识，提高工作效率。
4. 定期评估工作效率，发现问题及时改进，提高管理效率。
二、合理控制物业管理费用
1. 严格控制各项费用，严禁浪费和奢侈消费。
2. 采用合理的采购方式，降低采购成本。
3. 对物业费用进行全面测算，精简冗余费用，提高使用效率。
4. 通过谈判和合作，降低物业服务供应商的价格。
5. 鼓励节约用水用电，减少浪费，降低水电费用。
三、增加物业管理费收入来源
1. 制定合理的物业费收费标准，提高物业管理费收入。
2. 提高物业服务质量，吸引更多业主使用物业服务。
3. 增加物业服务项目，丰富物业服务内容，提高收入来源。
4. 吸引商家入驻小区，开设商铺，增加物业管理费收入。
总结：
通过上述措施的实施，可以有效地降低物业管理费，缓解业主们的经济压力，提高物业管理效率和服务质量，增加物业管理费收入来源，实现物业管理费的可持续发展。
希望物业管理公司和业主们共同努力，共同营造和谐的小区生活环境。
三起物业费“打折”案件引发的思考
三起物业费“打折”案件引发的思考案例一：日照一小区的业主刘某，自２００５年入住该小区以来，一直未交纳物业服务费。
今年１月，物业公司将其告上法庭，要求其给付所拖欠的全额物业服务费１０４４４元。
但刘某辩称，双方未签订书面的物业管理合同，物业公司也没有提供相应的物业服务，并且由于物业公司管理上存在问题，导致刘某及其他几户业主室内被盗，所以自己拒绝交纳物业服务费。
法院经审理认为，刘某入住小区后，并未重新选聘物业管理企业，应视为接受了物业公司的管理，双方形成物业管理合同关系，刘某应交纳物业服务费。
但作为物业管理企业，物业公司应提供与其资质相适应的服务，维护小区内业主的人身、财产安全。
由于其管理存在不足，导致小区内发生盗窃事件，因此应酌情减免刘某该交纳的物业服务费。
据此法院判决刘某给付物业公司物业服务费６０００元。
案例二：2003年4月，杨女士等人购买了丰台区某小区的房屋，并与小区的开发公司签订了《前期物业管理服务协议》。
2004年7月1日，开发公司与某物业公司签订《物业管理委托合同》，委托其对小区实行物业管理服务。
该合同对物业管理服务的标准作了约定，其中包括小区整体形象安全舒适，环境卫生干净、利落，保洁工作高标准、高质量、无死角，房屋的公共楼梯、扶手、走廊、地下室等部位保持清洁，无随意堆放杂物和被占用现象，花草树木长势良好、无病虫灾、无死枝、无死株和干枝，达到四季常青、三季有花。
当年，物业公司进驻小区进行物业管理服务。
之后，杨女士等人只向物业公司交纳了2003年4月3日以前的物业服务费1240元，但此后至今的6950元物业服务费一直未付。
于是，物业公司起诉到法院要求杨女士立即交纳拖欠的物业服务费。
丰台法院经审理后认为，自2002年物业公司向业主提供了物业管理服务，且杨女士等人也实际享受到了物业公司提供的服务，故应当支付物业服务费。
根据杨女士等人提供的照片及物业管理满意度调查问卷，可以认定该小区存在着部分公共设施不整洁且损坏、树木枯黄、草地光秃、草地上留有粪便、停车秩序混乱等问题，物业公司提供的物业管理服务存有一定的瑕疵，故应当对其诉求的物业服务费予以一定比例的扣减，扣减的比例根据物业服务的实际情况确定为30%。
杭州市物业管理条例关于物业费打折
杭州市物业管理条例关于物业费打折
杭州市物业服务管理中心的工作人员表示：今年5月1日起，新修订后的《杭州市物业管理条例》要正式实行，其中关于物管费的收取，与旧条例相比有一定变更。
杭州市房产信息网上，2014《杭州市物业管理条例》宣传专栏里就有个案例和沈先生的类似。
当时，杭州市物价局房地产价格管理处处长徐斌这样说：新条例修订后，取消了原条例中有关“建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取”的规定，所以，杭州市的物业管理项目从2014年5月1日起就不再执行“尚未居住物业按70%收取物业服务费”的规定。
今后，物业服务费的收缴均执行《浙江省物业管理条例》第三十三条，即：业主应当根据物业服务合同约定，按时足额交纳物业服务费。
当然，如物业服务合同中约定未入住物业按一定折扣收取物业服务费的，则服从其约定。
按照这样的解答，根据新修订的物业管理条例，沈先生所说的新物业公司的做法是合理的。
小区物业调价实施方案
小区物业调价实施方案为了更好地提高小区物业管理服务质量，满足业主的需求，小区物业决定对物业费用进行调价，并制定了以下实施方案。
一、调价原因。
随着社会经济的发展和通货膨胀的影响，小区物业管理成本不断上升，原有的物业费用已经无法满足小区日益增长的管理需求。
为了保障小区的正常运转和提高物业服务水平，调整物业费用是必要的。
二、调价范围。
本次调价范围包括小区内的物业管理费、保洁费、绿化维护费等相关费用，具体调整标准如下：1. 物业管理费，根据小区内不同户型的面积和居住人口情况，合理调整物业管理费标准，以更好地满足业主的需求。
2. 保洁费，根据小区内公共区域的面积和保洁频次，适当提高保洁费用，以保证小区内的环境卫生。
3. 绿化维护费，根据小区内绿化面积和植物种类，适当调整绿化维护费用，以维护小区内的绿化环境。
三、调价实施时间。
为了尽量减少业主的经济负担，本次调价将于下个月起正式实施。
在此期间，物业公司将通过小区公告、短信通知等方式向业主进行详细说明，并接受业主的意见和建议。
四、调价方案执行。
为了保证调价方案的公开、公平和公正，物业公司将成立专门的调价执行小组，负责具体的调价工作。
同时，将建立业主代表会，由业主代表监督调价方案的执行情况，确保调价方案的合理性和透明度。
五、调价后的服务保障。
调价后，物业公司将继续提供优质的物业管理服务，保障小区内的环境卫生、安全和秩序。
同时，将加强与业主的沟通，及时解决业主的问题和意见，不断改进服务质量。
六、调价方案的公示。
为了让业主了解调价方案的具体内容，物业公司将在小区内设立公示栏，公布调价方案的相关文件和执行情况，接受业主的监督和建议。
七、调价方案的调整。
如果业主对调价方案有异议或建议，可以通过业主代表会向物业公司提出，物业公司将认真听取并进行调整，以确保调价方案的合理性和公正性。
八、结语。
小区物业调价实施方案旨在提高物业管理服务质量，保障业主的合法权益，希望业主们能够理解和支持本次调价，共同为小区的和谐发展努力。
业主与物业合同纠纷打折的案例
业主与物业合同纠纷打折的案例话说在一个不算小的小区里，住着形形色色的业主。
小区的物业呢，和业主们签了合同，负责管理小区的各种事务，这其中就包括停车位的管理。
业主老张是个爱车如命的人，当初买房子的时候，就看中了小区宣传册上写着的“充足停车位，满足业主停车需求”。
可住进去之后才发现，这停车位那叫一个紧张。
每天下班回家，老张都得像玩抢车位游戏一样，在小区里绕好几圈才能找到个勉强能停的地儿。
老张觉得这物业违反了合同约定啊，就去找物业理论。
物业呢，开始还各种推脱，说什么小区车辆增加得比预计快啦之类的话。
老张可不干了，他心想：“我可是按照合同来的，你这不行啊。
”于是，老张就拒绝交物业费，这一来二去，双方就陷入了合同纠纷。
这事儿闹到了社区调解委员会。
调解的时候，那场面可热闹了。
老张是满腹委屈，把自己每天找车位的苦水一股脑儿地倒出来，还拿出当初的合同，指着那关于停车位的条款说：“你们看看，这白纸黑字写得清清楚楚的。
”物业那边也有点理亏，但是又不想完全认怂。
调解委员会想出了个折中的办法。
他们对物业费进行了“打折”处理。
怎么个打折法呢？就是根据物业在停车位管理这一块的失误程度，判定物业给老张的物业费打个八折。
这就好比是给双方都找了个台阶下。
物业呢，认识到自己的问题，答应会尽快想办法解决停车位紧张的情况；老张呢，也觉得这个结果还算合理，毕竟他也不想一直和物业这么僵着。
这个案例啊，就像是一场业主和物业之间的小闹剧，最后以一种大家都能接受的“打折”方式解决了合同纠纷。
这也告诉我们，在业主和物业的关系里，合同是很重要的依据，但是遇到问题的时候，双方也得互相理解，找个合适的解决办法，总不能一直僵持不下，对谁都没好处不是？在一个老旧小区里，业主李大妈可是个厉害角色。
小区的物业呢，和业主们签的合同里有一条是关于小区卫生清扫的。
合同上说每天早上和下午都要打扫楼道，垃圾要及时清理。
可是啊，李大妈发现，这楼道经常是脏兮兮的，垃圾有时候能在角落里堆好几天。
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物业费被打折收取的依据与应对措施
作者：李常思房屋长期无人居住是否需要缴纳物业费，如何缴纳？业主与物业服务企业各述其理，争议不断，影响着小区的和谐稳定。
二○一○年三月一日开始施行的《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定：“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。
物业服务合同双方另有约定的除外”。
该条例一发布立即在社会上引起巨大反响，拥有多套住宅的业主拍手称快，只有独套住宅的业主愤愤不平。
物业服务企业在协会的组织下多次向有关部门反映20%的收取比例不合理，但收效甚微，物业费的收缴工作难度加大。
其他省市的物业费收取也因此受到了一定的影响。
物业服务企业如何应对？笔者试从物业费的收取性质、依据和组成来分析，给从业者提供一些建议。
一、物业费的性质和依据
物业费按性质应分为：物业费和物业服务费。
1、物业费
物业费：业主应“缴纳”，主要指：公共设备设施的维修养护费用。
收取依据基于《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”。
“缴纳”是法律规定业主必须履行的法定义务，业主不得以任何理由对抗。
2、物业服务费
物业服务费：业主应当“交纳”，主要指：物业服务企业的各项服务成本、税费等。
收取依据：《物业服务合同》。
“交纳”不是法定义务，而是基于《物业服务合同》约定的合同义务。
二、物业费的组成
建设部、国家发改委颁布的《物业服务收费管理办法》，第十一条规定：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
业主长期不使用房屋，物业服务企业能降低的成本，只有清洁卫生费用中的部分垃圾清运费，占整个物业费成本不足1%，也就是说业主以长期不使用房屋，要求物业费打折收取，那公平计算最高的折扣就是0.1折，即按物业费的99%收取。
三、应对措施：
1、在《前期物业服务合同》或《物业服务合同》中约定长期不使用房屋的物业费收取比例；
2、在小区内公示；物业费成本构成和收费价格，利用各种方式宣传缴纳物业费的意义，无论贫富缴费义务是一致的，培养缴费享受服务的意识和习惯。
3、必要时可通过诉讼获得法院支持，取得胜诉的判例。
《物权法》是全国人大颁布的法律，是上位法；各地《物业管理条例》是地方性法规，是下位法，在效力上应当服从《物权法》。